現(xiàn)在很多公司的合伙方式有很多，有技術(shù)入股的、不動產(chǎn)入股的、資金入股的，那么不動產(chǎn)作為投資入股，需要繳納哪些稅呢？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

個人以不動產(chǎn)入股要繳納什么稅？

1、營業(yè)稅

相關(guān)政策規(guī)定，以不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔(dān)風(fēng)險，收取固定的利潤的行為，需要繳納營業(yè)稅，根據(jù)(財稅〔2002〕191號)規(guī)定，以不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。

2、個人所得稅

根據(jù)(國稅發(fā)〔2008〕115號)規(guī)定，個人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)對外投資取得股權(quán)的，對個人取得相應(yīng)股權(quán)價值高于該資產(chǎn)原值的部分，屬于個人所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅。稅款由被投資企業(yè)在個人取得股權(quán)時代扣代繳。但是因為自然人的不同會造成不公平，也違背了稅法的公平性，在實踐過程中，納稅人碰到用不動產(chǎn)投資入股的情況，要與主管稅務(wù)機關(guān)積極溝通，爭取在投資環(huán)節(jié)不繳納個人所得稅，等待轉(zhuǎn)讓或處置環(huán)節(jié)繳納個人所得稅。

3、企業(yè)所得稅

企業(yè)法人以非貨幣性資產(chǎn)——不動產(chǎn)投資入股另一家企業(yè)或成立新企業(yè)，意味著，該企業(yè)法人用非貨幣性資產(chǎn)換取了另一家企業(yè)的股權(quán)。根據(jù)(財稅〔2009〕59號文)特殊重組的條件規(guī)定：可以暫緩繳納企業(yè)所得稅，可以達到延遲納稅的目的。根據(jù)企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定：企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)該視同銷售貨物，轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù)。這就意味著用不動產(chǎn)換取股權(quán)的交易行為，企業(yè)應(yīng)該視同銷售不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)的銷售確認轉(zhuǎn)讓的損益。

不動產(chǎn)的范圍

是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重損害其經(jīng)濟價值的有體物，所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物?！?/p>

所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物，如電視機、書本等。不動產(chǎn)除土地之外，其他財產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動，若發(fā)生移動影響它的經(jīng)濟價值。而動產(chǎn)通常并不附著于土地。

以上就是有關(guān)不動產(chǎn)投資入股的一些稅法相關(guān)知識，希望能夠幫助大家，想了解更多有關(guān)的會計知識點，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

無形資產(chǎn)出資入股如何攤銷？

不知道大家對固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)有沒有區(qū)別認知，有很多人覺得固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)是一回事，如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

怎么區(qū)分固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)？

固定資產(chǎn)指為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的資產(chǎn)；動產(chǎn)一般是指房屋建筑物以及不可分割的附著物，包含在固定資產(chǎn)中間。

固定資產(chǎn)屬于不動產(chǎn)范圍內(nèi)嗎？

固定資產(chǎn)不一定屬于不動產(chǎn)，要視具體情況而定，固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程；在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

固定資產(chǎn)有哪些特點？

1、固定資金的循環(huán)期比較長，它不是取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，而是取決于固定資產(chǎn)的使用年限

2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金

3、在購置和建造固定資產(chǎn)時，需要支付相當(dāng)數(shù)量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進行的

房屋建筑物屬于固定資產(chǎn)還是不動產(chǎn)？

不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物、包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。

在中國的會計制度中，固定資產(chǎn)通常是指使用期限超過版一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具和工具等。

以上就是一些固定資產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別內(nèi)容，希望可以幫助到大家，想了解更多會計有關(guān)的知識點，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

收到股東投入固定資產(chǎn)怎么做賬？會計分錄怎么做？

　　不動產(chǎn)登記證明是什么意思?想必有很多小伙伴對此有所疑問，不動產(chǎn)登記證明可以保護權(quán)利人合法權(quán)益，本文將給大家詳細解答不動產(chǎn)登記證明是什么意思?來一同了解下吧!

　　一、不動產(chǎn)登記證明是什么

　　1、不動產(chǎn)登記是建立“中國物權(quán)法的人民共和國物權(quán)法” 物權(quán)制度，是指需要權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，專職由國務(wù)院的部門，即在不動產(chǎn)事務(wù)的相關(guān)變化不動產(chǎn)登記簿記載。

　　2、實行國家統(tǒng)一進行登記，將更好地整合不動產(chǎn)登記工作職責(zé)，規(guī)范登記問題行為，方便人民群眾可以申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益。從長遠來看，統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機構(gòu)，將更好的提高政府部門，企事業(yè)單位的工作效率和群眾不需要去好幾個部門辦理，也是減輕了當(dāng)事人的負擔(dān)。

