有關(guān)融資性售后回租財(cái)稅問題，會(huì)計(jì)網(wǎng)以案例的形式來給大家做具體的分析。想要了解更多相關(guān)知識(shí)的小伙伴，快來一起學(xué)習(xí)吧。

　　融資租賃與融資性售后回租

　　融資租賃：你買一個(gè)你尚未擁有的東西，找融資租賃公司，要融資租賃公司去買，買完之后你付租金，租這個(gè)東西的使用權(quán)。合同期限屆滿后，東西的所有權(quán)歸你。

　　【融資租賃專業(yè)表述：出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購入有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)。】

　　融資性售后回租：你已經(jīng)擁有了一個(gè)東西，但是你缺錢且還想用這個(gè)東西，就找融資租賃公司，把這個(gè)東西賣給融資租賃公司(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)，你拿到一筆流動(dòng)資金。然后你再去付租金，租這個(gè)東西的使用權(quán)。合同期限屆滿后，東西的所有權(quán)歸你(所有權(quán)完璧歸趙)。

　　綜上：融資租賃業(yè)務(wù)屬于“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“租賃服務(wù)”。因?yàn)閷?duì)融資租賃公司來說，他們是把自己買到手的資產(chǎn)實(shí)物租給你，是傳統(tǒng)租賃服務(wù)。

　　融資性售后回租屬于“金融服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“貸款服務(wù)”。因?yàn)閷?duì)融資租賃公司來說，他們相當(dāng)于抵押了你的實(shí)物資產(chǎn)，給你一筆錢，然后你分期還本付息以保證你實(shí)物資產(chǎn)的使用權(quán)，是貸款服務(wù)。

　　淺析有關(guān)融資性售后回租財(cái)稅問題

　　【案例】

　　Q公司是生產(chǎn)企業(yè)，一臺(tái)大型塑鋼機(jī)于2013年1月購入，不含稅價(jià)為900萬，增值稅153萬，預(yù)計(jì)使用年限為10年，不考慮殘值，采用直線法計(jì)提折舊。2015年1月，Q公司決定與融資租賃公司K(經(jīng)批準(zhǔn)，有資質(zhì)的)簽訂售后回租協(xié)議。

　　合同具體約定：

　　合同成交價(jià)：1 000萬。

　　租賃期：2017年1月至2020年12月，共計(jì)4年。

　　附加保證金條款：K公司收取保證金100萬，因此2017年1月Q公司實(shí)際收到款項(xiàng)900萬。等到租金全部還清后，K公司會(huì)返還保證金100萬。

　　租金支付方式：年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共支付4次(保證金不計(jì)息)。

　　【解析】

　　一、Q公司是否在出租日確認(rèn)收入并開具發(fā)票?

　　不征收增值稅，實(shí)質(zhì)上該設(shè)備并沒有形成流轉(zhuǎn)，因?yàn)檎叟f仍由承租人計(jì)提，所以不需要開具發(fā)票，而且進(jìn)項(xiàng)稅額不需要轉(zhuǎn)出。企業(yè)所得稅也不需要確認(rèn)收入。

　　二，會(huì)計(jì)處理：

　　1.結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本

　　借：固定資產(chǎn)清理 7 200 000

　　累計(jì)折舊 1 800 000

　　貸：固定資產(chǎn) 9 000 000

　　2.向K公司出售塑鋼機(jī)

　　借：銀行存款 9 000 000

　　其他應(yīng)收款 1 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)清理 7 200 000

　　遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 2 800 000

　　3.確認(rèn)本年度應(yīng)分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 350 000

　　貸：制造費(fèi)用——折舊費(fèi) 350 000

　　4.以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值和最低租賃付款額現(xiàn)值較低者作為資產(chǎn)入賬價(jià)值

　　租金假如為15 000 000元，即含本金及利息，等額4年，12%，年金系數(shù)3.0373,算出最低租賃付款額現(xiàn)值1 500萬除以4乘以3.0373=11 389 875元 ，大于公允價(jià)值10 000 000元，則

