A企業(yè)與B企業(yè)在意愿一致的情況下，采取等價方式置換房產(chǎn)，需要繳納契稅嗎？

　　根據(jù)《契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第四條規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)：

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;

　　(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

　　前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

　　另外根據(jù)《契稅暫行條例實施細(xì)則》(財法字〔1997〕52號)第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

　　綜上，房屋交換時，以房屋價格差額為繳納契稅依據(jù)，按照財法字〔1997〕52號文件相關(guān)規(guī)定，房屋交換價格相等的，可以免征契稅。因此A企業(yè)與B企業(yè)等價置換房產(chǎn)時，不需要繳納契稅。

　　契稅指的是對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，例如轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)等等，關(guān)于繳納契稅的賬務(wù)處理應(yīng)該怎么做？

　　繳納契稅的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)／無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過１２個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括但不僅限于房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運輸工具。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)，通常劃分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　“固定資產(chǎn)”科目屬于資產(chǎn)類科目。

　　無形資產(chǎn)怎么理解？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，主要包括了專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等等。

　　“無形資產(chǎn)”科目屬于資產(chǎn)類科目。

　　無形資產(chǎn)怎么攤銷？

　　無形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷金額為其成本扣除預(yù)計殘值后的金額。已計提減值準(zhǔn)備的無形資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計金額。

　　需要注意：使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但下列情況除外：

　?。ǎ保┯械谌匠兄Z在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時購買該無形資產(chǎn)；

　?。ǎ玻┛梢愿鶕?jù)活躍市場得到預(yù)計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時很可能存在。

　　《中華人民共和國契稅法》由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施行，1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

　　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國契稅法》規(guī)定繳納契稅。

　　中華人民共和國契稅法

　　第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

　　第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

　　（一）土地使用權(quán)出讓；

　　（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

　?。ㄈ┓课葙I賣、贈與、互換。

　　前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

　　第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

　　省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

　　第四條 契稅的計稅依據(jù)：

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款；

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

　　（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

　　第五條 契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

　　第六條 有下列情形之一的，免征契稅：

　?。ㄒ唬﹪覚C(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

　?。ǘ┓菭I利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

　?。ㄈ┏惺芑纳健⒒牡?、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

　?。ㄋ模┗橐鲫P(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

　?。ㄎ澹┓ǘɡ^承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

　　（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

　　根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

　　第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

　　（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

　?。ǘ┮虿豢煽沽缡ё》?，重新承受住房權(quán)屬。

　　前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

　　第八條 納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

　　第九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

　　第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

　　第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

　　第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

　　第十三條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)契稅征收管理。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應(yīng)當(dāng)依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

　　第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。

　　第十五條 納稅人、稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責(zé)任。

　　第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

　　還有一天，新頒布的《中華人民共和國契稅法》就要開始施行了！這部新契稅法于2020年8月11日通過，在2021年9月1日開始正式施行，但財政部、稅務(wù)局宣布部分契稅優(yōu)惠政策仍然繼續(xù)執(zhí)行，一起來看都有哪些吧！

　　以下為公告原文：

　　關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告

　　財政部稅務(wù)總局公告2021年第29號

　　為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》，現(xiàn)將稅法實施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策公告如下：

　　一、夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。

　　二、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

　　公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)縣級以上地方人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。

　　已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓價款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征契稅。

　　三、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關(guān)規(guī)定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權(quán)屬的，免征契稅。

　　四、除上述政策外，其他繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策按原文件規(guī)定執(zhí)行。涉及的文件及條款見附件1。

　　五、本公告自2021年9月1日起執(zhí)行。附件2中所列文件及條款規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策同時廢止。附件3中所列文件及條款規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策失效。

　　特此公告。

　　附件：1.繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄

　　2.廢止的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄

　　3.失效的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄

　　財政部稅務(wù)總局

　　2021年8月27日

　　附件下載：

附件1.繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄.pdf

附件3.失效的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄.pdf

附件2.廢止的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄.pdf

　　來源：國家財政部、稅務(wù)總局

　　《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日開始施行。財政部和稅務(wù)總局日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第29號），明確契稅法實施后，廢止和失效的契稅優(yōu)惠政策。具體有哪些呢？

