房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房屋時(shí)，對(duì)于購房者而言，需支付相應(yīng)的預(yù)售房款。那么房地產(chǎn)企業(yè)收到房屋預(yù)售款，如何做賬？

　　收到房屋預(yù)售款的會(huì)計(jì)分錄

　　收到預(yù)售房款(假定采用一般計(jì)稅方法)

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　結(jié)轉(zhuǎn)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　收到房屋租金會(huì)計(jì)分錄

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)，其會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　如果是其他類型的企業(yè)，其會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　預(yù)收賬款是什么？

　　預(yù)收賬款指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購貨定金等。預(yù)收賬款的期限一般不超過1年，通常應(yīng)作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上，若超過1年(預(yù)收在一年以上提供商品或勞務(wù))則稱為“遞延貸項(xiàng)”，單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債與所有者權(quán)益之間。

　　預(yù)收賬款賬務(wù)處理

　　收到預(yù)收賬款：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款

　　收到剩余貨款：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　預(yù)收賬款不多的企業(yè)，將預(yù)收款項(xiàng)記入“應(yīng)收賬款”貸方

　　收到預(yù)付款項(xiàng)：

　　借：銀行存款

　           貸：應(yīng)收賬款

　　收到剩余貨款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　期房預(yù)售指消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的基本都只是一片光禿禿的土地。期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。

　　期房指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。購買期房可以通俗理解為購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　期房預(yù)售現(xiàn)狀如何？

　　當(dāng)時(shí)設(shè)立商品房預(yù)售制度的條件已不復(fù)存在。從融資渠道看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有銀行貸款、發(fā)行股票融資、債券融資或是信托融資等。目前開發(fā)商獲取銀行貸款的難度有所降低，不少銀行甚至降低門檻為開發(fā)商提供貸款。經(jīng)過多年的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金比例逐漸提升，對(duì)預(yù)售房制度的依賴性逐漸減弱。

　　期初建立商品房預(yù)售制度的目的在于鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因當(dāng)時(shí)房產(chǎn)業(yè)不太景氣，房?jī)r(jià)低迷。而當(dāng)前房地產(chǎn)投資過熱，房?jī)r(jià)大幅度攀升，接連兩次房市調(diào)控政策也未能阻擋住房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭。把期房銷售制度逐漸改為當(dāng)前的現(xiàn)房銷售制度，對(duì)大家來說都是較為有益的。

　　期房預(yù)售有哪些缺點(diǎn)？

　　1、為開發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提供便利：開發(fā)商利用商品房預(yù)售圈錢，這樣不僅減少了成本費(fèi)用，并且把風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

　　2、缺乏第三方監(jiān)管：開發(fā)商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者與銀行。

　　3、易造成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫：期房交易類似于期貨交易，購買期房的人中，也有較多是基于保值、投機(jī)等目的的。房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價(jià)，導(dǎo)致價(jià)格過分偏離真實(shí)價(jià)值，從而為房?jī)r(jià)下跌埋下禍根，成為國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，繼而催生泡沫。

　　企業(yè)預(yù)售商品，收到購貨方支付的部分款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過“預(yù)收賬款”科目核算。以下是會(huì)計(jì)網(wǎng)整理的關(guān)于預(yù)收商品會(huì)計(jì)分錄的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　預(yù)售商品會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　預(yù)收賬款如何理解？

　　預(yù)收賬款主要是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。也就是以買賣合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分（或全部）貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，該項(xiàng)負(fù)債需要用以后的商品或勞務(wù)來償付。企業(yè)預(yù)收的貨款待實(shí)際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時(shí)再行沖減。

　　企業(yè)收到購貨方支付的部分定金或貨款時(shí)，由于商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因此不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為負(fù)債。

　　預(yù)收賬款的期限一般不超過1 年，一般是作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上。預(yù)收賬款相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　1、收到預(yù)收賬款

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　2、收到剩余貨款

　　借：預(yù)收賬款

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　3、預(yù)收賬款不多的企業(yè)，可將預(yù)收款項(xiàng)記入“應(yīng)收賬款”貸方

　?。?）收到預(yù)付款項(xiàng)：

　　借：銀行存款

　　      貸：應(yīng)收賬款

　?。?）收到剩余貨款：

　　借：應(yīng)收賬款

       　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　注會(huì)er們，你們心心念念的的CPA官方教材開始預(yù)售了！大家可以按需購買！24年CPA教材預(yù)售封面如下，六科總售價(jià)386元：

　　對(duì)比23年與24年的價(jià)格可知，24年有3科教材價(jià)格發(fā)生了變化，分別是變化是《稅法》科目增加了4元，《經(jīng)濟(jì)法》科目增加了7元，《戰(zhàn)略》科目減少了14元。

　　每科具體價(jià)格如下：

24年CPA教材變動(dòng)詳解

　　一、《會(huì)計(jì)》教材變化

　　各章均進(jìn)行了不同程度的新增、刪除和修改，變化比例約為25%。

　　從注會(huì)《會(huì)計(jì)》2024年教材來看，會(huì)計(jì)整體變動(dòng)差不多25%

　?、俚?章、第4章、第5章、第6章、第13章、第14章、第16章、第17章、第18章、第23章、第25章、第27-29章均有增加內(nèi)容，大多為增加相關(guān)表述

　?、诘?章新增相關(guān)例題

　?、鄣?章、第4章、第6章—第10章、第22章、第24章、第28章、第30章均有刪除相關(guān)內(nèi)容

　　④其余章節(jié)都有不同程度的修改與完善

　　整體來看，新增表述較多，對(duì)考試影響不大

　　具體變動(dòng)為：

　　第2章和第4章新增了“數(shù)據(jù)資源作為存貨或無形資產(chǎn)成本”的確定，

　　第3章刪除了固定資產(chǎn)使用壽命的定義、未使用的固定資產(chǎn)，其計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的表述，修改了固定資產(chǎn)取得方式”相關(guān)內(nèi)容；

