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如果土地未全部銷售，未結(jié)算完的部分可以按照工程概算或者預估數(shù)向稅局申報土地增值稅清算嗎？
答：土地增值稅的清算是納稅人向項目所在地稅務機關提出清算的申請，進行案頭和實地審核。
根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)[2009]91號)第十條規(guī)定，已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的，稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅的清算。
第十七條規(guī)定，清算審核時，應審核房地產(chǎn)開發(fā)項目是否以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算；對于分期開發(fā)的項目，是否以分期項目為單位清算;對不同類型房地產(chǎn)是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第六條規(guī)定，未結(jié)算完的部分，稅務機關會按下列方法和順序核定確認清算收入：
(一)按本企業(yè)當月銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格核定。
(二)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確認。
(三)參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確認。
因此，分期開發(fā)的項目土地增值稅可以分項目清算。沒有結(jié)算完成的項目，可以按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定，而非按照工程概算或者預估數(shù)進行清算。
2020年8月11日，人大會議表決通過了《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國城市維護建設稅法》。對比此前的暫行條例有哪些變化呢？讓我們來逐條對比。
城市維護建設稅法 | 城市維護建設稅暫行條例 | 備注 |
（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過） | ||
第一條 為了加強城市的維護建設，擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金的來源，特制定本條例。 | 刪除 | |
第一條 在中華人民共和國境內(nèi)繳納增值稅、消費稅的單位和個人，為城市維護建設稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納城市維護建設稅。 | 第二條 凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），都應當依照本條例的規(guī)定繳納城市維護建設稅。 | 表述 |
第二條 城市維護建設稅以納稅人依法實際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據(jù)。 | 第三條 城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。 | |
城市維護建設稅的計稅依據(jù)應當按照規(guī)定扣除期末留抵退稅退還的增值稅稅額。 | 增加 | |
城市維護建設稅計稅依據(jù)的具體確定辦法，由國務院依據(jù)本法和有關稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定，報全國人民代表大會常務委員會備案。 | 增加 | |
第三條 對進口貨物或者境外單位和個人向境內(nèi)銷售勞務、服務、無形資產(chǎn)繳納的增值稅、消費稅稅額，不征收城市維護建設稅。 | 增加 | |
第四條 城市維護建設稅稅率如下： | 第四條 城市維護建設稅稅率如下： | |
（一）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七； | 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％， | |
（二）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五； | 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％； | |
（三）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。 | 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。 | |
前款所稱納稅人所在地，是指納稅人住所地或者與納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動相關的其他地點，具體地點由省、自治區(qū)、直轄市確定。 | 增加 | |
第五條 城市維護建設稅的應納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。 | 增加 | |
第六條 根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對重大公共基礎設施建設、特殊產(chǎn)業(yè)和群體以及重大突發(fā)事件應對等情形可以規(guī)定減征或者免征城市維護建設稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。 | 增加 | |
第七條 城市維護建設稅的納稅義務發(fā)生時間與增值稅、消費稅的納稅義務發(fā)生時間一致，分別與增值稅、消費稅同時繳納。 | 增加 | |
第八條 城市維護建設稅的扣繳義務人為負有增值稅、消費稅扣繳義務的單位和個人，在扣繳增值稅、消費稅的同時扣繳城市維護建設稅。 | 增加 | |
第九條 城市維護建設稅由稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。 | 增加 | |
第十條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責任。 | 增加 | |
第十一條 本法自2021年9月1日起施行。1985年2月8日國務院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》同時廢止。 | ||
第五條 城市維護建設稅的征收、管理、納稅環(huán)節(jié)、獎罰等事項，比照產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的有關規(guī)定辦理。 | ||
第六條 城市維護建設稅應當保證用于城市的公用事業(yè)和公共設施的維護建設，具體安排由地方人民政府確定。 | ||
第七條 按照本條例第四條第三項規(guī)定繳納的稅款，應當專用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的維護和建設。 | ||
第八條 開征城市維護建設稅后，任何地區(qū)和部門，都不得再向納稅人攤派資金或物資。遇到攤派情況，納稅人有權(quán)拒絕執(zhí)行。 | ||
第九條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本條例，制定實施細則，并送財政部備案。 | ||
第十條 本條例自1985年度起施行。 |
契稅法 | 契稅暫行條例 | 備注 |
