增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅，以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)，一般納稅人采用13％、9％、6％和零稅率，其中13％增值稅稅率適用哪些情況？

　　適用13％增值稅稅率的情況

　　納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進口貨物，除另有規(guī)定外，稅率為13％。

　　采取填埋、焚燒等方式進行專業(yè)化處理后產(chǎn)生貨物，且貨物歸屬委托方的，受托方屬于提供“加工勞務(wù)”，其收取的處理費用適用13％的增值稅稅率。

　　適用13％稅率的特殊情況

　　１、環(huán)氧大豆油、氫化植物油，因為它們不屬于食用植物油征收范圍。

　　２、按照《食品安全國家標(biāo)準(zhǔn)——調(diào)制乳》生產(chǎn)的調(diào)制乳。

　?。?、肉桂油、桉油、香茅油，因為它們不屬于《農(nóng)業(yè)產(chǎn)品征稅范圍注釋》中規(guī)定的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品范圍。

　?。?、淀粉，因為它不屬于農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的范圍。

　　５、麥芽、復(fù)合膠、人發(fā)，因為它們不屬于《農(nóng)業(yè)產(chǎn)品征稅范圍注釋》中規(guī)定的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品范圍。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅，實行價外稅，有增值才征稅，沒增值不征稅，一般由消費者承擔(dān)。

　　增值稅的收入占中國全部稅收的60％以上，是我國最主要的稅種之一。增值稅的稅率分別為13％、9％、6％和零稅率。

　　增值稅的計稅方法分為：一般計稅方法、簡易計稅方法、扣繳計稅方法。

　　增值稅的會計分錄

　　1、小規(guī)模企業(yè)

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅

　　實際繳納增值稅時

　　借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、一般納稅人

　　借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）

　　　　貸：應(yīng)交稅費—未交增值稅

　　實際繳納時

　　借：應(yīng)交稅費—未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是中國最主要的稅種之一，一般納稅人適用13%、9%、6%和零稅率，其中9%增值稅稅率適用哪些情況？

　　適用9％增值稅稅率的應(yīng)稅行為

　　納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售或者進口下列貨物，稅率為9％：

　　1、糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油，食用鹽。

　　2、自來水、熱水、煤氣、暖氣、冷氣、二甲醚、沼氣、石油液化氣、天然氣、居民用煤炭制品。

　　3、圖書、雜志、音像制品、報紙、電子出版物。

　　4、飼料、農(nóng)機、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜。

　　5、干姜、姜黃。

　　6、花椒油、橄欖油、核桃油、杏仁油、葡萄籽油和牡丹籽油，但需要注意的是環(huán)氧大豆油和氫化植物油因為不屬于食用植物油征收范圍，因而使用１３％的增值稅稅率。

　　7、按照《食物安全國家標(biāo)準(zhǔn)——巴士殺菌乳》生產(chǎn)的巴士殺菌乳和按照《食物安全國家標(biāo)準(zhǔn)——滅菌乳》生產(chǎn)的滅菌乳，但需要注意的是按照《食物安全國家標(biāo)準(zhǔn)——調(diào)制乳》生產(chǎn)的調(diào)制乳因為不屬于初級農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，因而按照１３％的稅率征收增值稅。

　　8、密集型烤房設(shè)備、自動蟲情測報燈、黏蟲板、頻振式殺蟲燈、卷簾機。

　　9、農(nóng)用挖掘機、養(yǎng)雞、豬設(shè)備系列產(chǎn)品。

　　10、國內(nèi)印刷企業(yè)承印的經(jīng)新聞出版主管部門批準(zhǔn)印刷且采用國際標(biāo)準(zhǔn)書號編序的境外圖書。

　　11、動物骨粒等等。

　　增值稅的起征點是多少？

　　增值稅起征點的適用范圍限于個人。

　　增值稅起征點由財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定，其幅度規(guī)定如下：

　　（一）月銷售額5000～20000元：銷售貨物和銷售應(yīng)稅勞務(wù)均為此標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ǘ┟看危ㄈ眨╀N售額300～500元：按次納稅的。

　　需要注意的是：增值稅起征點不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅，以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)。