　　3、市國土資源部門主要負責(zé)土地登記企業(yè)管理，住建部門人員負責(zé)房屋登記制度管理，園林綠化部門負責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門負責(zé)農(nóng)村地區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)登記管理。 目前，各部門仍按原有職責(zé)和程序頒發(fā)各類舊版權(quán)證書，條件成熟后頒發(fā)新的著作權(quán)證書。也就是說，原本在哪里還在哪里。

　　二、不動產(chǎn)登記證辦理流程

　　1、提交申請：縣級區(qū)域的不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)主要負責(zé)不動產(chǎn)登記會計工作，并接受上級領(lǐng)導(dǎo)人民對于不動產(chǎn)登記主管財務(wù)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　2、準(zhǔn)備材料：申請登記，身份證件，財產(chǎn)所有權(quán)的源材料的證明;

　　3、實地進行察看：不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)通過實地察看;

　　4、完成登記：30個工作日內(nèi)完成不動產(chǎn)登記，取得合法不動產(chǎn)證書。

　　三、不動產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　1、封皮的名字。房產(chǎn)證的名字是“中華人民共和國中國房地產(chǎn)權(quán)證”，另一個是“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”

　　2、扉頁蓋章。房產(chǎn)證為各地方發(fā)展人民對于政府的公章，不動產(chǎn)權(quán)證為各登記管理機構(gòu)公司公章。過去，當(dāng)?shù)厝嗣裾疄橹黧w，接下來的房地產(chǎn)登記身份變成注冊機制，取消套印房地產(chǎn)權(quán)證書，直接蓋登記機構(gòu)的章。

　　3、扉頁增加企業(yè)二維碼。不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個通過二維碼，作為數(shù)據(jù)存儲不動產(chǎn)登記管理信息的標(biāo)識，市民掃描二維碼即可以獲取自己不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)會計信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。

　　4、在內(nèi)頁中添加房地產(chǎn)單位編號。在房地產(chǎn)權(quán)證書的一個重要變化是增加不動產(chǎn)的單位數(shù)量，奠定未來可能出現(xiàn)的“包裹單位”的基礎(chǔ)是基于房地產(chǎn)登記信息的查詢。

　　5、附圖更全面。在附圖如下方面，房產(chǎn)證只有房、地兩個結(jié)合附圖，而不動產(chǎn)權(quán)證書制度則會影響逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物進行全部標(biāo)注出來。

　　今天關(guān)于不動產(chǎn)登記證明是什么意思就為大家介紹到這里了，你學(xué)會了嗎?

　　不動產(chǎn)登記程序有哪些?切實維護所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益便是不動產(chǎn)登記的主要目的。今天會計網(wǎng)整理了不動產(chǎn)登記程序的內(nèi)容，來一起學(xué)習(xí)下吧!

　　一、不動產(chǎn)登記需要什么程序

　　1、根據(jù)“關(guān)于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣政府產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)所在地申請登記。對于跨縣級教育行政管理區(qū)域的不動產(chǎn)進行登記，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記服務(wù)機構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由這些企業(yè)登記相關(guān)機構(gòu)協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管的機構(gòu)部門來進行辦理。

　　2、根據(jù)“關(guān)于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人可以自己到機構(gòu)辦公室進行登記申請，而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人，也包括對于當(dāng)事人自己委托的代理人。

　　3、當(dāng)事人可以申請登記管理，除了我們必須提交的申請書，還要提交《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。

　　二、如何查詢不動產(chǎn)登記的資料

　　國土資源查詢信息近日發(fā)布在其官方網(wǎng)站的通知，對“不動產(chǎn)登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到，不動產(chǎn)登記信息資料可以實行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則，縣級以上中國人民對于政府不動產(chǎn)登記服務(wù)機構(gòu)主要負責(zé)不動產(chǎn)登記相關(guān)資料查詢系統(tǒng)工作，不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過開展查詢工作時不得收取任何費用。

　　征求意見稿稱，權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)中國國家政府機關(guān)和本辦法規(guī)定的其他信息查詢主體企業(yè)可以通過依法進行查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記相關(guān)資料，原則上應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)項目所在地的市、縣不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)可以進行。 房地產(chǎn)登記資料查詢申請，應(yīng)當(dāng)提交本辦法規(guī)定的查詢申請和其他材料。

　　對于符合條件的查詢，搜索需要房地產(chǎn)登記證書的證明或復(fù)制數(shù)據(jù)查詢信息登記，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊重要原因我們不能進行當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向申請人提供。結(jié)果應(yīng)該出具日期證明和房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢詞綴密封。為利害關(guān)系人出具的查詢分析結(jié)果進行證明我們應(yīng)當(dāng)注明查詢的目的或者用途。

