物業(yè)費是使用人委托物業(yè)對其區(qū)域內(nèi)的公用設施、綠化、衛(wèi)生等進行日常維護、修繕等服務所收取的費用，對于物業(yè)公司收取的物業(yè)費，如何寫會計分錄？

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費的賬務處理

　　借：應收賬款

　　      貸：主營業(yè)務收入

　             　應交稅費－應交增值稅

　　確認稅金減免為營業(yè)外收入：

　　借：應交稅費－應交增值稅

　　       貸：營業(yè)外收入

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　“主營業(yè)務收入”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產(chǎn)生的收入。該賬戶應按照主營業(yè)務的種類設置明細賬，進行明細核算，并且期末無余額。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入亦稱“營業(yè)外收益”，指的是與生產(chǎn)經(jīng)營過程無直接關系，應當列入當期利潤的收入，是企業(yè)財務成果的組成部分。

　　營業(yè)外收入在“利潤”或“利潤或虧損”賬戶核算，在企業(yè)的“利潤表”中，營業(yè)外收入需單獨列示。屬于企業(yè)營業(yè)外收入的款項應及時入賬，不準留作小家當或其他不符合制度規(guī)定的開支。

　　企業(yè)營業(yè)外收入的核算在“營業(yè)外收入”賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設置明細賬戶進行明細核算。

　　“營業(yè)外收入”賬戶屬于損益類賬戶，貸方表示企業(yè)發(fā)生的營業(yè)外收入額，借方表示期末轉入“本年利潤”賬戶的數(shù)額，經(jīng)結轉后該賬戶期末無余額。

　　對于物業(yè)公司的會計人員而言，處理賬務問題時，必須牢牢掌握各項業(yè)務涉及的會計科目。那么物業(yè)公司的會計核算，一般涉及什么科目？

　　物業(yè)公司涉及的會計科目

　　物業(yè)公司一般用到的會計科目：

　　像資產(chǎn)類科目，庫存現(xiàn)金、銀行存款、應收賬款這些經(jīng)常會用到。

　　負債類科目最常見的有應付職工薪酬、應付賬款、短期借款、長期借款、其他應付款、預收賬款、應交稅費等。

　　所有者權益類科目包括實收資本、資本公積、本年利潤、利潤分配、盈余公積等。

　　損益類科目有主營業(yè)務收入、營業(yè)外收入、主營業(yè)務成本、稅金及附加、銷售費用、管理費用、財務費用、營業(yè)外支出、所得稅、以前年度損益調整等。

　　物業(yè)公司常用的會計分錄

　　1、存現(xiàn)

　　借：銀行存款 (明細科目為銀行所在名稱)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　2、提現(xiàn)

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　3、 計入稅金及附加

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交城市維護建設稅

　　             應交稅費——應交教育費附加

　　4、收取水電費

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款

　　5、 代付上月員工通話費

　　借：其他應收款—員工—電話費

　　       貸：銀行存款

每個行業(yè)都會涉及會計做賬，那么物業(yè)公司會計在做賬的時候，應該怎么做呢？如果對這個部分知識點不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

接下來我們就來看一下物業(yè)公司會計相關的賬務處理

1、存現(xiàn)金的時候

借：銀行存款——XX銀行XX支行

貸：庫存現(xiàn)金

2、提現(xiàn)時

借：庫存現(xiàn)金

貸：銀行存款

3、預交稅款時

借：應交稅金——營業(yè)稅

借：應交稅金——城建稅

借：應交稅金——教育費附加

貸：銀行存款

4、養(yǎng)老金誤收退稅

借：銀行存款

貸：其他應交款——養(yǎng)老保險金

5、代付員工的工作通話費用

借：其他應收款——員工——通話費用

貸：銀行存款

6、代收電信公司的電費

借：銀行存款

貸：預收賬款

7、電信公司的電費

借：預收賬款——電費

貸：管理費用——電費

8、轉存單位定期存款

借：其他貨幣資金——定期存款

貸：銀行存款

物業(yè)公司常用的會計科目

1、預收賬款

2、代收賬款

3、其他應付款

4、代管基金

5、經(jīng)營成本

6、物業(yè)工程

7、經(jīng)營收入

以上就是有關物業(yè)公司的一些相關的知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

物業(yè)公司收的水電費怎么做賬務處理？計入什么科目？

　　物業(yè)公司收取的物業(yè)費一般包括治安管理、公共設施管理、公用水電支出、垃圾清理等費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費怎么做賬？必須開發(fā)票嗎？就針對上述問題，本文將作詳細解答。

