房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)繳納了一筆土地閑置費(fèi)，財(cái)務(wù)上可以予以資本化計(jì)入開發(fā)成本，最終形成開發(fā)產(chǎn)品。該筆土地閑置費(fèi)是否允許在企業(yè)所得稅稅前扣除？

　　根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31 號(hào)第二十七條第一款規(guī)定，予以資本化的土地閑置費(fèi)屬于計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本的支出。第十二條以及第十五條規(guī)定，已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本以及尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的土地閑置費(fèi)，允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　上文中提到的政策規(guī)定參考：

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31 號(hào))

　　第十二條 企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。

　　第十五條 企業(yè)對(duì)尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對(duì)已售開發(fā)產(chǎn)品（包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用，準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實(shí)扣除。

　　第二十七條 開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下：

　?。ㄒ唬┩恋卣饔觅M(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。

　　個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商鋪，目前處于閑置狀態(tài)，未用于經(jīng)營(yíng)，也未出租，還需要交房產(chǎn)稅嗎？以及物業(yè)費(fèi)可以減免嗎？

　　閑置商鋪要交房產(chǎn)稅嗎？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商鋪如果是閑置狀態(tài)，未用于經(jīng)營(yíng)也未用于出租，屬于非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，按規(guī)定是不需要交房產(chǎn)稅的。

　　參考法規(guī)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

　　閑置商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？

　　商鋪是否閑置跟繳納物業(yè)費(fèi)一般沒有多大聯(lián)系，商鋪沒有營(yíng)業(yè)也是要交物業(yè)費(fèi)的，除非在物業(yè)合同上另有約定。

　　按法規(guī)來說，商鋪已移交給業(yè)主，業(yè)主就需交物業(yè)管理費(fèi)。按情理來說，即使商鋪空置，但公共地方的維護(hù)管理服務(wù)也需支出，所以交物業(yè)管理費(fèi)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

其實(shí)現(xiàn)在有很多人有多處房產(chǎn)，但是也并不能全部有人居住，有些人也不愿意把房屋出租出去，那么閑置下來的房產(chǎn)需要進(jìn)行折舊嗎？和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

閑置的房屋需不需要計(jì)提折舊？

房屋不管閑置還是不閑置都要計(jì)提折舊。

1、按照固定資產(chǎn)折舊相關(guān)規(guī)定：不得提取折舊的固定資產(chǎn)包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用的資產(chǎn)，封存的固定資產(chǎn)，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，按照規(guī)定提取維檢費(fèi)的固定資產(chǎn)，已在成本中一次性列支而形成的固定資產(chǎn)，破產(chǎn)關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn)，財(cái)政部規(guī)定的其他不得計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)不得補(bǔ)提折舊。

2、按照上面固定資產(chǎn)折舊規(guī)定，房屋即使未使用，也要計(jì)提折舊，所以，單位閑置的房屋，其所提折舊可以在稅前扣除，年終不需要納稅調(diào)整。

房屋折舊的計(jì)算方式是什么？

房屋年折舊費(fèi)=（造價(jià)-殘值）÷折舊年限

或者用造價(jià)×（1-殘值率）÷折舊年限來計(jì)算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計(jì)算的，其年折舊率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權(quán)期滿后是不需要擔(dān)心的，即使沒有自動(dòng)續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實(shí)行征收、征用給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

以上就是有關(guān)閑置房產(chǎn)折舊的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　我司是一家房地產(chǎn)企業(yè)，由于取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地超過一年未進(jìn)行商品房開工建設(shè)而被當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門責(zé)令繳納20萬元的土地閑置費(fèi)，請(qǐng)問這筆土地閑置費(fèi)是否可以在企業(yè)所得稅稅前扣除？

　　答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第二十七條規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下：

　　(一)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。

　　土地閑置費(fèi)是一種合同違約金，結(jié)合《企業(yè)所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，你公司繳納的土地閑置費(fèi)可以計(jì)入“土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”項(xiàng)目在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　企業(yè)購入固定資產(chǎn)時(shí)，一般按月計(jì)提折舊。對(duì)于一些閑置的固定資產(chǎn)，同樣需計(jì)提折舊。閑置固定資產(chǎn)折舊時(shí)，如何做賬務(wù)處理？

