二手車的稅費都包括哪些是會計實操的一個重點內(nèi)容，作為會計人員必須掌握。一般情況下二手車無需繳納車輛購置稅。本文就針對二手車的稅費都包括哪些做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　二手車的稅費主要有哪些?

　　答：二手車的稅費包括車船使用稅、車輛保險及各地區(qū)規(guī)定的其他稅費。

　　由于剛購入汽車時已經(jīng)繳納了車輛購置稅，所以一般的二手車不用繳納車輛購置稅。但也有例外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果一輛免稅車使用的年限在十年以下，則需補繳車輛購置稅。

　　二手車交易賬務(wù)處理怎么做?

　　1、從別人手中收購車輛時：

　　借：庫存商品——舊車

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) (不能取得增值稅專用發(fā)票不做此分錄)

　　貸：庫存現(xiàn)金等

　　2、將收到的車賣出去：

　　借：庫存現(xiàn)金等

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　同時

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：庫存商品——舊車

　　3、對收購的車輛進行維修后再銷售時，維修費用

　　借：庫存商品——舊車

　　貸：原材料 /應(yīng)付職工薪酬 /累計折舊 等

　　4、怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本和收入(期末結(jié)轉(zhuǎn))

　　借：本年利潤

　　貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　管理費用

　　營業(yè)稅金及附加

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　貸：本年利潤

　　增值稅結(jié)轉(zhuǎn)：

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)進項稅額：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)銷項稅額：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

　　(3)結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)繳納增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——未交增值稅

　　二手車銷售發(fā)票是否可以抵扣增值稅?

　　答：二手車銷售發(fā)票不可以抵扣增值稅。

　　二手車涉及了按適用稅率征收增值稅、按4%征收率減半征收增值稅、減按2%的征收率征收增值稅及免征增值稅等情形。但無論哪種情況一律開具普通發(fā)票，我們都知道普通發(fā)票是不能抵扣增值稅的，所以二手車銷售發(fā)票是不能抵扣增值稅的。

　　受托代銷的二手車經(jīng)銷企業(yè)怎么計算增值稅?

　　以上就是關(guān)于二手車的稅費都包括哪些的全部介紹，希望對大家有所幫助。會計網(wǎng)后續(xù)也會更新更多有關(guān)二手車稅費的內(nèi)容，請大家持續(xù)關(guān)注!

　　很多人會去購買二手商鋪，商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的，但是這個過程中都會涉及到一定的稅費。那么，二手商鋪買賣稅費怎么算呢?來一起了解下吧!

　　二手商鋪買賣稅費為多少?

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費為3元/平方米。

　　2、房屋登記費為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

　　3、權(quán)證印花稅為5元/本。

　　4、印花稅是房屋產(chǎn)價的0.05%。

　　5、契稅是交易價(或評估價)×3%。

　　賣家支付的稅費有哪些?

　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，需要交納以下幾種稅費：

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

　　3、土地增值稅：

　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的：

　　土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

　　(2)不能提供上手購房發(fā)票的：

　　土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

　　4、個人所得稅：

　　據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。

　　5、營業(yè)稅及附加稅：

　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的，則為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。

　　(2)不能提供上手發(fā)票的，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

　　(3)稅費為差額的5.56%。

　　6、土地出讓金：

　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

　　7、土地出讓金契稅：

　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

　　出售商鋪計提稅金會計分錄怎么做?

　　借：應(yīng)收賬款(價稅合計)

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入(不含稅收入)

　　應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅—銷項稅額

　　借：產(chǎn)品銷售稅金及附加

　　貸：應(yīng)繳稅金——應(yīng)交增值稅

　　如果你想問的是計本月應(yīng)叫的提增值稅：

　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(未交稅金)

　　貸：應(yīng)交稅金——未交增值稅

　　計提稅金是：

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅金

　　交稅后：

　　借：應(yīng)交稅金

　　貸：銀行存款(一般是銀行轉(zhuǎn)賬的，如果是用現(xiàn)金交，就貸：現(xiàn)金)

　　以上就是關(guān)于二手商鋪買賣稅費計算的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請持續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)!

