按照現(xiàn)行政策規(guī)定，個(gè)人出租廠房要交哪些稅？稅率各是多少？

　　個(gè)人出租廠房涉及稅種

　　廠房屬于非住房，個(gè)人出租廠房需要繳納稅種主要包括增值稅、城建稅和附加稅、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　個(gè)人出租廠房的稅率

　　(1)增值稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的規(guī)定，個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。另外，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)）規(guī)定，個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

　　(2)城建稅和附加稅。如果廠房在市區(qū)的城市，按照增值稅稅額的12%征收;如果廠房在縣城、鎮(zhèn)按照10%征收;如果在農(nóng)村按照6%征收。

　　(3)個(gè)人所得稅。按照財(cái)產(chǎn)租賃所得，稅率是20%。

　　(4)印花稅。租賃房屋按照“財(cái)產(chǎn)租賃合同”繳納增值稅，稅率按照合同記載金額的千分之一繳納。

　　(5)房產(chǎn)稅。個(gè)人出租經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)需要按照從租計(jì)征繳納房產(chǎn)稅，稅率是12%。

　　(6)城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人出租廠房按照實(shí)際占用的面積，依照所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　按照相關(guān)規(guī)定，個(gè)人出租住房是需要繳納相應(yīng)稅款的。那么你知道個(gè)人出租住房需要交納哪些稅嗎?本文就針對(duì)個(gè)人出租住房需要交納哪些稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　個(gè)人出租住房需要繳納什么稅?

　　答：個(gè)人出租住房需要繳納的稅種包括：增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、城鎮(zhèn)土地使用稅及印花稅等。

　　按照《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第四條規(guī)定可得：其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》第二條規(guī)定可得：對(duì)于個(gè)人出租住房的，不區(qū)分用途，以4%的稅率對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行征收。對(duì)于個(gè)人采取一次性收取租金形式所取得的出租(轉(zhuǎn)租)住房租金收入，可以憑借合法、有效租賃合同在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

　　房租沒(méi)有發(fā)票如何入賬?

　　答：按照法律角度，租房所產(chǎn)生的稅金由房東支付，包括房產(chǎn)稅。沒(méi)有正式的房租發(fā)票的情況下，不能將其記入成本費(fèi)用。

　　公司租房子的時(shí)候，如果出租人為個(gè)人，不能開具相應(yīng)發(fā)票，那么單位需要去稅務(wù)局代開發(fā)票，才可以入賬。

　　對(duì)于房租，如果沒(méi)有發(fā)票，則不能做房租費(fèi)入賬?？梢郧巴悇?wù)局開具租賃業(yè)發(fā)票，需要繳納稅款。未能取得正式發(fā)票的情況下，在年終進(jìn)行所得稅匯算時(shí)需要做納稅調(diào)整。

　　除此之外，還可以請(qǐng)房東到地稅開具租賃發(fā)票，與房東進(jìn)行協(xié)議，稅點(diǎn)一般為8.5%左右。如果是以收據(jù)入賬的，則所得稅匯算清繳需要調(diào)整，需承擔(dān)25%的所得稅

　　房屋租金支出計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目?

　　對(duì)于房屋租金支出，應(yīng)當(dāng)按照房屋的具體用途計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目：

　　借：預(yù)付賬款——租金

　　貸：銀行存款或

　　按月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用等(根據(jù)受益單位記入)

　　貸：預(yù)付賬款——租金

　　預(yù)付一年房租怎么做會(huì)計(jì)分錄?

　　商品用房出租需要交什么稅是會(huì)計(jì)工作中的常見問(wèn)題，我們的生活與稅費(fèi)有著緊密的聯(lián)系，一般購(gòu)買房子需要繳納房產(chǎn)稅，同樣商業(yè)用房出租也需要納稅。本文就針對(duì)商品用房出租需要交什么稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　商品用房出租需要繳納哪些稅?