（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過） | ||
第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。 | 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 | |
第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： | 第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： | |
（一）土地使用權(quán)出讓； | (一)國有土地使用權(quán)出讓； | |
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換； | (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換； | |
（三）房屋買賣、贈與、互換。 | (三)房屋買賣； | 合并 |
(四)房屋贈與； | ||
(五)房屋交換。 | ||
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 | 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 | |
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。 | 新增 | |
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 | 第三條 契稅稅率為3-5%。 | |
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 | 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 | |
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 | ||
第四條 契稅的計稅依據(jù)： | 第四條 契稅的計稅依據(jù)： | |
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款； | (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格； | 補充 |
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額； | (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定； | 順序調(diào)整 |
（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 | (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。 | |
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。 | 前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。 | |
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。 | 第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應納稅額計算公式： | |
應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率 | 刪除 | |
應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。 | 刪除 | |
第六條 有下列情形之一的，免征契稅： | 第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅： | |
（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施； | (一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征； | |
（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助； | 新增 | |
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)； | 新增 | |
（四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬； | 新增 | |
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬； | 新增 | |
（六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。 | 新增 | |
根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。 | 新增 | |
(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征； | 刪除 | |
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征； | 刪除 | |
(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。 | 刪除 | |
第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅： | ||
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬； | ||
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。 | ||
前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 | ||
第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。 | 第七條 經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。 | |
第九條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。 | 第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 | |
第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。 | 第九條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。 | 變化 |
第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。 | 第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。 | 合并條款 |
第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。 | ||
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。 | ||
第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。 | 新增 | |