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費賬務處理

　　借：應收賬款

　　貸：主營業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅

　　確認稅金減免為營業(yè)外收入：

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　貸：營業(yè)外收入

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費必須開發(fā)票嗎？

　　根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條規(guī)定，銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

　　另外根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。

　　總結：綜上所述，發(fā)票是合法的依據(jù)，取得發(fā)票時才可以入賬。物業(yè)公司收取物業(yè)費時，應當向業(yè)主開具發(fā)票，業(yè)主交納物業(yè)費時應當物業(yè)公司索取發(fā)票，據(jù)以入賬。

　　物業(yè)管理費包括哪些？

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理費包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　更多推薦：租房代收水電費物業(yè)費怎么交稅？

　　物業(yè)管理公司的會計人員處理賬務時，可設置資產(chǎn)類科目、負債類科目、所有者權益類科目等進行具體的核算。

　　物業(yè)公司會計處理賬務所設置的相關科目

　　1、資產(chǎn)類科目：庫存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金短期投資、應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款其他應收款、長期待攤費用、固定資產(chǎn)、低值易耗品、固定資產(chǎn)清理、累計折舊、在建工程等。

　　2、負債類科目：應付職工薪酬、應付票據(jù)、應付賬款、短期借款、長期借款、其他應付款、預收賬款、應交稅金、其他應交款等。

　　3、所有者權益類科目：實收資本、資本公積、本年利潤、利潤分配、盈余公積等。

　　4、成本類科目：無，一般不通過成本結轉，直接進主營業(yè)務成本或其他業(yè)務支出科目。

　　5、損益類科目：主營業(yè)務收入、其他業(yè)務收入、投資收益、營業(yè)外收入、主營業(yè)務成本、稅金及附加、其他業(yè)務支出、銷售費用、管理費用、財務費用、營業(yè)外支出、所得稅、以前年度損益調整等。

　　物業(yè)管理公司涉及的部分會計分錄參考

　　1、存現(xiàn)

　　借：銀行存款 (明細科目為銀行所在名稱)

　　      貸：庫存現(xiàn)金

　　2、提現(xiàn)

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　3、計入稅金及附加

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費—應交城市維護建設稅

　　              應交稅費—應交教育費附加

　　4、代付上月員工通話費

　　借：其他應收款—員工—電話費

　　       貸：銀行存款

　　5、代收電信公司電費(預收一年，每月分攤)

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款—基站電費

　　6、電信公司電費

　　借：預收賬款—電費

　　       貸：管理費用—電費

　　7、轉存單位定期存款一份

　　借：其他貨幣資金—定期存款

　       　貸：銀行存款

　　8、當月繳納上月應繳未繳的增值稅

　　借：應交稅費—未交增值稅

　       　貸：銀行存款

　　9、付上月份電話費

　　借：管理費用—電話費

　       　應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　　        貸：銀行存款

　　企業(yè)租用房屋用作辦公經(jīng)營，則需要繳納物業(yè)費，一般通過“管理費用”等科目進行核算，企業(yè)繳納物業(yè)費時，具體的會計分錄是什么？

　　繳納物業(yè)費的會計分錄

　　借：管理費用／銷售費用／制造費用－－物業(yè)費

　　       貸：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費的會計分錄

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　什么是銷售費用？

　　“銷售費用”科目核算企業(yè)銷售商品、材料以及提供勞務的過程中發(fā)生的各種費用，包括但不僅限于保險費、廣告費、包裝費、展覽費、商品維修費、運輸費、裝卸費、為銷售本企業(yè)商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業(yè)務費、折舊費等費用。

　　企業(yè)發(fā)生的與銷售商品、材料、提供勞務以及專設銷售機構相關的不滿足固定資產(chǎn)準則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認條件的日常修理費用和大修理費用等固定資產(chǎn)后續(xù)支出也在“銷售費用”科目核算。同時“銷售費用”科目應當按照銷售費用的費用項目設置明細賬戶從而進行明細核算，期末，將其余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　“主營業(yè)務收入”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產(chǎn)生的收入。該賬戶應按照主營業(yè)務的種類設置明細賬，進行明細核算，并且期末無余額。

　　物業(yè)專項維修基金不屬于物業(yè)公司的收入，而是一項代管費用，具有專門指定用途或特殊用途，具體應通過什么科目核算？

　　物業(yè)專項維修資金通過哪個會計科目核算？

　　物業(yè)專項維修資金應該記其它應付款科目核算。

　　專項維修資金，是國家或有關部門或上級部門下?lián)艿慕o某個維修項目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。這種資金都會要求進行單獨核算，專款專用，不能挪作他用。

