公允價值也被稱為公允市價、公允價格。會計理論當(dāng)中，公允價值盡可能反映報告時點企業(yè)的資產(chǎn)的市場價值。那么如何理解公允價值?來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　公允價值是什么意思?

　　公允價值(Fair Value)也稱為公允市價、公允價格。具體指的是熟悉市場情況的買賣雙方，在公平交易和自愿的情況下所確定的價格。

　　公允價值可以通俗理解為市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售一項資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移一項負(fù)債所需支付的價格。

　　我們可以從以下幾點來理解公允價值：

　　1、公允價值在公平交易的不受干擾的市場中產(chǎn)生。但如果沒有相應(yīng)證據(jù)可以證明所進行的交易為不公平或不自愿的，那么市場交易價格也就是我們說的公允價值。

　　2、某些事項不存在實際交易的情況下，我們可以將市場上相類似的交易價格作為公允價值的計量基礎(chǔ)。如果在市場上不能找出相類似的交易價格，則必須是在合理的基礎(chǔ)上估計相關(guān)的計量屬性。

　　公允價值的基本要求

　　公允價值的基本要求包括以公允價值計量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債;應(yīng)用于相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債公允價值計量的有序交易;有序交易發(fā)生的主要市場或最有利市場。

　　公允價值的確定方法

　　1、換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)若是存在活躍市場，則按照市場價格為基礎(chǔ)對公允價值進行確定。

　　2、換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)若是不存在活躍市場，但在同類或類似資產(chǎn)存在活躍市場的情況下，應(yīng)以同類或類似資產(chǎn)市場價格作為基礎(chǔ)確定公允價值。

　　3、如果換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在同類或類似資產(chǎn)可比交易市場，則可以采取估值技術(shù)對公允價值進行確定。

　　我們在剛開始學(xué)習(xí)會計的要素計量時知道，會計的要素計量包括歷史成本，重置成本，可變現(xiàn)凈值，現(xiàn)值和公允價值。怎么理解歷史成本與公允價值呢？

　　一、歷史成本

　　歷史成本是傳統(tǒng)的財務(wù)會計計量屬性。它是過去的交易或事項發(fā)生時買賣雙方自愿達(dá)成的交換價格。它的優(yōu)點是具有客觀性和可靠性。因為它是市場上客觀又確定的交換金額。比如你買了一臺電腦，花了6000元。到了明年，這臺電腦的歷史成本還是6000元。

　　二、公允價值

　　公允價值是指市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售一項資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移一項負(fù)債所需支付的價格。比如花了6000元購買的電腦，用了幾年，賣了2000元。這2000元就是電腦的公允價值。而在投資性房地產(chǎn)，交易性金融資產(chǎn)、持有至到期投資等都會采用公允價值計量。

　　三、歷史成本與公允價值的聯(lián)系與區(qū)別

　　在初始計量日,歷史成本與公允價值兩者是一致的。比如剛買入的6000元電腦，歷史成本與公允價值都是6000元。隨著時間的推移和市場價格的變化，購入的資產(chǎn)重新售出，按照公允價值計量，價格就會發(fā)生變化。因此歷史成本雖然反映了資產(chǎn)的實際價格，但是在不斷變化的經(jīng)濟條件下，用歷史成本計量就無法正確的反映出資產(chǎn)的實際價值。公允價值能夠適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境，保全企業(yè)的資本，提供有效的經(jīng)營決策。但是公允價值也有其不足之處，由于市場環(huán)境是復(fù)雜多變的，對公允價值的判斷有時難以找到類似的對比價格，會造成主觀性強和操作性差，容易導(dǎo)致利潤被操縱，而且運用公允價值計量的成本也較高，對會計人員的要求也是不低的，需要非常專業(yè)的知識才能運用好公允價值計量。

　　支付對價是股權(quán)分置改革的新生事物，是一種新型的會計事項，可以理解為非流通股股東向流通股股東支付的違約賠償。對于支付對價的公允價值，應(yīng)如何處理？

　　支付對價的公允價值的處理

　　1、合并對價為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn),則將公允價值與賬面價值的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。注意這里公允價值為不含稅的公允價值。

　　2、合并對價為長期股權(quán)投資或金融資產(chǎn)，則將公允價值與其賬面價值的差額計入投資損益科目。

　　3、合并對價為存貨，則應(yīng)作為銷售處理，以其公允價值確認(rèn)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。

　　4、合并對價為投資性房地產(chǎn)的，以其公允價值確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本。