　　增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅，并且增值稅實行價外稅，有增值才征稅，沒增值不征稅，由消費者承擔(dān)。

　　生活服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，大家知道生活服務(wù)業(yè)包括哪些嗎？具體適用稅率又是多少？來一起了解吧。

　　生活服務(wù)業(yè)的定義

　　根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號)規(guī)定，生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人是指提供郵政服務(wù)、電信服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)取得的銷售額占全部銷售額的比重超過50%的納稅人。

　　生活服務(wù)業(yè)的適用稅率

　　小規(guī)模納稅人稅率3%。

　　一般納稅人稅率：生活服務(wù)包含文化體育服務(wù)、教育醫(yī)療服務(wù)、旅游娛樂服務(wù)、餐飯住宿服務(wù)、居民日常服務(wù)、其他生活服務(wù)等稅率6%。郵政服務(wù)稅率9%;電信服務(wù)分為基礎(chǔ)電信服務(wù)和增值電信服務(wù)，稅率為9%和6%;現(xiàn)代服務(wù)中的研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)、商務(wù)輔助服務(wù)、其他現(xiàn)代服務(wù)稅率6%，有形動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率13%，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率9%。(因政策變動，以上數(shù)據(jù)僅供參考)

　　生活服務(wù)業(yè)的增值稅優(yōu)惠政策

　　根據(jù)財政部、稅務(wù)總局出臺的政策，2019年10月1日至2021年12月31日，允許生活性服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進項稅額加計15%，抵減應(yīng)納稅額。

　　具體計算方法：生活性服務(wù)業(yè)納稅人應(yīng)按照當(dāng)期可抵扣進項稅額的15%計提當(dāng)期加計抵減額。按照現(xiàn)行規(guī)定不得從銷項稅額中抵扣的進項稅額，不得計提加計抵減額;已按照15%計提加計抵減額的進項稅額，按規(guī)定作進項稅額轉(zhuǎn)出的，應(yīng)在進項稅額轉(zhuǎn)出當(dāng)期，相應(yīng)調(diào)減加計抵減額。計算公式如下：

　　當(dāng)期計提加計抵減額=當(dāng)期可抵扣進項稅額×15%

　　當(dāng)期可抵減加計抵減額=上期末加計抵減額余額+當(dāng)期計提加計抵減額-當(dāng)期調(diào)減加計抵減額

　　企業(yè)所得稅匯算清繳稅率匯總，相信大家在學(xué)習(xí)的時候有了解過，接下來會計網(wǎng)為大家整理了比較詳細(xì)的匯算清繳所得稅適用的稅率，想了解的小伙伴來一起看看吧。

　　匯算清繳時所得稅適用的稅率

　　1、企業(yè)發(fā)生的職工福利費支出、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費支出分別不超過工資薪金總額的14%、2%、8%的部分準(zhǔn)予扣除。

　　2、公益性捐贈支出，不超過年度利潤總額的12%的部分準(zhǔn)予扣除。

　　3、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費，不超過當(dāng)年銷售收入15%的部分準(zhǔn)予扣除。

　　4、業(yè)務(wù)招待費，按照實際發(fā)生額的60%扣除。但最高不得超過當(dāng)年銷售收入的5‰

　　房產(chǎn)稅一般采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　房產(chǎn)用途計稅依據(jù)稅率經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1。2%

　　出租房屋租金收入12%

　　個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%

　　注：房產(chǎn)稅的計稅公式

　　1、從價計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1。2%

　　2、從租計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

　　3、個人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　農(nóng)產(chǎn)品，是指種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的各種植物、動物的初級產(chǎn)品。農(nóng)產(chǎn)品增值稅稅率從2019年4月1日起分為13%，9%，6%三檔稅率及5%，3%兩檔征收率，其中適用13%稅率的農(nóng)產(chǎn)品包括哪些呢？下面一起來看看吧。

　　適用13%稅率的農(nóng)產(chǎn)品

　　1.糧油作物。含小麥、稻谷、大豆、雜糧等。

　　2.瓜果蔬菜。含農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者自己簡單加工的瓜果干品和腌制品。

　　3.以各種煙草的葉片經(jīng)過加工制成的煙葉。

　　4.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用自產(chǎn)的茶青再經(jīng)吹干、篩選、烘干等工序初制而成的茶。

