近期，有關房地產稅將在部分城市進行試點的話題引發(fā)熱議。房地產稅將在部分城市進行試點，試點期為五年，條件成熟時，將及時制定相關法律。

　　房地產稅試點對我們有什么影響？

　　房地產稅是調控樓市，打擊炒房，引導住房合理消費的有力措施。同時，對土地使用權進行依法納稅，也可以進一步引導土地資源集約利用。房地產稅采取先試點，后立法的方式，說明房地產稅的開征已經進入倒計時階段。但這次試點對剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，最可能是多套房或者人均面積比較大的業(yè)主。從長遠看，在房產稅全面推行的趨勢之下，在大量的擁有住房而且是處于空置狀態(tài)的話，將很有可能被征收高額的房產稅，從而增加炒房者的炒房成本。

　　房地產稅試點對買房有何影響？

　　隨著房地產稅推進的消息傳來，許多在一線城市有多套房的業(yè)主開始集中掛牌出售，不少城市的一手房價出現了一定程度的下降。由于一手房采用銷售備案制，價格需要提前備案，不得擅自大幅度調整，因此房地產稅試點的消息對一手房房價的影響相對于二手房要溫和一些。不過，從長遠來看，房價不會一直下降下去，最終的走向還是趨于理性消費，趨于房價健康平穩(wěn)。

　　房地產稅試點有哪些要點值得關注？

　　1、試點地區(qū)的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。

　　2、房地產稅≠房產稅，房地產稅是對房地產征收的綜合性稅費，不僅包括房產稅，還包括城市房地產稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅等。非居住用房地產早已開始征收房產稅，而這次試點城市會從房產稅的試點轉變?yōu)榉康禺a稅的改革。

　　3、這次改革重點是厘清稅費，避免錯征、漏征、重復征，有效調節(jié)貧富差距，讓過多占用住房資源多繳稅，避免錢多房多，錢少房少無房住現象的出現，從而落實房子是用來住的，不是用來囤的，更不是用來炒的政策。房地產稅改革立法更是有助于發(fā)揮其調節(jié)個人收入分配、縮減貧富差距功能，實現“共同富?！?。

　　來源：央廣網、百度百科、新浪財經

　　房產稅主要以房屋為征稅對象，企業(yè)繳納房產稅時，一般設置稅金及附加科目，應交稅費科目核算，具體的會計分錄如何編制？

　　繳納房產稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　房地產稅的征收對象

　　房地產稅的征收對象是房地產。所謂房地產，是指具有屋頂和圍護結構，能夠遮風擋雨，供人們生產、學習、工作、娛樂、生活或儲存物資的場所。然而，獨立于房屋的建筑物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等，并不屬于房地產。

　　由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在銷售前屬于房地產開發(fā)企業(yè)的產品，因此房地產開發(fā)企業(yè)建設的商品房在銷售前不征收房地產稅；但是，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售前已經使用或者出租、出借的商品房，應當征收房地產稅。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產經營發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經營管理中發(fā)生的以及應由企業(yè)統一負擔的公司經費、行政管理部門負擔的工會經費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、技術轉讓費、研究費用等。企業(yè)生產車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產修理費用等后續(xù)支出，也作為管理費用核算。

　　針對2024年2月及之后的考試窗口，中國內地計劃開放的機考考點所在城市包括：北京、長沙、成都、重慶、大連、佛山、福州、廣州、貴陽、杭州、?？凇⒐枮I、合肥、湖州、濟南、昆明、南昌、南京、寧波、青島、上海、深圳、石家莊、蘇州、太原，天津、武漢、無錫、廈門、西安、鄭州、珠海。

24年CFA一級考試的備考方案

　　1、確定備考時間：CFA一級考試（4考季）：2月、5月、8月、11月。備考者可以根據自己的時間安排確定考試時間，并制定相關的備考計劃。

　　2、建立知識體系：CFA一級考試的重點知識點包括經濟學、權益投資、財務報表分析、職業(yè)倫理道德等。而在建立知識體系的過程中，可以通過CFA官方出版物《CFA Program Curriculum》來了解各個知識點的詳細內容，同時，也可以通過各類題庫來提高自己的題目做題速度和正確率。

