折現(xiàn)率是運用收益現(xiàn)值法來評估企業(yè)價值時的重要參數(shù)之一，因此確定折現(xiàn)率尤其重要。以下是會計網(wǎng)整理的關于折現(xiàn)率確定方法的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　折現(xiàn)率是指將未來有限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率，也就是特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項收益的收益率水平。主要的確認方法有以下幾種：

　　1.累加法

　　累加法是折現(xiàn)率最常用的確定方法。一般而言，折現(xiàn)率包括無風險報酬率、風險報酬率和通貨膨脹率。無風險報酬率是指資產(chǎn)在一般條件下的獲利水平；風險報酬率則是指冒著風險取得的報酬與資產(chǎn)的比率。

　　運用累加法計算折現(xiàn)率，將無風險利潤率，風險利潤率，通貨膨脹率三者相加即可。

　　其中的風險報酬率由行業(yè)風險，經(jīng)營風險，財務風險組成。計算公式為風險報酬率=行業(yè)風險+經(jīng)營風險+財務風險。

　　2.市場比較法

　　市場比較法是通過選取與評估對象相同類型或者相近行業(yè)或相似規(guī)模的資產(chǎn)案例，求出它們各自的風險報酬率或折現(xiàn)率，通過分析和調(diào)整，根據(jù)不同的權數(shù)進行修正，消除完特殊因素的影響后，對被評估對象的折現(xiàn)率進行計算。注意：該方法在—個通用的定價模型中也難以使用，而且不太適合高技術企業(yè)。

　　3.社會平均收益率法

　　通過分析社會平均資產(chǎn)收益率的變動情況來確定折現(xiàn)率或本金化率。該方法的優(yōu)點是能客觀反映企業(yè)整體資產(chǎn)的收益現(xiàn)值。缺點是不容易測定變動系數(shù)和風險系數(shù)。

　　折現(xiàn)率=無風險報酬率+(社會平均資產(chǎn)收益率-無風險報酬率)*風險系數(shù)

　　折現(xiàn)率的細微差異，往往會導致結果出現(xiàn)較大的偏差。所以折現(xiàn)率的確定尤其重要，以下一文則將主要介紹折現(xiàn)率的確定方法。

　　折現(xiàn)率的確定方法

　　1、最常用的確認方法：累加法

　　累加法計算折現(xiàn)率公式：折現(xiàn)率=無風險利潤率+風險利潤率+通貨膨脹率，其中風險報酬率=行業(yè)風險+經(jīng)營風險+財務風險。

　　折現(xiàn)率通常包括通貨膨脹率、無風險報酬率、風險報酬率：

　　(1)風險報酬率是指冒風險取得的報酬與資產(chǎn)的比率；

　　(2)無風險報酬率是指資產(chǎn)在一般條件下的獲利水平。

　　2、反映整體資產(chǎn)的收益現(xiàn)值：社會平均收益率法

　　社會平均收益率法可以客觀反映企業(yè)整體資產(chǎn)的收益現(xiàn)值，主要是對企業(yè)整體資產(chǎn)的收益現(xiàn)值進行分析，用來確定確定本金化率或折現(xiàn)率。

　　注意：其中風險系數(shù)、變動系數(shù)一般難以測定。

　　將該方法用在企業(yè)價值評估中折現(xiàn)率的確定上，相關計算公式為：折現(xiàn)率=無風險報酬率+(社會平均資產(chǎn)收益率-無風險報酬率)X風險系數(shù)。

　　3、市場比較法

　　市場比較法，主要是通過選取與評估對象相似規(guī)模、相近行業(yè)或者相同類型的的資產(chǎn)案例，然后以此求出它們每個的折現(xiàn)率、風險報酬率等，再經(jīng)過分析調(diào)整后，采用不同的權數(shù)對其修正，并且消除特殊因素的影響，最后經(jīng)過綜合計算得出被評估對象的折現(xiàn)率的方法。

　　需要注意：這種方法并不是很適合高技術的企業(yè)。

　　折現(xiàn)率怎么計算？

　　折現(xiàn)率計算公式如下：

　　折現(xiàn)率是特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項收益的收益率水平，計算公式如下：

　　F=P(1+i)^n。F=終值，P=現(xiàn)值，A=年金，i=利率或折現(xiàn)率，N=計息期數(shù)。

　　折現(xiàn)率確認方法的重要性

　　折現(xiàn)率是運用收益現(xiàn)值法評估企業(yè)價值時的重要參數(shù)之一，在收益一定的前提下，收益率越高，也就說明單位資產(chǎn)增值率高，所有者擁有資產(chǎn)價值低。所以收益率越高的情況下，資產(chǎn)評估值就越低。由于折現(xiàn)率的細微差異，往往會導致評估結果的極大差異，所以折現(xiàn)率的確認方法就顯得尤其重要。

中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經(jīng)濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節(jié)解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務預計資產(chǎn)未來現(xiàn)金流的確定相關內(nèi)容，快來一起看看吧!