　　此外，人民法院，人民檢察院和國家安全，監(jiān)察，公安，審計等部門可以建立房地產(chǎn)登記信息交換共享機制與房地產(chǎn)中介機構(gòu)的注冊，也可以根據(jù)法律，行政法規(guī)，規(guī)定房地產(chǎn)登記機構(gòu)網(wǎng)站的查詢，復(fù)制和房地產(chǎn)登記信息相關(guān)的調(diào)查和處理事宜。

　　三、可以申請房地產(chǎn)登記的小產(chǎn)權(quán)登記嗎

　　暫行條例“對房地產(chǎn)登記辦法”第五條明確不動產(chǎn)登記范圍包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，因此，按照在宅基地建房依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，符合法律?guī)定的抵押貸款相關(guān)交易和行為也應(yīng)受到法律的保護，對非宅基地的集體建設(shè)用地等“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體問題具體分析。

　　上面就是關(guān)于不動產(chǎn)登記程序有哪些的全部介紹，希望對大家能有所幫助。

　　不動產(chǎn)登記證如何辦理，不動產(chǎn)登記的目的就是摸清空房閑置率，制定相對應(yīng)有關(guān)的政策。相關(guān)的辦理流程和期限大家都了解嗎?如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了同樣的問題，就一起來學(xué)習(xí)下吧!

　　一、不動產(chǎn)登記證怎么辦理

　　1、登記申請。尚未注冊和繼承，遺贈，不動產(chǎn)提議各方申請的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所變更登記。

　　2、提交相關(guān)材料。包括對于當(dāng)事人的身份進行證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源可以證明等。

　　3、受理了。 登記機構(gòu)收到申請后，應(yīng)當(dāng)核實產(chǎn)權(quán)信息，并對不動產(chǎn)，土地附著物等進行現(xiàn)場核查核實。

　　二、不動產(chǎn)登記的期限有多久

　　不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久的這是一種錯誤理解。

　　產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)問題屬于自己個人知識產(chǎn)權(quán)，是私有企業(yè)財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)“物權(quán)法”(自2007年10月1日實施)第64條，它的合法的私有收入，住房，生活用品，生產(chǎn)，原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)所有權(quán)的工具，其使用壽命是永久性的。

　　我們國家一般可以說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地資源使用權(quán)。我國土地所有權(quán)屬于國家和集體。當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是根據(jù)使用年限，開發(fā)類型不同，住宅用地所有權(quán)長達70年的年齡，工業(yè)建筑和土地綜合土地長達50年，土地開發(fā)商業(yè)建筑用地長達40年。

　　不動產(chǎn)進行登記管理實施后，國有企業(yè)土地資源使用權(quán)的“使用不同期限”不變，住宅用房的國有中國土地使用權(quán)是七十年，商業(yè)活動用房的國有土地使用權(quán)是四十年。

　　三、不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記的情形

　　下列情形不予登記：

　　1、申請登記的土地不在本登記區(qū)的;

　　2、土地登記申請者的身份沒有合法證明;

　　3、沒有進行權(quán)屬信息來源或權(quán)屬問題來源不合法的用地;

　　4、權(quán)屬不清的土地，不得在權(quán)屬解決前進行登記;

　　5、不符合登記程序要求的;

　　今天的問題就為大家講解這么多了，希望對大家有所幫助!

　　不動產(chǎn)登記有利于中央宏觀調(diào)控的實施，不動產(chǎn)登記也需要收費的。那么不動產(chǎn)登記費收費依據(jù)都有哪些?還不清楚的小伙伴們，快來了解下吧!

　　一、不動產(chǎn)登記費收費依據(jù)有哪些?

　　國家發(fā)展和改革委員會同財政部下發(fā)的“關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)登記費用標(biāo)準(zhǔn)等問題” (國家發(fā)改委價格司法規(guī)[2016年] 2559號)明確，登記“的前提之一”，即實現(xiàn)：現(xiàn)有房舍和建筑工地“登記和注冊費的兩倍”，統(tǒng)一整合為“登記，報名費只收取一次“。廉租住房、公共汽車租賃住房、經(jīng)濟制度適用住房和棚戶區(qū)進行改造安置住房所有權(quán)問題及其文化建設(shè)項目用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，實行零費率。每件80住宅不動產(chǎn)登記費，非住宅不動產(chǎn)登記費每$ 550按規(guī)定進行核發(fā)一本關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)證書的，不收取證書工本費。

　　上述通知規(guī)定，16類不動產(chǎn)登記實行減費減免，主要分為三類：一是減半收取登記費，包括不動產(chǎn)更正登記，異議登記等四種情況。 二是免除登記費，包括申請不動產(chǎn)登記的小微企業(yè)(含個體工商戶)等八個案件;三是只收取10元/份的辦證費，包括申請宅基地使用權(quán)，地上房屋所有權(quán)登記等四種情況。

　　二、去哪辦理不動產(chǎn)登記?