　　案例說明：

　　甲公司擬將其持有的某資產(chǎn)向乙公司出售，乙公司以其持有的丙公司100%股權(quán)作為對價支付給甲公司。如果，甲公司出售的資產(chǎn)賬面價值為100萬元，公允價值為1000萬元，乙公司持有的丙公司100%股權(quán)的賬面價值為50萬元，公允價值為1000萬元。

　　對于甲公司而言，換入資產(chǎn)丙公司100%股權(quán)的成本=換出資產(chǎn)的公允價值=1000萬元，公允價值1000萬元與換出資產(chǎn)賬面價值100萬元的差額900萬元，計入當(dāng)期損益。

　　對于乙公司而言，換入資產(chǎn)甲公司資產(chǎn)的成本=換出資產(chǎn)丙公司100%股權(quán)的公允價值1000萬元，公允價值1000萬元與換出資產(chǎn)賬面價值50萬元的差額950萬元計入當(dāng)期損益。

　　另外對于甲公司，取得的900萬的營業(yè)外收入,需要繳納企業(yè)所得稅（1000-100）*25%=225萬元，乙公司獲得的950萬元的投資收益,也要繳納企業(yè)所得稅（1000-50）*25%=237.5萬元。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)在經(jīng)營過程中的主要資產(chǎn)，其賬面價值和公允價值是兩個不同的概念，分別應(yīng)如何理解？

　　固定資產(chǎn)的賬面價值和公允價值如何區(qū)分？

　　固定資產(chǎn)的賬面價值是固定資產(chǎn)原價減去累計折舊、減值準(zhǔn)備之后的金額。而固定資產(chǎn)公允價值，是指市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售固定資所能收到的價格。

　　公允價值如何理解？

　　公允價值是市場價格，計量時應(yīng)分為三個層次，第一層次是企業(yè)在計量日能獲得相同資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場上報價的，以該報價為依據(jù)確定公允價值;第二層次是企業(yè)在計量日能獲得類似資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場上的報價，或相同或類似資產(chǎn)或負(fù)債在非活躍市場上的報價的，以該報價為依據(jù)做必要調(diào)整確定公允價值;第三層次是企業(yè)無法獲得相同或類似資產(chǎn)可比市場交易價格的，以其他反映市場參與者對資產(chǎn)或負(fù)債定價時所使用的參數(shù)為依據(jù)確定公允價值。

　　固定資產(chǎn)賬面價值的計算公式

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。其賬面價值計算公式如下：

　　賬面價值=固定資產(chǎn)的原價-計提的減值準(zhǔn)備-計提的累計折舊;賬面凈值(固定資產(chǎn)凈值)=固定資產(chǎn)的折余價值=固定資產(chǎn)原價-計提的累計折舊。

　　產(chǎn)品的賬面價值和公允價值是兩個不同的概念，賬面價值是歷史價格，而公允價值是市場價格。

　　產(chǎn)品賬面價值和公允價值有什么區(qū)別？

　　產(chǎn)品的公允價值，是指市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售一項資產(chǎn)所能收到或轉(zhuǎn)移一項負(fù)債所需支付的價格。

　　公允價值在計量時應(yīng)分為三個層次，第一層次是企業(yè)在計量日能獲得相同資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場上報價的，以該報價為依據(jù)確定公允價值;第二層次是企業(yè)在計量日能獲得類似資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場上的報價，或相同或類似資產(chǎn)或負(fù)債在非活躍市場上的報價的，以該報價為依據(jù)做必要調(diào)整確定公允價值;第三層次是企業(yè)無法獲得相同或類似資產(chǎn)可比市場交易價格的，以其他反映市場參與者對資產(chǎn)或負(fù)債定價時所使用的參數(shù)為依據(jù)確定公允價值。

　　產(chǎn)品的賬面價值是指(通常是資產(chǎn)類科目)的賬面余額減去相關(guān)備抵項目。

　　資產(chǎn)的賬面價值=資產(chǎn)賬面余額-資產(chǎn)折舊或攤銷-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　資產(chǎn)賬面余額=資產(chǎn)原價

　　資產(chǎn)賬面凈值=資產(chǎn)原價-計提的累計折舊/累計攤銷

　　交易性金融資產(chǎn)賬面價值和公允價值的區(qū)別

　　交易性金融資產(chǎn)公允價值：亦稱公允市價、公允價格。熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r格。而交易性金融資產(chǎn)賬面價值是指交易性金融資產(chǎn)總賬科目總余額。

　　交易性金融資產(chǎn)賬面價值=交易性金融資產(chǎn)成本+交易性金融資產(chǎn)公允價值變動。

　　交易性金融資產(chǎn)主要是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有的金融資產(chǎn)，如企業(yè)以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易性金融資產(chǎn)的類別和品種，分別設(shè)置“成本”、“公允價值變動”等明細(xì)科目進行核算。