一、資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值中折現(xiàn)率的預計

(1)為了資產(chǎn)減值測試的目的，計算資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時所使用的折現(xiàn)率應當是反映當前市場貨幣時間價值和資產(chǎn)特定風險的稅前利率。

(2)預計未來現(xiàn)金流量時如果企業(yè)已經(jīng)對資產(chǎn)特定風險的影響做了調(diào)整，估計折現(xiàn)率時不需要考慮這些特定風險;如果用于估計折現(xiàn)率的基礎是稅后的，應當將其調(diào)整為稅前的折現(xiàn)率，以便于與資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的估計基礎相一致。

(3)估計資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，通常應當使用單一的折現(xiàn)率。但是，如果資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值對未來不同期間的風險差異或者利率的期限結構反應敏感的，企業(yè)應當在未來各不同期間采用不同的折現(xiàn)率。

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二、外幣未來現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值的預計

a.應當以該資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量的結算貨幣為基礎預計其未來現(xiàn)金流量，并按照該貨幣適用的折現(xiàn)率計算資產(chǎn)的預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

b.將該外幣現(xiàn)值按照計算資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值當日的即期匯率進行折算，從而折算成按照記賬本位幣表示的資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。

c.在該現(xiàn)值基礎上，將其與資產(chǎn)公允價值減去處置費用后的凈額相比較，確定其可收回金額，根據(jù)可收回金額與資產(chǎn)賬面價值相比較，確定是否需要確認減值損失以及確認多少減值損失。

【提示】先折現(xiàn)——再折算——后比較。

三、資產(chǎn)減值損失的確定及其賬務處理

1.資產(chǎn)可收回金額確定后，如果可收回金額低于其賬面價值的，企業(yè)應當將資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產(chǎn)減值損失，計入當期損益，同時計提相應的資產(chǎn)減值準備。

借：資產(chǎn)減值損失

貸：××資產(chǎn)減值準備

2.資產(chǎn)的賬面價值是指資產(chǎn)成本扣減累計折舊(或累計攤銷)和累計已計提減值準備后的金額。

3.資產(chǎn)減值準則規(guī)定，資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后會計期間不得轉回。但是，遇到資產(chǎn)處置、出售、對外投資、以非貨幣性資產(chǎn)交換方式換出、在債務重組中抵償債務等情況，同時符合資產(chǎn)終止確認條件的，企業(yè)應當將相關資產(chǎn)減值準備予以轉銷。

注會考試財管會給折現(xiàn)系數(shù)嗎？不會，但是考生可以根據(jù)題目的條件以及計算公式來算折算公式，下面會計網(wǎng)小編來和大家具體介紹一下吧！

一、注會考試財管會給折現(xiàn)系數(shù)嗎？

一般來說，注會財管考試中，不會直接給出完整的折現(xiàn)系數(shù)表。但是對于計算過程中需要用到的折現(xiàn)系數(shù)，考生可以通過題目給出的條件，結合折現(xiàn)系數(shù)的計算公式（如折現(xiàn)系數(shù)=1/(1+折現(xiàn)率)^n，其中n為現(xiàn)金流發(fā)生的期數(shù)，折現(xiàn)率為考慮時間價值后的利率）自行計算得出。

根據(jù)往年的情況來看，注會考試界面會提供的系數(shù)表有復利現(xiàn)值系數(shù)表、普通年金現(xiàn)值系數(shù)表、復利終值系數(shù)表和普通年金終值系數(shù)表等。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name注冊會計師

二、注會考試機考界面是怎么樣的？

注會的機考界面有標題區(qū)、試題列表區(qū)、答題區(qū)和工具欄區(qū)，各區(qū)域功能如下：

1.標題區(qū)

顯示考試的基本信息，如考試科目、考試時間等，還可能包含字號調(diào)節(jié)、作答進度和剩余時間等提示信息。

2.試題列表區(qū)