　　根據(jù)<不動產(chǎn)登記暫行條例>第六條規(guī)定，國務(wù)院國土資源主管部門負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，但由于地方政府工作安排的特殊性，各地不動產(chǎn)登記未明確歸屬地方國土部門。 改為“縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)指定一個部門作為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責(zé)不動產(chǎn)登記工作“。

　　因此，在各地不動產(chǎn)登記機構(gòu)整合完畢前，相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)仍應(yīng)當(dāng)在原登記機構(gòu)辦理，在不動產(chǎn)登記機構(gòu)整合完畢后，各地可在該指定機構(gòu)統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　三、不動產(chǎn)登記要詢問哪些內(nèi)容?

　　1、詢問內(nèi)容

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請登記事項詢問申請人以下內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進一步了解有關(guān)情況：

　　(1)申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示;

　　(2)申請登記的不動產(chǎn)是否存在共有人;

　　(3)存在異議登記的，申請人是否知悉存在異議登記的情況;

　　(4)不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容。

　　2、詢問記錄

　　詢問記錄應(yīng)當(dāng)由詢問人、被詢問人簽名確認。

　　(1)因處分不動產(chǎn)申請登記且存在異議登記的，受讓方應(yīng)當(dāng)簽署已知悉存在異議登記并自行承擔(dān)風(fēng)險的書面承諾;

　　(2)不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對詢問記錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項之間是否一致。

　　會計朋友們在工作中是否有遇到不動產(chǎn)租賃方面的問題呢？想要通過了解的小伙伴快來看看下文吧。

　　不動產(chǎn)租賃包括哪些？

　　1、不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括社會物質(zhì)文化實體經(jīng)濟及其發(fā)展相關(guān)企業(yè)權(quán)益。

　　2、不能移動的財產(chǎn)，或者如果移動，將改變其性質(zhì)并損害其價值，包括土地及其財產(chǎn)，如在土地上生長的建筑物和植物。表單財產(chǎn)分割的。因為對人們的生活地產(chǎn)重大影響，并具有持久性，稀缺性，不隱匿，不動產(chǎn)及其他特點，所以很多國家都有其特殊的法律規(guī)定。在民事實體法上，不動產(chǎn)進行權(quán)利的變化，如以不動產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時，必須經(jīng)企業(yè)一定可以登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力;在民事訴訟程序法上，因不動產(chǎn)所引起的糾紛，一般包括應(yīng)由不動產(chǎn)項目所在地法院管轄，如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環(huán)境民事訴訟法》，就有一個類似的法律制度規(guī)定。

　　3、根據(jù)自然法則或土地不動產(chǎn)，在陸地上的固定對象，土地不出來的土地產(chǎn)品，由于附加到土地和其它物質(zhì)的天然或人不能分開。包括社會物質(zhì)文化實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。

　　不動產(chǎn)租賃需要交稅嗎？

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：不動產(chǎn)租賃交房屋租賃稅費。

　　法規(guī)原文：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

　　房產(chǎn)證需要什么材料

　　1，不動產(chǎn)登記申請表;申請人身份證明文件，包括申請人身份，營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，法定代表人或負責(zé)人身份，授權(quán)委托書和身份證明的電力的充電證明，如代理，您需要攜帶原始驗證，留復(fù)印件手柄。

　　2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，需要通過攜帶原件;契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件;證明自己不動產(chǎn)權(quán)屬問題發(fā)生風(fēng)險轉(zhuǎn)移的材料，包括市場買賣雙方合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承發(fā)展證明、分割網(wǎng)絡(luò)協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民對于法院系統(tǒng)或者沒有仲裁委員會生效的法律關(guān)系文書及其他證明我國不動產(chǎn)權(quán)屬情況發(fā)生變化轉(zhuǎn)移的材料。

　　3、房地產(chǎn)測繪信息，包括房地產(chǎn)界地圖的情況下，房屋測繪報告，平面圖，地板等家居分工圖，空間的界限，證據(jù)區(qū)域;原始類型的土地使用權(quán)分配，需要對土地的相關(guān)信息和文件繳納土地出讓;此外，還有其他必要的材料。

　　不動資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證有什么方式不同

　　1、名稱不同的房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)證;房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)證。

　　2、房產(chǎn)證房產(chǎn)證的性質(zhì)不同，并結(jié)合土地使用權(quán)證書。

　　3、防輻射技術(shù)標(biāo)簽進行區(qū)別房產(chǎn)證或者沒有可以防輻射標(biāo)簽;不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

　　4、不同的內(nèi)容房產(chǎn)證包含了房子的主人，有這樣的情況，房屋坐落，登記時間，住房，規(guī)劃的目的，住房條件和土地條件的性質(zhì);和房地產(chǎn)權(quán)證比較房產(chǎn)證增加激光區(qū)域，地產(chǎn)股數(shù)，適用期限的內(nèi)容。

