企業(yè)財(cái)產(chǎn)收入涉及的內(nèi)容比較廣泛，種類涉及金融負(fù)債、金融資產(chǎn)的利息及紅利等。本文就針對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)收入包括哪些內(nèi)容做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)一起了解下吧!

　　企業(yè)的財(cái)產(chǎn)收入指的是哪些內(nèi)容?

　　財(cái)產(chǎn)收入是因?yàn)槭褂昧藙e的經(jīng)濟(jì)主體所擁有的金融資產(chǎn)、土地、專利權(quán)、版權(quán)、特許權(quán)，以及其他類似的無(wú)形資產(chǎn)而發(fā)生的收入的轉(zhuǎn)移。

　　財(cái)產(chǎn)收入的種類主要有：金融負(fù)債和金融資產(chǎn)的利息及紅利，使用土地、版權(quán)、專利權(quán)及類似權(quán)利的租金和特許權(quán)使用費(fèi)凈額等。

　　利息、紅利、租金和特許權(quán)使用費(fèi)等流量應(yīng)在其額定支付(收取)的日期記錄。

　　什么是公有財(cái)產(chǎn)收入?

　　公有財(cái)產(chǎn)收入，又稱國(guó)有財(cái)產(chǎn)收入，指的是國(guó)家憑借其擁有的財(cái)產(chǎn)和資源取得的租金、利息或變價(jià)收入。

　　在歷史上，國(guó)家直接保有財(cái)產(chǎn)的收入，包括來(lái)自公有財(cái)產(chǎn)的租金、利息或其變賣價(jià)款，曾一度作為財(cái)政收入的主要來(lái)源。

　　公有財(cái)產(chǎn)分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)兩類。，公有動(dòng)產(chǎn)分為有形動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形動(dòng)產(chǎn)。

　　有形動(dòng)產(chǎn)主要有公債、儲(chǔ)金、股票、基金與資金等;

　　無(wú)形動(dòng)產(chǎn)包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等。

　　公有不動(dòng)產(chǎn)一般可分為行政財(cái)產(chǎn)和財(cái)政財(cái)產(chǎn)，前者僅供行政目的或作公共利益之用，比如圖書館、道路、公園、機(jī)場(chǎng); 后者由政府利用，以取得財(cái)政收入，比如公有土地、森林、礦山、河流等。

　　財(cái)產(chǎn)收入是什么意思？財(cái)產(chǎn)收入是指參加社會(huì)活動(dòng)或者通過投資而賺來(lái)的收入。今天會(huì)計(jì)網(wǎng)給大家?guī)?lái)了財(cái)產(chǎn)收入的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，一起來(lái)了解一下吧。

　　財(cái)產(chǎn)性收入的意思

　　財(cái)產(chǎn)性收入也稱資產(chǎn)性收入，指通過資本、技術(shù)和管理等要素參與社會(huì)生產(chǎn)和生活活動(dòng)所產(chǎn)生的收入。財(cái)產(chǎn)性收入是從擁有的動(dòng)產(chǎn)(如銀行存款、有價(jià)證券等)、不動(dòng)產(chǎn)(如房屋、車輛、土地、收藏品等)所獲得的。

　　財(cái)產(chǎn)性收入主要包括出讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)所獲得的利息、租金、專利收入;財(cái)產(chǎn)營(yíng)運(yùn)所獲得的紅利收入、財(cái)產(chǎn)增值收益等。

　　財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)的條件：

　　1、就業(yè)保障機(jī)制。

　　2、縮小貧富差距的機(jī)制

　　3、正常的工資增長(zhǎng)機(jī)制

　　4、提高公共保障覆蓋面和力度

　　財(cái)產(chǎn)性收入的主要來(lái)源

　　1.通過對(duì)自己動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的交易、出租等方式獲得財(cái)產(chǎn)性收入，

　　2.通過儲(chǔ)蓄、股票、債券、保險(xiǎn)、理財(cái)產(chǎn)品等金融產(chǎn)品獲得財(cái)產(chǎn)性收入。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過程中，以存貨或者固定資產(chǎn)等非貨幣性支持那進(jìn)行的交換是否屬于收入？

　　非貨幣性資產(chǎn)交換屬于收入嗎？

　　非貨幣性資產(chǎn)交換不屬于收入。

　　非貨幣性資產(chǎn)交換：是指交易雙方主要以存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換。

　　收入：指企業(yè)在日?；顒?dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。收入的實(shí)質(zhì)是企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)出過程，即企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的結(jié)果。收入只有在經(jīng)濟(jì)利益很可能流入從而導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加或者負(fù)債減少，而且經(jīng)濟(jì)利益的流入額能夠可靠計(jì)量時(shí)才能予以確認(rèn)。