　　5.食用菌。是指自然生長和人工培植的食用菌，包括鮮貨、干貨。

　　6.中成藥。含中成藥生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)切、炒、烘、焙、熏、蒸、包裝等工序處理的加工品。

　　7.牲畜、昆蟲、鮮蛋、兩棲動物類。

　　8.水產(chǎn)品。含淡水、海水、灘涂養(yǎng)殖產(chǎn)品及冷凍、腌制和自然干制品。

　　9.林業(yè)產(chǎn)品。含原木、原竹、原木、生漆、天然橡膠等。

　　10.酸奶、奶酪、奶油，調(diào)制乳。

　　11.飼料添加劑。

　　12.用于人類日常生活的各種類型包裝的日用衛(wèi)生用藥(如衛(wèi)生殺蟲劑、驅(qū)蟲劑、驅(qū)蚊劑、蚊香等)。

　　13.其他植物。含棉花、麻、柳條等。

　　以上所列農(nóng)產(chǎn)品還應(yīng)包括種子、種苗、樹苗、竹秧、種畜、種禽、種蛋、水產(chǎn)品的苗或種(秧)、食用菌的菌種、花籽等等。

　　公司購進農(nóng)產(chǎn)品13%的扣除率

　　依據(jù)《增值稅暫行條例》：購進農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。

　　公司購進的農(nóng)產(chǎn)品，即可按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票，也可按銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計算進項稅額。

　　倉儲服務(wù)稅率是否簡易征收？稅率是多少？這個問題可能一些會計小伙伴還不清楚。下面是會計網(wǎng)給大家整理的關(guān)于倉儲服務(wù)納稅的詳細(xì)內(nèi)容，想要了解的小伙伴快來一起學(xué)習(xí)吧。

　　倉儲服務(wù)納稅可以簡易征收嗎？

　　營改增后，一般納稅人發(fā)生倉儲服務(wù)的應(yīng)稅行為，可以選擇簡易計稅方式納稅。

　　政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號 )《附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定 》規(guī)定：一般納稅人發(fā)生下列應(yīng)稅行為可以選擇適用簡易計稅方法計稅：3.電影放映服務(wù)、倉儲服務(wù)、裝卸搬運服務(wù)、收派服務(wù)和文化體育服務(wù)。

　　簡易計稅方法計稅，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額。簡易計稅應(yīng)納稅額=銷售額×征收率=含增值稅銷售額÷(1+征收率)×征收率

　　倉儲服務(wù)的稅率是多少？

　　倉儲服務(wù)是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動。倉儲服務(wù)的增值稅稅率一般適用6%。

　　根據(jù)財稅[2016]36號文件規(guī)定，增值稅稅率為：

　　(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

　　(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

　　(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

　　第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

　　比例稅率計算簡單，便于征收管理。我們熟悉的增值稅、消費稅等采取的都是比例稅率，關(guān)于比例稅率的知識來一起了解吧。

　　什么是比例稅率？

　　比例稅率是對同一征稅對象，不分?jǐn)?shù)額大小，規(guī)定相同征收比例的稅率。

　　比例稅率的稅額與稅基保持同一比率，有以絕對額形式表示的額式比例稅率和以百分比形式表示的率式比例稅率。

　　優(yōu)點：計算簡便，對同一征稅對象適用一個比例，有利于鼓勵競爭，實行規(guī)模經(jīng)營。

　　缺點：稅負(fù)不公平，而且具有錄退性質(zhì)。

　　比例稅率包括哪些稅種？

　　在實際運用中，比例稅率主要適用于對商業(yè)、勞務(wù)的課稅，我們熟悉的增值稅、消費稅等采取的都是比例稅率。

　　在具體運用上，分為以下幾種：

　　產(chǎn)品比例稅率，即一種(或一類)產(chǎn)品采用一個稅率，例如消費稅的高檔化妝品等;