　　來源：國家稅務(wù)總局

　　契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。那么企業(yè)怎么做關(guān)于契稅的會計分錄？

　　契稅的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　什么是契稅？

　　契稅是財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅種。契稅是國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同以及所確定價格的一定比例向權(quán)屬承受人征收的稅費，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財產(chǎn)稅。

　　契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率。

　　應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　計稅依據(jù)：不含增值稅的不動產(chǎn)價格

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生的時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

　　契稅的特點

　　1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

　　2、契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對象，具有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅。

　　3、契稅由財產(chǎn)承受人繳納

　　4、一般稅種都確定銷售者為納稅人，即賣方納稅。契稅則屬于土地、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易過程中的財產(chǎn)稅，由承受人納稅，即買方納稅。對買方征稅的主要目的，在于承認(rèn)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移生效，承受人納稅以后，便可擁有轉(zhuǎn)移過來的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，法律保護(hù)納稅人的合法權(quán)益。

　　房屋契稅的計算

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

　　房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價×稅率

　　在購置房子或者房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候需要繳納一定的契稅，關(guān)于房屋契稅的計算公式包含有：房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率；房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率；房屋交換：房屋契稅=差價×稅率。

　　房屋契稅的計算公式

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

　　房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價×稅率

　　如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；

　　建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；

　　建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；

　　如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

　　由于是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

　　第二套房，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照2%稅率征收契稅。

　　什么是契稅？

　　契稅指的是國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候,按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

　　契稅的納稅義務(wù)時間是什么時候？

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

　　購房契稅可以退是真的，但是契稅退稅需要滿足一定的條件，比如：納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅等。

　　契稅可以退稅是真的嗎？

　　購房契稅可以退是真的，但是契稅退稅需要滿足以下條件：

　　1、納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅；

　　2、購房后由開發(fā)商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅；

　　3、對于個人購買單套建筑面積在144㎡以下或者套內(nèi)建筑面積120㎡以下的住房，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

　　什么是契稅？

　　契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

　　契稅的賬務(wù)處理

　　契稅的計稅依據(jù)是什么？

　　契稅的計稅依據(jù)就是不含增值稅的成交金額。比方說，我們買房時，給房產(chǎn)開發(fā)商的錢一共是2180000。根據(jù)稅法可知，銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格就是2000000。所以房產(chǎn)交易時，契稅的計稅依據(jù)就是2000000。

　　契稅的特征有哪些？

　?。?）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

　?。?）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。

　　（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

　　契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人，契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　契稅的納稅人的含義

　　契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人，契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　契稅是指什么？

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地與房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地及房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。

　　契稅的征稅對象包括什么？

　　1、國有土地使用權(quán)出讓：承受人繳納契稅，且不得因減免土地出讓金減免契稅；

　　2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移：承受人繳納契稅，但不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　免征契稅的情形有哪些？

　　免征契稅是一種稅收優(yōu)惠，一般購房的時候需繳納契稅，但有些情況會給予優(yōu)惠，即可免交契稅，具體情形包括：

　　1、因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；

　　2、對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地與房屋權(quán)屬，不征收契稅；

　　3、夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅；

　　4、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。

　　契稅的計稅依據(jù)包含增值稅嗎？

　　計征契稅的成交價格不含增值稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅，即免征增值稅確定計稅依據(jù)時成交價格不扣減增值稅額。

　　2022年初級會計考試即將到來，最后復(fù)習(xí)沖刺階段，提高備考效果尤其重要，那么除了官方教材外，備考初級會計有哪些學(xué)習(xí)資料參考?如何一次通過考試?