　　其中：

　?、儇泿判再Y產(chǎn)：是指企業(yè)持有的貨幣資金和將以固定或可確定的金額收取的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、銀行存款、以攤余成本計(jì)量的應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)等。(錢、短期債權(quán)等)

　　②非貨幣性資產(chǎn)：是指貨幣性資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。包括存貨(如原材料、庫(kù)存商品等)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)等。

　　非貨幣性資產(chǎn)交換的商業(yè)實(shí)質(zhì)

　　非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，是換入資產(chǎn)能夠采用公允價(jià)值計(jì)量的重要條件之一，也是非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則引入的重要概念。在確定資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮由于發(fā)生了該項(xiàng)資產(chǎn)交換預(yù)期使企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流量發(fā)生變動(dòng)的程度，通過比較換出資產(chǎn)和換入資產(chǎn)預(yù)計(jì)產(chǎn)生的未來(lái)現(xiàn)金流量或其現(xiàn)值，確定非貨幣性資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。只有當(dāng)換出資產(chǎn)和換入資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量或其現(xiàn)值兩者之間的差額較大時(shí)，才能表明交易的發(fā)生使企業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了明顯改變，非貨幣性資產(chǎn)交換因而具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

　　非貨幣性資產(chǎn)如何做會(huì)計(jì)處理？

　　1、存貨

　　存貨為庫(kù)存商品，按公允價(jià)值確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　存貨為外購(gòu)原材料，按公允價(jià)值確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入，賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本

　　2、交易性金融資產(chǎn)

　　換出資產(chǎn)的公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入投資收益可供出售金融資產(chǎn)

　　換出資產(chǎn)的公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入投資收益投資性房地產(chǎn)

　　將實(shí)際處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

　　3、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

　　換出資產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出

　　4、長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　換出資產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入投資收益

　　工作中取得的一次性補(bǔ)償收入主要有以下五種情況：解除勞動(dòng)關(guān)系、提前退休、內(nèi)部退養(yǎng)、企業(yè)破產(chǎn)時(shí)給予員工的一次性安置費(fèi)用，工傷職工取得一次性傷殘補(bǔ)助金。

　　1、解除勞動(dòng)關(guān)系

　　根據(jù)財(cái)稅[2018] 164號(hào)：

　　注意事項(xiàng)：

　　1 此處的一次性補(bǔ)償費(fèi)不單單指經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，還包含多種補(bǔ)助費(fèi)用

　　2 對(duì)于是否繳納個(gè)人所得稅以當(dāng)?shù)厣夏昶骄べY的3倍作為劃分標(biāo)準(zhǔn)

　?、?倍以內(nèi)的部分免征個(gè)人所得稅

　?、?倍以外的部分征收個(gè)人所得稅

　　3 不計(jì)入當(dāng)年的綜合所得，單獨(dú)按照綜合所得稅率表進(jìn)行計(jì)算

　　舉例說明：

　　2020年5月，大咖公司因?yàn)闃I(yè)務(wù)調(diào)整與小王解除了勞務(wù)合同關(guān)系，支付給了小張25萬(wàn)元一次性補(bǔ)償金。該地上一年職工的平均工資為5萬(wàn)，那么小王因獲得這項(xiàng)一次性補(bǔ)償收入需要繳納多少個(gè)人所得稅?

　　小王這筆收入的應(yīng)納稅所得額=250000-50000×3=100000元

　　查綜合所得稅率表得適用稅率為10%，速算扣除數(shù)為2520

　　小王的應(yīng)納稅額=100000×10%-2520=7480元

　　2、提前退休

　　根據(jù)財(cái)稅[2018] 164號(hào)：

　　計(jì)算公式：

　　注意事項(xiàng)：

　　1 因?yàn)椴皇前磿r(shí)退休，所以獲得的一次性補(bǔ)貼收入需要繳納個(gè)人所得稅

　　2 收入要按照實(shí)際年度數(shù)分?jǐn)?，根?jù)綜合所得稅率表，單獨(dú)進(jìn)行計(jì)算

　　舉例說明：

　　宋老師因?yàn)?010年2月提前退休獲得了一次性補(bǔ)償收入60萬(wàn)元，距離宋老師的法定退休年年齡還有4個(gè)納稅年度，費(fèi)用扣除為每年6萬(wàn)元，那么宋老師因獲得這項(xiàng)一次性補(bǔ)償收入需要繳納多少個(gè)人所得稅?

