處理企業(yè)維修辦公樓的賬務(wù)時，應(yīng)分為租入辦公樓和自建辦公樓兩種情況，維修租入辦公樓，應(yīng)根據(jù)維修金額大小計入不同科目核算；維修自建辦公樓時，按照裝修費用和使用壽命入賬。

　　企業(yè)維修辦公樓怎么做賬？

　　1、企業(yè)維修租入辦公樓的：

　　(1)維修金額較小的，具體分錄為：

　　借：管理費用—裝修費

　　       貸：銀行存款

　　(2)維修金額較大的，應(yīng)通過“長期待攤費用”核算并按期分攤，具體分錄為：

　　借：長期待攤費用—裝修費

　       　貸：銀行存款

　　每月進行分攤時：

　　借：管理費用—裝修費

　　       貸：長期待攤費用—裝修費

　　2、企業(yè)維修自建辦公樓時;

　　(1)裝修費用達到固定資產(chǎn)原值的20%以上，或裝修后其經(jīng)濟使用壽命延長2年以上的，應(yīng)計入固定資產(chǎn)，增加固定資產(chǎn)原值：

　?、僦Ц堆b修費時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　?、谘b修完工可使用時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　(2)裝修費用沒達到固定資產(chǎn)原值的20%，且金額過大可作為遞延費用記入長期待攤費用，在不短于5年時間內(nèi)攤銷的：

　?、僦Ц堆b修費時：

　　借：長期待攤費用—裝修費

　　       貸：銀行存款

　?、诜制跀備N時：

　　借：管理費用—裝修費

　　       貸：長期待攤費用—裝修費

　?、劬S修金額不大時，直接記入當(dāng)期費用：

　　借：管理費用—裝修費

　　       貸：銀行存款

　　裝修費如何攤銷？

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定：

　　企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項所稱固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限等發(fā)生的支出。

　　企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項規(guī)定的支出，按照固定資產(chǎn)預(yù)計尚可使用年限分期攤銷;第(二)項規(guī)定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。

　　改建的固定資產(chǎn)延長使用年限的，除企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長折舊年限。

　　企業(yè)所得稅法第十三條規(guī)定：

　　在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除：

　　(一)已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;

　　(二)租入固定資產(chǎn)的改建支出;

　　(三)固定資產(chǎn)的大修理支出;

　　(四)其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出。

　　長期待攤費用核算內(nèi)容

　　長期待攤費用包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。

　　企業(yè)將自有辦公樓出租計提折舊時，一般通過其他業(yè)務(wù)成本科目核算，具體該如何編制會計分錄？

　　出租辦公樓計提折舊分錄

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計折舊

　　計提折舊費用會計分錄

　　借：制造費用(生產(chǎn)用固定資產(chǎn)折舊)

       　　研發(fā)支出(技術(shù)研發(fā)用固定資產(chǎn)折舊)

       　　管理費用(行政管理用固定資產(chǎn)折舊、未使用、不需用固定資產(chǎn)折舊)

　       　銷售費用(銷售部門用固定資產(chǎn)折舊)

　       　在建工程(用于工程建造的固定資產(chǎn)折舊)

       　　其他業(yè)務(wù)成本(經(jīng)營出租的固定資產(chǎn)折舊)

　　       貸：累計折舊

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　房租會計分錄

　　承租方

　　預(yù)交租金時會計分錄：

　　借：預(yù)付賬款-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　按月分攤會計分錄：

　　借：管理費用-房租

　　       貸：預(yù)付賬款-房租

　　出租方

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　日常生活中，對于首次購房者而言，除了要繳納相應(yīng)的房款，還需要繳納一定比例的專項維修基金，用于公共設(shè)施的維修養(yǎng)護事項。以下是關(guān)于專項維修基金會計分錄的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　專項維修基金會計分錄

　　維修基金應(yīng)計入管理費用核算：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　商品房繳納維修基金會計分錄

　　1、代收購房者維修基金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　2、維修發(fā)生時支付維修基金：

　　借：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　       貸：銀行存款

　　專項維修基金是什么？

　　專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

　　專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，對于業(yè)主而言，按照比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

　　公司發(fā)生出售自用辦公樓業(yè)務(wù)時，應(yīng)作為銷售固定資產(chǎn)處理，設(shè)置固定資產(chǎn)清理科目進行核算，相關(guān)的會計分錄該怎么做？

　　公司出售自用辦公樓分錄處理

　　作銷售固定資產(chǎn)處理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       固定資產(chǎn)減值準備

