7月26日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告，落地了李克強在6月18日召開的常務(wù)會議中提到的政策方針。

　　公告中提到兩點：

　　1、增值稅調(diào)整：減按1.5%

　　一般納稅人：住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　小規(guī)模納稅人：住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

　　注意：住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

　　2、房產(chǎn)稅調(diào)整：減按4%

　　對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　該公告自2021年10月1日起執(zhí)行?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規(guī)定同時廢止。

　　上海開征個人住宅房產(chǎn)稅！我們具體來看一下。

　　上海開征個人住房房產(chǎn)稅，已落地實施

　　個人住房房產(chǎn)稅的征收在上海打響了第一槍。其實房產(chǎn)稅一直有相應(yīng)法律條文，在1986年，國家出臺了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，并在2011年進行了修訂，企業(yè)購房和商辦類項目一般都按該《暫行條例》正常征收，只是個人購買的住宅之前一般是免征的。此次試點征收，說明了以下幾點：

　　1、本次上海個人住宅房產(chǎn)稅全面開征，預(yù)示著距離全國統(tǒng)一征收個人住房房產(chǎn)稅的日子不遠(yuǎn)了。

　　2、隨著個人住宅房產(chǎn)稅的全面開征，留給炒房者的脫手時間急縮。

　　3、租賃市場價格將出現(xiàn)一定程度的下降。

　　三部門官宣，部分個人住房征收房產(chǎn)稅

　　前段時間，上海市財政局、稅務(wù)局和房屋管理局三部門發(fā)文，回答了針對個人住房征收房產(chǎn)稅試點的若干問題。

　　重點如下：

　　一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計算問題

　　居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

　　兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

　　二、關(guān)于本市居民家庭問題

　　本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

　　三、關(guān)于計稅價格的核定問題

　　試點初期，應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價格。按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報的應(yīng)稅住房交易價格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。

　　四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計算問題

　　應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

　　五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題

　　本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

　　對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計算免稅住房面積。

　　上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。

　　六、關(guān)于本市居住證問題

　　本市居住證是指《上海市居住證》。

　　七、關(guān)于部分個人住房的稅收減免問題

　　對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：

　　1.本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

　　上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。

　　2.本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

　　八、關(guān)于申報納稅期的問題

　　應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計征，并于當(dāng)年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時申報繳納。

　　九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問題

　　居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認(rèn)定，從稅務(wù)機關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。

　　國家在上海、重慶試點征收房產(chǎn)稅，如今上海個人住房房產(chǎn)稅落地征收，這對當(dāng)?shù)刈》渴袌霎?dāng)然是個利空--不過其實因為之前都有政府相應(yīng)預(yù)告“預(yù)防針”，總體看其影響應(yīng)該不大。

　　附：2021年最新房產(chǎn)稅稅率表

　　資料來源：稅政第一線，每日言稅，上海稅務(wù)、住建部、會計學(xué)苑等。內(nèi)容僅供讀者學(xué)習(xí)、交流之目的。文章版權(quán)歸原作者所有，如有不妥，請聯(lián)系刪除。

　　10月1日起，增值稅+房產(chǎn)稅又有新政策執(zhí)行，主要面向住房租賃企業(yè)，那么如何應(yīng)對即將執(zhí)行的新政呢？

　　政策原文

　　10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　政策解讀

　　(一)增值稅政策

　　1.具體關(guān)鍵詞

　　(1)適用主體：住房租賃企業(yè)

　　(2)承租對象限制：向個人出租

　　(3)出租標(biāo)的物：住房

　　(4)計稅：適用簡易計稅方法，

　　(5)按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅

　　(6)政策實施日期：2021年10月1日起

　　2.提前應(yīng)對

　　(1)合同：需要明確上述政策條件

　　(2)一般納稅人出租不動產(chǎn)現(xiàn)可以選擇適用簡易計稅方法：

　　一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。

　　關(guān)于轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產(chǎn)來確定：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。

　　(3)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為準(zhǔn)：納稅義務(wù)發(fā)生時間在2021年10月1日前，還是適用征收率5%，2021年10月1日后(含)，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

　　【補充】租賃服務(wù)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天;簽訂了書面合同并確定了付款日期的，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天。

　　【案例】企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考慮特殊情況：

　　如果合同約定第一年的租金在2021年7月1日先預(yù)收，適用征收率5%;

　　如果合同約定第一年的租金在2021年10月1日前收，適用征收率5%;

　　如果合同約定第一年的租金在2021年10月1日后(含)收，適用征收率1.5%;

