眾所周知，大家在買(mǎi)房的時(shí)候，不管是新房還是二手房，除了要交首付以外，我們還要交各種各樣的稅費(fèi)，尤其是在辦理房產(chǎn)證時(shí)就要繳納契稅。那么買(mǎi)房后，業(yè)主要是契稅遲交甚至不交會(huì)帶來(lái)什么影響？今天小編就跟大家說(shuō)說(shuō)契稅的那點(diǎn)事兒。

一、首先來(lái)了解下什么是契稅

契稅是指當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，國(guó)家向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不管是新房還是二手房，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，那么就需要登記產(chǎn)權(quán)的新業(yè)主向國(guó)家繳納契稅。

二、契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？具體該怎么計(jì)算？

關(guān)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，由于各地方政府規(guī)定不同，因此所征收的房產(chǎn)契稅也各有差異，具體需查詢各地方國(guó)土局的契稅 繳納標(biāo)準(zhǔn)。以廣東地區(qū)為例：

1、  如果是首套房，房屋建筑面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%；

若房屋建筑面積在90-144平方米的，契稅稅率為1.5%；

若房屋建筑面積是在144平方米以上的，契稅稅率為3%；

2、  如果你買(mǎi)的是二套房甚至以上套數(shù)的房，不管房屋建筑面積是多少，契稅稅率一律為3%；

房屋契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

舉個(gè)例子：

情況一：

假如納稅人甲看中了附近小區(qū)一套150平方米，價(jià)格為200萬(wàn)元的房子，由于是首套房，在購(gòu)房時(shí)，以廣東地區(qū)3%的稅率為例，那么納稅人甲就需要交付：200萬(wàn)元*3%=6萬(wàn)元的契稅費(fèi)。

情況二：

納稅人乙早在2002年已經(jīng)買(mǎi)下一套100平方米的房子，最近他在附近又看中了一套80平方米，價(jià)格為100萬(wàn)元的房子，由于納稅人乙購(gòu)買(mǎi)的是屬于二套房，盡管房屋面積是低于90平方米，但契稅仍以3%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，那么納稅人乙則需要交付：100萬(wàn)元*3%=3萬(wàn)元的契稅費(fèi)。

三、契稅該什么時(shí)候交？

什么時(shí)候交各地都有不同的規(guī)定，通常納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時(shí)繳納契稅。而購(gòu)買(mǎi)二手房的,買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)交。

四、契稅遲交或不交會(huì)有什么影響？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，無(wú)論是契稅遲交、還是不交，只要業(yè)主未按照規(guī)定時(shí)間繳納，那么就會(huì)按日計(jì)算加收稅款萬(wàn)分之五的滯納金，時(shí)間拖得越久，意味著要交的滯納金就會(huì)越多，所以這筆稅費(fèi)千萬(wàn)不能拖欠！

契稅不交會(huì)有什么后果？

1．無(wú)法辦理房產(chǎn)證

在房產(chǎn)交易的時(shí)候，很多地區(qū)的開(kāi)發(fā)商或者房管局都需要購(gòu)房人先交付了契稅以后，才能進(jìn)入下一步的流程。以房管局為例，在購(gòu)房者繳納了契稅后，收稅機(jī)關(guān)會(huì)出據(jù)一份收據(jù)，然而，購(gòu)房人只有憑借此收據(jù)才能登記辦理房產(chǎn)證書(shū)。如果沒(méi)有繳納，那么房產(chǎn)證無(wú)法辦理。

2.公積金提取時(shí)需要

關(guān)于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規(guī)定購(gòu)房者在申請(qǐng)?zhí)崛∽约旱淖》抗e金的時(shí)候，除了要出示購(gòu)房合同、房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票外，還需出示契稅完稅證明。

3.不能入戶

有很多購(gòu)房者買(mǎi)房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產(chǎn)證明。而如果購(gòu)房者沒(méi)有去繳納契稅，那么房產(chǎn)證就會(huì)一直拖著無(wú)法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會(huì)影響房子的出售等一系列的問(wèn)題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個(gè)問(wèn)題。

最后，小編提醒大家一句，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，契稅千萬(wàn)不能輕易忽視，還是要按照規(guī)定按時(shí)去繳納契稅，不然麻煩事將接踵而來(lái)。

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　　在疫情期間，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布很多稅收優(yōu)惠新政策，在社保方面也出臺(tái)了階段性減免政策。盡管此前已經(jīng)有多篇文章解析，但很多財(cái)會(huì)人對(duì)一些關(guān)于社保的問(wèn)題還存在著些許疑惑，今天，小編來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)!

　　在疫情間稅總發(fā)布了《關(guān)于階段性減免企業(yè)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的通知》，中小微企業(yè)的三項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)問(wèn)題得到了減免之外，大型企業(yè)也有對(duì)應(yīng)的減免政策。

　　大家要注意的是：只是針對(duì)企業(yè)，對(duì)個(gè)人是沒(méi)有減免的，個(gè)人部分屬于正常繳納。

　　稅總在“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”新聞發(fā)布會(huì)實(shí)錄中，更是對(duì)企業(yè)關(guān)心的2月繳納社保費(fèi)的處理問(wèn)題，及時(shí)地響應(yīng)了訴求。

　　大家如果還不會(huì)判斷中小企業(yè)劃分的標(biāo)準(zhǔn)，可以看看下面這個(gè)表格，一看便懂!

