在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)會(huì)計(jì)，相比起在其它行業(yè)，工資要高很多，這是什么原因造成的呢？

　　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工資高的原因

　　房地產(chǎn)行業(yè)特殊，企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)大，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)責(zé)任重大，工作難度是普通企業(yè)會(huì)計(jì)的幾倍，所以房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工資高不是沒(méi)有道理的，具體體現(xiàn)如下：

　　1.房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的組合，因此，在房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)有其特殊性，集土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)為一體，所以會(huì)計(jì)核算難度比較大，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的要求比較高。

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的業(yè)務(wù)類(lèi)別很多，這些業(yè)務(wù)類(lèi)別牽涉到的稅種更加多，像所得稅、土地增值稅等等，項(xiàng)目完工還有兩稅清算。各種不同的稅種的計(jì)稅規(guī)則、計(jì)稅時(shí)間以及會(huì)計(jì)核算方式各有不同。需要會(huì)計(jì)人員具備強(qiáng)大的稅務(wù)籌劃能力，做好納稅評(píng)估，將企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

　　3.很多財(cái)稅政策變動(dòng)都會(huì)涉及房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)，這就要求房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必須第一時(shí)間掌握最新的財(cái)稅政策，并盡快適應(yīng)新的處理方式。

　　4.房地產(chǎn)項(xiàng)目周期長(zhǎng)，賬務(wù)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期也長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)程度高。

　　怎樣做好房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

　　1.熟悉房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度、房地產(chǎn)財(cái)稅政策、以及地方性的特殊規(guī)定；

　　2.房地產(chǎn)行業(yè)是稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，需要會(huì)計(jì)掌握大量稅收知識(shí)；

　　3.具備專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和技能是對(duì)會(huì)計(jì)最基本的要求，身為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)更要不斷提升自己的能力。

投資性房地產(chǎn)也會(huì)涉及很多會(huì)計(jì)處理，是實(shí)際工作中也會(huì)經(jīng)常遇到，如果你對(duì)這部分知識(shí)點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)看看吧。

投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

1、計(jì)提折舊或者是攤銷(xiāo)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

2、計(jì)提減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

公允價(jià)值模式下

1、公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

2、公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

投資性房地產(chǎn)如何折舊？

1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類(lèi)也是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊。

2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷(xiāo)，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷(xiāo)，這樣原則核算,這樣就可以區(qū)分開(kāi)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷(xiāo)。

3、企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物）按會(huì)計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊，但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷(xiāo)作為納稅調(diào)減處理。

以上就是有關(guān)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

投資性房地產(chǎn)折舊從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？

會(huì)計(jì)的知識(shí)大體上是不變的，但是每個(gè)行業(yè)之間又有著細(xì)微的差別，那么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目呢？如果對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

其實(shí)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工資在會(huì)計(jì)的細(xì)分行業(yè)算是比較高的，但是房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)內(nèi)容也是比較多的。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目？

1、作為辦公場(chǎng)地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算

2、存貨是“報(bào)表項(xiàng)目”，非會(huì)計(jì)科目。故：作為出售商品房而開(kāi)發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開(kāi)發(fā)成本”核算。開(kāi)發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項(xiàng)目，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類(lèi)科目。開(kāi)發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，類(lèi)似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶(hù)結(jié)構(gòu)相似。為明確會(huì)計(jì)科目之間的相互關(guān)系，充分理解會(huì)計(jì)科目的性質(zhì)和作用，進(jìn)而更加科學(xué)規(guī)范的設(shè)置會(huì)計(jì)科目，以便更好地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督，有必要對(duì)會(huì)計(jì)科目按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)

按照會(huì)計(jì)科目的類(lèi)型分類(lèi)

1、資產(chǎn)類(lèi)科目：按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目

2、負(fù)債類(lèi)科目：按負(fù)債的償還期限分為反映流動(dòng)負(fù)債的科目和反映長(zhǎng)期負(fù)債的科目

3、共同類(lèi)科目：共同類(lèi)科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)

4、所有者權(quán)益類(lèi)科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目

5、成本類(lèi)科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費(fèi)用”等科目

以上是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)涉及的會(huì)計(jì)科目，希望能夠幫助到大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅的會(huì)計(jì)分錄該如何處理？

