按央行公告，存量房貸客戶應(yīng)在8月31日前完成存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，可以選擇LPR利率，也可以選擇固定利率。那么LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思?對(duì)貸款人好還是不好?

　　LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么?

　　LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是指將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，以后中長期貸款利率定價(jià)按照LPR加點(diǎn)計(jì)算(加點(diǎn)可為負(fù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變)。LPR為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，每月20日由18家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)后得出平均利率。根據(jù)央行公告，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上于2020年8月31日前完成。對(duì)于存量房貸客戶而言，可以選擇轉(zhuǎn)換LPR，也可以選擇轉(zhuǎn)換固定利率。

　　LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換對(duì)貸款人好嗎?

　　從中短期來看，由于我國利率處于下行趨勢(shì)，將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，對(duì)于借款人而言相對(duì)有利，可以減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢(shì)難以判斷，但即使出現(xiàn)利率大幅上升走勢(shì)的情況，購房者也可以通過還款方式來規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士建議，如果過去貸款利率較低，折扣較大，貸款剩余還款期限較長，則可以選擇固定利率，這樣一來可以鎖定月供成本，方便做好家庭的收支安排；如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不多，則選擇LPR比較有利。

　　LPR轉(zhuǎn)換好還是不好，關(guān)鍵在于LPR利率走勢(shì)的判斷，LPR利率下降的前提上，轉(zhuǎn)換LPR利率相對(duì)有利；LPR利率上升的前提上，則要慎重選擇。

　　LPR利率多久調(diào)整一次?

　　一般情況下，LPR利率每月公布一次，公布時(shí)間為當(dāng)月20日9：30，可通過全國銀行間同業(yè)拆借中心官網(wǎng)和央行官網(wǎng)查詢。

　　另外，購房者也需要注意LPR浮動(dòng)利率和固定利率的區(qū)分，固定利率是固定不變的，是指貸款人現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率，在之后的的還款期限內(nèi)，都將依據(jù)該利率執(zhí)行。而浮動(dòng)利率是指利率隨時(shí)浮動(dòng)，基于每個(gè)月央行公布的LPR利率作為參考標(biāo)準(zhǔn)，LPR利率低，房貸利率也低;LPR利率高，房貸利率自然就高。

　　可轉(zhuǎn)換公司債券通常是指?jìng)钟腥丝砂凑瞻l(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。當(dāng)企業(yè)持有可轉(zhuǎn)換公司債券時(shí)，應(yīng)如何編制具體的會(huì)計(jì)分錄？

　　可轉(zhuǎn)換公司債券的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券——利息調(diào)整

　　　　貸：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券——面值

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　什么是可轉(zhuǎn)換公司債券？

　　可轉(zhuǎn)換公司債券是債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉(zhuǎn)換，則可以繼續(xù)持有債券，直到償還期滿時(shí)收取本金和利息，或者在流通市場(chǎng)出售變現(xiàn)。

　　應(yīng)付債券是什么？

　　應(yīng)付債券科目主要用于核算企業(yè)為籌集（長期）資金而發(fā)行債券的本金和利息。企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券，應(yīng)將負(fù)債和權(quán)益成份進(jìn)行分拆，分拆后形成的負(fù)債成份在本科目核算。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊(cè)資本(或股本)中所占份額的部分，以及其他資本公積等。

　　資本公積包括資本溢價(jià)(或股本溢價(jià))和其他資本公積等。資本溢價(jià)是指投資者繳付企業(yè)的出資額大于其在企業(yè)注冊(cè)資本中所占份額的數(shù)額。股本溢價(jià)是指股份有限公司溢價(jià)發(fā)行股票時(shí)實(shí)際收到的款項(xiàng)超過股票面值總額的數(shù)額。

　　企業(yè)在處置投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的賬務(wù)時(shí)，一般通過“固定資產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)”“累計(jì)折舊”等會(huì)計(jì)分錄進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)分錄

　　1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　已計(jì)提的折舊或攤銷：

　　借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　      　貸：累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　原已計(jì)提減值準(zhǔn)備：

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　3、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　按已計(jì)提的折舊或攤銷：

　　借：累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　原已計(jì)提減值準(zhǔn)備：

　　借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)在使用過程中因損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價(jià)值的一種補(bǔ)償方式，叫做折舊，折舊的計(jì)算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折舊法、年限總和法等；固定資產(chǎn)在物質(zhì)形式上進(jìn)行替換，在價(jià)值形式上進(jìn)行補(bǔ)償，就是更新；此外，還有固定資產(chǎn)的維持和修理等。

　　可轉(zhuǎn)換公司債券是債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。當(dāng)企業(yè)發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券時(shí)，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券（利息調(diào)整）

　　　　貸：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券（面值）

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　什么是可轉(zhuǎn)換公司債券？

　　可轉(zhuǎn)換公司債券是債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉(zhuǎn)換，則可以繼續(xù)持有債券，直到償還期滿時(shí)收取本金和利息，或者在流通市場(chǎng)出售變現(xiàn)。

　　應(yīng)付債券是什么？

　　應(yīng)付債券是指企業(yè)為籌集資金而對(duì)外發(fā)行的期限在一年以上的長期借款性質(zhì)的書面證明，約定在一定期限內(nèi)還本付息的一種書面承諾。它屬于長期負(fù)債。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　企業(yè)形成的資本公積在“資本公積”賬戶核算。該賬戶按“資本溢價(jià)”和“其他資本公積”兩個(gè)明細(xì)科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。其貸方登記企業(yè)資本公積的增加數(shù)。借方登記資本公積的減少數(shù)，期末余額在貸方，反映企業(yè)資本公積實(shí)有數(shù)。

