我司與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房定制合同，購房款項(xiàng)已付，房屋也已計(jì)入我司資產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)尚未變更成我司，這種情形房產(chǎn)稅該由誰繳納？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定等情形的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　另外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)未確定如何征收房產(chǎn)稅問題的批復(fù)》(國稅函[1998]426號(hào))規(guī)定，房產(chǎn)稅原則上應(yīng)由房屋的產(chǎn)權(quán)所有人繳納，對(duì)于房屋開發(fā)公司售出的房屋，不在會(huì)計(jì)賬簿中記載及核算，而購買方還未取得產(chǎn)權(quán)的，可暫按《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“產(chǎn)權(quán)未確定，由使用人繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定，確定房產(chǎn)稅的納稅人。

　　綜上，貴司雖然尚未取得該房屋產(chǎn)權(quán)，但房屋已經(jīng)計(jì)入資產(chǎn)并投入使用，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)作為售出的房屋，不再在會(huì)計(jì)賬簿中記載及核算，那么貴司作為房產(chǎn)使用人需要繳納房產(chǎn)稅。

　　開發(fā)商未出售的存量房是否應(yīng)該向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)？如果交了物業(yè)費(fèi)，這部分未出售的房產(chǎn)是不是要交房產(chǎn)稅？

　　開發(fā)商未出售的房產(chǎn)要交物業(yè)費(fèi)嗎？

　　是否需要支付物業(yè)費(fèi)需要開發(fā)商和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，如果物業(yè)公司保證維護(hù)車位、房子，損壞了進(jìn)行修復(fù)，則可以視需求支付物業(yè)費(fèi)。

　　是否交物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅沒有必然關(guān)系，根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號(hào)文的規(guī)定，沒有銷售的開發(fā)商品，在出售、使用、出租或出借前，不征房產(chǎn)稅。

　　開發(fā)商未出售的房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅嗎？

　　政策參考：《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號(hào))

　　一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題

　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)用房產(chǎn)投資成立子公司，如果房子購買價(jià)1000萬，評(píng)估價(jià)為1500萬，但被投資方確認(rèn)股本1000 萬，500萬記入資本公積。那么投資取得的房產(chǎn)、土地，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，房產(chǎn)價(jià)值按原值還是評(píng)估值？

　　答：企業(yè)以房產(chǎn)對(duì)外投資，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號(hào))的規(guī)定，在企業(yè)所得稅中要視同銷售。而《企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定，企業(yè)與關(guān)聯(lián)方的交易要符合獨(dú)立交易的原則。

　　所以，企業(yè)要按照房產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行投資，那么做為被投資單位要按照房產(chǎn)的公允價(jià)值入賬。

　　此時(shí)，公允價(jià)值就是房屋的評(píng)估價(jià)值。

　　而根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))“一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題”的規(guī)定，房產(chǎn)稅中是以國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算的1500萬為房產(chǎn)原值，和實(shí)收資本與資本公積沒有直接關(guān)系。

　　所以，房產(chǎn)稅的原值應(yīng)該按房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

　　企業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)承租方，將承租的不動(dòng)產(chǎn)租賃給第三方即為“轉(zhuǎn)租”。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　答：對(duì)于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，稅務(wù)總局對(duì)此未做出規(guī)定。

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　也就是說，房產(chǎn)稅的實(shí)際承擔(dān)人應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人，而轉(zhuǎn)租人對(duì)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，轉(zhuǎn)租行為是無需繳納房產(chǎn)稅的。

　　但需要注意的是，在一些地方有規(guī)定，對(duì)承租人轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)，由轉(zhuǎn)租人按其所得租金收人扣除轉(zhuǎn)租房產(chǎn)所支付的租金后的余額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為具體是否需要繳納房產(chǎn)稅，建議承租方咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)，以避免不必要的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為涉及的稅：

　　增值稅

　　一般納稅人轉(zhuǎn)租行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;適用一般計(jì)稅的應(yīng)按照9%稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　小規(guī)模納稅人企業(yè)和個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)租(不含住房)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　企業(yè)所得稅