　　商品用房出租需要繳納稅種具體如下：

　　1.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。對(duì)于房產(chǎn)稅稅率，按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　2.個(gè)人所得稅

　　根據(jù)《個(gè)人所得稅法》相關(guān)規(guī)定可得：對(duì)于財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過(guò)4000元的情況下，應(yīng)減除800元;對(duì)于4000元以上的，則減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

　　3.增值稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以5%的征收率對(duì)應(yīng)納稅額進(jìn)行計(jì)算。

　　4.城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

　　繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。如果納稅人所在地為市區(qū)的，其稅率為7%;如果納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，其稅率為5%;如果納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，其稅率為1%。

　　政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》

　　5.其他稅費(fèi)

　　教育費(fèi)附加：增值額的3%;

　　地方教育附加：增值稅額的2%

　　印花稅：0.1%

　　城鎮(zhèn)土地使用稅：對(duì)個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級(jí)的單位稅額進(jìn)行征收

　　出租商業(yè)用房的賬務(wù)處理

　　應(yīng)當(dāng)參照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于投資性房地產(chǎn)章節(jié)進(jìn)行相關(guān)處理。會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：盈余公積

　　利潤(rùn)分配——分配利潤(rùn)

　　遞延所得稅資產(chǎn)

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　出租房屋收入會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　出租房屋收到房租及押金的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　租金收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?

　　答：一般情況下租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，如果公司是從事租金業(yè)務(wù)的，則計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

　　其他業(yè)務(wù)收入指的是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過(guò)銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。比如無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、包裝物出租等。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指的企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入，比如商品流通企業(yè)的銷售商品收入、客戶收入等。

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師證不可以出租，這是違法行為，還會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)計(jì)證書在全國(guó)范圍內(nèi)有效，持有會(huì)計(jì)證的人員不得涂改、出借。

　　考生取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師全科合格證書后，有兩種從業(yè)去向：一是進(jìn)入會(huì)計(jì)師事務(wù)所，有兩年審計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)后可申報(bào)轉(zhuǎn)為注冊(cè)會(huì)計(jì)師；二是不進(jìn)入事務(wù)所，可先加入會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)，成為非執(zhí)業(yè)會(huì)員，非執(zhí)業(yè)會(huì)員入會(huì)后要參加繼續(xù)教育，才能使資格永久保留。否則，證書5年后作廢。

　　執(zhí)業(yè)證書取得后可以進(jìn)行注冊(cè)會(huì)計(jì)師的本行行業(yè)，一般去會(huì)計(jì)事務(wù)所，可進(jìn)行鑒證。非執(zhí)業(yè)證書以后只可以進(jìn)入企業(yè)單位從事財(cái)務(wù)經(jīng)理或總管，但不能進(jìn)行簽證審計(jì)。簡(jiǎn)言之，執(zhí)業(yè)后可以簽審計(jì)報(bào)告，非執(zhí)業(yè)則不行。非執(zhí)業(yè)證書沒(méi)有執(zhí)業(yè)證書那么全面的權(quán)利。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)道德

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師職業(yè)道德：誠(chéng)信；獨(dú)立、客觀和公正；專業(yè)勝任能力和應(yīng)有關(guān)注；保密；良好的職業(yè)行為。注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)遵守工作程序和工作方法方面的技術(shù)守則注會(huì)計(jì)師既要對(duì)社會(huì)公眾負(fù)責(zé)，也要對(duì)委托單位負(fù)責(zé)；業(yè)務(wù)承接中的職業(yè)道德。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師證可以掛靠嗎？

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師不可以掛靠。根據(jù)《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》第二十二條規(guī)定，注冊(cè)會(huì)計(jì)師不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上的會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)行業(yè)務(wù)。證書掛靠是指?jìng)€(gè)人將自己的資質(zhì)證書掛靠到企業(yè)名下的行為，其實(shí)此類行為，政府是不提倡的；換句話說(shuō)，證書掛靠是不合法的，所簽的協(xié)議不受法律保護(hù)。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師年齡限制

　　根據(jù)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的報(bào)考要求，具備完全民事行為能力18周歲以上的中國(guó)公民，才有資格參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試，但是并沒(méi)有最高年齡的限制，只要是18周歲以上的人群，在符合注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)考條件的情況下，就可以參加注會(huì)的考試。

　　在融資租賃時(shí)會(huì)涉及到兩個(gè)主體，分別為承租方和出租方，當(dāng)出租方在進(jìn)行融資租賃時(shí)，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　出租人在進(jìn)行融資租賃時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、出租人

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款(最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用)

　　　　長(zhǎng)期應(yīng)收款——未擔(dān)保余值　　

　　　　營(yíng)業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額)

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價(jià)值)

　　　　　　銀行存款(初始直接費(fèi)用)

　　　　　　營(yíng)業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額)

　　　　　　未實(shí)現(xiàn)融資收益

　　2、承租人

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低)

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　融資租賃確認(rèn)條件

　　確認(rèn)為融資租賃需滿足下列一個(gè)或多個(gè)條件：

　　1、在租賃期屆滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

　　2、承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，在租賃開始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。