列出所有試題的題號、類型及作答狀態(tài)。考生可以通過點擊試題列表上的數(shù)字標簽快速跳轉到相應試題，方便作答或檢查。

3.答題區(qū)

根據(jù)試題類型（客觀題或主觀題）呈現(xiàn)不同的答題界面?？忌枰诖藚^(qū)域內(nèi)進行作答。

4.工具欄區(qū)

提供一系列輔助工具，如計算器、標注、復制粘貼等。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，會計網(wǎng)注冊會計師考試頻道提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內(nèi)容為準。

　　在ACCA考試中，“present value”每年基本上作為一個?？键c出現(xiàn)在試卷里，在學習present value時，很多同學不知道什么時候查復利現(xiàn)值系數(shù)表，什么時候查年金現(xiàn)值系數(shù)表，對此，會計網(wǎng)今天就跟大家詳細解析這個高頻考點內(nèi)容。

　　常見PV模型以及解決方法

　　特點

　　1. 期初有一筆現(xiàn)金流流出(期初默認T=0時刻，現(xiàn)金流流出一般是指investment)

　　2. 從第一年開始，每年都有一筆現(xiàn)金流流入

　　3. 現(xiàn)金流流入發(fā)生在每年的期末

　　單筆現(xiàn)金流折現(xiàn)問題

　　1.每筆現(xiàn)金流通過復利現(xiàn)值系數(shù)分別折現(xiàn)=現(xiàn)金流*復利現(xiàn)值系數(shù)(r，n)

　　2.復利現(xiàn)值系數(shù)在present value table中找，r為折現(xiàn)率，n為對應現(xiàn)金流到T=0時刻的年限

　　3.NPV=每筆現(xiàn)金流的現(xiàn)值之和-期初投資額

　　年金折現(xiàn)問題

　　1.通過年金現(xiàn)值系數(shù)將所有年金往前折現(xiàn)一年,折現(xiàn)后的值=每年現(xiàn)金流金額*年金現(xiàn)值系數(shù)(r，n)

　　2.年金現(xiàn)值系數(shù)在annuity table中找，r為折現(xiàn)率，n為年金數(shù)量，有幾筆年金，n就為幾

　　3.NPV=每年現(xiàn)金流金額*年金現(xiàn)值系數(shù)(r，n)-期初投資額

　　永續(xù)年金折現(xiàn)問題

　　1.通過公式把永續(xù)年金全部往前折現(xiàn)一年，折現(xiàn)后的值=每年現(xiàn)金流金額/r

　　2.r是折現(xiàn)率

　　3.NPV=每年現(xiàn)金流金額/r-期初投資額

　　題目練習

　　例1：An investment of $20,000 is expected to yield $5,000 in the first year, $10,000 in the second year, $8,000 in the third year. Calculate the net present value of the investment opportunity if the cost of capital is 5%

　　NPV=5000*復利現(xiàn)值系數(shù)(5%，1)+10000*復利現(xiàn)值系數(shù)(5%，2)+8000*復利現(xiàn)值系數(shù)(5%，3)-20000

　　=5000^0.952+10000^0.907+8000^0.864-20000

　　=$742

　　例2：An investment of $50,000 is expected to yield $5,000 for ten years. Calculate the net present value of the investment opportunity if the cost of capital is 5%.NPV=50000*年金現(xiàn)值系數(shù)(5%，10)-50000

　　=5000^7.722-50000

　　=-$11390

　　來源：ACCA學習幫

　　大家在備考ACCA時候，經(jīng)常會遇到“present value”這個考點內(nèi)容，大家也無法分清什么時候查復利現(xiàn)值系數(shù)表，什么時候查年金現(xiàn)值系數(shù)表，針對大家所出現(xiàn)的問題，會計網(wǎng)今天就跟各位講解下“present value”這個知識點。

　　01、常見PV模型以及解決方法

　　特點：

　　1. 期初有一筆現(xiàn)金流流出(期初默認T=0時刻，現(xiàn)金流流出一般是指investment)

　　2. 從第一年開始，每年都有一筆現(xiàn)金流流入

　　3. 現(xiàn)金流流入發(fā)生在每年的期末

　　每筆現(xiàn)金流入金額不等，單筆現(xiàn)金流折現(xiàn)問題

　　1.每筆現(xiàn)金流通過復利現(xiàn)值系數(shù)分別折現(xiàn)=現(xiàn)金流*復利現(xiàn)值系數(shù)(r，n)