　　宋老師每年的應(yīng)納稅所得額=600000÷4-60000=90000元

　　查綜合所得稅率表得適用稅率為10%，速算扣除數(shù)為2520

　　宋老師的應(yīng)納稅額=(90000×10%-2520)×4=25920元

　　3、內(nèi)部退養(yǎng)

　　根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔1999〕58號(hào)：

　　注意事項(xiàng)：

　　1 內(nèi)部退養(yǎng)取得的一次性收入需要繳納個(gè)人所得稅

　　2 該項(xiàng)收入需要按照月份進(jìn)行均攤，并入當(dāng)月的“工資、薪金”所得，減去當(dāng)月費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)后，確定稅率和速算扣除數(shù)

　　3 將全部的一次性補(bǔ)償收入計(jì)入當(dāng)月工資、薪金，減去費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)后按個(gè)人綜合所得計(jì)算個(gè)人所得稅

　　舉例說明：

　　劉師傅因?yàn)樯眢w原因辦理了內(nèi)部退養(yǎng)手續(xù)，距離他達(dá)到法定退休年齡還有24個(gè)月。大咖公司給予了劉師傅一次性補(bǔ)償收入24萬(wàn)元，費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)為60000。劉師傅每月的工資為4000元，那么，劉師傅當(dāng)月需要繳納多少個(gè)人所得稅?

　　劉師傅每月的分?jǐn)偸杖?240000÷24=10000元

　　與當(dāng)月工資4000元合并后為14000元，減去每月費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)5000元為9000元，查月度稅率表得適用稅率為10%，速算扣除數(shù)為210

　　劉師傅的應(yīng)納稅額=(240000+4000-5000)×10%-210=23690元

　　4、企業(yè)破產(chǎn)時(shí)給予員工的一次性安置費(fèi)用

　　根據(jù)財(cái)稅[2001] 157號(hào)規(guī)定，如果企業(yè)按照法律規(guī)定宣布破產(chǎn)，對(duì)于職工獲得的一次性安置費(fèi)用免征個(gè)人所得稅。

　　5、工傷職工取得的一次性傷殘補(bǔ)助金

　　根據(jù)財(cái)稅[2012] 40號(hào)規(guī)定，依照《工傷保險(xiǎn)條例》獲得的公司工傷保險(xiǎn)待遇，是不需要繳納個(gè)人所得稅。

　　一次性傷殘補(bǔ)助金屬于公司工傷保險(xiǎn)待遇，因此免征個(gè)人所得稅。

　　本文為大咖說稅原創(chuàng)首發(fā)，作者：Fiona。部分素材來(lái)源各地方稅局。@大咖說稅 保留所有權(quán)利。

　　理財(cái)產(chǎn)品是很多人或者是企業(yè)投資的一種方式，那么理財(cái)產(chǎn)品的利息收入需要繳納增值稅嗎?如果對(duì)這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧!

　　理財(cái)產(chǎn)品的利息收入是否需要交增值稅?

　　這要分情況進(jìn)行說明的，非保本類型的理財(cái)產(chǎn)品的利息收入不用繳納增值稅，具有保本收益類型的理財(cái)產(chǎn)品的利息收入需要繳納增值稅。

　　1、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融、房地產(chǎn)開發(fā)、教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕140號(hào))規(guī)定,《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))第一條第(五)項(xiàng)第1點(diǎn)規(guī)定所稱"保本收益、報(bào)酬、資金占用費(fèi)、補(bǔ)償金"是指合同中明確承諾到期本金可全部收回的投資收益，金融商品持有期間(含到期)取得的非保本的上述收益，不屬于利息或利息性質(zhì)的收入，不征收增值稅。

　　2、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附：銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋第(五)條規(guī)定，金融服務(wù)是指經(jīng)營(yíng)金融保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括貸款服務(wù)、直接收費(fèi)金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓和貸款服務(wù)。

　　貸款需要繳納增值稅嗎?

　　貸款是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務(wù)活動(dòng)，各種占用、拆借資金取得的收入，包括金融商品持有期間(含到期)利息(保本收益、報(bào)酬、資金占用費(fèi)、補(bǔ)償金等)收入、押匯、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貸等業(yè)務(wù)取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。

　　以上就是有關(guān)理財(cái)產(chǎn)品的利息是否繳稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　問：2020年12月10日，我司向A公司轉(zhuǎn)讓一批上月購(gòu)入的機(jī)器設(shè)備，按照合同約定交付設(shè)備時(shí)，我司方可取得A公司支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬(wàn)，請(qǐng)問我司取得的這筆財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入是否可以分期確認(rèn)收入？

　　答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)取得財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等所得企業(yè)所得稅處理問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第19號(hào))第一條規(guī)定，企業(yè)取得財(cái)產(chǎn)(包括各類資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等)轉(zhuǎn)讓收入、債務(wù)重組收入、接受捐贈(zèng)收入、無(wú)法償付的應(yīng)付款收入等，不論是以貨幣形式、還是非貨幣形式體現(xiàn)，除另有規(guī)定外，均應(yīng)一次性計(jì)入確認(rèn)收入的年度計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。因此，企業(yè)取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)一次性確認(rèn)收入。