　　3、制定學習計劃：建立完整的學習計劃可以幫助備考者更好地管理自己的時間和精力。例如，可以將每天的學習時間分配到不同的科目中，以及安排模擬考試的時間，從而更好地檢驗自己的學習成果。

　　4、注重考試技巧：除了掌握知識點，備考者也需要注重考試技巧的學習。例如，要熟練掌握做題技巧、考試策略以及時間管理等相關技能，這些都可以幫助備考者提高通過率。

　　5、加強交流學習：備考過程中，可以參加各類培訓機構、合乎規(guī)范的學習群、論壇或其他資源分享平臺等，進行交流和學習，還可邀請他人批改自己模擬考卷，發(fā)現自身問題并及時調整學習計劃。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_nameCFA

備考cfa一級英文教材有用嗎？

　　1、CFA一級英文教材不僅涵蓋了所有考試的知識點，還包括了大量的實例和案例分析。這些實例和案例分析可以幫助我們更好地理解和掌握知識點，并且能夠幫助我們在考試中更好地運用知識點。

　　2、CFA一級英文教材包含了全球金融領域的知識，這對于想要在金融領域有所建樹的人來說是非常有益的。英文教材中大量的術語和概念是英語專業(yè)術語，專門針對金融行業(yè)的術語和概念，這使得學生更容易適應金融領域的工作環(huán)境，并提高在職場中的競爭力。

　　3、CFA考試語言為英語，而英文教材能夠幫助學生更好地理解題目的含義與表述?？忌绻皇褂弥形慕滩膫淇迹诿鎸@些英文出題時可能會感到困惑，因此使用英文教材可以更好地理解考試題目和答案。

　　4、對于想在國外拓展職業(yè)前景或者考慮到未來可能前往國外工作的人來說，熟練掌握英文閱讀能力非常重要。CFA英文教材的學習可以幫助學生提高英語閱讀能力，培養(yǎng)自己的英語思維和表達能力，這對于日后進入國際化公司工作、出國深造等都是非常有幫助的。

CFA一級考試內容

　　CFA一級考試科目：

　　職業(yè)倫理道德15-20%、定量分析8-12%、經濟學8-12%、財務報表分析13-17%、公司理財8-12%、權益投資10-12%、固定權益投資10-12%、衍生品投資5-8%、其他投資5-8%、投資組合管理5-8%；

　　CFA一級考試題型：

　　考核重點：要求考生掌握投資工具和基礎知識。

　　共有180道單項選擇題（第一場與第二場各90道題），設A、B和C三個選擇，每道選擇題分數均等。

房地產稅現在大家應該都有所了解，房地產的計算方法有幾種，如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧！

房地產稅怎么計算？

現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施

根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算，計算方式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4，按月繳納，則以年應納稅額除以12

房產交易稅費怎么計算？

買房人繳納：

1、契稅：首次購房在90平米內1%，90-144平1.5%，超過144平或者是非首次3%

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平米

4、測繪費：1.36元/平米

5、權屬登記費以及取證費：200元以內

以上就是有關房地產稅的相關內容，希望可以幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

　　以房抵債實質上屬于以物抵債，又稱代物清償。企業(yè)發(fā)生以房抵債的業(yè)務時，應將其賬面價值轉入固定資產清理科目處理，相應的會計分錄怎么做？

　　以房抵債分錄處理

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       固定資產減值準備

　　       固定資產

　　       應付賬款

　       　貸：固定資產清理

　　              應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

　　借：資產處置損益

　       　貸：固定資產清理

　　如果抵債的時候有收益，資產處置損益在貸方。

　　固定資產清理、固定資產減值準備如何理解？

　　“固定資產清理”是資產類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產轉入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用;貸方登記出售固定資產的取得的價款、殘料價值和變價收入。其貸方余額表示清理后的凈收益;借方余額表示清理后的凈損失。清理完畢后凈收益轉入“營業(yè)外收入”賬戶;凈損失轉入“營業(yè)外支出”賬戶。