　　可轉(zhuǎn)換公司債券是一種兼具債券和股票性質(zhì)的混合型融資工具，一般是指“應(yīng)付債券”“資本公積”等科目核算，相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的會(huì)計(jì)分錄

　　1、發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券

　                 應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券（利息調(diào)整）（可在借方）

　             　其他權(quán)益工具

　　2、轉(zhuǎn)換股份前：

　　可轉(zhuǎn)換公司債券的負(fù)債成分，在轉(zhuǎn)換為股份前，其會(huì)計(jì)處理與一般公司債券相同即按照實(shí)際利率和攤余成本確認(rèn)利息費(fèi)用，按面值和票面利率確認(rèn)應(yīng)付利息，差額作為利息調(diào)整進(jìn)行攤銷。

　　3、轉(zhuǎn)換股份時(shí)：

　　借：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券

　       　其他權(quán)益工具

　　       貸：股本（股票面值×轉(zhuǎn)換的股數(shù)）

　　              資本公積——股本溢價(jià)（差額）

　　可轉(zhuǎn)換債券是什么意思？

　　可轉(zhuǎn)換債券是債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉(zhuǎn)換，則可以繼續(xù)持有債券，直到償還期滿時(shí)收取本金和利息，或者在流通市場(chǎng)出售變現(xiàn)。如果持有人看好發(fā)債公司股票增值潛力，在寬限期之后可以行使轉(zhuǎn)換權(quán)，按照預(yù)定轉(zhuǎn)換價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成為股票，發(fā)債公司不得拒絕。該債券利率一般低于普通公司的債券利率，企業(yè)發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券可以降低籌資成本。可轉(zhuǎn)換債券持有人還享有在一定條件下將債券回售給發(fā)行人的權(quán)利，發(fā)行人在一定條件下?lián)碛袕?qiáng)制贖回債券的權(quán)利。

　　企業(yè)在上市時(shí)，發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的話可以計(jì)入應(yīng)付債券科目，資本公積科目處理，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　可轉(zhuǎn)換公司債券的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券（利息調(diào)整）

　　　　貸：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券（面值）

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　什么是可轉(zhuǎn)換公司債券？

　　可轉(zhuǎn)換公司債券是債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉(zhuǎn)換，則可以繼續(xù)持有債券，直到償還期滿時(shí)收取本金和利息，或者在流通市場(chǎng)出售變現(xiàn)。

　　可轉(zhuǎn)換債券是債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉(zhuǎn)換，則可以繼續(xù)持有債券，直到償還期滿時(shí)收取本金和利息，或者在流通市場(chǎng)出售變現(xiàn)。如果持有人看好發(fā)債公司股票增值潛力，在寬限期之后可以行使轉(zhuǎn)換權(quán)，按照預(yù)定轉(zhuǎn)換價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成為股票，發(fā)債公司不得拒絕。

　　什么是應(yīng)付債券？

　　應(yīng)付債券是指企業(yè)為籌集資金而對(duì)外發(fā)行的期限在一年以上的長期借款性質(zhì)的書面證明，約定在一定期限內(nèi)還本付息的一種書面承諾。它屬于長期負(fù)債。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)，是投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　可轉(zhuǎn)換公司債券通常是指?jìng)钟腥丝砂凑瞻l(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。對(duì)于可轉(zhuǎn)換公司債券，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何寫相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄？

　　可轉(zhuǎn)換公司債券的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券——利息調(diào)整

　　　　貸：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券——面值

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　什么是可轉(zhuǎn)換公司債券？

　　可轉(zhuǎn)換債券是債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉(zhuǎn)換，則可以繼續(xù)持有債券，直到償還期滿時(shí)收取本金和利息，或者在流通市場(chǎng)出售變現(xiàn)。如果持有人看好發(fā)債公司股票增值潛力，在寬限期之后可以行使轉(zhuǎn)換權(quán)，按照預(yù)定轉(zhuǎn)換價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成為股票，發(fā)債公司不得拒絕。該債券利率一般低于普通公司的債券利率，企業(yè)發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券可以降低籌資成本?？赊D(zhuǎn)換債券持有人還享有在一定條件下將債券回售給發(fā)行人的權(quán)利，發(fā)行人在一定條件下?lián)碛袕?qiáng)制贖回債券的權(quán)利。

　　應(yīng)付債券是什么？

　　應(yīng)付債券核算企業(yè)為籌集（長期）資金而發(fā)行債券的本金和利息。企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券，應(yīng)將負(fù)債和權(quán)益成份進(jìn)行分拆，分拆后形成的負(fù)債成份在本科目核算。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　企業(yè)發(fā)生債券業(yè)務(wù)，發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券時(shí)，應(yīng)設(shè)置銀行存款、應(yīng)付債券等科目進(jìn)行有關(guān)核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券分錄

　　借：銀行存款

　　　　應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券——利息調(diào)整

　　　　貸：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券——面值

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　應(yīng)付債券是指企業(yè)為籌集資金而對(duì)外發(fā)行的期限在一年以上的長期借款性質(zhì)的書面證明，約定在一定期限內(nèi)還本付息的一種書面承諾。它屬于長期負(fù)債。