　　第5章新增了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨”相關(guān)表述內(nèi)容；

　　第6章新增了“因其他投資方對(duì)其子公司增資而導(dǎo)致本投資方持股比例下降，喪失控制權(quán)但能實(shí)施共同控制或施加重大影響”的相關(guān)內(nèi)容，刪除了“金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本法處理原則”的相關(guān)表述；

　　第8章刪除了“可轉(zhuǎn)換公司債券”的相關(guān)內(nèi)容；

　　第9章刪除了“自有房屋等無償提供給職工或租賃住房供職工無償使用”的相關(guān)內(nèi)容等；

　　第10章修改“取消或結(jié)算作為加速可行權(quán)處理”的相關(guān)表述；

　　第12章修改“或有事項(xiàng)的概念和特征”“產(chǎn)品質(zhì)量保證確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債同時(shí)借記主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”“待執(zhí)行合同變?yōu)樘潛p合同”的相關(guān)表述；

　　第14章新增了“賣方兼承租人在對(duì)售后租回所形成的租賃負(fù)債”相關(guān)內(nèi)容；

　　第15章修改“持有待售的長(zhǎng)期股權(quán)投資”相關(guān)表述；

　　第16章完善了“以前會(huì)計(jì)期間不能重分類進(jìn)損益的其他綜合收益”的具體內(nèi)容；

　　第17章增加“一段時(shí)間內(nèi)履行的履約義務(wù)”相關(guān)表述，修改了“費(fèi)用的確認(rèn)”“營(yíng)業(yè)外收入”相關(guān)內(nèi)容；

　　第22章刪除“記賬本位幣變更調(diào)表”“外幣交易兩項(xiàng)觀點(diǎn)”“外幣預(yù)收賬款和預(yù)付賬款等折算原則”“外幣報(bào)表折算原則的”的具體表述；

　　第27章“一攬子交易被整體撤銷的處理思路”；

　　第28章新增“可轉(zhuǎn)換公司債券計(jì)算稀釋每股收益分母調(diào)整”“子公司、合營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)虧損時(shí)仍應(yīng)考慮稀釋每股收益”相關(guān)內(nèi)容，刪除了“與合并財(cái)務(wù)報(bào)表一并提供的母公司個(gè)別報(bào)表每股收益計(jì)算”相關(guān)表述；

　　第30章刪除了“政府和社會(huì)資本合作(PPP)項(xiàng)目合同”相關(guān)內(nèi)容

　　二、《稅法》教材變化

　　1、教材變化比例:20%。

　　2、教材變化概括:

　　從注會(huì)《稅法》2024年教材來看，稅法整體變動(dòng)差不多20%：

　?、倏偣?4章，每一章均有新增知識(shí)點(diǎn)，第二、四、五、六、七、八、十、十一章新增知識(shí)點(diǎn)主要集中在稅收優(yōu)惠上、且對(duì)于考試相對(duì)比較重要，應(yīng)特別關(guān)注

　?、诘谑滦略鲆徽?jié)知識(shí)《第九節(jié)涉稅專業(yè)服務(wù)監(jiān)管辦法與基本準(zhǔn)則》

　?、鄣谄哒略黾印翱缇畴娮由虅?wù)零售進(jìn)口稅收政策的例題”

　?、芷渌麅?nèi)容章節(jié)均有不同程度的完善調(diào)整與刪除

　　整體來看，新增知識(shí)點(diǎn)較多，但對(duì)考試影響不大

　　三、《經(jīng)濟(jì)法》教材變化

　　從注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》2024年教材來看，經(jīng)濟(jì)法整體變動(dòng)差不多40%：

　?、倏偣?2章，除了第十章，其余每一章均有新增知識(shí)點(diǎn)

　　②第六、七根據(jù)最新規(guī)定均進(jìn)行全面的調(diào)整新增、對(duì)于考試相對(duì)較重要，應(yīng)特別關(guān)注

　?、鄣谝?、二、三、四、五、八、九、十一、十二章節(jié)的新增知識(shí)點(diǎn)較少，且對(duì)考試沒有實(shí)質(zhì)性的影響

　?、芷渌麅?nèi)容均有不同程度的完善調(diào)整與刪除

　　整體來看，新增主要集中在六、七章，對(duì)考試影響較大，應(yīng)予以重視。

　　四、《審計(jì)》教材變化

　　除第17章關(guān)聯(lián)方有較大改動(dòng)，其他章均有不同程度的增減及完善，其中部分修改會(huì)影響全書。整體變化幅度約12%。

　　整體：

　　從《審計(jì)》2024年教材來看，審計(jì)整體變動(dòng)差不多15%

　　整體變動(dòng)較小，主要變動(dòng)體現(xiàn)在第十七章（關(guān)聯(lián)方審計(jì)）、第三章（函證）、第五章（數(shù)據(jù)分析）和第十四章（與治理層溝通的事項(xiàng)）等內(nèi)容上。

　　具體變動(dòng)：

　?、艿?章：主要為對(duì)“通過電子函證方式發(fā)出詢證函時(shí)采取的控制措施”的調(diào)整

　　⑤第5章：新增“數(shù)據(jù)分析的基本步驟”具體內(nèi)容；刪除“數(shù)據(jù)分析的作用及應(yīng)用”中關(guān)于應(yīng)用的內(nèi)容

　　⑥第14章：刪除“值得關(guān)注的內(nèi)部控制缺陷”相關(guān)內(nèi)容；新增補(bǔ)充事項(xiàng)中新增例子簡(jiǎn)單提及值得關(guān)注的內(nèi)部控制缺陷。

　　⑦第17章：新增“關(guān)聯(lián)方審計(jì)——風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序和相關(guān)工作”中增加了“超出正常經(jīng)營(yíng)過程的交易的例子”和“項(xiàng)目組內(nèi)部分享與關(guān)聯(lián)方有關(guān)的信息”。刪除關(guān)聯(lián)方審計(jì)中無法確定關(guān)聯(lián)方交易是公平交易時(shí)要求管理層撤銷相關(guān)披露的處理。