現(xiàn)在買房的人越來越多了，有一些人會選擇買二手房，那么像公寓一樣的二手房，需要繳納哪些稅費呢？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

公寓二手房交易稅費

1、是指在二手房的交易過程中，稅務(wù)部門和買賣雙方征收的各種稅費。這其中包括了個人所得稅、印花稅、土地稅、營業(yè)稅、契稅等等

2、對于個人想要轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅。印花稅是房屋成交總價的0.05%。個人所得稅一轉(zhuǎn)讓的收入減除財產(chǎn)原值，以及合理費用之后的余額，就是個人所得稅，稅率為百分之二十。普通住宅的契稅是百分之二，高檔商品房契稅是百分之四

3、新政策營業(yè)稅滿兩年的房屋不用繳納稅營業(yè)稅，滿五年不用繳納個人所得稅。如果不滿兩年營業(yè)稅就是房屋評估總額乘以5.6%

公寓二手房稅費收費標(biāo)準(zhǔn)

1、賣方需要支付營業(yè)稅以及其他的附加稅，合同價減去買入的價格，乘以5.65%。土地稅是：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)。個人所得稅是：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%。印花稅是合同價乘以萬分之五。評估費是合同價乘以千分之三

2、買方需要支付契稅：合同價×3%，交易手續(xù)費：合同價×2.5%，印花稅：合同價×萬分之五

以上就是有關(guān)公寓二手房出售要繳納的稅費知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

二手房繳納的個人所得稅稅率是多少？

有二手房屋買賣，那肯定也是有二手商鋪出售的，那么二手商鋪出售需要繳納哪些稅費呢？如果你對這部分知識點不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

有一些商鋪的出售價格比房子的價格還要高，在售賣的過程中是一定會涉及稅費的，那么需要繳納的稅費有：

買家支付的稅費

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)

3、權(quán)證印花稅：5元/本

4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%

5、契稅：交易價(或評估價)×3%

賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%

3、土地增值稅：

（1）可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率

（2）不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%

4、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入

5、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收

6、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收

以上就是有關(guān)二手商鋪出售的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

受托代銷的二手車經(jīng)銷企業(yè)，增值稅怎么計算呢？

　　高房價是既定的事實，因此不少人把目光投到了價格較低的二手房。買賣二手商住房也是需要繳納相關(guān)稅費的。大家是否都清楚呢？讓我們一起來了解吧。

　　為什么二手商住房成交量低？

　　二手商住房房價比一手商住房低，可是為什么二手商住房的成交量普遍不高？根本原因就在于買賣二手商住房的高額稅費，高額稅費導(dǎo)致的結(jié)果，就是要么抬高房價由購房者承擔(dān)稅費支出，要么維持價格，房主承當(dāng)稅費。前者購房者不愿意，后者房主不愿意，結(jié)果就造成成交量不高的結(jié)果。

　　買賣二手商住房要交哪些稅費?

　　二手商住房交易中會產(chǎn)生契稅、增值稅、土地增值稅、個稅和印花稅。而且二手商住房交易不享受稅費優(yōu)惠措施。

　　一般二手房交易都有網(wǎng)簽價和指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價由買賣雙方確定，指導(dǎo)價是為了防止偷稅漏稅，由相關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場行情對不同的區(qū)域劃定不同的價格。網(wǎng)簽價和指導(dǎo)價取二者之間的高者。

　　契稅

　　如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價：契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×3%

　　如果網(wǎng)簽價低于指導(dǎo)價：契稅=[指導(dǎo)價÷(1+5%)]×3%

　　增值稅

　　增值稅的計算公式：(網(wǎng)簽價或指導(dǎo)價-上次價格)÷(1+5%)×5.6%

　　印花稅

　　如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價：印花稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×0.05%(雙向征收)

　　如果網(wǎng)簽價低于指導(dǎo)價：印花稅=[指導(dǎo)價÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)

　　土地增值稅

　　土地增值稅=增值額×稅率

　　增值額=網(wǎng)簽價或指導(dǎo)價-扣除額(網(wǎng)簽價和指導(dǎo)價取兩者之間的高值)