　　一、結(jié)合學(xué)習(xí)資料梳理知識框架

　　到了初級會計考試的沖刺階段，梳理知識框架尤其重要。建議大家對照目錄，并結(jié)合會計網(wǎng)2022年初級會計考試學(xué)習(xí)資料包進(jìn)行梳理，先畫出各章節(jié)的思維導(dǎo)圖，構(gòu)建知識框架。結(jié)合平時網(wǎng)課老師所提到的重點內(nèi)容，復(fù)習(xí)找準(zhǔn)側(cè)重點，學(xué)會綜合運用知識。

　　二、重視考綱

　　初級會計考試大綱是比較重要的，考生需仔細(xì)對比今年相比往年，考試大綱是否發(fā)生了變化。對于改動的地方，要格外注意，通常這就是出題的方向。建議結(jié)合考試大綱，圈畫重點內(nèi)容，熟讀教材，深入學(xué)習(xí)每一個章節(jié)的內(nèi)容。每學(xué)完一個章節(jié)，及時整理思維導(dǎo)圖，做對應(yīng)的練習(xí)題，鞏固知識點。

　　三、掌握書中例題

　　初級會計實務(wù)考試難度會大一些，主要考查考生計算和綜合應(yīng)用知識的能力。除了大量的公式要記憶，更重要的是學(xué)會運用這些公式。到了沖刺階段，建議考生將書本的例題多看幾遍，分析解題思路，理論結(jié)合實際，學(xué)會將知識融會貫通、舉一反三。

　　四、沖刺階段，多刷真題

　　到了初級會計的沖刺階段，建議多刷真題，熟悉常考考點，通過練習(xí)真題總結(jié)出題規(guī)律，答題思路和答題技巧。另外，也要多看之前做錯的題目，攻克自身弱點，取得更好的成績。

       五、切勿死記硬背

　　初級會計考試考前一周，復(fù)習(xí)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》這門科目時，切忌死記硬背。建議考生將平時做的筆記拿出來，在理解的基礎(chǔ)上去記憶，可以總結(jié)一些記憶口訣利于背誦，也可以先記憶考點的關(guān)鍵詞，熟悉后再突擊記憶。

　　目前2023年遼寧省初級會計報名費用還未公布，參照2022年報名費用，遼寧省初級會計報名費用每人每科56元，初級會計師的考試科目包括了《初級會計實務(wù)》、《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》兩個科目，報名費用共計112元。

遼寧省報名注意事項和繳費方式

　　1、2022年遼寧省會計資格考試已實現(xiàn)微信、支付寶繳費，繳費完成后自動關(guān)聯(lián)電子發(fā)票，可自行打印。在繳費過程中，如果出現(xiàn)資金已劃轉(zhuǎn)，未顯示報名成功的情況，請及時聯(lián)系報考地考試管理部門，在查清問題之前不要重復(fù)繳費。

　　2、考生報名繳費成功后，一律不予退費。已在網(wǎng)上報名但未成功繳費的，視同放棄考試報名。繳費之前，請考生仔細(xì)核對本人所有報名信息，繳費成功后，不能修改原報名信息。

初級會計各科目的考試難度

　　1、《初級會計實務(wù)》相對于《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》來說較難，有三分之二的分?jǐn)?shù)需要計算，這部分內(nèi)容出題的靈活性很大，需要舉一反三，也考驗考生的邏輯性。有可能是整個考試?yán)锩娴臄r路虎。因此考生在復(fù)習(xí)時可以對往年真題進(jìn)行總結(jié)。

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　　2、《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》的內(nèi)容可能看起來比較簡單，但是十分的重要，要求考生熟練背誦。熟練背誦之后還要學(xué)會理解。因此要求大家對它有較好深入的掌握，因此雖然教材內(nèi)容不是很多，但每次考試也有部分學(xué)生感到很吃力。

初級會計每年可以考幾次？

　　一次。初級會計證考試是由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題以及統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試，每年只舉行一次考試。要求考生必須在一個會計考試年度內(nèi)通過所有科目的考試，方可取得初級會計資格證書。

　　中級會計網(wǎng)上報名地址是：全國會計資格評價中心官網(wǎng)（http://kzp.mof.gov.cn/），考生在報名時間內(nèi)登錄系統(tǒng)填寫相關(guān)信息報名就可以。