　　2.復利現(xiàn)值系數(shù)在present value table中找，r為折現(xiàn)率，n為對應現(xiàn)金流到T=0時刻的年限

　　3.NPV=每筆現(xiàn)金流的現(xiàn)值之和-期初投資額

　　當每筆現(xiàn)金流入都相等且現(xiàn)金流入的年份是有限年份時，年金折現(xiàn)問題

　　1.通過年金現(xiàn)值系數(shù)將所有年金往前折現(xiàn)一年,折現(xiàn)后的值=每年現(xiàn)金流金額*年金現(xiàn)值系數(shù)(r，n)

　　2.年金現(xiàn)值系數(shù)在annuity table中找，r為折現(xiàn)率，n為年金數(shù)量，有幾筆年金，n就為幾

　　3.NPV=每年現(xiàn)金流金額*年金現(xiàn)值系數(shù)(r，n)-期初投資額

　　當每筆現(xiàn)金流都相等，但是現(xiàn)金流入的年份是無限年份(forever)，永續(xù)年金折現(xiàn)問題

　　1.通過公式把永續(xù)年金全部往前折現(xiàn)一年，折現(xiàn)后的值=每年現(xiàn)金流金額/r

　　2.r是折現(xiàn)率

　　3.NPV=每年現(xiàn)金流金額/r-期初投資額

　　02、題目

　　接下來，分別給三個題目讓大家練習一下：

　　例1：An investment of $20,000 is expected to yield $5,000 in the first year, $10,000 in the second year, $8,000 in the third year. Calculate the net present value of the investment opportunity if the cost of capital is 5%

　　NPV=5000*復利現(xiàn)值系數(shù)(5%，1)+10000*復利現(xiàn)值系數(shù)(5%，2)+8000*復利現(xiàn)值系數(shù)(5%，3)-20000

　　=5000^0.952+10000^0.907+8000^0.864-20000=$742

　　例2：An investment of $50,000 is expected to yield $5,000 for ten years. Calculate the net present value of the investment opportunity if the cost of capital is 5%.NPV=50000*年金現(xiàn)值系數(shù)(5%，10)-50000

　　=5000^7.722-50000

       =-$11390

　　例3：An investment of $50,000 is expected to yield $5,000 per annum in perprtuity. Calculate the net present value of the investment opportunity if the cost of capital is 5%.NPV=5000/5%-50000 =$50000

　　以上，就是針對present value中三種常見問題的總結，希望對大家有所幫助。

　　來源：ACCA學習幫

　　財務管理插值法公式為，已知折現(xiàn)率a1的利率為b1，折現(xiàn)率a2的利率為b2，要想求折現(xiàn)率a3的利率b3，公式為：（a1-a2）/（b1-b2）=（a3-a2）/（b3-b2）；b3=（b1-b2）×（a3-a2）/（a1-a2）+b2。

　　什么是財務管理插值法？

　　財務管理插值法，又稱內(nèi)插法。是根據(jù)未知函數(shù)f（x）在某區(qū)間內(nèi)若干點的函數(shù)值，作出在該若干點的函數(shù)值與f（x）值相等的特定函數(shù)來近似原函數(shù)f（x），進而可用此特定函數(shù)算出該區(qū)間內(nèi)其他各點的原函數(shù)f（x）的近似值，這種方法，稱為插值法。

　　如何確定財務管理插值法的范圍

　　1、首先假設a的值處于所列x值的中間。之后選取所需數(shù)值作為a，并帶入公式求出b的值。

　　2、假設a的值小于最小的x值，取值并代入公式求出b的值。

　　3、假設a的值大于最大的x值，取值并帶入公式求出b的值。

　　財務管理內(nèi)插法和插值法的不同

　　1、處理方法不同

　　內(nèi)插法應按年計算，分月或分季預繳。在每月終了，將成本費用和稅金類科目的月末余額轉入“本年利潤”科目的借方，將收入類科目的余額轉入“本年利潤”科目的貸方。

　　插值法認為，所得稅會計的首要目的應是確認并計量由于會計和稅法差異給企業(yè)未來經(jīng)濟利益流入或流出帶來的影響，將所得稅核算影響企業(yè)的資產(chǎn)和負債放在首位。

　　2、工作內(nèi)容不同

　　內(nèi)插法主要制定、修改關于權限和職能責任的組織結構，建立雙軌的、相互的、縱向及橫向的信息交流系統(tǒng)。預測對于工作人員的需求，做出人員投入計劃，并對所需要的管理政策和計劃做出預先設想。