　　對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　個稅

　　個稅稅基為差額的20%，具體征收方式如下：

　　如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價：個稅=(網(wǎng)簽價-扣除額)×20%

　　如果網(wǎng)簽價低于指導(dǎo)價：個稅=(指導(dǎo)價-扣除額)×20%

　　扣除額包括該套商住房上次成交價、上次繳納的契稅、本次繳納的增值稅、房主還款產(chǎn)生的利息支出、本次交易產(chǎn)生的印花稅和土地增值稅等。

　　最近有會計小伙伴咨詢：老板出售個人名下的車輛，讓會計代為處理。個人銷售二手車要交哪些稅呢？來一起了解吧。

　　個人銷售自己使用過的二手車

　　1.增值稅：免稅。根據(jù)《增值稅暫行條例》第十五條和《增值稅暫行條例實施細則》第三十五條第三項規(guī)定，其他個人銷售自己使用過的物品，免征增值稅。

　　2.個人所得稅：個人銷售自己使用過的物品，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”交稅，銷售二手車一般是折價銷售，如果沒有所得，不需要交個人所得稅。

　　3.印花稅：按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”交稅，應(yīng)納稅額為所載金額的萬分之五。

　　個人收購二手車再銷售

　　1.增值稅：根據(jù)《關(guān)于二手車經(jīng)銷有關(guān)增值稅政策的公告》(財政部國家稅務(wù)總局2020年第17號)規(guī)定，自2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車經(jīng)銷的納稅人銷售其收購的二手車，由原按照簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅，改為減按0.5%征收增值稅。

　　2. 所得稅：按照“經(jīng)營所得”交個人所得稅。

　　3.印花稅：按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”交稅，應(yīng)納稅額為所載金額的萬分之五。

　　一些小公司成立之初，購入二手設(shè)備時，因銷售方原因未取得發(fā)票，該種情況下如何做賬？與取得發(fā)票的賬務(wù)處理一樣嗎？

　　二手設(shè)備沒有發(fā)票的賬務(wù)處理

　　二手設(shè)備沒有發(fā)票跟有發(fā)票一樣的賬務(wù)處理， 只是沒有進項稅額可以體現(xiàn)。沒有發(fā)票計提的折舊不能企業(yè)所得稅前扣除，匯算清繳的時候需要納稅調(diào)增。

　　入賬的時候：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款等

　　計提折舊的時候：

　　借：管理費用

　      　 制造費用等

　　       貸：累計折舊

　　匯算清繳的時候填寫資產(chǎn)折舊攤銷明細表，納稅調(diào)增。

　　企業(yè)出售舊設(shè)備分錄

　　1、 公司出售的舊設(shè)備先轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)清理，會計分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)清理

　      　累計折舊

　      　貸：固定資產(chǎn)

　　2、固定資產(chǎn)的清理費用(支付的拆卸費、或維修等費用)，會計分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)清理

       　　貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　固定資產(chǎn)如何折舊？

　　固定資產(chǎn)折舊方法的選擇應(yīng)當(dāng)遵循可比性原則，如需變更，在會計報表附注中予以說明。固定資產(chǎn)具體折舊方法如下：

　　1.年限平均法(直線法)

　　年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值)÷預(yù)計使用年限=固定資產(chǎn)原值×(1-預(yù)計凈殘值率)÷預(yù)計使用年限

　　月折舊額=年折舊額÷12

　　2.工作量法

　　單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值×(1-凈殘值率)÷預(yù)計總工作量

　　月折舊額=固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額

　　3.加速折舊法

　　加速折舊的計提方法有多種，常用的有以下兩種：

　　(1)雙倍余額遞減法

　　年折舊率=2/預(yù)計使用年限×100%

　　固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)期初凈值×年折舊率

　　固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)年折舊額÷12

　　最后兩年每年的折舊額=(固定資產(chǎn)的原值-預(yù)計凈殘值-以前年度累計折舊)÷2

　　(2)年數(shù)總和法

　　年折舊率=尚可使用期限/預(yù)計使用壽命的年數(shù)總和

　　年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值)×年折舊率

　　月折舊率=年折舊率÷12

可能很多人對于手撕發(fā)票不太了解，可能看到過，但是并不知道是不是手撕發(fā)票，今天我們就來了解一下什么是手撕發(fā)票，手撕發(fā)票不蓋章能報銷嗎？和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