　　行業(yè)比例稅率，即不同行業(yè)采用不同的稅率，例如金融行業(yè)增值稅稅率;

　　地區(qū)差別比例稅率，即對同一課稅對象，按照不同地區(qū)的生產(chǎn)水平和收益水平，采用不同的稅率，例如城市維護建設(shè)稅;

　　有幅度的比例稅率，即對同一課稅對象，稅法只規(guī)定最低稅率和最高稅率，例如契稅。

　　增值稅的每種稅率適用的應(yīng)稅銷售行為不同，根據(jù)具體情況分成了１３％、９％、６％和零稅率，其中適用零稅率的情況有哪些？

　　適用零稅率的情況

　　一、納稅人出口貨物，但是國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

　　需要注意的是：零稅率并不等同于免稅。

　　二、適用跨境銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)零稅率的：

　　境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)的。

　　具體政策如下：

　　中華人民共和國境內(nèi)的單位和個人銷售的下列服務(wù)和無形資產(chǎn)，適用增值稅零稅率。

　?。ǎ保﹪H運輸服務(wù)：

　?、僭诰硟?nèi)（外）載運旅客或者貨物出（入）境。

　　②在境外載運旅客或者貨物。

　　（２）航天運輸服務(wù)。

　?。ǎ常┫蚓惩鈫挝惶峁┑耐耆诰惩庀M的下列服務(wù)：

　　①研發(fā)服務(wù)。

　　②合同能源管理服務(wù)。

　?、墼O(shè)計服務(wù)。

　　④廣播影視節(jié)目（作品）的制作和發(fā)行服務(wù)。

　　⑤軟件服務(wù)。

　　⑥電路設(shè)計及測試服務(wù)。

　?、咝畔⑾到y(tǒng)服務(wù)。

　?、鄻I(yè)務(wù)流程管理服務(wù)。

　?、犭x岸服務(wù)外包業(yè)務(wù)。

　?、廪D(zhuǎn)讓技術(shù)

　?。ǎ矗┢渌?wù)（由財務(wù)部和國家稅務(wù)總局規(guī)定）。

　　三、其他零稅率政策：

　?。ǎ保┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定應(yīng)取得相關(guān)資質(zhì)的國際運輸服務(wù)項目，納稅人取得相關(guān)資質(zhì)的，適用增值稅零稅率政策，未取得的，適用增值稅免稅政策。

　?。ǎ玻﹩挝换騻€人（境內(nèi)）提供程租服務(wù)，如果租賃的交通工具用于國際運輸服務(wù)和港、澳、臺運輸服務(wù)，由出租方按規(guī)定申請適用零稅率。

　　零稅率和免稅的區(qū)別是什么？

　　免稅指的是對某種課稅對象和某種納稅人，免除其本身負(fù)擔(dān)的應(yīng)納稅額，而外購的貨物或勞務(wù)仍然是含稅的。

　　零稅率不僅納稅人本環(huán)節(jié)的課稅對象不納稅，而且以前各環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移過來的稅款亦須退還，如此才能實現(xiàn)稅率為零。

　　增值稅稅率根據(jù)具體的情況分成13％、9％、6％和零稅率，每檔稅率適用不同的應(yīng)稅銷售行為，那么適用６％稅率的情況有哪些？

　　適用6％稅率的情況

　　除另有規(guī)定外，納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為6％。同時下列情況也按６％的稅率征收增值稅：

　　１、納稅人通過省級土地行政主管部門設(shè)立的交易平臺轉(zhuǎn)讓補充耕地指標(biāo)。

　　２、采取填埋、焚燒等方式進行專業(yè)化處理后未產(chǎn)生貨物的，受托方屬于提供《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)）“現(xiàn)代服務(wù)”中的“專業(yè)技術(shù)服務(wù)”，其收取的處理費用適用6%的增值稅稅率；以及如果產(chǎn)生貨物，且貨物歸屬受托方的，受托方屬于提供“專業(yè)技術(shù)服務(wù)”，其收取的費用均適用６％的增值稅稅率，托方將產(chǎn)生的貨物用于銷售時，適用貨物的增值稅稅率。