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成，那么有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)怎么做賬你知道嗎？如果對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的做賬流程是什么？

1、費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo)

有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門(mén)的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上

只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬

4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核

5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬

6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬

7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表

房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同，一般的貨幣資金、往來(lái)等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開(kāi)發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級(jí)科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

以上即是有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)做賬的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員而言，處理賬務(wù)時(shí)，必須熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的相關(guān)會(huì)計(jì)科目。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目有：

　　庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款、壞帳準(zhǔn)務(wù)、預(yù)付帳款、其他應(yīng)付款、 物資采購(gòu)、庫(kù)存材料、低值易耗品、材料成本差異、托加工材料、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、累計(jì)折舊、固定資產(chǎn)清理、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、處理財(cái)產(chǎn)損溢、短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利潤(rùn)、其他應(yīng)交款、長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券、長(zhǎng)期應(yīng)付款、實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、本年利潤(rùn)、利潤(rùn)分配、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、稅金及附加、其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)支出、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算怎么做？

　　需要看具體是什么業(yè)務(wù)，比如發(fā)生建造成本：

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　       貸：銀行存款等科目

　　完工的時(shí)候：

　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　       貸：開(kāi)發(fā)成本

　　銷(xiāo)售的時(shí)候：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納什么稅？

　　房地產(chǎn)企業(yè)要繳納增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、契稅、耕地占用稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、車(chē)輛購(gòu)置稅、土地增值稅等。

　　投資性房地產(chǎn)通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)外購(gòu)或自建投資性房地產(chǎn)時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

　　投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　（1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式）

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　　　公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過(guò)法定資本部分的資本。

　　當(dāng)企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時(shí)，就會(huì)把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）

　　              投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo))

　　              投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值）

　　       累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷(xiāo))

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴(lài)以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無(wú)關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過(guò)法定資本部分的資本。

　　企業(yè)為賺取租金或令擁有的房地產(chǎn)增值，會(huì)將暫時(shí)閑置的自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對(duì)于該情況，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(原值)

　              　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)

　　二、在公允價(jià)值的計(jì)算模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。主要包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營(yíng)用土地等。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

　　房地產(chǎn)契稅是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。對(duì)于房地產(chǎn)契稅的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)契稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、如果企業(yè)受贈(zèng)房屋是能直接使用的，那么企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：資本公積

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納契稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、如果企業(yè)是承典取得的房屋，并且不能直接使用的，那么在其在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　3、如果企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋，并且房屋是能直接使用的，那么在其買(mǎi)入樓房時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　房產(chǎn)契稅是什么意思？

　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國(guó)家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)所得依法繳納的各種稅費(fèi)。企業(yè)應(yīng)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　在生活中，人們習(xí)慣將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱(chēng)為房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“應(yīng)收賬款”“其他業(yè)務(wù)收入”等會(huì)計(jì)科目，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)分錄

　　一、庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　2、支取庫(kù)存現(xiàn)金或預(yù)支現(xiàn)金：

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　二、應(yīng)收賬款

　　1、出售商品房而應(yīng)收但未收到的款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、出讓材料而應(yīng)收但未收的款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　3、收回款項(xiàng)時(shí)：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　三、壞賬準(zhǔn)備

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準(zhǔn)備

　　發(fā)生壞賬時(shí)：

　　借：壞賬準(zhǔn)備

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　收回已轉(zhuǎn)銷(xiāo)的應(yīng)收賬款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：壞賬準(zhǔn)備

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　四、應(yīng)收票據(jù)

　　1、銷(xiāo)售商品房收到的商業(yè)匯票：

　　借：應(yīng)收票據(jù)

          　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無(wú)息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收票據(jù)

　　五、預(yù)付賬款

　　1、預(yù)付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　       　貸：銀行存款

　　2、拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　       貸：原材料

　　3、企業(yè)與承包單位按月或按季的工程結(jié)算時(shí)：

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　       　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　4、同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

       　　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　5、用銀行存款補(bǔ)付余額

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　       　貸：銀行存款

　　6、預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　          貸：銀行存款

　　7、材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款

　       　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　3、用銀行存款補(bǔ)付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款

