個人無償取得他人贈送的房屋產權時，對于受贈收入，應當如何繳納個稅？

　　個人無償受贈房屋如何繳納個人所得稅？

　　一、《財政部 稅務總局關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(財政部 稅務總局公告2019年第74號)規定：“二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照‘偶然所得’項目計算繳納個人所得稅?！?/p>

　　二、按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

　　(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

　　(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第四條規定計算。

　　個人無償受贈房屋怎樣上契稅？

　　根據《契稅暫行條例》及其實施細則規定，在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應依法繳納契稅。

　　《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)規定，對于個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額征收契稅。

　　根據《契稅暫行條例》第四條規定，土地使用權贈與、房屋贈與的契稅計稅依據，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　同時，《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第一條規定，計征契稅的成交價格不含增值稅。

　　企業作為購貨方，處理現金折扣的賬務時，可將享受的現金折扣直接沖減財務費用，記入財務費用的貸方，相關的會計分錄該怎么做？

　　購貨方享受現金折扣分錄

　　購貨方享受現金折扣時：

　　借：應付賬款

　　       貸：銀行存款

　　              財務費用

　　銷貨方給出現金折扣，記入財務費用的借方，會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       財務費用

　　       貸：應收賬款

　　財務費用屬于哪類科目？

　　財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用。它是損益類科目，也是費用類科目。因為損益類科目包含費用類科目，其實，支付正是意味著費用發生了，否則就不需要支付了，支付的最終目標是取得收入，只有取得的收入才是支付費用得到的成果，才在貸方。支付就意味著費用的增加，支付是費用產生的方式，不是消除費用的方式，真正負擔費用的其實是收入，這也是損益表要表達的內容。

　　一般的費用類科目，借方記費用的增加，貸方記費用轉利潤數。減少費用一般是沖減費用，比如銀行利息，以紅數記財務費用的借方。

　　支付了籌集資金中借款的利息費用(財務費用)是財務費用的增加，應該計借方。

　　現金折扣和商業折扣有何區別？

　　現金折扣是指在銷售商品收入金額確定的情況下，債權人為鼓勵債務人在規定的期限內付款而向債務人提供的債務扣除。

　　商業折扣是指企業為促進商品銷售而在商品標價上給予的價格扣除，因而不影響銷售商品收入的計量。稅法對商業折扣的定義與會計準則是一致的。

　　在房地產贈與業務中，個人無償受贈房產時，一般涉及的稅費包括契稅、印花稅、個人所得稅。

　　無償受贈房產要繳納哪些稅費？

　　案例：

　　2018年1月，黃先生在A省某市區買了一套門面房(非北京、上海、廣州、深圳)，價格100萬元，面積120平方米，產權登記書登記價格100萬元，繳納30000元的契稅。2020年10月，黃先生把房產贈送給了曾經幫助過他的甘先生。贈與時，該房產的市場價格為121萬元，贈與合同標明該房產的價格為100萬元。假定在贈與過程中，除稅費外不產生任何其他費用。

　　據了解，房地產所在地A省自2019年1月1日起實施“六稅兩費”減半征收的稅收優惠，契稅稅率為3%。那么，受贈人甘先生的納稅義務有什么呢?

　　個人無償受贈房產，應當繳納以下稅費：

　　1.契稅

　　《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)文件規定，對于個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額征收契稅。

　　根據《契稅暫行條例》規定，土地使用權贈與、房屋贈與的契稅計稅依據，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　同時，根據《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)有關規定，計算契稅的成交價格不包括增值稅。

　　案例當中，甘先生與黃先生既不是直系親屬，也不是直接撫養、贍養人，而且受贈的又是非住房，因此不符合增值稅免征條件，需按視同銷售納稅。

　　《增值稅暫行條例實施細則》第二十九條規定，年應稅銷售額超過小規模納稅人標準的其他個人按小規模納稅人納稅。

　　同時，按照國家稅務總局公告2016年第14號，黃先生捐贈的房產，適用于小規模納稅人銷售轉讓不動產計稅方法。

　　按照贈與時的公允價值減除其購置原價后的余額作為銷售額計稅：

　　應納增值稅額=(全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)÷(1+5%)×5%=(1210000-1000000)÷(1+5%)×5%=10000元。

　　因此，甘先生捐贈房產的契稅= (1210000-10000)×3%=36000元。

　　2.印花稅

　　根據《印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，在我國境內書立、領受應稅憑證的單位和個人，應依法繳納印花稅。應稅憑證包括單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的產權轉移書據。

　　A省實行“六稅兩費”減半優惠。甘先生作為小規模納稅人接受非住房贈與而納稅的個人，必須按贈與房地產的價格繳納印花稅。

　　政策依據：《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)

　　計算得出應繳稅款=1000000×0.05%×50%=250元

　　3.個人所得稅

　　無償取得不動產的受贈人，應當依法繳納個人所得稅。

　　根據《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)規定，受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。

　　根據《財政部 稅務總局關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(財政部 稅務總局公告2019年第74號)規定，自2019年1月1日起，房屋產權所有人將房屋產權無償贈送他人的，受贈人因無償受贈取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