　　3、即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上。

　　4、承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值;出租人在租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。這里的“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90%(含90%)以上。

　　5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下，該項(xiàng)租賃也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

　　一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)會(huì)將閑置的設(shè)備、建筑物等對(duì)外出租，以換取租金收入，這類收入通常計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。對(duì)于企業(yè)出租固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做賬？

　　出租固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、出租固定資產(chǎn)收取租金時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　出租固定資產(chǎn)一般是指經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)，是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)，被出租的固定資產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于企業(yè)，故應(yīng)由本企業(yè)計(jì)提折舊，這個(gè)折舊是換取其他業(yè)務(wù)收入的代價(jià)，故應(yīng)記入"其他業(yè)務(wù)成本"，該科目是損益類中的"損"，成本增加記入借方。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日常活動(dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如固定資產(chǎn)出租、材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有時(shí)會(huì)為員工準(zhǔn)備房子，方便員工居住。那么將房子出租給員工時(shí)，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　企業(yè)將房子出租給職工的會(huì)計(jì)分錄

　　1、免費(fèi)租給員工時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用-福利費(fèi)

　　　　生產(chǎn)成本-福利費(fèi)

　　　　制造費(fèi)用-福利費(fèi)

　　　　銷售費(fèi)用-福利費(fèi)

　　　　在建工程-福利費(fèi)

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬-福利費(fèi)

　　2、如果是收取租金的：

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是職工福利費(fèi)？

　　職工福利費(fèi)是指用于增進(jìn)職工物質(zhì)利益，幫助職工及其家屬解決某些特殊困難和興辦集體福利事業(yè)所支付的費(fèi)用，包括撥交的工會(huì)經(jīng)費(fèi)，按標(biāo)準(zhǔn)提取的工作人員福利費(fèi)，獨(dú)生子女保健費(fèi)，公費(fèi)醫(yī)療經(jīng)費(fèi)，未參加公費(fèi)醫(yī)療單位的職工醫(yī)療費(fèi)等。

　　應(yīng)付職工薪酬是什么？

　　應(yīng)付職工薪酬是指企業(yè)為獲得職工提供的服務(wù)或解除勞動(dòng)關(guān)系而給予的各種形式的報(bào)酬或補(bǔ)償。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長(zhǎng)期職工福利。企業(yè)提供給職工配偶、子女、受贍養(yǎng)人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工薪酬。

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　企業(yè)在擁有過(guò)多固定資產(chǎn)時(shí)，會(huì)選擇出租部分來(lái)獲取利潤(rùn)，這樣能讓閑置的固定資產(chǎn)得到有效利用，那么對(duì)于固定資產(chǎn)出租，應(yīng)該怎么做賬務(wù)處理？

　　固定資產(chǎn)出租的會(huì)計(jì)分錄

　　出租固定資產(chǎn)，一般指的是經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)，是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　1、出租固定資產(chǎn)，收取租金時(shí)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

       清理固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　1、將固定資產(chǎn)(賬面價(jià)值)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(有的話)

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生的清理費(fèi)用等

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　       　貸：銀行存款

　　3、收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入等

　　(1)收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、稅款

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　(2)殘料入庫(kù)

　　借：原材料

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、保險(xiǎn)或過(guò)失人賠償?shù)奶幚?/p>

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　5、清理凈損益的處理

　　凈損失

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　當(dāng)企業(yè)自有房產(chǎn)閑置時(shí)，會(huì)選擇將其出租出去，以獲得一定的收益，出租時(shí)可以通過(guò)投資性房地產(chǎn)科目核算，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理？

　　出租房屋的會(huì)計(jì)分錄

　　出租時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　收到房租時(shí)：

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

　　1、已出租的土地使用權(quán)；

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

　　3、已出租的建筑物。

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　其主要內(nèi)容包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等；應(yīng)收的出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)；備用金；存出保證金；預(yù)付賬款轉(zhuǎn)入；其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　　累計(jì)折舊是什么？

　　累計(jì)折舊是指固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計(jì)折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計(jì)計(jì)提折舊的總金額。

　　房屋出租，一般涉及押金和租金的做賬處理。核算押金時(shí)，一般通過(guò)其他應(yīng)收款科目處理；核算租金時(shí)，一般通過(guò)管理費(fèi)用科目處理。

