1、重點(diǎn)突擊，步步為營(yíng)

　　經(jīng)濟(jì)師考試考察范圍廣，但還是可以“劃重點(diǎn)”的?，F(xiàn)階段應(yīng)該重點(diǎn)突擊、突破高頻考點(diǎn)、新增變動(dòng)知識(shí)點(diǎn)等。保持平常心把復(fù)習(xí)到的每一個(gè)考點(diǎn)都扎扎實(shí)實(shí)的學(xué)透，做到只要是重點(diǎn)突擊的知識(shí)點(diǎn)出題必會(huì)。切記不要盲目追求做題的數(shù)量，題要一道道的做，做一道會(huì)一道。

　　2、高質(zhì)量做題

　　做題是查缺補(bǔ)漏的最好方式，做得越多才能越熟練，越能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，但做題也需技巧。重復(fù)的題目可略過(guò)，已掌握的題目簡(jiǎn)單做，不具有代表性的題目不必做。在選題時(shí)要謹(jǐn)慎，還是要以歷年真題和老師推薦的模擬題為主要參考。

　　3、做題時(shí)善于思考和總結(jié)

　　做題過(guò)程中遇到問(wèn)題、心得、方法，一定要及時(shí)總結(jié)整理，做筆記，經(jīng)濟(jì)師考試做筆記很重要。需要鞏固的及時(shí)回歸教材，需要答疑的及時(shí)向老師請(qǐng)教。在做題時(shí)，要獨(dú)立思考分析，不要依賴答案。做題在經(jīng)濟(jì)師備考過(guò)程中非常重要，尤其在時(shí)間有限的情況下，更要掌握正確的做題方法，提高做題效率，提高備考效率。

　　中級(jí)經(jīng)濟(jì)師單選題答題技巧

　　1、簡(jiǎn)單或比較容易看出考點(diǎn)的題目建議直接選擇。簡(jiǎn)單的題目也容易丟分，做題時(shí)注意多審題。

　　2、模棱兩可的題目采用排除法。將選項(xiàng)中有明顯錯(cuò)誤的或者正確但是不符合題意的及時(shí)排除，縮小選擇范圍提高正確率。

　　3、計(jì)算題采用倒推法，從問(wèn)題入手，列出公式，再回題干中找已知條件進(jìn)行計(jì)算。

　　4、題干內(nèi)容較多的考題采用代換法。認(rèn)真讀題干，找出關(guān)鍵詞，準(zhǔn)確與選項(xiàng)進(jìn)行同義詞代換。

　　中級(jí)經(jīng)濟(jì)師多選題答題技巧

　　1、針對(duì)掌握較好、記憶規(guī)律明確或者有口訣的考題。直接選出所有選項(xiàng)。

　　2、針對(duì)正確選項(xiàng)多的考題。為防止漏選，需要回憶知識(shí)點(diǎn)的內(nèi)容體系。

　　3、正確選項(xiàng)只要關(guān)鍵詞對(duì)了就對(duì)了，努力掃描選項(xiàng)中的關(guān)鍵詞。

　　注：多選題漏選可按正確選項(xiàng)數(shù)得分，多選選錯(cuò)都不得分，因此把有把握的選項(xiàng)選出后，剩下模棱兩可的答案寧愿不選，也不要選錯(cuò)和多選。

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　　打開(kāi)廈門(mén)稅務(wù)APP，選擇自然人業(yè)務(wù)，填寫(xiě)相關(guān)信息后點(diǎn)擊“登錄”-“辦稅”-“申報(bào)繳納”，選擇“存量房（二手房）交易稅費(fèi)繳納”，有待繳納記錄以卡片列表顯示，點(diǎn)擊“支付”按鈕，選擇支付方式，跳轉(zhuǎn)到第三方支付平臺(tái)進(jìn)行支付，支付完成后點(diǎn)擊“歷史繳納”可查詢已繳納數(shù)據(jù)。

　　內(nèi)容來(lái)源國(guó)家稅務(wù)總局廈門(mén)市稅務(wù)局，會(huì)計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

　　工地建造的簡(jiǎn)易房，在施工期間免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　法規(guī)參考：《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))

　　二十一、關(guān)于基建工地的臨時(shí)性房屋，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？