　　(二)房產(chǎn)稅政策

　　1.政策關(guān)鍵詞

　　(1)適用主體：對企事業(yè)單位

　　(2)承租對象限制：個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)

　　(3)出租對象：住房

　　(4)政策內(nèi)容：減按4%稅率征收房產(chǎn)稅

　　(5)政策實施日期：2021年10月1日起

　　2.提前應(yīng)對

　　(1)合同：需要明確上述政策條件

　　(2)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為準(zhǔn)：納稅義務(wù)發(fā)生時間在2021年10月1日前，按12%稅率征收房產(chǎn)稅;2021年10月1日后(含)，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【補充】房產(chǎn)稅(從租)納稅義務(wù)發(fā)生時間：納稅人出租、出借房產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時間自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房的納稅義務(wù)發(fā)生時間自房屋使用或交付之次月起。

　　【案例】企業(yè)向向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，不考慮特殊情況，則：2021年7月1日-2021年9月30日期間的租金，按12%稅率征收房產(chǎn)稅;2021年10月1日后(含)的租金，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　現(xiàn)行房產(chǎn)稅相關(guān)的稅收政策

　　一、自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務(wù)取得的收入，免征增值稅。

　　二、為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機構(gòu)自有或其通過承租、無償使用等方式取得并用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。自2019年6月1日起執(zhí)行至2025年12月31日。

　　三、自2019年1月1日至2021年12月31日，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場（包括自有和承租，下同）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　四、《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2019年第61號）對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。執(zhí)行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。

　　根據(jù)《關(guān)于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第6號）一、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于設(shè)備器具扣除有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知》（財稅〔2018〕54號）等16個文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡已經(jīng)到期的，執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。

　　文章來源：會計小師妹，部分素材源自小陳稅務(wù)、老三會計、財稅早知道、思維導(dǎo)圖學(xué)稅法。

　　房產(chǎn)稅的繳納時間主要有如下幾種情況：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，購置新建商品房，購置存量房，出租、出借房產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房。不同情況納稅時間不同。

　　具體細(xì)則如下。

　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，機關(guān)簽發(fā)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的概念

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按年征收，分期進行繳納。

　　房產(chǎn)稅的納稅辦法

　　納稅期限房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅申報房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，即使辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。納稅地點和征收機關(guān)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

　　房產(chǎn)稅是對房屋征收的一種稅款，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)價值或租金收入，繳納房產(chǎn)稅時，應(yīng)如何計算？

　　房產(chǎn)稅的計算方法

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后(10%到30%，具體由地方規(guī)定)的余值計征，對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，(不含增值稅)對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%(或4%)，其計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

　　繳納房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1.以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

　　2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　眾所周知，零稅率與免稅是不一樣的兩個概念。零稅率可以抵扣進項，免稅雖然屬于征稅范圍但不可以抵扣進項稅，對于零額稅率發(fā)票和免稅率發(fā)票發(fā)票，該如何區(qū)分？

　　零稅率發(fā)票和免稅率發(fā)票的區(qū)別

　　1、會計核算不同。

　　實行零稅率的其進項稅額允許抵扣，涉及進項稅額的退還，同時，銷售零稅率的貨物，其銷售額計入全部銷售額，銷項稅額為0，因此零稅率貨物進項稅額需要進行核算，銷項稅額不需要進行核算。

　　銷售免稅貨物只能開具普通發(fā)票，其收入計入銷售收入，不計算銷項稅額。所以免稅貨物的進項稅額與銷項稅額都不需進行核算。

　　2、稅收管理要求不同。

　　零稅率是增值稅稅率的一種，只要符合稅法規(guī)定，就可以適用增值稅零稅率，并按月向主管退稅的稅務(wù)機關(guān)申報辦理增值稅退(免)稅手續(xù)。而免稅是一項稅收優(yōu)惠政策，一般需報稅務(wù)機關(guān)備案。

　　3、收入影響不同。

　　適用零稅率與免征增值稅的區(qū)別影響到企業(yè)所得稅；直接減免的增值稅屬于財政性資金，而財政性資金要符合3個條件，才可以作為不征稅收入：

　?。?）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件；

　　（2）財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；

　?。?）企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進行核算。

　　4、適用范圍不同。

　　增值稅零稅率僅適用于跨境應(yīng)稅行為，而增值稅免稅政策不限于跨境應(yīng)稅行為，也適用于境內(nèi)發(fā)生的應(yīng)稅行為。

　　運費增值稅稅率是9%。其中適用9%稅率的情況有：交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等。

　　一般納稅人適用的稅率有：13%、9%、6%、0%。適用13%稅率的情況有：銷售或進口貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)，提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)；適用6%稅率的情況有：銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、增值電信服務(wù)；適用零稅率的情況有：出口貨物、勞務(wù)或境內(nèi)單位和個人跨境銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)。