　　固定資產發(fā)生損壞、技術陳舊或者其他經濟原因，導致其可收回金額低于其賬面價值，這種情況稱之為固定資產減值。如果固定資產的可收回金額低于其賬面價值，應當按可收回金額低于其賬面價值的差額計提減值準備，并計入當期損益。

　　稅務處理在會計工作中相當重要，各位會計人需要十分重視，如今很多稅務申報都變成了網上申報。如果企業(yè)零申報，需要怎么做呢？今天會計網就為大家整理了一些關于零申報流程的內容，希望能幫到你。

　　網上稅務零申報流程

　　1、打開國稅網上納稅申報系統，輸入納稅人識別號和密碼。

　　2、進入納稅主界面，點擊報稅。

　　3、國稅申報主要分四部分：代征地稅、納稅人信息采集表、增值稅小規(guī)模納稅人申報表和企業(yè)稅負變化表。其中代征地稅因需要用到后面報表的數據，所以最后申報。

　　4、先填寫納稅人信息采集表。

　　5、在進行增值稅小規(guī)模納稅人申報時，需要先刪除兩個報表的關聯性：應稅服務扣除項目清單和增值稅納稅申報表附列資料。點擊右鍵刪除之后報表還是存在的。

　　6、按順序填寫稅額抵減情況表、申報表主表輔助填報工具和增值稅納稅申報表，把稅額填寫零。

　　7、填寫營改增試點企業(yè)稅負變化表，直接補零保存即可。

　　8、填寫代征地稅申報表。

　　零申報需要準備的資料

　　國稅：

　　1、資產負債表

　　2、損益表

　　3、增值稅納稅申報表

　　4、增值稅納稅申報表附列資料(表一)

　　5、增值稅納稅申報表附列資料(表二)

　　6、發(fā)票月領用(有的稅務不要)

　　地稅：

　　1、企業(yè)所得稅

　　2、個人所得稅

　　3、(城建、教育)申請表

　　4、資產負債表

　　5、損益表

　　條件

　　1、辦理了稅務登記就要到稅務機關進行納稅申報，這個征管法規(guī)定的。

　　2、至于到哪個稅務機關進行納稅申報，要看你涉及哪個稅種，你就要到管理這稅種的稅務機關去進行納稅申報。

　　3、一般的，如果你是工業(yè)或商業(yè)，那國稅地稅都要去進行納稅申報的，如果你是服務業(yè)，那也是兩邊都要跑的，中外合資和新企業(yè)，大部分的稅都是國稅管，只有城市房地產稅和印花稅、個人所得稅這幾個是地稅管，外商企業(yè)的城建稅、教育費附加這些都是免的。

　　4、你沒有收入，你到稅務機關要相關稅收的申報表，然后在空表上蓋章去交就行了。

　　5、有些申報表有不能報空表的，比如個人所得稅申報表，如果有職工的月工資超過5000的，就可能要扣稅，還有印花稅申報表，那根據注冊資本×萬分之五，城市房地產稅申報表。是根據公司的土地和房產價值算的。

