“以公司名義購房和以個人名義購房，哪個更好?哪個交稅少一點(diǎn)?”最近我收到一位粉絲的咨詢，想了解用哪種方式購房可以更加實(shí)惠。其實(shí)，我之前也答復(fù)過相關(guān)的問題，但都是只字片語，為了能夠讓大家充分明白這個內(nèi)容，今天我就來為大家科普一下。

       公司買黃金送給客戶需要繳納稅費(fèi)嗎？個人買賣黃金要納稅嗎？

　　1、超詳細(xì)!公司購房繳納稅費(fèi)內(nèi)容!

　　以公司名義購房一般需要分為3個階段：購入時、持有時、出售時。

　　除此之外，以公司名義購房涉及到契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等各種稅費(fèi)內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　2、超詳細(xì)!個人購房繳納稅費(fèi)內(nèi)容!

　　不同于公司購房，個人購房主要涉及個人所得稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、維修費(fèi)等各種稅費(fèi)內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　3、以公司名義購房的利弊

　　好處：

　?、僮鳛楣举Y產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅;

　?、诓挥美U納營業(yè)稅。(個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加)

　?、鄄皇芟拶?，因?yàn)橄拶徴咧皇轻槍€人;

　?、鼙阌谂c銀行進(jìn)行貸款處理，作為公司資產(chǎn)進(jìn)行抵押。

　?、輦€人隱私保密。以公司名義購買房產(chǎn)可以減少私人信息曝光。(例如明星、政客們)

　　壞處：

　　①費(fèi)用高、繳納稅費(fèi)較多，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　　②當(dāng)公司破產(chǎn)或出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛時，房子是抵債資產(chǎn)的一部分。

　?、坜D(zhuǎn)讓出售轉(zhuǎn)回個人名下時，要按分紅征收個人所得稅。

　?、苜徺I房屋時需要核實(shí)各種身份資料，手續(xù)復(fù)雜。

　?、莩钟蟹慨a(chǎn)時，還需要繳納房產(chǎn)稅、增值稅等多種稅費(fèi)。

　　4、以個人名義購房的利弊

　　好處：

　?、俎k理手續(xù)相對簡單，費(fèi)用較低，報(bào)稅也相對簡單;

　　②享受各種免稅優(yōu)惠。如個稅專項(xiàng)附加扣除，購房費(fèi)用可減少個稅;

　?、郛a(chǎn)權(quán)無任何風(fēng)險(xiǎn)，個人或家庭所有;

　?、苻D(zhuǎn)讓出售時，所需稅費(fèi)相較公司購房種類少、費(fèi)用低;

　　⑤持有房產(chǎn)時，不需要繳納任何稅費(fèi)。

　　壞處：

　?、儋彿渴苷呦拗?，有名額和資格限制，住宅無法購買多套。

　?、谝宰赓U形式的方式給公司，個人需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，需要個人給公司提供稅務(wù)發(fā)票，稅率相對比較高。

　?、鄄豢梢宰鳛楣镜馁Y產(chǎn)提取折舊，不能進(jìn)行稅前扣除，不能減少企業(yè)所得稅。

　　5、公司購房與個人購房的區(qū)別

　　以公司名義購房和以個人名義購房存在著多種區(qū)別，從購買資格上、從購買資料上、從銀行貸款情況上、從出售轉(zhuǎn)讓上都存在各種不同。具體內(nèi)容如下所示：

　　好了，以上所講知識就是本文的所有內(nèi)容，看到這里，大家都理解了嗎?有什么疑問或者建議的，歡迎大家留言評論。

　　本文為初級會計(jì)學(xué)堂(ID：cjkuaiji)公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：拾方。如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

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　　目前，公司購買房產(chǎn)儼然成為一種投資房產(chǎn)的新途徑，購買的房產(chǎn)可以自用也可以用來投資以獲取收益。那么公司購買房產(chǎn)時應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　購買房產(chǎn)的會計(jì)分錄

　　1、支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3、交付使用時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4、交付使用后的次月計(jì)提折舊：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：累計(jì)折舊

