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    文章融資租賃和經(jīng)營租賃區(qū)別有哪些?
    2020-09-09 20:12:06 1446 瀏覽

      融資租賃是目前國際上較普遍的非銀行金融形式,以承租人占用融資成本的時(shí)間計(jì)算租金。那么它與經(jīng)營租賃有何區(qū)別?

    融資租賃和經(jīng)營租賃區(qū)別

      融資租賃和經(jīng)營租賃區(qū)別

      融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移,也可能不轉(zhuǎn)移。在租賃期屆滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

      融資租賃如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?

      1.租賃開始日

      租賃期開始日承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值的基礎(chǔ),將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價(jià)值,其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。應(yīng)注意的是為取得租賃資產(chǎn)而發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入租賃資產(chǎn)的價(jià)值中,因?yàn)槿谫Y租賃租入的資產(chǎn),承租人能夠?qū)υ撡Y產(chǎn)能夠?qū)嵤┛刂?,該?xiàng)資產(chǎn)預(yù)期能夠給承租人帶來經(jīng)濟(jì)利益,按照實(shí)質(zhì)重于形式的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求,對(duì)該資產(chǎn)應(yīng)視同承租人自己的資產(chǎn)管理。

      未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)?。承租人?yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用。

      未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷=期初應(yīng)付本金余額×實(shí)際利率=(期初長期應(yīng)付款余額-期初未確認(rèn)融資費(fèi)用余額)×實(shí)際利率

      2.租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提

      因?qū)θ谫Y租賃租入的資產(chǎn)視同承租人自己的資產(chǎn)管理,所以承租人要對(duì)該資產(chǎn)計(jì)提折舊。

      (1)折舊政策

      承租人應(yīng)當(dāng)采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊。

      應(yīng)注意的是:在計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)應(yīng)扣除承租人擔(dān)保余值。

      (2)折舊期間

      如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時(shí)是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。

      3.租賃期屆滿

      (1)返還租賃資產(chǎn)

      如果存在承租人擔(dān)保余值

      借:長期應(yīng)付款(擔(dān)保余值)

             累計(jì)折舊

             貸:固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

      如果不存在承租人擔(dān)保余值

      借:累計(jì)折舊

             貸:固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

      (2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

      如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán),則應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理,如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租,承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時(shí),其會(huì)計(jì)處理同上述返還租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理,按租賃協(xié)議規(guī)定向出租人支付違約金時(shí),借記“營業(yè)外支出”科目,貸記“銀行存款”等科目。

      (3)留購續(xù)租租賃資產(chǎn)

      借:長期應(yīng)付款(購買價(jià)款)

              貸:銀行存款

      借:固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等

             貸:固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

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    文章經(jīng)營租賃和融資租賃的會(huì)計(jì)分錄怎么做?
    2021-03-11 20:54:33 7653 瀏覽

      企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務(wù),一般分為經(jīng)營租賃和融資租賃,兩種方式有著明顯的區(qū)別。對(duì)于經(jīng)營租賃和融資租賃,應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄?

    經(jīng)營租賃和融資租賃分錄

      經(jīng)營租賃會(huì)計(jì)分錄

      承租人會(huì)計(jì)分錄:

      借:管理費(fèi)用、制造費(fèi)用等

             應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額

             貸:應(yīng)付賬款、銀行存款等

      出租人會(huì)計(jì)分錄:

      借:應(yīng)收賬款、銀行存款等

             貸:主營業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額

      借:主營業(yè)務(wù)成本

             貸:累計(jì)折舊

      融資租賃會(huì)計(jì)分錄

      1.租入融資租賃下的固定資產(chǎn)

      借:固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

             貸:長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

      2.支付融資租賃租賃款

      借:長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

             貸:銀行存款

      3.租賃期滿,企業(yè)取得租賃物所有權(quán)時(shí)

      借:固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)