　　“交易性金融資產(chǎn)”科目的借方登記交易性金融資產(chǎn)的取得成本、資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價值高于賬面余額的差額，以及出售交易性金融資產(chǎn)時結(jié)轉(zhuǎn)公允價值低于賬面余額的變動金額;

　　“交易性金融資產(chǎn)”科目的貸方登記資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價值低于賬面余額的差額，以及企業(yè)出售交易性金融資產(chǎn)時結(jié)轉(zhuǎn)的成本和公允價值高于賬面余額的變動金額。

　　會計學(xué)中，可變現(xiàn)凈值和公允價值是兩個不同的概念，很多會計新人經(jīng)常會混淆兩者概念，那么兩者區(qū)別是什么？

　　可變現(xiàn)凈值和公允價值區(qū)別

　　可變現(xiàn)凈值是指在日?；顒又校灶A(yù)計售價減去進一步加工成本和預(yù)計銷售費用以及相關(guān)稅費后的凈值。

　　公允價值是熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的交易價格。

　　可變現(xiàn)價值的計算公式

　　產(chǎn)品可變現(xiàn)凈值=估計售價-估計銷售費用和相關(guān)稅費

　　材料可變現(xiàn)凈值=該材料所生產(chǎn)的產(chǎn)成品的估計售價-至完工估計將要發(fā)生的成本-估計銷售費用和相關(guān)稅費

　　可變現(xiàn)凈值優(yōu)點：計價合理，因為銷售價格減去將要發(fā)生的成本、銷售費用以及相關(guān)稅費，才能更好的反映存貨的經(jīng)濟價值。資產(chǎn)負(fù)債表的存貨如果以可變現(xiàn)凈值計價，可以更好的反映資產(chǎn)的實際償債能力。

　　可變現(xiàn)凈值缺點：可變現(xiàn)凈值只適用于計價那些為銷售而持有的資產(chǎn)，例如商品、特定特造口、投資以及企業(yè)經(jīng)營上不再使用的機器設(shè)備等。此外，由于企業(yè)不可能將所有資產(chǎn)按照現(xiàn)行售價來計價，這就需要其他計價方法，而用不同的計價方法所加出的資產(chǎn)總額，缺乏解釋意義。

　　公允價值變動的會計分錄

　　如果是交易性金融資產(chǎn)的公允價值變動，分錄是：

　　借：交易性金融資產(chǎn)—公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益(或相反分錄)

　　公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。

　　公允價值變動損益賬戶是屬于損益類科目。其借方核算因公允價值變動而形成的損失金額和貸方發(fā)生額的轉(zhuǎn)出額;貸方核算因公允價值變動而形成的收益金額和借方發(fā)生額的轉(zhuǎn)出額。

　　公允價值損益是公允價值與賬面價值之間形成的差額，核算交易性金融資產(chǎn)因公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。對于公允價值損益，應(yīng)如何做賬？

　　公允價值損益如何做賬？

　　(1)本科目核算企業(yè)交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù)債，以及采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。

　　指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失，也在本科目核算。

　　(2)本科目可按交易性金融資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)等進行明細(xì)核算。

　　(3)公允價值變動損益的主要賬務(wù)處理。

　　①資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)應(yīng)按交易性金融資產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“交易性金融資產(chǎn)—公允價值變動”科目，貸記本科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　?、谄髽I(yè)出售交易性金融資產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按該金融資產(chǎn)的賬面余額，貸記“交易性金融資產(chǎn)”科目，按其差額，借記或貸記“投資收益”科目。同時，將原計入該金融資產(chǎn)的公允價值變動轉(zhuǎn)出，借記或貸記本科目，貸記或借記“投資收益”科目。

　?、鄄捎霉蕛r值模式計量的投資性房地產(chǎn)等形成的公允價值變動，按照“投資性房地產(chǎn)”等科目的相關(guān)規(guī)定進行處理。

　　(4)期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目無余額。

　　公允價值變動損益屬于什么科目？

　　“公允價值變動損益”屬于損益類科目，公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益。也是新利潤表上的項目“公允價值變動收益”填列依據(jù)。根據(jù)新會計準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，交易性金融資產(chǎn)的期末賬面價值便是其在該時點上的公允價值，與前次賬面價值之間的差異，即公允價值變動金額需要計入當(dāng)期損益。

