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    會計(jì)網(wǎng)專家一對一答疑
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    甲公司從事土地開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2×19年1月1日與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)有：(1)股東作為出資投入土地使用權(quán)的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為90萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年。當(dāng)日甲公司開始在該土地上建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為1 40萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。甲公司準(zhǔn)備將其用于建設(shè)一住宅小區(qū)后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，且預(yù)計(jì)凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))的賬面價值為（　?。┤f元。
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    A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，屬于增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)及其不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%，專利權(quán)等無形資產(chǎn)適用的增值稅稅率為6%。與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：（1）2×19年1月，A公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，不含稅價款為1600萬元，其中土地使用權(quán)不含稅的公允價值為1000萬元，地上建筑物不含稅的公允價值為600萬元，取得增值稅發(fā)票注明的進(jìn)項(xiàng)稅額分別為90萬元、54萬元 ，上述土地使用權(quán)及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用年限均為50年。（2）2×19年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，不含稅實(shí)際成本為2400萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)月A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；2×19年12月31日，飯店尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已經(jīng)發(fā)生建造成本2000萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷），取得增值稅發(fā)票注明的進(jìn)項(xiàng)稅額為165萬元。A公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于A公司2×19年會計(jì)處理的表述中，正確的有（?。?。
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    A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，屬于增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)及其不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為11%，專利權(quán)等無形資產(chǎn)適用的增值稅稅率為6%。與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：（1）2×19年1月，A公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，不含稅價款為1600萬元，其中土地使用權(quán)不含稅的公允價值為1000萬元，地上建筑物不含稅的公允價值為600萬元，取得增值稅發(fā)票注明的進(jìn)項(xiàng)稅額分別為110萬元、66萬元 ，上述土地使用權(quán)及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用年限均為50年。（2）2×19年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，不含稅實(shí)際成本為2400萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)月A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；2×19年12月31日，飯店尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已經(jīng)發(fā)生建造成本2000萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷），取得增值稅發(fā)票注明的進(jìn)項(xiàng)稅額為165萬元。
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    【0401018】土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，購買土地使用權(quán)的價款計(jì)入在建工程成本。（ ）
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    以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。當(dāng)事人以建設(shè)用地使用權(quán)依法設(shè)立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無效的，人民法院應(yīng)予支持。 （ ）
    文章土地使用權(quán)攤銷年限是怎樣確定的？
    2020-12-28 00:46:47 2000 瀏覽

    　　我司取得的土地使用權(quán)，合同約定使用年限為40年，財務(wù)處理上作為無形資產(chǎn)核算。那么取得的土地使用權(quán)攤銷年限如何確定？

    土地使用權(quán)攤銷年限

    　　答：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條規(guī)定，作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

    　　因此，貴司取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按40年期限攤銷。

    　　土地使用權(quán)的會計(jì)處理

    　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。

    　　但下列情況除外：

    　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

    　　2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

    　　企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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    華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6000萬元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2019年12月310,住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）□（2）2019年4月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7500萬元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓；2019年年末，該宗土地使用權(quán)的公允價值為105000萬元。（3）2019年5月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9000萬元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于華東公司2019年會計(jì)處理的表述中，不正確的有（）。
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    華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6 000萬元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7 500萬元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9 000萬元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2×19年會計(jì)處理的表述中不正確的有（?。?/div>
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    企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)和建筑物價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)際支付的價款按照合理的方法在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無法在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為無形資產(chǎn)，按照無形資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的原則進(jìn)行會計(jì)處理。（&nbsp; &nbsp;）
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    根據(jù)行使征稅權(quán)力的原則和稅收管轄范圍、內(nèi)容不同，目前世界上的稅收管轄權(quán)可以分為（?。〢．來源地管轄權(quán)B．居住地管轄權(quán)C．居民管轄權(quán)D．公民管轄權(quán)E．銷售地管轄權(quán)
    文章土地攤銷的相關(guān)會計(jì)處理
    2020-06-19 16:45:49 613 瀏覽

    我們要做土地攤銷的相關(guān)會計(jì)處理，必須先來了解土地的相關(guān)內(nèi)容，有哪些土地是需要攤銷的，如果你對這部分知識點(diǎn)不了解，那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

    土地攤銷的相關(guān)會計(jì)處理

    哪種土地需要進(jìn)行攤銷？

    土地主要分為土地劃撥和土地出讓，獲得土地使用權(quán)一般是需要進(jìn)行攤銷的。

    無形資產(chǎn)土地使用權(quán)攤銷會計(jì)分錄如何處理？

    我們首先要知道，取得的土地使用權(quán)，應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬，在合同列明的有效期限內(nèi)分期攤銷，一般可以記入管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷科目

    相關(guān)的會計(jì)分錄如下

    無形資產(chǎn)土地使用權(quán)攤銷

    借：管理費(fèi)用--土地使用權(quán)攤銷

    貸：累計(jì)攤銷

    土地使用權(quán)的使用應(yīng)該如何核算？

    土地使用權(quán)一般按50年攤銷，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，一般應(yīng)當(dāng)對實(shí)際支付的價款按照合理的方法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配。確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的,才全部作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

    以上就是有關(guān)土地攤銷的知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多的知識點(diǎn)，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