             貸:固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

      經(jīng)營租賃的含義

      經(jīng)營租賃是指由大型生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)租賃公司向其他用戶出租產(chǎn)品。出租人一般會(huì)有自己的出租物倉庫。用戶按租約租入,然后在租用期限滿了后退還出租物。經(jīng)營租賃只是滿足承租人在短期或季節(jié)性使用設(shè)備的一種租賃,承租人并沒有要添置設(shè)備的企圖。

      融資租賃的含義

      融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求,與第三方簽訂供貨合同,出租人出資購買承租人所需要的設(shè)備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求,將購買的設(shè)備出租給承租人,并向承租人分期收取一定數(shù)額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時(shí),如果承租人支付完租金并且履行了合同上規(guī)定的全部義務(wù)后,租賃物將歸為出租人所有。

      融資租賃雖然形式上是一種租賃行為,但是實(shí)際上承租人承擔(dān)了租賃物引起的成本和風(fēng)險(xiǎn)。因此在會(huì)計(jì)處理上,出租人應(yīng)該將租賃物作為長期應(yīng)收款,而承租人把租賃物作為固定資產(chǎn),并需要對(duì)其計(jì)提折舊。

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    文章融資性租賃和經(jīng)營性租賃的區(qū)別
    2020-05-25 18:08:30 1482 瀏覽

    在實(shí)際工作中可能大家會(huì)遇到融資性租賃比較少,一般是有點(diǎn)規(guī)模的公司會(huì)涉及到融資性租賃,小規(guī)模的公司一般是經(jīng)營性租賃比較多,如果你還不了解這部分內(nèi)容,那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

    融資性租賃和經(jīng)營性租賃的區(qū)別

    融資性租賃是什么意思?

    是指以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值,應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算分?jǐn)偮?,該分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的折現(xiàn)率。

    融資性租賃的會(huì)計(jì)處理

    1、企業(yè)在租賃期開始日,將租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值(含增值稅)與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者,加上在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用,減去可抵扣的增值說后余額作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值.

    借:固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

    貸:長期應(yīng)付款

    銀行存款

    差額:未確認(rèn)融資費(fèi)用

    2、支付租賃費(fèi)用時(shí)

    借:長期應(yīng)付款

    貸:銀行存款

    如果支付的租金中包括履約成本

    借:制造費(fèi)用/管理費(fèi)用

    貸::銀行存款

    3、每期采用實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用

    借:財(cái)務(wù)費(fèi)用

    貸:未確認(rèn)融資費(fèi)用

    企業(yè)租入固定資產(chǎn)是應(yīng)該計(jì)提折舊的,折舊的辦法有:年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等

    確定融資租賃固定資產(chǎn)的折舊期應(yīng)視租賃合同而論,如果能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)企業(yè)將會(huì)取得資產(chǎn)的所有權(quán),即可認(rèn)為企業(yè)擁有該資產(chǎn)的全部使用壽命,因此應(yīng)以該資產(chǎn)的使用壽命作為折舊期間. 如果無法合理確定租賃期屆滿后企業(yè)是否能夠取得租賃固定資產(chǎn)的所有權(quán),則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命中兩者較短者作為折舊期.提取折舊時(shí)

    借:制造費(fèi)用

    貸:累計(jì)折舊

    融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別在哪里?

    融資租賃是實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃.

    滿足一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)以下條件的為融資租賃:

    1、租賃期屆滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人;

    2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會(huì)行使選擇權(quán);

    3、即使租賃資產(chǎn)所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移,但租賃期占據(jù)資產(chǎn)使用壽命的大部分;

    4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值,幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值,幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值;

    5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不做較大改動(dòng),只有承租人可以使用

    以上就是有關(guān)融資租賃的處理以及和經(jīng)營性租賃的區(qū)別,希望能夠幫助到大家,想了解更多的知識(shí)點(diǎn),請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

    以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)怎么做會(huì)計(jì)處理?會(huì)計(jì)分錄怎么做?