　　因此，貴公司取得的機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)讓收入，不可分期確認(rèn)收入，應(yīng)當(dāng)一次性計(jì)入確認(rèn)收入的年度繳納企業(yè)所得稅。

　　轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入的會(huì)計(jì)分錄

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入是納稅人有償轉(zhuǎn)讓各類財(cái)產(chǎn)取得的收入，主要包括轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、有價(jià)證券、股權(quán)以及其他財(cái)產(chǎn)而取得的收入。轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入賬務(wù)處理如下：

　　以轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)收入會(huì)計(jì)分錄為例：

　　企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的行為，主要通過“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“資產(chǎn)處置損益”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

　　1、轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)設(shè)備凈值，分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、支付轉(zhuǎn)讓過程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　3、收到轉(zhuǎn)讓收入時(shí)，分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓收益時(shí)，分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　       　貸：資產(chǎn)處置損益

　　個(gè)人取得的綜合所得收入，一般包括工資、薪金所得、勞務(wù)報(bào)酬所得等，那么企業(yè)發(fā)放的全年一次性獎(jiǎng)金，是否可以并入綜合所得？

　　綜合所得收入是否包括一次性獎(jiǎng)金？

　　獎(jiǎng)金要是全年一次性獎(jiǎng)金，個(gè)稅計(jì)算分為兩種：

　　一種是并入綜合所得，并入工資薪金申報(bào);另一種是單獨(dú)申報(bào)，但是一年只可以選擇一次單獨(dú)申報(bào)。

　　單獨(dú)申報(bào)的可以匯算清繳時(shí)候選擇并入綜合所得。注意是發(fā)在哪年算哪年，和會(huì)計(jì)不同。例如2019的年終獎(jiǎng)是2020年發(fā)的，屬于2020的個(gè)稅收入。這個(gè)員工是可以自主選擇方式的。

　　政策依據(jù)和單獨(dú)申報(bào)的方式：根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅法修改后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的通知》(財(cái)稅〔2018〕164號(hào))第一條第一項(xiàng)的規(guī)定：“居民個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金，符合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕9號(hào))規(guī)定的，在2021年12月31日前，不并入當(dāng)年綜合所得，以全年一次性獎(jiǎng)金收入除以12個(gè)月得到的數(shù)額，按照本通知所附按月?lián)Q算后的綜合所得稅率表(以下簡(jiǎn)稱月度稅率表)，確定適用稅率和速算扣除數(shù)，單獨(dú)計(jì)算納稅。

　　計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=全年一次性獎(jiǎng)金收入×適用稅率-速算扣除數(shù)，居民個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金，

　　第二種也可以選擇并入當(dāng)年綜合所得計(jì)算納稅。

　　全年一次性獎(jiǎng)金包括什么？

　　全年一次性獎(jiǎng)金，是指行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等扣繳義務(wù)人根據(jù)全年經(jīng)濟(jì)效益和對(duì)雇員全年工作業(yè)績(jī)的綜合考核情況，向雇員發(fā)放的一次性獎(jiǎng)金。一次性獎(jiǎng)金也包括年終加薪、實(shí)行年薪制和績(jī)效工資辦法的單位根據(jù)考核情況兌現(xiàn)的年薪和績(jī)效工資。

　　綜合所得包括什么收入？

　　個(gè)人所得稅的綜合所得指工資、薪金所得;勞務(wù)報(bào)酬所得;稿酬所得;特許權(quán)使用費(fèi)所得。

　　征稅內(nèi)容：

　　1、工資、薪金所得

　　工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或受雇有關(guān)的其他所得。

　　2、勞務(wù)報(bào)酬所得

　　勞務(wù)報(bào)酬所得，是指?jìng)€(gè)人從事設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢、講學(xué)、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)濟(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。

　　3、稿酬所得

　　稿酬所得，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書、報(bào)紙形式出版、發(fā)表而取得的所得。這里所說的“作品”，是指包括中外文字、圖片、樂譜等能以圖書、報(bào)刊方式出版、發(fā)表的作品;“個(gè)人作品”，包括本人的著作、翻譯的作品等。個(gè)人取得遺作稿酬，應(yīng)按稿酬所得項(xiàng)目計(jì)稅。

　　4、特許權(quán)使用費(fèi)所得

　　特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指?jìng)€(gè)人提供專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得。提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。作者將自己文字作品手稿原件或復(fù)印件公開拍賣(競(jìng)價(jià))取得的所得，應(yīng)按特許權(quán)使用費(fèi)所得項(xiàng)目計(jì)稅。

　　5、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他自有財(cái)產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)而取得的所得。對(duì)個(gè)人股票買賣取得的所得暫不征稅。

　　企業(yè)為從事政府廉租房的運(yùn)營(yíng)管理公司，在出租住房的同時(shí)，還有廉租房中的商鋪?zhàn)饨鹗杖搿?該出租的商鋪是否可以免征房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]125號(hào))和《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2019年第61號(hào))的規(guī)定，針對(duì)公有住房和廉租住房等的出租，免征房產(chǎn)稅。

