眾所周知，不管是買房還是買車都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車位與住房是否登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上等。假如某個售樓部推出特別活動，購房有優(yōu)惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元，而王先生和家庭成員名下沒有房產(chǎn)，要是買這套房，需要繳納多少契稅呢？

　　契稅稅率

　　按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規(guī)定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實際房產(chǎn)交易中，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局發(fā)布的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規(guī)定了優(yōu)惠稅率：

　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?。ǘ€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優(yōu)惠稅率。

　　契稅計稅依據(jù)及計算方法

　　按照財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項對該情形做了明確規(guī)定：

　　“房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅?！?/p>

　　王先生要繳多少契稅

　　王先生要購買的住房和車位契稅如何計算，需要分情形來看！

　　情形一：車位與住房登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上，且對應(yīng)唯一的不動產(chǎn)單元號。

　　根據(jù)23號公告的相關(guān)規(guī)定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產(chǎn)單位，統(tǒng)一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產(chǎn)統(tǒng)一按照財稅〔2016〕23號的規(guī)定減按1.5%計算。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬元）。

　　情形二：車位與住房分別登記在同一個不同產(chǎn)權(quán)證或兩個不同不動產(chǎn)權(quán)證上，各自對應(yīng)不同的不動產(chǎn)單元號，則車位與住房分屬不同的不動產(chǎn)單元。

　　那么，王先生應(yīng)當(dāng)分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬元）

　　來源：廈門稅務(wù)，供稿：海滄區(qū)稅務(wù)局

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在現(xiàn)在這個本科生遍地走的時代，小編可不是販賣焦慮，是大家真的應(yīng)該提升自己，畢竟新中國發(fā)展后，人才越來越多，如果不努力，很快就會被淘汰了，所以有很多會計專業(yè)的工作幾年的同學(xué)想提升學(xué)歷，這就來咨詢小編怎么選學(xué)校了。

那到底是學(xué)校重要還是專業(yè)重要呢？該怎么選呢？接下來一起來看看。

（一）名校+王牌專業(yè)

要考這類型的學(xué)校真的很難啊，名校難考，加上要考名校的王牌專業(yè)，那真的是更難考，就拿高考的時候來說，要考一個名校的王牌專業(yè)可能要超過一本線一百多分才可以穩(wěn)穩(wěn)的上去，如果沒有這么高的分數(shù)，那可能只能擇其一，擇其一是什么意思呢？那就是名校和王牌專業(yè)只能選一個。小編在此列舉幾所既是名校，會計也是這所學(xué)校的王牌專業(yè)的大學(xué)：中央財經(jīng)大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、西南財經(jīng)大學(xué)、廈門大學(xué)。

（二）名校背景

小編又拿高考舉例，在高考的時候很多人的分數(shù)可能剛剛能夠上一個不錯的大學(xué)，但是并不能選擇自己喜歡的專業(yè)；也有可能是放棄這個名氣還不錯的大學(xué)，選擇一個名氣小一點但是自己喜歡的專業(yè)是這所學(xué)校王牌專業(yè)的大學(xué)，以上是高考時報填志愿的例子，但是考會計專碩和高考的區(qū)別在于，高考如果掉檔還是有機會補救的，而考會計專碩沒有，因為會計專碩太過熱門，每年報考人數(shù)都爆滿，幾乎沒有調(diào)劑的可能。一般選擇名氣大的學(xué)校的同學(xué)，而且選擇名校的同學(xué)要做好日后不一定從事本專業(yè)工作的打算，或者是日后打算考公務(wù)員或者是進入國企工作，建議這類同學(xué)報考985、211非財經(jīng)類院校，報考這類學(xué)校MPAcc的學(xué)生相對而言會少一些，分數(shù)線也會低一些，這樣錄取的概率也會稍微大一些。但是，大家要明白一點，985、211院校的名氣在那里，即便你報考的不是它的熱門專業(yè)，分數(shù)也不會低很多。

（三）王牌專業(yè)但是名氣不大

對于以后還是要從事本專業(yè)工作的會計考生來說，小編建議，還是選擇會計師王牌專業(yè)的學(xué)校報考，王牌專業(yè)并不僅僅代表這個專業(yè)在這所學(xué)校中的地位，還包含了這個專業(yè)在這所學(xué)校里站的師資比例，導(dǎo)師和教授的專業(yè)資格，一切與專業(yè)有關(guān)的資源。地方省市對這個專業(yè)的重視。符合這個要求的學(xué)校有這幾所：東北財經(jīng)大學(xué)、江西財經(jīng)大學(xué)、南京財經(jīng)大學(xué)等。

大家在選擇專業(yè)的時候一定要重視，會計專碩在這幾年是很熱門的專業(yè)，幾乎不存在調(diào)劑的可能，所以，報讀的大學(xué)一定要選擇好。