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    文章管理會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí):租賃
    2022-02-23 11:09:06 806 瀏覽

      會(huì)計(jì)市場(chǎng)面臨人才供需失衡的困境,很多大型、高薪企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)人才的需求越來越偏向于CMA管理會(huì)計(jì)類型。為了讓大家更順利地通過考試,會(huì)計(jì)網(wǎng)給考生們總結(jié)了租賃的知識(shí)點(diǎn),希望能幫助到大家備考。

    管理會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí):租賃

      CMA考點(diǎn)之租賃

      租賃的類型:

      1、短期租賃:租期為12個(gè)月或以下,不記錄租賃資產(chǎn)或租賃負(fù)債

      2、經(jīng)營租賃:租期超過12個(gè)月,沒有取得標(biāo)的資產(chǎn)控制權(quán),租期結(jié)束后,設(shè)備所有權(quán)歸還出租人

      3、融資租賃:承租人因租賃有效取得標(biāo)的資產(chǎn)控制權(quán),租期結(jié)束后,根據(jù)租賃協(xié)議的規(guī)定,設(shè)備所有權(quán)可以歸承租人所有無論是經(jīng)營租賃還是融資租賃都須資本化。

      取得控制權(quán)(融資租賃)的標(biāo)準(zhǔn):

      1、期滿時(shí)茯得標(biāo)的資產(chǎn)

      2、賦于承租人購買標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)

      3、租賃期在租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75%或以上

      4、最低租賃付款額的現(xiàn)值相當(dāng)于租賃開始時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,即占到公允價(jià)值的90%或以上。

      5、標(biāo)的資產(chǎn)專用性很強(qiáng)

      6、租賃不可撤銷

      租賃的優(yōu)缺點(diǎn):

      優(yōu)點(diǎn):可實(shí)現(xiàn)靈活融資,與貸款協(xié)議相比,限制性條款較少;現(xiàn)金流管理更好,支付額較低;租賃可提供100%融資,貸款要求一定的首付款;規(guī)避資產(chǎn)過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn);避免費(fèi)時(shí)的資本預(yù)算程序;

      缺點(diǎn):擁有較好信貸機(jī)會(huì)的公司直接購買資產(chǎn)更具有成本效益;靈活性不足,出租人不會(huì)同意對(duì)租賃資產(chǎn)實(shí)施必要改進(jìn)的要求;

      租賃的相關(guān)例題分析

      ABC公司需要增加一臺(tái)將在未來五年內(nèi)使用的機(jī)器,五年后這臺(tái)機(jī)器將被淘汰,屆時(shí)其殘值將為零。ABC公司有兩個(gè)可供選擇的方案:以$300,000的標(biāo)價(jià)用現(xiàn)金購置此資產(chǎn);或者以每年付$68,000租金的方式租賃此資產(chǎn)五年,首筆租金需立即支付。租金款中包含6%的利息。如不考慮折舊,則最佳的可選方案是

      A.購置此資產(chǎn),這比租賃方案要優(yōu)惠$40,000

      B.購置此資產(chǎn),這比租賃方案要優(yōu)惠$3,627

      C.租賃此資產(chǎn),這比購置方案要優(yōu)惠$45,918

      D.租賃此資產(chǎn),這比購置方案要優(yōu)惠$13,557

      正確答案:B

      正確答案:租金的現(xiàn)值=$68,000×(PVIFA6%4+1)=$68,000×4.465=$303,620

      比購置多3,627.

      因此,應(yīng)該選擇購置資產(chǎn)

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    文章租賃收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?
    2020-05-27 11:58:28 5901 瀏覽

      租賃收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目是會(huì)計(jì)工作中的常見問題,企業(yè)出租廠房所取得的收入就屬于租賃收入,對(duì)于租賃收入需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。本文就針對(duì)租賃收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目做一個(gè)相關(guān)介紹,來一起了解下吧!