　　借：固定資產(chǎn) 10 000 000

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用 5 000 000

　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款 15 000 000

　　5.支付租金及分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后回租損益

　　根據(jù)實(shí)際利率法

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 3 750 000

　　貸：銀行存款 3 750 000

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 1 850 000

　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 1 850 000

　　相關(guān)拓展

　　還本銷售方式是先銷售商品后，然后分期支付購買者購買價(jià)款的銷售方式。

　　增值稅法規(guī)定，采用還本銷售方式銷售的，其銷售額就是貨物的銷售價(jià)格，不得從銷售額中減除還本支出。

　　還本銷售，企業(yè)所得稅沒有明確的規(guī)定。計(jì)算所得稅時(shí)，雖然已確認(rèn)了收入，但所還本金可以作為銷售成本在稅前扣除。

　　融資性售后回租是指承租方以融資為目的，向從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)出售資產(chǎn)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動(dòng)。融資性售后回租屬于“金融服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“貸款服務(wù)”。

　　融資性售后回租法律風(fēng)險(xiǎn)是什么

　　融資性售后回租法律風(fēng)險(xiǎn)是可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的一些經(jīng)濟(jì)糾紛。一般認(rèn)為融資性售后回租是融資租賃的一種。由于企業(yè)通過銀行信貸、債券市場(chǎng)或資本市場(chǎng)進(jìn)行融資的門檻和政策約束較多，通過售后回租模式能夠在實(shí)質(zhì)上起到類“抵押貸款”的融資效果，加之其節(jié)稅、盤活存量資產(chǎn)等作用，成為了融資市場(chǎng)上漸受青睞的工具。實(shí)務(wù)界一般將融資性售后回租歸為融資租賃業(yè)務(wù)的類型，簡(jiǎn)稱為“回租”業(yè)務(wù)。與之相對(duì)的，傳統(tǒng)的融資租賃有時(shí)也稱“直租”業(yè)務(wù)。

　　融資性售后回租與融資租賃區(qū)別是什么？

　　融資租賃的賣方是設(shè)備供應(yīng)商，交易過程中一般出租方、承租方、供應(yīng)商。售后回租的賣方是客戶本身，交易過程中的供應(yīng)商變成了承租方自身。融資性售后回租的標(biāo)的物是當(dāng)時(shí)承租人出售的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，融資租賃的標(biāo)的物是融資公司自行購置再出租給承租人。

　　融資租賃：指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動(dòng)，可分為有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)。

　　在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，會(huì)有各式各樣的交易方式，交易時(shí)可通過簽訂書面或者口頭協(xié)議的方式，當(dāng)會(huì)計(jì)人員遇到售后回租的情況時(shí)，應(yīng)該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　售后回租的會(huì)計(jì)分錄

　　某項(xiàng)資產(chǎn)被企業(yè)出售給其他單位，售價(jià)100萬，出售方已經(jīng)收到了價(jià)款，并且簽訂書面或口頭協(xié)議，有關(guān)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)手續(xù)也已經(jīng)辦妥，約定在5年內(nèi)回租，按年支付租金10萬，并在未來的特定時(shí)期，企業(yè)可以無條件以原售價(jià)將貨物購回(這也是購貨方購買貨物的前提)。

　　第一步，確定售后租回交易形成結(jié)果，是融資租賃，還是經(jīng)營(yíng)租賃。

　　1、形成結(jié)果是融資租賃(以固定資產(chǎn)為例)

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　(2)出售固定資產(chǎn)時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　(3)年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(攤銷額)

　　       貸：制造費(fèi)用——折舊費(fèi)

　　(4)租金年末支付

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　2、交易形成的結(jié)果是經(jīng)營(yíng)租賃

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理(賬面價(jià)值)

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)(原值)

　　(2)出售該固定資產(chǎn)時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　(3)年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(攤銷額)

　　       貸：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　(4)年末支付租金

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　售后租回的一般情況是企業(yè)與出租人簽訂協(xié)議，將自有的固定資產(chǎn)出售給購買人，后期為了緩解企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)選擇售后租回產(chǎn)品，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　售后租回的會(huì)計(jì)分錄

　　1、出售固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃，售價(jià)低于賬面）

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　遞延收益——為實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃，售價(jià)高于賬面）

