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個人出租住房要交什么稅

個人出租住房主要涉及增值稅、附加稅、房產稅、個人所得稅。增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，如果月租金收入未超過10萬元，免征增值稅；房產稅以4%的稅率征收；個人所得稅按“財產租賃所得”項目暫減按10%的稅率征收。

黃睿淇

16918 瀏覽

其他業務收入是什么

其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日?；顒又兴纬傻慕洕娴牧魅?。如材料物資及包裝物銷售、無形資產轉讓、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。企業應設置“其他業務收入”科目，核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入。

王寧

7075 瀏覽

投資性房地產是什么

投資性房地產是為賺取租金或資本增值、或兩者目的兼有而持有的房地產，投資性房地產主要包括已出租的土地使用權或持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物等。自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產以及作為存貨的房地產均不屬于投資性房地產。

崔金媛

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內含利率是什么

內含利率一般為租賃內含利率，是在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。根據《企業會計準則》規定，在計算租賃付款額的現值時承租人應當采用租賃內含利率作為折現率；無法確定租賃內含利率的，應采用承租人增量借款利率作為折現率。

崔金媛

1040 瀏覽

投資性房地產的確認條件

將某項資產確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次，應同時滿足投資性房地產的以下兩個確認條件：1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

王寧

4686 瀏覽

金融租賃公司是什么意思

金融租賃公司是指經銀監會批準，以經營融資租賃業務為主的非銀行金融機構，金融租賃公司的名稱中一般標明了“金融租賃”字樣。金融租賃公司的業務范圍包括融資租賃業務、租賃物變賣及處理業務、經濟咨詢等。

張雅詩

5838 瀏覽

審計尋租是什么

審計尋租是審計人員通過非生產性手段使社會既得經濟利益從其他主體轉向本主體的行為。審計尋租不僅浪費社會經濟資源，也會導致社會福利損失。其中，審計人員既指代注冊會計師，還包括會計師事務所。

王寧

534 瀏覽

租金收入的確認包括

租金收入的確認主要包括：1、租金收入時間的確認；2、租金收入金額的確認。其中租金收入指企業或個人出租固定資產、包裝物或其他財產時所取得的收入。

張雅詩

1423 瀏覽

什么是租賃會計

租賃會計指用于管理會計主體租賃業務活動的一種專業會計形式和會計處理方法，其實質上是在會計主體不同租賃形式的前提下，對所發生的有關租賃經濟業務進行相應的會計處理。

崔金媛

840 瀏覽

租賃會計的處理方式

租賃會計的處理方式包括：1、經營方式租賃的處理方式，出租人將租金收入作為營業收入，然后相關費用計入當期損益，承租人則將租金計入當期損益；2、具有融資性質的融資租賃或分期付款租賃的處理方式。

崔金媛

1826 瀏覽

融資租賃合同的概述

融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同應當采用書面形式，而未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。

戰雨彤

3884 瀏覽

未實現融資收益賬戶的經濟實質是什么

未實現融資收益賬戶的經濟實質是源于融資租賃的成立與確認，一項融資租賃得以成立的根源又在于與資產所有權有關的全部風險和報酬從出租人轉移給了承租人。

王寧

557 瀏覽

租賃合同印花稅稅率

租賃合同印花稅稅率為千分之一（0.1%），租賃合同的印花稅以合同所列明的租金金額為依據進行計算，印花稅租賃合同是由房屋所有者將其房屋出租至消費者使用后，兩者以協商的方式所簽訂的合同文件。

王寧

6097 瀏覽

固定資產包括哪些

固定資產按經濟用途分，包括生產經營用固定資產和非生產經營用固定資產。按綜合分類分，包括生產經營用固定資產、非生產經營用固定資產、租出固定資產、不需用固定資產、未使用固定資產、土地、融資租入固定資產。

崔金媛

4634 瀏覽

什么是租賃業務

租賃業務是指信托企業的一種業務服務方式，主要以租賃形式向客戶提供融資業務，主要包括融資性租賃和經營性租賃。融資性租賃是指由銀行出資購買客戶所需設備向其出租，經營性租賃是出租人向承租人提供短期設備出租。

崔金媛

835 瀏覽

經營租入的設備屬于資產嗎

不屬于。經營租入的設備所有權仍屬于出租單位，租入方擁有使用權，資產是企業擁有或控制的，且可以給企業帶有經濟效益的資源，經營性租入的固定資產企業既沒有擁有它的所屬權，故不屬于本企業的固定資產。

崔金媛

5529 瀏覽

出租和出借有什么區別

出租和出借的區別在于：1、作用不同：出租獲取收入，出借行為不一定獲得收入；2、性質不同：出租是將自身擁有的所有權標的物財產轉讓經營或使用的行為，出借是單純將自身所持有的財產借出的行為。

崔金媛

4761 瀏覽

工銀金融租賃有限公司的概述

工銀金融租賃有限公司是國務院確定試點并首家獲中國銀監會批準開業的銀行系金融租賃公司，是中國工商銀行的全資子公司，注冊資本為110億元人民幣。其成立于2007年11月28日。

劉欣雨

531 瀏覽

ACCA投資性房地產包括

ACCA投資性房地產包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，即房地產買賣的差價，或兩者兼有而持有的房地產。

崔金媛

394 瀏覽

房屋租賃費計入什么科目

1、屬于辦公用的計入管理費用-租賃費；2、屬于生產用的計入制造費用-租賃費；3、屬于商業用的計入經營費用-租賃費；3、屬于銷售用的計入銷售費用-租賃費。

鄭培庫

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