　　需要注意的是：如果產(chǎn)生貨物，且貨物歸屬委托方的，受托方屬于提供“加工勞務(wù)”，其收取的處理費用適用１３％的增值稅稅率。

　　納稅人分為哪幾種？

　　為了簡化增值稅的計算和征收，同時有利于減少稅收征管的漏洞，增值稅法將增值稅納稅人按會計核算水平劃分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。

　　計提增值稅的賬務(wù)處理

　　1、小規(guī)模企業(yè)

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅

　　實際繳納增值稅時

　　借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、一般納稅人

　　借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）

　　　　貸：應(yīng)交稅費—未交增值稅

　　實際繳納時

　　借：應(yīng)交稅費—未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費主要核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費，包括但不僅限于增值稅、所得稅、教育費附加、消費稅、個人所得稅、車船稅等。

　　應(yīng)交稅費屬于負(fù)債類科目，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交稅費的稅種，如增值稅、企業(yè)所得稅、地方教育附加、土地增值稅、契稅、城市維護建設(shè)稅等稅種設(shè)置明細(xì)科目，從而進行明細(xì)核算。

　　我司銷售的藥物，購進藥品時開的是9%稅率的發(fā)票，出售給藥店，對方要求開13%稅率的發(fā)票，這樣開具發(fā)票符合稅法規(guī)定嗎？

　　答：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<農(nóng)業(yè)產(chǎn)品征稅范圍注釋>的通知》(財稅字[1995]52號)第一條第(六)款的規(guī)定，增值稅一般納稅人銷售自產(chǎn)的西藥和中成藥稅率是13%（注：此“13%”已更新為9%），只有中草藥可以適用9%的低稅率。如果貴司購進的藥物是銷售方自產(chǎn)的中草藥加工制成的片、絲、塊、段等中藥，可以適用9%的稅率。

　　貴司銷售此類藥物時因為不是貴司自產(chǎn)的藥物，不可以適用低稅率（9%）的政策。因此，貴司銷售藥物時應(yīng)該適用13%的稅率。

　　特別提醒：貴司取得上述9%的進項發(fā)票，建議確認(rèn)供應(yīng)商是否可以適用增值稅的低稅率;如果不可以適用低稅率的政策，則貴司取得的該進項發(fā)票可能因稅率適用有誤，而不可以用于抵扣增值稅，也不可以稅前扣除。屆時，需要貴司退回發(fā)票給供應(yīng)商，或讓供應(yīng)商開具紅字發(fā)票進行紅沖，然后重新開具正確的增值稅發(fā)票。

　　我司是物業(yè)管理公司，屬于一般納稅人，我司需要對所管理的小區(qū)住戶收取水費，然后再支付給自來水公司。如果向住戶開具發(fā)票，適用稅率是多少，可以開具多少稅率的發(fā)票？

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

　　因此，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，允許適用簡易計稅辦法計算繳納增值稅。企業(yè)向住戶開具的水費發(fā)票，可以按照簡易計稅方法依3%的征收率開具。

　　增值稅發(fā)票在企業(yè)會計人員處理賬務(wù)的主要依據(jù)，申報增值稅之前，必須要了解增值稅發(fā)票的適用稅率。

　　增值稅發(fā)票稅率

　　增值稅發(fā)票的稅率其實并不相同，其根據(jù)不同情況和類別分為了不同的稅率，分別為１３％、９％、６％和零稅率。

　　適用１３％稅率的：納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進口貨物，除另有規(guī)定外；還有采取填埋、焚燒等方式進行專業(yè)化處理后產(chǎn)生貨物，且貨物歸屬委托方的，受托方屬于提供“加工勞務(wù)”，其收取的處理費用適用。

　　適用９％稅率的：納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進口一些貨物，如糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、自來水、暖氣、冷氣、圖書、報紙、音像制品、飼料、化肥等等貨物的。

　　使用６％稅率的：納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除另有規(guī)定外。同時還有納稅人通過省級土地行政主管部門設(shè)立的交易平臺轉(zhuǎn)讓補充耕地指標(biāo)等情況，也適用６％稅率。