　?、嗟诎苏隆⒌谑徽?、第十五章、第十六章、第十九章、第二十章、第二十一章、第二十二章，無實(shí)質(zhì)性變動(dòng)。

　　整體來看，變動(dòng)較小，且對(duì)考試影響不大

　　五、《財(cái)務(wù)成本管理》教材變化

　　整體變化約為15%。

　　從注會(huì)《財(cái)務(wù)成本管理》2024年教材來看，財(cái)管整體變動(dòng)差不多15%：

　?、俚诙?、第七章、第十二章均有增加公式

　?、诘诙?、第五章、第十四章、第十五章均有增加知識(shí)點(diǎn)

　?、鄣谒恼?、第五章、第十四章均有增加例題

　　④第十七章、第十九章各增加了一個(gè)整節(jié)的內(nèi)容；

　　⑤其他內(nèi)容章節(jié)均有不同程度的完善和調(diào)整

　　整體來看，變動(dòng)較小，且對(duì)考試影響較小

　　六、《戰(zhàn)略》教材變化

　　各章均進(jìn)行了不同程度的調(diào)整、重編和新增，變化比例約為40%。

　　從注會(huì)《戰(zhàn)略》2024年教材來看，戰(zhàn)略整體變動(dòng)差不多40%

　?、傩问缴希?024教材章節(jié)未發(fā)生調(diào)整，整體框架體系依然保持8章，無實(shí)質(zhì)性變化。

　?、趦?nèi)容上：第3、4、5章變動(dòng)較大，新增和重編內(nèi)容較多，第1、2章；6-8章變動(dòng)較小，主要是相關(guān)表述的調(diào)整，未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化

　　第一章：新增創(chuàng)新管理流程模型，其余為細(xì)節(jié)文字表述的調(diào)整

　　第二章：新增及調(diào)整部分內(nèi)容

　　第三章：新增藍(lán)海戰(zhàn)略——商業(yè)模式；重編了市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略、研究與開發(fā)戰(zhàn)略2部分內(nèi)容

　　第四章：新增了ESG績(jī)效衡量。其余為部分調(diào)整，注意ESG績(jī)效衡量及調(diào)整部分內(nèi)容

　　第五章：公司外部治理機(jī)制中新增了“外部監(jiān)督機(jī)制”的內(nèi)容。刪除了：

　　1.公司治理基礎(chǔ)設(shè)施

　　2.“隧道挖掘”問題的表現(xiàn)中超額股利

　　第六-八章：主要為細(xì)節(jié)文字表述的調(diào)整

　　整體來看：新增、重編、刪除知識(shí)點(diǎn)都比較多，尤其是第3、4、5章，對(duì)考試影響較大，建議同學(xué)們備考要以新教材為準(zhǔn)，課程也要聽24年的CPA課，推薦高頓教育的CPA課程，詳情可在線咨詢了解！

如何利用新教材備考

　　一、完成一輪學(xué)習(xí)的同學(xué)

　　完成部分科目一輪學(xué)習(xí)的CPAer們，已經(jīng)領(lǐng)先大部分同學(xué)啦~

　　相信你對(duì)整科知識(shí)點(diǎn)已有基本掌握，建議你可以將新舊教材對(duì)比起來學(xué)習(xí)。

　　1.針對(duì)變動(dòng)部分

　　注會(huì)考試歷年來“逢新必考”，所以針對(duì)新增、變動(dòng)知識(shí)點(diǎn)建議同學(xué)們重新學(xué)習(xí)，并通過做題來加深理解和記憶。

　　注意：CPA每年教材，都會(huì)結(jié)合時(shí)事熱點(diǎn)，考生學(xué)習(xí)時(shí)要注意理論與實(shí)踐結(jié)合。

　　2.針對(duì)未變動(dòng)部分

　　建議同學(xué)們根據(jù)知識(shí)點(diǎn)的掌握情況來進(jìn)行復(fù)習(xí)。

　?、僬莆赵鷮?shí)：建議利用筆記、講義或課程溫習(xí)知識(shí)點(diǎn)，并通過做歷年真題來檢驗(yàn)學(xué)習(xí)效果、查漏補(bǔ)缺、鞏固知識(shí)點(diǎn)；

　?、谡莆蛰^弱：建議通過表格或思維導(dǎo)圖將龐雜的知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行整理，使知識(shí)變得條理化、系統(tǒng)化，進(jìn)而熟練掌握基本概念、原理等，才能在解題時(shí)信手拈來、舉一反三。

　　二、學(xué)了一段時(shí)間的同學(xué)

　　學(xué)了一段時(shí)間的同學(xué)，在新教材發(fā)布后，最擔(dān)心的就是學(xué)過的知識(shí)點(diǎn)發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致前期學(xué)習(xí)打水漂。那么該如何應(yīng)對(duì)呢？

　　1.如學(xué)過的內(nèi)容未變動(dòng)

　　那么只需要對(duì)學(xué)過的知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固即可；

　　2.如學(xué)過的內(nèi)容變動(dòng)或前期有知識(shí)點(diǎn)掌握不牢

　　建議同學(xué)們重新學(xué)習(xí)這部分內(nèi)容！因?yàn)榻滩淖儎?dòng)內(nèi)容，歷年來幾乎都是重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)，一定要徹底掌握并熟練應(yīng)用。

　　三、備考尚未開始的同學(xué)

　　尚未開始備考的同學(xué)們，對(duì)注會(huì)考試可能還不夠清楚，建議按照以下4步驟，循序漸進(jìn)開啟24年CPA備考。

　　1.了解注冊(cè)會(huì)計(jì)師：注會(huì)是什么？你能不能報(bào)考？考些什么？

　　2.確認(rèn)報(bào)考科目：注會(huì)考試要求5年內(nèi)考過6科，同學(xué)們可以根據(jù)自身時(shí)間多少、基礎(chǔ)強(qiáng)弱等情況與科目難度、特征等，選擇24年報(bào)考幾科、哪幾科。

　　3.了解注會(huì)教材

　　注會(huì)教材是考生備考的基礎(chǔ)材料，涵蓋考試涉及的所有知識(shí)點(diǎn)。

　　建議同學(xué)們收到教材后，首先通過閱讀教材目錄的方式，對(duì)科目建立總體印象，再結(jié)合講義和習(xí)題對(duì)教材正文展開具體學(xué)習(xí)。