　　房屋出租的會(huì)計(jì)分錄

　　一般納稅人出租方的賬務(wù)處理

　　(1)收到押金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)收款

　　(2)收到租金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　一般納稅人租入方的賬務(wù)處理

　　(1)支付押金

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：銀行存款

　　(2)支付租金

　　借：管理費(fèi)用—租賃費(fèi)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增屬值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款項(xiàng)是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　其他應(yīng)收賬款包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等;應(yīng)收的出租包裝物租金;應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi);存出保證金，如租入包裝物支付的押金;其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　　物業(yè)公司出租的個(gè)人房產(chǎn)，若是房產(chǎn)屬于公司所有，一般可通過(guò)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　物業(yè)公司出租個(gè)人房產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司出租的房產(chǎn)，如果該物業(yè)公司本身有這個(gè)營(yíng)業(yè)范圍，且房產(chǎn)屬于公司所有，則可以計(jì)入到主營(yíng)業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算，其分錄為：

　　借：應(yīng)收賬款等

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—房產(chǎn)租賃收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅

　　如果房產(chǎn)不屬于公司，物業(yè)公司只是代收代付，或者收取服務(wù)費(fèi)，則分錄為：

　　借：應(yīng)收賬款等

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—服務(wù)費(fèi)收入

　　              其他應(yīng)付款—代收租賃費(fèi)

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅

　　其他應(yīng)付款是指與企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)沒(méi)有直接關(guān)系的應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)，在實(shí)操中，企業(yè)暫收的，租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金、職工未按期領(lǐng)取的工資等計(jì)入到其他應(yīng)付款科目，并按實(shí)際項(xiàng)目來(lái)設(shè)置二級(jí)科目。

　　物業(yè)公司收取水電費(fèi)的賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司水電費(fèi)(如果是代收代付部分)，收到的時(shí)候賬務(wù)處理是：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　支付的時(shí)候：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款等科目

　　物業(yè)公司水電費(fèi)(如果是自用部分)，賬務(wù)處理是：

　　借：管理費(fèi)用等科目

　       　貸：銀行存款等科目

　　企業(yè)出租土地使用權(quán)時(shí)，相應(yīng)取得的收入可通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體的賬務(wù)處理該怎么做？

　　出租土地使用權(quán)如何做賬？

　　1、企業(yè)出租土地使用權(quán)取得收入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2、企業(yè)出租土地使用權(quán)結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　累計(jì)攤銷是用于攤銷無(wú)形資產(chǎn)的，其余額一般在貸方，貸方登記已計(jì)提的累計(jì)攤銷。累計(jì)攤銷科目為資產(chǎn)類科目，用來(lái)核算無(wú)形資產(chǎn)的攤銷。列在資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)項(xiàng)內(nèi)，作為無(wú)形資產(chǎn)的減項(xiàng)。累計(jì)攤銷只屬于無(wú)形資產(chǎn)的調(diào)整科目，登記方向與無(wú)形資產(chǎn)登記方向相反。

　　出租土地使用權(quán)適用稅率是多少？

　　答：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅，稅率11%。如果是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，則可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅5%計(jì)算增值稅。

　　政策依據(jù)：

　　1、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào) )第十五條規(guī)定，增值稅稅率：(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　2、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))第三條第二項(xiàng)規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　3、根據(jù) 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第三條第一項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　企業(yè)購(gòu)入的固定資產(chǎn)，可以自用，也可以對(duì)外出租。出租固定資產(chǎn)時(shí)取得的收入，應(yīng)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目核算？具體分錄怎么做？

　　出租固定資產(chǎn)收入計(jì)入哪個(gè)科目？

　　答：固定資產(chǎn)出租收入需要計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，出租固定資產(chǎn)一般是指經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)，是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)。其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的其他業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　出租固定資產(chǎn)，收取租金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　        貸：累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)出售會(huì)計(jì)分錄

　　1、將需要出售固定資產(chǎn)及其轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理，分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　      　累計(jì)折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　　2、實(shí)際銷售固定資產(chǎn)時(shí)分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理科目余額至資產(chǎn)處置收益，分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置收益

　　一般納稅人出租固定資產(chǎn)的稅率

　　根據(jù)增值稅一般納稅人出租固定資產(chǎn)，需要根據(jù)固定資產(chǎn)的類型來(lái)判斷稅率。2019年4月1日起，增值稅稅率由16%降至13%、10%降至9%。

　　如果出租的固定資產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)，增值稅稅率為9%。

　　如果出租的固定資產(chǎn)為有形動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為13%。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。