　　運費增值稅計算公式是什么？

　　運費增值稅計算公式分為一般納稅人與小規(guī)模納稅人：

　　1、一般納稅人增值稅應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進項稅額；

　　2、小規(guī)模納稅人增值稅應(yīng)納稅額=運輸服務(wù)不含稅收入額×適用稅率。

　　一般納稅人和小規(guī)模納稅人的區(qū)別如下：

　　1、國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)不同：小規(guī)模納稅人指連續(xù)12個月銷售額未超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的增值稅納稅人；超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人。

　　2、適用稅率不同：一般納稅人一般適用6%、9%、13%或0%的稅率；小規(guī)模納稅人一般適用3%或5%的稅率。

　　3、開具發(fā)票權(quán)限不同：一般納稅人銷售貨物可以開具普通發(fā)票，也可以開具增值稅專用發(fā)票；小規(guī)模納稅人銷售貨物只能開具增值稅普通發(fā)票。

　　4、一般納稅人取得增值稅專用發(fā)票可作為進項稅額的抵扣憑證；小規(guī)模納稅人取得增值稅專用發(fā)票不能抵扣進項，只能作為企業(yè)的成本進行記賬。

　　運費的會計分錄怎么做？

　　銷售貨物時，支付運費的會計分錄：

　　借：銷售費用

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　購買固定資產(chǎn)、存貨等，支付運費的會計分錄：

　　借：庫存商品/原材料/固定資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　企業(yè)作為房屋產(chǎn)權(quán)所有人的，應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅一般在網(wǎng)上完成申報流程，具體申報步驟有哪些？

　　房產(chǎn)稅的申報步驟

　　納稅人應(yīng)登錄電子稅務(wù)局點擊“我要辦稅”—“稅費申報及繳納”—“申報清冊”—“按期應(yīng)申報”—“財產(chǎn)和行為稅合并申報”，點擊“財產(chǎn)和行為稅納稅申報”，找到“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”勾選“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”—點擊下方“申報”，即可完成申報。

　　房產(chǎn)稅的定義

　　房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　實際繳納的時候：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款等

　　房產(chǎn)稅的計算公式

　　1、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；

　　2、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

　　房產(chǎn)稅征收對象有哪些？

　　房產(chǎn)稅征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。注意室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅由誰繳納？

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營房產(chǎn)稅法律管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)按年征收，具體應(yīng)如何計提？

　　房產(chǎn)稅如何計提？

　　房產(chǎn)稅計提時：

　　借：稅金及附加-房產(chǎn)稅

　　       貸：應(yīng)交稅費-房產(chǎn)稅

　　上交的時候：

　　借：應(yīng)交稅費-房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　1、從價計征—以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例10%—30%)應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*稅率(1.2%)。

　　2、從租計征—以房租出租取得的租金收入為計稅依據(jù)：應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入*12%(或4%，對個人按市場價格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收)。

　　房產(chǎn)稅的納稅期限

　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　哪些情況下免征房產(chǎn)稅？

　　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

　　五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　公司有一項發(fā)生在2017年的銷售業(yè)務(wù)，當(dāng)時公司沒有向?qū)Ψ介_具發(fā)票，但已按照未開票申報納稅了。今年對方要求補開17%稅率的增值稅發(fā)票。公司能否按照客戶要求，按原稅率開具發(fā)票呢？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于國內(nèi)旅客運輸服務(wù)進項稅抵扣等增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第31號)第十三條規(guī)定：

　　(一)自2019年9月20日起，納稅人需要通過增值稅發(fā)票管理系統(tǒng)開具17%、16%、11%、10%稅率藍字發(fā)票的，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提交《開具原適用稅率發(fā)票承諾書》(附件2)，辦理臨時開票權(quán)限。臨時開票權(quán)限有效期限為24小時，納稅人應(yīng)在獲取臨時開票權(quán)限的規(guī)定期限內(nèi)開具原適用稅率發(fā)票。

　　(二)納稅人辦理臨時開票權(quán)限，應(yīng)保留交易合同、紅字發(fā)票、收訖款項證明等相關(guān)材料，以備查驗。

　　(三)納稅人未按規(guī)定開具原適用稅率發(fā)票的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定進行處理。