　　因此，對于非住房捐贈項目，甘先生應繳納個人所得稅=(1000000-36000-250)×20%=192750元。

　　在無償贈與房地產的過程中，除了對受贈人的涉稅處理外，還需要考慮對贈與人的涉稅處理。

　　一般來說，在無償贈與房地產的過程中，捐贈人與受贈人的涉稅處理必須結合三個方面來確定:贈與的房地產是住房類型還是非住房類型;雙方關系是否為直系親屬關系或直接扶養，贍養人;贈與房屋的位置。

　　無償贈送房屋的賬務處理

　　借：營業外支出

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　接受無償捐贈的房產時：

　　借：固定資產

　       　貸：營業外收入—捐贈所得

　　行政單位在日常經營過程中有時會遇到經營困難的情況，當接受捐贈時應通過財務會計和預算會計分別核算，相應的賬務處理怎么做？

　　行政單位接受捐贈的會計分錄

　?。?）單位接受捐贈的貨幣資金

　　在財務會計中，

　　借：銀行存款/庫存現金等

　　　　貸：捐贈收入

　　同時在預算會計中，

　　借：資金結存——貨幣資金

　　　　貸：其他預算收入一一捐贈預算收入

　?。?）單位接受捐贈的存貨、固定資產等非現金資產

　　按照確定的成本在財務會計中

　　借：庫存物品/固定資產等

　　　　貸：銀行存款等(按照發生的相關稅費、運輸費等)

　　　　　　捐贈收入(差額)

　　同時在預算會計中，

　　借：其他支出

　　　　貸：資金結存——貨幣資金(發生的相關稅費、運輸費等支出金額)

　　什么是捐贈收入？

　　捐贈收入是指企業接受的來自其他企業、組織或個人無償給予的貨幣性資產、非貨幣性資產。

　　其他預算收入是什么？

　　根據新政府會計制度的規定，其他預收收入核算單位除財政撥款預算收入、事業預算收入、上級補助預算收入、附屬單位上繳預算收入、經營預算收入、債務預算收入、非同級財政撥款預算收入、投資預算收益之外的納入部門預算管理的現金流入，包括捐贈預算收入、利息預算收入、租金預算收入、現金盤盈收入等。

　　資金結存是什么？

　　資金結存是核算單位納入部門預算管理的資金的流入、流出、調整和滾存等情況。

　　為了保證單位預算會計要素單獨循環，在日常核算時，單位應當設置“資金結存”科目。根據資金支付方式及資金形態，“資金結存”科目應設置“零余額賬戶用款額度”、“貨幣資金”、“財政應返還額度”三個明細科目。年末預算收支結轉后“資金結存”科目借方余額與預算結轉結余科目貸方余額相等。

剛剛，財政部、稅務總局發布關于資源綜合利用增值稅政策的公告。自2019年9月1日起，納稅人銷售自產磷石膏資源綜合利用產品，可享受增值稅即征即退政策，退稅比例為70%。

政策速讀：

1、自2019年9月1日起，納稅人銷售自產磷石膏資源綜合利用產品，可享受增值稅即征即退政策，退稅比例為70%。

財政部 國家稅務總局關于新型墻體材料增值稅政策的通知

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

財政部 國家稅務總局

附件：享受增值稅即征即退政策的

一、磚類　　

本文素材來源于：國家稅務總局，中國財稅浪子，稅政第一線

　　對公受托理財業務，是指銀行等金融機構在接受客戶委托和授權的前提下，根據與客戶事先約定的投資計劃和方式進行投資和資產管理的活動。從該項理財活動中取得分紅，該如何做賬？

　　對公受托理財分紅會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：投資收益

　　              應收稅費——應交增值稅

　　對公受托理財申購的會計分錄

　　借：其他貨幣資金——理財產品

　　       貸：銀行存款

　　對公受托理財贖回的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其他貨幣資金——理財產品

　　公司購買銀行理財產品會計分錄

　　1、購買時：

　　借：交易性金融資產（或可供出售金融資產）——成本

　　       貸：銀行存款

　　2、確認收益時：

　　借：應收利息

　　       貸：投資收益

　　3、返還本金、利息時：

　　借：銀行存款（含利息）

　　       貸：交易性金融資產（或可供出售金融資產）——成本

　　隨著社會結構的日趨老齡化，國家越發重視養老問題，對于養老服務機構也給予很多政策上的支持。那么養老服務機構可以享受哪些稅收優惠政策？

　　一、政策依據：《財政部 國家稅務總局關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知》(財稅〔2000〕97號)

　　對于福利性、非營利性老年服務機構，暫免征企業所得稅，另外老年服務機構自用房產、土地、車船的房產稅、城鎮土地使用稅和車船使用稅也享受免征優惠。

   按規定，老年服務機構是指專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務的福利性、非營利性的機構。主要包括：

　　1、老年社會福利院；

　　2、敬老院(養老院)；

　　3、老年服務中心；

　　4、老年公寓(含老年護理院、康復中心、托老所)等。

　　二、政策依據：《中華人民共和國企業所得稅法》、《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)

　　屬于非營利性性質的老年服務機構，取得的養老服務收入，可以免征企業所得稅。

　　結合《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)規定，其他老年服務機構符合小微企業條件的，其取得的養老服務收入可以享受減征企業所得稅優惠。

　　三、政策依據：《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》(國務院令第511號)

　　養老服務機構占用耕地免征耕地占用稅。