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　取得收入

　　借：銀行存款

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　發(fā)生清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

　　將清理凈收益轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　固定資產(chǎn)是什么意思？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)的主要特點：

　　1、固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。

　　2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　辦公樓租金分錄

　　支付辦公樓租賃費時，按期攤銷，做以下會計分錄：

　　1、支付租金

　　一般按季或者按年支付

　　借：長期待攤費用——租金

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、按期攤銷

　　按月攤銷時：

　　借：管理費用——租金

　       　貸：長期待攤費用——租金

　　根據(jù)新會計制度規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營發(fā)生的房屋租賃費一般通過“預(yù)付賬款”科目分期攤銷，相關(guān)會計分錄如下：

　　借：管理費用——房屋租賃費(分期攤銷數(shù))

　       　貸：預(yù)付賬款——房屋租賃費

　　也可把“預(yù)付賬款”中攤銷的房屋租賃費(貸方發(fā)生額)結(jié)轉(zhuǎn)入“應(yīng)付賬款——應(yīng)付租賃費”科目掛賬。

　　注：新會計制度已取消“待攤費用”和“預(yù)提費用”科目。

　　一般來說，當(dāng)企業(yè)有閑置的辦公樓時會將其出租出去，但是也需對其計提折舊，可以計入其他業(yè)務(wù)成本科目處理，相關(guān)的會計分錄是什么？

　　出租辦公樓計提折舊的會計分錄

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　計提折舊費用的會計分錄

　　借：制造費用(生產(chǎn)用固定資產(chǎn)折舊)

　　　　研發(fā)支出(技術(shù)研發(fā)用固定資產(chǎn)折舊)

　　　　管理費用(行政管理用固定資產(chǎn)折舊、未使用、不需用固定資產(chǎn)折舊)

　　　　銷售費用(銷售部門用固定資產(chǎn)折舊)

　　　　在建工程(用于工程建造的固定資產(chǎn)折舊)

　　　　其他業(yè)務(wù)成本(經(jīng)營出租的固定資產(chǎn)折舊)

　　　　貸：累計折舊

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)的特點

　　1、固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。

　　2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　單位購買辦公樓契稅和大修基金費用的會計處理，一般通過固定資產(chǎn)、其他應(yīng)收款等科目來核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　單位買辦公樓契稅和大修基金費用的會計分錄

　　1、如果是隨房款一同支付,應(yīng)資本化計入原值：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2、如果是購房后支付的：

　　借：管理費用

　　　　貸：銀行存款

　　3、維修基金計入其他應(yīng)收款,使用時再轉(zhuǎn)入費用

　　借：其他應(yīng)收款——房管局維修基金

　　　　貸：銀行存款

　　使用時

　　借：管理費用——維修費

　　　　貸：其他應(yīng)收款——房管局維修基金

　　什么是其他應(yīng)收款？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。主要包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險公司收取的賠款等；應(yīng)收的出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應(yīng)由職工負擔(dān)的醫(yī)藥費；存出保證金，如租入包裝物支付的押金；其他各種應(yīng)收、暫付款項。

　　什么是銀行存款？

　　為了核算和反映企業(yè)存入銀行或其他金融機構(gòu)的各種存款，企業(yè)會計制度規(guī)定，應(yīng)設(shè)置"銀行存款"科目，該科目的借方反映企業(yè)存款的增加，貸方反映企業(yè)存款的減少，期末借方余額，反映企業(yè)期末存款的余額。

　　企業(yè)在進行生產(chǎn)經(jīng)營過程中，若設(shè)備發(fā)生故障需要維修時，可以領(lǐng)用維修材料，一般計入原材料科目處理，具體的會計分錄怎么寫？

　　領(lǐng)用維修材料的會計分錄

　　借：管理費用

　　　　貸：原材料

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　管理費用的借貸方向

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或是利益。

　　企業(yè)應(yīng)通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。

　　原材料是什么？

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構(gòu)成產(chǎn)品實體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　如果企業(yè)的辦公樓需要額外裝修，則會發(fā)生相應(yīng)的裝修費、材料費和人工費。那么企業(yè)購買購買材料裝修辦公樓時，應(yīng)如何寫會計分錄？