    酒店裝修費(fèi)用的財務(wù)處理怎么做？如何攤銷？

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    華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6 000萬元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開發(fā)的土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7 500萬元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9 000萬元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日即對外出租，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2×19年會計(jì)處理的表述中不正確的有（?。?/div>
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    甲公司從事土地開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2×19年1月1日與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)有：(1)股東作為出資投入土地使用權(quán)的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為90萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年。當(dāng)日甲公司開始在該土地上建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為1 40萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。甲公司準(zhǔn)備將其用于建設(shè)一住宅小區(qū)后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，且預(yù)計(jì)凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))的賬面價值為（　?。┤f元。
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    A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為4000萬元，預(yù)計(jì)使用70年，當(dāng)月A公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2019年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1200萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2019年4月A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為5000萬元，預(yù)計(jì)使用70年，準(zhǔn)備開發(fā)后出售，預(yù)計(jì)開發(fā)后該宗土地使用權(quán)將升值，2019年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為7000萬元。（3）2019年5月A公司購入一棟辦公樓，實(shí)際成本為6000萬元，預(yù)計(jì)使用70年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該辦公樓對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該辦公樓公允價值為8000萬元。A公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。A公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于A公司2019年會計(jì)處理的表述中不正確的有（?。?/div>
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    企業(yè)購入的土地使用權(quán)，先按實(shí)際支付的價款計(jì)入無形資產(chǎn)，待土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程成本；如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本。（）
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    華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6 000萬元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7 500萬元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9 000萬元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2×21年會計(jì)處理的表述中不正確的有（?。?。
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    【0306658】依《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照岀讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； ③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。（ &nbsp;）
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    甲乙的承包地相鄰。 3 月 9 日，甲與乙簽訂地役權(quán)合同，約定甲在自己承包地上為乙設(shè)立取水地 役權(quán)。 3 月 16 日，雙方辦理了地役權(quán)登記。 5月 10 日，甲將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于丙。 5月 25日?乙將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于丁。 根據(jù) ?民法典? 相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于乙的地役 權(quán)變動及效力的說法中，正確的有 ( )。
    文章土地使用權(quán)的攤銷應(yīng)該計(jì)入哪個會計(jì)科目？
    2020-05-22 18:25:33 6041 瀏覽

    土地使用權(quán)可能很多會計(jì)人是很少接觸的，但是如果以后要去到規(guī)模大一點(diǎn)的公司是要了解到的，如果不清楚這部分的內(nèi)容，那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

    土地使用權(quán)的攤銷應(yīng)該計(jì)入哪個會計(jì)科目？

    首先我們要先知道土地使用權(quán)攤銷是什么意思？

    其實(shí)是和固定資產(chǎn)有點(diǎn)類似，是指長期使用的土地使用權(quán)按照使用年限的每天分?jǐn)傎徶玫某杀?，攤銷費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用的時候，應(yīng)該減少當(dāng)期利潤，但對經(jīng)營性現(xiàn)金流是沒有影響的，一般攤銷的資產(chǎn)都為大型的資產(chǎn)，像是大型的軟件等無形資產(chǎn)還有開辦費(fèi)，能夠在較長的時間內(nèi)能夠?yàn)槠髽I(yè)做出貢獻(xiàn)的，所以購置的成本要分?jǐn)偟矫恳荒瓴潘闶呛侠怼?/p>

    攤銷的期限為多長？

    一般攤銷的期限不超過10年，和折舊是一樣的，可以選擇直線法進(jìn)行攤銷或者是加速法進(jìn)行攤銷資產(chǎn)，一般來說，公司的固定資產(chǎn)是要遠(yuǎn)大于無形資產(chǎn)的，因?yàn)閿備N的費(fèi)用與折舊費(fèi)用相比要小很多，攤銷和折舊會放在一起披露不會加以區(qū)分。

    1、外購的土地使用權(quán)是要作為無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷的，按要求計(jì)提

    2、在資本化期間，相應(yīng)的累計(jì)攤銷計(jì)入固定資產(chǎn)餓入賬價值，也就是計(jì)入“在建工程”會計(jì)科目，完工之后再資本化，但是完工后土地使用權(quán)照樣作為無形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷一般會計(jì)入“管理費(fèi)用”會計(jì)科目。

    土地使用權(quán)是作為無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷的，一般采用直線法進(jìn)行攤銷，攤銷時的會計(jì)分錄是

    借：管理費(fèi)用

    貸：累計(jì)攤銷

    土地使用權(quán)的攤銷年限是多少年？

    首先這里我們知道，土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)，那么攤銷年限是按照什么來計(jì)算的呢？

    根據(jù)企業(yè)會計(jì)制度準(zhǔn)則和內(nèi)容如下：

    1、如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢款作為實(shí)際成本，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地使用權(quán)攤銷，土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年，可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中；

    2、企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時，應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建造工程成本。

    新準(zhǔn)則下土地使用權(quán)計(jì)入什么科目？

    具體要看情況而定：

    如果企業(yè)購買土地使用權(quán)是為了出租賺錢租金的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，成本計(jì)量模式下，攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

    如果非房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計(jì)入成本費(fèi)用中去。

    如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的，應(yīng)做為存貨，計(jì)入開發(fā)房屋的成本里去。

    如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)。

    以上就是關(guān)于土地使用權(quán)的攤銷的知識點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多的知識點(diǎn)，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

    土地價款差額計(jì)稅的賬務(wù)處理，怎么做會計(jì)分錄？

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