　　因此，公司可以向稅務(wù)機關(guān)提交《開具原適用稅率發(fā)票承諾書》，從而獲得臨時開具原適用稅率發(fā)票權(quán)限，但公司需要將交易合同、紅字發(fā)票以及收訖款項等證明材料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　如果納稅義務(wù)發(fā)生時間在2019年4月1日后，根據(jù)《公告》規(guī)定，不得開具原適用稅率發(fā)票，已經(jīng)開具的，按規(guī)定作廢，不符合作廢條件的，按規(guī)定開具紅字發(fā)票后，按照新適用稅率開具正確的藍字發(fā)票。

　　附：開具原適用稅率發(fā)票承諾書

　　房（地）產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別如下：

　　1、性質(zhì)不同：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅；企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。

　　2、稅率不同：企業(yè)所得稅的稅率一般為25%、20%、15%。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅？

　　房地產(chǎn)企業(yè)可以通過登錄電子稅務(wù)局以網(wǎng)上申報的形式申報和預(yù)繳企業(yè)所得稅，或攜帶企業(yè)所得稅申報表、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)公章及稅務(wù)機關(guān)要求填寫的表格等資料預(yù)約至主管稅務(wù)機關(guān)現(xiàn)場進行申報和預(yù)繳。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在完成企業(yè)所得稅的預(yù)繳后，應(yīng)將當(dāng)期的企業(yè)所得稅申報表進行留存，作為證明企業(yè)履行納稅義務(wù)的憑證。在年度結(jié)束后企業(yè)應(yīng)按時向主管稅務(wù)機關(guān)提交企業(yè)所得稅年度匯算清繳的申報，并根據(jù)已預(yù)繳的企業(yè)所得稅結(jié)合實際情況進行稅費的補繳或退回。

　　企業(yè)所得稅有哪些稅收優(yōu)惠？

　　1、三免三減半政策有：

　?。?）從事符合國家重點扶持的“公共基礎(chǔ)設(shè)施”項目的投資經(jīng)營所得。

　?。?）從事符合條件的“環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水”項目的所得。

　　2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，符合條件的居民企業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超過500萬元的部分，免征企業(yè)所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業(yè)所得稅。

　　3、加計扣除研究開發(fā)費用

　?。?）未形成無形資產(chǎn)計入當(dāng)期損益的，在按照規(guī)定據(jù)實扣除的基礎(chǔ)上，在按照開發(fā)費用的50%加計扣除。

　　（2）形成無形資產(chǎn)的，按照無形資產(chǎn)成本的150%攤銷。

　　4、安置殘疾人員所支付的工資

　　按照支付給殘疾職工工資的100%加計扣除。

　　房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其以房屋作為征稅對象，那么對于承租方來說，承租方是否要繳納房產(chǎn)稅?相關(guān)會計分錄怎么做?會計網(wǎng)整理了有關(guān)內(nèi)容，來了解下吧。

　　承租方是否要交房產(chǎn)稅?

　　答：按照規(guī)定，承租方是不用繳納房產(chǎn)稅的，應(yīng)當(dāng)由房主繳納。但實際上，繳稅還是由承租方負(fù)擔(dān)的，關(guān)鍵在于租賃協(xié)議中是如何協(xié)商的。

　　承租方要不要繳納房產(chǎn)稅，主要是看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人是如何約定的。根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人來繳納，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的，則應(yīng)由承租人代為繳納，再向產(chǎn)權(quán)人索要。但實際上，簽訂租賃合同的同時，產(chǎn)權(quán)人都是只收房租費而沒有承擔(dān)其他費用，因此這部分費用基本上還是由承租人來承擔(dān)。

　　房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是指以房屋作為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有征收的一種稅。如果是按房產(chǎn)余值計征的，則年稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅會計分錄匯總

　　一、繳納房產(chǎn)稅會計分錄

　　1、計提時：

　　借：管理費用

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　二、補交以前年度房產(chǎn)稅分錄

　　1、借：以前年度損益調(diào)整

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　3、借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

　　貸：以前年度損益調(diào)整

　　房產(chǎn)稅具體怎么計算?

　　房產(chǎn)稅是否要計提?

　　答：不論房產(chǎn)稅要不要計提，最后都是進入到管理費用，從原則上來講，房產(chǎn)稅是需要計提的。

　　依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定可得：

　　若是您需要繳納的房產(chǎn)稅金額足夠大，占用當(dāng)期損益的比重也大，最好是每月計提。如果占用的比重小，則要先記入當(dāng)月。

　　一般情況下，在每年的3月份或者9月份應(yīng)當(dāng)申報6個月的稅金，以房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的值作為房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)，然后根據(jù)房屋余值乘以1.2%。

　　以上就是關(guān)于承租方要不要繳納房產(chǎn)稅的全部介紹，希望對大家有所幫助，想要了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)!

