2025濟南高級會計師報名條件會變嗎?2025濟南高級會計師報名條件預(yù)計與保持一致，不會有太大變化。除了滿足基本條件外，還應(yīng)在取得中級會計職稱后，最低大專學(xué)歷應(yīng)從事會計工作滿10年。想要了解更多關(guān)于2025濟南高級會計師內(nèi)容的同學(xué)，一起來看看吧。

一、2025濟南高級會計師報名條件會變嗎？

2025濟南高級會計師報名條件應(yīng)該不會變，依舊是以下要求：

(一)基本條件：

1.遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)。

2.具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財經(jīng)紀(jì)律的行為。

3.熱愛會計工作，具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

(二)除了基本條件，還應(yīng)具備下列條件之一：

1.具備大學(xué)?？茖W(xué)歷，取得會計師職稱后，從事與會計師職責(zé)相關(guān)工作滿10年。

2.具備碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)或大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，取得會計師職稱后，從事與會計師職責(zé)相關(guān)工作滿5年。

3.具備博士學(xué)位，取得會計師職稱后，從事與會計師職責(zé)相關(guān)工作滿2年。

(三)報考高級資格的人員應(yīng)具有相應(yīng)會計工作年限的繼續(xù)教育記錄，繼續(xù)教育記錄以會計人員信息采集系統(tǒng)中的記錄為準(zhǔn)。

二、2025濟南高級會計師報名入口是哪?

預(yù)計2025濟南高級會計師報名入口依舊是以下幾個：

全國會計資格評價網(wǎng);

山東省財政廳—山東會計管理—山東會計之家—會計資格考試管理;

山東會計信息網(wǎng)—山東會計之家—會計資格考試管理;

濟南市財政局網(wǎng)站—會計服務(wù)—會計職稱業(yè)務(wù)辦理。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name高級會計師

三、2025濟南高級會計師考試科目

2025濟南高級會計師考試科目依舊是《高級會計實務(wù)》，考試題型為案例分析題。參加高級資格考試并達(dá)到國家合格標(biāo)準(zhǔn)的人員，在“全國會計資格評價網(wǎng)”自行下載打印考試成績合格單，3年內(nèi)參加高級會計師資格評審有效。

　　2025濟南大學(xué)保研條件是什么？下面是小編整理的有關(guān)濟南大學(xué)2025年接收推免生申請條件的詳細(xì)信息，一起來了解一下吧！

　　一、2025濟南大學(xué)保研條件

　　1.申請人須擁護中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，擁護社會主義制度，愿為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù)，具有較強的科研潛力，道德品質(zhì)良好，遵紀(jì)守法，有理想，有抱負(fù)，刻苦學(xué)習(xí)，勤于思考，有創(chuàng)新意識。

　　2.申請人必須是具有推薦免試權(quán)的高校推薦的2025屆優(yōu)秀應(yīng)屆本科畢業(yè)生，并獲得所在院校推薦免試資格，占用其本科就讀學(xué)校的推薦免試指標(biāo)，推薦手續(xù)完備，材料齊全。

　　二、2025濟南大學(xué)保研申請和復(fù)試錄取程序

　　1.網(wǎng)上報名。符合條件且有意申請到濟南大學(xué)的推免生，在規(guī)定時間內(nèi)登錄中國研究生招生信息網(wǎng)“全國推薦免試攻讀研究生信息公開暨管理服務(wù)系統(tǒng)”（以下簡稱“推免服務(wù)系統(tǒng)”，網(wǎng)址:http://yz.chsi.com.cn/tm），進行網(wǎng)上注冊、報名。填報志愿后，登錄“濟南大學(xué)研究生招生管理系統(tǒng)”（網(wǎng)址：https://yanzhao.ujn.edu.cn/），按各招生單位要求提交材料進行資格審查。

　　2.各學(xué)院對推免生申請者的材料進行審查、評議，擇優(yōu)選拔，根據(jù)各專業(yè)擬招收推免生的計劃數(shù)確定復(fù)試名單，并向符合條件的申請者發(fā)出復(fù)試通知。

　　申請者在收到濟南大學(xué)復(fù)試通知后應(yīng)在24小時內(nèi)予以確認(rèn)，并在規(guī)定時間內(nèi)至濟南大學(xué)參加復(fù)試，逾期視為自動放棄。復(fù)試時須向有關(guān)學(xué)院提交以下書面材料：