　　企業(yè)轉(zhuǎn)租取得的收入屬于租金收入，需要計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　印花稅

　　企業(yè)出租房屋簽訂的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

　　我司于2020年2月份開辦了一所公立小學(xué)，其使用的房屋為我公司所有，那么開辦學(xué)校自用的房產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(1986)財(cái)稅地字第8號(hào))第十條規(guī)定：企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

　　二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　因此，你公司開辦公立小學(xué)自用的房產(chǎn)，不用繳納房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)取得一塊土地使用權(quán)時(shí)，以無形資產(chǎn)科目入賬，之后建造房屋，通過在建工程核算，建成后將在建工程轉(zhuǎn)入到固定資產(chǎn)當(dāng)中。那么在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，土地使用權(quán)的價(jià)值是否和房屋價(jià)值一起作為計(jì)稅依據(jù)呢？

　　根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))文件規(guī)定：“三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?/p>

　　可見，對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上是如何核算，房產(chǎn)原值均需要包含取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款。

　　即使是在取得土地使用權(quán)時(shí)計(jì)入了無形資產(chǎn)科目，但是在房屋建成后計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，仍需要并入到房產(chǎn)原值當(dāng)中計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間主要有如下幾種情況：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，購置新建商品房，購置存量房，出租、出借房產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房。不同情況納稅時(shí)間不同。

　　具體細(xì)則如下。

　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，機(jī)關(guān)簽發(fā)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的概念

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按年征收，分期進(jìn)行繳納。

　　房產(chǎn)稅的納稅辦法

　　納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅申報(bào)房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，即使辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。納稅地點(diǎn)和征收機(jī)關(guān)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對(duì)房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

　　自建廠房沒有房產(chǎn)證要繳納房產(chǎn)稅。無論是否取得產(chǎn)權(quán)證，企業(yè)擁有的房屋形態(tài)表現(xiàn)的屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所的財(cái)產(chǎn)為應(yīng)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)。

　　根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕第008號(hào))

　　十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)自行建造廠房買的變壓器，是不是無論會(huì)計(jì)上怎么處理，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　答：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)的原值，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2005]173號(hào))第一條的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))第一條關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

　　如果上述變壓器，以房屋為載體，且不可隨意移動(dòng)的附屬和配套設(shè)施，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。反之，一般可以不并入固定資產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　因此，需要判斷上述變壓器是否可以“隨意移動(dòng)”而評(píng)估確認(rèn)是否計(jì)入房產(chǎn)原值。

　　房產(chǎn)稅是對(duì)房屋征收的一種稅款，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)價(jià)值或租金收入，繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)如何計(jì)算？

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

　　1.從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后(10%到30%，具體由地方規(guī)定)的余值計(jì)征，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　2.從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬，(不含增值稅)對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%(或4%)，其計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

　　繳納房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1.以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

　　2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　在購置房子或者房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候需要繳納一定的契稅，關(guān)于房屋契稅的計(jì)算公式包含有：房屋買賣：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率；房屋贈(zèng)與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率；房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率。

　　房屋契稅的計(jì)算公式

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率

　　房屋贈(zèng)與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率

　　如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；

　　建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；

　　建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；

　　如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

　　由于是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

　　第二套房，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照2%稅率征收契稅。

　　什么是契稅？

　　契稅指的是國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候,按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

　　契稅的納稅義務(wù)時(shí)間是什么時(shí)候？

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

　　企業(yè)作為房屋產(chǎn)權(quán)所有人的，應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅一般在網(wǎng)上完成申報(bào)流程，具體申報(bào)步驟有哪些？

　　房產(chǎn)稅的申報(bào)步驟

　　納稅人應(yīng)登錄電子稅務(wù)局點(diǎn)擊“我要辦稅”—“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”—“申報(bào)清冊(cè)”—“按期應(yīng)申報(bào)”—“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并申報(bào)”，點(diǎn)擊“財(cái)產(chǎn)和行為稅納稅申報(bào)”，找到“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”勾選“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”—點(diǎn)擊下方“申報(bào)”，即可完成申報(bào)。