　　4.制定學(xué)習(xí)計(jì)劃

　　同學(xué)們可以根據(jù)備考科目的知識(shí)點(diǎn)情況，分配好每周甚至每天的學(xué)習(xí)任務(wù)，讓長(zhǎng)期的學(xué)習(xí)目標(biāo)具體化，更有利于自律備考！

　　房屋開盤預(yù)售時(shí)，購房者會(huì)交付一定的定金或預(yù)付款以在未來一定日期擁有現(xiàn)房。當(dāng)企業(yè)收到房屋預(yù)售款時(shí)，應(yīng)如何做賬？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)售款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、假如是企業(yè)在預(yù)售時(shí)所收的預(yù)收款項(xiàng)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　2、假如是已經(jīng)開票銷售的房地產(chǎn)收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　什么是預(yù)收賬款？

　　是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分或全部貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款”賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　什么是應(yīng)收賬款？

　　是指企業(yè)在正常的經(jīng)營(yíng)過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的包裝費(fèi)各種運(yùn)雜費(fèi)等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應(yīng)考慮商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣等因素。

　　應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項(xiàng)債權(quán)。因此，應(yīng)收賬款的確認(rèn)與收入的確認(rèn)密切相關(guān)。通常在確認(rèn)收入的同時(shí)，確認(rèn)應(yīng)收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

　　房子對(duì)于中國(guó)老百姓來說是非常重要的，而現(xiàn)在不少房地產(chǎn)企業(yè)在房子還在建造時(shí)就開始預(yù)售商品房了，那么對(duì)于預(yù)售商品房，應(yīng)怎么繳納印花稅？

　　預(yù)售商品房怎么繳納印花稅？

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在預(yù)售商品房時(shí)，買賣雙方簽訂商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同的，在簽訂合同時(shí)，按合同上的金額0.5‰計(jì)算繳納印花稅，房地產(chǎn)企業(yè)印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務(wù)部門申請(qǐng)匯總按月繳納印花稅。

　　印花稅的繳納方式

　　(1)貼花法，由納稅人根據(jù)稅法規(guī)定，自行計(jì)算繳納稅額，并購買印花稅票貼在應(yīng)稅憑證上。另外企業(yè)也可以預(yù)先購買印花稅票，發(fā)生應(yīng)稅行為的時(shí)候，自行計(jì)算繳納稅額，將已購買的印花稅票粘貼在應(yīng)納稅憑證上，每枚稅票的騎縫處要蓋戳注銷或者劃銷。比如我們?nèi)绱撕炗喌馁忎N合同，就是按照合同上的金額乘以0.3‰的稅率計(jì)算出應(yīng)該繳納的印花稅金額。

　　(2)匯總匯繳，這種方式適用一份應(yīng)稅憑證應(yīng)納稅額超過500元的情況，納稅義務(wù)人向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)用交款書，再將其一聯(lián)粘貼在憑證上一起繳納，稅務(wù)機(jī)關(guān)開具繳款書或完稅憑證給納稅人。如果你的單位是核定征收印花稅的，納稅期限是一個(gè)月，但是稅額較小的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否改為一個(gè)季度。

　　(3) 委托代征收，就是由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托經(jīng)由發(fā)放或者辦理應(yīng)稅憑證的單位代為征收印花稅，如果企業(yè)貼花次數(shù)頻繁，每次都要貼花繳納，工作量太大，為了簡(jiǎn)化貼花手續(xù)，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，采用按期匯總繳納的方法。

　　前幾天，會(huì)計(jì)網(wǎng)在后臺(tái)收到了粉絲的咨詢，稱某房地產(chǎn)公司所開發(fā)的某樓盤尚未完工，像這種預(yù)售未支付的房產(chǎn)不清楚如何繳納土地使用稅，下面我們來看看吧。

　　問：某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某樓盤，由于項(xiàng)目尚未完工交房，但是其已簽訂銷售合同面積早已過半。該樓盤的土地使用稅計(jì)算中，減去已銷售部分的時(shí)點(diǎn)是以銷售合同簽訂時(shí)間，還是必須以交房后再按銷售合同扣除已售部分進(jìn)行計(jì)算?

　　答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)間的通知》(桂地稅字[2009]117號(hào))規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅;終止繳納的時(shí)間應(yīng)以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。

　　《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)企業(yè)商品房開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(青地稅函[2009]128號(hào))規(guī)定，納稅義務(wù)的截止時(shí)間房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房已經(jīng)銷售的，土地使用稅納稅義務(wù)的截止時(shí)間為商品房實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當(dāng)月末。

　　商品房交付使用，是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

　　根據(jù)上述規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。因此，房地產(chǎn)公司預(yù)售房產(chǎn)，土地使用稅的納稅義務(wù)截止日應(yīng)為房屋銷售合同約定交付使用的當(dāng)月或商品房交付使用的當(dāng)月末。

　　根據(jù)中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)報(bào)名系統(tǒng)界面顯示，目前2024年稅務(wù)師考試教材已進(jìn)入預(yù)售階段，如通過當(dāng)當(dāng)網(wǎng)購買的，顯示預(yù)計(jì)5月31日發(fā)貨，具體以到貨時(shí)間為準(zhǔn)。

　　此前中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)發(fā)布的《2024年度稅務(wù)師職業(yè)資格考試報(bào)名公告》明確：稅務(wù)師職業(yè)資格考試用書由全國(guó)稅務(wù)師職業(yè)資格評(píng)價(jià)與考試專家委員會(huì)編寫，中國(guó)稅務(wù)出版社出版，于5月上旬公開發(fā)行。報(bào)名人員可通過中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)官方授權(quán)書店、中國(guó)稅務(wù)出版社微店、各地新華書店、京東、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等正規(guī)渠道購買正版書籍。

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稅務(wù)師教材拿到后怎么學(xué)

　　1.充分了解考試，方能知己知彼，百戰(zhàn)不殆

　　考試合格標(biāo)準(zhǔn)：滿分為140分，成績(jī)合格標(biāo)準(zhǔn)為84分。在連續(xù)5個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目的考試，方可取得稅務(wù)師資格證書。