　　什么是在建工程？

　　指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改擴(kuò)建或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　當(dāng)企業(yè)有閑置資金時，為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要時可以購買房屋，用于出租或者用于辦公產(chǎn)所。那么其中購買房屋的會計(jì)分錄該怎么寫？

　　購買房屋會計(jì)分錄

　　根據(jù)購買房屋的用途計(jì)入相關(guān)的會計(jì)科目，入賬成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

　　1、購買房產(chǎn)、土地是用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或是經(jīng)營管理時，土地則計(jì)入無形資產(chǎn)，建筑物則是計(jì)入固定資產(chǎn)。

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       固定資產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　固定資產(chǎn)發(fā)生折舊時：

　　借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用

　　       貸：累計(jì)折舊

　　無形資產(chǎn)攤銷：

　　借：制造費(fèi)用（用于特定產(chǎn)品生產(chǎn)的列入該產(chǎn)品的成本）

　　       管理費(fèi)用（自用的一般無形資產(chǎn)）

　　       其他業(yè)務(wù)成本（出租的無形資產(chǎn)）

　　       貸：累計(jì)攤銷

　　2、購買房產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的計(jì)入投資性房地產(chǎn)。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　       　貸：銀行存款等

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

根據(jù)湖北省財(cái)政廳會計(jì)處發(fā)布的公告，有關(guān)湖北中級會計(jì)職稱報(bào)考條件，報(bào)考的考生在具備基本條件下需要滿足一定的學(xué)歷和相對應(yīng)的工作資歷，具體內(nèi)容如下。

一、湖北中級會計(jì)職稱報(bào)考條件

(一)報(bào)名參加中級會計(jì)職稱考試的人員，應(yīng)具備下列基本條件：

1.遵守《中華人民共和國會計(jì)法》和國家統(tǒng)一的會計(jì)制度等法律法規(guī)。

2.具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。

3.熱愛會計(jì)工作，具備相應(yīng)的會計(jì)專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

(二)除具備以上基本條件外，還必須具備下列條件之一：

1、具備大學(xué)?？茖W(xué)歷，從事會計(jì)工作滿5年。

2、具備大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿4年。

3、具備第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事會計(jì)工作滿2年。

4、具備碩士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿1年。

5、具備博士學(xué)位。

6、通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)專業(yè)技術(shù)中級資格。

備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計(jì)師

二、湖北中級會計(jì)職稱報(bào)考流程

1.信息采集。報(bào)名參加中級資格考試的人員，應(yīng)盡早登錄“湖北省會計(jì)人員管理服務(wù)平臺”完成會計(jì)人員信息采集或信息變更，待財(cái)政部門審核通過后方可報(bào)名。

2.網(wǎng)上報(bào)名。報(bào)名開始后，報(bào)考人員應(yīng)登錄“全國會計(jì)資格評價網(wǎng)”(http://kzp.mof.gov.cn/，下同)進(jìn)行注冊并完成實(shí)名認(rèn)證后進(jìn)入考試報(bào)名系統(tǒng)，按照系統(tǒng)提示進(jìn)行報(bào)名。考試報(bào)名系統(tǒng)將自動從“湖北省會計(jì)人員管理服務(wù)平臺”調(diào)取考生相關(guān)信息，并與報(bào)名條件進(jìn)行對比審核。通過審核的，進(jìn)入上傳照片環(huán)節(jié);未通過審核的，請按照報(bào)名系統(tǒng)提示，返回到“湖北省會計(jì)人員管理服務(wù)平臺”據(jù)實(shí)更新或調(diào)轉(zhuǎn)個人信息并經(jīng)財(cái)政部門審核通過后，重新報(bào)名。報(bào)考人員因信息采集或信息變更時填寫和上傳的信息、資料不符合報(bào)考條件和要求，導(dǎo)致無法報(bào)考的，后果自行承擔(dān)。

報(bào)考人員上傳的照片應(yīng)為標(biāo)準(zhǔn)證件數(shù)字照片(白色背景，JPG格式，大于10KB，像素大于等于295*413)，該照片將用于制作準(zhǔn)考證、會計(jì)專業(yè)技術(shù)資格證書等。請報(bào)考人員在“全國會計(jì)資格評價網(wǎng)”下載“會計(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試報(bào)名照片審核處理工具”，對報(bào)名照片格式進(jìn)行預(yù)處理后再進(jìn)行上傳。