　　可轉(zhuǎn)換債券和可交換債券會(huì)計(jì)分錄

　　1、發(fā)債和償債的主體不同

　　可交換債券通常是上市公司的股東，可轉(zhuǎn)換債券是上市公司本身；

　　2、依據(jù)法規(guī)不同

　　可交換債券是《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》，可轉(zhuǎn)換債券是《上市公司證券發(fā)行管理辦法》，前者側(cè)重債券融資，后者側(cè)重股權(quán)融資；

　　3、發(fā)行目的不同

　　可交換債券包括投資退出、市值管理、資產(chǎn)流動(dòng)管理，不一定用于投資項(xiàng)目?？赊D(zhuǎn)換債券一般是用于投資項(xiàng)目；

　　4、股權(quán)稀釋效應(yīng)不同。

　　可交換債券換股不會(huì)導(dǎo)致總股本的變化，可轉(zhuǎn)換公司債券會(huì)使發(fā)行人的總股本擴(kuò)大、攤薄每股收益。

　　資本公積是什么意思？

　　資本公積是企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊(cè)資本(或股本)中所占份額的部分，以及其他資本公積等。

　　資本公積包括資本溢價(jià)(或股本溢價(jià))和其他資本公積等。

　　資本溢價(jià)是指投資者繳付企業(yè)的出資額大于其在企業(yè)注冊(cè)資本中所占份額的數(shù)額。

　　股本溢價(jià)是指股份有限公司溢價(jià)發(fā)行股票時(shí)實(shí)際收到的款項(xiàng)超過股票面值總額的數(shù)額。

　　資本公積——資本/股本溢價(jià)是企業(yè)的一種儲(chǔ)備資本，可以按法定程序轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本。

　　其他資本公積是指除資本溢價(jià)(或股本溢價(jià))、凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外所有者權(quán)益的其他變動(dòng)。

　　可轉(zhuǎn)換公司債券一般是指可轉(zhuǎn)換債券，即債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司所有的普通股票的一種債券，對(duì)于可轉(zhuǎn)換公司債券的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　可轉(zhuǎn)換公司債券的賬務(wù)處理

　　發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券（面值）

　　              應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券（利息調(diào)整）（也可能在借方）

　　              其他權(quán)益工具（權(quán)益成分的公允價(jià)值）

　　轉(zhuǎn)換股份時(shí)：

　　借：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券（面值、利息調(diào)整）（賬面余額）

　       　其他權(quán)益工具（轉(zhuǎn)換部分權(quán)益成分的公允價(jià)值）

　　       貸：股本（股票面值×轉(zhuǎn)換的股數(shù)）

　　              資本公積——股本溢價(jià)（差額）

　　應(yīng)付債券怎么理解？

　　“應(yīng)付債券”賬戶屬于負(fù)債類賬戶，用于核算企業(yè)為籌集（長期）資金而發(fā)行債券的本金和利息。企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券，應(yīng)將負(fù)債和權(quán)益成份進(jìn)行分拆，分拆后形成的負(fù)債成份在本科目核算。

　　債券發(fā)行有面值發(fā)行、溢價(jià)發(fā)行和折價(jià)發(fā)行三種情況。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“應(yīng)付債券”科目，并在該科目下設(shè)置“債券面值”、“債券溢價(jià)”、“債券折價(jià)”、“應(yīng)計(jì)利息”等明細(xì)科目，核算應(yīng)付債券發(fā)行、計(jì)提利息、還本付息等情況。

　　什么是股本？

　　股本用于股份制公司、企業(yè)投入的資本。

　　“股本”科目屬于所有者權(quán)益類科目，股份有限公司應(yīng)當(dāng)設(shè)置“股本”科目，但是除股份有限公司外，其他企業(yè)應(yīng)設(shè)置“實(shí)收資本”科目，用于核算投資者投入資本的增減變動(dòng)情況。

　　發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券時(shí)，一般通過“應(yīng)付債券”科目、“其他權(quán)益工具”科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的賬務(wù)處理

　　1、可轉(zhuǎn)換債券的發(fā)行，應(yīng)做的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款（實(shí)際收到的價(jià)款）

　　　　應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換債券（利息調(diào)整）（差額，也可能在貸方）

　　　　貸：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券（面值）

　　　　　　其他權(quán)益工具——可轉(zhuǎn)換公司債券（發(fā)行價(jià)格——負(fù)債成分公允價(jià)值）

　　　　　　應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券（差額，也可能在借方）

　　2、轉(zhuǎn)換股份時(shí)會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券(面值、利息調(diào)整)(賬面余額)

　　　　其他權(quán)益工具(轉(zhuǎn)換部分權(quán)益成分的公允價(jià)值)

　　　　貸：股本(股票面值×轉(zhuǎn)換的股數(shù))

　　　　　　資本公積——股本溢價(jià)(差額)

　　什么是可轉(zhuǎn)換公司債券？

　　是債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉(zhuǎn)換，則可以繼續(xù)持有債券，直到償還期滿時(shí)收取本金和利息，或者在流通市場(chǎng)出售變現(xiàn)。

　　其他權(quán)益工具是什么？

　　是企業(yè)發(fā)行的除普通股以外的歸類為權(quán)益工具的各種金融工具。發(fā)行方發(fā)行金融工具，其發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、傭金等交易費(fèi)用，如分類為債務(wù)工具且以攤余成本計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入所發(fā)行工具的初始計(jì)量金額；如分類為權(quán)益工具的，應(yīng)當(dāng)從其他權(quán)益工具中扣除。