什么是手撕發(fā)票？

發(fā)票分為機打發(fā)票與手撕發(fā)票，機打發(fā)票是由電腦開具，手撕發(fā)票是稅務(wù)部門事先印制好的一種發(fā)票，顧客在購物后由服務(wù)人員開具。機打發(fā)票可以記名，也可不記名，手撕發(fā)票不記名。一般我們坐大巴時候的那種票，就屬于手撕發(fā)票了。

手撕發(fā)票不蓋章能報銷嗎？

手撕發(fā)票不蓋公章是無效的，不能報銷，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》的通知》第十二條規(guī)定:一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)可匯總開具專用發(fā)票。匯總開具專用發(fā)票的，同時使用防偽稅控系統(tǒng)開具《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》，并加蓋財務(wù)專用章或者發(fā)票專用章，根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》第二十八條規(guī)定："單位和個人在開具發(fā)票時，必須做到按照號碼順序填開，填寫項目齊全，內(nèi)容真實，字跡清楚，全部聯(lián)次一次打印，內(nèi)容完全一致，并在發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章。 根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》第二十八條規(guī)定，需要在發(fā)票的發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章。

手撕發(fā)票不蓋公章是無效的，當(dāng)然不能報銷。在我國稅務(wù)法中規(guī)定，所有發(fā)票均要蓋上開票單位的專用發(fā)票章才有用，否則視為廢票。

以上就是有關(guān)手撕發(fā)票的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　作為汽車銷售企業(yè)，從事二手車經(jīng)銷業(yè)務(wù)，銷售二手車時需要繳納增值稅嗎？

　　銷售二手車是否需要繳納增值稅？

　　答：一、經(jīng)批準(zhǔn)允許從事二手車經(jīng)銷業(yè)務(wù)的納稅人按照《機動車登記規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，收購二手車時將其辦理過戶登記到自己名下，銷售時再將該二手車過戶登記到買家名下的行為，屬于《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定的銷售貨物的行為，應(yīng)按照現(xiàn)行規(guī)定征收增值稅。

　　二、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財稅〔2009〕9號)第二條第二項規(guī)定，納稅人銷售舊貨，按照簡易辦法依照3%減按2%。所稱舊貨，是指進入二次流通的具有部分使用價值的貨物(含舊汽車、舊摩托車和舊游艇)，但不包括自己使用過的物品。

　　三、根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于二手車經(jīng)銷有關(guān)增值稅政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2020年第17號，以下簡稱17號公告)規(guī)定，自2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車經(jīng)銷的納稅人銷售其收購的二手車，由原按照簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅，改為減按0.5%征收增值稅。

　　除上述行為以外，納稅人受托代理銷售二手車，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于二手車經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局2012年第23號公告)規(guī)定，凡同時具備以下條件的，不征收增值稅;不同時具備以下條件的，視同銷售征收增值稅。

　　(一)受托方不向委托方預(yù)付貨款;

　　(二)委托方將《二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票》直接開具給購買方;

　　(三)受托方按購買方實際支付的價款和增值稅額(如系代理進口銷售貨物則為海關(guān)代征的增值稅額)與委托方結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費。

　　銷售二手車的賬務(wù)處理

　　企業(yè)出售二手車，屬于出售固定資產(chǎn)，收回出售價款，記入“固定資產(chǎn)清理”，清理完成后，相關(guān)損益記入“營業(yè)外支出”或“營業(yè)外收入”。相關(guān)會計分錄如下：

　　1、轉(zhuǎn)出固定資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　2、支付相關(guān)稅費：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費/應(yīng)交增值稅

　                 銀行存款

　　3、收到出售價款：

　　借：銀行存款

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、確認(rèn)清理損益：

　　借：營業(yè)外支出/固定資產(chǎn)清理

　　       貸：固定資產(chǎn)清理/營業(yè)外收入

　　企業(yè)或個人進行二手房買賣時，作為賣方，一般涉及的稅費包括增值稅、附加稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。