3.網(wǎng)上繳費(fèi)。考生報(bào)名完成后，應(yīng)通過中國銀聯(lián)所支持的銀行卡進(jìn)行網(wǎng)上支付，及時繳納報(bào)名費(fèi)。繳費(fèi)時請慎重操作，勿重復(fù)繳費(fèi)。

　　中級會計(jì)職稱考試科目包括《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》、《財(cái)務(wù)管理》和《經(jīng)濟(jì)法》，每個科目滿分為100分，合格分?jǐn)?shù)為60分?？忌枰谶B續(xù)兩個考試年度內(nèi)，三個考試科目都達(dá)到60分及以上，才能領(lǐng)取中級會計(jì)資格證書。

中級會計(jì)職稱通過條件

　　中級會計(jì)職稱考試的三科難度排行，一般來說是《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》最難，其次是《財(cái)務(wù)管理》，最后是《經(jīng)濟(jì)法》。考生需要在規(guī)定的時間內(nèi)完成三個科目的備考，并通過考試取得合格成績，才能最終領(lǐng)取到中級會計(jì)職稱證書。

　　簡單來說，就是只有三科考試成績在兩年內(nèi)合格并且資格審核通過的考生才能領(lǐng)取到中級會計(jì)證書!

中級會計(jì)職稱報(bào)考條件

　　除了通過條件，報(bào)考人員在報(bào)考前也需要了解自己是否滿足報(bào)考條件。因?yàn)橹屑墪?jì)職稱報(bào)名還要求考生滿足一定的學(xué)歷和工作經(jīng)驗(yàn)條件。具體要求如下：

　　1.取得大學(xué)專科學(xué)歷之后，從事相關(guān)工作滿五年;

　　2.取得大學(xué)本科學(xué)歷，從事相關(guān)工作滿四年;

　　3.取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事相關(guān)工作滿兩年;

　　4.具備碩士學(xué)位，從事相關(guān)工作滿一年;

　　5.具備博士學(xué)位;

　　6.通過全國統(tǒng)一考試之后，取得經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)專業(yè)技術(shù)中級資格的人員，可以直接報(bào)名參加。

備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計(jì)師

　　中級會計(jì)職稱考試難度較大，建議那些基礎(chǔ)薄弱，或者沒有什么方向的考生，選擇報(bào)班學(xué)習(xí)，在專業(yè)老師的指導(dǎo)下，制定適合自己的學(xué)習(xí)方案，早日通過考試。

　　眾所周知，不管是買房還是買車都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車位與住房是否登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上等。假如某個售樓部推出特別活動，購房有優(yōu)惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元，而王先生和家庭成員名下沒有房產(chǎn)，要是買這套房，需要繳納多少契稅呢？

　　契稅稅率

　　按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規(guī)定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實(shí)際房產(chǎn)交易中，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局發(fā)布的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規(guī)定了優(yōu)惠稅率：

　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優(yōu)惠稅率。

　　契稅計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算方法

　　按照財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項(xiàng)對該情形做了明確規(guī)定：

　　“房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅?！?/p>

　　王先生要繳多少契稅

　　王先生要購買的住房和車位契稅如何計(jì)算，需要分情形來看！

　　情形一：車位與住房登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上，且對應(yīng)唯一的不動產(chǎn)單元號。

　　根據(jù)23號公告的相關(guān)規(guī)定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產(chǎn)單位，統(tǒng)一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產(chǎn)統(tǒng)一按照財(cái)稅〔2016〕23號的規(guī)定減按1.5%計(jì)算。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬元）。

　　情形二：車位與住房分別登記在同一個不同產(chǎn)權(quán)證或兩個不同不動產(chǎn)權(quán)證上，各自對應(yīng)不同的不動產(chǎn)單元號，則車位與住房分屬不同的不動產(chǎn)單元。