　　插值法主要根據(jù)按勞分配的原則，做好工作人員的工資定級、升級和各種保險福利工作。

　　3、職責不同

　　內(nèi)插法負責本單位財產(chǎn)物資的統(tǒng)一管理，每年進行一次財產(chǎn)清查，健全保管、領用、維護、賠償、報廢、報損以及人員調(diào)動交接制度，保證賬物相符。

　　插值法負責組織編制本單位資金的籌集計劃和使用計劃，并組織實施。

　　在ACCA考試中，很多同學在學習FM科目考點內(nèi)容時會遇到不少問題，對此，會計網(wǎng)整理了大家提出的常見問題，并一一進行詳細解答。

　　問題1

　　Q：為什么有的時候做題，我們折現(xiàn)用的是cost of debt before tax，而有的時候用Kdat，即cost of debt after tax。

　　A：這個問題，是同學在備考中經(jīng)常見到的，大部分同學在做債券練習的時候都會遇到折現(xiàn)率的選擇，題目一般會給到我們兩個折現(xiàn)率，一個是稅前折現(xiàn)率，一個是稅后折現(xiàn)率，大部分同學都知道利息是可以抵稅的，所以會降低債務本身的cost，需要用Kdat來進行計算。這個思路是基本正確的，但是還是需要注意如下幾個小點。

　　同學們需要看清題目中要求我們計算的是cost of debt，還是market value of securities。這步非常重要，因為關系到我們在計算是需要站在的角度。

　　a) 如果題目要求我們計算的是cost of debt，那就默認我們站在了公司的角度，對于公司支付債券的利息，公司是可以用來抵稅的，所以會抵減債券本身的cost，所以我們需要用Kdat來計算債券真實的cost of capital

　　b) 如果題目要求我們計算的是market value of debt，那就默認我們站在了投資者的角度，對于投資者收到的利息，投資者不能拿來抵稅，所以我們需要用cost of debt，不用Kdat，來對未來的現(xiàn)金流，即本金和利息貼現(xiàn)，從而算出債券現(xiàn)在的現(xiàn)值。

　　問題2

　　Q：在計算現(xiàn)金流現(xiàn)值時，我們折現(xiàn)率的選擇什么時候用nominal rate，什么時候用real term rate。

　　A：對于這個問題，我們先要來看一下如何計算現(xiàn)金流的現(xiàn)值。分子我們用的是未來要收到或者支付的現(xiàn)金流金額，分母我們用的是折現(xiàn)率。在選擇時，我們要遵守一個規(guī)則，折現(xiàn)率的選擇要和現(xiàn)金流一致。

　　a) 如果分子的現(xiàn)金流用的是實際現(xiàn)金流，即沒有考慮通貨膨脹，那么我們的折現(xiàn)率就需要用real term discount factor，即也不考慮通貨膨脹。

　　b) 如果分子的現(xiàn)金流用的是名義現(xiàn)金流，即調(diào)整過了通貨膨脹，那么我們的折現(xiàn)率就需要用nominal discount factor。

　　還有一點需要注意的是，考試的時候有可能會給到一個real rate和inflation rate，需要我們自己去算出nominal rate，這個時候就需要用到我們的費雪公式了。即(1+real rate)(1+inflation rate)= 1+nominal rate，將數(shù)據(jù)代入公式計算即可算出考慮了通貨膨脹后的折現(xiàn)率。

　　問題3

　　Cost of debt究竟要怎樣計算?

　　我們首先需要搞清有幾種類型的債券，針對不同類型的債券，需要用不同的計算方法。

　　1)cost of redeemable debt 對于可贖回債券，我們通常用的方法就是IRR內(nèi)含報酬率的方法，可以選取5%和10%的折現(xiàn)率，算出債券的IRR，需要注意的是此時算出來的IRR已經(jīng)是after tax，不需要再去做調(diào)整。

　　2)cost of irredeemable debt 對于不可贖回債券，就相當于公司未來一直會支付一筆永續(xù)的利息，所以和計算cost of preference share的方法大致相同，把每年收到的利息除以debt的市場價值，就可以算出kd before tax，接下來做一步稅后處理，即可得到Kdat了