　　2、融資租賃固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　售后租回是什么？

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，指賣方將一項(xiàng)自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買方租回，習(xí)慣稱之為“租回”。在售后租回方式下，賣方同時(shí)是承租人，買方同時(shí)是出租人。

　　1、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。

　?。?）買方兼出租人根據(jù)適用的其他準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)購買進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并根據(jù)新租賃準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)出租進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　?。?）如果銷售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值不同，或者出租人未按市場(chǎng)價(jià)格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下調(diào)整：

　　①銷售對(duì)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；

　?、阡N售對(duì)價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　　同時(shí)：

　　承租人按照公允價(jià)值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整租金收入。在進(jìn)行上述調(diào)整時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進(jìn)行：

　?、黉N售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值的差異；

　　②合同付款額的現(xiàn)值與按市場(chǎng)租金計(jì)算的付款額的現(xiàn)值的差異。

　　2、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人：不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債（如：長(zhǎng)期應(yīng)付款），并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　?。?）買方兼出租人：不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)（如：長(zhǎng)期應(yīng)收款），并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中，如果售后回租交易沒有滿足會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的五條標(biāo)準(zhǔn)中的任何一條，則應(yīng)將該項(xiàng)交易認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃，其具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　售后回租形成經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)分錄

　　出售資產(chǎn)時(shí)，

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　確認(rèn)收到價(jià)款應(yīng)收價(jià)款時(shí)，

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

　　借或貸：遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃）

　　什么是經(jīng)營(yíng)租賃？

　　經(jīng)營(yíng)租賃又稱為業(yè)務(wù)租賃，是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，按主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)而發(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，借記“本年利潤(rùn)”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　融資租賃性公司由于融資需要而開展售后回租業(yè)務(wù)，是否需要繳納契稅？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號(hào))規(guī)定，對(duì)金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。

　　融資性售后回租賬務(wù)處理

　　租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　       貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　支付租金：

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　        貸：銀行存款

　　計(jì)提融資租賃資產(chǎn)的折舊：

　　借：管理費(fèi)用等相關(guān)科目

　　       貸：累計(jì)折舊

　　分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　       貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　期滿時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　       　貸：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　企業(yè)將自制或外購的資產(chǎn)出售，再向購買方租回使用稱為售后回租，會(huì)計(jì)人員一般將售后回租計(jì)入固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期應(yīng)付款科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　售后回租業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　2、支付租金時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　3、計(jì)提融資租賃資產(chǎn)的折舊時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用等相關(guān)科目

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　4、分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用指由于企業(yè)現(xiàn)有資金不足，購買資產(chǎn)時(shí)選擇分期支付款項(xiàng)，導(dǎo)致實(shí)際支付的款項(xiàng)大于資產(chǎn)的購入價(jià)值，兩者的差額就是由于延期支付款項(xiàng)產(chǎn)生的融資費(fèi)用。

　　5、期滿時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是一種具有以下特征的有形資產(chǎn)：企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。該科目發(fā)生計(jì)入借方，處理后計(jì)入貸方。

　　累計(jì)折舊是什么？

　　累計(jì)折舊是資產(chǎn)類賬戶，屬于“固定資產(chǎn)”的調(diào)整科目，核算企業(yè)在報(bào)告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計(jì)數(shù)。累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　一般來說，經(jīng)營(yíng)和銷售的種類有很多，售后回租是一種特殊的經(jīng)營(yíng)方式，當(dāng)售后回租形成經(jīng)營(yíng)租賃時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　售后回租形成經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)分錄

　?。?）銷售固定資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清算（賬面價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　?。?）固定資產(chǎn)出售時(shí)

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清算

　　　　　　遞延收益（未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益）

　　（3）年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)租回?fù)p益

　　5年內(nèi)回租，年租金支付率20%

　　攤銷額=未實(shí)現(xiàn)租回?fù)p益*租金支付比例20%

　　借：遞延收益-未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（攤銷額）

　　　　貸：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)用

　?。?）年底支付的租金

　　借：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是售后回租？

　　售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用?；刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)。回租的對(duì)象多為已使用的舊物品。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚待確認(rèn)的收入或收益，也可以說是暫時(shí)未確認(rèn)的收益，它是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運(yùn)用。