　　那么，王先生應(yīng)當(dāng)分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計(jì)算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬元）

　　來源：廈門稅務(wù)，供稿：海滄區(qū)稅務(wù)局

　　公司購買房產(chǎn)時的賬務(wù)處理，主要包括支付購房價款、支付相關(guān)稅費(fèi)、交付使用時以及計(jì)提折舊相應(yīng)的入賬處理。

　　公司購買房產(chǎn)如何入賬？

　　1.支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2.支付相關(guān)稅費(fèi)時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3.交付使用時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4.交付使用后的次月計(jì)提折舊：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：累計(jì)折舊

　　在建工程核算內(nèi)容：企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費(fèi)、大修理費(fèi)用、更新改造支出、房屋的裝修費(fèi)用等，滿足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，也通過在建工程科目核算。

　　公司銷售房產(chǎn)需要繳納哪些稅？

　　若公司為一般納稅人：

　　1.增值稅：適用簡易計(jì)稅方法5%， 一般計(jì)稅9%。

　　一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　簡易計(jì)稅方法：

　　(1)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　一般計(jì)稅方法：

　　(2)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　2.城建稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　3.教育費(fèi)附加：3%。

　　4.地方教育費(fèi)附加：2% 。

　　5.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

　　6.企業(yè)所得稅：基本稅率 25%。

　　7.土地增值稅：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

　　若公司為小規(guī)模納稅人：

　　1.增值稅：5%。

　　小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，除個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　(1)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　(2)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。除其他個人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個人按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　2.企業(yè)所得稅：基本稅率25%

　　3.城建稅 ：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　4.教育費(fèi)附加率：3%。

　　5.地方教育稅稅率：2%。

　　6.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

　　7.土地增值稅：同一般納稅人增值稅繳納依據(jù)。

　　優(yōu)惠政策：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號)三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

　　傳統(tǒng)的9、10月份，有房市“金九銀十”之稱。臨近國慶中秋假期，房地產(chǎn)行業(yè)卻傳來了利空消息。

　　銀行房貸規(guī)模或不超過30%

　　據(jù)媒體報(bào)道，近期監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求大型商業(yè)銀行壓降、控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模，包括個人住房按揭貸款規(guī)模。本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例為30%左右(2019年全國新增房貸款占比約34%)，但目前未見發(fā)文。

　　在“房住不炒”政策下，房地產(chǎn)金融政策仍在收緊。自從房地產(chǎn)去庫存政策實(shí)施以來，新增貸款的占比經(jīng)歷了驟增再逐漸下降的過程。面對監(jiān)管要求的30%這一分界線，銀行的放貸速度可能會因此放慢。前有房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”規(guī)范房企負(fù)債率，如今又要求銀行控制房貸規(guī)模，這樣的力度對“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市旺季肯定有不小的打擊。

　　對個人買房有什么影響？

　　此前，不少城市出臺了樓市調(diào)控政策，如提高首付比例，降低最高貸款額度。加上這次的銀行控制房貸規(guī)模，嚴(yán)監(jiān)管政策下，針對個人的住房按揭貸款額度正在收緊，貸款額度已經(jīng)非常緊張了。對于個人購房者而言，短期內(nèi)房貸的成本可能將變大，房貸的難度也變高，申請房貸也可能等更長的時間。而對于未購房者來說，可能會是一個利好，因?yàn)椴挥锰珦?dān)心樓價上漲過快，可以留出更多的買房時間和空間。

報(bào)考人員在準(zhǔn)備報(bào)考中級會計(jì)職稱考試時，首先就是要知道自己是否符合報(bào)考的要，然后再去清楚報(bào)考的時間等問題。

一、中級會計(jì)職稱報(bào)名條件

考生報(bào)考中級會計(jì)考試需要符合的條件要求分兩種，第一種是基本要求，第二種是具體要求。具體要求會更有針對性，考生在準(zhǔn)備報(bào)考時一定要仔細(xì)閱讀了解。