第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關的信息，協(xié)助稅務機關加強契稅征收管理。 | 新增 | |
稅務機關及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。 | 新增 | |
第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。 | 第十二條 契稅征收機關為土地、房屋所在地的稅務機關。 | |
土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。 | ||
第十五條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責任。 | 第十三條 契稅的征收管理，依照本條例和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 | 變化 |
第十四條 財政部根據(jù)本條例制定細則。 | 刪除 | |
第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。 | 第十五條 本條例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政務院發(fā)布的《契稅暫行條例》同時廢止。 |
目前通過人大立法的稅種已經(jīng)有11個，分別是個人所得稅、企業(yè)所得稅、車船稅、環(huán)保稅、煙葉稅 、船舶噸稅 、車輛購置稅和耕地占用稅、資源稅、城市建設維護稅、契稅。
土地轉(zhuǎn)讓計算土地增值稅時，所交的契稅是否允許進入扣除項目？
答：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定，計算增值額的扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額。
又根據(jù)《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)第五條規(guī)定，取得土地使用權(quán)時支付的契稅的扣除問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。
因此，取得土地使用權(quán)所交的契稅在土地增值稅清算時可以扣除。
相關推薦：一圖讀懂契稅法
土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少？
根據(jù)目前現(xiàn)行的《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3-5%，契稅的適用稅率由各地區(qū)在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照的實際情況確定。
一般單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的，都應按規(guī)定繳納土地增值稅。那么土地增值稅清算允許扣除項目有哪些？
土地增值稅清算扣除項目
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》相關規(guī)定，土地增值稅清算允許扣除項目有：
1、納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的相關金額；
2、開發(fā)土地的成本、費用，具體包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用；
3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關的稅金；
5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅清算是什么意思？
土地增值稅清算是指符合土地增值稅清算條件的納稅人，應按規(guī)定計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的土地增值稅稅額及結(jié)清該房地產(chǎn)項目應繳納土地增值稅稅款的行為。
土地增值稅計稅依據(jù)：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額。
土地增值稅清算時間
符合土地增值稅清算條件的納稅人，應當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務機關辦理土地增值稅清算手續(xù)。
土地增值稅的特征
1、土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計稅依據(jù)。
2、土地增值稅征稅面比較廣泛，凡是我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅以外，都應按規(guī)定繳納土地增值稅。
3、土地增值實行按次征收，適用超率累進稅率。
土地增值稅以有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位或個人作為納稅人，符合條件的前提下進行土地增值稅清算，土地成本該如何分攤？
土地增值稅清算土地成本分攤方法
1、根據(jù)國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條第（五）款：屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。
2、根據(jù)國家稅務總局關于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知（國稅發(fā)〔2009〕91號）第二十一條第(五)款：納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。
3、其他地方規(guī)定，比如天津，土地成本分攤方法為不同清算單位按占地面積法，對于同一清算單位不同類型則按建筑面積法。
土地增值稅清算是什么意思？
土地增值稅清算是指納稅人符合土地增值稅清算條件后，應當按照相關政策規(guī)定計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的土地增值稅稅額，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應繳納土地增值稅稅款的行為。
土地增值稅清算扣除項目有哪些？納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、已完成銷售，或?qū)ξ纯⒐Q算房地產(chǎn)開發(fā)項目整體轉(zhuǎn)讓，或直接將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應當進行土地增值稅清算，對應繳納的土地增值稅稅額如實申報，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。
土地成本是什么意思？
土地成本是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)或開發(fā)權(quán)而產(chǎn)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、土地使用費、土地閑置費、契稅、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出等。
根據(jù)國家稅收政策相關規(guī)定，一般按占地面積法分配土地成本，對于需要結(jié)合其他方法分配土地成本的，應商稅機關同意。
土地增值稅計稅依據(jù)