    租賃收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目

      租賃收入計(jì)入什么科目?

      1.如果是以房屋出租為主營業(yè)務(wù)的,則將租賃收入計(jì)入“主營業(yè)務(wù)收入”科目,相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄如下:

      借:銀行存款

      貸:主營業(yè)務(wù)收入

      2.如果不是房屋出租為主營業(yè)務(wù)的,則將租賃收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目,相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄如下:

      借:銀行存款

      貸:其他業(yè)務(wù)收入

      主營業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所取得的營業(yè)收入。

      其他業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的,通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?;顒?dòng)所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。

      房租費(fèi)用計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?

      對(duì)于房屋租金支出,應(yīng)當(dāng)按照房屋的具體用途計(jì)入相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目:

      1.如果是用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房,那么可以計(jì)入制造費(fèi)用。

      2.如果是用于經(jīng)營管理用的辦公樓,那么可以計(jì)入管理費(fèi)用。

      3.如果是用于銷售的門市部,那么可以計(jì)入銷售費(fèi)用科目等。

      租賃收入如何納稅?

      1.房產(chǎn)稅

      房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納,稅率為12%。根據(jù)暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù),自出租房屋次月起繳納房產(chǎn)稅。

      2.城鎮(zhèn)土地使用稅

      按照土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)行計(jì)算繳納。

      3.營業(yè)稅

      個(gè)人出租房屋應(yīng)當(dāng)按照租金收入的5%繳納營業(yè)稅,對(duì)于個(gè)人出租房屋月收入在800以下的,可以免征營業(yè)稅。

      4.印花稅

      對(duì)于財(cái)產(chǎn)租賃合同,應(yīng)當(dāng)按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元的按1元貼花。

      5.個(gè)人所得稅

      個(gè)人出租房屋,如果月租金收入不超過4000元,則應(yīng)當(dāng)按照月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;如果月收入超過了4000元,則應(yīng)當(dāng)按照月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

      租金收入增值稅是在什么時(shí)候繳納的?涉及哪些情況?

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    文章新租賃準(zhǔn)則的低價(jià)值租賃標(biāo)準(zhǔn)是什么?
    2021-02-22 18:38:07 25090 瀏覽

      根據(jù)新租賃準(zhǔn)則,符合低價(jià)值租賃和短期租賃的可以不用確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。那么企業(yè)在承租時(shí),如何判斷是否屬于低價(jià)值租賃,金額多大才屬于低價(jià)值租賃?

    低價(jià)值租賃

      答:根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》第三十一條規(guī)定,低價(jià)值資產(chǎn)租賃,是指單項(xiàng)租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時(shí)價(jià)值較低的租賃。在新租賃準(zhǔn)則中并沒有直接指定低價(jià)值租賃的金額范圍。

      但是,根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》應(yīng)用指南例45中的分析,財(cái)政部會(huì)計(jì)司編者認(rèn)為,通常情況下,符合低價(jià)值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對(duì)價(jià)值應(yīng)低于人民幣40 000元。

      綜上,貴司在判斷租賃的資產(chǎn)是否低價(jià)值租賃時(shí),允許以資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對(duì)價(jià)值低于人民幣40 000元作為低價(jià)值租賃。

      相關(guān)規(guī)定參考:《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》

      第三十一條低價(jià)值資產(chǎn)租賃,是指單項(xiàng)租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時(shí)價(jià)值較低的租賃。低價(jià)值資產(chǎn)租賃的判定僅與資產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)值有關(guān),不受承租人規(guī)模、性質(zhì)或其他情況影響。低價(jià)值資產(chǎn)租賃還應(yīng)當(dāng)符合本準(zhǔn)則第十條的規(guī)定。