兩種中級會計(jì)報(bào)名的條件如下：

(一)中級會計(jì)報(bào)名的基本條件：

1.遵守《中華人民共和國會計(jì)法》和國家統(tǒng)一的會計(jì)制度等法律法規(guī)。

2.具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。

3.熱愛會計(jì)工作，具備相應(yīng)的會計(jì)專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

(二)除了以上條件外，報(bào)考中級會計(jì)還需滿足以下條件之一：

1.具備大學(xué)?？茖W(xué)歷，從事會計(jì)工作滿5年。

2.具備大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿4年。

3.具備第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事會計(jì)工作滿2年。

4.具備碩士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿1年。

5.具備博士學(xué)位。

6.通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)專業(yè)技術(shù)中級資格。

備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計(jì)師

二、24年中級會計(jì)職稱報(bào)名時間是幾月幾號?

2024年中級會計(jì)職稱考試報(bào)名時間在6月12日指7月2日，具體結(jié)束時間為7月2日中午12點(diǎn)，繳費(fèi)截止日期為7月2日18點(diǎn)?？忌埌磿r參與中級會計(jì)職稱考試報(bào)名并完成報(bào)名繳費(fèi)等任務(wù)。錯過時間，將不再安排補(bǔ)報(bào)。同時考生還要注意，報(bào)名繳費(fèi)完成后，還需要再次確認(rèn)報(bào)名狀態(tài)是否為報(bào)名成功。

三、中級會計(jì)考試報(bào)名流程新變

2024年中級會計(jì)職稱報(bào)名流程和以往相比，出現(xiàn)了新的變化。主要表現(xiàn)為考生在進(jìn)入報(bào)考網(wǎng)址后，無論是首次報(bào)考人員還是非首次報(bào)考人員，都是要進(jìn)行注冊然后才可以報(bào)名登錄的?？忌堃欢ㄒ⒁膺@一點(diǎn)，不要在報(bào)考時遇到而手足無措。

2024中級會計(jì)職稱報(bào)考條件目前已經(jīng)公布，想要報(bào)考2024中級會計(jì)職稱考試的考生需要具備大專及以上的學(xué)歷以及一定的會計(jì)從業(yè)年限，想要知道2024中級會計(jì)職稱報(bào)考條件的考生快和小編一起看一下吧!

一、2024中級會計(jì)職稱報(bào)考條件

2024中級會計(jì)職稱報(bào)考條件如下：

(一)報(bào)名參加會計(jì)資格考試的人員，應(yīng)具備下列基本條件：

1.遵守《中華人民共和國會計(jì)法》和國家統(tǒng)一的會計(jì)制度等法律法規(guī)。

2.具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。

3.熱愛會計(jì)工作，具備相應(yīng)的會計(jì)專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計(jì)師

(二)報(bào)名參加中級資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一：

1.具備大學(xué)專科學(xué)歷，從事會計(jì)工作滿5年。

2.具備大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿4年。

3.具備第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事會計(jì)工作滿2年。

4.具備碩士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿1年。

5.具備博士學(xué)位。

6.通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)專業(yè)技術(shù)中級資格。

二、中級會計(jì)職稱考試的重要性

中級會計(jì)職稱考試是衡量會計(jì)師專業(yè)水平的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，也是晉升職業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過中級會計(jì)職稱考試，可以證明考生具備扎實(shí)的會計(jì)理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任更高級別的會計(jì)工作。此外，擁有中級會計(jì)職稱的會計(jì)師在職業(yè)發(fā)展、薪酬待遇等方面也更具競爭力。因此，對于從事會計(jì)工作的考生來說，參加中級會計(jì)職稱考試是非常重要的。

三、備考中級會計(jì)考試什么時間備考效果比較好?