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失，應(yīng)通過公允價值變動損益科目核算。

　　公允價值變動損益屬于什么會計科目？

　　公允價值變動損益是屬于損益類科目，反映的是資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益。該會計科目核算的是諸如交易性金融資產(chǎn)、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。即期末資產(chǎn)賬面價值與其公允價值之間的差額。與此同時，該會計科目還是新利潤表上的項目“公允價值變動收益”填列依據(jù)。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等的公允價值低于賬面余額的差額登記在公允價值變動損益的借方，資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等的公允價值高于賬面余額的差額登記在公允價值變動損益的貸方。

　　以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)是什么科目？

　　交易性金融資產(chǎn)是以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。

　　交易性金融資產(chǎn)公允價值變動的賬務(wù)處理

　　公允價值上升：

　　借：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　公允價值下降：

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　公允價值變動損益能否計入當(dāng)期損益？

　　公允價值變動損益計入當(dāng)期損益。倘若處置了以公允價值計量的資產(chǎn)，此時應(yīng)把公允價值變動損益沖掉，同時轉(zhuǎn)為投資收益。具體的會計分錄如下：

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：本年利潤

　　或

　　借：本年利潤

　　       貸：公允價值變動損益

　　倘若沒有處置以公允價值計量的資產(chǎn)，就應(yīng)該在利潤表中反映其賬戶的余額。

　　公允價值變動損益簡單理解為公允價值與賬面價值之間的差額，一般在投資性房地產(chǎn)、交易性金融資產(chǎn)中出現(xiàn)。那么公允價值變動損益相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　公允價值變動損益的賬務(wù)處理

　　公允價值上升（公允價值大于賬面價值）

　　借：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　      貸：公允價值變動損益

　　公允價值下降：

　　借：公允價值變動損益

　　      貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　出售交易性金融資產(chǎn)：

　　借：銀行存款等

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)

　　              投資收益(差額，也可能在借方)

　　同時：

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資收益

　　或：

　　借：投資收益

　       　貸：公允價值變動損益

　　公允價值變動損益是指一項資產(chǎn)在取得之后的計量，即后續(xù)采用公允價值計量模式時，期末資產(chǎn)賬面價值與其公允價值之間的差額。公允價所變動損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價值變動損益就是因為公允價值的變動而引發(fā)的“損”或是“益”。

　　交易性金融資產(chǎn)如何核算？

　　交易性金融資產(chǎn)主要是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有的金融資產(chǎn)，例如企業(yè)以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“交易性金融資產(chǎn)”科目，本科目核算企業(yè)持有的以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)，包括為交易目的所持有的債券投資、股票投資、基金投資、權(quán)證投資和直接指定為以公允價值計量且其變動直接計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。

　　本科目應(yīng)當(dāng)按照交易性金融資產(chǎn)的類別和品種，分別“成本”、“公允價值變動”進行明細(xì)核算，“公允價值變動損益”科目核算企業(yè)交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動而形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。本科目期末借方余額，反映企業(yè)期末持有的交易性金融資產(chǎn)的公允價值。

　　股票是公司資本的構(gòu)成部分，股票的價格變動也能很好的反映出一個公司的發(fā)展動態(tài)，當(dāng)我們需要確認(rèn)股票公允價值變動時，應(yīng)該如何做會計分錄？

　　股票公允價值變動相關(guān)會計分錄

　?。ㄒ唬┕善惫蕛r值變動時：

　?。?）公允價值上升：

　　借：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　?。?）公允價值下降：

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　（二）持有期間：

　?。?）收到已宣告但未領(lǐng)取的股利：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收股利

　　（2）被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金利息：

　　借：應(yīng)收股利

　　       貸：投資收益

　?。?）收到現(xiàn)金股利：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收股利

　?。ㄈ┲兄勾_認(rèn)時：

　　1）對外出售：

　　借：銀行存款

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)（成本）

　　              交易性金融資產(chǎn)—公允價值變動

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅

　　同時：

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資收益

　　交易性金融資產(chǎn)主要指的是，公司企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有的金融資產(chǎn)，例如，企業(yè)以賺取差價的目的從二級市場購入的債券、基金、股票等，交易性金融資產(chǎn)是以公允價值為計量的。

　　投資收益指的是，公司企業(yè)對外投資所得的收益（所發(fā)生的損失為負(fù)數(shù)），例如，企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及和其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。投資收益是損益類會計科目，損益類科目減少記借方，增加記貸方。