　　二手房買賣賣方要交什么稅？

　　一、增值稅：

　　1、如果個人銷售的是自建自用房的、以及銷售購買時間2年(含)以上的住房，那么將免征其增值稅。

　　2、如果個人銷售的是購買不足兩年的住房，那么就應(yīng)當(dāng)按照5%的征收率進行全額繳納增值稅。

　　二、教育費附加、城市維護建設(shè)稅、地方教育附加：

　　1、教育費附加：增值稅稅額×3%

　　2、城市維護建設(shè)稅：增值稅稅額×7%(需要注意的是，縣城、鎮(zhèn)5%;市區(qū)7%)

　　3、地方教育附加：增值稅稅額×2%

　　4、對于增值稅小規(guī)模納稅人進行減按50%進行征收城市維護建設(shè)稅、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加。

　　三、個人所得稅：

　　1、能夠提供房屋原值或者稅務(wù)機關(guān)能夠核實房屋原值，計稅價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費用的差額×20%

　　2、如果納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，那么將不能正確的計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，在這種情況下，就實行核定征稅。

　　應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%

　　3、如果是自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，那么將予以免征個人所得稅。

　　四、土地增值稅

　　如果是自然人銷售住房，那么將予以免征土地增值稅。

　　五、印花稅：

　　如果是自然人進行銷售住房，那么予以免征印花稅。

　　二手房交易當(dāng)中，個人作為買方，購入時涉及的稅費一般為契稅、印花稅等。

　　二手房買賣買方如何交稅？

　　一、契稅：

　　1、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，則減按1%的稅率進行征收。

　　2、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按1%的稅率進行征收。

　　3、如果個人購買的面積是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，則減按1.5%的稅率進行征收。

　　4、如果個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按2%的稅率進行征收。

　　5、如果是家庭的第三套及以上，那么就應(yīng)按照法定的稅率3%進行征收。

　　二、印花稅：

　　如果是自然人購買住房，那么予以免征 。

　　案例分析

　　賣方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房，面積是95平方米、價值(含稅)為105萬，在2020年購入時，其所繳納的契稅是1.2萬，購入價(含稅)是84萬，并沒有其他費用;買方名下無房。那么本次交易，買賣雙方應(yīng)如何交稅?

　　一、賣方：

　　1、未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬。

　　2、城市維護建設(shè)稅：5×7%×50%=0.175萬。

　　3、教育費附加：5×3%×50%=0.075萬。

　　4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬。

　　5、個人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。

　　6、土地增值稅：免征

　　7、印花稅：免征

　　二、買方：

　　1、個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契稅就應(yīng)當(dāng)減按1.5%稅率進行征收：

　　(105-5)×1.5%=1.5萬。

　　2、印花稅：免征

　　有的企業(yè)為了節(jié)省資金，會選擇購買二手廠房，企業(yè)購買二手廠房時應(yīng)計入“固定資產(chǎn)”科目進行核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　購買二手廠房的會計分錄

　　1、支付土地價款

　　借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　2、廠房需要重新建設(shè)或者裝修，轉(zhuǎn)入在建工程

　　借：在建工程

　　　　貸：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　3、在建工程完工

　　借：固定資產(chǎn)--廠房

　　　　貸：在建工程

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。資產(chǎn)達到以下條件之一的，則符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、可從企業(yè)中分離或者劃分出來，還可以單獨或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起，用于轉(zhuǎn)移、買賣、授予許可等。

　　2、來源于合同性權(quán)利或別的法定權(quán)利，不管這些權(quán)利是不是能從企業(yè)，或別的權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)的特點

　　1、固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。

　　2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。　

　　對于閑置的汽車，企業(yè)一般將其作為二手車處置，處置二手車一般通過“主營業(yè)務(wù)成本”“主營業(yè)務(wù)收入”科目進行核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　二手車處置的會計分錄

　?。?、當(dāng)企業(yè)從別人手中收購二手車輛時：

　　借：庫存商品——舊車

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　２、當(dāng)企業(yè)將收到的車再轉(zhuǎn)賣出去時：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　同時還需：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品——舊車