　　閑置固定資產(chǎn)折舊費(fèi)賬務(wù)處理

　　借：管理費(fèi)用-折舊費(fèi)

　　       貸：累計(jì)折舊

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-固定資產(chǎn)》的規(guī)定，企業(yè)對(duì)未使用、不需用的固定資產(chǎn)也應(yīng)計(jì)提折舊，計(jì)提的折舊計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用(不含更新改造和因大修理停用的固定資產(chǎn));因進(jìn)行大修理而停用的固定資產(chǎn)計(jì)提的折舊計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。(制造費(fèi)用等)。

　　固定資產(chǎn)計(jì)提折舊公式

　　固定資產(chǎn)直線法計(jì)提折舊的計(jì)算公式：

　　直線折舊法，是按固定資產(chǎn)的使用年限平均地提折舊的方法。按此計(jì)算方法所計(jì)算的每年的折舊額是相同的。固定資產(chǎn)直線法計(jì)提折舊公式：固定資產(chǎn)年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)/預(yù)計(jì)使用壽命(年)，固定資產(chǎn)月折舊率=年折舊率/12，固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率。

　　年數(shù)總和法計(jì)提折舊的計(jì)算公式：

　　年折舊率=尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用年限的年數(shù)總和×100%。

　　假如預(yù)計(jì)使用年限是5年：

　　第一年折舊率=5/15

　　第二年折舊率=4/15

　　第三年折舊率=3/15

　　第四年折舊率=2/15

　　第五年折舊率=1/15

　　折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)×折舊率

　　雙倍余額遞減法計(jì)提折舊的計(jì)算公式：

　　年折舊率=2÷預(yù)計(jì)使用年限×100%(不考慮殘值率的直線法折舊率的兩倍)。

　　折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×折舊率。

　　在固定資產(chǎn)折舊年限到期的前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)的賬面凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的凈值平均攤銷。

　　企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)，若是閑置土地時(shí)間在一年以上，則需繳納相應(yīng)的土地閑置費(fèi)。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，繳納的土地閑置費(fèi)能否扣除？

　　土地閑置費(fèi)能否在計(jì)算土地增值稅時(shí)進(jìn)行扣除？

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條和《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條的規(guī)定，對(duì)于企業(yè)因違約而承受的處罰性開支，如土地閑置費(fèi)及契稅滯納金等，不屬于按稅法規(guī)定正常開支的成本費(fèi)用和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納稅金的范疇，不能作為扣除的項(xiàng)目金額。因此，在計(jì)征土地增值稅時(shí)不能作為正常的成本費(fèi)用支出予以扣除。

　　繳納土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　一、主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　二、兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務(wù)支出

　        　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　三、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　       　貸：銀行存款

　　四、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　資產(chǎn)是能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，對(duì)于企業(yè)而言尤其重要。當(dāng)企業(yè)對(duì)閑置資產(chǎn)進(jìn)行處置發(fā)生的損益，在利潤(rùn)表中應(yīng)如何填寫？

　　資產(chǎn)處置損益在利潤(rùn)表中如何填寫？

　　資產(chǎn)處置收益項(xiàng)目反映企業(yè)出售劃分為持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)(金融工具、長(zhǎng)期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn)除外)或處置組時(shí)確認(rèn)的處置利得或損失，以及處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)而產(chǎn)生的處置利得或損失。債務(wù)重組中因處置非流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)生的利得或損失和非貨幣性資產(chǎn)交換產(chǎn)生的利得或損失也包括在本項(xiàng)目?jī)?nèi)。該項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)在損益類科目新設(shè)置的"資產(chǎn)處置損益"科目的發(fā)生額分析填列；如為處置損失，以"-"號(hào)填列。

　　資產(chǎn)處置損益是什么？

　　資產(chǎn)處置的損益主要用于計(jì)算固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程等原因出售、轉(zhuǎn)讓及其他原因，導(dǎo)致的處置損益。資產(chǎn)處置損益不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，影響經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。資產(chǎn)處置損益直接計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失．屬于損益類科目，借方表示損失，貸方表示收益。