　　但對(duì)于商鋪的出租并沒有免征房產(chǎn)稅，因此出租保障性住房商鋪的房產(chǎn)稅不予免征，需要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，從租房產(chǎn)稅稅率為12%。

　　相關(guān)規(guī)定：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]125號(hào))

　　一、對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2019年第61號(hào))

　　為繼續(xù)支持公共租賃住房(以下稱公租房)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)將有關(guān)稅收優(yōu)惠政策公告如下：

　　七、對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)常會(huì)發(fā)生投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。發(fā)生投資性房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)時(shí)，取得的租金可計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，對(duì)于投資性房地產(chǎn)出租收入，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　^{投資性房地產(chǎn)出租收入分錄處理}

　　1、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、同時(shí)需計(jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)的定義

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。以下項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1、已出租的土地使用權(quán);

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　3、已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)分錄

　　1、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：

　　(1)折舊或攤銷時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　(2)取得的租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　(3)投資性房地產(chǎn)提取減值時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：

　　(1)期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)

　       　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　(2)期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)

　　(3)收取租金時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　如果有閑置的土地，企業(yè)一般會(huì)將其出租從而獲得一定的租金收入，對(duì)于土地租金一次性收入，可以計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　土地租金一次性收入的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　同時(shí)計(jì)提稅費(fèi)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“其他業(yè)務(wù)成本”科目，核算企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。企業(yè)發(fā)生的其他業(yè)務(wù)成本，借記本科目，貸記“原材料“、“周轉(zhuǎn)材料”、“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目?！捌渌麡I(yè)務(wù)成本”科目按其他業(yè)務(wù)成本的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無(wú)余額。

　    對(duì)企業(yè)來(lái)說，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入主要可以分為兩大部分：一部分是轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)應(yīng)取得的收入，另一部分為轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)以及其他財(cái)產(chǎn)所取得的收入，對(duì)于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的會(huì)計(jì)分錄

　　轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)獲得的收入，應(yīng)當(dāng)計(jì)入“固定資產(chǎn)清理”這一會(huì)計(jì)科目：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類賬戶，核算的是企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值、以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。

　　本科目借方登記的是固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用，貸方登記的是出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。本科目借方余額表示的是清理后的凈損失，貸方余額表示的是清理后的凈收益。清理完畢后凈收益轉(zhuǎn)入到“營(yíng)業(yè)外收入”這一會(huì)計(jì)科目中，凈損失轉(zhuǎn)入到“營(yíng)業(yè)外支出”這一會(huì)計(jì)科目中。

　　1、在轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)設(shè)備凈值，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、支付在轉(zhuǎn)讓過程中所發(fā)生的費(fèi)用，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　3、當(dāng)收到轉(zhuǎn)讓收入時(shí)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓收益時(shí)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中可能會(huì)通過出售投資性房地產(chǎn)的形式來(lái)取得收入，對(duì)于這一部分收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目中核算。

　　出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入？

　　出售投資性房地產(chǎn)屬于其他業(yè)務(wù)收入。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、成本模式下出售投資性房地產(chǎn)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入等

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2、公允價(jià)值模式下出售投資性房地產(chǎn)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入等

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或相反分錄

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　其他業(yè)務(wù)收入包括什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　經(jīng)營(yíng)性收入包括美容美發(fā)室、浴室、食堂等取得的收入，主要指納稅人通過經(jīng)常性的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得的收益。

　　經(jīng)營(yíng)性收入包括哪些？

　　經(jīng)營(yíng)性收入包括美容美發(fā)室、浴室、食堂等取得的收入，其指納稅人通過經(jīng)常性的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得的收益，即企業(yè)在銷售貨物、提供勞務(wù)以及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的收入，通常表現(xiàn)為現(xiàn)金流入、其他資產(chǎn)的增加或負(fù)債的減少。

　　經(jīng)營(yíng)收入的具體內(nèi)容

　　（1）產(chǎn)品（商品）銷售收入，即單位通過銷售定型、批量產(chǎn)品（不包括試制產(chǎn)品）和經(jīng)銷商品取得的收入。該種收入一般存在于科學(xué)研究事業(yè)單位，醫(yī)院銷售藥品的收入應(yīng)納入事業(yè)收入中的藥品收入。

　　（2）經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入，即單位對(duì)外提供餐飲、住宿和交通運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)取得的收入。