　　很多會計新人會混淆公允價值和賬面價值這兩個會計名詞的意思，實際上兩者的含義、取得方式、資產(chǎn)價值描述都是不一樣的，具體如何區(qū)分？

　　如何區(qū)分公允價值和賬面價值？

　　主要的區(qū)別有以下3個方面：

　　第一、取得方式不同：公允價值是在市場環(huán)境下取得的；而賬面價值是在購買時取得的余額并且減去相關(guān)備抵科目。

　　第二、表示的含義不同：公允價值是對相關(guān)資產(chǎn)在當(dāng)前市場的評估，但是賬面價值是取得時到當(dāng)前的剩余價值。

　　第三、對資產(chǎn)價值的描述不同：公允價值對資產(chǎn)價值的描述相對更準(zhǔn)確，而賬面價值有時不夠準(zhǔn)確。

　　賬面價值是指某科目(通常是資產(chǎn)類科目)的賬面余額減去相關(guān)備抵項目后的凈額。然而公允價值就是市場價/合同協(xié)議價。

　　公允價值是什么意思？

　　公允價值也稱為公允市價或價格，指的是熟悉市場情況的買賣雙方，秉著公平交易以及自愿的情況下確定的價格。

　　我們也可以從以下2個方面理解公允價值：

　　1、公允價值是在公平交易的下，并且不受干擾的市場中產(chǎn)生，若沒有相應(yīng)證據(jù)可以證明進行的交易為不公平或不自愿的，該交易價格就是公允價值。

　　2、某些事項不存在實際交易的情況下，則可在市場上尋找相類似的交易價格作為其公允價值的計量基礎(chǔ)。

　　公允價值變動用“公允價值變動損益”科目進行核算，該科目屬于損益類科目，借方表示減少，貸方表示增加。期末一般只要有余額都要結(jié)轉(zhuǎn)的。

　　公允價值變動損益期末需不需要結(jié)轉(zhuǎn)?

　　公允價值變動損益是一級科目，包括交易性金融資產(chǎn)公允價值變動損益、投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益長期股權(quán)投資公允價值變動損益等公允價值變動損益。期末一般只要有余額都要進行期末結(jié)轉(zhuǎn)。

　　處置時為什么持有期間的公允價值變動損益無需結(jié)轉(zhuǎn)？

　　因為在新金融準(zhǔn)則下，對于交易性金融資產(chǎn)，其持有期間的“公允價值變動損益”視為已經(jīng)實現(xiàn)了，所以在處置時不用再次結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（投資收益）。

　　公允價值變動損益是指什么？

　　公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益。公允價值變動損益反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益，也是新利潤表上的項目“公允價值變動收益”填列依據(jù)。

　　根據(jù)公允價值變動損益科目的定義，該賬戶是屬于損益類科目。其借方核算因公允價值變動而形成的損失金額和貸方發(fā)生額的轉(zhuǎn)出額；貸方核算因公允價值變動而形成的收益金額和借方發(fā)生額的轉(zhuǎn)出額。

　　公允價值變動損益的賬務(wù)處理

　　交易性金融資產(chǎn)公允價值變動，用“交易性金融資產(chǎn)—公允價值變動”科目來核算交易性金融資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債日時其公允價值與賬面價值之間的差額。

　　公允價值變動損益期末是需要結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤的，具體分錄如下：

　　1、如果交易性金融資產(chǎn)公允價值低于賬面金額，

　　借：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　同時

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：本年利潤

　　2、如果交易性金融資產(chǎn)公允價值高于賬面金額，

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　同時

　　借：本年利潤

　　　　貸：公允價值變動損益

　　“公允價值變動損益”科目的借方登記資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等的公允價值低于賬面余額的差額；貸方登記資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等的公允價值高于賬面余額的差額。

　　公允價值變動損益借貸方向登記什么？

　　“公允價值變動損益”科目的借方登記資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等的公允價值低于賬面余額的差額；貸方登記資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等的公允價值高于賬面余額的差額。簡單來說，就是公允價值變動損益借方表示收益減少（或損失增加），貸方表示收益增加（或損失減少）。

　　公允價值變動損益是新利潤表上的項目“公允價值變動收益”填列依據(jù)。通過列報公允價值變動損益，利潤表全面反映了企業(yè)的收益情況，具體分為經(jīng)營性收益和非經(jīng)營性收益。

　　公允價值變動損益是什么意思？

　　公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該科目屬于損益類科目，反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益。其計算公式為：公允價值變動損益=報表日當(dāng)天的公允價值-上一個報表日（或首次入賬日）的公允價值。

　　公允價值變動損益的主要賬務(wù)處理

　　“公允價值變動損益”科目核算企業(yè)交易性金融資產(chǎn)的公允價值變動而形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)應(yīng)按交易性金融資產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動”，“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記本科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