　　3)cost of bank loan 銀行債券的資本成本處理最為簡單，只要用題目中給到的interest rate*(1 - tax)即可。

　　4)cost of convertible loan note 可轉換債券的融資成本計算方式大致和可贖回債券相同，但是需要確認最后一筆本金的金額。我們會拿股票在轉換日的價格*可轉換的數(shù)量和贖回的本金對比，選取高的值，作為最后一期收回的金額。接下來用IRR處理即可。

　　來源：ACCA學習幫

　　未確認融資費用屬于負債類科目，借貸方向為借方余額表示增加，就是當期新增加的“未確認融資費用”；貸方表示減少，就是當期攤銷(減少）的“未確認融資費用”。本科目期末借方余額，反映企業(yè)未確認融資費用的攤余價值。

未確認融資費用核算什么內(nèi)容

　　未確認融資費用科目核算企業(yè)應當分期計入利息費用的未確認融資費用，該科目可按債權人和長期應付款項目進行明細核算。

未確認融資費用會計分錄

　　1、分期購買固定資產(chǎn)初始計量

　　借：固定資產(chǎn)（現(xiàn)值入賬）

　　　　未確認融資費用（未來要支付的利息）

　　　　貸：長期應付款（未來要支付的利息和本金）

　　2、分期購買固定資產(chǎn)的后續(xù)計量：

　　還款時：

　　借：長期應付款（每期實際支付的金額）

　　　　貸：銀行存款（每期實際支付的金額）

　　核算利息：

　　借：財務費用（上期所欠的本金×實際利率）

　　　　貸：未確認融資費用（上期所欠的本金×實際利率）

未確認融資費用攤銷額的計算

　　企業(yè)分期付款購買固定資產(chǎn)，長期應付款的金額可以理解為應付的本利和，而未確認融資費用則理解為利息，所以用“長期應付款的期初余額-未確認融資費用的期初余額”就是本金的期初余額，然后用本金×實際利率，就是當期應該攤銷的利息。即：未確認融資費用每一期的攤銷額=（每一期長期應付款的期初余額-未確認融資費用的期初余額）×實際利率。

未確認融資費用分攤率的確定

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》應用指南規(guī)定：

　　根據(jù)本準則第十五條規(guī)定，未確認融資費用應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤。

　　承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。

　　承租人采用實際利率法分攤未確認融資費用時，應當根據(jù)租賃期開始日租入資產(chǎn)入賬價值的不同情況，對未確認融資費用采用不同的分攤率：

　　1.以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租入資產(chǎn)入賬價值的，應當將租賃內(nèi)含利率作為未確認融資費用的分攤率。

　　2.以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租入資產(chǎn)入賬價值的，應當將合同規(guī)定利率作為未確認融資費用的分攤率。

　　3.以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租入資產(chǎn)入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。

　　4.以租賃資產(chǎn)公允價值作為入賬價值的，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價值相等的折現(xiàn)率。

　　資本化率是將未來無限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率，其計算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來年收入的增長率。資本化指符合條件的相關費用支出不計入當期損益，而是計入相關資產(chǎn)成本，并作為資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)類項目管理。

　　資本化率的計算公式

　　資本化率是將未來無限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率，其計算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來年收入的增長率。資本化是指符合條件的相關費用支出不計入當期損益，而是計入相關資產(chǎn)成本，作為資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)類項目管理。簡單理解為資本化就是公司將支出歸類為資產(chǎn)的方式。

　　資本化率的影響因素有哪些？

　　1、自有資本所占比率；

　　2、外來資本如借貸利息；

　　3、因通貨膨脹帶來的不動產(chǎn)增值和收益的增加；

　　4、因老化如折舊、功能下降等，產(chǎn)生的貶值和收益降低；

　　5、還貸后自有資金的增加。

　　資本化率和折現(xiàn)率的區(qū)別是什么？

　　資本化率是指將未來無限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率；折現(xiàn)率是將未來有限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率。在未來收益額一定的情況下，折現(xiàn)率越低，收益現(xiàn)值越高，折現(xiàn)率的變化會造成資產(chǎn)評估結果的較大差異，其計算公式為：折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率；折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率+通貨膨脹率。

　　無風險回報率怎么理解？

　　無風險回報率指社會投資者投資信用等級較高的、收益穩(wěn)定的金融產(chǎn)品所獲得的收益率，這類金融產(chǎn)品包括銀行各類存款、國債、金融債券及其信用等級相似的其他金融產(chǎn)品。無風險報酬率幾乎是所有投資都應得到的投資回報率，即將投資投放到某項目上可以肯定得到的報酬率。