　?。?）工程承包收入，即單位承包建筑、安裝、維修等工程取得的收入。

　?。?）租賃收入，即單位出租、出借暫時(shí)閑置的儀器設(shè)備、房屋、場(chǎng)地等取得的收入。

　?。?）其他經(jīng)營(yíng)收入，即除上述收入以外的經(jīng)營(yíng)收入。

　　經(jīng)營(yíng)性收入與財(cái)產(chǎn)性收入的區(qū)別

　　經(jīng)營(yíng)性收入是指納稅人通過經(jīng)常性的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得的收益，即企業(yè)在銷售貨物、提供勞務(wù)以及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的收入，通常表現(xiàn)為現(xiàn)金流入、其他資產(chǎn)的增加或負(fù)債的減少。財(cái)產(chǎn)性收入指的是通過資本參與社會(huì)生產(chǎn)和生活活動(dòng)所產(chǎn)生的收入。

　　經(jīng)營(yíng)性收入屬于按勞分配收入嗎？

　　不是按勞分配。按勞分配只適用于公有制經(jīng)濟(jì)中，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的收入屬于按個(gè)體勞動(dòng)者的勞動(dòng)成果分配，因?yàn)閭€(gè)體經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)資料歸個(gè)人所有，所以本質(zhì)上是一種私有形式，而不是公有制的范圍，所以不是按勞分配。但是它屬于按勞動(dòng)要素分配，也就是通過勞動(dòng)獲得的收入。按勞分配和按勞動(dòng)要素分配是兩個(gè)概念。

　　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收入是指納稅人通過經(jīng)常性的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得的收益，即企業(yè)在銷售貨物、提供勞務(wù)以及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所產(chǎn)生的收入，是納稅人通過從事各項(xiàng)主要的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得的收入。

　　經(jīng)營(yíng)收入的概念

　　經(jīng)營(yíng)收入是指商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得的一種收入。有廣泛而狹隘的感官。營(yíng)業(yè)收入縮小是指商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者按照商品經(jīng)濟(jì)的要求安排企業(yè)的各種微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，改善經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益所得的經(jīng)營(yíng)勞動(dòng)收入。

　　廣義的經(jīng)營(yíng)收入是指生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得的所有間接生活勞動(dòng)投入所產(chǎn)生的收入，包括經(jīng)營(yíng)勞務(wù)收入，風(fēng)險(xiǎn)收入，差別收入和機(jī)會(huì)收入。營(yíng)業(yè)收入與實(shí)現(xiàn)商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者追求的利益目標(biāo)有關(guān)。

　　經(jīng)營(yíng)性收入包括了什么？

　　主要包括浴室、美容美發(fā)室、食堂等獲得的收入，主要是指納稅人通過日常發(fā)生的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得的利益，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)主要表現(xiàn)為現(xiàn)金的流入、其他資產(chǎn)增加、負(fù)債減少。

　　經(jīng)營(yíng)收入的具體內(nèi)容

　?。?）產(chǎn)品（商品）銷售收入，即單位以銷售定型、批量產(chǎn)品（不包括試制產(chǎn)品）和經(jīng)銷商品的方式取得的收入。一般科學(xué)研究事業(yè)單位，醫(yī)院銷售藥品的收入應(yīng)納入事業(yè)收入中的藥品存在這種收入

　?。?）經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入，即單位對(duì)外提供餐飲、住宿和交通運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)取得的收入。

　?。?）工程承包收入，即單位承包建筑、安裝、維修等工程取得的收入。

　　（4）租賃收入，即單位出租、出借暫時(shí)閑置的儀器設(shè)備、房屋、場(chǎng)地等取得的收入。

　?。?）其他經(jīng)營(yíng)收入，即除上述收入以外的經(jīng)營(yíng)收入。

　　非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收入是什么？

　　非經(jīng)營(yíng)性收入是指納稅人通過非經(jīng)常性的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得的收益，主要包括交通事故賠償、對(duì)外投資收益、股息、紅利、捐贈(zèng)款等。

　　經(jīng)營(yíng)性收入是指納稅人通過經(jīng)常性的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得的收益，即企業(yè)在銷售貨物、提供勞務(wù)以及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所產(chǎn)生的收入，通常表現(xiàn)為現(xiàn)金流入、其他資產(chǎn)的增加或負(fù)債的減少。

　　經(jīng)營(yíng)性收入包括了什么？

　　主要包括浴室、美容美發(fā)室、食堂等獲得的收入，主要是指納稅人通過日常發(fā)生的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得的利益，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)主要表現(xiàn)為現(xiàn)金的流入、其他資產(chǎn)增加、負(fù)債減少。

　　經(jīng)營(yíng)收入主要有：

　?。?）產(chǎn)品（商品）銷售收入，即單位以銷售定型、批量產(chǎn)品（不包括試制產(chǎn)品）和經(jīng)銷商品的方式取得的收入。一般科學(xué)研究事業(yè)單位，醫(yī)院銷售藥品的收入應(yīng)納入事業(yè)收入中的藥品存在這種收入

　?。?）經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入，即單位對(duì)外提供餐飲、住宿和交通運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)取得的收入。