　　出售交易性金融資產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按其賬面余額，貸記“交易性金融資產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目，同時，按“公允價值變動損益”科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記“投資收益”科目。處置以公允模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，按照收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目。同時，按“交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動”科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記“投資收益”科目。同時，按“公允價值變動損益”科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

　　期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目無余額。

　　公允價值變動損益和其他綜合收益區(qū)別？

　　產(chǎn)生方式不同：

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定未在損益中確認(rèn)的各項利得和損失扣除所得稅影響后的凈額。

　　公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。

　　計算方式不同：

　　在計算“其他綜合收益”時，應(yīng)當(dāng)扣除所得稅影響；在計算合并利潤表中的其他綜合收益時，除了扣除所得稅影響以外，還需要分別計算歸屬于母公司所有者的其他綜合收益和歸屬于少數(shù)股東的其他綜合收益。

　　在計算“公允價值變動損益”時，其指的是公允價值與賬面余額之間的差額。該項目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益。也是新利潤表上“公允價值變動收益”項目的填列依據(jù)。

　　簡單來說，公允價值變動損益借方表示收益減少（或損失增加），貸方表示收益增加（或損失減少）。公允價值變動損益是新利潤表上的項目“公允價值變動收益”填列依據(jù)。

　　公允價值變動損益借貸方向表示什么？

　　簡單來說，公允價值變動損益借方表示收益減少（或損失增加），貸方表示收益增加（或損失減少）?！肮蕛r值變動損益”科目的借方登記資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等的公允價值低于賬面余額的差額；貸方登記資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等的公允價值高于賬面余額的差額。

　　公允價值變動損益是新利潤表上的項目“公允價值變動收益”填列依據(jù)。

　　公允價值變動損益是什么意思？

　　公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。

　　該科目屬于損益類科目，其借方核算因公允價值變動而形成的損失金額和貸方發(fā)生額的轉(zhuǎn)出額；貸方核算因公允價值變動而形成的收益金額和借方發(fā)生額的轉(zhuǎn)出額。反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益。其計算公式為：公允價值變動損益=報表日當(dāng)天的公允價值-上一個報表日（或首次入賬日）的公允價值。

　　公允價值變動損益科目的核算內(nèi)容包括

　　科目核算企業(yè)交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù)債，以及采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)、衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失。

　　指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失，也在本科目核算。

　　公允價值變動損益的會計分錄

　　以交易性金融資產(chǎn)為例：

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，交易性金融資產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額：

　　借：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　交易性金融資產(chǎn)的公允價值低于其賬面余額的差額：

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　出售交易性金融資產(chǎn)：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：交易性金融資產(chǎn)

　　投資收益（差額，也可能在借方）

　　同時：

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資收益

　　或：

　　借：投資收益

　　　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值變動損益期末怎么處理？

　　公允價值變動損益屬于損益類科目，期末一般無余額。因此，公允價值變動損益期末是需要結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤的，具體如下：

　　公允價值盈余時的分錄：

　　借：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　同時：

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：本年利潤

　　公允價值變動虧損時分錄：

　　借：公允價值變動損益，

　　　　貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　同時：

　　借：本年利潤

　　　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值選擇權(quán)即公允價值計量選擇權(quán)，具體指在初始確認(rèn)時，為提供更相關(guān)的會計信息，企業(yè)可將一項金融資產(chǎn)、一項金融負(fù)債或一組金融工具指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債。

　　上述指定應(yīng)滿足下列條件之一：

　　1、金融資產(chǎn)或金融負(fù)債能夠消除或顯著減少會計錯配；

　　2、根據(jù)正式書面文件載明的企業(yè)風(fēng)險管理或投資策略，以公允價值為基礎(chǔ)對金融負(fù)債組合或金融資產(chǎn)和金融負(fù)債組合進行管理和業(yè)績評價，在企業(yè)內(nèi)部以此為基礎(chǔ)向關(guān)鍵管理人員報告；

　　3、企業(yè)將一項金融資產(chǎn)、一項金融負(fù)債或一組金融工具指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的，一經(jīng)做出不得撤銷。

　　金融資產(chǎn)和金融負(fù)債是什么意思？

　　金融資產(chǎn)指單位或個人所擁有的以價值形態(tài)存在的資產(chǎn)，一切可以在有組織的金融市場上進行交易、具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。金融資產(chǎn)最大的特征是能夠在市場交易中為其所有者提供即期或遠(yuǎn)期的貨幣收入流量；

　　金融負(fù)債包含兩類情況：以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融負(fù)債，包括交易性金融負(fù)債和指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融負(fù)債；另一種是以攤余成本計量的金融負(fù)債。