　　2.稅務(wù)師考試各階段備考計(jì)劃

　　第一階段：基礎(chǔ)階段，5月到8月

　　學(xué)習(xí)內(nèi)容：快速熟悉稅務(wù)師考試教材，將基礎(chǔ)打牢；

　　學(xué)習(xí)目標(biāo)：掌握基礎(chǔ)框架，理解背誦知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容；

　　主要任務(wù)：同學(xué)們可以通過思維導(dǎo)圖的方法，將各個(gè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行提煉、整理。整個(gè)過程中，大家不僅對(duì)知識(shí)點(diǎn)有整體的認(rèn)知，也會(huì)理清楚各個(gè)章節(jié)的學(xué)習(xí)思路，方便在整體框架的基礎(chǔ)上進(jìn)行理解記憶，將教材內(nèi)容徹底消化。

　　第二階段：強(qiáng)化階段，8月到9月

　　學(xué)習(xí)內(nèi)容：刷題鞏固知識(shí)點(diǎn)，將內(nèi)容抓牢；

　　學(xué)習(xí)目標(biāo)：鞏固基礎(chǔ)知識(shí)，掌握答題技巧和出題思路；

　　主要任務(wù)：考生本階段應(yīng)該有所側(cè)重的進(jìn)行刷題，盡可能選擇高質(zhì)量的習(xí)題或歷年考試真題進(jìn)行練習(xí)，把題干內(nèi)容、出題思路、考察的知識(shí)點(diǎn)吃透，可以有效提高答題的準(zhǔn)確率。由于考試采用的是機(jī)考，大家可以做一些機(jī)考模擬試題，提前熟悉機(jī)考的輸入法、公式等內(nèi)容，提高應(yīng)試的能力。

　　第三階段：?？继岱?沖刺階段，10月到11月

　　學(xué)習(xí)內(nèi)容：考前沖刺，進(jìn)行查漏補(bǔ)缺，將自身短板補(bǔ)齊；

　　學(xué)習(xí)目標(biāo)：系統(tǒng)訓(xùn)練，提升答題速度，完善知識(shí)體系，提高考試分?jǐn)?shù)；

　　學(xué)習(xí)任務(wù)：針對(duì)自身薄弱的環(huán)節(jié)，完善知識(shí)體系，從經(jīng)常出現(xiàn)的錯(cuò)誤中找到需要改正的地方，將自身劣勢(shì)降到最低。這一階段建議大家脫離教材，1：1還原考試的環(huán)境和氛圍，進(jìn)行模擬測(cè)試，從錯(cuò)誤中找到問題所在，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)拿分。

　　2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師教材出版社最新通知：考試用書面市時(shí)間為4月上旬，預(yù)售已經(jīng)開始！

　　2020年CPA教材上市時(shí)間

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師教材官方出版社中國(guó)財(cái)經(jīng)出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)在3月24日發(fā)出公告：考試用書面市時(shí)間為4月上旬，在中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社天貓旗艦店、中財(cái)國(guó)培圖書專營(yíng)店;指定網(wǎng)店(當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、京東商城)和各地新華書店等發(fā)行。

　　通知出來后，在其官方渠道上也放出了預(yù)售信息：

　　2020年CPA教材在哪購買

　　從官方出版社公布的購買渠道，2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師教材在線上和線下都有發(fā)行，在天貓、京東、當(dāng)當(dāng)?shù)入娚唐脚_(tái)上購買都是比較方便的。

　　2020年CPA教材價(jià)格

　　教材價(jià)格，圖源：高頓教育

　　對(duì)比2019年教材官方定價(jià)，今年《會(huì)計(jì)》、《審計(jì)》、《戰(zhàn)略》、《稅法》四科教材的定價(jià)都有所上漲。考生紛紛表示希望漲價(jià)只是因?yàn)槌杀?，而不是知識(shí)點(diǎn)變多了...

　　教材已經(jīng)開始預(yù)售，2020年CPA又更進(jìn)一步，你準(zhǔn)備好了嗎？

在會(huì)計(jì)行業(yè)領(lǐng)域里，由于工作職責(zé)囊括了各行各業(yè)，因此作為會(huì)計(jì)人每天都會(huì)應(yīng)對(duì)各式各樣的賬務(wù)。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)里，會(huì)計(jì)除了要處理銷售房款外，還要處理預(yù)售房款。那么預(yù)售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣？下面，小編就為大家詳解。

(一）預(yù)售房款的概念

預(yù)售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款，屬于預(yù)收性質(zhì)的款項(xiàng)。相應(yīng)地，銷售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋已經(jīng)竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預(yù)售房款和銷售房款均包括銀行發(fā)放的按揭貸款。

對(duì)所售房屋未竣工前收取的預(yù)售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)開具商品房預(yù)售款發(fā)票。對(duì)在竣工后收取的銷售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)開具商品房銷售結(jié)算發(fā)票。

(二）預(yù)售房款的管理

房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)預(yù)售房款進(jìn)行管理時(shí)，應(yīng)注意做到以下兩點(diǎn)：

收取房款前，必須簽訂商品房銷售（預(yù)售）合同，不能收取無合同房款。

設(shè)立“銷售臺(tái)賬”，在簽訂合同和收取房款等環(huán)節(jié)詳細(xì)登記相關(guān)房源信息、客戶信息和交款過程信息。

(三）預(yù)售房款的會(huì)計(jì)處理

雖然預(yù)售房款和銷售房款收取的時(shí)間不同，但所有房屋銷售款項(xiàng)，包括預(yù)售房款和銷售房款，都必須先通過“預(yù)收賬款”科目進(jìn)行核算，以保證銷售過程收入記錄的完整性。

“預(yù)收賬款”科目核算按銷售合同約定應(yīng)收取的預(yù)售房款，銷售過程中收取的其他款項(xiàng),不管屬于什么性質(zhì)以及稅務(wù)上如何處理，都不通過此科目核算。該科目按照項(xiàng)目、分期、業(yè)態(tài)、樓棟、房號(hào)的不同等設(shè)置明細(xì)科目。