中級會計考試報名流程

　　1.登錄中級會計報名入口（http://kzp.mof.gov.cn/）；

　　2.點擊閱讀報考人員必讀事項，選擇報名；

　　3.已經(jīng)注冊的考生可以直接登錄，沒有注冊的考生請第一時間進(jìn)行注冊；

　　4.登錄后跳轉(zhuǎn)至如下頁面，請大家仔細(xì)閱讀報考承諾，選擇“完全同意”，然后閱讀刑法、等相關(guān)內(nèi)容，點擊“我已閱知上述條款”再點擊下一步；

　　5.詳細(xì)閱讀中級會計報名流程，進(jìn)入下一步；

　　6.選擇報考省份，每位考生只能選擇一個省份報考，一旦選擇報考省份，不能自行更改；

　　7.系統(tǒng)自動調(diào)取基本信息，但是要手動選擇自己符合的報名條件，然后點擊下一步；

　　8.填寫報考信息；

　　9.支付考試費用；

　　10.保存好報名注冊號。

中級會計考試的科目

　　中級會計考試包括《中級會計實務(wù)》，《財務(wù)管理》以及《經(jīng)濟(jì)法》一共三個科目，考試題型包括單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算分析題、綜合題以及簡答題一共六大類.

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中級會計考試各科目學(xué)習(xí)方法

　　《中級會計實務(wù)》：該科目的學(xué)習(xí)建議考生報網(wǎng)課學(xué)習(xí)，這個科目比較難，考生如果自學(xué)的話是比較難入門的，如果跟著專業(yè)老師學(xué)習(xí)，不但能很快入門，而且能掌握到精華部分。

　　《經(jīng)濟(jì)法》：科目主要是一些背誦的知識內(nèi)容，比如法律，法規(guī)，法條等等知識點，考生在記憶的時候可以結(jié)合諧音字，順口溜等巧妙方法記憶。

　　《財務(wù)管理》：內(nèi)容比較抽象，而且公式很多，考生要多做習(xí)題，學(xué)會合理運用。

　　考生在注意復(fù)習(xí)三科考試科目的同時，也要注意在最后一個月開啟機(jī)考模式的訓(xùn)練，對計算機(jī)的操作系統(tǒng)認(rèn)識并熟練的操作。

　　初級會計的網(wǎng)上審核是在報名期限內(nèi)，考生需要登錄網(wǎng)報系統(tǒng)系統(tǒng)正確填寫報名信息，上傳照片，其報名資格是由網(wǎng)報系統(tǒng)自動進(jìn)行審核的。

初級會計考試網(wǎng)上審核哪些資料

　　初級會計考試有部分地區(qū)采用的是網(wǎng)上審核的方式，網(wǎng)上審核考生的報名資格是由網(wǎng)報系統(tǒng)自動審核的，考生需要在報名時間內(nèi)登錄網(wǎng)報系統(tǒng)正確填寫報名信息、以及按照要求上傳照片，網(wǎng)上審核考生報考資格需要的資料有：

　　1、考生本人有效期內(nèi)的二代居民身份證（香港、澳門、臺灣居民應(yīng)提交本人有效身份證明，現(xiàn)役軍人應(yīng)提交軍官證、士官證，）；

　　2、考生本人的高中及以上學(xué)歷（學(xué)位）證書，

　　3、初級會計考生報名信息表；

　　4、戶籍證明?！?/p>

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初級會計報考資格審核方式有哪些？

　　初級會計考試的報名資格審核有網(wǎng)上審核、現(xiàn)場審核、考后審核三種方式，具體的情況主要如下：

　　1、網(wǎng)上審核：這一審核方式是有網(wǎng)報系統(tǒng)自動對考生的報考資格進(jìn)行審核的，考生需要在報名時間內(nèi)登錄網(wǎng)報系統(tǒng)，正確填寫報考信息以及按照要求上傳報考照片。

　　2、現(xiàn)場審核：考生在報考時間內(nèi)登錄網(wǎng)報系統(tǒng)進(jìn)行正確填寫報考信息、上傳照片后，攜帶居民身份證明、學(xué)歷證書、初級會計報考人員信息表到指定的地點進(jìn)行現(xiàn)場審核，待審核通過方可在網(wǎng)上進(jìn)行繳費。