　　CMA培養(yǎng)的管理會(huì)計(jì)不僅擁有傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)，還擁有管理+業(yè)務(wù)的內(nèi)容，并能根據(jù)財(cái)務(wù)分析、財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)決策等內(nèi)容為管理者提供戰(zhàn)略支持和依據(jù)。所以說學(xué)了cma就好像讀了一個(gè)小的MBA,今天會(huì)計(jì)網(wǎng)帶大家學(xué)習(xí)債券提前贖回的方式。

　　CMA知識(shí)點(diǎn)之債券提前贖回的方式

　　1.償債基金

　　要求公司定期向受托人（一般為銀行）支付償債基金以確保每期收回特定數(shù)量的債券。

　　由于償債基金能夠有序地收回債券，這被稱為攤銷效應(yīng)，所以這種債券的違約風(fēng)險(xiǎn)要比其他沒有償債基金的債券要小（對(duì)投資者有利），資本成本也較低

　　2.系列債券

　　（1）多個(gè)到期日→投資者可以根據(jù)自己的需求自行選擇→有利于債券持有人

　?。?）債券收益率下降

　　提示：不同到期日對(duì)應(yīng)的票面利率不一樣，時(shí)間越長，風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越高。

　　3.可轉(zhuǎn)換條款

　?。?）投資者獲得兩項(xiàng)資產(chǎn)：債券＋看漲期權(quán)（有權(quán)購入資產(chǎn)）→投資者可以自行選擇是否行權(quán)→有利于投資者

　　投資者持有看漲期權(quán)（看好企業(yè)未來股價(jià)會(huì)上漲，當(dāng)股價(jià)高于轉(zhuǎn)換價(jià)格，就會(huì)行權(quán)）

　?。?）債券收益率下降

　　（3）公式

　　1）轉(zhuǎn)換價(jià)格＝債券面值/轉(zhuǎn)換率

　　2）轉(zhuǎn)換價(jià)值＝轉(zhuǎn)換率×股票市價(jià)

　　3）轉(zhuǎn)換溢價(jià)＝（轉(zhuǎn)換價(jià)格/股票市價(jià)）－1

　　4.可贖回條款

　　a.發(fā)行方可以回購在外流通的債券

　　b.行權(quán)條件→市場(chǎng)利率預(yù)期大幅下降

　?。?）贖回資本成本高的債券

　　（2）當(dāng)利率下降時(shí)，以較低的資本成本進(jìn)行債券融資

　　c.對(duì)債券持有人不利→債券收益率上升

　　以上總結(jié)：

　　1.對(duì)持有者有利：

　　償債基金

　　系列債券

　　可轉(zhuǎn)換債券

　　2.對(duì)發(fā)行者有利：

　　可贖回條款

　　轉(zhuǎn)換成本是指客戶從購買一個(gè)供應(yīng)商的產(chǎn)品轉(zhuǎn)向購買另一個(gè)供應(yīng)商的產(chǎn)品時(shí)所增加的費(fèi)用，如增加新設(shè)備、重新設(shè)計(jì)產(chǎn)品、調(diào)整檢測(cè)工具、對(duì)使用者進(jìn)行再培訓(xùn)等發(fā)生的費(fèi)用。

　　這種成本不僅僅是經(jīng)濟(jì)上的，也是時(shí)間、精力和情感上的，它是構(gòu)成企業(yè)競(jìng)爭壁壘的重要因素。如果顧客從一個(gè)企業(yè)轉(zhuǎn)向另一個(gè)企業(yè)，可能會(huì)損失大量的時(shí)間、精力、金錢和關(guān)系，那么即使他們對(duì)企業(yè)的服務(wù)不是完全滿意，也會(huì)三思而行。

　　什么是轉(zhuǎn)換成本效應(yīng)定義？

　　轉(zhuǎn)換成本效應(yīng)是指，更換供應(yīng)商所需要的投資越大，消費(fèi)者對(duì)于現(xiàn)有供應(yīng)商的商品的價(jià)格敏感性越低。換句話說，更換供應(yīng)商的附加成本越大，消費(fèi)者對(duì)商品的價(jià)格敏感性越低。這是因?yàn)?，許多商品需要消費(fèi)者進(jìn)行一系列的配套投資以保證使用。例如：航空公司一般不愿意更換飛機(jī)供應(yīng)商，因?yàn)槿绻麑⒉ㄒ魮Q為空客，那么重新培訓(xùn)機(jī)械師、投資購置新的備用部件等會(huì)增加很多成本。

　　轉(zhuǎn)換成本可以分為什么？

　　轉(zhuǎn)換成本可以分為程序性轉(zhuǎn)換成本、財(cái)務(wù)性轉(zhuǎn)換成本、關(guān)系性轉(zhuǎn)換成本。程序性轉(zhuǎn)換成本主要是指顧客在時(shí)間和精力上的付出，它包括經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)成本、評(píng)估成本、學(xué)習(xí)成本、建立成本。財(cái)務(wù)性轉(zhuǎn)換成本主要是指顧客可計(jì)量的財(cái)務(wù)資源的損失，它包括利益損失成本、金錢損失成本。關(guān)系性轉(zhuǎn)換成本該種成本主要是指顧客在情感上或心理上的損失，涉及了因?yàn)樯矸莼蚱跫s關(guān)系的打破而導(dǎo)致的心理上和情感上的不舒服，它包括個(gè)人關(guān)系損失成本、品牌關(guān)系損失成本。

