一般情況下，對于經(jīng)營租賃的承租方而言，租金的賬務(wù)處理一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬。免租期指免除房租的期限，客戶一般會以“房屋要進行簡單裝修和布局等”為由，希望房東給予一定時間，在期間內(nèi)不收取客戶房租。

　　免租期的房租怎么進行賬務(wù)處理？

　　一般情況下，對于經(jīng)營租賃的承租方而言，租金的賬務(wù)處理一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬。

　　免租期指免除房租的期限，客戶一般會以“房屋要進行簡單裝修和布局等”為由，希望房東給予一定時間，在期間內(nèi)不收取客戶房租，如簽訂租用一年的合同，合同中規(guī)定免租期一個月，客戶實際支付給房東十一個月租金，且第一期租金必須在入住前付款，不可以因為有免租期的條款就拖到免租期后再付房租。

　　免租期房租具體處理方法

　　一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬，但也存在特殊情況，比如租期較長時，出租方一般會給承租方一定的免租期，或為鼓勵承租方一次性支付較長租期的租金，約定一次性支付兩年租金會贈送一年的租期。

　　會計準則規(guī)定對于出租人提供免租期的，承租人則應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其它合理方法進行分攤，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認租金費用。

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　每個月分攤租金收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——租金

　　免租期內(nèi)可以轉(zhuǎn)租嗎？

　　有些合同約定承租人在租賃期間不可以進行轉(zhuǎn)租，由于租賃期包括免租期在內(nèi)，這種情況下，承租人在免租期內(nèi)不得進行轉(zhuǎn)租，否則構(gòu)成違約。但有些合同中，出租人會賦予承租人轉(zhuǎn)租權(quán)，但由于免租期內(nèi)承租人并不用繳納租金，免租期較長的情況下，有些承租人會將房屋轉(zhuǎn)租收取受轉(zhuǎn)租人的租金，這與出租人給予免租期的初衷是不相符的。所以在允許轉(zhuǎn)租的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對承租人是否可以在免租期間通過轉(zhuǎn)租獲取租金利益或如何分配該租金利益作出細致約定。

　　免租期可以進行調(diào)整嗎？

　　有些出租人給予承租人的免租期較長，承租人利用較短時間裝修完畢開始經(jīng)營活動，這也與免租期是由于裝修無法正常使用房屋的理由相悖，所以合同中可以約定承租人提前完成裝修開始經(jīng)營的，可以提前結(jié)束免租期。當(dāng)然，若沒有相關(guān)約定，出租人沒有權(quán)利要求提前結(jié)束免租期的。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號）第七條，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅[2016]36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)，不征收增值稅。

　　免租期不需要繳納增值稅，因此，計稅依據(jù)為實際繳納的增值稅的城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加也不需要繳納。

　　而對于企業(yè)所得稅，租金收入按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。合同約定某期間內(nèi)免租金，按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》相關(guān)規(guī)定，不確認租金收入。

　　房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)A于2018年1月1日將房產(chǎn)出租給B公司用于生產(chǎn)經(jīng)營，雙方簽訂了一份租期為10年且金額固定的租賃合同，按合同約定，2018年1月1日—2019年12月31日免收租金，免租期間應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)文件，二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題：

　　對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　因此，免租期間，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人A企業(yè)按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，適用稅率為1.2%；收取租金的期間，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人A企業(yè)按照租金收入繳納房產(chǎn)稅，適用稅率為12%。

　　疫情期間，為了加強新型肺炎疫情的防控，國家稅務(wù)總局、財政部陸續(xù)出臺了一些稅收優(yōu)惠政策。其中就包括了減免租金的政策優(yōu)惠。疫情期間免租金會計處理怎么做呢?這一問題多數(shù)會計都搞不清楚。下面一起了解下吧!