　　3、考后審核：這一審核方式是需要在考生考完、成績公布出來后，成績合格的考生攜帶身份證明、學(xué)歷證書等需要的材料到指定的地點進(jìn)行審核，如果資格審核沒有通過則無法領(lǐng)取會計初級資格證書?！　?/p>

初級會計報名需要滿足哪些資格

　　1、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)；

　　2、具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財經(jīng)紀(jì)律的行為；

　　3、熱愛會計工作，具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能；

　　4、具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)（含高中、中專、職高和技校）及以上學(xué)歷。

　　初級會計準(zhǔn)考證打印需要考生登錄全國會計資格評價網(wǎng)（http://kzp.mof.gov.cn/），并根據(jù)提示操作，在打印之前考生一定要核對好個人的基本信息。

初級會計準(zhǔn)考證打印流程

　　1.考生輸入官方網(wǎng)址“全國會計資格評價網(wǎng)”（http://kzp.mof.gov.cn/），進(jìn)入主頁后，點擊頁面左側(cè)的“準(zhǔn)考證打印”按鈕。

　　2、點擊選擇“準(zhǔn)考證打印”，打開后點擊“初級準(zhǔn)考證打印”。

　　3、選擇報考省份，輸入證件號碼、姓名及附加碼，點擊查詢。

　　4、出現(xiàn)準(zhǔn)考證界面，考生認(rèn)真核對初級會計準(zhǔn)考證上面的姓名、照片、準(zhǔn)考證號、考試地址等相關(guān)重要信息，確認(rèn)無誤后再進(jìn)行打印。

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初級會計考試的題型以及分值

　　1、《初級會計實務(wù)》考試考試題型分為：單項選擇題共20題合計40分、多項選擇題共10題合計20分、判斷題共10題合計10分、不定項選擇題共15題合計30分，全部為客觀題。

　　2、《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考試題型分為：單項選擇題共23題合計46分、多項選擇題共10題合計20分、判斷題共10題合計10分、不定項選擇題共12題合計24分，全部為客觀題。

初級會計考試的備考建議

　　1.制定學(xué)習(xí)計劃，開展全面復(fù)習(xí)?？忌谡介_始學(xué)習(xí)之前，一定要制定一個符合自己實際情況的學(xué)習(xí)計劃，學(xué)習(xí)計劃要切合實際，確實可以完成，這樣考生在學(xué)習(xí)的時候才會有信心，并且也能有很好的學(xué)習(xí)效果。

　　2.提前預(yù)習(xí)教材，展開訓(xùn)練?？忌谡綇?fù)習(xí)之前，要先對初級會計有一個簡單的了解，比如會學(xué)到哪些內(nèi)容，用到哪些科目，涉及到哪些法律法規(guī)等，有了這些基礎(chǔ)的了解之后，再學(xué)習(xí)時候，考生不會感到陌生。

　　2023年會計初級考試網(wǎng)上報名網(wǎng)址已經(jīng)開通了，各地區(qū)也在陸續(xù)的安排考生報考中，報名網(wǎng)址為“全國會計資格評價網(wǎng)”（http://kjs.mof.gov.cn/），考生需要在規(guī)定的時間內(nèi)登陸初級會計師報名入口并按系統(tǒng)要求完成該考試的報名繳費。

初級會計考試報名費用是全國統(tǒng)一的嗎

　　初級會計考試的報名費用并不是全國統(tǒng)一的，2023年初級會計報名費用一般都在90-160元之間浮動，具體的金額各位考生可以多多關(guān)注當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門發(fā)布的有關(guān)信息。

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2023年初級會計的考試時間

　　2023年初級會計考試在5月13日至17日舉行，具體考試時間安排如下：8:30－11:30《初級會計實務(wù)》、《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》；14:30－17:30《初級會計實務(wù)》、《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》?！冻跫墪媽崉?wù)》科目考試時長為105分鐘，《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目考試時長為75分鐘，兩個科目連續(xù)考試，但時間不能混用，考試時間將近，考生需要把握好自己的備考時間，并堅持下去。

