企業為活躍職工生活建立的室外游泳池，投入使用后是否需要繳納房產稅？

　　室外游泳池需要繳納房產稅嗎？

　　根據《財政部稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》 (財稅地字〔1987〕3號)規定，“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。室外游泳池不屬于房產，因此不需要繳納房產稅。

　　繳納的房產稅如何做會計分錄？

　　1.企業按照稅法規定計算應交房產稅的賬務處理：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　2.企業繳納當期應交房產稅的賬務處理：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮的經營性房屋。

　　最近常有粉絲向小編詢問關于成績的事情，這不就帶著整理好的文章來找你們啦~先介紹一下我們伙伴：許池池，參加了今年的考試，每天都在翹首以盼成績的發布，他也有很多事情想問。

　　A：小會，稅務師的成績到底什么時候公布?感覺已經等了好久了。

　　B：池池，不要這么心急嘛~公告上說在考試結束后的40個工作日，考生才能通過官方渠道查詢成績，打印成績單。上一年的成績查詢是從2019.01.02才開始的，預計今年也應是在1月上旬。

　　A：那我應該通過哪種渠道進行查詢?

　　B：一定要通過官方渠道進行查詢!稅務師查分入口請點擊https://ksbm.ecctaa.com/登錄報名系統，進入個人中心，進行成績查詢B：同時咖咖還要向大家強調在查詢成績時，要謹防各種短信、電話詐騙，以及釣魚網站。注意!注意!注意!敲黑板啦!成績查詢是免費的!免費的!不收取任何費用!大家如果有問題要詢問，一定要認準官方渠道!

　　A：成績是否通過由誰認定呢?

　　B：大家一定要注意這點!標準是中國注冊稅務師協會(下面簡稱：中稅協)決定的。例如：去年的成績合格必須是分數在84分及以上(滿分140)。

　　A：想問問，可以再說說中稅協是如何管理考試成績的嗎?

　　B：和CPA考試一樣，稅務師的考試成績也是滾動管理的辦法，周期為5年。所以廣大考生們要注意啦!要在連續的5年里通過所有的科目!免試的要在4年內完成所有的科目!

　　A：如果我今年通過所有科目，取證時需要注意哪些事情?

　　B：池池，你可以在3個月內(從成績公布那天起)向所在地的中稅協申請領取資格證書。這個所在地指的是你最后一科考試的所在地(包括：省、直轄市、自治區、計劃單列市)。

　　大家要記得攜帶與報名信息相符的學歷證書原件，身份證原件、免試材料原件到所在地的協會進行現場審核，審核通過之后才可以領取資格證書。

　　A：是不是還要提前準備好照片啊?

　　B：沒錯，根據2018年度的公告，大家需要提準備好自己的照片(往年標準在下圖中)。記得留下一個最好看的自己呀~A：咖咖，你再幫我預測一下明年的考試報名時間吧。要是萬一沒通過，也能提前做好準備……B：官方的時間包含在成績公告里的?？ЭвX得2020年度的稅務師考試的報名工作應于2020年4月中旬開始?？荚噷⒂?1月中上旬開始。

　　A：嗯嗯，我都記下來了。如果我對自己的成績有疑問，又該怎么辦呢?

　　B：池池，你可以在10個工作日內(從成績公布起)在系統的個人中心填表申請復核。中稅協會在申請結束的10個工作日內進行復核，待復核結束，你就能看到結果了。

　　A：咖，你真的太好了!回答我這么多問題!

　　B咱倆客氣什么。幫助大家解決問題，也是職責所在?？Эб矔掷m關注最新消息。如果大家還有什么想知道，歡迎留言~最后祝愿各位考生，全部錦鯉附體，考的都過!

　　本文為會計網原創首發，作者：Fiona。如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!

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　　對于房地產開發公司而言，除了可以通過售賣樓房取得利潤，也可以通過定期出租地下車位取得收益。那么房地產企業出租的地下車位，是否要繳納房產稅？

　　地下車位要不要交房產稅?

　　根據《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)相關規定：

　　1、凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

　　上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　2、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

　　3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

　　綜上所述，地下車位應按照相關規定繳納房產稅。

　　繳納房產稅的會計分錄

　　計提時的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時的會計分錄：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產稅的征稅范圍有哪些？

　　房產稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區。其特點屬于財產稅中的個別財產稅;區別房屋的經營使用方式而規定了不同的計稅依據。

　　房產稅免稅范圍主要有國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;個人所有非營業用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。

　　房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人，房屋產權屬于國家所有的情況下，則由經營管理單位交納稅費;若是房屋產權屬于集體和個人所有，則由集體單位和個人交納稅費。對于產權出典的情況，則由承典人交納稅費;若是產權所有人、承典人均不在房屋所在地，則由房產代管人或者使用人交納稅費。另外在產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，還是由房產代管人或者使用人交納稅費。

　　房產稅的計稅依據和計算公式

　　房產稅計算方式有兩種：

　　第1種：從價計征

　　從價計征是根據房產的原值一次性減除一定的比例后的余值計征，適用的房產稅稅率為1.2%。

　　計算公式：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　減除“一定的比例”，具體多少由地方規定(10%到30%)。

　　第2種：從租計征

　　從租計征是根據房產的租金收入計征，計算公式：應納稅額=租金收入×12%

　　房產稅是什么意思？

　　房產稅以房屋作為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種稅，實行按年計算，分期交納的征收方法。

　　1、對原有房產用于生產經營的，以生產經營之月起作為納稅義務發生時間。

　　2、對自建房屋用于生產經營的，以建成之日的次月起作為納稅義務發生時間。

　　房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，作用是遮風避雨的場所，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資。

　　房產是以房屋形態作為表現形式的財產。以下獨立于房屋之外的建筑物，不屬于房產：

　　圍墻、油池油柜、酒窖菜窖、煙囪、水塔、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、變電塔、玻璃暖房、磚瓦石灰窯等。

　　車位租金費用會計分錄

　　1、公司發生車位租金費用，可計入管理費用科目核算：

　　借：管理費用——租賃費

　　　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)