　　專項維修基金相關賬務處理

　　維修基金應計入管理費用核算：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　商品房繳納維修基金會計分錄

　　1、代收購房者維修基金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款——房屋維修基金

　　2、維修發(fā)生時支付維修基金：

　　借：其他應付款——房屋維修基金

　　       貸：銀行存款

　　其他應付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務以外發(fā)生的應付和暫收款項，具體包括應付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金;職工未按期領取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內(nèi)容。

　　其他應付款是負債類科目，借方表示其他應付款減少即負債減少，其他應付款在貸方表示增多。

　　企業(yè)發(fā)生各種應付、暫收或退回有關款項時，借記“銀行存款”、“管理費用”等賬戶，貸記“其他應付款”賬戶;支付有關款項時，借記“其他應付款”賬戶，貸記“銀行存款”等科目。

       物業(yè)公司的基本內(nèi)容按服務的性質和提供的方式可分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類，對于物業(yè)公司會計人員而言，常見業(yè)務的會計分錄該怎么做？

　　物業(yè)公司的相關會計分錄

　　1、存現(xiàn)金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　2、提現(xiàn)時

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　3、預交稅款時

　　借：應交稅費

　　       應交稅費——城建稅

　　       應交稅費——教育費附加

　　       貸：銀行存款

　　4、代收電信公司的電費時

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　5、電信公司的電費

　　借：預收賬款——電費

　　       貸：管理費用——電費

　　6、轉存單位定期存款時

　　借：其他貨幣資金——定期存款

　　       貸：銀行存款

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。企業(yè)根據(jù)業(yè)務需要，在其所在地銀行開設賬戶，運用所開設的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉賬業(yè)務的結算。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：信用證存款、結算戶存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務是由出納員負責辦理，每一筆銀行存款收入和支出業(yè)務都必須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。其是資產(chǎn)性質的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

       物業(yè)公司會計做賬流程是什么？

　　1、根據(jù)原始憑證或原始憑證匯總表填制記賬憑證。

　　2、根據(jù)收付記賬憑證登記”現(xiàn)金日記賬”和”銀行存款日記賬”。

　　3、根據(jù)記賬憑證登記明細分類賬。

　　4、根據(jù)記賬憑證匯總、編制科目匯總表。

　　5、根據(jù)科目匯總表登記總賬。

　　6、期末根據(jù)總賬和明細分類賬編制”資產(chǎn)負債表”和”利潤表”。

　　為了便于辦公樓的管理，企業(yè)需繳納物業(yè)費。企業(yè)繳納物業(yè)費時，應設置管理費用、銷售費用、制造費用等科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　繳納物業(yè)費的會計分錄

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-物業(yè)費

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　對于物業(yè)公司收取物業(yè)費的會計分錄：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費等。

　　什么是銷售費用？

　　銷售費用是指企業(yè)在銷售過程中所發(fā)生的費用。主要包括保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產(chǎn)品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業(yè)商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業(yè)務費、折舊費等經(jīng)營費用。

　　制造費用是什么？

　　制造費用是企業(yè)生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務而發(fā)生的，應計入產(chǎn)品或勞務成本但沒有專設成本項目的各項生產(chǎn)費用。制造費用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務而發(fā)生的各項間接成本。制造費用包含間接材料費、間接人工費用、折舊費等。

　　在日常生活中發(fā)生的物業(yè)管理費用，可計入預付賬款科目核算，分攤時，計入管理費用科目處理。相關的會計分錄怎么做？

　　物業(yè)管理費會計分錄

　　1.提前預存的物業(yè)費：

　　借：預付賬款——物業(yè)管理費

　　      貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　                預付賬款——物業(yè)費

　　2.繳納的時候：

　　借：管理費用——物業(yè)管理費

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　3.分攤的時候：

　　借：管理費用——物業(yè)費

　　       貸：預付賬款——物業(yè)費

　　收到物業(yè)費相關會計分錄

　　這得分兩種情況，一種是專門管理物業(yè)的物業(yè)公司，另外的是普通的公司或者個體工商戶

　　1、如果是物業(yè)公司，要通過主營業(yè)務收入來體現(xiàn)，因為物業(yè)公司本身就是管理物業(yè)的，這是他們的主營范圍，收取物業(yè)費是他們主營業(yè)務的收入。所以會計分錄應該是：

　　借：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）

　　      貸：主營業(yè)務收入

　　2、企業(yè)(或個體工商戶)繳納物業(yè)費，作為辦公經(jīng)營用的房屋的物業(yè)費，應作為期間費用入賬;生產(chǎn)車間的物業(yè)費，應計入制造費用。會計分錄：