      承租人轉(zhuǎn)租或預(yù)期轉(zhuǎn)租租賃資產(chǎn)的,原租賃不屬于低價(jià)值資產(chǎn)租賃。

      《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》應(yīng)用指南【例45】分析:上述租賃資產(chǎn)中,各種IT設(shè)備、辦公家具、飲水機(jī)都?jí)騿为?dú)使承租人獲益,且與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。通常情況下,符合低價(jià)值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對(duì)價(jià)值應(yīng)低于人民幣40000元。本例中,承租人將1T設(shè)備、辦公具、飲水機(jī)作為低價(jià)值租賃資產(chǎn),選擇按照簡化方法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。對(duì)于服務(wù)器中的組件,盡管單個(gè)組件的單獨(dú)價(jià)格較低,但由于每組件都與服務(wù)器中的其他部分高度相關(guān),承租人若不租賃服務(wù)器不會(huì)

      租賃這些組件,構(gòu)成單獨(dú)的租賃部分,因此不能作為低價(jià)租賃資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

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    文章執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則的企業(yè),低價(jià)值轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)是否適用簡化會(huì)計(jì)處理?
    2020-08-08 18:02:53 1675 瀏覽

      低價(jià)值資產(chǎn)租賃,承租人可以根據(jù)租賃的具體情況進(jìn)行簡化會(huì)計(jì)處理。我司已經(jīng)開始執(zhí)行了新租賃準(zhǔn)則,作為承租人,如果想把相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃,是否仍可以適用簡化會(huì)計(jì)處理?

    低價(jià)值資產(chǎn)租賃

      答:根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》關(guān)于承租人會(huì)計(jì)處理規(guī)定,對(duì)于低價(jià)值資產(chǎn)租賃,承租人可根據(jù)每項(xiàng)租賃的具體情況作出簡化會(huì)計(jì)處理選擇。低價(jià)值資產(chǎn)同時(shí)還應(yīng)滿足本準(zhǔn)則第十條的規(guī)定,即只有承租人能夠從單獨(dú)使用該低價(jià)值資產(chǎn)或?qū)⑵渑c承租人易于獲得的其他資源一起使用中獲利,且該項(xiàng)資產(chǎn)與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系時(shí),才能對(duì)該資產(chǎn)租賃選擇進(jìn)行簡化會(huì)計(jì)處理。

      如果承租人已經(jīng)或者預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃,則不能將原租賃按照低價(jià)值資產(chǎn)租賃進(jìn)行簡化會(huì)計(jì)處理。

      因此,企業(yè)作為承租人預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃,不能將原租賃按照低價(jià)值資產(chǎn)租賃進(jìn)行簡化會(huì)計(jì)處理。

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    文章經(jīng)營租賃是什么?
    2021-07-09 22:55:53 1210 瀏覽

      租賃業(yè)務(wù)是現(xiàn)代企業(yè)融資的一種重要形式,其中包含的經(jīng)營租賃,是企業(yè)常見的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),一般偏向于中短期融資,那么經(jīng)營租賃具體的含義是什么?

    經(jīng)營租賃定義

      經(jīng)營租賃的定義

      經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備,并提供維修、保養(yǎng)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù),又稱服務(wù)性租賃。

      經(jīng)營租賃是為滿足承租人臨時(shí)或季節(jié)性使用資產(chǎn)的需要而安排的“不完全支付”式租賃。承租人租賃資產(chǎn)只是為了滿足經(jīng)營上短期的、臨時(shí)的或季節(jié)性的需要,并沒有添置資產(chǎn)上的企圖。

      經(jīng)營租賃的特征

      1、一般是科技型,通用的且更新?lián)Q代速度快的設(shè)備;

      2、租期一般較短;

      3、既可以是出租物品也可以出租勞務(wù);

      4、出資人擁有物件的所有權(quán);

      5、租賃期間可以隨時(shí)解除合同;

      6、租入方使用時(shí)有一定的限制條件。

      經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別

      1、作用不同

      由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn),這樣使企業(yè)能在極短的時(shí)間,用少量的資金取得并安裝投入使用,并能很快發(fā)揮作用,產(chǎn)生效益,因此,融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限,有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí),避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場(chǎng)機(jī)會(huì)。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級(jí)換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。

