為賺取租金或資本增值，或兩者都具備而持有的房地產(chǎn)被稱為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計量和公允價值模式計量。兩種模式下該如何進行賬務處理？

　　成本模式下投資性房地產(chǎn)如何進行核算？

　　外購時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　?    貸：銀行存款

　　自行建造時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　?    貸：開發(fā)成本

　　? ? ? 在建工程

　　成本模式下的后續(xù)計量：

　　獲得租金收入時：

　　借：銀行存款等

　　?   貸：其他業(yè)務收入

　　計提折舊或進行攤銷時：

　　借：其他業(yè)務成本

　　?   貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　計提減值時：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　?    貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　成本模式下的后續(xù)支出：

　　(1)結轉時可進行資本化：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　?    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　?     投資性房地產(chǎn)減值準備

　　?     貸：投資性房地產(chǎn)

　　(2)結轉時可進行費用化：

　　借：其他業(yè)務成本

　　?     貸：銀行存款等

　　公允價值模式下的初始計量：

　　外購時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　?     貸：銀行存款

　　自行建造時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　?     貸：開發(fā)成本

　　? ? ?   在建工程

　　公允價值變動模式下投資性房地產(chǎn)如何核算？

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　        貸：公允價值變動損益

　　或

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　公允價值模式下的后續(xù)支出：

　　(1)結轉時可以資本化：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　?    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　? ? ?  投資性房地產(chǎn) ——公允價值變動

　　或

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　       投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　?    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　(2)結轉時可進行費用化：? ? ? ?

　　借：其他業(yè)務成本

　　?   貸：銀行存款等

　　成本模式和公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)設置的會計科目有何區(qū)別?

　　成本模式下設置的會計科目包括：投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)、投資性房地產(chǎn)減值準備。

　　公允價值模式下設置的會計科目包括：投資性房地產(chǎn)——成本、投資性房地產(chǎn)——公允價值變動。

課程背景

　　面對復雜的世界經(jīng)濟格局、中國特色的政策環(huán)境、風險加劇的市場條件，中國的企業(yè)無論是差異化競爭還是成本領先，任何商業(yè)模式與戰(zhàn)略都需要回歸到卓越的財務管理上，只有財務管理的強大才能讓企業(yè)在逆境中平穩(wěn)過渡，在順境中實現(xiàn)跨越式發(fā)展，并在任何時刻都保持警醒和睿智，實現(xiàn)企業(yè)的基業(yè)長青。

　　我們針對企業(yè)高管研發(fā)本課程，旨在幫助高管反思企業(yè)在激烈商戰(zhàn)中的成功秘訣，并看清成功背后的財務與企業(yè)核心競爭力的關系，在整個封閉式的授課環(huán)境中，智慧對話，激蕩靈魂，沉淀思想，挖掘企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中的全新價值點。

課程收益

【財務解密】學習成功企業(yè)在商戰(zhàn)中的財務管理秘訣，并引發(fā)對本企業(yè)管理難題的思考

【戰(zhàn)略把握】以“大財務”眼光把握企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向，運籌帷幄，決勝千里

【價值創(chuàng)造】用全新的財務視角探索企業(yè)價值創(chuàng)造之路，防控風險，穩(wěn)健盈利

課程對象

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　　FRM考試自2021年起就全部改為機考模式。FRM考試并沒有在考前就給考生們提供一個模擬考試的平臺，所以考生們不能提前去適應這個機考的模式。FRM機考界面如下：

　　考試時考生可查看考前提醒，點擊進去會讓你輸入GARP ID并login，之后就會跳出來一個Tutorial的頁面，上面給大家展現(xiàn)出了等下機考的頁面并解釋怎么用，和每個鍵的用法，建議大家考試當天一定要仔細看這個Tutorial的內容。

　　機考界面的最上方會顯示考生的答題進度以及考試所剩的時間。除此之外，還有一個暫停鍵，主要用來考生有急事比如去衛(wèi)生間的時候，鎖屏電腦用的。但考生要注意，時間是不會暫停的，只是單純地把屏幕鎖柱，考生們還是要抓緊時間。

　　界面的左列是所有考題的序列總表，沒做的題目會顯示正常的白色，完成后會顯示成綠色格子。而且有一個Mark的功能，對于自己不確定的題，可以選擇左下角“Mark”鍵做個小標記，晚點再回來看。如果你想要提前交卷，左下角會顯示End Exam，如果你答到最后一刻的話，系統(tǒng)會自動幫你交卷的。

　　由于FRM是國外的考試，因此在國內沒有專門的考場，也就沒有專門的統(tǒng)一的設備，因此會出現(xiàn)部分考場是使用的筆記本電腦而非臺式機，所以考生們要有心理準備，對可能出現(xiàn)的設備不要太驚訝。

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　　FRM機考考試用具

　　FRM機考的考場依舊會為各位考生分發(fā)草稿紙和鉛筆，并且考場不會提供橡皮。

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　　巴西是中國在拉美地區(qū)最大的貿易伙伴，是我國“走出去”企業(yè)的重要投資目的國。今天，小穗就以國家稅務總局發(fā)布的《中國居民赴巴西投資稅收指南》為基礎，帶你一起了解下巴西的居民企業(yè)所得稅制度。

　　在巴西登記注冊的法律實體為巴西企業(yè)所得稅居民納稅人，需要就營業(yè)收入和資本利得繳納企業(yè)所得稅（IRPJ）及凈利潤社會贊助費（CSLL），兩者共同作為企業(yè)所得稅。

　　巴西非金融業(yè)企業(yè)所得稅的基本稅率為15%，凈利潤社會贊助費9%。對于月平均收入額超過2萬雷亞爾（巴西本位貨幣）的企業(yè)，需額外繳納10%的附加稅。

　　另外對于資本利得，從2017年1月1日起，小型和中型企業(yè)，包括實行簡易征收法的企業(yè)，執(zhí)行從15%到22.5%的累進稅率。

　　假設一個非金融機構年實際利潤100萬雷亞爾，其有效企業(yè)所得稅計算如下：

　　稅收優(yōu)惠方便，為促進特殊區(qū)域的發(fā)展和鼓勵某些特定經(jīng)濟活動，巴西出臺了大量的稅收優(yōu)惠政策，包括鼓勵出口、特定經(jīng)濟部門激勵和區(qū)域激勵，具體可見《指南》稅收優(yōu)惠相關內容。

　　居民企業(yè)應就全球所得納稅，任何巴西居民企業(yè)，不僅需要在企業(yè)所得稅基數(shù)中包括來源于境外的所得，而且要根據(jù)所占股份的比例，將其在海外的參股公司年度利潤包括在內，無論被參股公司是否進行了實際的利潤分配。

　　企業(yè)所得稅征繳主要有四種核定方式：實際利潤法、核定利潤法、簡易計稅法和強制核定利潤法。

　　實際利潤法是日常用得較多的征繳方式，納稅人以實際利潤為基礎繳納企業(yè)所得稅，該實際利潤是調整后的會計利潤，即根據(jù)稅收相關法規(guī)對會計利潤調增或調減。在實際利潤法下，納稅人可選擇按季度或按年度評估企業(yè)所得稅。如選定按年，納稅人應按月預繳年終匯算清繳。

　　以上就是巴西居民企業(yè)所得稅的基本內容，需要注意的是，《指南》是基于2023年6月30日前收集的信息進行編寫，若后期巴西的企業(yè)所得稅制有更新，請以最新的政策為準，具體可查閱巴西聯(lián)邦稅務局（https://www.gov.br/receitafederal/pt-br）等網(wǎng)站。

　　內容來源國家稅務總局浙江省稅務局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。