備考中級會計(jì)職稱考試需要制定科學(xué)的備考計(jì)劃和方法。一般來說，備考時間應(yīng)該在3-6個月之間。具體備考時間的長短還要根據(jù)個人的實(shí)際情況而定。如果考生已經(jīng)具備了一定的會計(jì)基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)，那么備考時間可以適當(dāng)縮短;反之，則需要適當(dāng)延長備考時間。

　　公司經(jīng)營過程中，購買的房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)核算范疇。如果是采取按揭貸款方式購買房屋的，應(yīng)如何做會計(jì)分錄？

　　向銀行按揭貸款買房的會計(jì)分錄是什么？

　　公司向銀行按揭貸款購房，賬務(wù)處理是：

　　1、按揭貸款購房時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：長期借款

　　2、每月支付貸款時：

　　借：長期借款

　　       貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)如何理解？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)。固定資產(chǎn)明顯特點(diǎn)為使用期限較長，單位價值大。

　　固定資產(chǎn)主要包括以下幾類：

　　1、房屋和建筑物，是指產(chǎn)權(quán)屬于本企業(yè)的所有房屋和建筑物。

　　2、一般辦公設(shè)備，指企業(yè)常用的辦公與事務(wù)方面的設(shè)備。

　　3、專用設(shè)備，是指屬于企業(yè)所有專門用于某項(xiàng)工作的設(shè)備。

　　4、文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業(yè)單位的各種文物和陳列品。

　　5、圖書，是指專業(yè)圖書館、文化館的圖書和單位的業(yè)務(wù)書籍。

　　6、運(yùn)輸設(shè)備，是指后勤部門使用的各種交通運(yùn)輸工具。

　　7、機(jī)械設(shè)備，主要是企業(yè)后勤部門用于自身維修的機(jī)床、動力機(jī)、工具等和備用的發(fā)電機(jī)等，以及計(jì)儀器、檢測儀器和醫(yī)院的醫(yī)療器械設(shè)備。

　　8、其他固定資產(chǎn)，是指以上各類未包括的固定資產(chǎn)。主管部門可根據(jù)具體情況適當(dāng)劃分，也可將以上各類適當(dāng)劃細(xì)，增加種類。

　　購買房屋的會計(jì)分錄

　　1、購買土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的。

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

   　       固定資產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　2、購買土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

　　借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　個人把取得的拆遷補(bǔ)償用于購置新房，按規(guī)定是否不需要繳納契稅？

　　答：拆遷補(bǔ)償購置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。

　　根據(jù)財(cái)稅[2012]82號第三條規(guī)定，居民個人房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償，將貨幣補(bǔ)償用于購置新房，如果購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差額部分按規(guī)定征收契稅。

　　因此，如果個人將補(bǔ)償款用于購置新房，并且新房成交價格沒有超過貨幣補(bǔ)償，那么新房免征契稅;否則，需要按差額補(bǔ)交契稅。

　　相關(guān)規(guī)定：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號)

　　三、市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

備考的小伙伴們，在準(zhǔn)備報(bào)考中級會計(jì)前首先要了解清楚考中級會計(jì)職稱要滿足哪些條件以及需要哪些材料，以下小編來為你們具體講解一下。

一、考中級會計(jì)職稱要滿足哪些條件?

(一)報(bào)名參加中級會計(jì)職稱考試的人員，應(yīng)具備下列基本條件：

1.遵守《中華人民共和國會計(jì)法》和國家統(tǒng)一的會計(jì)制度等法律法規(guī)。

2.具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。

3.熱愛會計(jì)工作，具備相應(yīng)的會計(jì)專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

(二)除具備以上基本條件外，還必須具備下列條件之一：

1、具備大學(xué)?？茖W(xué)歷，從事會計(jì)工作滿5年。

2、具備大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿4年。

3、具備第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事會計(jì)工作滿2年。

4、具備碩士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿1年。

5、具備博士學(xué)位。

6、通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)專業(yè)技術(shù)中級資格。

上述有關(guān)學(xué)歷或?qū)W位，是指經(jīng)國家教育行政部門認(rèn)可的學(xué)歷或?qū)W位。

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二、考中級會計(jì)職稱報(bào)名地區(qū)

1. ?在職在崗人員?：符合報(bào)名條件的在職在崗人員需要在其工作單位所在地報(bào)名

2. ?在校學(xué)生?：符合報(bào)名條件的在校學(xué)生需要在其學(xué)籍所在地報(bào)名

3. ?其他人員?：符合報(bào)名條件的其他人員需要在其戶籍所在地或居住地報(bào)名?