　　購買材料裝修辦公樓會計分錄

　　公司裝修辦公室，對購買的材料進行會計核算，有兩種情況：

　　1、金額較少，直接計入管理費用-開辦費科目，分錄如下：

　　借：管理費用-開辦費

　　　　貸：銀行存款

　　2、金額較大，計入長期待攤費用-辦公室裝修，按3年來攤銷，會計分錄如下：

　　借：長期待攤費用-辦公室裝修

　　　　貸：銀行存款

　　開辦費是指企業(yè)在籌建期發(fā)生的費用，包括人員工資、辦公費、業(yè)務(wù)招待費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)成本的匯兌損益和利息等支出。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。具體項目包括：公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、失業(yè)保險費、勞動保險費、董事費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費等。企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的工資、福利，由董事會、行政部門承擔(dān)或者由企業(yè)經(jīng)理承擔(dān)。

　　管理費用屬于期間費用，計入當(dāng)期損益。

　　長期待攤費用如何理解？

　　長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用，包括開辦費、租入固定資產(chǎn)的改良支出及攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費用等。應(yīng)由本期負擔(dān)的借款利息、租金等，不得作為長期待攤費用。

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，一般會將閑置的辦公樓用于出租并定期收取租金，對于出租的辦公樓，會計人員一般設(shè)置其他業(yè)務(wù)成本科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　出租辦公樓的會計分錄

　　1、出租辦公樓計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　2、出租方計提房租

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　計提是指計算和提取，按規(guī)定的比率乘以規(guī)定的基數(shù)計算提取，列示于某一賬戶。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　含義：企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。

　　主要包括：銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　借貸方向：其他業(yè)務(wù)成本是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　累計折舊是什么？

　　含義：固定資產(chǎn)的價值在使用的過程中，會因為種種因素(磨損、陳舊)不斷地減少，我們稱之為折舊。 累計折舊實際上就是固定資產(chǎn)更新準備金的合計數(shù)。每一個會計期間都應(yīng)計算這一期應(yīng)計提的折舊金額。

　　科目借貸方向：“累計折舊”賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，其結(jié)構(gòu)與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。該科目用于核算企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。

　　企業(yè)在日常生產(chǎn)中使用機器設(shè)備時，經(jīng)常會發(fā)生機器設(shè)備出現(xiàn)故障的情況，就需要對其進行日常維修。那么生產(chǎn)設(shè)備的日常維修費如何寫會計分錄？

　　生產(chǎn)設(shè)備日常維修的會計分錄

　　企業(yè)發(fā)生生產(chǎn)設(shè)備日常維修時，其會計分錄為：

　　借：制造費用—維修費

　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：應(yīng)付賬款等

　　什么是制造費用？

　　制造費用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項間接費用，包括企業(yè)生產(chǎn)部門（如生產(chǎn)車間）發(fā)生的水電費、維修費、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、管理人員的職工薪酬等。

　　制造費用包括哪些內(nèi)容？

　?。?、間接人工費用是指企業(yè)生產(chǎn)單位中不直接參與產(chǎn)品生產(chǎn)的或其他不能歸入直接人工的那些人工成本，如修理工人工資、管理人員工資等。

　?。?、間接材料費是指企業(yè)生產(chǎn)單位在生產(chǎn)過程中耗用的，但不能或無法歸入某一特定產(chǎn)品的材料費用。如機器的潤滑油、修理備件等。

　?。?、折舊費，是指固定資產(chǎn)在使用中由于損耗而轉(zhuǎn)移到成本費用中的那部分價值。

　　４、低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種勞動手段，包括一般工具、專用工具、管理用具、勞動保護用品等。

　?。?、其他支出是指以上各項支出以外的支出，如水電費。

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購買物資所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購買的勞務(wù)已經(jīng)接受時確認。

　　在企業(yè)的經(jīng)營活動中，對于閑置辦公樓的處置一般是出售或者出租，兩種處置方式不同，其會計處理也不同。出租前，計劃作為投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)，已計提折舊或攤銷的，包括計提資產(chǎn)減值準備，應(yīng)一并轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)成本。對于閑置辦公樓出租業(yè)務(wù)，該如何做會計分錄？

　　閑置辦公樓出租會計分錄

　　企業(yè)將閑置的辦公用房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)出租的賬務(wù)處理分兩種情況：

　　第一種情況，投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

      　　累計折舊（已提折舊）

      　　固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

     　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　           　累計折舊（已提折舊）

　　           投資性房地產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

　　第二種情況，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式核算，這種處理方式有兩種情況：

　　第一種情況，原辦公用房賬面價值小于轉(zhuǎn)換日的公允價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　      　累計折舊（已提折舊）