　　疫情期間免租金會計處理

　　案例說明：

　　A企業(yè)(一般納稅人)出租商鋪一套，每年會簽訂一次租賃合同。期間為2019年9月至2020年8月。每個月的租金為12萬元，2019年8月份一次性收取，一共144萬元。且已開具相應(yīng)的增值稅普通發(fā)票。因新型肺炎的突然來襲，為進一步響應(yīng)國家政策，A企業(yè)免收了租戶2020年1月至3月的租金，且在2020年2月份將前三個月租金退還給商戶，一共36萬元。那么相應(yīng)會計處理怎么做?

　　1、增值稅

　　開票：

　　該企業(yè)退還36萬元租金時，應(yīng)當(dāng)開具紅字發(fā)票，用來沖銷原藍字發(fā)票，且重新給商戶開具免租后的租金108萬的發(fā)票。

　　會計處理如下：

　　借：主營業(yè)務(wù)收入/預(yù)收賬款 33.03

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)2.97

　　貸：銀行存款 36

　　2、企業(yè)所得稅

　　2019年，如果企業(yè)已經(jīng)一次性確認了收入，那么2020年退還1至3月份租金時，應(yīng)當(dāng)通過以前年度損益調(diào)整科目進行會計處理。

　　借：以前年度損益調(diào)整 33.03

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額) 2.97

　　貸：銀行存款 36.00

　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交企業(yè)所得稅 8.26

　　貸：以前年度損益調(diào)整 8.26

　　借：利潤分配-未分配利潤 24.77

　　貸：以前年度損益調(diào)整 4.77

　　租金部分減免的賬務(wù)處理怎么做?

　　收到房租時，做以下賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)收賬款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　免租期指的是什么?

　　免租期，字面意思就是免除房租的期限。例如，一年的租賃合同中，規(guī)定免租期為一個月，客戶只需給房主11個月的房租。一般免租期是第一個月。但注意入住前需付第一期的房租。

　　更多疫情期間免租問題，請參考：

　　海南省支持中小企業(yè)共渡難關(guān)!發(fā)布八條措施：減免房租、稅費?

　　四川13條政策助力企業(yè)共渡疫情難關(guān)：減免房租、返還社保費

我們今天來說一下，營業(yè)利潤的影響金額的知識點，還是以一個例題來說明，和小編一起來看看吧。

一、在1月1日，A與B公司簽訂了租賃合同，A將一棟物業(yè)大樓租給B作為商場使用，租金為每個月60萬元，于每個季度的季度末支付，租賃期為5年，從簽訂合同之日開始算起，租賃期前3個月為免租期，B公司前3月免予支付租金，如果B公司每年的營業(yè)收入超過15億元，B公司應(yīng)向A公司支付經(jīng)營分享收入150萬元，B公司在年底實現(xiàn)了營收18億元，A公司認定上述租賃為經(jīng)營租賃，不考慮其他因素，上述交易對A公司全年的營業(yè)利潤的影響金額是多少？

A：570萬元

B：700萬元

C：684萬元                    

D：685萬元

解析：

1、在A公司提供了免租期的情況下，應(yīng)該將租金總額囊括在整個租賃期內(nèi)，而不是扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或者其他的方式進行攤銷，免租期應(yīng)該確認為租金費用；

2、A公司全年需要確認的租金費用=60*（5*12-3）/5=684（萬元）
3、或者是租金在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益，當(dāng)年B公司的營收超過15億元，但是以后年度的營業(yè)收入還未可知，租金不在當(dāng)期計入損益；

4、綜合上面的原因，上述交易對A公司全年的營業(yè)利潤的影響金額是684萬元。

答案是C

二、影響營業(yè)利潤和影響損益是一回事嗎？

營業(yè)利潤是指在產(chǎn)品銷售、提供服務(wù)中產(chǎn)生的利潤；損益是指利潤總額的虧損；

營業(yè)利潤=營業(yè)收入－營業(yè)成本－營業(yè)稅金及附加－銷售費用－管理費用－財務(wù)費用－資產(chǎn)減值損失+公允價值變動收益（－公允價值變動損失）+投資收益（－投資損失）
利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出

因此，影響營業(yè)利潤一定影響損益，而影響損益不一定影響營業(yè)利潤。

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　　2023年中級經(jīng)濟師考試已經(jīng)結(jié)束，這里小編已經(jīng)開始整理2024年中級經(jīng)濟師考試財政稅收相關(guān)易錯題了，希望對大家備考有所幫助！