　　存貨模式下轉(zhuǎn)換成本的計(jì)算公式是什么？

　　存貨模式下轉(zhuǎn)換成本的計(jì)算公式是TC（Q）=Q/2×K+T/Q×F。其中：K是指有價(jià)證券的機(jī)會(huì)成本率；F是指出售有價(jià)證券換回現(xiàn)金的交易成本；Q是指每次有價(jià)證券轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的數(shù)量；T是指一定時(shí)期的現(xiàn)金總需求。存貨模式只考慮持有現(xiàn)金的機(jī)會(huì)成本和轉(zhuǎn)換成本，最佳現(xiàn)金持有量即指使機(jī)會(huì)成本和轉(zhuǎn)換成本之和最低的現(xiàn)金持有量。就企業(yè)而言，最佳持有量意味著現(xiàn)金余額為零。

　　可轉(zhuǎn)債的條款有轉(zhuǎn)換價(jià)格、轉(zhuǎn)換比例、轉(zhuǎn)換期限、贖回條款、回售條款、強(qiáng)制性轉(zhuǎn)換條款?？赊D(zhuǎn)換債券是債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。

　　如果債券持有人不想轉(zhuǎn)換，則可以繼續(xù)持有債券，直到償還期滿時(shí)收取本金和利息，或者在流通市場(chǎng)出售變現(xiàn)。如果持有人看好發(fā)債公司股票增值潛力，在寬限期之后可以行使轉(zhuǎn)換權(quán)，按照預(yù)定轉(zhuǎn)換價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成為股票，發(fā)債公司不得拒絕。該債券利率一般低于普通公司的債券利率，企業(yè)發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券可以降低籌資成本。

　　可轉(zhuǎn)換債券具有什么特點(diǎn)？

　　可轉(zhuǎn)換債券具有的特點(diǎn)是債權(quán)性、股權(quán)性、可轉(zhuǎn)換性。債權(quán)性是指與其他債券一樣，可轉(zhuǎn)換債券也有規(guī)定的利率和期限，投資者可以選擇持有債券到期，收取本息。股權(quán)性

　　其中股權(quán)性是指可轉(zhuǎn)換債券在轉(zhuǎn)換成股票之前是純粹的債券，但轉(zhuǎn)換成股票之后，原債券持有人就由債權(quán)人變成了公司的股東，可參與企業(yè)的經(jīng)營決策和紅利分配，這也在一定程度上會(huì)影響公司的股本結(jié)構(gòu)?？赊D(zhuǎn)換性是可轉(zhuǎn)換債券的重要標(biāo)志，債券持有人可以按約定的條件將債券轉(zhuǎn)換成股票。轉(zhuǎn)股權(quán)是投資者享有的、一般債券所沒有的選擇權(quán)。

　　什么是轉(zhuǎn)換比例？

　　轉(zhuǎn)換比例是指一定面額可轉(zhuǎn)換債券可轉(zhuǎn)換成普通股票的股數(shù)。用公式表示為轉(zhuǎn)換比例=可轉(zhuǎn)換債券面值╱轉(zhuǎn)換價(jià)格。轉(zhuǎn)換價(jià)格是指可轉(zhuǎn)換債券轉(zhuǎn)換為每股普通股份所支付的價(jià)格。用公式表示為轉(zhuǎn)換價(jià)格=可轉(zhuǎn)換債券面值╱轉(zhuǎn)換比例。

　　什么是轉(zhuǎn)換期限？

　　轉(zhuǎn)換期限是指可轉(zhuǎn)換證券的轉(zhuǎn)換期限可以與債券的期限相同。但大多數(shù)情況下，發(fā)行人都規(guī)定某一具體期限，在有效期內(nèi)允許可轉(zhuǎn)換債券持有者按轉(zhuǎn)換比例或轉(zhuǎn)換價(jià)格轉(zhuǎn)換成發(fā)行人的普通股票。

　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的重要知識(shí)點(diǎn)，轉(zhuǎn)換處理方法分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種，主要涉及的會(huì)計(jì)科目有投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)、其他綜合收益等。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理——成本模式下

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對(duì)著轉(zhuǎn)）

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備／無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對(duì)著轉(zhuǎn)）

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?、弁顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（賬面價(jià)值轉(zhuǎn)）

　　借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　?、艽尕涋D(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值轉(zhuǎn)）

　　借：投資性房地產(chǎn)（原存貨賬面價(jià)值）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理——公允價(jià)值模式下

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　 公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，可借可貸）

　　②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　?、弁顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨賬務(wù)處理

　　借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，可借可貸）

　?、艽尕涋D(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是什么

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的相關(guān)例題

　　2021年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　參考答案：D

　　參考解析：轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4000萬元作為轉(zhuǎn)換后“固定資產(chǎn)”科目的借方金額。成本模式下的轉(zhuǎn)換無損益，原值對(duì)原值，攤銷對(duì)攤銷，減值對(duì)減值。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)4000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)4000

　　　　　　累計(jì)折舊200

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

免費(fèi)試聽ue_arc_shiting
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

　　可轉(zhuǎn)換債券是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《財(cái)務(wù)管理》的重要知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容包含可轉(zhuǎn)換債券的基本要素、可轉(zhuǎn)換債券的籌資特點(diǎn)。其中基本要素包括標(biāo)的股票、票面利率、轉(zhuǎn)換價(jià)格、轉(zhuǎn)換比率、轉(zhuǎn)換期等。具體如下：