　　2022年CFA考試內地地點：

　　北京、深圳、天津、大連、廣州、長沙、成都、重慶、杭州、濟南青島、上海、沈陽、武漢、昆明、南京、西安。

　　注：CFA具體考試地址以官網顯示為準。

　　2023年CFA考試內地地點：

　　北京、上海、合肥、濟南、佛山、福州、廣州、成都、大連、蘇州、天津、重慶、杭州、昆明、南昌、南京、寧波、青島、深圳、武漢、西安。

　　對于2023年5月及之后的考試，將新增以下城市作為機考考點：寧波、蘇州、佛山、合肥、南昌、福州。

　　cfa考位選擇

　　1、登錄CFA Institute帳號；

　　2、選擇“CFA Program”模塊；

　　3、在已報名考試的下方點擊“Schedule Your Exam”，進入預約考試的界面。

　　4、選擇考點所在城市

　　5、選擇考試日期

　　6、確認并完成考試預約。

　　cfa機考報名詳細流程：

　　1、登錄“CFA官網”并點擊“Log In”注冊賬號。

　　2、進入個人賬戶點擊“CFA Program”模塊，選擇考試類別和考季并點擊“Register”。

　　3、按指引填寫并核對報名信息。

　　4、點擊“Proceed to Payment”并按照指引繳納考試費用。

　　完成cfa機考的報名后，考生可以重新登錄“CFA官網”并進入個人賬戶，然后點擊“CFA Program”，在跳轉的頁面中點擊“Schedule your Exam”的選項，根據自身的實際情況選擇考試地點，最后點擊“Complete Appointment”以完成考試地點的預約。同時完成考試預約的考生會收到官方寄送的確認信電子郵件。

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　　CFA考試科目

　　CFA考試共有十門科目：

　　經濟學（宏觀經濟學、微觀經濟學、國際金融、國際貿易）、定量分析、國際金融市場與投資工具、另類投資、股權資本評估、固定收益投資分析、財務分析、公司理財、投資組合管理、金融衍生工具、職業(yè)道德與操守。

　　為了讓對CFA感興趣的伙伴們更好的了解CFA考試的相關知識，更好地進行學習，我們準備了免費的CFA金融知識配套資料，直接戳下方圖片↓↓，即可免費報名聽課，立即解鎖Get金融英語詞匯手冊、金融英語課程、CFA練習題等更多禮包！助力大家攻破CFA考試難題，順利上岸！

　　房（地）產稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別如下：

　　1、性質不同：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種稅；企業(yè)所得稅是對我國境內的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產經營所得和其他所得征收的一種稅。

　　2、稅率不同：企業(yè)所得稅的稅率一般為25%、20%、15%。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　房地產企業(yè)如何預繳企業(yè)所得稅？

　　房地產企業(yè)可以通過登錄電子稅務局以網上申報的形式申報和預繳企業(yè)所得稅，或攜帶企業(yè)所得稅申報表、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)公章及稅務機關要求填寫的表格等資料預約至主管稅務機關現場進行申報和預繳。

　　房地產企業(yè)在完成企業(yè)所得稅的預繳后，應將當期的企業(yè)所得稅申報表進行留存，作為證明企業(yè)履行納稅義務的憑證。在年度結束后企業(yè)應按時向主管稅務機關提交企業(yè)所得稅年度匯算清繳的申報，并根據已預繳的企業(yè)所得稅結合實際情況進行稅費的補繳或退回。

　　企業(yè)所得稅有哪些稅收優(yōu)惠？

　　1、三免三減半政策有：

　?。?）從事符合國家重點扶持的“公共基礎設施”項目的投資經營所得。

　?。?）從事符合條件的“環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水”項目的所得。

　　2、技術轉讓所得，符合條件的居民企業(yè)技術轉讓所得不超過500萬元的部分，免征企業(yè)所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業(yè)所得稅。

　　3、加計扣除研究開發(fā)費用

　　（1）未形成無形資產計入當期損益的，在按照規(guī)定據實扣除的基礎上，在按照開發(fā)費用的50%加計扣除。

　　（2）形成無形資產的，按照無形資產成本的150%攤銷。

　　4、安置殘疾人員所支付的工資

　　按照支付給殘疾職工工資的100%加計扣除。

　　有些企業(yè)租入辦公樓，會提前支付一年的房租，這部分房租則通過“預付賬款”科目核算，支付一年房租時，如何做賬？

　　支付一年房租的會計分錄

　　借：預付賬款——房租

　　       貸：庫存現金／銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費用——房租

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款怎么理解？

　　預付賬款指買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而發(fā)生的一項債權。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬。