　?。?）二代身份證及學(xué)生證的原件和復(fù)印件（身份證復(fù)印正反面，學(xué)生證復(fù)印學(xué)生信息和注冊情況）；

　?。?）本科成績單1份（原件，須加蓋學(xué)校教務(wù)部門公章）；

　　（3）有學(xué)術(shù)科研成果（發(fā)表的論文、出版的專著等）和獲獎證書者，提供復(fù)印件各1份（出示原件，提交復(fù)印件）；

　?。?）學(xué)院要求的其他證明材料。

　　3.學(xué)校對復(fù)試合格者進行審核后，通過中國研究生招生信息網(wǎng)“推免服務(wù)系統(tǒng)”發(fā)送待錄取通知，申請者應(yīng)及時確認(rèn)是否接受待錄取。凡接受待錄取的考生將上報濟南大學(xué)研究生招生領(lǐng)導(dǎo)小組審核并確定擬錄取名單，最終錄取名單將上報省考試院審核并公示10天。

　　注：以上內(nèi)容僅供參考，詳細(xì)信息請聯(lián)系在線輔導(dǎo)老師了解。本文部分內(nèi)容來自官網(wǎng)，或網(wǎng)絡(luò)搜集信息僅供參考，不代表合作關(guān)系，如有侵權(quán)，聯(lián)系刪除。

　　2024年濟南cfa考點暫未公布，參考最近一次考試，即2023年11月cfa考試，濟南cfa考點：山東博賽人力資本管理有限公司、濟南考試中心。

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2024年濟南cfa考點具體地址

　　1、山東博賽人力資本管理有限公司：山東省濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路12111號中潤世紀(jì)鋒1號樓3層

　　2、濟南考試中心：山東省濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路12111號中潤世紀(jì)鋒1號樓3層

2024年濟南cfa考試流程

　　考試簽到

　　1）考生需在考試預(yù)約時間前至少提前30分鐘到達(dá)考場。

　　2）考場工作人員會接待考生，并告知考生如何存放個人物品。

　　3）監(jiān)考人員會檢查考生的身份證件?？忌璐_保證件上的姓名和cfa Institute賬號中顯示的姓名一致，且在考試當(dāng)天未過期。

　　4）考場將提供草稿紙和筆。

　　5）考生可以攜帶cfa考試允許使用的計算器入場，監(jiān)考人員會對計算器進行檢查。

　　6）監(jiān)考人員會指引考生到分配的計算機前坐下，考生開始考試。

　　考試開始

　　1）考生需閱讀并同意“考生承諾書（Candidate Pledge）”。

　　2）進入機考模擬界面，熟悉機考軟件使用方式；若考生已熟悉機考軟件使用方式，也可跳過此部分。

　　3）上半場考試：一級為2小時15分鐘，二級、三級為2小時12分鐘。

　　4）上半場考試結(jié)束前，考生需確認(rèn)答案并提交；請注意，答案提交后，上半場考試即結(jié)束，考生無法返回重新填答該部分題目。

　　5）自愿休息時間30分鐘；考生也可以跳過自愿休息時間。此30分鐘不可以計為考試時間使用。

　　6）下半場考試：一級為2小時15分鐘，二級、三級為2小時12分鐘。

　　7）下半場考試結(jié)束前，考生需確認(rèn)并提交答案；與上半場考試一樣，答案提交后，下半場考試即結(jié)束，考生無法返回重新填答該部分題目。

　　8）考生完成考試體驗問卷。

　　9）考試結(jié)束。

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備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameCFA

2024年濟南cfa考試時間

　　1、2024年2月cfa考試時間

　　2024年2月cfa一級考試時間：2024年2月19日-2024年2月25日

　　2024年2月cfa三級考試時間：2024年2月15日-2024年2月18日

　　2、2024年5月cfa考試時間

　　2024年5月cfa一級考試時間：2024年5月15日-2024年5月21日

　　2024年5月cfa二級考試時間：2024年5月22日-2024年5月26日

　　3、2024年8月cfa考試時間

　　2024年8月cfa一級考試時間：2024年8月20日-2024年8月26日

　　2024年8月cfa二級考試時間：2024年8月27日-2024年8月31日

　　2024年8月cfa三級考試時間：2024年8月16日-2024年8月19日

　　4、2024年11月cfa考試時間

　　2024年11月cfa一級考試時間：2024年11月13日－2024年11月19日

　　2024年11月cfa二級考試時間：2024年11月20日－2024年11月24日

　　“以公司名義購房和以個人名義購房，哪個更好?哪個交稅少一點?”最近我收到一位粉絲的咨詢，想了解用哪種方式購房可以更加實惠。其實，我之前也答復(fù)過相關(guān)的問題，但都是只字片語，為了能夠讓大家充分明白這個內(nèi)容，今天我就來為大家科普一下。

       公司買黃金送給客戶需要繳納稅費嗎？個人買賣黃金要納稅嗎？

　　1、超詳細(xì)!公司購房繳納稅費內(nèi)容!