土地增值稅是指對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅，以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額作為計稅依據(jù)。
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》相關規(guī)定，土地增值稅納稅人為有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位和個人，包括：
1、機關
2、團體
3、部隊
4、企事業(yè)單位
5、個體工商戶
6、外商投資企業(yè)
7、其他單位和個人。
單位轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的，應按轉(zhuǎn)讓取得的收入減去法定扣除項目金額的增值額繳納土地增值稅，那么土地增值稅允許可以扣除的項目是如何規(guī)定的？
土地增值稅允許扣除的項目
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）第六條規(guī)定，計算增值額的扣除項目：
?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額；
?。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費用；
?。ㄈ┬陆ǚ考芭涮自O施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；
?。ㄎ澹┴斦恳?guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅如何計算？
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和適用稅率計算。
土地增值稅計算公式如下：
應納土地增值稅=增值額×適用稅率=（收入-允許扣除項目）×適用稅率。
土地增值稅適用四級超額累進稅率：
1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，適用稅率30%。
2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，適用稅率40%。
3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率50%。
4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率60%。
注：如果納稅人發(fā)生以下情形，則可以免征土地增值稅：
1、建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的情形；
2、由于國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)可享受免征優(yōu)惠。
土地增值稅指轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)時應交的增值稅稅額，其面向的對象一般為土地所有權(quán)單位或是個人，對于土地增值稅繳納的業(yè)務，應如何寫會計分錄？
土地增值稅的會計分錄
1、主營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
2、兼營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)
借：其他業(yè)務成本
貸：應交稅費——應交土地增值稅
3、按稅法規(guī)定預交土地增值稅
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
4、收到退回多交的土地增值稅
借：銀行存款
貸：應交稅費——應交土地增值稅
稅金及附加與應交稅費的區(qū)別是什么?
稅金及附加是費用類科目，它主要是核算在營業(yè)環(huán)節(jié)發(fā)生的稅額。而應交稅費是負債類科目，是應交而還沒有交的稅額，它不一定是在銷售主營業(yè)務環(huán)節(jié)時發(fā)生的，應繳的稅款通過該科目核算。
稅金及附加反映了企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務應負擔的消費稅、城市維護建設稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費附加等等。應交稅費包括有企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加、、印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅等稅費以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等等。
稅收收入是我國財政收入中最主要的收入來源，其中土地增值稅是稅收收入中較為重要的稅種。對于財務人員而言，應全面掌握土地增值稅的含義、稅率等重要知識點。
土地增值稅是什么？
土地增值稅指的是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括但不僅限于貨幣收入、實物收入然后減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅，但需要注意的是：不包括以繼承、贈予方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地增值稅實行四級超率累進稅率，土地增值率高的多征稅，增值率低的少征稅，無增值的不征稅。
土地增值稅采取什么樣的稅率？
土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。
按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）中的土地增值稅稅率表：
稅率為30％：增值額未超過扣除項目金額50％的部分。
稅率為40％：增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分。
稅率為50％：增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分。
稅率為60％：增值額超過扣除項目金額200％的部分。
土地增值稅的賬務處理
?。ǎ保I業(yè)項目為房地產(chǎn)的企業(yè)，應由當期收入負擔土地増值稅：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
?。ǎ玻┺D(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物：
借：固定資產(chǎn)清理／在建工程
貸：應交稅費——應交土地增值稅
?。ǎ常┢髽I(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（項目全部竣工結(jié)算前）：
借：應交稅費——應交土地増值稅
貸：銀行存款等科目
?。ǎ矗┦盏酵嘶囟嘟坏耐恋卦鲋刀悾?/p>
借：銀行存款等科目
貸：應交稅費——應交土地增值稅
?。ǎ担┭a交土地増值稅：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
借：應交稅費——應交土地増值稅
貸：銀行存款等科目
土地增值稅又名為反房地產(chǎn)暴利稅，是以轉(zhuǎn)讓收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的稅種，繳納土地增值稅時，適用稅率是多少？
土地增值稅的稅率
按照土地增值稅稅率表：
稅率為30％：增值額未超過扣除項目金額50％的部分。
稅率為40％：增值額超過扣除項目金額50％，但是未超過扣除項目金額100％的部分。
