房產稅從價計征的計算是房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。房產稅的計稅依據(jù)是房產的計稅價值或房產的租金收入，按照房產計稅價值征稅的，稱為從價計征；按照房產租金收人計征的，稱為從租計征。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；其征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。

　　房產稅的征收對象是什么？

　　房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。

　　房產稅是出租方交還是承租方交？

　　房產稅是由出租方，也就是房產所有人繳納。根據(jù)《中華人民共和國房產暫稅行條例》第二條明確規(guī)定，除房產產權出典或產權所有人不在房產所在地外，房產稅均由產權所有人繳納。房產稅的納稅人房產稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內擁有房屋產權的單位和個人。

　　房產稅和契稅的區(qū)別是什么？

　　房產稅和契稅的區(qū)別是：

　　1、房產稅是以房屋為征稅對象，然后按照房屋的計稅余值，或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是以所有權變動的房地產為征稅對象，向產權人征收的一種財產稅。

　　2、房產稅每年都要交，而契稅只在房屋轉讓時繳納。

　　3、房地產稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

　　房產稅是國家向產權所有人征收的財產稅，可通過從價計征和從租計征兩種計算方法計稅，對于繳納房產稅相關的賬務處理怎么做？

　　房產稅的會計分錄

　　1、計提時

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產稅的納稅時間

　　1．納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

　　2．納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

　　6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

　　7．房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。[2]

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映表示企業(yè)尚未交納的稅費；期末如為借方余額，表示企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　企業(yè)由于生產經營需要租賃房屋并代房東繳納房產稅時，會計實務中應通過什么會計科目進行核算？

　　代房東交的房產稅計入哪個科目？

　　記到營業(yè)外支出科目核算，年度所得稅匯算清繳時，要調增。

　　房產稅是什么？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅繳納時間是什么時候？

　　1、納稅人把自有房產用于生產經營，繳納房產稅為生產經營之月起開始算。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，繳納房產稅為從建成之次月起開始算。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，繳納房產稅為從辦理驗收手續(xù)之次月起開始算。

　　房產稅的計算方法包括那兩種？

　　1、從價計征

　　采用”從價計征“，一般是房產自建或者購買后自用的，以房產余值（房產原值一次減去10%-30%后的余值）作為計稅依據(jù)，年稅率為1.2%。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為:應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

　　2、從租計征

　　采用”從租計征“，一般是有房租收入的，以房產租金收入為計稅依據(jù)，年稅率為12%。從租計征的公式為：應納稅額=租金收入×12%，按房產的租金收入計征。

　　企業(yè)房產一般需要要繳納房產稅，繳納的房產稅應計入應交稅費科目進行核算，相關的會計分錄應如何編制？

　　房產稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅是什么意思？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。其稅收特點為：

　　１、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

　?。?、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；

　?。?、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產稅征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產稅征收標準是什么？

　?。ǎ保膬r計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10％至30％后的余值；

　　（２）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％至30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

　　房產稅征收期限：

　　房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　房產稅計算公式

　　1、從價計征

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　2023年中級經濟師考試已經結束，馬上又有不少小伙伴開始備考2024年中級經濟師考試了，這里小編整理了2024年中級經濟師《經濟基礎》考點，希望對大家的備考有所幫助。

　　【考點】房產稅

　　(一)納稅人和征稅對象

　　1.納稅人

　　(1)在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內擁有房屋產權的單位和個人。

　　(2)具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

　　2.房產稅的征稅對象是房屋。

　　(二)征稅范圍

　　1.房產稅的征稅范圍為城市(不包括農村)、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　2.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅范圍。

　　(三)稅率1.我國現(xiàn)行房產稅采用比例稅率。

　　2.從價計征和從租計征實行不同標準的比例稅率。

　　(1)從價計征的，稅率為1.2%。

　　(2)從租計征的，稅率為12%。

　　(四)計稅依據(jù)

　　1.房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據(jù)。

　　(1)按房產計稅價值征稅的，稱為從價計征;

　　(2)按房產租金收入征稅的，稱為從租計征。

　　對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，經常要處理房產稅的問題，那么繳納房產稅時，計稅依據(jù)都有哪些？

　　房產稅的計稅依據(jù)

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　企業(yè)持有房產或者出租房產的，應該在所屬會計期間內進行計提繳納。

　　房產稅的納稅義務人

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產權出典的，由承典人納稅。

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　房產稅繳納的賬務處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納房產稅：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款