　　對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產，作為流動資產，預付賬款不是用貨幣資金抵償的，而是要求企業(yè)在短期內以某種商品、提供勞務或服務來抵償。

　　“預付賬款”賬戶屬于資產類賬戶。借方登記企業(yè)向供貨商預付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預付而尚未發(fā)出貨物的預付貨款。

　　應當注意的是，本科目期末如果是借方余額，反映企業(yè)預付的款項；期末如果是貸方余額，反映企業(yè)尚未補付獲得商品和勞務的款項。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生各項產經營生產活動而發(fā)生的各種費用，包括但不僅限于：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)日常的各項經營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統一負擔的公司經費、勞動保險費、工會經費、待業(yè)保險費、訴訟費、綠化費、福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。

　　“管理費用”屬于損益類賬戶。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。

　　有些企業(yè)租入辦公樓，會提前支付一年的房租，這部分房租則通過“預付賬款”科目核算，支付一年房租時，如何做賬？

　　支付一年房租的會計分錄

　　借：預付賬款——房租

　　       貸：庫存現金／銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費用——房租

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款怎么理解？

　　預付賬款指買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而發(fā)生的一項債權。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬。

　　對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產，作為流動資產，預付賬款不是用貨幣資金抵償的，而是要求企業(yè)在短期內以某種商品、提供勞務或服務來抵償。

　　“預付賬款”賬戶屬于資產類賬戶。借方登記企業(yè)向供貨商預付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預付而尚未發(fā)出貨物的預付貨款。

　　應當注意的是，本科目期末如果是借方余額，反映企業(yè)預付的款項；期末如果是貸方余額，反映企業(yè)尚未補付獲得商品和勞務的款項。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生各項產經營生產活動而發(fā)生的各種費用，包括但不僅限于：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)日常的各項經營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統一負擔的公司經費、勞動保險費、工會經費、待業(yè)保險費、訴訟費、綠化費、福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。

　　“管理費用”屬于損益類賬戶。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。

　　有些企業(yè)租入辦公樓，會提前支付一年的房租，這部分房租則通過“預付賬款”科目核算，支付一年房租時，如何做賬？

　　支付一年房租的會計分錄

　　借：預付賬款——房租

　　       貸：庫存現金／銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費用——房租

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款怎么理解？

　　預付賬款指買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而發(fā)生的一項債權。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬。

　　對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產，作為流動資產，預付賬款不是用貨幣資金抵償的，而是要求企業(yè)在短期內以某種商品、提供勞務或服務來抵償。

　　“預付賬款”賬戶屬于資產類賬戶。借方登記企業(yè)向供貨商預付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預付而尚未發(fā)出貨物的預付貨款。

　　應當注意的是，本科目期末如果是借方余額，反映企業(yè)預付的款項；期末如果是貸方余額，反映企業(yè)尚未補付獲得商品和勞務的款項。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生各項產經營生產活動而發(fā)生的各種費用，包括但不僅限于：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)日常的各項經營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統一負擔的公司經費、勞動保險費、工會經費、待業(yè)保險費、訴訟費、綠化費、福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。

　　“管理費用”屬于損益類賬戶。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。

　　房地產開發(fā)企業(yè)已建造完成但尚未出售的商品房，是否需要繳納房產稅？

　　答：根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第一條 關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產稅問題的規(guī)定，鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

　　因此，作為房地產開發(fā)企業(yè)，建造完成后尚未出售的商品房，也未出租出借，屬于公司的產品，不需要繳納房產稅。但是如果改變了該商品房的性質，對其進行了使用或者出租、出借，那么需要繳納房產稅。

　　相關推薦：閑置的商鋪是否要繳納房產稅？

　　答：根據《房產稅暫行條例》第五條規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。因此，個人產權的商鋪如果是閑置狀態(tài)，未用于經營也未用于出租，屬于非營業(yè)用的房產，按規(guī)定是不需要交房產稅的。