稅率為50％：增值額超過扣除項目金額100％，但是未超過扣除項目金額200％的部分。
稅率為60％：增值額超過扣除項目金額200％的部分。
需要注意的是還有一種免征土地增值稅的情況：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20％的。
什么是超率累進稅率？
超率累進稅率指的是以征稅對象數(shù)額的相對率為劃分依據(jù)，從而按照劃分出的若干級距分別規(guī)定相應的差別稅率。
土地增值稅的作用有哪些？
?。ǎ保┯欣谠鰪妵艺{(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的能力；
（２）有利于國家抑制炒買炒賣土地，從而獲取暴利的行為；
（３）有利于增加國家財政收入，從而積累資金，然后更好地為經(jīng)濟建設積累資金。
土地增值稅的特點有哪些？
?。ǎ保┯嫸愐罁?jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額。
（２）征稅面比較廣。
?。ǎ常嵭谐世圻M稅率，并且分為了四級。
（４）實行按次征收。
土地增值稅的納稅地點
土地增值稅的納稅人應當向房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
應注意：所謂房地產(chǎn)所在地，指的是房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的，應按不同的房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。
房地產(chǎn)企業(yè)在項目未竣工前預交了土地增值稅，待項目竣工后需要進行土地增值稅清算，多退少補，對于土地增值稅清算，需滿足什么條件？
土地增值稅清算需要滿足哪些條件？
?。ㄒ唬┤靠⒐?、完成銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目；
?。ǘ┱w轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)項目；
?。ㄈ┲苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
土地增值稅清算是什么？
土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照相關的政策規(guī)定，計算并結(jié)清該房地產(chǎn)項目應繳納土地增值稅稅款的行為。
土地增值稅清算的基本原則
?。薄⒓{稅人應當保證清算申報的真實性、準確性和完整性，如實申報應繳納的土地增值稅稅額。
?。?、主管稅務機關應依法征收土地增值稅，及時對納稅人清算申報的收入、增值額、扣除項目金額、增值率等情況進行審核。
?。场⒍悇諜C關應當為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務，加強土地增值稅政策宣傳輔導。
納稅人清算土地增值稅時應提供哪些清算資料？
納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料如下：
(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實際情況制定)。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明，主要內(nèi)容應包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。
(三)項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證復印件。
(四)納稅人委托稅務中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
土地增值稅的會計分錄
1、主營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
2、兼營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)
借：其他業(yè)務成本
貸：應交稅費——應交土地增值稅
3、按稅法規(guī)定預交土地增值稅
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
4、收到退回多交的土地增值稅
借：銀行存款
貸：應交稅費——應交土地增值稅
土地增值稅是以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅，預繳土地增值稅時，該如何做賬務處理？
預繳土地增值稅的會計分錄
借：應交稅費—應交土地增值稅
貸：銀行存款
待開發(fā)項目達到完工條件，相應的收入及成本結(jié)轉(zhuǎn)損益時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費—應交土地增值稅
稅金及附加怎么理解？
稅金及附加反映的是企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務應負擔的消費稅、城市維護建設稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，資源稅和教育費附加等。
企業(yè)按規(guī)定計算的與經(jīng)營活動相關的稅費，
借：稅金及附加
貸：應交稅費等
企業(yè)收到的返還的消費稅等原記入本科目的各種稅金，應按實際收到的金額，
借：銀行存款
貸：稅金及附加
“稅金及附加”科目的期末余額應轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應無余額。
應交稅費和稅金及附加有區(qū)別嗎？
毋庸置疑，兩者之間一定是有區(qū)別的，如下：
應交稅費繳納時直接核銷，稅金及附加直接結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤。
“應交稅費”科目是負債類科目，貸方增加，借方減少；“稅金及附加”科目屬于費用類科目，借方增加，貸方減少。
土地增值稅的增值額要怎么計算？
增值額指的是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額之后的余額。如果納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入減除規(guī)定的扣除項目后沒有余額，則不需要繳納土地增值稅。
增值額的計算公式為：
增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－扣除項目金額
但納稅人如果有以下情形之一的，其土地增值稅要按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：
?。薄㈦[瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
?。病⑻峁┛鄢椖拷痤~不實的；
?。?、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。
土地增值稅清算的條件或時點是什么？房開企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于出租取得的租金收入是否征收土地增值稅？
根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)，土地增值稅以國家有關部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。而土地增值稅的清算條件如下：