　     　固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　      　其他綜合收益（差額）

　　第二種情況，原辦公用房賬面價值大于轉(zhuǎn)換日的公允價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　      　累計折舊（已提折舊）

      　　固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

      　　公允價值變動損益（差額）

　      　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：

　　1、已出租的土地使用權(quán);

　　2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　3、已出租的建筑物。

　　一般來說，大企業(yè)員工比較多，基本物資也就比較多。電梯、電燈等公共物品在使用多次的情況下，比較容易損壞，一旦損壞也就需要進行維修。那么，購買維修工具時，會計人員該如何做會計分錄？

　　購買維修工具的會計分錄

　　1.購入維修用品時，如果對維修用品實行驗收管理制度的話做，具體會計分錄如下所示：

　　借：低值易耗品/原材料

　　       貸：銀行存款

　　2.維修領(lǐng)用時，具體會計分錄如下所示：

　　借：管理費用/營業(yè)費用

　　       貸：低值易耗品/原材料

　　3.如果維修用的低值易耗品/維修材料金額較大，需要攤銷建議按使用期限或五五攤銷法計入相關(guān)科目。

　　所謂管理費用，主要包括公司董事會、行政部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的或由企業(yè)承擔(dān)的費用（包括行政部門職工工資、修理費、材料消耗等），低值易耗品攤銷、辦公費、差旅費等）、工會費、失業(yè)保險費、董事會勞動保險會費（含董事津貼、會議費、差旅費等）、聘請中介機構(gòu)費，生產(chǎn)車間、行政部門咨詢費（含咨詢費）、訴訟費、營業(yè)娛樂費、房屋房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費排污費、固定資產(chǎn)維修費。

　　低值易耗品是什么？

　　低值易耗品是指單項價值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年，能多次使用而基本保持其實物形態(tài)的勞動資料。

　　低值易耗品在生產(chǎn)過程中可以多次使用不改變其實物形態(tài)，在使用時也需維修，報廢時可能有殘值，由于價值低，使用期限短而采用簡便的方法將其價值攤?cè)氘a(chǎn)品成本。

　　低值易耗品攤銷的主要方法有：一次攤銷法、分期攤銷法、五五攤銷法、凈值攤銷法。

　　生產(chǎn)型公司生產(chǎn)產(chǎn)品時，通常需要使用機械設(shè)備等固定資產(chǎn)，在使用過程中不可避免會有折舊以及損壞。為保證工作的有序進行，公司需要購買維修材料進行維修，那么這時候的會計分錄該怎么寫？

　　購買維修材料會計分錄

　　購買修理材料入庫時：

　　借：周轉(zhuǎn)材料-低值易耗品

　　    貸：庫存現(xiàn)金

　　領(lǐng)用并一次性攤銷時：

　　借：制造費用

　　       貸：周轉(zhuǎn)材料-低值易耗品

　　一般來說維修材料都是價值不高，使用期限不超過一年的勞動用品，因此計入低值易耗品，在2014年新的會計制度中，低值易耗品與包裝物，歸入周轉(zhuǎn)材料的明細科目下。一般來說低值易耗品都是在領(lǐng)用時一次性攤銷，但是金額較大，或者一次性取用數(shù)量較多的低值易耗品，就需要采用分次攤銷法進行攤銷。

　　領(lǐng)用時：

　　借：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用

　　       貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在庫

　　第一次領(lǐng)用時攤銷其價值的一半：

　　借：制造費用

　　       貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——攤銷

　　第二次領(lǐng)用時攤銷其價值的一半：

　　借：制造費用

　　       貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——攤銷

　　同時：

　　借：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——攤銷

　　       貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用

　　周轉(zhuǎn)材料的攤銷方法

       有一次轉(zhuǎn)銷法，主要用于易腐、易糟的周轉(zhuǎn)材料在領(lǐng)用時一次計入成本、費用。還有就是分期攤銷法，根據(jù)周轉(zhuǎn)材料的預(yù)計使用期限攤銷。還有分次攤銷法，根據(jù)周轉(zhuǎn)材料的預(yù)計使用次數(shù)攤銷。最后是定額攤銷法，根據(jù)實際完成的實物工作量和預(yù)算定額確定周轉(zhuǎn)材料消耗定額進行攤銷。

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中，廠房使用時間長了會發(fā)生損耗，為了保持正常的運作，需要定期對廠房進行維修，發(fā)生的維修費支出，該如何寫會計分錄？