4. ?香港、澳門和臺灣居民?：按照就近方便原則在內(nèi)地報(bào)名，有工作單位的在其工作單位所在地報(bào)名，在校學(xué)生的在其學(xué)籍所在地報(bào)名

三、考中級會計(jì)職稱報(bào)名流程及材料

(1) 報(bào)名流程：考生需要登錄“全國會計(jì)資格評價網(wǎng)”報(bào)名，按流程填寫考生本人的個人信息，提交報(bào)名信息之后需要進(jìn)行繳費(fèi)和資料審核。有部分地區(qū)是要求進(jìn)行現(xiàn)場審核的，各位考生?記得提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料。

(2) 報(bào)名資料：報(bào)名需要考生的身份證、學(xué)歷證明、工作證明、一寸的白底證件照等材料。

考中級會計(jì)職稱的條件有哪些呢？在職場的競技場上，會計(jì)人員如同精細(xì)的工匠，每一筆賬務(wù)都需精確無誤。而中級會計(jì)職稱則是他們專業(yè)能力的重要標(biāo)志，它不僅是個人職業(yè)發(fā)展的跳板，更是專業(yè)水平的一種認(rèn)可。那么，接下來就和小編一起來看看想要參加中級會計(jì)職稱考試，需要滿足的條件。

一，考中級會計(jì)職稱的條件有哪些？

1.基本條件:

遵守《中華人民共和國會計(jì)法》和國家統(tǒng)一的會計(jì)制度等相關(guān)法律法規(guī)。

具備良好的職業(yè)道德，且無嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。

對會計(jì)工作有熱情，并具備相應(yīng)的會計(jì)專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能.

2.學(xué)歷和工作經(jīng)驗(yàn)要求:

具備大學(xué)?？茖W(xué)歷的考生，需從事會計(jì)工作滿5年。

具備大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位的考生，需從事會計(jì)工作滿4年.

擁有第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)證的考生，需從事會計(jì)工作滿2年。

具備碩士研究生的考生，需從事會計(jì)工作滿1年。

持有博士學(xué)位的考生可以直接報(bào)考中級會計(jì)職稱。

3.其他途徑：通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)專業(yè)技術(shù)中級資格的考生，也可以直接報(bào)考中級會計(jì)職稱。

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二，中級會計(jì)職稱證書考后多久能領(lǐng)取證書？

中級會計(jì)職稱考試通過后，考生需要等待一段時間才能領(lǐng)取證書。具體來說，電子版的證書通常在考試成績公布后的3-4個月左右開始發(fā)放，而紙質(zhì)版的證書則需等待更長一些的時間，大約在考試成績公布后的5-6個月才開始發(fā)放。以2023年為例，中級會計(jì)職稱合格證書預(yù)計(jì)將于2024年1月份陸續(xù)開始發(fā)放。

三，備考中級如何制定計(jì)劃嗎？

因?yàn)橹屑墪?jì)考生大都是具有一定工作經(jīng)驗(yàn)的打工人，因此，如何平衡工作和學(xué)習(xí)，甚至工作、學(xué)習(xí)和家庭，是一個不可回避的命題。這就要求我們在制定學(xué)習(xí)計(jì)劃的時候給自己留出一定余地，每個月開始前再制定當(dāng)月計(jì)劃，每周開始前再為每天分配任務(wù)。而每天之內(nèi)的詳細(xì)計(jì)劃就不要制定了，詳細(xì)時間表很容易被突發(fā)事件打亂，而一旦時間表被打亂，考生備考心態(tài)也會受到影響。

中級會計(jì)職稱考試報(bào)名有什么條件?中級會計(jì)職稱考試報(bào)名條件有學(xué)歷和工作年限的要求，報(bào)名條件比較嚴(yán)格，考生只有兩項(xiàng)同時滿足才能報(bào)名參加考試。更多有關(guān)中級會計(jì)職稱考試報(bào)名條件信息就跟高頓小編繼續(xù)往下看吧!