(一)符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(二)符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
2.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4.省稅務機關規(guī)定的其他情況。
而房開企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于出租取得的租金收入，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。當企業(yè)計提并核算土地增值稅時，相關的會計分錄怎么寫？
土地增值稅的會計分錄
（1）兼營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)，應由當期收入負擔的土地増值稅，相關會計分錄編制如下：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
?。?）轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時應交納的土地增值稅，相關會計分錄編制如下：
借：固定資產(chǎn)清理/在建工程
貸：應交稅費——應交土地增值稅
?。?）企業(yè)在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預交的土地増值稅，相關會計分錄編制如下：
借：應交稅費——應交土地増值稅
貸：銀行存款等
?。?）待該項房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進行清算，收到退回多交的土地增值稅，相關會計分錄編制如下：
借：銀行存款等
貸：應交稅費——應交土地增值稅
（5）待該項房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進行清算，補交的土地増值稅，相關會計分錄編制如下：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
借：應交稅費——應交土地増值稅
貸：銀行存款等
什么是土地增值稅？
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
稅金及附加是什么？
稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動應負擔的相關稅費,包括消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
固定資產(chǎn)清理是什么？
固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。
注會的《稅法》的難度更大一些。稅務師的《稅法一》、《稅法二》兩本書講述的稅種和知識點不僅幾乎囊括了注會的《稅法》，而且其涉及的稅法知識比注會要考的廣，難度要低一些。
2022年稅務師《稅法一》大綱變動
1、第二章增值稅
第二章增值稅是考試的重點章節(jié)，各種題型均會涉及。2022年，從大綱來看，本章進行了如下調(diào)整。第七節(jié)一般計稅方法應納稅額計算中新增“掌握銷售額的特殊規(guī)定”、“掌握增值稅留抵退稅制度”、“熟悉增值稅匯總納稅”的內(nèi)容，第十節(jié)出口環(huán)節(jié)增值稅中新增“了解海南自貿(mào)區(qū)有關退稅政策”，以及第十三節(jié)增值稅發(fā)票使用和管理中新增“掌握增值稅發(fā)票開具特殊規(guī)定”。刪除了第七節(jié)-般計稅方法應納稅額計算中“掌握銷售服務的銷售額”、“掌握銷售不動產(chǎn)的銷售額”“掌握銷售金融商品的銷售額”的要求。將第五節(jié)稅收優(yōu)惠和第+節(jié)出口環(huán)節(jié)增值稅中的部分內(nèi)容進行整合，但是這塊內(nèi)容并沒有實質(zhì)性的變化。
2、第三章消費稅
消費稅也是屬于本科目的重點章節(jié)，該部分大綱變動如下：新增“掌握其他視同應稅消費品生產(chǎn)行為的規(guī)定”的要求。
調(diào)整了掌握消費稅的“代收代繳義務人”規(guī)定變成“扣繳義務人”；石腦油、燃料油消費稅征(免、退)政策由“掌握”調(diào)整為“了解”。
3、第五章土地增值稅
土地增值稅是僅次于增值稅第二重要的章節(jié)，各種題型均會涉及。2022年，從大綱來看，刪除了部分內(nèi)容，具體如下：新增“公租房”稅收優(yōu)惠的表述。刪除“了解土地增值稅立法原則”、“掌握轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物評估價格”的要求。“土地增值稅特點由“熟悉”調(diào)整為“了解”。
4、第六章資源稅
資源稅也是屬于本科目的重點章節(jié)，2022年，從大綱來看，新增了部分內(nèi)容，具體如下:
新增了資源稅稅率中新增“適用的規(guī)定”；資源稅優(yōu)惠政策新增“其他減免稅規(guī)定”；資源稅的計稅依據(jù)及應納稅額的計算中增加“掌握準予扣除外購應稅產(chǎn)品的規(guī)定”。
2022年稅務師《稅法二》的大綱變化
相比2021年大綱，2022年的大綱總體結(jié)構(gòu)無大的變化，只是將第一章的第十節(jié)“源泉扣繳”移至第三章的第三節(jié)，改為“非居民企業(yè)稅收管理”。
注冊會計師《稅法》大綱
1、稅法與稅制相關的基本原理；
2、現(xiàn)行各稅種的納稅義務人、征稅對象、稅率、計稅依據(jù)、納稅環(huán)節(jié)、納稅地點和稅收優(yōu)惠等相關規(guī)定；
3、不同企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所涉及的稅種及應納稅額計算；
4、個人取得各種收入涉及的稅種判斷、應納稅額計算及納稅管理事宜的有關規(guī)定；
5、同一經(jīng)營活動涉及多稅種的相互關系和應納稅額的計算方法；
6、企業(yè)或個人申報主要稅種納稅申報表的準確填列；
7、企業(yè)或個人涉稅風險的判斷，稅收政策變動對納稅人的潛在影響及可能的稅收籌劃建議；
8、一般的國際交易相關稅務問題的分析與處理；
9、納稅人稅收遵從、稅務機關服務意識、企業(yè)納稅事項、稅務機關征稅管理等與稅法執(zhí)行相關法規(guī)及判斷；
10．注冊會計師協(xié)會會員職業(yè)道德守則，包括職業(yè)道德基本原則和概念、為政府和納稅人服務的職業(yè)道德。
注會的稅法比注稅稅法要難一些，但稅務師的《稅法（一）》、《稅法（二）》兩個科目講述的稅種和知識點幾乎囊括了注會的《稅法》，稅務師考試的稅法知識比注會要考的更廣，但難度要低一些。
注會《稅法》考試內(nèi)容
注會稅法即注冊會計師全國統(tǒng)一考試專業(yè)階段考試《稅法》科目，該科目考的內(nèi)容包括資源稅法和環(huán)境保護稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法和耕地占用稅法、房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法、車輛購置稅法、增值稅法、企業(yè)所得稅法、國際稅收稅務管理實務、稅收征收管理法等內(nèi)容。一般來說，稅法需要學習增值稅法，消費稅法，城建稅法，煙葉稅法，關稅法，船舶噸稅法，資源稅，環(huán)境保護稅等。
稅務師稅法一二考試內(nèi)容
《稅法一》共有9個章節(jié)，分別為：稅法基本原理、增值稅、消費稅、附加稅與煙葉稅、資源稅、車輛購置稅、土地增值稅、關稅、環(huán)境保護稅。其內(nèi)容以流轉(zhuǎn)稅為主。
《稅法二》共有10個章節(jié)，分別為：企業(yè)所得稅、個人所得稅、國際稅收、印花稅、房產(chǎn)稅、車船稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、船舶噸稅。內(nèi)容以所得稅為主。