　?。?、當(dāng)企業(yè)對收購的車輛進行維修后再進行銷售時：

　　借：庫存商品——舊車

　　　　貸：原材料／應(yīng)付職工薪酬／累計折舊

　?。?、企業(yè)在進行處置二手車時期末在結(jié)轉(zhuǎn)成本和收入時：

　　借：本年利潤

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　　　管理費用

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　貸：本年利潤

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入屬于損益科目，是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的基本收入，貸方表示實現(xiàn)的收入，借方表示沖銷的收入或結(jié)轉(zhuǎn)收入到本年利潤的金額，主營業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)之后期末應(yīng)無余額。

　　隨著生活水平的快速提升，家家戶戶都有購房的計劃，因經(jīng)濟緊張因素，可能會選擇購買二手房。對于二手房買賣，應(yīng)如何繳納增值稅？

　　二手房買賣增值稅怎么交？

　　１、購買不到２年的，按５％計算增值稅

　?。?、購買２年以上（含２年）的普通住房，免征增值稅。

　?。?、購買２年以上（含２年）的非普通住房，按差額５％計算增值稅。

　?。?、享受政策的關(guān)鍵點

　　以上稅款計算有兩個重要的點，一個是時間的界限，２年的分界點，涉及稅款減免，如何計算，以繳納契稅完稅憑證注明的時間和產(chǎn)權(quán)證注明的時間孰早為起算時間，大家注意了，不是購房合同簽訂的時間，也不是繳納房款的時間。另一個是普通住房與非普通住房的區(qū)分，兩者稅收待遇不一樣，轉(zhuǎn)讓２年以上的普通住房免增值稅，２年以上的非普通住房按差額交增值稅，當(dāng)然２年以下無論什么住房都涉及全額納稅了。

　　二手房交易稅費的內(nèi)容

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有８種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　隨著生活水平的提高，很多人通過出租或出售閑置的二手房，收回一筆流動資金，處置二手房時，涉及的增值稅該怎么計算？

　　二手房的增值稅的計算方法是什么？

　?。?、按５％計算增值稅：購買不到２年的住房。

　?。?、免征增值稅：購買２年以上（含２年）的普通住房。

　?。?、按差額５％計算增值稅：購買２年以上（含２年）的非普通住房。

　　普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套住房套內(nèi)建筑面積１２０平方米以下或單套住房建筑面積１４４平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的１．４４倍以下。

　　我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)以此為準(zhǔn)，各地級以上市及所轄區(qū)、縣（市）應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行。

　　二手房的增值稅由誰來承擔(dān)？

　　一般都是由賣家來承擔(dān)的。增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。其納稅范圍包括在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)以及進口貨物。

　　征收增值稅，有利于保證財政收入及時、穩(wěn)定的增長，促進專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)的發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化，還有利于“獎出限入”，促進對外貿(mào)易的發(fā)展。

　　購買二手房的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　個人購買房屋后，因個人因素再次將房屋進行銷售，對于再次出售的房屋，稱為二手房。對于個人買賣的二手房，是否要征收印花稅？

　　二手房買賣要繳納印花稅嗎？

　　個人二手房買賣的時候是不需要繳納印花稅的，根據(jù)規(guī)定，從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房這個行為是免征印花稅的，這是國家為了減輕個人住房交易的負擔(dān)而發(fā)布的稅收政策。

　　但是房地產(chǎn)企業(yè)銷售房子就要繳納印花稅了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在預(yù)售商品房時，買賣雙方簽訂商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同的，在簽訂合同時，按合同上的金額0.5‰計算繳納印花稅，因為商品房銷售合同屬于印花稅中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)項目，不屬于購銷合同，因此按合同上的金額0.5‰計算繳納印花稅，房地產(chǎn)企業(yè)印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務(wù)部門申請匯總按月繳納印花稅。

　　在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為，需要征收印花稅。而印花稅的稅率分為比例稅率和定額稅率兩種，比例稅率從0.05‰到1‰不等，比例稅率為1‰的憑證有租賃合同，倉儲保管合同，財產(chǎn)保險合同，比例稅率為0.5‰的憑證有加工承攬合同，建設(shè)工程勘察設(shè)計合同，貨物運輸合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)以及營業(yè)賬簿中有記載資金的賬簿。我們平時常見的購銷合同，建筑行業(yè)的建筑工程合同，技術(shù)合同的稅率是0.3‰，企業(yè)有借款簽訂的借款合同稅率為0.05‰。這些是屬于比例稅率，而定額稅率顧名思義就是金額固定，比如權(quán)利許可證照為一件5元的印花稅。