　　5、發(fā)證管理機關(guān)進行不同房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)企業(yè)管理局(房產(chǎn)市場管理局)或市(縣)人民對于政府。 ××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章。

　　上面就是為大家整理的不動產(chǎn)租賃包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

權(quán)益性投資包括哪些？權(quán)益性投資是否等于股權(quán)投資？如果對這部分知識點不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

權(quán)益性投資包括什么？

權(quán)益性投資是指為獲取其他企業(yè)的權(quán)益或凈資產(chǎn)所進行的投資，是企業(yè)籌集資金的一種基本的金融工具

權(quán)益性投資等于股權(quán)投資嗎？

權(quán)益性投資不等于股權(quán)投資，權(quán)益投資的資金信托和股權(quán)投資類的資金信托有類似之處，同時也有明顯的差異

權(quán)益投資和股權(quán)投資的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下三個方面：

1、股權(quán)投資的對象一定是企業(yè)，而權(quán)益投資的對象是收費權(quán)、營運權(quán)、項目分紅權(quán)等能夠產(chǎn)生收益的項目或權(quán)利

2、除非發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股權(quán)投資通常是沒有期限的，而權(quán)益投資一般是有期限的

3、在股權(quán)投資中，股權(quán)擁有者可以以股東的身份參與企業(yè)管理，其權(quán)利的來源是《公司法》及相關(guān)法律、法規(guī)及企業(yè)章程，不需要通過合同專門約定

而權(quán)益投資的權(quán)利所有者不一定參與管理，即使參與管理也是以權(quán)利擁有者的身份行使管理權(quán)，其管理權(quán)的范圍、大小由投資合同規(guī)定

利潤表、資產(chǎn)負債表和現(xiàn)金流量表中哪些屬于權(quán)益性投資？

利潤表：“投資收益”項目，反映小企業(yè)股權(quán)投資取得的現(xiàn)金股利（或利潤）、債券投資取得的利息收入和處置股權(quán)投資和債券投資取得的處置價款扣除成本或賬面余額、相關(guān)稅費后的凈額，“營業(yè)外支出”項目，反映小企業(yè)發(fā)生的各項營業(yè)外支出金額。包括：無法收回的長期股權(quán)投資損失

資產(chǎn)負債表：“長期股權(quán)投資“項目，反映小企業(yè)準(zhǔn)備長期持有的權(quán)益性投資的成本

現(xiàn)金流量表：主要在投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中反映

以上就是有關(guān)權(quán)益性投資的相關(guān)知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，應(yīng)將其通過固定資產(chǎn)清理科目核算，相關(guān)賬務(wù)處理是什么？

　　銷售不動產(chǎn)會計分錄

　　清理固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　支付清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售

　　借：應(yīng)收賬款/銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　交稅

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　凈損失：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　資產(chǎn)處置損益是指處置企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，這里要注意像處置金融工具、長期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn)，還有處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)而產(chǎn)生的利得或損失是不包括在內(nèi)的。只有企業(yè)出售或處置時確認劃分為持有待售的非流動資產(chǎn)的處置利得或損失，以及在債務(wù)重組中還有非貨幣性資產(chǎn)交換處置中非流動資產(chǎn)產(chǎn)生的利得或損失才計入資產(chǎn)處置損益科目中。

　　“資產(chǎn)處置損益”屬于損益類科目。借方表示凈損失，貸方表示凈收益。年末，資產(chǎn)處置損益賬戶余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶。期末無余額。而營業(yè)外支出的發(fā)生與企業(yè)的經(jīng)營活動無關(guān)，偶然發(fā)生的，企業(yè)難以預(yù)見的。所以它與資產(chǎn)處置損益是不同的。

　　不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權(quán)擔(dān)保。不動產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動產(chǎn)抵押貸款？

　　1、定義：不動產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優(yōu)先受償性、補充性、特定性、不轉(zhuǎn)移占有性等等。

　　二、不動產(chǎn)抵押未登記效力如何體現(xiàn)？

　　1、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會影響抵押權(quán)的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對該不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，且抵押權(quán)不成立。

　　2、不動產(chǎn)抵押未登記，不能取得對抗第三人的效果，對方當(dāng)事人的抵押權(quán)是成立的。

　　三、不動產(chǎn)抵押貸款注意事項

　　根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國部分不動產(chǎn)和不動產(chǎn)土地所有權(quán)、沒有地上建筑物的集體土地使用權(quán)，列入文物保護的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動產(chǎn)抵押登記

　　不動產(chǎn)抵押辦理抵押登記具體會出現(xiàn)一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書以強制執(zhí)行力，但辦理抵押合同公證書。

　　雙方當(dāng)事人若是以不動產(chǎn)作為抵押，擔(dān)保他們之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則需訂立不動產(chǎn)抵押合同。那么不動產(chǎn)抵押合同，生效條件都有哪些？

