一般企業(yè)會通過對房地產(chǎn)進行投資，賺取一定的租金或資本增值，對于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　一、成本模式下的投資性房地產(chǎn)的處置的賬務(wù)處理

　　出售投資性房地產(chǎn)時的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計分錄：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       投資性房地產(chǎn)

　　       累計折舊

　　       投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　　       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　二、公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置的賬務(wù)處理

　　1.借：銀行存款

　　          貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　                 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2.借：其他業(yè)務(wù)成本

　　         貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　                投資性房地產(chǎn)——公允價值變動(或在借方)

　　3.借：公允價值變動損益

　　          貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　屬于投資性房地產(chǎn)的項目有哪些？

　　1.已出租的土地使用權(quán)；

　　2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

　　3.已出租的建筑物。

　　稅收實體法是規(guī)定稅收法律關(guān)系主體的實體權(quán)利、義務(wù)的法律規(guī)范的總稱。其主要內(nèi)容包括納稅主體、征稅客體、計稅依據(jù)、稅目、稅率、減免稅等。

稅收實體法有哪些

　　我國稅收實體法內(nèi)容主要包括：流轉(zhuǎn)稅法、財產(chǎn)稅法、資源稅，所得稅法和行為稅法。

稅收實體法的構(gòu)成要素

　　一般包括:征稅人、納稅義務(wù)人、征稅對象、稅目，稅率、計稅依據(jù)，納稅環(huán)節(jié)、納稅期限，納稅地點、減免稅、法律責(zé)任等。其中，最基本的要素包括:納稅義務(wù)人、征稅對象、稅率。

　　納稅義務(wù)人簡稱納稅人，是指依法直接負(fù)有納稅義務(wù)的自然人，法人和其他組織。

　　征稅對象，是指稅收法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)所指向的對象，即對什么征稅。

稅收實體法構(gòu)成要素中稅率包括哪些

　　稅率，是指應(yīng)征稅額與計稅金額（或數(shù)量單位）之間的比例，它是計算稅額的尺度。

　　1、比例稅率，是指對同一征稅對象，不論其數(shù)額大小，均按同一個比例征稅的稅率。

　　2、累進稅率。是指根據(jù)征稅對象數(shù)額的大小，規(guī)定不同等級的稅率。累進稅率又分為全額累進稅率，超額累進稅率和超率累進稅率、超倍累進稅率等。

　　3、定額稅率，又稱固定稅率，是指按征稅對象的一定單位直接規(guī)定固定的稅額。

稅收實體法構(gòu)成要素中的計稅依據(jù)

　　1、從價計征，是以計稅金額為計稅依據(jù)，計稅金額是指課稅對象的數(shù)量乘以計稅價格的數(shù)額。

　　2、從量計征，是以課稅對象的重量，體積，數(shù)量為計稅依據(jù)。

　　稅收實體法具體是指稅收立法權(quán)的立法主體，規(guī)定稅收當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)的產(chǎn)生、變更和消滅的法律。那么關(guān)于稅收實體法有哪些要素呢？

　　稅收實體法的要素

　　（1）納稅義務(wù)人；（2）課稅對象；（3）稅率；（4）減稅、免稅；（5）納稅環(huán)節(jié)；（6）納稅期限。其中，課稅對象是稅法中規(guī)定的征稅的目的物，是國家據(jù)以征稅的依據(jù)，是一種稅區(qū)別于另一種稅的最主要標(biāo)志；稅目代表了征稅的廣度；稅率代表課稅的深度。

　　什么是納稅義務(wù)人？

　　納稅義務(wù)人是稅法上規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的法人或自然人，也是納稅的主體。納稅人必須依法納稅，否則按照稅法規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　課稅對象的具體解釋

　　（１）課稅對象是構(gòu)成稅收實體法諸要素的基礎(chǔ)性要素；

　?。ǎ玻┱n稅對象是一種稅區(qū)別于另一種稅的最主要的標(biāo)志；

　?。ǎ常┱n稅對象體現(xiàn)著各種稅的征稅范圍；

　　（４）其他要素的內(nèi)容一般都是以課稅對象為基礎(chǔ)確定的。

　　什么是稅源？

　　稅源是指稅收收入的經(jīng)濟來源，它主要是指國民經(jīng)濟各個部門當(dāng)年創(chuàng)造的國民收入或往年累積的國民收入。

　　什么是稅率？

　　稅率是對征稅對象的征收比例或征收額度。稅率是計算稅額的尺度，也是衡量稅負(fù)輕重的重要標(biāo)志。中國現(xiàn)行的稅率主要有比例稅率、超額累進稅率、超率累進稅率、定額稅率。