　　可轉(zhuǎn)換債券的基本要素

　　（1）標(biāo)的股票

　?。?）票面利率

　?、僖话銜?huì)低于普通債券的票面利率，有時(shí)甚至還低于同期銀行存款利率。

　?、诳赊D(zhuǎn)換債券的投資收益：債券利息收益，股票買入期權(quán)的收益。

　?。?）轉(zhuǎn)換價(jià)格

　?、俎D(zhuǎn)股價(jià)格應(yīng)不低于募集說明書公告日前20個(gè)交易日該公司股票交易均價(jià)和前1個(gè)交易日的均價(jià)。

　?、谝蚺涔伞⒃霭l(fā)、送股、派息、分立及其他原因引起上市公司股份變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)調(diào)整轉(zhuǎn)股價(jià)格。

　?。?）轉(zhuǎn)換比率＝債券面值/轉(zhuǎn)換價(jià)格

　?。?）轉(zhuǎn)換期

　?。?）贖回條款（有利于發(fā)行人）

　　另外補(bǔ)充：還有“強(qiáng)制性轉(zhuǎn)換條款”也是對(duì)發(fā)債公司有利。

　　贖回時(shí)機(jī)：一般發(fā)生在公司股票價(jià)格在一段時(shí)期內(nèi)連續(xù)高于轉(zhuǎn)股價(jià)格達(dá)到某一幅度時(shí)

　　贖回價(jià)格：一般高于可轉(zhuǎn)換債券的面值

　　贖回功能：強(qiáng)制債券持有者積極行使轉(zhuǎn)股權(quán)，因此又被稱為加速條款

　?。?）回售條款（有利于持有人）

　　回售時(shí)機(jī)：一般發(fā)生在公司股票價(jià)格在一段時(shí)期內(nèi)連續(xù)低于轉(zhuǎn)股價(jià)格達(dá)到某一幅度時(shí)

　　回售功能：對(duì)于投資者而言實(shí)際上是一種賣權(quán)，有利于降低投資者的持券風(fēng)險(xiǎn)

　?。?）強(qiáng)制性轉(zhuǎn)換條款

　　可轉(zhuǎn)換債券的籌資特點(diǎn)

　　可轉(zhuǎn)換債券籌資的優(yōu)點(diǎn)為籌資性質(zhì)和時(shí)間上具有靈活性；可轉(zhuǎn)換債券的利率低于同一條件下普通債券的利率，降低了公司的籌資成本；籌資效率高。

　　可轉(zhuǎn)換債券籌資的缺點(diǎn)為存在不轉(zhuǎn)換的財(cái)務(wù)壓力；存在回售的財(cái)務(wù)壓力；股價(jià)大幅度增加風(fēng)險(xiǎn)。

　　可轉(zhuǎn)換債券相關(guān)例題

　　多選題-根據(jù)公司法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于可轉(zhuǎn)換公司債券的表述中，正確的有（ ）。

　　A.可轉(zhuǎn)換公司債券可以轉(zhuǎn)換為公司股票

　　B.可轉(zhuǎn)換公司債券的持有人在轉(zhuǎn)換條件具備時(shí)必須行使轉(zhuǎn)換權(quán)

　　C.可轉(zhuǎn)換公司債券在發(fā)行時(shí)必須規(guī)定轉(zhuǎn)換辦法

　　D.可轉(zhuǎn)換公司債券應(yīng)當(dāng)在債券上標(biāo)明可轉(zhuǎn)換公司債券字樣

　　答案：ACD

　　解析：發(fā)行可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券的，公司應(yīng)當(dāng)按照其轉(zhuǎn)換辦法向債券持有人換發(fā)股票，但債券持有人對(duì)轉(zhuǎn)換股票或者不轉(zhuǎn)換股票有選擇權(quán)。

免費(fèi)試聽ue_arc_shiting
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

　　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理主要涉及采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換；采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換，具體如下：

采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換

　　由于是用成本模式進(jìn)行核算，投資性房地產(chǎn)與存貨、自用性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換均按照資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行。

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，即企業(yè)將之前用于出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)時(shí)，企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日按照投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”“無形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照此投資性房地產(chǎn)以前會(huì)計(jì)期間計(jì)提的累計(jì)折舊或者攤銷金額，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科目，貸記“累計(jì)折舊”“累計(jì)攤銷”科目，按照以前會(huì)計(jì)期間計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。此處的轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)能夠達(dá)到自用的狀態(tài)的日期，使企業(yè)可以將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品或者提供勞務(wù)。

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，即房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)之前用作出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)，以待日后出售。企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日做類似于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的賬務(wù)處理，應(yīng)該將房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。此處的轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出明確的書面決議表明企業(yè)要將原投資性房地產(chǎn)重新開發(fā)以待對(duì)外出售的日期。

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，即將企業(yè)之前用于生產(chǎn)產(chǎn)品或者提供勞務(wù)的房地產(chǎn)改用為出租，企業(yè)應(yīng)該在租賃期開始日按照固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)的原價(jià)，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，將以前會(huì)計(jì)年度計(jì)提的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

　　存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，即房地產(chǎn)開發(fā)商將其持有的之前準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn)以經(jīng)營租賃的方式租出，企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日按照存貨的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照原來存貨已經(jīng)計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。此處的轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)正式做出書面決定以明確表明用作存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)的日期。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄與上述類似。

采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換

　　由于是用公允價(jià)值模式進(jìn)行核算的，投資性房地產(chǎn)與存貨、自用性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換均按照資產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行。