零基礎(chǔ)考生如何準(zhǔn)備初級會計考試

　　萬事開頭難，確實如此，剛開始備考初級會計職稱很多考生可能會覺得無從下手，不清楚自己的學(xué)習(xí)方向，經(jīng)常自己感到焦慮，不知道學(xué)什么，從哪學(xué)，也不清楚應(yīng)該怎么學(xué)。但是如果學(xué)習(xí)方法不適合自己再努力都是無用功。記憶考生在新一年的初級會計教材下發(fā)前，考生可以根據(jù)考試大綱和自己的實際情況制定備考計劃，一定要切實可行，備考計劃一定要詳細(xì)，可以具體到每天幾個小時，哪個時間段，需要掌握多少內(nèi)容。并且堅持下來，克服自己的懶惰。建議考生先學(xué)習(xí)一遍教材，整理出基本的知識點和教材結(jié)構(gòu)，找到自己不能完全理解的地方勾畫整理出來，在后續(xù)的備考中著重學(xué)習(xí)。

中級會計網(wǎng)課哪家好？隨著互聯(lián)網(wǎng)教育的興起，越來越多的中級會計師考生選擇通過網(wǎng)絡(luò)課程來輔助學(xué)習(xí)。市面上的中級會計網(wǎng)課琳瑯滿目，那么，在眾多網(wǎng)課中哪個更適合你呢？和小編一起來了解一下吧。

一，中級會計網(wǎng)課哪家好？

高頓會計是一家專注于財會類在線培訓(xùn)的機(jī)構(gòu)，也是中級會計網(wǎng)課領(lǐng)域的重要參與者。該平臺的教學(xué)團(tuán)隊由一批經(jīng)驗豐富的教師組成，他們深入淺出地講解中級會計的各個知識點，幫助學(xué)員理解和掌握考試內(nèi)容。此外，高頓會計還提供定制化的學(xué)習(xí)計劃和個性化的輔導(dǎo)服務(wù)，滿足學(xué)員不同的學(xué)習(xí)需求。

綜上所述，選擇一個好的中級會計網(wǎng)課對于考試的備考非常重要。一個好的網(wǎng)課應(yīng)該具備優(yōu)質(zhì)的課程內(nèi)容、強(qiáng)大的師資力量和良好的學(xué)習(xí)支持。在市場上眾多的網(wǎng)課中，考生應(yīng)根據(jù)自己的實際需求進(jìn)行選擇，以便找到最適合自己的學(xué)習(xí)工具。通過使用合適的網(wǎng)課進(jìn)行學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)，考生可以更加高效地進(jìn)行備考，提高考試成績。

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二，山東省2024年中級會計報名注意事項

報考人員務(wù)必在規(guī)定期限內(nèi)完成報名、繳費等事宜，填報信息應(yīng)真實完整，照片應(yīng)人臉清晰、亮度適中。報考人員繳費完成后，報考信息、照片將無法修改，因填報信息、上傳照片錯誤或照片不清晰等原因無法參加考試或因漏繳費用導(dǎo)致報名失敗的，由報考人員自行承擔(dān)責(zé)任。

三，中級會計復(fù)核沒通過怎么辦？

如果考生沒有通過成績復(fù)核，說明中級會計成績查詢的結(jié)果不存在錯誤。如果復(fù)核后成績?nèi)匀粵]有合格的考生不要泄氣，調(diào)整好自己的心態(tài)，積極投入到2022年的備考狀態(tài)中，爭取明年通過三個科目的考試。成績復(fù)核是有時間限制的，申請成績復(fù)核的考生必須要在規(guī)定的時間內(nèi)提交申請。至于申請的方式和時間，不同的地方是不一樣的，需要考生以當(dāng)?shù)毓俜焦嫉男畔闇?zhǔn)。

中級會計網(wǎng)上報名怎么報名？中級會計考試報名在網(wǎng)上進(jìn)行，2024年中級會計網(wǎng)上報名時間在6月12日至7月2日，大家在進(jìn)行考試報名之前需要熟知報名流程，下面就跟高頓小編一起看看吧！

一、中級會計網(wǎng)上報名怎么報名？

中級會計考試報名在網(wǎng)上進(jìn)行，下面是中級會計網(wǎng)上報名流程：

第一步：用IE瀏覽器登錄“全國會計資格評價網(wǎng)”(https://kzp.mof.gov.cn/)，點擊頁面左下方的“考試報名”按鈕進(jìn)入報名。