　　近些年來，融資租賃業(yè)務(wù)在我國(guó)發(fā)展迅速，逐漸成為眾多企業(yè)重要的融資方式之一。融資性售后回租會(huì)計(jì)分錄怎么做？增值稅稅率多少？本文就以上問題做詳細(xì)解答，來了解下吧。

　　融資性售后回租會(huì)計(jì)分錄

　　1、租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　貸：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　2、支付租金：

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　貸：銀行存款

　　3、計(jì)提融資租賃資產(chǎn)的折舊：

　　借：管理費(fèi)用等相關(guān)科目

　　貸：累計(jì)折舊

　　4、分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　5、期滿時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　貸：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　融資性售后回租增值稅稅率

　　有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率16%，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率10%。對(duì)于融資性售后回租服務(wù)，按“貸款服務(wù)”適用稅率6%。

　　政策依據(jù)：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2018〕32號(hào))

　　融資性售后回租是什么意思？

　　承租方以融資為目的向從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)出售資產(chǎn)，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)再將資產(chǎn)向承租方出租的業(yè)務(wù)活動(dòng)。按貨款服務(wù)繳納增值稅。

    更多推薦：融資性租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃區(qū)別

　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售情形的賬務(wù)處理：賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。買方兼出租人根據(jù)其他適用的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)資產(chǎn)購買進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并根據(jù)本準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)出租進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

銷售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值不同時(shí)的調(diào)整

　　如果銷售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值不同，或者出租人未按市場(chǎng)價(jià)格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下調(diào)整：

　?、黉N售對(duì)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；

　　②銷售對(duì)價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。同時(shí)，承租人按照公允價(jià)值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整租金收入。

　　在進(jìn)行上述調(diào)整時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進(jìn)行：

　　①銷售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值的差異；

　　②合同付款額的現(xiàn)值與按市場(chǎng)租金計(jì)算的付款額的現(xiàn)值的差異。

銷售方出售資產(chǎn)

　　銷售方出售資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該按照固定資產(chǎn)賬面凈值，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，按固定資產(chǎn)已提折舊，借記“累計(jì)折舊”科目，同時(shí)按出售固定資產(chǎn)賬面原值，貸記“固定資產(chǎn)”科目，按照以前會(huì)計(jì)期間計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　銷售方收到出售資產(chǎn)的價(jià)款時(shí)，應(yīng)該借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目，將差額記入“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)融資損益”科目。

承租方租回資產(chǎn)

　　承租方租回資產(chǎn)時(shí)，按照租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值和最低租賃付款額的現(xiàn)值較低者，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，同時(shí)貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”科目，將差額記入“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　在之后的租賃期間根據(jù)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益時(shí)，借記或者貸記“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益”科目，貸記或借記“制造費(fèi)用”“銷售費(fèi)用”“管理費(fèi)用”等科目。

　　購買方購買資產(chǎn)應(yīng)該按照實(shí)際支付的價(jià)款，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，同時(shí)貸記“銀行存款”科目。之后的賬務(wù)處理與一般融資租賃業(yè)務(wù)的相同。企業(yè)應(yīng)該做如下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　在金融市場(chǎng)里，售后回購這個(gè)詞大家應(yīng)該不太陌生，那么公司采用售后回購方式融入資金的會(huì)計(jì)處理怎么做?和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　企業(yè)采用售后回購方式融入資金的會(huì)計(jì)處理

　　企業(yè)采用售后回購方式融入資金的

　　借：銀行存款

　　貸：其他應(yīng)收款

　　回購價(jià)格與原銷售價(jià)格之間的差額，應(yīng)在售后回購期間內(nèi)按期計(jì)提利息費(fèi)用

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　貸：其他應(yīng)收款

　　按照合同約定購回該項(xiàng)商品等時(shí)，應(yīng)按實(shí)際支付的金額

　　借：其他應(yīng)收款

　　貸：銀行存款

　　對(duì)于售后回購方式，大家應(yīng)該都比較熟悉，在金融體系里的售后回購是指已經(jīng)銷售出去的商品，在日后的一定時(shí)間內(nèi)約定回購回來。

　　售后回購和售后租回有哪些不同?