　　資產(chǎn)處置損益影響企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)嗎？

　　資產(chǎn)清理完成后的凈損益，轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益科目，期末利潤(rùn)表中列報(bào)在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)之前，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。不再計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)。其內(nèi)容為主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)扣除期間費(fèi)用之后的余額。其中主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)等于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入減去主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和稅金及附加，通常也稱為毛利。其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)是其他業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)成本后的差額。

　　企業(yè)可以通過出售閑置廠房來獲取經(jīng)濟(jì)利益，一般情況下，企業(yè)出售閑置廠房計(jì)入“固定資產(chǎn)清理”“營(yíng)業(yè)外收入”等會(huì)計(jì)科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫？

　　出售廠房的會(huì)計(jì)分錄

　　1、出售轉(zhuǎn)入清理情況下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生清理費(fèi)用的情況下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　3、處于收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入等情況下：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、固定資產(chǎn)清理后的凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營(yíng)業(yè)外收入——處理固定資產(chǎn)凈收益

　　5、固定資產(chǎn)清理后的凈損失：

　　借：營(yíng)業(yè)外支出——處理固定資產(chǎn)凈損失

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程中，對(duì)于閑置的固定資產(chǎn)會(huì)進(jìn)行處置，處置時(shí)要將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理，那么具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　固定資產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)需要將要處置的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　2、企業(yè)的固定資產(chǎn)在處置時(shí)發(fā)生清理費(fèi)用時(shí)的相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款/應(yīng)交稅費(fèi)

　　3、企業(yè)固定資產(chǎn)處置的產(chǎn)生收入時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、企業(yè)在進(jìn)行清理凈損益時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：

　?。?）如果是清理時(shí)產(chǎn)生凈收益，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入

　?。?）如果是清理時(shí)產(chǎn)生凈損失，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　累計(jì)折舊是什么？

　　累計(jì)折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計(jì)折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計(jì)計(jì)提折舊的總金額。

　　營(yíng)業(yè)外支出是什么？

　　營(yíng)業(yè)外支出是指除主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)支出等以外的各項(xiàng)非營(yíng)業(yè)性支出。如罰款支出，捐贈(zèng)支出，非常損失等。為此，要設(shè)置“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶對(duì)這部分內(nèi)容進(jìn)行核算。企業(yè)發(fā)生各項(xiàng)營(yíng)業(yè)外支出時(shí)，記入這個(gè)賬戶的借方；期末結(jié)轉(zhuǎn)損益時(shí)，從貸方轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶的借方，結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶無余額。

　　對(duì)于閑置的固定資產(chǎn)，企業(yè)一般會(huì)進(jìn)行出售處置，通過“固定資產(chǎn)清理”“銀行存款”等科目進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，那么處置閑置固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　處置閑置固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生的清理費(fèi)用：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　一項(xiàng)資產(chǎn)如要作為固定資產(chǎn)加以確認(rèn)，首先需要符合固定資產(chǎn)的定義，其次還要符合固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，即：與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，同時(shí)，該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　企業(yè)在擁有過多固定資產(chǎn)時(shí)，會(huì)選擇出租部分來獲取利潤(rùn)，這樣能讓閑置的固定資產(chǎn)得到有效利用，那么對(duì)于固定資產(chǎn)出租，應(yīng)該怎么做賬務(wù)處理？

　　固定資產(chǎn)出租的會(huì)計(jì)分錄

　　出租固定資產(chǎn)，一般指的是經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)，是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　1、出租固定資產(chǎn)，收取租金時(shí)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

       清理固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　1、將固定資產(chǎn)(賬面價(jià)值)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(有的話)

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生的清理費(fèi)用等

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　       　貸：銀行存款

　　3、收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入等

　　(1)收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、稅款

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　(2)殘料入庫

　　借：原材料

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、保險(xiǎn)或過失人賠償?shù)奶幚?/p>

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　5、清理凈損益的處理

　　凈損失

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　對(duì)于閑置的廠房，企業(yè)為了不浪費(fèi)資源，應(yīng)及時(shí)處置。閑置廠房出售時(shí)，一般通過固定資產(chǎn)清理科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄該如何編制？