一、中級會計(jì)職稱考試報(bào)名條件

中級會計(jì)職稱考試報(bào)名條件有基本條件以及學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)的要求

1、基本條件：

遵守《中華人民共和國會計(jì)法》和國家統(tǒng)一的會計(jì)制度等相關(guān)法律法規(guī)。

具備良好的職業(yè)道德，且無嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。

對會計(jì)工作有熱情，并具備相應(yīng)的會計(jì)專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

2、學(xué)歷及工作經(jīng)驗(yàn)條件：

具備大學(xué)專科學(xué)歷，從事會計(jì)工作滿5年。

具備大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿4年。

具備第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事會計(jì)工作滿2年。

具備碩士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿1年。

具備博士學(xué)位。

3、其他情況：

通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)專業(yè)技術(shù)中級資格。

二、中級會計(jì)報(bào)名學(xué)士學(xué)位指的是什么?

一般本科生畢業(yè)，在學(xué)校表現(xiàn)良好，畢業(yè)考試成績合格則可以獲得學(xué)士學(xué)位!不同本科生取得學(xué)士學(xué)位的標(biāo)準(zhǔn)有一定的差異。但是如果您有本科學(xué)歷但是沒有學(xué)士學(xué)位也是可以報(bào)名參加中級會計(jì)師考試的，且規(guī)定的會計(jì)從業(yè)年限與本科學(xué)歷相同!

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三、大齡考生中級會計(jì)備考方法總結(jié)

大齡考生在備考中級會計(jì)考試的過程中要同時兼顧工作、家庭和學(xué)習(xí)，壓力比其他考生要大很多。在備考前，考生可以先和家人進(jìn)行溝通，爭取得到家人的支持。同時大齡考生的時間和精力都十分有限，為了提高學(xué)習(xí)效率，最好根據(jù)自己的實(shí)際情況制定一份詳細(xì)的學(xué)習(xí)計(jì)劃。

　　中級會計(jì)職稱考試是由財(cái)政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，每年舉行一次。除了基本條件，還要滿足學(xué)歷及工作年限的要求。

　　一、考中級會計(jì)職稱的條件有哪些?

　　報(bào)考中級會計(jì)職稱的要求包括：

　　1.遵守《中華人民共和國會計(jì)法》和國家統(tǒng)一的會計(jì)制度等法律法規(guī)，具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為，熱愛會計(jì)工作，具備相應(yīng)的會計(jì)專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

　　2.具備大學(xué)?？茖W(xué)歷，從事會計(jì)工作滿5年;具備大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿4年;具備第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事會計(jì)工作滿2年;具備碩士學(xué)位，從事會計(jì)工作滿1年;具備博士學(xué)位;通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)專業(yè)技術(shù)中級資格。

　　二、中級會計(jì)職稱考試形式

　　中級會計(jì)職稱考試采用全國統(tǒng)考、無紙化(機(jī)考)的形式進(jìn)行。考生需要在計(jì)算機(jī)上完成整個考試過程，試題、答題要求和答題界面都會在計(jì)算機(jī)顯示屏上顯示，考生應(yīng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)和鍵盤在計(jì)算機(jī)答題界面上進(jìn)行答題。

備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計(jì)師

　　三、中級會計(jì)考試科目特點(diǎn)

　　中級會計(jì)考試科目包括中級會計(jì)實(shí)務(wù)、財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)法。以下是對這三個科目的特點(diǎn)的簡要描述：

　　1.中級會計(jì)實(shí)務(wù)：這個科目具有經(jīng)濟(jì)法和財(cái)務(wù)管理的特點(diǎn)，主要的特點(diǎn)在于難度比較大，并且綜合性很強(qiáng)。它是整個考試中最難的科目，因此需要考生付出更多的時間和精力去備考。

　　2.財(cái)務(wù)管理：這個科目計(jì)算量比較大，對于數(shù)學(xué)知識的要求也比較高，整體的重點(diǎn)比較突出。但是只要在復(fù)習(xí)中掌握了考試重難點(diǎn)，考試不會太難。

　　3.經(jīng)濟(jì)法：這個科目雖然內(nèi)容比較多，但是多數(shù)是要求背誦的，考試的內(nèi)容多數(shù)與生活比較貼近，容易被大家理解和接受。