　　【單選】某公司與另一公司簽訂租賃合同，出租一套房產(chǎn)，租賃期為1年，合同約定第1個月為免租期，租金共為15萬元，房產(chǎn)原值210萬元。則該公司當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()萬元。(該省規(guī)定按房產(chǎn)原值扣除30%后的余值計征房產(chǎn)稅)

　　A.1.8

　　B.1.764

　　C.1.947

　　D.3.564

登錄后查看答案答案：C　　【解析】本題考查房產(chǎn)稅。房產(chǎn)出租的，以租金收入計算房產(chǎn)稅，稅率為12%;免租期間，以房產(chǎn)計稅余值計算房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。本年第一個月為免租期，無租金收入，應(yīng)該按房屋計稅余值繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅=210×(1-30%)×1.2%÷12=0.147(萬元)。第2～12月有租金收入，按租金收入繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅=15×12%=1.8(萬元)。所以該公司全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=1.8+0.147=1.947(萬元)。

　　【單選】某人民團體2022年初擁有A、B兩棟自用寫字樓，A棟占地3500平方米，B棟占地1000平方米。于1月1日將B棟出租給某企業(yè)用于辦公，租期為1年。當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅的單位稅額為每平方米15元，該人民團體2022年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅()元。

　　A.15000

　　B.67500

　　C.52500

　　D.0

登錄后查看答案答案：A　　【解析】本題考查城鎮(zhèn)土地使用稅。國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，但出租的B棟寫字樓占地應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅=1000×15=15000(元)。故此題正確答案為A。

　　【單選】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中不屬于土地增值稅納稅人的是()。

　　A.以房抵債的某工業(yè)企業(yè)

　　B.向銀行借款而抵押房屋(在抵押期間的)的外國企業(yè)

　　C.有償轉(zhuǎn)讓住房的某個人

　　D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的某事業(yè)單位

登錄后查看答案答案：B　　【解析】本題考查土地增值稅的納稅人。土地增值稅的納稅人為“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的“單位和個人”。選項B，房地產(chǎn)在抵押期間并沒有發(fā)生權(quán)屬的變更，房地產(chǎn)的抵押不屬于土地增值稅的征稅范圍，所以為借款抵押房屋的外國企業(yè)不是土地增值稅的納稅人。故此題正確答案為B

　　房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋，取得租金收入時，應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的企業(yè)所得稅費用。那么企業(yè)所得稅具體如何處理？

　　房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的所得稅如何處理？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號  ）第一條規(guī)定：根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

　　出租方如為在我國境內(nèi)設(shè)有機構(gòu)場所、且采取據(jù)實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。

　　由以上規(guī)定可得，若是納稅人出租房屋，一次性收取租金的，則出租人在租賃期內(nèi)，可以對已經(jīng)確認的收入，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

　　出租房產(chǎn)含免租期情況下如何處理所得稅？

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》 規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

　　因此，對免租期的房產(chǎn)出租進行會計處理時，應(yīng)將“整個租金期內(nèi)的總租金額除以總租月份”確認每月租金收入，處理企業(yè)所得稅時，應(yīng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。會計處理上若是免租期已經(jīng)確認了收入，則申報所得稅時，應(yīng)做相應(yīng)的納稅調(diào)整。

      自從營改增以后，至今還是有很多人并不了解改革后新政有什么樣的變化，特別是增值稅方面，有些項目是不需要大家繳納增值稅的，今天小編就跟大家說說這個問題。

      一、非保本金融商品收益

      舊法規(guī)：《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》規(guī)定，金融商品持有期間（含到期）利息（保本收益、報酬、資金占用費、補償金等）收入，按照貸款服務(wù)繳納增值稅，不包括股票，因為持有股票取得的是股利，不是利息。但原營業(yè)稅政策中包括股票。因此，企業(yè)取得的股票股利是否繳納增值稅存在爭議。