　　如過是用來做生產(chǎn)車間的，應該計入生產(chǎn)費用，如果是經(jīng)營用的，應該計入期間費用。

　　借：管理費用（或銷售費用、制造費用等科目）——物業(yè)費

　      　貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）

　　物業(yè)費是指小區(qū)住戶繳納的物業(yè)管理費，主要用于所居住小區(qū)的日常維護、修繕、整治等相關開支。繳納物業(yè)費時，如何做會計分錄？

　　物業(yè)費會計分錄

　　企業(yè)繳納物業(yè)費會計分錄：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等——物業(yè)費

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費，應作為主營業(yè)務收入入賬，會計分錄：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　       　貸：主營業(yè)務收入

　              　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　主營業(yè)務收入屬于損益類科目。主營業(yè)務收入是指企業(yè)持續(xù)的、主要的經(jīng)營活動所取得的收入。主營業(yè)務收入在企業(yè)收入中所占的比重較大，它對企業(yè)的經(jīng)濟效益有著舉足輕重的影響。包括銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務獲得的收入。

　　企業(yè)確認的銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務的收入，通過“主營業(yè)務收入”科目核算。本科目可按主營業(yè)務的種類進行明細核算。期末，應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　預收物業(yè)費會計分錄

　　預收時：

　　借：銀行存款

　       　貸：預收賬款

　　確認收入時：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　公司繳納的物業(yè)費，可通過管理費用或者銷售費用科目處理。相應的會計分錄應如何編制？

　　繳納物業(yè)費分錄處理

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等-物業(yè)費

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費，應作為主營業(yè)務收入入賬，會計分錄：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　        　貸：主營業(yè)務收入

　　               應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。

　　銷售費用是指企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務的過程中發(fā)生的各種費用。

　　制造費用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務而發(fā)生的各項間接費用，包括企業(yè)生產(chǎn)部門(如生產(chǎn)車間)發(fā)生的水電費、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規(guī)定的有關環(huán)保費用、季節(jié)性和修理期間的停工損失等。

　　主營業(yè)務收入包括哪些？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　包括：工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品銷售收入;建筑業(yè)企業(yè)的工程施工收入;交通運輸業(yè)企業(yè)的運輸服務收入;批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的商品銷售收入;房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營收入。

　　物業(yè)管理費，一般在房屋實際交付后由業(yè)主買受人繳納，對于預付的物業(yè)費，應如何做會計分錄？就該問題，本文將作詳細解答。

　　預付物業(yè)費會計分錄

　　借：預付賬款

　       　貸：銀行存款

　　預付賬款：指的是企業(yè)根據(jù)購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。比如預付的貨款、預付工程款、預付備料款等。

　　預付賬款是一項流動資產(chǎn)，無需用貨幣來抵償，而是企業(yè)短期內(nèi)以某種商品、提供勞務或服務來抵償。屬于資產(chǎn)類科目，借方登記企業(yè)向供貨商預付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預付而尚未發(fā)出貨物的預付貨款。

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費會計分錄

　　物業(yè)公司收取的物業(yè)費，應計入主營業(yè)務收入核算：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　       　貸：主營業(yè)務收入

　　企業(yè)繳納物業(yè)費會計分錄

　　企業(yè)繳納的物業(yè)費，應作為期間費用入賬：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

很多商戶住戶繳納電費都是由物業(yè)公司代收的，那么代收電費的稅費應該怎么計算呢？會計應該怎么處理？和會計網(wǎng)一起來學習一下吧！

物業(yè)代收電費的增值稅稅費應該怎么計算？會計應該怎么處理？

國家稅務總局公告2016年第54號 國家稅務總局關于物業(yè)管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告如下: 提供物業(yè)管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動，按照現(xiàn)行稅收政策，剛剛發(fā)布的《關于物業(yè)管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)所規(guī)定的"收取的自來水水費，按差額適用簡易計稅辦法依3%的征收率計繳增值稅"的政策只限于物業(yè)管理的納稅人適用，其他(如純出租不動產(chǎn)的)納稅人是不能適用該項政策的。

物業(yè)代收水電費時發(fā)票怎么開？

1、如果代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委托代收水電費協(xié)議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅，這時代收水電費的單位必須向業(yè)主開具增值稅發(fā)票；

2、如果代收水電費的單位與水電供應單位簽訂了委托代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電供應單位向業(yè)戶開具發(fā)票，收水電費的單位不用出具發(fā)票。

以上就是有關物業(yè)代開發(fā)票的相關內(nèi)容，希望可以幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！