“預(yù)收賬款”科目貸方核算實(shí)際收到的售房款、工程款抵房款轉(zhuǎn)入的房款、因換房從其他房源轉(zhuǎn)入的房款等，其中也包括銀行發(fā)放的按揭貸款；借方核算結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統(tǒng)一在貸方核算。

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)，要注意相關(guān)資料的完整性，包括銀行進(jìn)賬單、POS機(jī)小票、發(fā)票記賬聯(lián)、各種與交款方式相關(guān)的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。

舉個(gè)例子：

某房地產(chǎn)公司8月1日從銷售定金轉(zhuǎn)入預(yù)售款88萬元，另外收取房屋預(yù)售款800萬元。該項(xiàng)目于9月竣工，該房地產(chǎn)公司當(dāng)月結(jié)轉(zhuǎn)收入為888萬元。該房地產(chǎn)公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，作賬務(wù)處理如下：

(1)銷售定金轉(zhuǎn)入時(shí)。

借：預(yù)收賬款——銷售定金880000

貸：預(yù)收賬款——銷售房款880000

(2)收取預(yù)售款時(shí)。

借：銀行存款8000000

貸：預(yù)收賬款——銷售房款8000000

預(yù)繳增值稅額=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅330000

貸：銀行存款330000

(3)竣工交付時(shí)。

應(yīng)計(jì)提增值稅銷項(xiàng)稅額=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：預(yù)收賬款8880000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8000000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）880000

對(duì)于上述的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款賬務(wù)的處理做法，大家都掌握了嗎？小編在此提醒大家的是，畢竟房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的資金數(shù)目龐大，作為會(huì)計(jì)人平時(shí)做賬務(wù)必要做到小心謹(jǐn)慎，避免出錯(cuò)！

來源：小偉稅事

　　其實(shí)房地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。房子沒完工，先預(yù)售，可以計(jì)入預(yù)收款，確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)以及計(jì)算成本。

　　房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入問題?

　　房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)，投資大。為了籌集資金，房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式，即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款。由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異。

　　房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)分錄?

　　房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。國(guó)家稅務(wù)總局2016年第18號(hào)公告中規(guī)定， 房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照相應(yīng)的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

　　因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開具收據(jù))：

　　借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款

　　期末計(jì)算交稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅 貸：銀行存款

　　當(dāng)收取客戶全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(這時(shí)可以給客戶開具發(fā)票)

　　借：銀行存款

　　借：預(yù)收賬款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅

　　同時(shí)接轉(zhuǎn)成本

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　稅務(wù)局征收稅款不是以會(huì)計(jì)收入確認(rèn)的時(shí)間、方法，而是只負(fù)責(zé)企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時(shí)交稅。

　　高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試教材一般會(huì)在四五月份出來，正式售賣之前會(huì)進(jìn)行預(yù)售，考生可以先購買預(yù)售的教材，等考試教材正式出版之后就可以拿到考試教材了。

2024年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師教材什么時(shí)候出

　　高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試教材一般會(huì)在四月底-五月初之間出來，正式售賣之前會(huì)對(duì)教材進(jìn)行預(yù)售，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試用教材在中國(guó)人事考試網(wǎng)購買，首先進(jìn)入“中國(guó)人事考試網(wǎng)”點(diǎn)擊右側(cè)“人事考試用書”之后跳轉(zhuǎn)到“中國(guó)人事考試圖書網(wǎng)”進(jìn)行購買?？荚囉脮馁徺I費(fèi)用也可以在官網(wǎng)里面看到，考生按照相關(guān)流程進(jìn)行購買即可。

高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試科目及時(shí)間

　　高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試科目只有一個(gè)，那就是《高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)》，雖然只有一個(gè)科目，但是這個(gè)考試科目有10個(gè)專業(yè)，每一個(gè)專業(yè)都是不一樣的，這幾個(gè)專業(yè)的考試題型為主觀題，考生需要提前選擇好高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)專業(yè)再進(jìn)行備考。

　　高級(jí)經(jīng)濟(jì)師一般在一年中的6月份考試，這兩年的考試時(shí)間分別：2022年6月18號(hào)、2021年6月19日?？荚囋O(shè)置為上午與下午兩個(gè)批次進(jìn)行。

用教材高效備考高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試

　　1、仔細(xì)認(rèn)真通讀整本課本，在看書的時(shí)候邊理解邊記憶。

　　首次遍看的時(shí)候，至少要讓自己明白這本書在講些啥，需要掌握哪些內(nèi)容，哪些是重點(diǎn)難點(diǎn)等這些都是要了解的。

　　2、在看完教材的基礎(chǔ)上仔細(xì)閱讀高級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題，不要太執(zhí)著于題目本身，要多注意出題的方向與方式。

　　真題都是命題老師依據(jù)學(xué)生的習(xí)慣思維和做題習(xí)慣出的，與平時(shí)考試是不一樣。如果只聽真題解析是很難領(lǐng)會(huì)的，經(jīng)驗(yàn)是別人的，我們還是需自己花時(shí)間去研究了才會(huì)大徹大悟。

　　3、復(fù)習(xí)之后階段如何看書。

　　在備考后階段，最重要的還是回歸教材本身。建議考生最好對(duì)照考題從頭看一遍書本，通過對(duì)照題目再來查找書中的相關(guān)知識(shí)，通過這種方法來溫習(xí)一遍書本。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的工資是比其他商貿(mào)企業(yè)會(huì)計(jì)的工資要高的，那么房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納哪些稅費(fèi)你知道嗎？如果不清楚，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的，從土地開發(fā)到建房售房，每個(gè)時(shí)期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)繳納哪些稅種？

1、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

2、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定

合同印花稅

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅。

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預(yù)繳）、預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業(yè)所得稅、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費(fèi)的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

　　2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試官方教材來了！教材價(jià)格、購買渠道、正式上市時(shí)間等都已經(jīng)明確！

