房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，計算方式包括從價計征或者從租計征。那么計提房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理怎么做?如何做會計分錄?下面一文為大家詳細(xì)介紹。

　　計提房產(chǎn)稅如何進行賬務(wù)處理?

　　計提房產(chǎn)稅會計分錄:

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費——房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅會計分錄:

　　借：應(yīng)交稅費——房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅及附加會計分錄

　　計算時：

　　借：管理費用

　　貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　實際繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅概念

　　房產(chǎn)稅，即以房屋為征稅對象的一種稅，房產(chǎn)稅具體該怎么計算?一般是從價計征或者是從租計征。對于市場而言，房產(chǎn)稅能夠起到一定的積極作用，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。對于政府而言，征收房產(chǎn)稅能夠?qū)?jīng)濟起到正確引導(dǎo)的作用。

　　房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別

　　1、房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，而契稅以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象。

　　2、房產(chǎn)稅是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，而契稅是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　3、房產(chǎn)稅每年都需要繳納，而契稅在房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下才繳納。

　　簡易計征能不能抵扣進項是會計工作中的常見問題，一般情況下增值稅一般納稅人會對于一些特殊的行業(yè)采取簡易計稅，比如電影放映服務(wù)。本文就針對簡易計征能不能抵扣進項做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　簡易計征可以抵扣進項嗎?

　　答：簡易計征不可以抵扣進項。

　　稅法已經(jīng)明確，對于一般納稅人適用簡易征收計稅的，其進項稅額是不允許抵扣的。當(dāng)稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)納稅人將簡易征收計稅的項目抵扣了進項稅，除了要求企業(yè)做進項稅額轉(zhuǎn)出，還會要求企業(yè)補繳稅款、滯納金。

　　當(dāng)納稅人經(jīng)營范圍較廣，既有簡易征收項目又有一般計稅項目時，就要將兩者分開核算。一般計稅的項目可以抵扣進項;而簡易計稅的項目不可以抵扣進項。

　　收到簡易計稅專用發(fā)票是否可以抵扣?

　　答：簡易計稅開具的發(fā)票是可以抵扣的。

　　除了財政部、國家稅務(wù)總局的特別規(guī)定之外，對于簡單征收項目(包括“營業(yè)增稅”簡單征收項目)是可以開具增值稅專用發(fā)票的。

　　將成本分為簡單項目及適用稅率的情況下，開具專用發(fā)票之后，是可以扣除適用稅率的成本的。同時，需要注意有些項目是不能扣除的。

　　簡易計征增值稅是否可以開具專用發(fā)票?

　　簡易計稅指的是什么?

　　簡易計稅，又被稱為簡易征收，具體指的是增值稅一般納稅人由于行業(yè)特殊性而無法取得原材料或者貨物的增值稅進項發(fā)票，按照進銷項方法核算增值稅應(yīng)納稅額后稅負(fù)過高，所以對特殊的行業(yè)需要采取按照簡易征收率征收增值稅。

　　簡易計征增值稅指的是什么?

　　答：簡易計征增值稅指的是不含稅的銷售額乘以征收率。

　　一般納稅人選擇適用簡易計稅方法計稅的，36個月之內(nèi)不得變更;

　　一般納稅人若是采取簡易計稅方法計稅時，其進項稅額不得抵扣;

　　一般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法計稅的具體情形包括：

　　公共交通運輸服務(wù);經(jīng)認(rèn)定的動漫企業(yè)為開發(fā)動漫產(chǎn)品提供的動漫腳本編撰、背景設(shè)計、配樂、配樂、動畫設(shè)計、分鏡、描線等;電影放映服務(wù)、收派服務(wù)、倉儲服務(wù)、裝卸搬運服務(wù)及裝卸搬運服務(wù);以納入營改增試點之日前取得的有形動產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù);在納入營改增試點之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動產(chǎn)租賃合同。

　　房產(chǎn)稅的征收對象是房屋，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種財產(chǎn)稅，下面是會計網(wǎng)給大家整理的關(guān)于房產(chǎn)稅的征收范圍。

　　房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？

　　答：一、房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍也稱房產(chǎn)稅得“課稅范圍”，具體適用于開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價或從租兩種情況：

　　1.從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值;

　　2.從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　三、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　四、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　1.以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　2.以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　企業(yè)房產(chǎn)稅的征收范圍

　　企業(yè)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

　　企業(yè)取得一塊土地使用權(quán)時，以無形資產(chǎn)科目入賬，之后建造房屋，通過在建工程核算，建成后將在建工程轉(zhuǎn)入到固定資產(chǎn)當(dāng)中。那么在計征房產(chǎn)稅時，土地使用權(quán)的價值是否和房屋價值一起作為計稅依據(jù)呢？