　?。?）工程承包收入，即單位承包建筑、安裝、維修等工程取得的收入。

　?。?）租賃收入，即單位出租、出借暫時(shí)閑置的儀器設(shè)備、房屋、場(chǎng)地等取得的收入。

　　（5）其他經(jīng)營(yíng)收入，即除上述收入以外的經(jīng)營(yíng)收入。

　　經(jīng)營(yíng)收入的概念

　　經(jīng)營(yíng)收入是指商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得的一種收入。有廣泛而狹隘的感官。營(yíng)業(yè)收入縮小是指商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者按照商品經(jīng)濟(jì)的要求安排企業(yè)的各種微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，改善經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益所得的經(jīng)營(yíng)勞動(dòng)收入。

　　廣義的經(jīng)營(yíng)收入是指生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得的所有間接生活勞動(dòng)投入所產(chǎn)生的收入，包括經(jīng)營(yíng)勞務(wù)收入，風(fēng)險(xiǎn)收入，差別收入和機(jī)會(huì)收入。營(yíng)業(yè)收入與實(shí)現(xiàn)商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者追求的利益目標(biāo)有關(guān)。

　　非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收入的概念

　　非經(jīng)營(yíng)性收入是指納稅人通過非經(jīng)常性的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得的收益，主要包括交通事故賠償、對(duì)外投資收益、股息、紅利、捐贈(zèng)款等。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第十二條規(guī)定，納稅人取得財(cái)產(chǎn)租賃所得，按月或者按次計(jì)算個(gè)人所得稅，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅自行納稅申報(bào)有關(guān)問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第62號(hào)）規(guī)定，納稅人取得財(cái)產(chǎn)租賃所得，扣繳義務(wù)人未扣繳稅款的，納稅人應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年6月30日前，按相關(guān)規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并報(bào)送《個(gè)人所得稅自行納稅申報(bào)表（A表）》。

財(cái)產(chǎn)租賃所得指的是什么

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指?jìng)€(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個(gè)人所得稅。

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)稅怎么計(jì)算

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅所得額：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

　　需要注意的是，財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次；財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為百分之二十（個(gè)人出租房屋適用10%的稅率）。

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除次序

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>

　　1、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

　　2、向出租方支付的租金。

　　3、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

　　4、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅計(jì)算方法：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納稅額=（收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)）×適用稅率20%，其中的收入總額=不含增值稅的收入，合理稅費(fèi)是指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)稅費(fèi)。

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按月或者按次計(jì)算個(gè)人所得稅，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款。

財(cái)產(chǎn)原值的確定

　　財(cái)產(chǎn)原值，按照下列方法確定：

　　1.有價(jià)證券，為買入價(jià)以及買入時(shí)按照規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用；

　　2.建筑物，為建造費(fèi)或者購(gòu)進(jìn)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用；

　　3.土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用；

　　4.機(jī)器設(shè)備、車船，為購(gòu)進(jìn)價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用。

　　5.其他財(cái)產(chǎn)，參照前款規(guī)定的方法確定財(cái)產(chǎn)原值。

　　納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能按照上述方法確定財(cái)產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定財(cái)產(chǎn)原值。

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得免稅規(guī)定

　?。ㄒ唬└鶕?jù)財(cái)稅字〔1998〕61號(hào)（個(gè)人轉(zhuǎn)讓股票所得），從1997年1月1日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓上市公司股票取得的所得繼續(xù)暫免征收個(gè)人所得稅。

　?。ǘ└鶕?jù)財(cái)稅〔2018〕137號(hào)（個(gè)人轉(zhuǎn)讓全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌公司股票有關(guān)個(gè)人所得稅）規(guī)定，自2018年11月1日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓新三板掛牌公司非原始股取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

　　（三）根據(jù)財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　?。ㄋ模└鶕?jù)國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)規(guī)定，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

　　（五）個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）和《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào)）規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第四條規(guī)定計(jì)算。即：對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

　?。﹤€(gè)人投資者買賣基金單位獲得的差價(jià)收入，個(gè)人投資者申購(gòu)和贖回基金單位取得的差價(jià)收入，暫不征收個(gè)人所得稅。

　　（七）根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)分置試點(diǎn)改革有關(guān)稅收政策問題的通知》(財(cái)稅〔2005〕103號(hào))號(hào)規(guī)定，股權(quán)分置改革中非流通股股東通過對(duì)價(jià)方式向流通股股東支付的股份、現(xiàn)金等收入，暫免征收流通股股東應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。

　　財(cái)產(chǎn)清查是對(duì)各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn)、賬面核對(duì)以及對(duì)各項(xiàng)往來(lái)款項(xiàng)進(jìn)行查詢、核對(duì)，以保證賬賬、賬實(shí)相符的一種專門方法。財(cái)產(chǎn)清查的具體內(nèi)容主要包括：