　　凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　隨著生活水平的提高，很多人通過(guò)出租或出售閑置的二手房，收回一筆流動(dòng)資金，處置二手房時(shí)，涉及的增值稅該怎么計(jì)算？

　　二手房的增值稅的計(jì)算方法是什么？

　　１、按５％計(jì)算增值稅：購(gòu)買(mǎi)不到２年的住房。

　?。病⒚庹髟鲋刀悾嘿?gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的普通住房。

　　３、按差額５％計(jì)算增值稅：購(gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的非普通住房。

　　普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套住房套內(nèi)建筑面積１２０平方米以下或單套住房建筑面積１４４平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的１．４４倍以下。

　　我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)以此為準(zhǔn)，各地級(jí)以上市及所轄區(qū)、縣（市）應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行。

　　二手房的增值稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

　　一般都是由賣(mài)家來(lái)承擔(dān)的。增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。其納稅范圍包括在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)以及進(jìn)口貨物。

　　征收增值稅，有利于保證財(cái)政收入及時(shí)、穩(wěn)定的增長(zhǎng)，促進(jìn)專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)的發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化，還有利于“獎(jiǎng)出限入”，促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　以房抵債實(shí)質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償。企業(yè)發(fā)生以房抵債的業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目處理，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　以房抵債分錄處理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       固定資產(chǎn)

　　       應(yīng)付賬款

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額

　　借：資產(chǎn)處置損益

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　如果抵債的時(shí)候有收益，資產(chǎn)處置損益在貸方。

　　固定資產(chǎn)清理、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備如何理解？

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來(lái)核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過(guò)程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其貸方余額表示清理后的凈收益;借方余額表示清理后的凈損失。清理完畢后凈收益轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶。

　　固定資產(chǎn)發(fā)生損壞、技術(shù)陳舊或者其他經(jīng)濟(jì)原因，導(dǎo)致其可收回金額低于其賬面價(jià)值，這種情況稱之為固定資產(chǎn)減值。如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額計(jì)提減值準(zhǔn)備，并計(jì)入當(dāng)期損益。

　　一、受疫情影響重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)免稅優(yōu)惠

　?。ㄒ猿擎?zhèn)土地使用權(quán)申報(bào)為例）

　　登錄廈門(mén)市電子稅務(wù)局，選擇“我要辦稅”-“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”，左側(cè)導(dǎo)航欄選擇“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并納稅申報(bào)”，進(jìn)入“財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源信息報(bào)告”界面，選擇“稅源采集”，進(jìn)入稅源采集界面后，點(diǎn)擊查看“應(yīng)稅明細(xì)”，查看相應(yīng)的“土地應(yīng)稅明細(xì)信息”，點(diǎn)擊右側(cè)“變更”按鍵，下拉頁(yè)面，新增“減免稅信息”，減免稅性質(zhì)代碼選擇“抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用權(quán)”，減免起止時(shí)間為2022年1月至3月，保存后回到稅源采集頁(yè)面，點(diǎn)擊右上角“跳轉(zhuǎn)申報(bào)”鍵即可進(jìn)行申報(bào)。

　　二、“六稅兩費(fèi)”減征政策

　　同樣登錄廈門(mén)市電子稅務(wù)局，選擇“我要辦稅”-“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”，左側(cè)導(dǎo)航欄選擇“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并納稅申報(bào)”，進(jìn)入“納稅申報(bào)”界面，納稅期限選擇“按半年申報(bào)”，在申報(bào)表信息中，勾選“城鎮(zhèn)土地使用稅”和“房產(chǎn)稅”，點(diǎn)擊下一步跳轉(zhuǎn)至申報(bào)頁(yè)面，系統(tǒng)將自動(dòng)識(shí)別企業(yè)是否符合優(yōu)惠條件，注意此欄【本期是否適用小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減征政策】自動(dòng)填寫(xiě)為“是”，即為享受優(yōu)惠。

　　內(nèi)容來(lái)源國(guó)家稅務(wù)總局廈門(mén)市稅務(wù)局，會(huì)計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

　　隨著生活水平的快速提升，家家戶戶都有購(gòu)房的計(jì)劃，因經(jīng)濟(jì)緊張因素，可能會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)如何繳納增值稅？