　　不動產(chǎn)抵押合同生效條件

　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

　　抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立”，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　不動產(chǎn)抵押合同中，抵押登記對合同效力有什么影響？

　　合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時，依照其規(guī)定?！睋?dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。”依上述法律規(guī)定，不動產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關(guān)系，抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細化到以下三個方面：

　　1、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因為合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達成一致意見，并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當(dāng)事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動產(chǎn)抵押合同是否成立，不受抵押物是否進行登記的影響。

　　2、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國家對意思自治的合理干預(yù)。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！倍伞⑿姓ㄒ?guī)對抵押登記的規(guī)定，不屬于強制性規(guī)范，因此不能絕對地以抵押物是否進行登記來認定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。

　　不動產(chǎn)抵押如何理解？

　　不動產(chǎn)抵押是債務(wù)人以不動產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。

　　抵押是債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

　　這里指的第三人通常是保證人，抵押物不一定由債務(wù)人提供，保證人也可以通過抵押的形式為債務(wù)人提供保證。

　　不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立;當(dāng)事人以不動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

　　房產(chǎn)所有人申請不動產(chǎn)登記時，需要繳納的費用，稱為不動產(chǎn)登記費，那么不動產(chǎn)登記費由誰繳納？繳納方式有哪些？

　　不動產(chǎn)登記費由誰承擔(dān)？

　　不動產(chǎn)登記費由不動產(chǎn)登記申請人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事人各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有(用)的，不動產(chǎn)登記費由共有(用)人共同繳納，具體分攤份額由共有(用)人自行協(xié)商;不動產(chǎn)抵押權(quán)登記費由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。

　　不動產(chǎn)登記費繳納的方式

　　不動產(chǎn)登記費進行繳納的方式也是比較靈活的，可以根據(jù)個人的情況進行選擇。首先，可以通過支付現(xiàn)金的方式進行繳納。在進行不動產(chǎn)登記的過程中，可以根據(jù)要求直接進行現(xiàn)金繳納。其次，可以通過刷卡的方式繳納。如果沒有帶現(xiàn)金的話，可以通過在人工窗口刷銀行卡的方式進行辦理。最后，通過網(wǎng)上的途徑進行繳費是一種新的選擇。隨著網(wǎng)絡(luò)支付的興起，通過網(wǎng)上的途徑辦理顯得更加的方便快捷。

　　不動產(chǎn)登記費的具體費用并不昂貴，只需要根據(jù)具體的要求進行及時的繳納就能完成辦理了。需要注意的是，除了不動產(chǎn)首次登記之外，完成不動產(chǎn)已有測繪資料的申請時不需要進行繳費的。

　　不動產(chǎn)登記的概念

　　不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

　　不動產(chǎn)指的是物理性質(zhì)不能移動或移動將嚴(yán)重損害其經(jīng)濟價值的有體物。公司經(jīng)營租賃不動產(chǎn)時，會計人員應(yīng)如何做會計分錄？

　　不動產(chǎn)租賃的會計分錄

　　1.企業(yè)出租不動產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——XX單位(租賃押金)

　　不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)別

　　所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重損害其經(jīng)濟價值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物，如機器設(shè)備、辦公桌等。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)別的主要表現(xiàn)在：

　　1.是否可以進行移動。動產(chǎn)通常情況下可以進行移動，而不動產(chǎn)是不可以進行移動的。

　　2.移動在經(jīng)濟上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進行移動，但這些一旦進行移動，那么耗費的資金往往是巨大的;動產(chǎn)往往是可以進行移動的，而且相對于不動產(chǎn)而言移動的經(jīng)濟損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動產(chǎn)除了土地以外，其他的財產(chǎn)都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無法進行移動的，移動往往會影響這些它們的經(jīng)濟價值;而動產(chǎn)通常情況下是不附著于土地的。

　　企業(yè)處理購入不動產(chǎn)材料業(yè)務(wù)時，會計人員通常計入“應(yīng)交稅費”“工程物資”等科目進行核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　購入不動產(chǎn)材料的會計分錄

　　借：工程物資

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資會計科目的應(yīng)用有哪些？

　　1、購入為工程準(zhǔn)備的物資，借記本科目，貸記“銀行存款”、“其他應(yīng)付款”等科目。

　　2、領(lǐng)用工程物資，借記“在建工程”科目，貸記本科目。工程完工后將領(lǐng)出的剩余物資退庫時，做相反的會計分錄。

　　3、資產(chǎn)負債表日，根據(jù)資產(chǎn)減值準(zhǔn)則確定工程物資發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記本科目（減值準(zhǔn)備）。領(lǐng)用或處置工程物資時，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)已計提的工程物資減值準(zhǔn)備。

　　4、工程完工后剩余的工程物資轉(zhuǎn)作本企業(yè)存貨的，借記“原材料”等科目，貸記本科目；采用計劃成本核算的，應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異。