      2、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移不同

      融資租賃其實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。而對(duì)經(jīng)營租賃則不同,僅僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán),而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒有轉(zhuǎn)移。

      3、租賃期限不同

      經(jīng)營租賃期較短,短于資產(chǎn)有效使用期,而融資租賃的租賃期較長,接近于資產(chǎn)的有效使用期。

      4、租賃的實(shí)質(zhì)不同

      經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬,而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

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    文章倉庫租賃會(huì)計(jì)分錄是什么?
    2021-04-18 21:07:31 5004 瀏覽

      企業(yè)對(duì)外租出空閑倉庫時(shí),可收取相應(yīng)的租金。對(duì)倉庫租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行核算時(shí),一般涉及租金費(fèi)用的處理,相關(guān)會(huì)計(jì)分錄該怎么做?

    倉庫租賃分錄

      倉庫租賃的會(huì)計(jì)分錄

      企業(yè)對(duì)外租出空閑倉庫的會(huì)計(jì)分錄如下:

      1、企業(yè)收到租金時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為:

      借:庫存現(xiàn)金/銀行存款

             貸:其他業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

      2、企業(yè)計(jì)提倉庫的折舊時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為:

      借:其他業(yè)務(wù)成本

             貸:累計(jì)折舊

      3、租借倉庫的客戶支付租金時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為:

      借:預(yù)付賬款

             貸:銀行存款

      4、企業(yè)對(duì)客戶所付的費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為:

      借:管理費(fèi)用

             貸:預(yù)付賬款

      根據(jù)其所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可以把租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種。只要滿足以下條件一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)的租賃資產(chǎn)則是融資租賃,不滿足其中任何一項(xiàng)條件則為經(jīng)營租賃。

      1、在租賃屆滿時(shí),資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

      2、承租人有購買資產(chǎn)的選擇權(quán),簽訂的合同的購買價(jià)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,因此在合同簽訂日就可以確定承租人將會(huì)行使該選擇權(quán)。

      3、資產(chǎn)的所有權(quán)在未轉(zhuǎn)移的情況下它的租賃期占資產(chǎn)使用壽命的75%以上。

      4、承租人在租賃開始日的公允價(jià)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)最低租賃付款額的現(xiàn)值。

      5、租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊,不做較大改造的情況下,只有承租人才能使用。

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    文章動(dòng)產(chǎn)租賃稅率是多少
    2022-12-07 16:39:07 5931 瀏覽

     ?。ㄓ行危﹦?dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)是現(xiàn)代服務(wù),有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)一般納稅人的增值稅稅率是13%,小規(guī)模納稅人的稅率是3%。

    動(dòng)產(chǎn)租賃稅率

      根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院第191次常務(wù)會(huì)議通過)、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2018〕32號(hào))、《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)),納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物,除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外,稅率為13%。

      什么是增值稅?

      增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

      理論上包括農(nóng)業(yè)各個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域(種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè))、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等,或者按原材料采購、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)。

      增值稅的征稅范圍

      銷售或進(jìn)口的貨物、銷售勞務(wù)、銷售服務(wù)、銷售無形資產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)。

      銷售服務(wù)又包括提供交通運(yùn)輸服務(wù)、建筑服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。

      增值稅的納稅對(duì)象

      增值稅的納稅對(duì)象:在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,為增值稅的納稅人。外資企業(yè)從1994年1月1日起成為增值稅的納稅義務(wù)人

      有形動(dòng)產(chǎn)租賃納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

      1、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價(jià)款憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天。

      2、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

      3、發(fā)生視同提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的,為服務(wù)完成的當(dāng)天。

      動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)租賃的區(qū)別

      1、二者稅率有所不同,一般納稅人企業(yè)提供動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅稅率為13%,提供不動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅稅率為9%。