第二步：選擇自己所要報考的省份進(jìn)入省份報名頁面。

第三步：根據(jù)自己是“首次報考人員”還是“非首次報考人員”，選擇注冊或登錄。

第四步：進(jìn)入之后閱讀網(wǎng)上報名須知，選擇“完全同意”只有點擊“下一步”。

第五步：進(jìn)入報名入口之后選擇報考省份，點擊“下一步”。確認(rèn)是自己所報省份后點擊“確定”并上傳照片。

第六步：進(jìn)入報名流程圖，仔細(xì)閱讀后選擇“我已閱”，之后點擊“下一步”。

第七步：填寫證件號、姓名等個人信息，選擇報考級別，點擊“下一步”。

第八步：填寫個人詳細(xì)報考信息，點擊“下一步”。

第九步：進(jìn)入考試費用及進(jìn)入考試費用及設(shè)置登錄密碼頁面，勾選“我已讀過所有公告”并設(shè)置登錄密碼，點擊“下一步”。

第十步：信息輸入完畢生成報名注冊號，考生一定要牢記自己的報名注冊號，如需打印，可點擊下方打印報名信息表即可。

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二、中級會計報名需要提供社保證明嗎？

中級會計報名多數(shù)地區(qū)不需要提供社保證明，但是部分地區(qū)比如上海和北京需要考生提供社保繳費證明，因此這兩個地區(qū)考生需要仔細(xì)閱讀本地區(qū)考試報名條件，避免導(dǎo)致報名失敗。

三、中級會計三科先學(xué)習(xí)哪科比較好?

中級會計考試科目共有三科分別是中級會計實務(wù)、財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)法。小編建議大家先學(xué)習(xí)中級會計實務(wù)科目，因為這個科目是中級會計的基礎(chǔ)，把它學(xué)好后，再學(xué)另外兩門會相對輕松很多。中級會計實務(wù)備考需要重點掌握的知識點有長期股權(quán)投資和合并財務(wù)報表、與資產(chǎn)負(fù)債表日后事項有關(guān)的差錯更正、所得稅、金融資產(chǎn)、收入和固定資產(chǎn)，這些知識點學(xué)習(xí)掌握的比較透徹的話那么通過考試的幾率是比較大的。

　　契稅的征稅范圍是什么？

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

　　(一)土地使用權(quán)出讓；

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

　　(三)房屋買賣、贈與、互換。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依規(guī)定征收契稅。

　　契稅應(yīng)納稅額是如何計算的？

　　(一)契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

　　(二)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定:“契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　(三)根椐《廣東省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》規(guī)定，廣東省契稅稅率為百分之三。

　　契稅的計稅依據(jù)是如何規(guī)定的？

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：“契稅的計稅依據(jù)：

　　1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款；

　　2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

　　3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　(二)契稅計稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：

　　1、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。

　　2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。

　　3、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

　　個人購買住房如何繳納契稅？

　　《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)規(guī)定：從2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　注意：廣州市不執(zhí)行家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠。即在廣州地區(qū)購買第二套住房，契稅稅率為3%。

　　裝修費是否包括在契稅計稅價格中？

　　根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號)的規(guī)定：承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款。

　　房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有如何征收契稅？

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　購買車庫的契稅計稅依據(jù)如何確定？

　　根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號)規(guī)定：房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅。

　　納稅人繳納契稅后，哪些情形可以申請退稅？

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

　　(二)根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號)規(guī)定，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：

　?、僖蛉嗣穹ㄔ号袥Q或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

　　②在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；

　?、墼谛陆ㄉ唐贩拷桓稌r，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

　　內(nèi)容來源廣東稅務(wù)微信公眾號，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

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備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name注冊會計師

　　二、注會報考時間是什么時候？一年有幾次？

　　注會一般是每年4月份報名，6月份繳費，8月份考試，一年只組織一次，錯過當(dāng)年報考時間的人員，需等下年才能報考。以下是歷年的注會報考時間安排，大家可以看一下：

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