　　售后租回交易是指賣主(即承租人)將一項(xiàng)自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買主(即出租人)租回，習(xí)慣上稱之為“回租”。售后回購，是指銷售商品的同時(shí)，銷售方同意日后重新買回這批商品。

　　售出的資產(chǎn)或商品還要租回或回購，對(duì)其有效的控制權(quán)并沒有全部轉(zhuǎn)移給購買方，按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則，故不能算是真正意義上的銷售。同時(shí)，售后租回與售后回購對(duì)出售方來說可以在約定的時(shí)期取得相當(dāng)于資產(chǎn)價(jià)值的現(xiàn)金流而又不失去對(duì)資產(chǎn)的使用權(quán)，因此其真正目的就是融資。

　　以上就是有關(guān)售出回購的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售的情形賬務(wù)處理：賣方兼承租人不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》（2017）進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。買方兼出租人不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》（2017）進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　　如果該交易并不是按照公允價(jià)值達(dá)成的，售價(jià)低于公允價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。但是若該損失將由低于市價(jià)的未來租賃付款額補(bǔ)償，有關(guān)損失應(yīng)予以遞延，計(jì)入遞延收益，并按與確認(rèn)租金費(fèi)用相一致的方法在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ绻蹆r(jià)大于公允價(jià)值，其大于公允價(jià)值的部分應(yīng)計(jì)入遞延收益，并在租賃期內(nèi)分?jǐn)偂?/p>

銷售方出售資產(chǎn)

　　銷售方出售資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該按照固定資產(chǎn)賬面凈值，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，按固定資產(chǎn)已提折舊，借記“累計(jì)折舊”科目，同時(shí)按出售固定資產(chǎn)賬面原值，貸記“固定資產(chǎn)”科目，按照以前會(huì)計(jì)期間計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

銷售方收到出售資產(chǎn)的價(jià)款

　　銷售方收到出售資產(chǎn)的價(jià)款時(shí)，應(yīng)該借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目，將差額記入“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)融資損益”“營(yíng)業(yè)外收入”“營(yíng)業(yè)外支出”科目。

　　租回資產(chǎn)時(shí)，承租人應(yīng)該做備查登記。

　　在之后的租賃期間根據(jù)租金的支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益時(shí)，借記或者貸記“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益”科目，貸記或借記“制造費(fèi)用”“銷售費(fèi)用”“管理費(fèi)用”等科目。

售后租回解釋

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣主將一項(xiàng)自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買主租回。

　　在售后租回方式下，賣主同時(shí)是承租人，買主同時(shí)是出租人。通過售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者（即承租人）在保留對(duì)資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣資本，在出售時(shí)可取得全部?jī)r(jià)款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產(chǎn)的新所有者（即出租人）通過售后租回交易，找了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)有保障的投資機(jī)會(huì)。

售后租回業(yè)務(wù)概述

　　若企業(yè)（賣方兼承租人）將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)（買方兼出租人），并從買方兼出租人租回該項(xiàng)資產(chǎn)，則賣方兼承租人和買方兼出租人均應(yīng)按照售后租回交易的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》（2017）的規(guī)定，評(píng)估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售，并區(qū)別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。在標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人并將資產(chǎn)租賃給承租人之前，承租人可能會(huì)先獲得標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)。但是，是否具有標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)本身并非會(huì)計(jì)處理的決定性因素。如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前已經(jīng)取得對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的控制，則該交易屬于售后租回交易。然而，如果承租人未能在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前取得對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的控制，那么即便承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前先獲得標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)，該交易也不屬于售后租回交易。

　　企業(yè)對(duì)背書轉(zhuǎn)讓的商業(yè)匯票收取貼息補(bǔ)償金是否征收增值稅？如果征收增值稅，按什么類目征收增值稅？

　　商業(yè)匯票的背書轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)收取的貼息補(bǔ)償金是票據(jù)轉(zhuǎn)貼現(xiàn)支付的貼息補(bǔ)償。依據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文附件1的規(guī)定，票據(jù)貼現(xiàn)取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。因此，票據(jù)貼息補(bǔ)償金作為利息性質(zhì)的收入應(yīng)當(dāng)按照貸款服務(wù)繳納增值稅，一般計(jì)稅方式下增值稅稅率為6%。