　　根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)文件規(guī)定：“三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?/p>

　　可見，對于按照房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，無論會計上是如何核算，房產(chǎn)原值均需要包含取得土地使用權(quán)支付的價款。

　　即使是在取得土地使用權(quán)時計入了無形資產(chǎn)科目，但是在房屋建成后計算房產(chǎn)稅時，仍需要并入到房產(chǎn)原值當(dāng)中計算繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，以房屋作為征稅對象，按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅按不含稅價繳納嗎？會計分錄怎么做？就針對以上問題，本文將作詳細(xì)解答。

　　房產(chǎn)稅按不含稅價繳納嗎？

　　答：根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅；土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

　　所以營改增后，房產(chǎn)稅是按不含稅收入計算繳納的。

　　房產(chǎn)稅會計分錄

　　1、計提時：

　　借：管理費用

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅什么時候交？

　　房產(chǎn)稅每年都要繳納嗎？

　　答：房產(chǎn)稅是指以房屋作為征稅對象，以房屋的計稅余值，或是租金的收入作為計稅依據(jù)，然后向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。所以房產(chǎn)稅是每年都要繳納的。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房產(chǎn)稅如果是按從價計征的，則以房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值作為計稅依據(jù)。

　　2、房產(chǎn)稅如果是按從租計征的，則以房產(chǎn)租金收入作為計稅依據(jù)。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定從價計征10%--30%的具體減除幅度。

　　3、房產(chǎn)稅采取比例稅率，如果是按照房產(chǎn)余值計征的，則適用1.2%的年稅率;如果是按照房產(chǎn)租金收入計征的，則適用12%的年稅率。

　　企業(yè)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅，應(yīng)在“應(yīng)交稅費”科目下設(shè)置“應(yīng)交房產(chǎn)稅”明細(xì)科目進行會計核算，關(guān)于繳納房產(chǎn)稅的會計分錄內(nèi)容來一起了解吧。

　　繳納房產(chǎn)稅分錄

　　計算應(yīng)交時

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　上交時

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是什么意思？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。其稅收特點為：

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅如何計算？

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　房產(chǎn)稅征收期限

　　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　問：我司是一家物業(yè)公司，出租A住宅小區(qū)的地下車位時，取得的收入需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔2005〕181號)第三條規(guī)定，出租地下建筑物，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　因此你公司出租地下車位所取得的收入，應(yīng)按規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅計算方法

　　房產(chǎn)稅實行從價計征，適用稅率為1.2%；實行從租計征，適用稅率為12%。

　　1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2、從租計征是按照房產(chǎn)的租金收入計征，計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　3、個人出租住房的租金收入計征，計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　房產(chǎn)稅繳納的賬務(wù)處理

　　1、企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交房產(chǎn)稅：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、企業(yè)繳納當(dāng)期應(yīng)交房產(chǎn)稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　       　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅以房屋作為征稅對象，征收時分為從價或從租兩種情況，對于個人買賣二手房的情況，需要征收房產(chǎn)稅嗎？

　　個人買賣二手房繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　個人買賣二手房是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　根據(jù)這個描述可知，個人在買賣二手房的過程中是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　房產(chǎn)稅相關(guān)知識

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　包括從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　繳納房產(chǎn)稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是對房屋征收的一種稅款，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)價值或租金收入，繳納房產(chǎn)稅時，應(yīng)如何計算？

　　房產(chǎn)稅的計算方法

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后(10%到30%，具體由地方規(guī)定)的余值計征，對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，(不含增值稅)對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%(或4%)，其計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

　　繳納房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1.以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

　　2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，經(jīng)常要處理房產(chǎn)稅的問題，那么繳納房產(chǎn)稅時，計稅依據(jù)都有哪些？

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　企業(yè)持有房產(chǎn)或者出租房產(chǎn)的，應(yīng)該在所屬會計期間內(nèi)進行計提繳納。

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

　　1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納的賬務(wù)處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　農(nóng)貿(mào)市場專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)，能否享受免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策？

　　農(nóng)貿(mào)市場可以免征房產(chǎn)稅嗎？

　　根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2019〕12號)規(guī)定：一、自2019年1月1日至2021年12月31日，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場(包括自有和承租，下同)專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　房產(chǎn)稅免征范圍如何規(guī)定？

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:

　　一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

　　五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅計算方法

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。計算方法如下：

　　從價計征：

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　從租計征：

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　消費稅有主要有三種計稅方法，分別是從量計征、從價計征和復(fù)合計征，其中復(fù)合計征相對復(fù)雜。采取復(fù)合計征法時是怎么計算消費稅的？

　　復(fù)合消費稅如何計算？

　　實行從價定率和從量定額的復(fù)合計征法征收消費稅時，計算公式如下：應(yīng)納稅額=銷售額×比例稅率+銷售數(shù)量×定額稅率;