　　二手房買(mǎi)賣(mài)增值稅怎么交？

　?。?、購(gòu)買(mǎi)不到２年的，按５％計(jì)算增值稅

　?。?、購(gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的普通住房，免征增值稅。

　?。场①?gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的非普通住房，按差額５％計(jì)算增值稅。

　　４、享受政策的關(guān)鍵點(diǎn)

　　以上稅款計(jì)算有兩個(gè)重要的點(diǎn)，一個(gè)是時(shí)間的界限，２年的分界點(diǎn)，涉及稅款減免，如何計(jì)算，以繳納契稅完稅憑證注明的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間孰早為起算時(shí)間，大家注意了，不是購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間，也不是繳納房款的時(shí)間。另一個(gè)是普通住房與非普通住房的區(qū)分，兩者稅收待遇不一樣，轉(zhuǎn)讓２年以上的普通住房免增值稅，２年以上的非普通住房按差額交增值稅，當(dāng)然２年以下無(wú)論什么住房都涉及全額納稅了。

　　二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有８種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，為了節(jié)約成本，可能會(huì)選擇長(zhǎng)期租房的方式經(jīng)營(yíng)，支付長(zhǎng)期租賃房押金時(shí)一般通過(guò)其他應(yīng)收款科目處理，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

　　長(zhǎng)期租賃房押金的會(huì)計(jì)分錄

　　企業(yè)在進(jìn)行支付相關(guān)的房租押金時(shí)，可以通過(guò)其他應(yīng)收款科目來(lái)進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：其他應(yīng)收款--押金

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　如果企業(yè)在進(jìn)行租房時(shí)，房東開(kāi)出的房租收條不夠正規(guī)，在進(jìn)行記賬時(shí)不能把房東開(kāi)的房租收條不可以做記帳憑證，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，企業(yè)就必須要求房東到地稅機(jī)關(guān)開(kāi)具發(fā)票，企業(yè)憑借正式的發(fā)票才能進(jìn)行相關(guān)的入賬處理。

　　收到房租押金的會(huì)計(jì)分錄

　　企業(yè)在收到相關(guān)的房租押金時(shí)應(yīng)當(dāng)在其他應(yīng)付款賬戶中核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)付款--押金

　　什么是押金？

　　押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。

　　什么是其他應(yīng)收款？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　其他應(yīng)付款是什么？

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項(xiàng)，具體包括應(yīng)付經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領(lǐng)取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內(nèi)容。

　　二手房交易當(dāng)中，個(gè)人作為買(mǎi)方，購(gòu)入時(shí)涉及的稅費(fèi)一般為契稅、印花稅等。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方如何交稅？

　　一、契稅：

　　1、如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的面積是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　2、如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的面積是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　3、如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的面積是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，則減按1.5%的稅率進(jìn)行征收。

　　4、如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的面積是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按2%的稅率進(jìn)行征收。

　　5、如果是家庭的第三套及以上，那么就應(yīng)按照法定的稅率3%進(jìn)行征收。

　　二、印花稅：

　　如果是自然人購(gòu)買(mǎi)住房，那么予以免征 。

　　案例分析

　　賣(mài)方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房，面積是95平方米、價(jià)值(含稅)為105萬(wàn)，在2020年購(gòu)入時(shí)，其所繳納的契稅是1.2萬(wàn)，購(gòu)入價(jià)(含稅)是84萬(wàn)，并沒(méi)有其他費(fèi)用;買(mǎi)方名下無(wú)房。那么本次交易，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)如何交稅?

　　一、賣(mài)方：

　　1、未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬(wàn)。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅：5×7%×50%=0.175萬(wàn)。

　　3、教育費(fèi)附加：5×3%×50%=0.075萬(wàn)。

　　4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬(wàn)。

　　5、個(gè)人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬(wàn)。

　　6、土地增值稅：免征

　　7、印花稅：免征

　　二、買(mǎi)方：

　　1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的面積是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契稅就應(yīng)當(dāng)減按1.5%稅率進(jìn)行征收：

　　(105-5)×1.5%=1.5萬(wàn)。

　　2、印花稅：免征

　　企業(yè)租賃房屋，繳納房租一般采取一次性支付的方式。支付一年租金時(shí)，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　企業(yè)支付一年房租的賬務(wù)處理