　　       貸：銀行存款

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購(gòu)買(mǎi)材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購(gòu)買(mǎi)物資所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購(gòu)買(mǎi)的勞務(wù)已經(jīng)接受時(shí)確認(rèn)。

　　應(yīng)付賬款屬于負(fù)債類(lèi)科目，期末貸方余額反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；期末余額也可以在借方，則反映預(yù)付的款項(xiàng)。

　　企業(yè)為了獲取經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)時(shí)，面對(duì)后續(xù)計(jì)量模式變更則需要做相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，那么相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的會(huì)計(jì)分錄

　　當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo))

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

　　　　　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)(或借記)

　　　　　　盈余公積(或借記)

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

　　1、已出租的土地使用權(quán)；

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

　　3、已出租的建筑物。

　　利潤(rùn)分配是什么？

　　利潤(rùn)分配是企業(yè)在一定時(shí)期(通常為年度)內(nèi)對(duì)所實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)總額以及從聯(lián)營(yíng)單位分得的利潤(rùn)，按規(guī)定在國(guó)家與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間的分配。

　　結(jié)轉(zhuǎn)損益后的本年利潤(rùn)，先用于彌補(bǔ)虧損，然后提取所得稅，所得稅后利潤(rùn)在依次提取法定盈余公積，任意盈余公積，分配優(yōu)先股股利，分配普通股股利，最后將未分配完的利潤(rùn)轉(zhuǎn)入未分配利潤(rùn)。

　　盈余公積是什么？

　　盈余公積是指企業(yè)按照規(guī)定從凈利潤(rùn)中提取的各種積累資金。根據(jù)其用途不同分為公益金和一般盈余公積兩類(lèi)。一般盈余公積分為兩種：一種是法定盈余公積;另一種是任意盈余公積。

　　企業(yè)為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，就是所謂的投資性房地產(chǎn)。對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，可以通過(guò)資產(chǎn)減值損失等科目處理，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

　　投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　一、成本模式

　　1、計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)時(shí)，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　　2、計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)，

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　3、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　二、公允價(jià)值模式

　　1、公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2、公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　3、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　什么是資產(chǎn)減值損失？

　　資產(chǎn)減值損失是指企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日，經(jīng)過(guò)對(duì)資產(chǎn)的測(cè)試，判斷資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值而計(jì)提資產(chǎn)減值損失準(zhǔn)備所確認(rèn)的相應(yīng)損失。企業(yè)所有的資產(chǎn)在發(fā)生減值時(shí)，原則上都應(yīng)當(dāng)對(duì)所發(fā)生的減值損失及時(shí)加以確認(rèn)和計(jì)量，因此，資產(chǎn)減值包括所有資產(chǎn)的減值。

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過(guò)銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷(xiāo)售、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。作為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)，應(yīng)掌握哪些基本的會(huì)計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)當(dāng)怎么做?

　　一、庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款分錄

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金

　       　貸：銀行存款

　　2、支取庫(kù)存現(xiàn)金或預(yù)支現(xiàn)金：

　　借：其他應(yīng)收賬

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　二、應(yīng)收賬款分錄

　　1、出售租賃商品房而應(yīng)收取，但未收到的款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　2、出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　3、收回款項(xiàng)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　三、壞賬準(zhǔn)備分錄

　　計(jì)提壞賬準(zhǔn)備：

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準(zhǔn)備

　　1、發(fā)生壞賬時(shí)：

　　借：壞賬準(zhǔn)備

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　2、收回已轉(zhuǎn)銷(xiāo)的應(yīng)收賬款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：壞賬準(zhǔn)備

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　四、應(yīng)收票據(jù)分錄

　　1、銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票：

　　借：應(yīng)收票據(jù)

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無(wú)息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收票據(jù)

　　五、預(yù)付賬款分錄

　　1、預(yù)付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　       貸：銀行存款

　　(1)拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　       　貸：原材料

　　(2)企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)：

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　       貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　(3)同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　       貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　用銀行存款補(bǔ)付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　       貸：銀行存款

　　2、預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　       貸：銀行存款

　　(1)材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款

　       　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　(2)用銀行存款補(bǔ)付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款

　　       貸：銀行存款

　　投資性房地產(chǎn)通常是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。處置投資性房地產(chǎn)指的是出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)，那么投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