　　廠房維修費的會計分錄

　　如果維修屬于日常的一般修理，金額不大的，計入當(dāng)期損益，根據(jù)使用部門計入相關(guān)科目：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用

　　       貸：銀行存款

　　如果預(yù)付裝修費用超過一年的且金額較大的計入長期待攤費用，因為裝修工期一般都比較長，按照完工進度先付款，計入長期待攤費用。

　　借：長期待攤費用---裝修費

　　      貸：銀行存款

　　完工后分期攤銷

　　借：管理費用---裝修費

　　       貸：長期待攤費用---裝修費

　　如果維修屬于資產(chǎn)增值的大修理，金額較大的，計入工程成本：

　　借：在建工程

　　       貸：原材料

　　在建工程完工要轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，首先要有所有的工程支出發(fā)票。之后還需要工程驗收記錄、工程結(jié)算單，像壓力管道、配電設(shè)備等需要強制檢測安全性的固定資產(chǎn)還必須取得相關(guān)主管部門的檢查認定報告等。

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　這種自行建造方式的固定資產(chǎn)，其入賬成本包括該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出作為入賬價值，包括工程用物資成本，人工成本，相關(guān)稅費，應(yīng)予資本化的借款費用，間接費用等。

　　在一些大企業(yè)中，有很多的固定資產(chǎn)，其中辦公樓就屬于固定資產(chǎn)，那么當(dāng)公司出售固定資產(chǎn)時，應(yīng)該如何寫會計分錄？

　　出售辦公樓會計分錄

　　作銷售固定資產(chǎn)處理時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       固定資產(chǎn)減值準備

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　取得收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　發(fā)生清理費用時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

　　將清理凈收益轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　營業(yè)外收入是除企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入之外的其他利得，換句話就是不在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內(nèi)的，與企業(yè)正常業(yè)務(wù)無直接關(guān)系的收入。

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　所謂固定資產(chǎn)減值準備是指由于固定資產(chǎn)市價持續(xù)下跌，或技術(shù)陳舊、損壞、長期閑置等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于賬面價值的，應(yīng)當(dāng)將可收回金額低于其賬面價值的差額作為固定資產(chǎn)減值準備。

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。

　　企業(yè)租入的辦公樓，屬于固定資產(chǎn)范疇，對辦公樓進行改造發(fā)生的費用支出，可計入管理費用科目核算，相關(guān)的會計分錄如何編制？

　　辦公樓改造費用的會計分錄

　　1、若辦公室是租來的，裝修費及裝修材料款不能進行資本化處理時：

　　借：管理費用——裝修費

　　       貸：銀行存款

　　2、若裝修公司的注冊資本占比較大時：

　　借：長期待攤費用——裝修費

　　       貸：銀行存款

　　3、若已經(jīng)計入了在建項目工程，結(jié)轉(zhuǎn)后：

　　借：長期待攤費用——裝修費

　　       貸：在建工程

　　借：管理費用——裝修費

　　       貸：銀行存款

　　什么是長期待攤費用？

　　長期待攤費用主要是核算企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負擔(dān)的分攤期限在1年以上的各項費用，如通過經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出等。企業(yè)發(fā)生的長期待攤費用，借記本科目，貸記“銀行存款”“原材料”等科目。攤銷長期待攤費用，借記“管理費用”“銷售費用”等科目，貸記本科目。本科目期末借方余額反映出企業(yè)尚未攤銷完畢的長期待攤費用。

　　管理費用包括哪些？

　　企業(yè)通過“管理費用”科目主要來核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況，包括企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、董事會費、勞動保險費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、業(yè)務(wù)招待費、訴訟費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　企業(yè)如果有多余的辦公樓，一般都會選擇將其出租并收取相應(yīng)的租金，那么出租辦公樓計提折舊時如何寫會計分錄？

　　出租辦公樓計提折舊的賬務(wù)處理

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　計提折舊費用的賬務(wù)處理

　　借：制造費用（生產(chǎn)用固定資產(chǎn)折舊）

　　       研發(fā)支出（技術(shù)研發(fā)用固定資產(chǎn)折舊）

　　       管理費用（行政管理用固定資產(chǎn)折舊、未使用、不需用固定資產(chǎn)折舊）

　       　銷售費用（銷售部門用固定資產(chǎn)折舊）

　　       在建工程（用于工程建造的固定資產(chǎn)折舊）

　　       其他業(yè)務(wù)成本（經(jīng)營出租的固定資產(chǎn)折舊）

　　       貸：累計折舊

　　其他業(yè)務(wù)成本怎么理解？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：原材料、周轉(zhuǎn)材料、累計折舊、累計攤銷、應(yīng)付職工薪酬、銀行存款等