　　1、貨幣資金的清查，包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金的清查；

　　2、往來(lái)款項(xiàng)的清查，包括應(yīng)收、應(yīng)付款項(xiàng)的清查；

　　3、存貨的清查，包括原材料、在產(chǎn)品、半成品、庫(kù)存商品等的清查；

　　4、固定資產(chǎn)的清查，包括房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、工器具、運(yùn)輸工具等的清查；

　　5、對(duì)金融資產(chǎn)投資的清查，包括交易性金融資產(chǎn)、可供出售金融資產(chǎn)、持有至到期投資、長(zhǎng)期股權(quán)投資等的清查；

　　6、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的清查等。

財(cái)產(chǎn)清查可以分為那些類別？

　　按清查對(duì)象和范圍分：全面清查和局部清查。

　　全面清查是指對(duì)全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)或核對(duì)。全面清查范圍廣、內(nèi)容多、時(shí)間長(zhǎng)、工作量大。

　　局部清查是指根據(jù)需要對(duì)部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)或核對(duì)。局部清查范圍小、內(nèi)容少、時(shí)間短，但專業(yè)性較強(qiáng)。

　　按清查時(shí)間分：定期清查和不定期清查。

　　定期清查是指按預(yù)先計(jì)劃安排的時(shí)間對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的清查。定期清查一般在期末進(jìn)行。它可以是全面清查，如：年末決算前的清查，年末、月末結(jié)賬前的清查;也可以是局部清查，如：現(xiàn)金、貴重物品的每日清點(diǎn)。

　　不定期清查是指根據(jù)實(shí)際需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的臨時(shí)性清查。不定期清查并未事先規(guī)定清查時(shí)間。它可以是全面清查，例如：合資、收購(gòu)、改革、改制、兼并、撤銷前的清查;也可以是局部清查，例如：物資保管人員工作交接時(shí)進(jìn)行的清查，發(fā)生意外災(zāi)害時(shí)進(jìn)行的清查。

財(cái)產(chǎn)清查的方法

　　1、貨幣資金的清查方法

　　庫(kù)存現(xiàn)金采用實(shí)地盤點(diǎn)法，對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)時(shí)，出納人員必須在場(chǎng)。

　　銀行存款余額調(diào)節(jié)表的編制，其計(jì)算公式如下：

　　企業(yè)銀行存款日記賬余額+銀行已收企業(yè)未收款-銀行已付企業(yè)未付款=銀行對(duì)賬單存款余額+企業(yè)已收銀行未收款-企業(yè)已付銀行未付款

　　2、實(shí)物資產(chǎn)的清查方法

　　（1）實(shí)地盤點(diǎn)法：多數(shù)財(cái)產(chǎn)物資清查可以采用該方法，適用范圍較廣。

　　（2）技術(shù)推算法：只適用于成堆量大而價(jià)值不高，逐一清點(diǎn)的工作量和難度較大的財(cái)產(chǎn)物資的清查。如：露天堆放的煤炭。

　　3、往來(lái)款項(xiàng)的清查方法

　　往來(lái)款項(xiàng)主要包括應(yīng)收、應(yīng)付款項(xiàng)和預(yù)收、預(yù)付款項(xiàng)等，一般采用發(fā)函詢證的方法進(jìn)行核對(duì)。

財(cái)產(chǎn)清查結(jié)果的會(huì)計(jì)處理

　　在財(cái)產(chǎn)清查過程中產(chǎn)生的損溢，企業(yè)應(yīng)于期末前查明原因，并根據(jù)企業(yè)的管理權(quán)限，經(jīng)股東大會(huì)或董事會(huì)，或經(jīng)理廠長(zhǎng))會(huì)議或類似機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，在期末結(jié)賬前處理完畢。

財(cái)產(chǎn)清查的意義

　　1、通過財(cái)產(chǎn)清查，可以確定各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的實(shí)有數(shù)，將實(shí)存數(shù)與賬存數(shù)進(jìn)行對(duì)比，確定各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的盤盈、盤虧，并及時(shí)調(diào)整賬簿記錄，做到賬實(shí)想符。

　　2、通過財(cái)產(chǎn)清查，可以揭示各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的使用情況，改善經(jīng)營(yíng)管理，挖掘各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的潛力，加速資金周轉(zhuǎn)，提高財(cái)產(chǎn)物資的使用效果。

　　3、通過財(cái)產(chǎn)清查，可以查明各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的儲(chǔ)備和保管情況以及各種責(zé)任制度的建立和執(zhí)行情況，揭示各項(xiàng)財(cái)經(jīng)制度和結(jié)算紀(jì)律的遵守情況，促使財(cái)產(chǎn)物資保管人員加強(qiáng)責(zé)任感，保證各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的安全完整。