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，企業(yè)應(yīng)該按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按照投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按照累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或者貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，將借貸方的差額借記或者貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日按投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，其他會(huì)計(jì)處理同投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日按照該自用房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按照已經(jīng)計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷”或“累計(jì)折舊”科目，按照已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。當(dāng)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)，則應(yīng)該將差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；當(dāng)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，則應(yīng)該將其差額貸記“其他綜合收益”科目，在日后處置時(shí)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的損益。

　　存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該按照存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，其他會(huì)計(jì)處理同自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)概述

　　當(dāng)企業(yè)有確鑿的證據(jù)表明持有的房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時(shí)，則需要對(duì)其進(jìn)行重新分類，如將原來用于出租的房地產(chǎn)改為自用于生產(chǎn)或者管理，將自用的土地使用權(quán)出租獲取租金，房地產(chǎn)商作為存貨的房地產(chǎn)以經(jīng)營租賃的方式進(jìn)行出租，或者相反地，房地產(chǎn)商將之前經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)以便對(duì)外銷售。

　　FIA轉(zhuǎn)換成為ACCA大概需要2-3周時(shí)間，通過FIA前3科考試后的3個(gè)工作日機(jī)考中心會(huì)將成績更新到ACCA賬戶中，之后才會(huì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，具體時(shí)間以官方通知為準(zhǔn)，如急需可聯(lián)系A(chǔ)CCA官方工作人員。

　　準(zhǔn)備報(bào)名2023年ACCA考試的同學(xué)們注意了，只有符合報(bào)名條件，才能順利參加考試。建議同學(xué)們提前登錄ACCA官網(wǎng)查詢報(bào)考相關(guān)資訊，確保自己符合報(bào)名條件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成報(bào)考。如考生在報(bào)考成功后想要更改報(bào)考信息或是退考，需在常規(guī)報(bào)名截止前完成操作。

FIA是什么？

　　FIA是ACCA的一個(gè)過渡期，不滿足報(bào)考ACCA條件的考試可以先報(bào)考FIA，考完FIA可以轉(zhuǎn)成ACCA學(xué)員。

　　學(xué)生注冊(cè)FIA學(xué)員時(shí)，無需遞交任何文憑記錄，只需遞交身份證件及照片，便可注冊(cè)成為FLA學(xué)員?！?/p>

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameACCA

FIA的前三門科目是什么？

　　FIA的前三門科目分別是：FBT（基礎(chǔ)商業(yè)與技術(shù)）、FMA（基礎(chǔ)管理會(huì)計(jì)）、FFA（基礎(chǔ)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)）。同時(shí)這三門科目也和ACCA的知識(shí)課程階段科目F1-F3對(duì)應(yīng)，考試內(nèi)容基本相同，只有名稱上的區(qū)別。考過FIA前三門科目后，可以轉(zhuǎn)為ACCA學(xué)員身份，直接進(jìn)入ACCA技能課程階段的后續(xù)考試，即從F4開始?！?/p>

FIA轉(zhuǎn)ACCA之間有什么差別？

　　fia其中的三科fab、fma、ffa可以看成和acca的f1-f3完全一樣的。

　　學(xué)習(xí)的內(nèi)容和考試的內(nèi)容也都沒有什么區(qū)別的，考完了這三科之后就可以自動(dòng)轉(zhuǎn)acca。

　　大一注冊(cè)的就是fia注冊(cè)，因?yàn)闊o法提供大一學(xué)年的成績單。

　　fia和acca唯一的區(qū)別就是：fia需要把這三科都考過了，轉(zhuǎn)成acca之后才可以接著考f4開始往后的科目的，fia轉(zhuǎn)成acca之后就不用考f1-f3了。

一、想要獲得加拿大CPA證書，需要滿足下列條件：　　

　　1、至少150個(gè)總學(xué)分，至少本科學(xué)位；

　　2、通過美國注冊(cè)會(huì)計(jì)師的四科考試；

　　3、有30個(gè)月會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)，如果有至少2年post qualifying的經(jīng)驗(yàn)（即獲得美國執(zhí)照后的工作經(jīng)驗(yàn)）也是可以的；

　　4、拿到美國執(zhí)照后，有定期修CPE后續(xù)教育；

　　5、學(xué)員如果現(xiàn)在居住在加拿大或者在參加考試前、參加考試時(shí)居住在加拿大的話，還需要額外滿足以下兩個(gè)條件中的一個(gè)：
　?、僭诿绹凰鶎W(xué)校讀書，并獲得學(xué)位，該項(xiàng)目需要是全日制的，且需要去教室上課（網(wǎng)課不行）；
　　②在美國至少有一年全職會(huì)計(jì)相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)；

二、注意事項(xiàng)：　　

　　如果學(xué)員參加四科考試前、四科考試時(shí)，以及現(xiàn)在都沒有居住在加拿大的話（比如一直都居住在中國），不用滿足第5點(diǎn)要求。因此，建議學(xué)員在移民加拿大前就開始證書交換，搬到加拿大后再互換的話，需要滿足第5點(diǎn)要求。

三、一些TIPS：　　

　　1.通過互惠協(xié)議成為美國CPA的這種類型，不能轉(zhuǎn)加拿大CPA
　　2.阿拉斯加州、佐治亞州、關(guān)島、夏威夷、密西西比州、波多黎各、北馬里亞納群島自由聯(lián)邦、維爾京群島，這幾個(gè)地區(qū)不能轉(zhuǎn)加拿大CPA
　　3.成為會(huì)員后為了維持會(huì)員資格，申請(qǐng)者需要正式入會(huì)之日起的兩年之內(nèi)CPARPD（類似于后續(xù)教育），此CPARPD包含20個(gè)小時(shí)的在線學(xué)習(xí)（內(nèi)容包括加拿大稅法、商法、道德）