　　相關(guān)規(guī)定：《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》(財(cái)稅[2016]36號(hào)印發(fā))

　　(五)金融服務(wù)。

　　金融服務(wù)，是指經(jīng)營(yíng)金融保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括貸款服務(wù)、直接收費(fèi)金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓。

　　1.貸款服務(wù)。

　　貸款，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　各種占用、拆借資金取得的收入，包括金融商品持有期間（含到期）利息（保本收益、報(bào)酬、資金占用費(fèi)、補(bǔ)償金等）收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的利息收入，以及融資性售后回租、押匯、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貸等業(yè)務(wù)取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。

　　融資性售后回租，是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　以貨幣資金投資收取的固定利潤(rùn)或者保底利潤(rùn)，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。

　　2023年12月7日，財(cái)政部會(huì)計(jì)司發(fā)布1項(xiàng)租賃準(zhǔn)則應(yīng)用案例，依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第17號(hào)》“三、關(guān)于售后租回交易的會(huì)計(jì)處理”等相關(guān)規(guī)定分析。

　　最新租賃準(zhǔn)則應(yīng)用案例查看：賣方兼承租人對(duì)包含非取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額的售后租回交易的會(huì)計(jì)處理.pdf

租賃準(zhǔn)則應(yīng)用案例的分析依據(jù)

　　一、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》第四條、第五條、第十三條

　　第四條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入。

　　取得相關(guān)商品控制權(quán)，是指能夠主導(dǎo)該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟(jì)利益。

　　第五條 當(dāng)企業(yè)與客戶之間的合同同時(shí)滿足下列條件時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入：

　　（一）合同各方已批準(zhǔn)該合同并承諾將履行各自義務(wù)；

　　（二）該合同明確了合同各方與所轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓商品”）相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；

　　（三）該合同有明確的與所轉(zhuǎn)讓商品相關(guān)的支付條款；

　?。ㄋ模┰摵贤哂猩虡I(yè)實(shí)質(zhì)，即履行該合同將改變企業(yè)未來現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間分布或金額；

　　（五）企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對(duì)價(jià)很可能收回。

　　在合同開始日即滿足前款條件的合同，企業(yè)在后續(xù)期間無需對(duì)其進(jìn)行重新評(píng)估，除非有跡象表明相關(guān)事實(shí)和情況發(fā)生重大變化。合同開始日通常是指合同生效日。

　　第十三條 對(duì)于在某一時(shí)點(diǎn)履行的履約義務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。在判斷客戶是否已取得商品控制權(quán)時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮下列跡象：

　　（一）企業(yè)就該商品享有現(xiàn)時(shí)收款權(quán)利，即客戶就該商品負(fù)有現(xiàn)時(shí)付款義務(wù)。

　　（二）企業(yè)已將該商品的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權(quán)。

　　（三）企業(yè)已將該商品實(shí)物轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已實(shí)物占有該商品。

　?。ㄋ模┢髽I(yè)已將該商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已取得該商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。

　?。ㄎ澹┛蛻粢呀邮茉撋唐?。

　　（六）其他表明客戶已取得商品控制權(quán)的跡象。

　　二、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》第二十條、第二十三條至第二十九條、第五十一條

　　第二十條 在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第二十一條、第二十二條、第二十七條及第二十九條的規(guī)定，采用成本模式對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計(jì)算租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)各期間的利息費(fèi)用，并計(jì)入當(dāng)期損益。按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——借款費(fèi)用》等其他準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本的，從其規(guī)定。

　　該周期性利率，是按照本準(zhǔn)則第十七條規(guī)定所采用的折現(xiàn)率，或者按照本準(zhǔn)則第二十五條、二十六條和二十九條規(guī)定所采用的修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十四條 未納入租賃負(fù)債計(jì)量的可變租賃付款額應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)——存貨》等其他準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本的，從其規(guī)定。

　　第二十五條 在租賃期開始日后，發(fā)生下列情形的，承租人應(yīng)當(dāng)重新確定租賃付款額，并按變動(dòng)后租賃付款額和修訂后的折現(xiàn)率計(jì)算的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債：