　　以公司名義購房一般需要分為3個階段：購入時、持有時、出售時。

　　除此之外，以公司名義購房涉及到契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等各種稅費內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　2、超詳細(xì)!個人購房繳納稅費內(nèi)容!

　　不同于公司購房，個人購房主要涉及個人所得稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、維修費等各種稅費內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　3、以公司名義購房的利弊

　　好處：

　?、僮鳛楣举Y產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅;

　?、诓挥美U納營業(yè)稅。(個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加)

　?、鄄皇芟拶?，因為限購政策只是針對個人;

　?、鼙阌谂c銀行進行貸款處理，作為公司資產(chǎn)進行抵押。

　?、輦€人隱私保密。以公司名義購買房產(chǎn)可以減少私人信息曝光。(例如明星、政客們)

　　壞處：

　?、儋M用高、繳納稅費較多，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　?、诋?dāng)公司破產(chǎn)或出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛時，房子是抵債資產(chǎn)的一部分。

　　③轉(zhuǎn)讓出售轉(zhuǎn)回個人名下時，要按分紅征收個人所得稅。

　?、苜徺I房屋時需要核實各種身份資料，手續(xù)復(fù)雜。

　?、莩钟蟹慨a(chǎn)時，還需要繳納房產(chǎn)稅、增值稅等多種稅費。

　　4、以個人名義購房的利弊

　　好處：

　?、俎k理手續(xù)相對簡單，費用較低，報稅也相對簡單;

　　②享受各種免稅優(yōu)惠。如個稅專項附加扣除，購房費用可減少個稅;

　?、郛a(chǎn)權(quán)無任何風(fēng)險，個人或家庭所有;

　?、苻D(zhuǎn)讓出售時，所需稅費相較公司購房種類少、費用低;

　?、莩钟蟹慨a(chǎn)時，不需要繳納任何稅費。

　　壞處：

　?、儋彿渴苷呦拗?，有名額和資格限制，住宅無法購買多套。

　?、谝宰赓U形式的方式給公司，個人需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，需要個人給公司提供稅務(wù)發(fā)票，稅率相對比較高。

　?、鄄豢梢宰鳛楣镜馁Y產(chǎn)提取折舊，不能進行稅前扣除，不能減少企業(yè)所得稅。

　　5、公司購房與個人購房的區(qū)別

　　以公司名義購房和以個人名義購房存在著多種區(qū)別，從購買資格上、從購買資料上、從銀行貸款情況上、從出售轉(zhuǎn)讓上都存在各種不同。具體內(nèi)容如下所示：

　　好了，以上所講知識就是本文的所有內(nèi)容，看到這里，大家都理解了嗎?有什么疑問或者建議的，歡迎大家留言評論。

　　本文為初級會計學(xué)堂(ID：cjkuaiji)公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：拾方。如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

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濟南大學(xué)MPA報考條件2025！公共管理mpa報考條件一覽！報名濟南大學(xué)MPA要參加全國統(tǒng)一考試，在學(xué)歷和工作經(jīng)驗要達(dá)到，大學(xué)本科畢業(yè)后有3年以上工作經(jīng)驗的人員；或獲得國家承認(rèn)的高職高專畢業(yè)學(xué)歷或大學(xué)本科結(jié)業(yè)后，達(dá)到前述大學(xué)本科畢業(yè)同等學(xué)力要求并有5年以上工作經(jīng)驗的人員；或獲得碩士學(xué)位或博士學(xué)位后有2年以上工作經(jīng)驗的人員。

一、2025年濟南大學(xué)MPA報考條件

①中華人民共和國公民。

②擁護中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，愿為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù)，品德良好，遵紀(jì)守法。