　　1、當(dāng)月支付時(shí)，計(jì)入預(yù)付賬款核算：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、每月攤銷(xiāo)時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款：預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物向供應(yīng)單位支付的款項(xiàng)，一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。

　　日常核算中，預(yù)付賬款根據(jù)實(shí)際付出的金額入賬，比如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款等。

　　計(jì)提房租會(huì)計(jì)分錄

　　每月計(jì)提房租時(shí)：

　　借：銷(xiāo)售費(fèi)用/管理費(fèi)用/制造費(fèi)用——房租

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　比較規(guī)范的做法是先預(yù)交房租，然后按月分?jǐn)偅?/p>

　　預(yù)交房租：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　       貸：現(xiàn)金/銀行存款

　　按月分?jǐn)偅?/p>

　　借：銷(xiāo)售費(fèi)用/管理費(fèi)用/制造費(fèi)用——房租

　　       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用：主要用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷(xiāo)期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，比如固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出等。

　　在“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”賬戶下，企業(yè)應(yīng)按費(fèi)用的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算，并在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中按照費(fèi)用項(xiàng)目披露其攤余價(jià)值，攤銷(xiāo)期限、攤銷(xiāo)方式等。

現(xiàn)在買(mǎi)房的人越來(lái)越多了，有一些人會(huì)選擇買(mǎi)二手房，那么像公寓一樣的二手房，需要繳納哪些稅費(fèi)呢？如果你對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

公寓二手房交易稅費(fèi)

1、是指在二手房的交易過(guò)程中，稅務(wù)部門(mén)和買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各種稅費(fèi)。這其中包括了個(gè)人所得稅、印花稅、土地稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等等

2、對(duì)于個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅。印花稅是房屋成交總價(jià)的0.05%。個(gè)人所得稅一轉(zhuǎn)讓的收入減除財(cái)產(chǎn)原值，以及合理費(fèi)用之后的余額，就是個(gè)人所得稅，稅率為百分之二十。普通住宅的契稅是百分之二，高檔商品房契稅是百分之四

3、新政策營(yíng)業(yè)稅滿兩年的房屋不用繳納稅營(yíng)業(yè)稅，滿五年不用繳納個(gè)人所得稅。如果不滿兩年?duì)I業(yè)稅就是房屋評(píng)估總額乘以5.6%

公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、賣(mài)方需要支付營(yíng)業(yè)稅以及其他的附加稅，合同價(jià)減去買(mǎi)入的價(jià)格，乘以5.65%。土地稅是：(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)。個(gè)人所得稅是：(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)×20%。印花稅是合同價(jià)乘以萬(wàn)分之五。評(píng)估費(fèi)是合同價(jià)乘以千分之三

2、買(mǎi)方需要支付契稅：合同價(jià)×3%，交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2.5%，印花稅：合同價(jià)×萬(wàn)分之五

以上就是有關(guān)公寓二手房出售要繳納的稅費(fèi)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

二手房繳納的個(gè)人所得稅稅率是多少？

　　從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客從原房東手里租下房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，稱為“二房東”。房客變身為“二房東”要繳哪些稅呢？

　　二房東轉(zhuǎn)租涉及的稅務(wù)處理

　　1.增值稅

　　“二房東”轉(zhuǎn)租同樣是出租行為，轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)按照出租不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算和繳納增值稅。

　　2.所得稅

　　“二房東”轉(zhuǎn)租房屋的收入，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅，租金收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。需要注意的是，個(gè)人出租房屋分住房和非住房，適用不同的稅率。

　　3.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，因此，租用房屋又轉(zhuǎn)租的“二房東”所取得的房租收入不用再繳納房產(chǎn)稅。

　　4.印花稅

　　印花稅是一種行為稅，只要發(fā)生應(yīng)稅行為就需要繳稅。 承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花。

　　二房東轉(zhuǎn)租收的房租和水電費(fèi)的會(huì)計(jì)記賬

　　房租——借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　水電費(fèi)——借：銀行存款 貸：其他應(yīng)付款-代收水電費(fèi)

　　需要注意的是，二房東轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)模式稅務(wù)處理不是唯一的，小規(guī)模納稅人企業(yè)跟一般納稅人企業(yè)在做賬、交稅上有所差異。