　　房產(chǎn)稅的定義

　　房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　實(shí)際繳納的時(shí)候：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款等

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算公式

　　1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；

　　2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

　　房產(chǎn)稅征收對(duì)象有哪些？

　　房產(chǎn)稅征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。注意室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅由誰繳納？

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)稅法律管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　A企業(yè)與B企業(yè)在意愿一致的情況下，采取等價(jià)方式置換房產(chǎn)，需要繳納契稅嗎？

　　根據(jù)《契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號(hào))第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)：

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;

　　(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;

　　(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

　　前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　另外根據(jù)《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1997〕52號(hào))第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

　　綜上，房屋交換時(shí)，以房屋價(jià)格差額為繳納契稅依據(jù)，按照財(cái)法字〔1997〕52號(hào)文件相關(guān)規(guī)定，房屋交換價(jià)格相等的，可以免征契稅。因此A企業(yè)與B企業(yè)等價(jià)置換房產(chǎn)時(shí)，不需要繳納契稅。

　　房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)按年征收，具體應(yīng)如何計(jì)提？

　　房產(chǎn)稅如何計(jì)提？

　　房產(chǎn)稅計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加-房產(chǎn)稅

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅

　　上交的時(shí)候：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　1、從價(jià)計(jì)征—以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例10%—30%)應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*稅率(1.2%)。

　　2、從租計(jì)征—以房租出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入*12%(或4%，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收)。

　　房產(chǎn)稅的納稅期限

　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　哪些情況下免征房產(chǎn)稅？

　　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

　　二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，其以房屋作為征稅對(duì)象，那么對(duì)于承租方來說，承租方是否要繳納房產(chǎn)稅?相關(guān)會(huì)計(jì)分錄怎么做?會(huì)計(jì)網(wǎng)整理了有關(guān)內(nèi)容，來了解下吧。

　　承租方是否要交房產(chǎn)稅?

　　答：按照規(guī)定，承租方是不用繳納房產(chǎn)稅的，應(yīng)當(dāng)由房主繳納。但實(shí)際上，繳稅還是由承租方負(fù)擔(dān)的，關(guān)鍵在于租賃協(xié)議中是如何協(xié)商的。

　　承租方要不要繳納房產(chǎn)稅，主要是看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人是如何約定的。根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人來繳納，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的，則應(yīng)由承租人代為繳納，再向產(chǎn)權(quán)人索要。但實(shí)際上，簽訂租賃合同的同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人都是只收房租費(fèi)而沒有承擔(dān)其他費(fèi)用，因此這部分費(fèi)用基本上還是由承租人來承擔(dān)。

　　房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是指以房屋作為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有征收的一種稅。如果是按房產(chǎn)余值計(jì)征的，則年稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄匯總

　　一、繳納房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　二、補(bǔ)交以前年度房產(chǎn)稅分錄

　　1、借：以前年度損益調(diào)整

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　3、借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

　　貸：以前年度損益調(diào)整

　　房產(chǎn)稅具體怎么計(jì)算?

　　房產(chǎn)稅是否要計(jì)提?

　　答：不論房產(chǎn)稅要不要計(jì)提，最后都是進(jìn)入到管理費(fèi)用，從原則上來講，房產(chǎn)稅是需要計(jì)提的。

　　依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定可得：

　　若是您需要繳納的房產(chǎn)稅金額足夠大，占用當(dāng)期損益的比重也大，最好是每月計(jì)提。如果占用的比重小，則要先記入當(dāng)月。

　　一般情況下，在每年的3月份或者9月份應(yīng)當(dāng)申報(bào)6個(gè)月的稅金，以房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計(jì)提的折舊后得出的值作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)，然后根據(jù)房屋余值乘以1.2%。

　　以上就是關(guān)于承租方要不要繳納房產(chǎn)稅的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助，想要了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!