③考生的學(xué)歷必須符合下列條件之一：

a)具有國家承認(rèn)的大學(xué)本科畢業(yè)學(xué)歷后，有3年或3年以上工作經(jīng)歷者。

b)已獲碩士、博士學(xué)位，并有2年或2年以上工作經(jīng)歷者。

c)獲得國家承認(rèn)的大專畢業(yè)學(xué)歷后，有5年或5年以上工作經(jīng)歷。

有些院校限制?？茖W(xué)歷報考，具體查詢院校招生簡章。

④身體健康，符合規(guī)定的體檢標(biāo)準(zhǔn)。

國民教育序列的學(xué)歷都可以，即全國統(tǒng)考、自考、成考，當(dāng)然你的學(xué)歷必須是學(xué)信網(wǎng)上可以查到的，如果查不到，憑真實文憑，可以去學(xué)歷認(rèn)證中心做認(rèn)證。

*海外學(xué)歷，留學(xué)生學(xué)歷回國后要在留學(xué)中心做學(xué)歷認(rèn)證，通過后也可以報考。

二、2025年濟南大學(xué)MPA報考流程

濟南大學(xué)MPA報考流程主要有五個步驟。分別為研招網(wǎng)報名→現(xiàn)場確認(rèn)→參加全國聯(lián)考→參加院校復(fù)試→院校錄取。詳細(xì)流程如下：

1、研招網(wǎng)報名

符合報考條件者可在每年10月10日～31日登錄中國研究生招生信息網(wǎng)報名。由于每年只有一次招生，所以參加報名的人員要提前準(zhǔn)備報考材料，以免錯過報名。

2、現(xiàn)場確認(rèn)

網(wǎng)上報名完成后，還需要攜帶個人證件到指定考點參加現(xiàn)場確認(rèn)。主要是對個人信息的準(zhǔn)確、完整性進行核對，確保個人信息準(zhǔn)確無誤后錄入指紋、采集圖像，即可完成現(xiàn)場確認(rèn)環(huán)節(jié)。

3、參加全國聯(lián)考

全國聯(lián)考由國家統(tǒng)一組織，考試時間為每年12月倒數(shù)第二個周六日。其考試科目有管理類綜合和英語二兩科，每位考生只有一次考試機會，所以要做好考前復(fù)習(xí)計劃，針對薄弱項復(fù)習(xí)。

4、參加院校復(fù)試

考生聯(lián)考成績通過國家線且達(dá)到院校分?jǐn)?shù)線后，可在次年3、4月份參加院校組織的復(fù)試。該項考試一般以筆試和面試的形式，對考生的個人素質(zhì)及專業(yè)知識進行考核。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameMBA

5、院校錄取

完成兩次考試后，院校最終根據(jù)兩次成績綜合審評擇優(yōu)錄取。屆時收到錄取通知書的考生需要在規(guī)定時間內(nèi)到學(xué)院報考，準(zhǔn)備參加課程

　　目前，公司購買房產(chǎn)儼然成為一種投資房產(chǎn)的新途徑，購買的房產(chǎn)可以自用也可以用來投資以獲取收益。那么公司購買房產(chǎn)時應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　購買房產(chǎn)的會計分錄

　　1、支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3、交付使用時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4、交付使用后的次月計提折舊：

　　借：管理費用

　　       貸：累計折舊

　　什么是在建工程？

　　指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改擴建或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　當(dāng)企業(yè)有閑置資金時，為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要時可以購買房屋，用于出租或者用于辦公產(chǎn)所。那么其中購買房屋的會計分錄該怎么寫？

　　購買房屋會計分錄

　　根據(jù)購買房屋的用途計入相關(guān)的會計科目，入賬成本包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。

　　1、購買房產(chǎn)、土地是用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或是經(jīng)營管理時，土地則計入無形資產(chǎn)，建筑物則是計入固定資產(chǎn)。

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       固定資產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　固定資產(chǎn)發(fā)生折舊時：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用

　　       貸：累計折舊

　　無形資產(chǎn)攤銷：

　　借：制造費用（用于特定產(chǎn)品生產(chǎn)的列入該產(chǎn)品的成本）

　　       管理費用（自用的一般無形資產(chǎn)）

　　       其他業(yè)務(wù)成本（出租的無形資產(chǎn)）

　　       貸：累計攤銷

　　2、購買房產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的計入投資性房地產(chǎn)。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　       　貸：銀行存款等

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　眾所周知，不管是買房還是買車都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車位與住房是否登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上等。假如某個售樓部推出特別活動，購房有優(yōu)惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元，而王先生和家庭成員名下沒有房產(chǎn)，要是買這套房，需要繳納多少契稅呢？