　　如今的消費稅的征稅范圍里，用復(fù)合計算方法的只有卷煙、白酒。

　　消費稅如何理解？

　　消費稅是以消費品的流轉(zhuǎn)額作為征稅對象的各種稅收的統(tǒng)稱。是政府向消費品征收的稅項，可從批發(fā)商或零售商征收，屬于流轉(zhuǎn)稅。在對貨物普遍征收增值稅的基礎(chǔ)上，選擇部分消費品再征收一道消費稅，目的是為了調(diào)節(jié)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)消費方向，保證國家財政收入。

　　消費稅的納稅人是我國境內(nèi)生產(chǎn)、委托加工、零售和進口《中華人民共和國消費稅暫行條例》規(guī)定的應(yīng)稅消費品的單位和個人。是政府向消費品征收的稅項，消費稅是一種典型的間接稅，可從批發(fā)商或零售商征收。1994年，稅制改革在流轉(zhuǎn)稅中新設(shè)置的稅種中，消費稅就是其中一個。并且施行價內(nèi)稅，即只在應(yīng)稅消費品的生產(chǎn)、委托加工和進口環(huán)節(jié)繳納，在未來的批發(fā)、零售等環(huán)節(jié)無需繳納，因為消費稅已在價款中包含，并且最終由消費者承擔(dān)。

　　房產(chǎn)稅是國家向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅，可通過從價計征和從租計征兩種計算方法計稅，對于繳納房產(chǎn)稅相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、計提時

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的納稅時間

　　1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。[2]

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。包括：增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映表示企業(yè)尚未交納的稅費；期末如為借方余額，表示企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　企業(yè)房產(chǎn)一般需要要繳納房產(chǎn)稅，繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計入應(yīng)交稅費科目進行核算，相關(guān)的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　房產(chǎn)稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是什么意思？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。其稅收特點為：

　?。?、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　?。?、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　３、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　?。ǎ保膬r計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％至30％后的余值；

　?。ǎ玻淖庥嬚鞯模捶慨a(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％至30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。

　　房產(chǎn)稅征收期限：

　　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　房產(chǎn)稅計算公式

　　1、從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　對于公司要繳納房產(chǎn)稅的情況，一般計入稅金及附加科目進行會計核算，繳納房產(chǎn)稅相關(guān)的會計分如何編制？

　　公司繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　交房產(chǎn)稅分為以下不同的情況，對應(yīng)的會計分錄也是不一樣的。

　　1、按規(guī)定計算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時，企業(yè)需要編制以下的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時，企業(yè)需要編制以下的會計分錄：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款，是應(yīng)付賬款的一種，主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護建設(shè)稅等稅費。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　稅金及附加是什么？

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的城市維護建設(shè)稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費。稅金及附加是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　房產(chǎn)稅怎么計算？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營需要租賃房屋并代房東繳納房產(chǎn)稅時，會計實務(wù)中應(yīng)通過什么會計科目進行核算？

　　代房東交的房產(chǎn)稅計入哪個科目？

　　記到營業(yè)外支出科目核算，年度所得稅匯算清繳時，要調(diào)增。

　　房產(chǎn)稅是什么？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納時間是什么時候？

　　1、納稅人把自有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，繳納房產(chǎn)稅為生產(chǎn)經(jīng)營之月起開始算。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，繳納房產(chǎn)稅為從建成之次月起開始算。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，繳納房產(chǎn)稅為從辦理驗收手續(xù)之次月起開始算。

　　房產(chǎn)稅的計算方法包括那兩種？

　　1、從價計征

　　采用”從價計征“，一般是房產(chǎn)自建或者購買后自用的，以房產(chǎn)余值（房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值）作為計稅依據(jù)，年稅率為1.2%。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

　　2、從租計征

　　采用”從租計征“，一般是有房租收入的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，年稅率為12%。從租計征的公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，按房產(chǎn)的租金收入計征。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅，其計稅依據(jù)是它的租金收入或計稅余值，計算房產(chǎn)稅時，有哪些方法？

　　房產(chǎn)稅計算方法

　　一、從價計征

　　從價計征是按其房產(chǎn)的原值，再減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　二、從租計征

　　從租計征：按照房子的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×適用稅率12%

　　房產(chǎn)稅稅率有哪些？

　　一般來講有1.2%，12%和4%，具體如下：

　　1.2%為從價計征——依據(jù)房產(chǎn)計稅余值征稅(一般適用于自用類的經(jīng)營房屋);

　　12%為從租計征——依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅(一般適用于出租類的經(jīng)營住房);

　　特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　可以免征房產(chǎn)稅的情況

　　國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機關(guān)核實情況、提出處理意見并報市政府批準(zhǔn)后，減征或免征房產(chǎn)稅。已經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。