　　納稅環(huán)節(jié)是什么？

　　納稅環(huán)節(jié)，主要是指稅法規(guī)定的征稅對象在從生產(chǎn)到消費的流轉(zhuǎn)過程中應(yīng)當(dāng)繳納稅款的環(huán)節(jié)。納稅環(huán)節(jié)有廣義和狹義之分。廣義的納稅環(huán)節(jié)指全部課稅對象在再生產(chǎn)中的分布情況。狹義的納稅環(huán)節(jié)特指應(yīng)稅商品在流轉(zhuǎn)過程中應(yīng)納稅的環(huán)節(jié)。

　　20201年基金從業(yè)資格考試將于11月28日舉行，基金從業(yè)考試共分為《基金法律法規(guī)》、《證券投資基金》、《私募股權(quán)投資》3個科目，今天，會計網(wǎng)就為大家詳解《證券投資基金》科目它的考點內(nèi)容。

　　一、教材章節(jié)分布

　　教材在備考過程中是必不可少的，也是考試出題最重要的依據(jù)，考生必須要仔細(xì)研讀教材，熟練掌握教材中每一章節(jié)的基礎(chǔ)知識?！蹲C券基金基礎(chǔ)》共14章內(nèi)容，分布在教材《證券投資基金》(第二版)上、下冊中的第6—15章、第17—19章、第27章;其中第27章是新增章節(jié)，需要考生引起注意。

　　二、命題規(guī)律

　　1、考察形式比較靈活，注重活學(xué)活用

　　證券基金基礎(chǔ)的考試過程中考點覆蓋面特別全，考點分布也非常雜散，但是在以前只要學(xué)習(xí)“郭靖”的精神死記硬背即可輕松通過考試。自從最新版的基金從業(yè)考試大綱出來以后，考試題目也隨之發(fā)生了變化，考試靈活性逐漸加強了，死記硬背已經(jīng)不再適用了。那么，各位考生在備考時也要隨機應(yīng)變，熟練、靈活的掌握教材中的內(nèi)容才行。這就要求考生在備考時，對教材中的內(nèi)容有一個深刻的認(rèn)識，并且通過練習(xí)來鞏固基礎(chǔ)。

　　2、計算題和財務(wù)題目增多，難度加大

　　從近幾年的考試情況來看，科目二中計算性題目和涉及財會類的題目逐漸增多，難度有所增加。但是科目二中最大的難度不在于計算的繁瑣程度，而是在于公式掌握程度，比如夏普指數(shù)等各種指數(shù)的引用等等。不僅計算題的難度變大了，而且分值比重也增加了。現(xiàn)在科目二是一門偏理的科目，大家在復(fù)習(xí)時要學(xué)會靈活轉(zhuǎn)換思維。

　　3、多為基礎(chǔ)性內(nèi)容，沒有超綱題目

　　盡管近年來題目難度有上升的趨勢，都是圍繞最新教材和考試大綱出題，沒有超綱題目。這對大家來說是個好消息，只要根據(jù)教材和大綱的思路來復(fù)習(xí)，靈活、熟練掌握教材中的基礎(chǔ)內(nèi)容，通過考試的幾率就非常大了。

　　現(xiàn)在不少人手頭會有富余的錢，存進銀行呢，利息又不高，投資股票呢，風(fēng)險又太大。所以不少人將目光轉(zhuǎn)向基金，尤其是收益比較穩(wěn)定的債券型基金。那么，你了解債券型基金嗎？本文將為你講解債券型基金的相關(guān)知識。

　　1、債券型基金的概念

　　債券型基金是以固定收益類金融工具為主要投資對象，包括國債、金融債等，債券型基金又叫做“固定受益基金”，因為它的產(chǎn)品收益比較穩(wěn)定。偏債型基金的優(yōu)點是根據(jù)股票市場走勢可以靈活地進行資產(chǎn)配置，在控制風(fēng)險的條件下分享股票市場帶來的機會。但是根據(jù)債券基金投資范圍的不同，其內(nèi)在風(fēng)險差異也較大。