　　契稅稅率

　　按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規(guī)定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實際房產(chǎn)交易中，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局發(fā)布的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規(guī)定了優(yōu)惠稅率：

　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?。ǘ€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優(yōu)惠稅率。

　　契稅計稅依據(jù)及計算方法

　　按照財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項對該情形做了明確規(guī)定：

　　“房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅。”

　　王先生要繳多少契稅

　　王先生要購買的住房和車位契稅如何計算，需要分情形來看！

　　情形一：車位與住房登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上，且對應(yīng)唯一的不動產(chǎn)單元號。

　　根據(jù)23號公告的相關(guān)規(guī)定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產(chǎn)單位，統(tǒng)一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產(chǎn)統(tǒng)一按照財稅〔2016〕23號的規(guī)定減按1.5%計算。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬元）。

　　情形二：車位與住房分別登記在同一個不同產(chǎn)權(quán)證或兩個不同不動產(chǎn)權(quán)證上，各自對應(yīng)不同的不動產(chǎn)單元號，則車位與住房分屬不同的不動產(chǎn)單元。

　　那么，王先生應(yīng)當(dāng)分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬元）

　　來源：廈門稅務(wù)，供稿：海滄區(qū)稅務(wù)局

　　公司購買房產(chǎn)時的賬務(wù)處理，主要包括支付購房價款、支付相關(guān)稅費、交付使用時以及計提折舊相應(yīng)的入賬處理。

　　公司購買房產(chǎn)如何入賬？

　　1.支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2.支付相關(guān)稅費時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3.交付使用時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4.交付使用后的次月計提折舊：

　　借：管理費用

　　       貸：累計折舊

　　在建工程核算內(nèi)容：企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，也通過在建工程科目核算。

　　公司銷售房產(chǎn)需要繳納哪些稅？

　　若公司為一般納稅人：

　　1.增值稅：適用簡易計稅方法5%， 一般計稅9%。

　　一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　簡易計稅方法：

　　(1)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　一般計稅方法：

　　(2)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　2.城建稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　3.教育費附加：3%。

　　4.地方教育費附加：2% 。

　　5.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

　　6.企業(yè)所得稅：基本稅率 25%。

　　7.土地增值稅：土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　若公司為小規(guī)模納稅人：

　　1.增值稅：5%。

　　小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，除個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　(1)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　(2)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。除其他個人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅;其他個人按照本條規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　2.企業(yè)所得稅：基本稅率25%

　　3.城建稅 ：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　4.教育費附加率：3%。

　　5.地方教育稅稅率：2%。

　　6.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

　　7.土地增值稅：同一般納稅人增值稅繳納依據(jù)。

　　優(yōu)惠政策：《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

　　傳統(tǒng)的9、10月份，有房市“金九銀十”之稱。臨近國慶中秋假期，房地產(chǎn)行業(yè)卻傳來了利空消息。

　　銀行房貸規(guī)模或不超過30%

　　據(jù)媒體報道，近期監(jiān)管機構(gòu)要求大型商業(yè)銀行壓降、控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模，包括個人住房按揭貸款規(guī)模。本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例為30%左右(2019年全國新增房貸款占比約34%)，但目前未見發(fā)文。

　　在“房住不炒”政策下，房地產(chǎn)金融政策仍在收緊。自從房地產(chǎn)去庫存政策實施以來，新增貸款的占比經(jīng)歷了驟增再逐漸下降的過程。面對監(jiān)管要求的30%這一分界線，銀行的放貸速度可能會因此放慢。前有房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”規(guī)范房企負(fù)債率，如今又要求銀行控制房貸規(guī)模，這樣的力度對“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市旺季肯定有不小的打擊。

　　對個人買房有什么影響？

　　此前，不少城市出臺了樓市調(diào)控政策，如提高首付比例，降低最高貸款額度。加上這次的銀行控制房貸規(guī)模，嚴(yán)監(jiān)管政策下，針對個人的住房按揭貸款額度正在收緊，貸款額度已經(jīng)非常緊張了。對于個人購房者而言，短期內(nèi)房貸的成本可能將變大，房貸的難度也變高，申請房貸也可能等更長的時間。而對于未購房者來說，可能會是一個利好，因為不用太擔(dān)心樓價上漲過快，可以留出更多的買房時間和空間。