　　適用出口貨物零稅率：納稅人出口貨物，稅率為零，但國務(wù)院另有規(guī)定的除外。同時還應(yīng)當(dāng)注意：零稅率并不等同于免稅。

　　什么是增值稅發(fā)票？

　　增值稅發(fā)票與普通發(fā)票有所不同，增值稅發(fā)票只能供增值稅一般納稅人、小規(guī)模納稅人領(lǐng)購使用，作為事憑證的增值稅發(fā)票只能由國家稅務(wù)總局監(jiān)制設(shè)計印制。

　　什么是增值稅？

　　增值稅作為一種流轉(zhuǎn)稅，以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)，實行價外稅，有增值才征稅，沒增值不征稅，由消費者承擔(dān)。

　　增值稅的收入占中國全部稅收的６０％以上，是我國最主要的稅種之一。增值稅的稅率分別為１３％、９％、６％和零稅率。

　　企業(yè)會計人員對固定資產(chǎn)銷售進行賬務(wù)處理時，將分為兩步來入賬，一是出售未提完折舊的固定資產(chǎn)的處理；二是出售已提足折舊固定資產(chǎn)的處理。以下將詳細(xì)介紹固定資產(chǎn)的銷售的賬務(wù)處理及適用稅率。

　　固定資產(chǎn)的銷售賬務(wù)處理

　　一、未提完折舊將固定資產(chǎn)出售，做以下賬務(wù)處理：

　　1、 轉(zhuǎn)入固資清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　　2、 出售固定資產(chǎn)價款

　　借：銀行存款

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　3、 固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益

　　若是固定資產(chǎn)清理賬戶為借方余額，則為清理的凈損失，若是為貸方余額，則為清理的凈收益：

　　1、借：資產(chǎn)處置損益

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　2、借：固定資產(chǎn)清理

　　貸：資產(chǎn)處置損益

　　二、已提足折舊固定資產(chǎn)出售，做以下賬務(wù)處理：

　　1、因提足折舊，此時固定資產(chǎn)清理為0：

　　借：累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　　2、 出售固定資產(chǎn)價款

　　借：銀行存款

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　3、 固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益

　　若是固定資產(chǎn)清理賬戶為借方余額，則為清理的凈損失；若為貸方余額，則為清理的凈收益：

　?。?）借：營業(yè)外支出

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　（2）借：固定資產(chǎn)清理

　　貸：營業(yè)外收入

　　出售固定資產(chǎn)稅率是多少？

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于簡并增值稅征收率有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第36號，以下簡稱“36號文”）有關(guān)規(guī)定，自2014年7月1日起，增值稅一般納稅人銷售使用過的固定資產(chǎn)(進項稅額不得抵扣且未抵扣)，可按簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅，同時不得開具增值稅專用發(fā)票。

　　一、銷售2008年12月31日之前購進的固定資產(chǎn)

　　根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財稅〔2008〕170號）第四條規(guī)定：

　?。ǘ?008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅；

　?。ㄈ?008年12月31日以前已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅；銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以后購進或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅。

　　注：以上“按照4%征收率減半征收增值稅”，已調(diào)整為“按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅”。

　　二、銷售2009年1月1日之后購進的固定資產(chǎn)

　　1、根據(jù)《增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財政部 國家稅務(wù)總局第50號令）及36號文有關(guān)規(guī)定，2013年8月1日之前，納稅人自用的應(yīng)征消費稅的摩托車、汽車、游艇，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。所以，銷售2013年8月1日前購進的摩托車、汽車、游艇，適用簡易征收。

　　2、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅〔2009〕9號）及《增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，一般納稅人銷售自己使用過的屬于條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)，按簡易辦法征收增值稅。

　　《增值稅暫行條例》第十條規(guī)定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣： (一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)； (二)非正常損失的購進貨物，以及相關(guān)的勞務(wù)和交通運輸服務(wù)； (三)非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產(chǎn))、勞務(wù)和交通運輸服務(wù)； (四)國務(wù)院規(guī)定的其他項目。

　　因此，一般納稅人銷售自己使用過的專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的固定資產(chǎn)（進項稅額不得抵扣），2014年7月1日后依3%征收率減按2%征收增值稅。

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