　　如何理解應(yīng)交稅費？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。應(yīng)交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費。這些應(yīng)繳稅費應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進行確認、計提，在尚未繳納之前暫時留在企業(yè)，形成一項負債（應(yīng)該上繳國家暫未上繳國家的稅費）。企業(yè)應(yīng)通過“應(yīng)交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費項目進行明細核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　公司經(jīng)營過程中通過出租不動產(chǎn)取得收益的行為，稱為不動產(chǎn)租賃。核算不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)設(shè)置預(yù)付賬款科目處理，相應(yīng)的會計憑證該怎么做？

　　不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的會計憑證

　　支付房租：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　       　貸：銀行存款等

　　每月攤銷時

　　借：管理費用——房租

　　       貸：預(yù)付賬款——房租

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　預(yù)付賬款是資產(chǎn)科目，核算的是預(yù)付賬款的增減變動及其結(jié)存情況，企業(yè)可按供貨單位進行明細核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項，如為貸方余額，則反映企業(yè)尚未補付的款項。為了加強對預(yù)付賬款的管理，一般應(yīng)單獨設(shè)置會計科目進行核算，預(yù)付賬款不多的企業(yè)，也可以將預(yù)付的貨款記入“應(yīng)付賬款”科目的借方。

　　企業(yè)的預(yù)付賬款不得計提壞賬準(zhǔn)備。但是，如果有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)預(yù)付賬款的性質(zhì)己經(jīng)發(fā)生改變，或者因供貨單位破產(chǎn)、撤銷等原因己經(jīng)無望再收到所購貨物的，應(yīng)將原計入預(yù)付賬款的金額轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款，并按規(guī)定計提壞賬準(zhǔn)備。

　　不動產(chǎn)租賃是什么？

　　不動產(chǎn)租賃是出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強調(diào)財產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。

　　常見不動產(chǎn)的范圍：

　　(1)土地;

　　(2)附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

　　(3)地上定著物，如花草樹木;

　　(4)建筑物的固定附屬設(shè)備：如給排水、中央空調(diào)設(shè)備。

　　公司經(jīng)營過程中取得的不動產(chǎn)，一般有房屋、土地等。將不動產(chǎn)進行出售時，應(yīng)如何做會計分錄？

　　出售不動產(chǎn)會計分錄

　　先把要出售的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借： 固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　計算應(yīng)交稅額時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額

　　發(fā)生清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售殘料收入

　　借：銀行存款/原材料

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)損益時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　虧損的話

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　不動產(chǎn)是什么意思？

　　不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，與動產(chǎn)相比，強調(diào)了財產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。

　　不動產(chǎn)投資的類型主要包括：商業(yè)房地產(chǎn)投資;地產(chǎn)投資;酒店投資;工業(yè)用地投資等。

　　企業(yè)為業(yè)務(wù)發(fā)展需要而購入不動產(chǎn)，購入的不動產(chǎn)一般作為固定資產(chǎn)科目進行相關(guān)會計處理，具體賬務(wù)處理怎么做？

　　企業(yè)購入不動產(chǎn)會計分錄是什么？

　　甲公司屬于一般納稅人，2021年5月份購進新建不動產(chǎn)并取得增值稅專用發(fā)票價稅合計1090萬元，發(fā)票5月份認證相符。請問相關(guān)會計分錄是什么？

　　借：固定資產(chǎn)—辦公樓1000

　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)90

　　　　貸：銀行存款1090

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　不動產(chǎn)是什么意思？

　　不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規(guī)定不動產(chǎn)的類型有如下：土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建（構(gòu)）筑物的其他物。

　　銷售不動產(chǎn)會計分錄

　　銷售時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入（若公司的主營業(yè)務(wù)為銷售不動產(chǎn)）/其他業(yè)務(wù)收入（若只是輔助業(yè)務(wù)）

　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　不動產(chǎn)權(quán)證書是買房后購房者的重要憑證，很多人屬于第一次辦理，因此在辦理之前需要對相關(guān)事宜進行了解，能夠更加快捷順利的辦理。那么在辦理時需要提交哪些資料呢？

　　辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要什么資料？

　　1、蓋章的不動產(chǎn)權(quán)登記申請表。

　　2、房屋買賣合同。

　　3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。

　　4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

　　5、專項維修資金專用收據(jù)。

　　6、契稅完稅或減稅憑證。

　　7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)。

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議。

　　9、有抵押的提交期房抵押轉(zhuǎn)房地產(chǎn)抵押登記申請報告。

　　10、土地申請材料(開發(fā)商處領(lǐng)取)。

　　辦理不動產(chǎn)權(quán)證的流程

　　1、始登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開發(fā)商辦理初始登記是購房者自己個人辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。