很多小伙伴都在問aicpa可以轉(zhuǎn)香港cpa嗎？答案是可以的。而且流程很簡單，下面給大家?guī)韆icpa轉(zhuǎn)換香港cpa流程，一起來看看吧。

一、aicpa轉(zhuǎn)換香港cpa流程

1.滿足AICPA持證人條件。

2.只要參加一個(gè)小組討論會(huì)即可獲得HKICPA資格。

二、AICPA免考政策一覽

1.免考ACCA

如果你已經(jīng)通過了AICPA的四門課程的考試，無需持證，你將獲得ACCA的F1-F6、F8-F9課程的免試資格。

2.免考ACA：

從2010年年初開始，擁有AICPA證書可直接換取英國皇家特許會(huì)計(jì)師ACA資格而無需任何考試。(ACA是英國皇家特許會(huì)計(jì)師，是英國本土最老牌最權(quán)威的會(huì)計(jì)認(rèn)證，英國100家上市公司的CFO中有80%都持有ACA，英國王子查爾斯也是ACA的榮譽(yù)會(huì)員)。

3.免考HKICPA：

AICPA可以和HKICPA進(jìn)行互換豁免，AICPA持證人只要參加一個(gè)小組討論會(huì)即可獲得HKICPA資格。

4.免考AIA：

無論是AICPA的會(huì)員或者非會(huì)員，只要通過AICPA，就可以免考12門考試同時(shí)AICPA可以換取加拿大CA和澳洲的CA，除此之外，像墨西哥CPA，新西蘭CPA，愛爾蘭CPA也都存在于AICPA的豁免證書名單中。

注：互換與互免并不是同一概

　　注會(huì)非執(zhí)業(yè)轉(zhuǎn)執(zhí)業(yè)條件是什么？注冊(cè)會(huì)計(jì)師非執(zhí)業(yè)會(huì)員轉(zhuǎn)為執(zhí)業(yè)會(huì)員，需要滿足一定的條件。以下是對(duì)這些條件的詳細(xì)介紹，還不清楚的小伙伴可以抓緊時(shí)間戳下方的文章了解噢。

　　一、注會(huì)非執(zhí)業(yè)轉(zhuǎn)執(zhí)業(yè)條件是什么？

　　注會(huì)非執(zhí)業(yè)轉(zhuǎn)執(zhí)業(yè)需要滿足一系列條件和要求，包括取得全科合格證書、具備審計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)、遵守職業(yè)道德、具備專業(yè)勝任能力等。具體的條件如下：

　　1、通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試

　　申請(qǐng)者必須已經(jīng)通過了注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國統(tǒng)一考試，并取得了全科合格證書或?qū)I(yè)階段合格證書。這是成為注冊(cè)會(huì)計(jì)師的基本前提，無論是執(zhí)業(yè)還是非執(zhí)業(yè)會(huì)員，都必須首先通過這一考試。

　　2、在中國境內(nèi)從事審計(jì)業(yè)務(wù)工作兩年以上

　　申請(qǐng)者需要在中國境內(nèi)從事審計(jì)業(yè)務(wù)工作兩年以上，并且在此期間未在境內(nèi)外其他機(jī)構(gòu)從事過審計(jì)業(yè)務(wù)。這一要求確保了申請(qǐng)者具備足夠的審計(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能，能夠勝任注冊(cè)會(huì)計(jì)師的工作。

　　3、在會(huì)計(jì)師事務(wù)所專職工作

　　申請(qǐng)者必須在會(huì)計(jì)師事務(wù)所專職工作，這意味著他們不能同時(shí)在其他單位從事與注冊(cè)會(huì)計(jì)師職責(zé)相沖突的工作。這一要求旨在保證注冊(cè)會(huì)計(jì)師的獨(dú)立性和客觀性，確保他們能夠?yàn)榭蛻籼峁┕?、?zhǔn)確的服務(wù)。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name注冊(cè)會(huì)計(jì)師

　　二、注會(huì)申請(qǐng)材料與審核流程分別是？

　　?申請(qǐng)材料

　　申請(qǐng)人需準(zhǔn)備并提交一系列材料，包括但不限于注冊(cè)會(huì)計(jì)師注冊(cè)申請(qǐng)表、從事審計(jì)工作兩年以上的證明（由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）、聘用合同復(fù)印件、考試全科合格證書復(fù)印件以及有效身份證復(fù)印件等。具體材料清單可能因地區(qū)而異，建議申請(qǐng)人提前向當(dāng)?shù)刈?cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)咨詢。

　　?審核流程

　　1、申請(qǐng)人向所在的會(huì)計(jì)師事務(wù)所提出轉(zhuǎn)為執(zhí)業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的申請(qǐng)，并填寫相關(guān)表格。

　　2、會(huì)計(jì)師事務(wù)所將申請(qǐng)人的材料提交給所在地的省級(jí)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)進(jìn)行審核。

　　3、省級(jí)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審核，包括審核其考試合格證書、審計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)、職業(yè)道德遵守情況、專業(yè)勝任能力等。

　　4、審核通過后，協(xié)會(huì)將頒發(fā)執(zhí)業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書，標(biāo)志著申請(qǐng)人正式成為執(zhí)業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。

　　說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，會(huì)計(jì)網(wǎng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試頻道提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。