　　2021年CPA官方教材曝光！

　　因?yàn)榻衲闏PA考試提前到8月這樣一個(gè)變動(dòng)，導(dǎo)致牽一發(fā)而動(dòng)全身，全年各個(gè)考試關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)都發(fā)生了調(diào)整！前幾天中注協(xié)突然連發(fā)了四條通知，把報(bào)名簡(jiǎn)章和考試大綱公布，其中也把官方教材正式上市時(shí)間明確了具體節(jié)點(diǎn)：

　　問：對(duì)2021年考試大綱及輔導(dǎo)教材有哪些提示？

　　答：為更好地指導(dǎo)廣大考試報(bào)名人員復(fù)習(xí)備考，2021年，我們緊扣國(guó)家對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師人才的需求和入行階段的職業(yè)勝任能力要求，對(duì)考試大綱進(jìn)行了修訂完善，并按照“理論性、科學(xué)性、全面性、實(shí)踐性和可讀性”要求，組織編寫了2021年考試輔導(dǎo)教材，預(yù)計(jì)3月中旬面市，自愿購買。

　　預(yù)計(jì)3月中旬面市，但還沒有等考生們緩一口氣，最新的官方教材情況提前曝光了！

　　“中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社”作為注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試用書官方出版社，就在剛剛在其官方旗艦店上正式曝光了2021年官方教材的最新情況：

　　預(yù)售已經(jīng)開啟，考生們可以行動(dòng)起來了，越早拿到教材越早開始學(xué)習(xí)最新知識(shí)點(diǎn)！而從其中，我們也可以清晰的看到2021年官方教材的價(jià)格情況！

　　官方教材價(jià)格全面大降！CPA考生驚喜淚奔！

　　目前教材的具體內(nèi)容還未曾得知，具體的變動(dòng)情況還得繼續(xù)觀察，在大家除了關(guān)注面市時(shí)間之外，剩下更關(guān)注的就是價(jià)格了！

　　注會(huì)菌也在中注協(xié)指定的中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社的官方店鋪中也查到了2021年CPA六科教材的預(yù)售價(jià)格！

　　這個(gè)價(jià)格和往年相比情況如何呢？一張表清晰明白：

　　可以看到，今年相比于去年的價(jià)格那是全面下降的！那是不是意味著制作成本下降，CPA教材的厚度也降低了呢?哈哈，不管怎樣，價(jià)格降低這一點(diǎn)對(duì)于CPA考生來說也是一個(gè)好消息！

　　購買教材注意防偽，買到盜版虧大發(fā)

　　每年的CPA新版教材作為備考的必備工具，幾乎人手一本，但是此前有不少考生反映：買到了盜版教材！

　　為防止此類情況的出現(xiàn)，會(huì)計(jì)網(wǎng)今天在此特地教大家怎么分辨真?zhèn)危?/p>

　　先看下2020年的教材樣式（以《會(huì)計(jì)》示例）：

2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名簡(jiǎn)章

　　根據(jù)每年公布的簡(jiǎn)章信息：

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試用書是由中國(guó)財(cái)經(jīng)出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)出版發(fā)行。

　　怎么購買呢？注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試用書一般由各地新華書店及其他書店和出版社指定網(wǎng)站（包括兩社天貓旗艦店、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、卓越亞馬遜、京東商城）發(fā)行，如果在其他網(wǎng)站購買考試用書的考生，請(qǐng)認(rèn)真鑒別以防購買盜版圖書。

　　4、防偽碼，一般正版書籍現(xiàn)在都配備相應(yīng)的防偽碼，大家也可以稍加注意！

　　注：本文由注冊(cè)會(huì)計(jì)師轉(zhuǎn)載自注會(huì)菌，部分素材來源：中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社官方旗艦店、中注協(xié)官網(wǎng)等。

　　依據(jù)中國(guó)人事考試圖書網(wǎng)，可以獲知高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試參考用書目前總共有七本，分別對(duì)應(yīng)工商管理、金融、人力資源管理、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、保險(xiǎn)、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)七個(gè)專業(yè)。

　　一、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試教材何時(shí)發(fā)布

　　高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試教材一般會(huì)在四五月份發(fā)布，正式售賣之前會(huì)進(jìn)行預(yù)售，考生可以先訂購預(yù)售的教材，等考試教材正式出版之后就可以拿到考試教材了，訂購預(yù)售的考試教材是在中國(guó)人事考試網(wǎng)，找到人事考試用書，進(jìn)入里面那就可以找到相應(yīng)教材購買的內(nèi)容了。

　　高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試教材由中國(guó)人事考試圖書網(wǎng)統(tǒng)一出版發(fā)售，而且教材每年都會(huì)更新?？荚囎畋举|(zhì)的內(nèi)容都源于教材。所以，教材不論是對(duì)于老考生還是新考生，都是很關(guān)鍵的，大家一定不要忽視教材。

　　二、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試如何利用輔導(dǎo)書備考

　　1、仔細(xì)認(rèn)真通讀整本教材，在看書的時(shí)候邊理解邊記憶。

　　首次閱讀的時(shí)候，最少要讓自己明白這本書在講些什么，需要掌握哪些內(nèi)容，哪些是重點(diǎn)難點(diǎn)等這些都是要了解的。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

　　2、在看完教材的基礎(chǔ)上仔細(xì)閱讀高級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題，不要太執(zhí)著于題目本身，要多注意出題的方向與方式。

　　真題都是命題老師依據(jù)學(xué)生的習(xí)慣思維和做題習(xí)慣出的，與平時(shí)考試是不一樣。如果只聽真題解析是很難領(lǐng)會(huì)的，經(jīng)驗(yàn)是別人的，我們還是需自己花時(shí)間去研究了才會(huì)大徹大悟。

　　3、復(fù)習(xí)后階段如何看書。

　　在備考后階段，最重要的還是回歸教材本身。提示考生最好對(duì)照考題從頭看一遍書本，采用對(duì)照題目再來查找書中的相關(guān)知識(shí)，通過這種方法來溫習(xí)一遍書本。

　　以上就是【高級(jí)經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)教材有幾本？如何利用去備考？】的全部?jī)?nèi)容。想知道自己是否具備2024年經(jīng)濟(jì)師報(bào)考資格？趕緊點(diǎn)擊免費(fèi)測(cè)！