　　投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)分錄

　　成本模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　公允價(jià)值模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或作相反分錄

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是什么？

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額。該項(xiàng)目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。當(dāng)企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　成本模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　處置時(shí)，將其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)其他會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是什么？

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額。該項(xiàng)目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。

　　企業(yè)為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，一般會(huì)利用閑置的資金進(jìn)行各種投資，比如購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)，通過(guò)出售以取得利益。關(guān)于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　1、取得投資性房地產(chǎn)時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　　2、提取減值時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下

　　公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　3、取得的租金收入時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　企業(yè)持有的房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產(chǎn)。因此出租出去的房產(chǎn)就是企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開(kāi)始日為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)日。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式，企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，成本模式在滿(mǎn)足規(guī)定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；

　?。?）作為存貨的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期長(zhǎng)，項(xiàng)目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會(huì)計(jì)要大得多，那么房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄要怎么寫(xiě)？

　　房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　１、開(kāi)發(fā)時(shí)土地成本、房屋建造成本和工人工資都計(jì)入開(kāi)發(fā)成本

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　　２、為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、借款利息等開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

　?。ǎ保╊A(yù)售時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——某某某

　?。ǎ玻┙桓稌r(shí)確認(rèn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　３、在銷(xiāo)售90％以上的時(shí)候?qū)㈤_(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　４、房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工作內(nèi)容

　?。?、負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算，及時(shí)填制憑證。

　?。病⒇?fù)責(zé)完成公司稅務(wù)籌劃工作，按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及清繳賬款。

　　３、配合經(jīng)營(yíng)部門(mén)及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

結(jié)合稅務(wù)師的教學(xué)質(zhì)量、學(xué)習(xí)方式以及學(xué)習(xí)支持，小編是比較推薦高頓網(wǎng)校的，高頓教育是國(guó)內(nèi)知名的財(cái)經(jīng)教育機(jī)構(gòu)，也是稅務(wù)師培訓(xùn)領(lǐng)域的重要參與者。課程設(shè)置科學(xué)合理，教學(xué)方法獨(dú)特，深受學(xué)員喜愛(ài)。同時(shí)，高頓網(wǎng)校還提供在線答疑和學(xué)習(xí)支持，幫助學(xué)員解決問(wèn)題。

稅務(wù)師課程哪個(gè)網(wǎng)校好？

現(xiàn)在稅務(wù)師培訓(xùn)網(wǎng)校有很多，大家在考慮哪一個(gè)網(wǎng)校更好的話可以結(jié)合以下三個(gè)因素來(lái)看：

1.教學(xué)質(zhì)量：一個(gè)好的稅務(wù)師網(wǎng)校應(yīng)該有專(zhuān)業(yè)的師資團(tuán)隊(duì)，能夠提供高質(zhì)量的教學(xué)內(nèi)容。這包括系統(tǒng)的課程設(shè)置、權(quán)威的教材和豐富的案例分析。同時(shí)，教學(xué)過(guò)程中應(yīng)該注重互動(dòng)和實(shí)踐，以幫助學(xué)員更好地理解和掌握知識(shí)。

2.學(xué)習(xí)方式：不同的人有不同的學(xué)習(xí)習(xí)慣和時(shí)間安排，一個(gè)好的稅務(wù)師網(wǎng)校應(yīng)該提供多樣化的學(xué)習(xí)方式，如在線直播課程、錄播課程等。這樣可以滿(mǎn)足學(xué)員的個(gè)性化需求，讓他們能夠根據(jù)自己的時(shí)間和節(jié)奏進(jìn)行學(xué)習(xí)。

3.學(xué)習(xí)支持：學(xué)習(xí)過(guò)程中，學(xué)員可能會(huì)遇到各種問(wèn)題和困惑，一個(gè)好的稅務(wù)師網(wǎng)校應(yīng)該提供及時(shí)的學(xué)習(xí)支持，如在線答疑、學(xué)習(xí)群組等。這樣可以幫助學(xué)員解決問(wèn)題，提高學(xué)習(xí)效果。