　　簡易計稅方法的稅率是3%和5%。簡易計稅又稱簡易征收，即簡易征稅辦法，是納稅人因特殊行業(yè)，無法取得或抵扣增值稅專用發(fā)票進項稅額，按照進銷項的方法核算增值稅應(yīng)納稅額后稅負(fù)過高，所以采取簡易計稅的方法來征收增值稅。

　　簡易計稅的計算公式

　　簡易計稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額（不含增值稅）×征收率（5%、3%）；銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）。

　　簡易計稅的適用范圍

　　小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人提供財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅服務(wù)，“可以”選擇適用簡易計稅方法計稅。其主要包括以下情況：

　　A、傳統(tǒng)增值稅的時候就允許用簡易的：征收率為3%

　　1、縣級及縣級以下小型水力發(fā)電單位（裝機容量為5萬千瓦及以下）生產(chǎn)的自產(chǎn)電力。

　　2、自產(chǎn)建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料。

　　3、以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰（不含黏土實心磚、瓦）。

　　4、自己用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品。

　　5、自產(chǎn)的自來水。

　　6、自來水公司銷售自來水。

　　7、自產(chǎn)的商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土）。

　　8、單采血漿站銷售非臨床用人體血液。

　　9、寄售商店代銷寄售物品（包括居民個人寄售的物品在內(nèi)）。

　　10、典當(dāng)業(yè)銷售死當(dāng)物品。

　　11、藥品經(jīng)營企業(yè)銷售生物制品。

　　B、營改增后允許用簡易的：征收率有3%和5%兩種

　　按照3%的征收率計稅的有：

　　1、公共交通運輸服務(wù)。（不含鐵路客運）

　　包括：輪客渡、公交客運、地鐵、城市輕軌、出租車、長途客運、班車。

　　2、動漫企業(yè)為開發(fā)動漫產(chǎn)品提供的動漫腳本編撰、背景設(shè)計、動畫設(shè)計、音效合成、字幕制作等，以及在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓動漫版權(quán)。

　　3、電影放映服務(wù)、倉儲服務(wù)、裝卸搬運服務(wù)、收派服務(wù)和文化體育服務(wù)。

　　4、以納入“營改增”試點之日前取得的有形動產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)。

　　5、在納入“營改增”試點之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動產(chǎn)租賃合同。

　　6、以清包工方式提供的建筑服務(wù)。以清包工方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務(wù)。

　　7、為甲供工程提供的建筑服務(wù)。甲供工程，是指全部或部分設(shè)備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。

　　8、提供非學(xué)歷教育服務(wù)（提示：學(xué)歷教育免稅）。

　　9、一般納稅人銷售電梯的同時提供安裝服務(wù)，其安裝服務(wù)可以按照甲供工程選擇適用簡易計稅方法。

　　按照5%的征收率計稅的有：

　　1、銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目。

　　房地產(chǎn)老項目，是指：

　?。?）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目；

　?。?）未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

　　3、出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)。

　　4、一般納稅人收取試點前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費。

　　5、一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)。

　　6、2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)。

　　7、納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)。

　　8、一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

　　簡易計稅方法和一般計稅方法的區(qū)別

　　1、計算公式不同

　　（1）簡易計稅方法

　　當(dāng)期應(yīng)納稅額=不含稅銷售額×征收率=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率

　?。?）一般計稅方法

　　當(dāng)期應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期準(zhǔn)予抵扣的進項稅額

　　當(dāng)期銷項稅額=不含增值稅銷售額×適用稅率=含增值稅銷售額÷（1+適用稅率）×適用稅率

　　2、適用范圍不同

　　小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用簡易計稅方法計稅。

　　一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用一般計稅方法計稅，一般納稅人在特定情況下可以選擇簡易計稅方法計稅的。

　　3、稅率不同：

　　一般計稅方法使用的稅率根據(jù)使用情形涉及不同稅率（13%、9%、6%、0%）；簡易計稅辦法使用的稅率一般為3%或5%。

　　4、抵扣不同：

　　適用簡易計稅方法，不得抵扣進項稅額;采用一般計稅方法的通?？梢缘挚圻M項稅額。

　　5、開具專票不同：

　　適用按3%簡易計稅辦法計算繳納增值稅的項目，小規(guī)模納稅人可向稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票;而采用一般計稅方法的一般納稅人通?？梢蚤_具增值稅專用發(fā)票。