稅法一和稅法二加在一起就是整個的稅法基本原理和稅收實體法內(nèi)容。稅法二還會依賴稅法一。稅二主要內(nèi)容是所得稅，稅一主要內(nèi)容是商品和勞務稅，即通俗所說的流轉(zhuǎn)稅，所得稅尤其是企業(yè)所得稅嚴重依賴于其他所有的稅收實體法內(nèi)容，故稅法一是最基礎的學科。
各稅種學習方法
1、對消費稅的學習要掌握征收范圍、納稅環(huán)節(jié)、消費稅抵扣和委托加工收回應稅消費品的消費稅計算，該章節(jié)可以結(jié)合增值稅、城建稅和煙葉稅一并學習，難度不是很大。
2、企業(yè)所得稅章節(jié)同樣是考試的重難點，前5節(jié)是重點，關于扣除項目的限額、不得扣除的項目是?？键c，只需要我們平時在復習的時候總結(jié)下來，背熟一點，得分就很容易了。后面幾節(jié)要注意企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠與應納稅額的結(jié)合，注意征收管理的相關內(nèi)容，源泉扣繳等。
3、個人所得稅近年來也有改革，起征點、專項附加扣除都是需要注意的點，在學習的過程中要注意納稅人的區(qū)分、費用扣除項目稅率，以及各稅目一般計稅規(guī)則。對于特殊方法的計算，要各個擊破，注意稅收優(yōu)惠與應納稅額的結(jié)合。
4、土地增值稅的學習，要注意結(jié)合增值稅和企業(yè)所得稅章節(jié)的學習，可能會在綜合題里面結(jié)合出題。土地增值稅學習的難點是扣除項目的計算和稅率、扣除數(shù)的記憶，這部分學習以多做題為主，剛開始可能錯誤很多，但是多做幾道會找到規(guī)律，孰能生巧。
5、而對于其他的稅種，掌握他們的征收范圍以及與重點稅種之間的關系就可以了。一般會出現(xiàn)在客觀題以及計算題中的某個小問，平時在練習的時候多注意以下，總結(jié)考試的重點就可以了，不需要花費太多的時間。
在稅務師考試稅法一這一科目中，土地增值稅是一個重要的板塊，考生需要著重把握，具體內(nèi)容如下：
1.土地增值稅的清算條件
?。?）符合下列情形之一的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：
?、俜康禺a(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。
?、谡w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。
③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
（2）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
?、僖芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。
②取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
?、奂{稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
?、苁《悇諜C關規(guī)定的其他情況。
2.土地增值稅的扣除項目
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設施，按以下原則處理：
?、俳ǔ珊螽a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除。
?、诮ǔ珊鬅o償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除。
?、劢ǔ珊笥袃斵D(zhuǎn)讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。
?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除。
3.清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理
在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。
單位建筑面積成本費用＝清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積
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稅務師稅法一考試中，經(jīng)?？疾橥恋卦鲋刀惖闹R點，雖然該科目難度較小，但考生要穩(wěn)拿高分，還是要堅持做題，下面就跟著會計網(wǎng)一起練習土地增值稅的有關題目吧~
1.下列情形中，納稅人應進行土地增值稅清算的是()
A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
B.房地產(chǎn)開發(fā)項目尚未竣工但已銷售面積為50%的
C.轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算房地產(chǎn)開發(fā)項目50%股權(quán)的
D.取得銷售(預售)許可證滿1年仍未銷售完畢的
【參考答案】：A
【試題解析】
符合下列情形之--的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：①房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；②整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
2.下列各項中符合土地增值稅清算規(guī)定的是()
A.對于符合清算條件應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起60日內(nèi)到主管稅務機關辦理清算手續(xù)
B.在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金不得計算扣除
C.在土地增值稅清算過程中，發(fā)現(xiàn)納稅人符合核定征收條件的，應按不得低于10%的核定征收率對房地產(chǎn)項目進行清算
D.納稅人按規(guī)定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務機關規(guī)定的期限內(nèi)補繳的，不加收滯納金
【參考答案】：D
【試題解析】
選項A，對于符合清算條件應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務機關辦理清算手續(xù)。選項B，在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的按發(fā)票所載金額予以扣除；未開具發(fā)票的，扣留的質(zhì)量保金不得計算扣除。選項C，在土地增值稅清算過程中，發(fā)現(xiàn)納稅人符合核定征收條件的，應按不低于5%的核定征收率對房地產(chǎn)項目進行清算。
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稅務師《稅法一》科目考試中，各稅種的計算問題是多數(shù)考生的備考難題，會計網(wǎng)為大家整理了年考試真題，趕緊來看~
A市某機械廠為增值稅一般納稅人，2020年3月因企業(yè)搬遷將原廠房出售，相關資料如下：
（1）該廠房于2004年3月購進，會計賬簿記載的該廠房入賬的固定資產(chǎn)原價為1600萬元，賬面凈值320萬元。搬遷過程中該廠房購進發(fā)票丟失，該廠提供的當年繳納契稅的完稅憑證，記載契稅的計稅金額為1560萬元，繳納契稅46.8萬元。