　　個人購買住房后，由于經(jīng)濟因素需要再次對房屋進行銷售，也就是二手房交易。買賣二手房時，要繳納印花稅嗎？

　　二手房交易要不要繳納印花稅？

　　個人買賣二手房的時候是免征繳納印花稅的，根據(jù)規(guī)定，從2008年11月1日起，個人銷售還有購買住房是免征印花稅的，房價高漲，國家為了減輕個人住房交易的負擔(dān)，因此發(fā)布這項規(guī)定。

　　但是用于房地產(chǎn)經(jīng)營許可證的房地產(chǎn)企業(yè)銷售房子就要繳納印花稅了。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時，買賣雙方簽訂的商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同，要按合同上所記載的金額乘以0.5‰的稅率計算繳納印花稅，稅目按照印花稅中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)項目，不是按照購銷合同的稅目，這點需要從事房地產(chǎn)行業(yè)的會計人員注意。房地產(chǎn)企業(yè)印花稅如果貼花頻繁的，可以向稅務(wù)部門申請匯總按月繳納印花稅。這樣可以簡化稅收的手續(xù)。

　　沒有房地產(chǎn)經(jīng)營許可證的單位銷售自己的房產(chǎn)時簽訂的合同也要繳納印花稅，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅率0.5‰計算繳納印花稅。

　　需要繳納印花稅的憑證與繳納方式

　　分別是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利和許可證照，還有其他經(jīng)財政部確定征稅的憑證。

　　印花稅的繳納方式有貼花法，匯總匯繳，核定征收三種。

　　貼花法：由納稅人根據(jù)稅法規(guī)定，自行計算繳納稅額，并登錄當(dāng)?shù)仉娮佣悇?wù)局申報繳納印花稅。

　　匯總匯繳：適合同一種類應(yīng)納稅憑證，需頻繁貼花的，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請印花稅匯總繳納。

　　企業(yè)按照核定征收計算繳納印花稅：如果你的單位是核定征收印花稅的，納稅期限是一個月，但是稅額較小的，由稅務(wù)機關(guān)確定是否改為一個季度。

　　二手的cfa復(fù)習(xí)材料是不推薦的，因為CFA的考試大綱每年都會有20%的變動，新的課本還沒有出版時，可以用舊的課本來溫習(xí)，但是新的課本一出，就用新的課本來進行復(fù)習(xí)。

CFA備考基本信息

　　CFA考試指定的金融計算器。根據(jù)協(xié)會官網(wǎng)要求，共有德州儀器、惠普品牌下兩種型號計算器可以使用：中國考生常用的是Texas Instruments BA II Plus，CFA考試前需要熟練使用計算器。

CFA考試科目

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　　cfa考試科目包括經(jīng)濟學(xué)（宏觀經(jīng)濟學(xué)、微觀經(jīng)濟學(xué)、國際金融、國際貿(mào)易）、定量分析、國際金融市場與投資工具、另類投資、股權(quán)資本評估、固定收益投資分析、財務(wù)分析、公司理財、投資組合管理、金融衍生工具、職業(yè)道德與操守。

CFA備考策略

　　1.用適當(dāng)?shù)臅r間學(xué)習(xí)英語

　　個人推薦考生在準(zhǔn)備考試時可以多多利用英文的課本材料，同時盡可能地用英語去做學(xué)習(xí)筆記。碰到一些比較難的學(xué)科或知識點，可以借助中文課本來幫助，但最終還是要把英語的教學(xué)環(huán)境再整理一遍，以免出現(xiàn)知識點不能理解英文的現(xiàn)象。只有平時把英語融入到備考的氛圍中，才能在考試中提高閱讀速度，從而迅速解決問題，及格。

　　2.背誦常用公式

　　CFA考試本身對計算的要求并不是很高，所以大家不用見到公式就要背誦。比如二級衍生關(guān)于BSM model的公式中，d1和d2的計算公式是非常復(fù)雜的，而且即便是咱們把公式背誦下來，也不一定可以計算正確。所以對于這么復(fù)雜的公式協(xié)會也沒有要求我們計算，只需要了解即可。所以千萬不需要看到教材中很多復(fù)雜的公式就以為是需要我們掌握的，從而把寶貴的備考時間白白浪費掉。