　　出售閑置廠房的會(huì)計(jì)分錄

　　賬務(wù)處理如下：

　　1、將原資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、收到資產(chǎn)處置款項(xiàng)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　3、繳納處置過程中的稅費(fèi)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)

　　4、結(jié)轉(zhuǎn)清理損益時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　       　貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　營(yíng)業(yè)外收入核算內(nèi)容

　　營(yíng)業(yè)外收入是屬于損益類的科目，借方表示減少，貸方表示增加。

　　營(yíng)業(yè)外收入主要包括：非貨幣性資產(chǎn)交換利得、出售無形資產(chǎn)收益、債務(wù)重組利得、企業(yè)合并損益、盤盈利得、因債權(quán)人原因確實(shí)無法支付的應(yīng)付款項(xiàng)、政府補(bǔ)助、教育費(fèi)附加返還款、罰款收入、捐贈(zèng)利得等。

　　營(yíng)業(yè)外收入亦稱“營(yíng)業(yè)外收益”。指與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程無直接關(guān)系，應(yīng)列入當(dāng)期利潤(rùn)的收入。是企業(yè)財(cái)務(wù)成果的組成部分。

　　廠房租金會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2、計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　3、支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，對(duì)于閑置辦公樓的處置一般是出售或者出租，兩種處置方式不同，其會(huì)計(jì)處理也不同。出租前，計(jì)劃作為投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)，已計(jì)提折舊或攤銷的，包括計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，應(yīng)一并轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)成本。對(duì)于閑置辦公樓出租業(yè)務(wù)，該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　閑置辦公樓出租會(huì)計(jì)分錄

　　企業(yè)將閑置的辦公用房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)出租的賬務(wù)處理分兩種情況：

　　第一種情況，投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

      　　累計(jì)折舊（已提折舊）

      　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）

     　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　           　累計(jì)折舊（已提折舊）

　　           投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）

　　第二種情況，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算，這種處理方式有兩種情況：

　　第一種情況，原辦公用房賬面價(jià)值小于轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　      　累計(jì)折舊（已提折舊）

　     　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）

　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　      　其他綜合收益（差額）

　　第二種情況，原辦公用房賬面價(jià)值大于轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　      　累計(jì)折舊（已提折舊）

      　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）

      　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額）

　      　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

　　1、已出租的土地使用權(quán);

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　3、已出租的建筑物。

　　閑置固定資產(chǎn)是指除了在用固定資產(chǎn)外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)，處置閑置的固定資產(chǎn)一般通過“固定資產(chǎn)清理”科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　閑置固定資產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)分錄

　　1、將要處置的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生清理費(fèi)用時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)等

　　3、處置的收入：

　　借：銀行存款等

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、清理凈損益：

　?。?）如果是凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入

　?。?）如果是凈損失

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　固定資產(chǎn)清理的賬務(wù)處理

　　1、企業(yè)因出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢和毀損、對(duì)外投資、融資租賃、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等處置固定資產(chǎn)，按該項(xiàng)固定資產(chǎn)賬面凈額，借記本科目，按已計(jì)提的累計(jì)折舊，借記“累計(jì)折舊”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”科目。

　　2、清理過程中發(fā)生的其他費(fèi)用以及應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，借記本科目，貸記“銀行存款”“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目。收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入等，借記“銀行存款”“原材料”等科目，貸記本科目。應(yīng)由保險(xiǎn)公司或過失人賠償?shù)膿p失，借記“其他應(yīng)收款”等科目，貸記本科目。

　　3、固定資產(chǎn)清理完成后，本科目的借方余額，屬于籌建期間的，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記本科目；屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間由于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失，借記“營(yíng)業(yè)外支出——非常損失”科目，貸記本科目；屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間正常處理損失的，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記本科目。

　　4、本科目期末余額，反映企業(yè)尚未清理完畢固定資產(chǎn)的價(jià)值以及清理凈損益。

　　在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，企業(yè)常將已經(jīng)使用過的閑置固定資產(chǎn)對(duì)外出租，對(duì)于固定資產(chǎn)出租會(huì)計(jì)分錄，會(huì)計(jì)人員應(yīng)該如何編制？