      2、動(dòng)產(chǎn)是可以脫離原有位置而存在的。如各種流動(dòng)資產(chǎn)、各項(xiàng)長期投資和除不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn);不動(dòng)產(chǎn)是位置固定性,即地理位置固定。如土地,房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物,與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

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    文章機(jī)械租賃稅率是多少
    2022-06-23 18:44:07 18662 瀏覽

      機(jī)械租賃費(fèi)要繳納增值稅,增值稅改革政策規(guī)定,發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為,或者納稅人進(jìn)口貨物的,原適用16%稅率的,稅率調(diào)整為13%。

    機(jī)械租賃稅率

      機(jī)械租賃的稅率

      機(jī)械租賃費(fèi)稅率是13%。機(jī)械租賃費(fèi)要繳納增值稅,增值稅改革政策規(guī)定,發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為,或者納稅人進(jìn)口貨物的,原適用16%稅率的,稅率調(diào)整為13%;原適用10%稅率的,稅率調(diào)整為9%。

      建筑行業(yè)的機(jī)械租賃費(fèi)如何做會(huì)計(jì)處理

      機(jī)械租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄為:

      借:工程施工——合同成本——機(jī)械使用費(fèi)

        貸:其他應(yīng)付款——應(yīng)付租賃費(fèi)

      房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)械租賃費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

      增值稅的定義

      增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅;從計(jì)稅原理上說,增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

      增值稅的免征范圍

      根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定,以下項(xiàng)目免征增值稅:

      1.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品;

      2.避孕藥品和用具;

      3.古舊圖書;

      4.直接用于科學(xué)研究、科學(xué)試驗(yàn)和教學(xué)的進(jìn)口儀器、設(shè)備;

      5.外國政府、國際組織無償援助的進(jìn)口物資和設(shè)備;

      6.由殘疾人的組織直接進(jìn)口供殘疾人專用的物品;

      7.銷售的自己使用過的物品。

      自2022年5月1日至2022年12月31日,對(duì)納稅人為居民提供必需生活物資快遞收派服務(wù)取得的收入,免征增值稅。

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    文章房租租賃如何做會(huì)計(jì)分錄?
    2021-06-17 23:16:56 2262 瀏覽

      在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營中,很多東西都是租賃而來的,因?yàn)樵瓋r(jià)購買成本太高,租賃是解決該問題的較佳方式,那么常見的房屋租賃該如何做會(huì)計(jì)分錄?

    房屋租賃分錄

          房屋租賃的會(huì)計(jì)分錄

      方式一,計(jì)提房租的會(huì)計(jì)分錄

      1、計(jì)提房租

      借:管理費(fèi)用

             貸:其他應(yīng)付款

      2、水電費(fèi)計(jì)提

      借:制造費(fèi)用(生產(chǎn)用電)/管理費(fèi)用(生產(chǎn)以外的用電)

             貸:其他應(yīng)付款或應(yīng)付賬款

      其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項(xiàng),具體包括應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金;職工未按期領(lǐng)取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內(nèi)容。

      方式二:

      1、廠房租金計(jì)提:

      借:制造費(fèi)用

             貸:應(yīng)付賬款

      進(jìn)行支付時(shí):

      借:應(yīng)付賬款

             貸:銀行存款

      2、如果是員工宿舍的租金,列入"非貨幣福利"科目:

      借:生產(chǎn)成本(制造費(fèi)用、管理費(fèi)用等)

             貸:應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利

      支付時(shí):

      借:應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利

             貸:銀行存款

      如果是商業(yè)企業(yè):

      借:管理費(fèi)用

             貸:其他應(yīng)付款

      方式三:

      計(jì)提房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄:

      計(jì)提時(shí):

      借:預(yù)付賬款

             貸:銀行存款

      每月進(jìn)行攤銷時(shí):

      借:管理費(fèi)用-房租等

             貸:預(yù)付賬款

      預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定,預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn),一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金等。

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