　　房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時間

　　自建的房屋——自建成之次月起繳納;

　　委托施工企業(yè)建房的——從辦理驗收手續(xù)次月起繳納;

　　購置新建商品房——自房屋交付使用次月起繳納;

　　購置存量房——自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納;

　　出租、出借房產(chǎn)——自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納;

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起繳納;

　　注意：納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、企業(yè)計提房產(chǎn)稅時，會計分錄為：

　　借：稅金及附加——房產(chǎn)稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時，會計分錄為：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅從價計征的計算是房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收人計征的，稱為從租計征。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；其征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

　　房產(chǎn)稅的征收對象是什么？

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅是出租方交還是承租方交？

　　房產(chǎn)稅是由出租方，也就是房產(chǎn)所有人繳納。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)暫稅行條例》第二條明確規(guī)定，除房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典或產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地外，房產(chǎn)稅均由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

　　房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么？

　　房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是：

　　1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，然后按照房屋的計稅余值，或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是以所有權(quán)變動的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　2、房產(chǎn)稅每年都要交，而契稅只在房屋轉(zhuǎn)讓時繳納。

　　3、房地產(chǎn)稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

　　計稅依據(jù)的意思是以計算征稅對象應(yīng)納稅款的直接數(shù)量依據(jù)，它解決對征稅對象課稅的計算問題。計稅依據(jù)是對課稅對象的量的規(guī)定，是課稅對象的量的表現(xiàn)。計稅依據(jù)分為：從價計征、從量計征以及從量從價復(fù)合計征。

計稅依據(jù)的含義

　　計稅依據(jù)是指以計算征稅對象應(yīng)納稅款的直接數(shù)量依據(jù)，又稱為稅基，它解決對征稅對象課稅的計算問題，是對課稅對象的量的規(guī)定，計稅依據(jù)是課稅對象的量的表現(xiàn)。計稅依據(jù)按照計量單位的性質(zhì)劃分，有兩種基本形態(tài)：價值形態(tài)和物理形態(tài)。

計稅依據(jù)的分類

　　計稅依據(jù)分為三類：包括從價計征、從量計征以及從量從價復(fù)合計征。

　　1、從量計征

　　從量計征指的是以課稅對象的自然實物量為計稅依據(jù)，按稅法規(guī)定的計量標(biāo)準(zhǔn)（數(shù)量、重量、面積等）計算，按這種方法計征的稅種稱從量稅。

　　舉個例子，中國的資源稅，對原油以實際產(chǎn)量為計稅依據(jù)，稅法規(guī)定的計量標(biāo)準(zhǔn)為“噸”；對天然氣以實際銷售數(shù)量為計稅依據(jù)，稅法規(guī)定的計量標(biāo)準(zhǔn)是“千立方米”。

　　2、從價計征

　　從價計征指的是以課稅對象的自然數(shù)量與單位價格的乘積為計稅依據(jù)，按這種方法計征的稅種稱從價稅。

　　舉個例子，中國產(chǎn)品稅，其計稅依據(jù)為產(chǎn)品銷售收入，即產(chǎn)品的銷售數(shù)量與單位銷售價格的乘積。

　　3、從量從價復(fù)合計征

　　這種方式都以征稅對象的價格和數(shù)量為計稅依據(jù)。

計稅依據(jù)含稅嗎

　　計稅依據(jù)是不含稅金額來計算?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

　　據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》有相關(guān)規(guī)定：計征契稅的成交價格不含增值稅，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

　　個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入是不含增值稅的，在取得房屋時所支付價款中，包含的增值稅應(yīng)計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

　　以上的稅種在計征時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。計稅依據(jù)的數(shù)額同稅額成正比例，計稅依據(jù)的數(shù)額越多，應(yīng)納稅額也越多。

　　2023年中級經(jīng)濟師考試已經(jīng)結(jié)束，馬上又有不少小伙伴開始備考2024年中級經(jīng)濟師考試了，這里小編整理了2024年中級經(jīng)濟師《經(jīng)濟基礎(chǔ)》考點，希望對大家的備考有所幫助。

　　【考點】房產(chǎn)稅

　　(一)納稅人和征稅對象

　　1.納稅人

　　(1)在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

　　(2)具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

　　2.房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。

　　(二)征稅范圍

　　1.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市(不包括農(nóng)村)、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　2.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

　　(三)稅率1.我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。

　　2.從價計征和從租計征實行不同標(biāo)準(zhǔn)的比例稅率。

　　(1)從價計征的，稅率為1.2%。

　　(2)從租計征的，稅率為12%。

　　(四)計稅依據(jù)

　　1.房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

　　(1)按房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征;

　　(2)按房產(chǎn)租金收入征稅的，稱為從租計征。