（2）轉(zhuǎn)讓廠房取得含稅收入3100萬元。該機械廠選擇簡易計稅方法計稅。
?。?）轉(zhuǎn)讓廠房時評估機構(gòu)評定的重置成本價為380萬元，該廠房4成新。
要求：根據(jù)上述資料，請回答下列問題
1.該機械廠轉(zhuǎn)讓廠房應繳納增值稅（）萬元。
A.147.62
B.77.00
C.13.90
D.73.33【考點】非房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應納增值稅的計算。
【答案】D
【解題思路】納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，按照有關規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產(chǎn)時的發(fā)票，可向稅務機關提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進行差額扣除。2016年4月30日及以前繳納契稅的增值稅應納稅額=[全部交易價格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營業(yè)稅）]÷（1+5%）×5%。該機械廠轉(zhuǎn)讓廠房應繳納增值稅=（3100-1560）/（1+5%）×5%=73.33（萬元）。
2.該機械廠轉(zhuǎn)讓廠房計算土地增值稅時準予扣除的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金為（）萬元（不考慮印花稅、地方教育費附加）。
A.7.33
B.1.39
C.7.70
D.54.13
【考點】土地增值稅準予扣除的項目
【答案】A
【解題思路】準予扣除的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金=73.33×（7%+3%）=7.33（萬元）。
3.該機械廠轉(zhuǎn)讓廠房計算土地增值稅時準予扣除項目金額為（）萬元。
A.1574.13
B.327.33
C.1527.33
D.647.33
【考點】土地增值稅準予扣除的項目
【答案】C
【解題思路】評估價格=重置成本價×成新度折扣率=3800×40%=1520（萬元）；
準予扣除項目金額=1520+7.33=1527.33（萬元）。
4.該機械廠轉(zhuǎn)讓廠房應繳納土地增值稅（）萬元。
A.1460.46
B.1156.46
C.523.37
D.493.65
【考點】土地增值稅應納稅額的計算
【答案】C
【解題思路】增值額=3100-73.33-1527.33=1499.34（萬元）
增值率=1499.34/1527.33×100%=98.17%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%，該機械廠轉(zhuǎn)讓廠房應繳納土地增值稅=1499.34×40%-1527.33×5%=523.37（萬元）。
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學注會稅法是比較容易通過稅務師稅法科目的。稅務師考試中的《稅法一》和《稅法二》與注會《稅法》有很有相似的考點，已經(jīng)學過注會的稅法的考生在備考稅務師時會比較簡單，但稅務師對于稅法的考察更為細致，而注會更側(cè)重于會計，所以考生還是要認真?zhèn)淇肌?/p>
稅務師考試共有五門科目，分別是：《稅法一》、《稅法二》、《財務與會計》、《涉稅服務相關法律》和《涉稅服務實務》。
《稅法（一）》和《稅法（二）》考試難度算是比較低的，但《稅法（二）》的難度稍稍較《稅法（一）》高了一些，除考查的內(nèi)容更為細致外，在綜合性上也更側(cè)重于理論與實踐的結(jié)合。建議考生們在選擇報考科目時，可以把《稅法（一）》和《稅法（二）》放在一起，復習的難度也會降低一些。如果考生認真復習，一次通過兩門科目考試還是可以的。
1、注會考試中的《經(jīng)濟法》跟稅務師《涉稅服務相關法律》有一些相似的地方，只是《經(jīng)濟法》比《涉稅服務相關法律》更加深入。
2、注會考試中的《會計》、《財務成本管理》科目與稅務師的《財務與會計》聯(lián)系比較密切，只不過注會的兩個科目涉及的內(nèi)容更加多，備考難度更高。
3、注會考試中的《稅法》和稅務師考試《稅法一》、《稅法二》和《涉稅服務實務》的絕大部分稅種都有聯(lián)系，其中《涉稅服務實務》會涉及一點會計的知識，不過考試重點還是對稅種的考查。
綜上所述，注會考查的內(nèi)容更全面、更深入，而稅務師相對比較淺，側(cè)重點在稅務方面，因此考出了注會再去考稅務師，相對來說會更加輕松。
1、《稅法一》是最簡單的科目，一共有十個章節(jié)，第一章講稅法基本原理，第二章講增值稅，第三章講消費稅，第四章講城市維護建設稅、教育費附加，第五章講土地增值稅，第六章講資源稅，第七章講車輛購置稅，第八章講環(huán)境保護稅，第九章講煙葉稅，第十章講關稅。
2、《稅法二》相對于《稅法一》，難度稍大，但也相對簡單。第一章講企業(yè)所得稅，第二章講個人所得稅，第三章講國際稅收，第四章講印花稅，第五章講房產(chǎn)稅，第六章講車船稅，第七章講契稅，第八章講城鎮(zhèn)土地使用稅，第九章講耕地占用稅，第十章講船舶噸稅。
隨著財稅領域?qū)I(yè)化程度的不斷提升，注冊會計師（CPA）考試和稅務師資格考試成為了眾多財會從業(yè)者追求的目標。其中，稅法作為核心科目之一，對于考生的專業(yè)知識掌握提出了較高要求。注會稅法與稅務師稅法課件是幫助考生系統(tǒng)學習、深入理解稅法知識的重要工具。
一、注會稅法課件概述
注冊會計師稅法課件通常覆蓋了中國稅收制度的主要方面，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等主要稅種的法律規(guī)定及其應用。該類課件往往由權(quán)威機構(gòu)或資深教師編寫，注重理論與實踐相結(jié)合，旨在幫助考生構(gòu)建系統(tǒng)的稅法知識體系，提高解決實際問題的能力。注會稅法課程還會強調(diào)會計準則與稅法之間的差異處理，以及在不同經(jīng)濟活動中的稅務規(guī)劃技巧。
二、稅務師稅法課件特色
相較于注會稅法，稅務師稅法課件更側(cè)重于稅務實務操作技能的培養(yǎng)。它不僅涵蓋基本稅法原則，還深入探討各類稅收優(yōu)惠政策的應用、稅務稽查流程、風險防控策略等內(nèi)容。此外，針對不同類型的企業(yè)和個人，提供定制化的稅務籌劃建議，使學員能夠在工作中靈活運用所學知識，有效降低企業(yè)及個人的稅收負擔。
三、獲取優(yōu)質(zhì)課件資源的方法
同學們?nèi)粝氆@得注會稅法和稅務師稅法的高質(zhì)量課件，可以通過會計網(wǎng)稅務師欄目在線咨詢專業(yè)老師來索取。這些老師擁有豐富的教學經(jīng)驗和行業(yè)背景，能夠根據(jù)每位同學的具體情況給出個性化的備考指導與建議。他們將協(xié)助確定適合的學習路徑，并提供必要的備考資料支持，如歷年真題解析、模擬試題集、重點難點講解視頻等，確保每位考生都能充分利用有限的時間進行高效復習。
四、珍惜機會，積極備考
2025年的稅務師稅法考試即將到來，這不僅是檢驗自我學習成果的好時機，更是通往理想職業(yè)道路的關鍵一步。希望所有有志于從事財稅工作的朋友們，能夠充分認識到此次考試的重要性，合理安排時間，利用好提供的各種備考資料，認真準備每一門課程，爭取一次性通過考試，早日取得稅務師證書，在未來的職業(yè)生涯中占據(jù)有利位置。
無論是選擇成為注冊會計師還是稅務師，扎實的稅法基礎都是不可或缺的一部分。讓我們共同把握這次寶貴的機會，全力以赴迎接挑戰(zhàn)，向著自己的目標穩(wěn)步前進！
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