　　2、債券型基金的特點

　　(1)風(fēng)險較低

　　由于是以國債、金融債等固定收益類金融工具為投資對象，所以債券型基金相對于股票基金風(fēng)險較小。

　　(2)費用較低

　　債券基金的管理費比較低，因為債券投資管理比較簡單，而且債券型基金不收取認(rèn)購或申購的費用，贖回費率也較低。像有的基金規(guī)定，持有期限超過7日，贖回不需要收取贖回費用。

　　(3)收益穩(wěn)定

　　債券基金定期有利息收入，到期還承諾還本付息，因此債券基金的收益較為穩(wěn)定，當(dāng)然收益也不高。

　　(4)注重當(dāng)期收益

　　由于利息固定，債券基金適合那些不愿意冒風(fēng)險又追求穩(wěn)定收益的投資者。

　　3、債券基金的分類

　　根據(jù)投資股票的比例不同，債券型基金又可分為純債券型基金(不投資股票)與偏債劵型基金(投資少量的股票)。具體分類如下：

　　第一類是標(biāo)準(zhǔn)債券型基金，也叫作“純債基金”，全部資產(chǎn)投資于債券。不投資股票。因此風(fēng)險較低，收益也比較少。根據(jù)投資時間長短，也分為短期純債基金和中長期純債基金。

　　第二類是混合債券型一級基金，也叫作“一級債基”，大部分基金資產(chǎn)投資于債券，再拿出一部分資產(chǎn)投資在新股申購上面。除投資債券以外，一級債基還可以參與可轉(zhuǎn)債的投資及新股打新，因而其波動性大于純債。

　　第三類是混合債券型二級基金，也叫作“二級債基”，除了投資債券、轉(zhuǎn)債外，還可以投資不超過20% 的股票。由于一部分資金購買了股票，所以風(fēng)險比純債基金要大，但是收益也會比純債基金更好。

　　還有比較特殊的一類是可轉(zhuǎn)債基金，可轉(zhuǎn)債基金主要以轉(zhuǎn)債為投資標(biāo)的，可轉(zhuǎn)債同時兼具股性和債性，有著比較特殊的風(fēng)險收益特征。

　　第三產(chǎn)業(yè)是各類服務(wù)或商品，第三產(chǎn)包括交通運輸，倉儲和郵政，信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)等行業(yè)。

　　根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T 4754—2011），我國的三次產(chǎn)業(yè)劃分三種產(chǎn)業(yè)。第一產(chǎn)業(yè)是指農(nóng)、林、牧、漁業(yè)。第二產(chǎn)業(yè)是指采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，建筑業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)業(yè)，是指除第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)。

　　發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重要意義是什么？

　　發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重要意義是有利于建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制；有利于加快經(jīng)濟發(fā)展，提高國民經(jīng)濟素質(zhì)和綜合國力；有利于擴大就業(yè)，緩解中國就業(yè)壓力；有利于提高人民生活水平，實現(xiàn)小康。

　　第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點有什么？

　　第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點有：

　　1、采取分類指導(dǎo)和突出重點的原則，第三產(chǎn)業(yè)是一個龐雜的混合產(chǎn)業(yè)群。

　　2、以城市和專業(yè)市場為載體；城市往往是一個區(qū)域的商業(yè)、交通、通信、金融、文化、教育、科技、信息等方面的中心，第三產(chǎn)業(yè)相對集中。

　　3、應(yīng)堅持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換序列的多元化模式；遵循產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的一般規(guī)律，努力實現(xiàn)三大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的依次推進，使第三產(chǎn)業(yè)比重隨著經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整而“水漲船高”。

　　4、要堅持依靠科技進步；第三產(chǎn)業(yè)中的一些新興產(chǎn)業(yè)如網(wǎng)絡(luò)服務(wù)業(yè)，本身就是高科技發(fā)展的產(chǎn)物。

　　5、重視國際服務(wù)貿(mào)易問題；國際服務(wù)貿(mào)易在一定程度上可以說是第三產(chǎn)業(yè)的對外貿(mào)易，它包括服務(wù)的出口和進口，涉及國際金融保險服務(wù)、通信視聽服務(wù)、交通運輸服務(wù)、等十余項通常項目。

　　第三產(chǎn)業(yè)跟第一、第二產(chǎn)業(yè)的關(guān)系是什么？

　　第三產(chǎn)業(yè)跟第一、第二產(chǎn)業(yè)的關(guān)系是第一、二產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)；第三產(chǎn)業(yè)對第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有促進作用；正確處理好三大產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，既有利于經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，也有利于社會的穩(wěn)定。