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　　今天，我們就一起了解一下，二手車轉(zhuǎn)讓增值稅吧。

　　四種常見的二手車轉(zhuǎn)讓情況：

1. 一般納稅人銷售二手車；

2. 小規(guī)模納稅人銷售二手車；

3. 個人銷售二手車；

4. 二手車經(jīng)銷企業(yè)。

　　一、一般納稅人銷售二手車

　　一般納稅人銷售二手車，分為一般計稅和簡易計稅。一般納稅人銷售自己使用過的汽車，屬于以下情形的，按適用稅率13%征收增值稅：

1. 一般納稅人銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進的固定資產(chǎn)；

2. 一般納稅人銷售自2013年8月1日起取得的應(yīng)征消費稅的汽車，并且按規(guī)定已抵扣過進項稅的。

　　一般納稅人銷售自己使用過的汽車，屬于以下四種情形的，可按簡易辦法依3%減按2%征收增值稅：

1. 納稅人購進固定資產(chǎn)時為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn)。

2. 一般納稅人發(fā)生按簡易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為，銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)。

3. 一般納稅人銷售自己使用過的、納入營改增試點之日前取得的固定資產(chǎn)，按照現(xiàn)行舊貨相關(guān)增值稅政策執(zhí)行。

4. 2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的一般納稅人，銷售自己已使用過的2008年12月31日以前購入的固定資產(chǎn)。

　　二、小規(guī)模納稅人銷售二手車

　　小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅；納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，適用簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅政策的，可以放棄減稅，按照簡易辦法，依照3%征收率繳納增值稅，并可以開具增值稅專用發(fā)票。

　　三、個人銷售二手車

　　銷售自己使用過的物品免征增值稅。自己使用過的物品是指其他個人自己使用過的物品。

　　四、二手車經(jīng)銷企業(yè)

　　經(jīng)批準(zhǔn)，允許從事二手車經(jīng)銷業(yè)務(wù)的納稅人，按照《機動車登記規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，收購二手車時講其辦理過戶登記到自己名下，銷售時再將該二手車過戶登記到買家名下的行為，屬于《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定的銷售貨物的行為，應(yīng)按照現(xiàn)行規(guī)定征收增值稅。

　　納稅人受托代理銷售二手車，凡同時具備以下條件的，不征收增值稅，不同時具備以下條件的，視同銷售征收增值稅：

1. 受托方不向委托方預(yù)付貨款；

2. 委托方將《二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票》直接開具給購買方；

3. 受托方按購買方實際支付的價款和增值稅額（如系代理進口銷售貨物則為海關(guān)代征的增值稅額）與委托方結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費。

　　現(xiàn)行優(yōu)惠政策：自2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車經(jīng)銷的納稅人銷售其收購的二手車，由原按照簡易辦法，依3%征收率減按2%征收增值稅，改為減按0.5%征收增值稅。該優(yōu)惠政策，不含二手車在拍賣、經(jīng)紀(jì)、鑒定評估的企業(yè)。

　　內(nèi)容來源中國稅務(wù)報新媒體，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　為促進汽車銷費，財政部、稅務(wù)總局兩部門發(fā)文，延續(xù)實施二手車經(jīng)銷有關(guān)增值稅政策，具體內(nèi)容為：

　　在2027年12月31日前，對從事二手車經(jīng)銷的納稅人銷售其收購的二手車，按照簡易辦法依3%征收率減按0.5%征收增值稅。

　　這里的二手車，是指從辦理完注冊登記手續(xù)至達到國家強制報廢標(biāo)準(zhǔn)之前進行交易并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的車輛，具體范圍按照國務(wù)院商務(wù)主管部門出臺的二手車流通管理辦法執(zhí)行。

　　政策依據(jù)：《財政部稅務(wù)總局關(guān)于延續(xù)實施二手車經(jīng)銷有關(guān)增值稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2023年第63號）

　　內(nèi)容來源遼寧稅務(wù)新媒體，會計網(wǎng)整理發(fā)布。