綜合這三點(diǎn)，學(xué)姐比較推薦的就是高頓網(wǎng)校，高頓教育是國(guó)內(nèi)知名的財(cái)經(jīng)教育機(jī)構(gòu)，也是稅務(wù)師培訓(xùn)領(lǐng)域的重要參與者。課程設(shè)置科學(xué)合理，教學(xué)方法獨(dú)特，深受學(xué)員喜愛(ài)。同時(shí)，高頓網(wǎng)校還提供在線答疑和學(xué)習(xí)支持，幫助學(xué)員解決問(wèn)題。

稅務(wù)師如何學(xué)習(xí)網(wǎng)課？

1、養(yǎng)成獨(dú)立思考的習(xí)慣

雖然有了老師的講解，但考生們?cè)趯W(xué)習(xí)時(shí)也要獨(dú)立思考。尤其是老師在課上所講的例題，考生們要自己獨(dú)立做一遍，這樣能夠加深對(duì)知識(shí)的理解和記憶，避免后期做題時(shí)出現(xiàn)無(wú)從下手的情況。

2、及時(shí)做題

尤其是在聽(tīng)完課后，要及時(shí)做題進(jìn)行鞏固。當(dāng)然也要切記，不能為了做題而做題，掌握知識(shí)點(diǎn)的考法、出題方式才是目的，不要做了無(wú)用功。錯(cuò)題要及時(shí)反思、總結(jié)，必須保證下次碰到類(lèi)似的知識(shí)點(diǎn)時(shí)不出錯(cuò)，可以整理出一個(gè)錯(cuò)題本，沒(méi)事就拿出來(lái)翻看。

3、定期復(fù)習(xí)

備考稅務(wù)師是一個(gè)不斷反復(fù)的漫長(zhǎng)過(guò)程，在整個(gè)學(xué)習(xí)過(guò)程中，平均每門(mén)課至少應(yīng)復(fù)習(xí)三遍以上，所以定期復(fù)習(xí)知識(shí)非常重要。遺忘屬于正常狀態(tài)，關(guān)鍵是我們要反復(fù)記憶來(lái)克服遺忘，千萬(wàn)不要因?yàn)檫z忘就對(duì)自己的學(xué)習(xí)效果產(chǎn)生悲觀情緒，保持良好的心態(tài)同樣重要。

中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)應(yīng)該是大部分同學(xué)認(rèn)為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯(cuò)綜復(fù)雜，不僅本科目知識(shí)點(diǎn)互通，跟經(jīng)濟(jì)法和財(cái)務(wù)管理的知識(shí)點(diǎn)也有互通的地方，考驗(yàn)考生們跨章節(jié)解決問(wèn)題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的相關(guān)內(nèi)容，快來(lái)一起看看吧!

一、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

1.處理原則：

(1)不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，不計(jì)提減值準(zhǔn)備;

(2)期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差異計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”;

(3)取得的租金收入，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。

2.會(huì)計(jì)分錄：

(1)取得租金

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

(2)期末，公允價(jià)值變動(dòng)

①賬面價(jià)值小于公允價(jià)值

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

②賬面價(jià)值大于公允價(jià)值

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類(lèi)名稱(chēng)arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。

3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

4.已采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

5.會(huì)計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本【變更日公允價(jià)值】

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

盈余公積【差額，或借方】

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)【差額，或借方】

中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)應(yīng)該是大部分同學(xué)認(rèn)為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯(cuò)綜復(fù)雜，不僅本科目知識(shí)點(diǎn)互通，跟經(jīng)濟(jì)法和財(cái)務(wù)管理的知識(shí)點(diǎn)也有互通的地方，考驗(yàn)考生們跨章節(jié)解決問(wèn)題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，快來(lái)一起看看吧!

一、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

1.處理原則：

(1)不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，不計(jì)提減值準(zhǔn)備;

(2)期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差異計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”;

(3)取得的租金收入，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。

2.會(huì)計(jì)分錄：

(1)取得租金

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

(2)期末，公允價(jià)值變動(dòng)

①賬面價(jià)值小于公允價(jià)值

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

②賬面價(jià)值大于公允價(jià)值

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類(lèi)名稱(chēng)arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。

3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

4.已采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

5.會(huì)計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本【變更日公允價(jià)值】

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

盈余公積【差額，或借方】

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)【差額，或借方】