　　出租固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　如果合同并不是融資租賃合同的話，按經(jīng)營(yíng)租賃處理：

　　出租時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　期滿出售時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生清理費(fèi)用時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款（應(yīng)繳稅費(fèi)等）

　　處置的收入：

　　借：銀行存款（或庫存現(xiàn)金等相關(guān)科目）

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　清理凈損益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價(jià)值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用；貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其借方余額表示清理后的凈損失；貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價(jià)值轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶；凈損失轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)持有的主要資產(chǎn)，對(duì)于閑置的固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)為出租取得的收入，應(yīng)計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　閑置固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)出租如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　出租時(shí)

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　期滿出售時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生清理費(fèi)用時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款、應(yīng)繳稅費(fèi)等

　　處置的收入

　　借：銀行存款等相關(guān)科目

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　清理凈損益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：資產(chǎn)處置損益

　　固定資產(chǎn)盤盈會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：以前年度損益調(diào)整

　　借：以前年度損益調(diào)整

　　　　貸：盈余公積

　　　　　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

　　固定資產(chǎn)盤虧會(huì)計(jì)分錄

　　借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　　　其他應(yīng)收款(可以從責(zé)任人或者保險(xiǎn)公司處取得的賠償)

　　　　貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。當(dāng)企業(yè)出售閑置的固定資產(chǎn)來獲得收益時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　出售固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　企業(yè)銷售固定資產(chǎn)，分為如下步驟：

　　1、將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、出售固定資產(chǎn)取得對(duì)應(yīng)的收入時(shí)

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　3、如果出售時(shí)涉及到稅費(fèi)時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理時(shí)，分為兩種情況

　　1，當(dāng)清理為凈收益時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：資產(chǎn)處置損益

　　2，當(dāng)清理為凈損失時(shí)

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，且價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括機(jī)械、運(yùn)輸工具、房屋、建筑物、機(jī)器以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、設(shè)備等。

　　出售固定資產(chǎn)開票規(guī)則

　　1.一般納稅人出售自己使用過的已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照適用稅率征收增值稅，并可開具增值稅專用發(fā)票。

　　2.一般納稅人出售自己使用過的固定資產(chǎn)，適用按簡(jiǎn)易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅政策的，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。

　　3.小規(guī)模納稅人出售自己使用過的固定資產(chǎn)，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。

　　4.納稅人出售自己使用過的固定資產(chǎn)，適用簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅政策的，可以放棄減稅，按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率繳納增值稅，并可以開具增值稅專用發(fā)票。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中，若有閑置的固定資產(chǎn)，一般會(huì)選擇出售給其他企業(yè)，關(guān)于企業(yè)出售固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　固定資產(chǎn)出售的會(huì)計(jì)分錄

　　1、出售固定資產(chǎn)以及轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、銷售固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　             　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，清理科目余額至資產(chǎn)處置收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　注：若處置未獲得收入，則做相反的會(huì)計(jì)分錄。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括機(jī)械、運(yùn)輸工具、房屋、建筑物、機(jī)器以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、設(shè)備等。

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　是指固定資產(chǎn)因遭受磨損、非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時(shí)須淘汰更新的固定資產(chǎn)所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用；貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其借方余額表示清理后的凈損失；貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價(jià)值轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶；凈損失轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　在企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，有很多閑置的固定資產(chǎn)，比如廢棄的廠房。那么，關(guān)于固定資產(chǎn)閑置時(shí)，如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　固定資產(chǎn)閑置的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　1、對(duì)于永久性的閑置：

　　應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果固定資產(chǎn)滿足條件之一的，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)。

　　如果是在會(huì)計(jì)上已經(jīng)停止確認(rèn)為固定資產(chǎn)的，那么其也不存在計(jì)提折舊的問題，在稅法上也是不允許計(jì)提折舊的。

　　2、對(duì)于暫時(shí)性的閑置：

　　預(yù)期通過使用還會(huì)為企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益，在會(huì)計(jì)處理上是可以計(jì)提折舊的。