      新法規(guī)：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融、房地產(chǎn)開發(fā)、教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第一條規(guī)定，《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》（財稅〔2016〕36號）第一條第（五）項第1點所稱“保本收益、報酬、資金占用費、補償金”，指合同中明確承諾到期本金可全部收回的投資收益。金融商品持有期間（含到期）取得的非保本的上述收益,不屬于利息或利息性質(zhì)的收入，不征收增值稅。

      變化：企業(yè)取得的股票股利不征收增值稅。

      二、資產(chǎn)管理產(chǎn)品持有至到期

      舊法規(guī)：《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》規(guī)定，其他金融商品轉(zhuǎn)讓包括基金、信托、理財產(chǎn)品等各類資產(chǎn)管理產(chǎn)品和各種金融衍生品的轉(zhuǎn)讓。因此，基金、信托和理財產(chǎn)品等各類資產(chǎn)管理產(chǎn)品的轉(zhuǎn)讓屬于金融商品轉(zhuǎn)讓，適用6%的稅率。

      新法規(guī)：財稅〔2016〕140號文件第二條規(guī)定，納稅人購入基金、信托和理財產(chǎn)品等各類資產(chǎn)管理產(chǎn)品持有至到期，不屬于《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》（財稅〔2016〕36號）第一條第（五）項第4點所稱的金融商品轉(zhuǎn)讓。

      變化：基金、信托和理財產(chǎn)品等各類資產(chǎn)管理產(chǎn)品持有至到期，不征收增值稅。

      提示：法規(guī)中規(guī)定的是“持有至到期”，非持有至到期的，則不適用財稅〔2016〕140號文件的相關(guān)規(guī)定。

      三、免租期

      舊法規(guī)：納稅人在出租期限內(nèi)提供了免租期，有些稅務(wù)機關(guān)的政策解讀要求免租期期間要視同銷售。

      新法規(guī)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號）第七條規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

      變化：出租方與承租方約定的免租期不視同銷售繳納增值稅。

      四、預(yù)付卡

      舊法規(guī)：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。因此，發(fā)卡企業(yè)銷售預(yù)付卡時開具發(fā)票，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。

      新法規(guī)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）第三條第一款規(guī)定，單用途卡發(fā)卡企業(yè)或者售卡企業(yè)銷售單用途卡，或者接受單用途卡持卡人充值取得的預(yù)收資金，不繳納增值稅。售卡方可按照本公告第九條的規(guī)定，向購卡人、充值人開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。第三款規(guī)定，持卡人使用單用途卡購買貨物或服務(wù)時，貨物或者服務(wù)的銷售方應(yīng)按照現(xiàn)行規(guī)定繳納增值稅，且不得向持卡人開具增值稅發(fā)票。多用途卡也是如此。

      變化：發(fā)卡企業(yè)銷售預(yù)付卡時，不繳納增值稅，待持卡人實際消費時，再繳納增值稅。

      提示：發(fā)卡企業(yè)銷售預(yù)付卡時，應(yīng)開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票；待持卡人實際消費時，不得向持卡人開具增值稅發(fā)票。此前已征的應(yīng)予免征或不征的增值稅的處理

      對于財稅〔2016〕140號文件明確的免征或不征增值稅的項目，2016年第86號公告第三條規(guī)定，

    （一）應(yīng)予免征或不征增值稅業(yè)務(wù)已按照一般計稅方法繳納增值稅的，以該業(yè)務(wù)對應(yīng)的銷項稅額抵減以后月份的銷項稅額，同時按照現(xiàn)行規(guī)定計算不得從銷項稅額中抵扣的進項稅額；

    （二）應(yīng)予免征或不征增值稅業(yè)務(wù)已按照簡易計稅方法繳納增值稅的，以該業(yè)務(wù)對應(yīng)的增值稅應(yīng)納稅額抵減以后月份的增值稅應(yīng)納稅額。

      同時，納稅人已就應(yīng)予免征或不征增值稅業(yè)務(wù)向購買方開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)將增值稅專用發(fā)票收回后方可享受免征或不征增值稅政策。