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目應(yīng)當(dāng)按照其種類設(shè)置明細賬戶，進行明細核算。

　　期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　什么是累計折舊？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。

　　“累計折舊”賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，并且是“固定資產(chǎn)”的調(diào)整科目，核算企業(yè)固定資產(chǎn)的累計折舊，貸方登記增加，借方登記減少，期末余額在貸方。

　　一般情況下公司購入辦公樓，應(yīng)當(dāng)是按照購進固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)，計入固定資產(chǎn)科目進行核算，相關(guān)會計分錄如何編制？

　　購買辦公樓的會計分錄

　　1、公司購買的自用辦公大樓且取得對應(yīng)發(fā)票時：

　　借：固定資產(chǎn)——辦公樓

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　2、公司購買的辦公大樓用于出租且取得對應(yīng)發(fā)票時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　如何理解固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)指的是企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或是經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括有房屋、機器、建筑物、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等等。

　　本科目主要是核算企業(yè)持有的固定資產(chǎn)原價，建造承包商的臨時設(shè)施，以及企業(yè)購置計算機硬件所附帶的、未單獨計價的軟件等。本科目可按固定資產(chǎn)類別和項目進行明細核算，融資租入的固定資產(chǎn)，可以在本科目設(shè)置“融資租入固定資產(chǎn)”的明細科目。期末借方余額，反映出企業(yè)固定資產(chǎn)的原價。

　   在固定資產(chǎn)的使用過程中不可避免會發(fā)生損壞，為保證機器設(shè)備的順利進行，公司一般會購買相關(guān)的維修材料，對于設(shè)備維修材料，應(yīng)如何做會計分錄？

　　設(shè)備維修材料會計分錄

　　1、如果是生產(chǎn)用機器設(shè)備，維修用的機器配件，作為維修用備用件的：

　　借：原材料/制造費用

　　       貸：銀行存款等

　　2、非生產(chǎn)用機器設(shè)備，維修用的機器配件，作為維修用備用件的：

　　借：原材料

　　       貸：銀行存款等

　　使用時結(jié)轉(zhuǎn)

　　借：管理費用

　　       貸：原材料

　　3、用于固定資產(chǎn)建造的機器配件，應(yīng)計入在建工程會計科目，完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款等

　　結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　什么是原材料？

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品及不構(gòu)成產(chǎn)品實體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等，“原材料”科目用于核算庫存各種材料的收發(fā)與結(jié)存情況。在原材料按實際成本核算時，本科目的借方登記入庫材料的實際成本，貸方登記發(fā)出材料的實際成本，期末余額在借方反映出企業(yè)庫存材料的實際成本。原材料的日常收發(fā)及結(jié)存可以采用計劃成本核算，也可以采用實際成本核算。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中少不了維修費用的支出，也有相關(guān)的售后機構(gòu)專門負責(zé)維修。對于售后機構(gòu)維修收入，應(yīng)計入應(yīng)收賬款科目核算，有關(guān)會計分錄怎么做？

　　售后機構(gòu)維修收入的會計分錄

　　1.在收到錢時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　2.開發(fā)票時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　注意：發(fā)票應(yīng)開增值稅專用或普通發(fā)票。

　　支付維修費的會計分錄

　　1、根據(jù)新準則，維修費計入“管理費用-修理費”（包含固定資產(chǎn)、機器設(shè)備等），相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：管理費用--修理費

　　　　貸：銀行存款等

　　2、根據(jù)舊準則，可以計入“制造費用”，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：制造費用

　　　　貸：銀行存款

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入屬于損益類科目?！爸鳡I業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)確認的銷售商品、提供服務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。企業(yè)與客戶之間的合同同時滿足下列五項條件的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時確認收入：

　?。?）合同各方已批準該合同并承諾將履行各自義務(wù)；

　?。?）該合同明確了合同各方與所轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務(wù)（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓商品”）相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；

　?。?）該合同有明確的與所轉(zhuǎn)讓商品相關(guān)的支付條款；

　?。?）該合同具有商業(yè)實質(zhì)，即履行該合同將改變企業(yè)未來現(xiàn)金流量的風(fēng)險、時間分布或金額；

　?。?）企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對價很可能收回。