　?。ㄒ唬┮蛞罁?jù)本準(zhǔn)則第十五條第四款規(guī)定，續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化，或者前述選擇權(quán)的實(shí)際行使情況與原評(píng)估結(jié)果不一致等導(dǎo)致租賃期變化的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的租賃期重新確定租賃付款額；

　?。ǘ┮蛞罁?jù)本準(zhǔn)則第十五條第四款規(guī)定，購買選擇權(quán)的評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的評(píng)估結(jié)果重新確定租賃付款額。

　　在計(jì)算變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用重估日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十六條 在租賃期開始日后，根據(jù)擔(dān)保余值預(yù)計(jì)的應(yīng)付金額發(fā)生變動(dòng)，或者因用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率變動(dòng)而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債。在這些情形下，承租人采用的折現(xiàn)率不變；但是，租賃付款額的變動(dòng)源自浮動(dòng)利率變動(dòng)的，使用修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十七條 承租人在根據(jù)本準(zhǔn)則第二十五條、第二十六條或因?qū)嵸|(zhì)固定付款額變動(dòng)重新計(jì)量租賃負(fù)債時(shí)，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值已調(diào)減至零，但租賃負(fù)債仍需進(jìn)一步調(diào)減的，承租人應(yīng)當(dāng)將剩余金額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　第二十八條 租賃發(fā)生變更且同時(shí)符合下列條件的，承租人應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　（一）該租賃變更通過增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍；

　?。ǘ┰黾拥膶?duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。

　　租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對(duì)價(jià)、租賃期限的變更，包括增加或終止一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，延長(zhǎng)或縮短合同規(guī)定的租賃期等。

　　第二十九條 租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的，在租賃變更生效日，承租人應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第九條至第十二條的規(guī)定分?jǐn)傋兏蠛贤膶?duì)價(jià)，按照本準(zhǔn)則第十五條的規(guī)定重新確定租賃期，并按照變更后租賃付款額和修訂后的折現(xiàn)率計(jì)算的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債。

　　在計(jì)算變更后租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率。租賃變更生效日，是指雙方就租賃變更達(dá)成一致的日期。

　　租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，并將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益。其他租賃變更導(dǎo)致租賃負(fù)債重新計(jì)量的，承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

　　第五十一條 售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失；出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)其他適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)購買進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并根據(jù)本準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)出租進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　　如果銷售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值不同，或者出租人未按市場(chǎng)價(jià)格收取租金，則企業(yè)應(yīng)當(dāng)將銷售對(duì)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，將高于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為出租人向承租人提供的額外融資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；同時(shí)，承租人按照公允價(jià)值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整租金收入。

　　在進(jìn)行上述調(diào)整時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)基于以下兩者中更易于確定的項(xiàng)目：銷售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)公允價(jià)值之間的差額、租賃合同中付款額的現(xiàn)值與按租賃市價(jià)計(jì)算的付款額現(xiàn)值之間的差額。

　　三、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第17號(hào)》“三、關(guān)于售后租回交易的會(huì)計(jì)處理”等相關(guān)規(guī)定。

　　三、關(guān)于售后租回交易的會(huì)計(jì)處理

　　（一）會(huì)計(jì)處理

　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》第二十條的規(guī)定對(duì)售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》第二十三條至第二十九條的規(guī)定對(duì)售后租回所形成的租賃負(fù)債進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。承租人在對(duì)售后租回所形成的租賃負(fù)債進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，確定租賃付款額或變更后租賃付款額的方式不得導(dǎo)致其確認(rèn)與租回所獲得的使用權(quán)有關(guān)的利得或損失。

　　租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人仍應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》第二十九條的規(guī)定將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益，不受前款規(guī)定的限制。

　?。ǘ┬屡f銜接

　　企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋的規(guī)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本解釋的規(guī)定對(duì)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》首次執(zhí)行日后開展的售后租回交易進(jìn)行追溯調(diào)整。

　　本解釋內(nèi)容允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí)行，若提前執(zhí)行還應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中披露相關(guān)情況。

　　內(nèi)容來源中華人民共和國(guó)財(cái)政部，會(huì)計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。