　　怎么理解以公允價值計量？

　　公允價值計量指資產(chǎn)和負(fù)債按市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售資產(chǎn)所能收到或轉(zhuǎn)移負(fù)債所需支付的價格計量。公允價值計量是市場經(jīng)濟條件下維護產(chǎn)權(quán)秩序的必要手段，也是提高會計信息質(zhì)量的重要途徑，代表了會計計量體系變革的總體趨勢。

　　什么是會計錯配？

　　會計錯配具體指當(dāng)企業(yè)以不同的會計確認(rèn)方法和計量屬性，對在經(jīng)濟上相關(guān)的資產(chǎn)或負(fù)債進行確認(rèn)或計量，由此產(chǎn)生的利得或損失時，可能導(dǎo)致的會計確認(rèn)和計量上的不一致。

　　公允價值變動損益是損益類科目，會影響營業(yè)利潤，因為營業(yè)利潤中包含了公允價值變動損益。

　　營業(yè)利潤的計算公式為：

　　營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務(wù)費用-資產(chǎn)減值損失+公允價值變動收益(-公允價值變動損失)+投資收益(-投資損失)

　　公允價值變動損益是什么？

　　公允價值變動損益指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如債務(wù)重組、非貨幣交換、投資性房地產(chǎn)、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失，即公允價值與賬面價值間的差額，具體反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益。

　　公允價值變動損益借貸代表什么？

　　公允價值變動損益科目借方登記資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等公允價值低于賬面余額的差額；貸方登記資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等的公允價值高于賬面余額的差額。

　　公允價值變動損益具體賬務(wù)處理

　　公允價值大于賬面價值時：

　　借：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值小于賬面價值時：

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動

　　可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值計算方法：可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值=可辨認(rèn)資產(chǎn)公允價值（也就是各部分資產(chǎn)公允價值之和，即扣除商譽后的資產(chǎn)公允價值）-負(fù)債公允價值。

　　因為商譽是不可辨認(rèn)的，所以要減去商譽，需要得到凈資產(chǎn)的公允價值，有價證券按照當(dāng)時的情況去變現(xiàn)確定；查清企業(yè)內(nèi)的應(yīng)收賬款及應(yīng)收票據(jù)；企業(yè)存貨要按照預(yù)計售價減去銷售費用和相關(guān)稅費。

　　可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的介紹

　　可辨認(rèn)凈資產(chǎn)，為可辨認(rèn)資產(chǎn)與負(fù)債的差額，可以采用市價、賬面價值、重置成本、現(xiàn)值、估計售價、評估價以及可變現(xiàn)凈值等方法，確定所采用的方法時，必須考慮所購買的資產(chǎn)和承擔(dān)的債務(wù)在合并日后的預(yù)期。

　　可辨認(rèn)資產(chǎn)公式

　　所有者權(quán)益包括可辨認(rèn)的凈資產(chǎn)和不可辨認(rèn)的凈資產(chǎn)。所有者權(quán)益賬面價值就是所有凈資產(chǎn)的賬面價值，可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值就是所有者權(quán)益扣除不可辨認(rèn)凈資產(chǎn)后的公允價值。

　　可辨認(rèn)凈資產(chǎn)＝可辨認(rèn)資產(chǎn)（資產(chǎn)總額扣除商譽）－負(fù)債，所有者權(quán)益賬面價值＝資產(chǎn)總額-負(fù)債總額。

　　可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的特點

　　1、有價證券，按其市價確定；

　　2、應(yīng)收帳款，按帳面價值扣除估計壞帳后的凈額確定；或者按未來可能收取的數(shù)額，以實際利率貼現(xiàn)的現(xiàn)值扣除估計壞帳后的凈額確定；

　　3、產(chǎn)成品和庫存商品，按其估計售價減除銷售費用、清理費用和參照類似產(chǎn)成品和庫存商品的合理利潤確定。

　　可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的作用

　　可辨認(rèn)凈資產(chǎn)簡單地說就是賬面凈資產(chǎn)減去商譽，是可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的賬面價值，不是公允價值，對于這種企業(yè)在長期競爭中建立的無法單獨辨認(rèn)，但確確實實能為企業(yè)帶來超額利潤，僅僅因為會計準(zhǔn)則要求，不允許記錄為企業(yè)資產(chǎn)的東西。

　　公允價值套期賬務(wù)處理主要涉及指定套期工具、被套期項目時；后續(xù)計量；結(jié)算或終止確認(rèn)三種情形，具體賬務(wù)處理如下：

指定套期工具、被套期項目時

　　企業(yè)將已確認(rèn)的衍生工具、以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的非衍生金融資產(chǎn)或非衍生金融負(fù)債等金融資產(chǎn)或金融負(fù)債指定為套期工具的，應(yīng)當(dāng)按照其賬面價值，借記或貸記“套期工具”科目，貸記或借記“衍生工具”“交易性金融資產(chǎn)”等科目。