　　而稅法上，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起進(jìn)行計(jì)算折舊。

　　3、對(duì)于停止使用的固定資產(chǎn)：

　　應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計(jì)算折舊。

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　出售閑置的固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：

　　如果出售有收入的話：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　發(fā)生清理費(fèi)用時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)分錄

　　借：制造費(fèi)用(生產(chǎn)車間計(jì)提折舊)

　　       管理費(fèi)用(企業(yè)管理部門、未使用的固定資計(jì)提折舊)

　      　 銷售費(fèi)用(企業(yè)專設(shè)銷售部門計(jì)提折舊)

　       　其他業(yè)務(wù)成本(企業(yè)出租固定資產(chǎn)計(jì)提折舊)

　　       研發(fā)支出(企業(yè)研發(fā)無形資產(chǎn)時(shí)使用固定資計(jì)提折舊)

　　       在建工程(在建工程中使用固定資產(chǎn)計(jì)提折舊)

　　       貸：累計(jì)折舊

　　總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率反映了企業(yè)整體資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)能力和企業(yè)所有資產(chǎn)的管理質(zhì)量和使用效率的重要指標(biāo)，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率過高或者過低都會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)活動(dòng)造成影響，那么當(dāng)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為多少時(shí)才會(huì)對(duì)企業(yè)比較有利呢？

　　總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的正常范圍

　　一般企業(yè)設(shè)置的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為80%。該項(xiàng)指標(biāo)反映總資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度，周轉(zhuǎn)越快，說明銷售能力越強(qiáng)。企業(yè)可以采用薄利多銷的方法，加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，帶來利潤(rùn)絕對(duì)額的增加。一般對(duì)于總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率該比率的分析，周轉(zhuǎn)的次數(shù)越多，周轉(zhuǎn)一次所需天數(shù)越少，表明其周轉(zhuǎn)速度越快，營(yíng)運(yùn)能力越強(qiáng)?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率降低說明企業(yè)銷售能力變?nèi)?，資產(chǎn)投資的效益不好，資產(chǎn)利用效率變低。反之總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率上升說明資產(chǎn)投資的效益較好，資產(chǎn)利用效率提高。

　　總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的分析要點(diǎn)

　　1、由于年報(bào)只包括資產(chǎn)負(fù)債表中的年初金額和年末金額，外部報(bào)表用戶可以直接使用資產(chǎn)負(fù)債表中的年初金額代替上一年的平均值進(jìn)行比率分析。這種替代方法也適用于使用資產(chǎn)負(fù)債表數(shù)據(jù)計(jì)算的其他比率。

　　2、如果企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率突然上升，但企業(yè)銷售收入變化不大，則可能是本期大量固定資產(chǎn)報(bào)廢，而不是企業(yè)資產(chǎn)利用效率的提高。

　　3、如果企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較低，且長(zhǎng)期處于較低狀態(tài)，企業(yè)應(yīng)采取措施提高各類資產(chǎn)的利用效率，處置多余和閑置資產(chǎn)，提高銷售收入，以提高總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。

　　4、如果企業(yè)資本占用波動(dòng)較大，則應(yīng)使用更詳細(xì)的信息計(jì)算總資產(chǎn)的平均余額，例如按月計(jì)算。

　　總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的種類

　　資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率可以分為總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、分類資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和單項(xiàng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率三類。

　　不同報(bào)表使用人衡量與分析資產(chǎn)運(yùn)用效率的目的各不相同：

　　1、通過對(duì)資產(chǎn)利用效率的分析，股東可以幫助判斷企業(yè)的財(cái)務(wù)安全和資產(chǎn)的盈利能力，從而做出相應(yīng)的投資決策。

　　2、通過對(duì)資產(chǎn)使用效率的分析，債權(quán)人可以幫助確定其債權(quán)的物質(zhì)保障程度或安全性，從而做出相應(yīng)的信貸決策。

　　3、通過對(duì)資產(chǎn)利用效率的分析，管理者可以發(fā)現(xiàn)閑置資產(chǎn)和未充分利用的資產(chǎn)，從而處理閑置資產(chǎn)以節(jié)省資金，或提高資產(chǎn)利用效率以提高經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。