　　2、填寫《房屋權(quán)登記申請表》。

　　3、測繪圖(表)，購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。

　　4、開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

　　5、公共維修金、契稅等費用。

　　6、交申請材料。

　　7、定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　民法典中辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要多久？

　　《民法典》沒有規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要多久，但是《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。所以，辦理不動產(chǎn)權(quán)證一般需要30日。

　　不動產(chǎn)租賃是指經(jīng)營租賃其取得的不動產(chǎn)的行為。在2016年4月30日前后取得的不動產(chǎn)，需要按不同的計稅方法核算稅率，并繳納增值稅。

　　不動產(chǎn)租賃稅率9%和5%的區(qū)別

　　1、提供租賃服務(wù)，如果出租的是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)可以選擇簡易計稅，并且如果采取預(yù)收款方式出租的話，納稅義務(wù)發(fā)生時間則是在收到預(yù)收款的當(dāng)天，并且一旦選擇了簡易計稅36個月不得變更，該部分相對應(yīng)的進項是不得抵扣進項稅額，直接按照5%交增值稅；

　　2、如果是2016年4月30日之后取得的不動產(chǎn)適用9％的稅率。

　　什么是不動產(chǎn)租賃？

　　不動產(chǎn)租賃是出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強調(diào)財產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。

　　不動產(chǎn)租賃包括哪些？

　　1、不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括社會物質(zhì)文化實體經(jīng)濟及其發(fā)展相關(guān)企業(yè)權(quán)益。

　　2、不能移動的財產(chǎn)，或者如果移動，將改變其性質(zhì)并損害其價值，包括土地及其財產(chǎn)，如在土地上生長的建筑物和植物。表單財產(chǎn)分割的。因為對人們的生活地產(chǎn)重大影響，并具有持久性，稀缺性，不隱匿，不動產(chǎn)及其他特點，所以很多國家都有其特殊的法律規(guī)定。在民事實體法上，不動產(chǎn)進行權(quán)利的變化，如以不動產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時，必須經(jīng)企業(yè)一定可以登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力;在民事訴訟程序法上，因不動產(chǎn)所引起的糾紛，一般包括應(yīng)由不動產(chǎn)項目所在地法院管轄，如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環(huán)境民事訴訟法》，就有一個類似的法律制度規(guī)定。

　　3、根據(jù)自然法則或土地不動產(chǎn)，在陸地上的固定對象，土地不出來的土地產(chǎn)品，由于附加到土地和其它物質(zhì)的天然或人不能分開。包括社會物質(zhì)文化實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。

　　不動產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是什么？

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同.住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn).各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價,租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格.

　　2、修繕責(zé)任不同.住宅用房的自然損壞,由出租人承擔(dān)維修責(zé)任.由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進行維修,或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修.

　　3、違約責(zé)任不同.公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達6個月以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定,只要承租人按時交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權(quán)利.

　　中級會計動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別主要表現(xiàn)在是否可以移動，移動是否在經(jīng)濟上合理，是否附著土地。

中級會計動產(chǎn)與不動產(chǎn)概念的區(qū)別

　　1、移動性

　　動產(chǎn)是可以移動的，比如手機、機動車、辦公桌椅等。不動產(chǎn)的屬性是固定性，比如土地、房屋等這些就是屬于土地定著物。

　　2、個別性

　　動產(chǎn)不具特殊個性，都是普遍存在的。不動產(chǎn)具有獨特性、異質(zhì)性，包括位置差異、權(quán)利差異等。

　　3、耐久性

　　動產(chǎn)是存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。

　　不動產(chǎn)的壽命長久，比如有的時候土地不會因使用或放置時間較長而造成損耗、毀滅，且會帶來增值。

　　4、數(shù)量有限性

　　動產(chǎn)的數(shù)量是量化的，但是它的數(shù)量沒有太多的局限性。不動產(chǎn)卻是供給有限的。

　　5、保值增值性

　　動產(chǎn)很少具有保值增值性。不動產(chǎn)這種是由于數(shù)量有限性及耐久性，相對來說它的財產(chǎn)可以說具有一定保值增值特性的。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

什么是動產(chǎn)

　　動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其經(jīng)濟用途和經(jīng)濟價值的物，恰好和不動產(chǎn)相對，而且動產(chǎn)是能脫離原有位置而存在的資產(chǎn)，如各種流動資產(chǎn)、各項長期投資和除不動產(chǎn)以外的各項固定資產(chǎn)，一般指金錢、器物等。

什么是不動產(chǎn)

　　不動產(chǎn)是指不能移動或如移動即會損害其經(jīng)濟效用和經(jīng)濟價值的物。如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等.與動產(chǎn)相對。最核心的不動產(chǎn)類型就是土地。而以土地為基礎(chǔ)再進行擴展，在法律上有分離說與吸收說之分。根據(jù)吸收說，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨立的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)不一定是實物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。