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)在行業(yè)會(huì)計(jì)類的工資是屬于比較高的，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)涉及到哪些會(huì)計(jì)科目呢？如果你對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目？

1、涉及的會(huì)計(jì)科目：

其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款(房款)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款(供應(yīng)商)、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(zhǎng)期借款(一般都需要貸款)、短期借款

2、涉及到的稅種以及相關(guān)稅率

包括營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅、印花稅等

房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)核算辦法

基本核算辦法如下：

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算，開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出；開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中；一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的一些會(huì)計(jì)科目以及核算方法內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

　　關(guān)于2024年初級(jí)會(huì)計(jì)教材發(fā)布時(shí)間官網(wǎng)回復(fù)：2024年預(yù)售，發(fā)貨最遲不超過1月22日。

　　一、2024年初級(jí)會(huì)計(jì)教材發(fā)布時(shí)間

　　2024年初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名已開始，考試大綱已公布，很多考生開始咨詢：2024年初級(jí)會(huì)計(jì)教材什么時(shí)候出版?根據(jù)官方說法：2024年預(yù)售，發(fā)貨最遲不超過1月20日。

　　2024年度全國(guó)會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)初級(jí)資格考試輔導(dǎo)教材由財(cái)政部會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中心組織專家根據(jù)考試大綱的要求和最新頒布的法律法規(guī)編寫，旨在指導(dǎo)考生復(fù)習(xí)備考。中國(guó)財(cái)經(jīng)出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)本著為讀者服務(wù)的宗旨，為2024年度全國(guó)會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試輔導(dǎo)教材打造了形式多樣、內(nèi)容豐富的增值服務(wù)。

　　二、24年初級(jí)會(huì)計(jì)教材變動(dòng)大嗎?

　　初級(jí)會(huì)計(jì)教材的變動(dòng)情況是比較常見的，但變動(dòng)幅度通常不會(huì)超過30%。

　　《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目考試大綱：

　　1.在第一部分總論中增加了會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制度體系概述，第六部分收入中增加了特定交易的會(huì)計(jì)處理等內(nèi)容。

　　2.補(bǔ)充完善了產(chǎn)品成本核算、政府會(huì)計(jì)基礎(chǔ)等內(nèi)容。

　　3.刪除了生物資產(chǎn)、小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等內(nèi)容。

　　4.調(diào)整了部分知識(shí)點(diǎn)的能力要求、大綱體例與結(jié)構(gòu)，大綱內(nèi)容按知識(shí)點(diǎn)列示，并完善了大綱相關(guān)文字表述。

　　《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目考試大綱

　　1.刪除了第六部分財(cái)產(chǎn)和行為稅法律制度中煙葉稅和船舶噸稅法律制度。

　　2.調(diào)整了部分知識(shí)點(diǎn)的能力要求、大綱體例與結(jié)構(gòu)，大綱內(nèi)容按知識(shí)點(diǎn)列示，并完善了大綱相關(guān)文字表述。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name初級(jí)會(huì)計(jì)師

　　三、初級(jí)會(huì)計(jì)考試難度大不大?

　　初級(jí)會(huì)計(jì)考試難度適中，但通過率較低。雖然考試科目相對(duì)較少，但涉及的知識(shí)點(diǎn)廣泛，需要考生進(jìn)行全面的備考。根據(jù)往年的考生反饋，初級(jí)會(huì)計(jì)考試整體考查內(nèi)容更加偏重基礎(chǔ)知識(shí)，但也有一定的難度，需要考生充分重視?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞延所得稅不知道大家有沒有聽說過，其他一般類型的企業(yè)都會(huì)涉及遞延所得稅，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞延所得稅的相關(guān)會(huì)計(jì)處理應(yīng)該怎么做？和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞延所得稅的會(huì)計(jì)處理

1、預(yù)交企業(yè)所得稅

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則新規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收房款收入應(yīng)當(dāng)作為可抵扣暫時(shí)性差異處理，但這一問題相對(duì)比較復(fù)雜，對(duì)于一般內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，對(duì)于一般的內(nèi)資企業(yè)來說，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)文件規(guī)定，“開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的，其預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加后再計(jì)人當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再行調(diào)整”。   

2、應(yīng)收賬款計(jì)提壞賬

新所得稅法并沒有規(guī)定壞賬準(zhǔn)備可稅前列支的比例，因此，在計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅所得額時(shí)，當(dāng)期計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備應(yīng)全額做納稅調(diào)增。   

應(yīng)確認(rèn)的遞延所得稅資產(chǎn)=當(dāng)期計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備金額×預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)回時(shí)的所得稅稅率。

3、預(yù)提費(fèi)用

雖然新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中已取消了預(yù)提費(fèi)用作為一級(jí)會(huì)計(jì)科目，但企業(yè)中具有預(yù)提性質(zhì)的費(fèi)用依然存在，如每月預(yù)提借款利息等，這種費(fèi)用可以作為應(yīng)付利息或其他應(yīng)付款等科目的二級(jí)科目進(jìn)行核算。

所得稅費(fèi)用的計(jì)算方法

資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法強(qiáng)調(diào)差異的內(nèi)容及對(duì)期末資產(chǎn)和負(fù)債的影響，計(jì)算當(dāng)期所得稅費(fèi)用時(shí)，首先按稅法規(guī)定計(jì)算出當(dāng)期應(yīng)交所得稅，然后按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定當(dāng)期發(fā)生或轉(zhuǎn)回的遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債，最后根據(jù)前面幾項(xiàng)計(jì)算得出當(dāng)期所得稅費(fèi)用。

當(dāng)期所得稅費(fèi)用=當(dāng)期應(yīng)交所得稅+當(dāng)期發(fā)生的遞延所得稅負(fù)債一當(dāng)期發(fā)生的遞延所得稅資產(chǎn)一當(dāng)期轉(zhuǎn)回的遞延所得稅負(fù)債+當(dāng)期轉(zhuǎn)回的遞延所得稅資產(chǎn)

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？