　　企業(yè)將已確認(rèn)的資產(chǎn)、負(fù)債或其組成部分指定為被套期項目的，應(yīng)當(dāng)按照其賬面價值，借記或貸記“被套期項目”科目，貸記或借記“原材料”“債權(quán)投資”“長期借款”等科目。已計提跌價準(zhǔn)備或減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)當(dāng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備或減值準(zhǔn)備。編制會計分錄如下：

　　借：套期工具

　　　　貸：衍生工具或交易性金融資產(chǎn)

　　借：被套期項目

　　　　貸：原材料或債權(quán)投資或長期借款

后續(xù)計量

　　套期工具產(chǎn)生的利得或損失應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。如果套期工具是對選擇以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的非交易性權(quán)益工具投資（或其組成部分）進行套期的，套期工具產(chǎn)生的利得或損失應(yīng)當(dāng)計入其他綜合收益。即按照產(chǎn)生的利得或損失，借記或貸記“套期工具”科目，貸記或借記“套期損益”“其他綜合收益——套期損益”等科目。

　　被套期項目因被套期風(fēng)險敞口形成的利得或損失應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益，同時調(diào)整為以公允價值計量的已確認(rèn)被套期項目的賬面價值。即按照因被套期風(fēng)險敞口形成的利得或損失，借記或貸記“被套期項目”科目，貸記或借記“套期損益”“其他綜合收益——套期損益”等科目。編制會計分錄如下所示：

　　借：套期工具

　　　　貸：套期損益或其他綜合損益——套期損益

　　借：被套期項目

　　　　貸：套期損益或者其他綜合收益——套期損益

結(jié)算或終止確認(rèn)

　　金融資產(chǎn)或金融負(fù)債不再作為套期工具核算的，應(yīng)當(dāng)按照套期工具形成的資產(chǎn)或負(fù)債，借記或貸記有關(guān)科目，貸記或借記“套期工具”科目。資產(chǎn)或負(fù)債不再作為被套期項目核算的，應(yīng)當(dāng)按照被套期項目形成的資產(chǎn)或負(fù)債，借記或貸記有關(guān)科目，貸記或借記“被套期項目”科目。編制會計分錄如下所示：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：套期工具

公允價值套期解釋

　　公允價值套期，是指對已確認(rèn)資產(chǎn)或負(fù)債、尚未確認(rèn)的確定承諾，或上述項目組成部分的公允價值變動風(fēng)險敞口進行的套期。該公允價值變動源于特定風(fēng)險，且將影響企業(yè)的損益或其他綜合收益。

　　其中，影響其他綜合收益的情形，僅限于企業(yè)對指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的非交易性權(quán)益工具投資的公允價值變動風(fēng)險敞口進行的套期。

　　采用公允價值模式進行計量的最大特點是在會計期末按照公允價值調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值，并將公允價值變動計入當(dāng)期損益。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用公允價值模式的，不需要計提折舊或攤銷，而是以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額作相反的會計分錄。

投資性房地產(chǎn)在什么情況下可以采用公允價值模式計量

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：

　　1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。所在地，通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中型城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。

　　2、企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式有哪些

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量可以選擇成本模式或公允價值模式，但同一企業(yè)只能采用一種模式對其所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認(rèn)，不得隨意變更。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。

　　借：投資性房地產(chǎn)（變更日公允價值）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)（原價）

　　　　　　利潤分配——未分配利潤（或借方）

　　　　　　盈余公積（或借方）

中級會計實務(wù)應(yīng)該是大部分同學(xué)認(rèn)為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯綜復(fù)雜，不僅本科目知識點互通，跟經(jīng)濟法和財務(wù)管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節(jié)解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的相關(guān)內(nèi)容，快來一起看看吧!

一、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

1.處理原則：

(1)不計提折舊或攤銷，不計提減值準(zhǔn)備;

(2)期末公允價值與賬面價值的差異計入“公允價值變動損益”;

(3)取得的租金收入，計入“其他業(yè)務(wù)收入”。

2.會計分錄：

(1)取得租金

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

(2)期末，公允價值變動

①賬面價值小于公允價值

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

②賬面價值大于公允價值

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本計量變更為公允價值模式計量。

3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

4.已采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

5.會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本【變更日公允價值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

盈余公積【差額，或借方】

利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】