　　有朋友擔(dān)心，疫情間社保斷繳會(huì)產(chǎn)生什么樣的后果?

　　首先，我們的分清楚的是：疫情期間，社保不是斷繳，而只是企業(yè)緩繳了，這不是斷繳的情況。

　　還有朋友擔(dān)心，年前辭職了，碰上了疫情，在家耽擱了找工作的時(shí)間，擔(dān)心他的社保會(huì)不會(huì)白繳，直接被清零了!

　　其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題不用擔(dān)心。你的個(gè)人社保賬戶是終生的，里邊每一筆記錄都會(huì)一清二楚，所以不存在清零的問(wèn)題。

　　而社保里邊包含了養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)以及工傷保險(xiǎn)，如果我們要擔(dān)心社保斷繳會(huì)存在什么樣的后果，可以從這五個(gè)方面進(jìn)行了解。

　　養(yǎng)老保險(xiǎn)：假如是養(yǎng)老保險(xiǎn)斷繳了，其他的什么都不會(huì)變，就是累計(jì)滿十五年就能領(lǐng)養(yǎng)老金。

　　醫(yī)療保險(xiǎn)：假如是醫(yī)療保險(xiǎn)斷繳，賬戶里邊的余額正常使用沒(méi)有問(wèn)題，但是斷繳期間就不享受醫(yī)保待遇了，如果想保持繳費(fèi)記錄，那就要在三個(gè)月之內(nèi)進(jìn)行繳費(fèi)，否則就要重新參保。并且男性的交滿25年，女性交滿20年，退休后才可以享受終身醫(yī)保待遇。

　　失業(yè)保險(xiǎn)：是按照交的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)計(jì)算出你的失業(yè)金是多少，失業(yè)的那段時(shí)間則不計(jì)算在內(nèi)。

　　工傷保險(xiǎn)：不受影響，什么時(shí)候繳費(fèi)，什么時(shí)候都能立即用。

　　生育保險(xiǎn)：享受生育報(bào)銷(xiāo)和津貼存在前提條件下，有些地方一般連續(xù)滿12個(gè)月，一些地方連續(xù)滿9個(gè)月就可以了。

　　但是，社保中的養(yǎng)老保險(xiǎn)，分為職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)，大家也要分清楚一下。

　　但是，在不同的地區(qū)，讓大家擔(dān)心社保的斷繳最大的原因是：會(huì)不會(huì)影響購(gòu)買(mǎi)房子、車(chē)牌搖號(hào)等問(wèn)題。

　　然而，這個(gè)問(wèn)題因地區(qū)而異，小編給大家例舉一些地區(qū)關(guān)于社保斷繳會(huì)存在著什么樣的問(wèn)題。

　　深圳地區(qū)

　　1、如果非深圳戶口的居民要申請(qǐng)深圳車(chē)牌，就要連續(xù)在深圳繳納醫(yī)保24個(gè)月以上，同時(shí)在此期間不可以出現(xiàn)補(bǔ)繳的情況。否則在車(chē)牌搖號(hào)、競(jìng)價(jià)等等都會(huì)受到影響。

　　2、如果非深圳戶的居民想要在深圳買(mǎi)房，那就要滿足從購(gòu)買(mǎi)房之日起前5年的社保不能斷繳或者出現(xiàn)補(bǔ)繳的現(xiàn)象，否則也會(huì)有所影響。

　　3、如果非深圳戶的居民要辦理深圳居住證，也要滿足在深圳連續(xù)繳納社保12個(gè)月或者是申領(lǐng)居住證之前2年內(nèi)累計(jì)已經(jīng)繳納滿了18個(gè)月，如果存在著續(xù)簽，也是會(huì)有影響的。

　　成都地區(qū)

　　1、在成都，如果想要購(gòu)買(mǎi)房子，那就要單憑社保要繳滿24個(gè)月，在所在區(qū)域的戶口的社保要繳滿12個(gè)月，還不能間斷，才不影響在本地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房子。

　　2、想要在成都辦理居住證，就需要在成都繳納社保6個(gè)月以上。

　　廣州地區(qū)

　　1、如果非廣州戶口的居民想要在廣州買(mǎi)房，就一定要在廣州繳納社保5年以上，其中還不能出現(xiàn)斷繳的情況，一旦社保斷繳，重新清零開(kāi)始計(jì)算。

　　2、如果非廣州戶口的居民想要在廣州買(mǎi)車(chē)，那就需要注意在廣州繳納社保要滿足往前推三年內(nèi)繳納社保滿24個(gè)月。

　　3、在廣州想要醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)，也要滿足繳納一定月數(shù)社保才能用醫(yī)?？床?bào)銷(xiāo)。

　　注意：每個(gè)地區(qū)的社保政策都不一，具體的情況要以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

　　解稅君小建議：

　　如果想要社保不斷繳，那最好在離職前找到下一份工作，避免出現(xiàn)斷繳行為造成的麻煩。如果實(shí)在沒(méi)辦法斷繳了，那可以通過(guò)以下的方式進(jìn)行補(bǔ)繳。

　　1、可以自己去辦理，就是自己通過(guò)網(wǎng)上當(dāng)?shù)厣绫PP等渠道給自己補(bǔ)繳，具體如何操作以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

　　2、單位補(bǔ)繳，在找到下一份工作之后叫單位幫忙補(bǔ)繳，但是補(bǔ)繳的費(fèi)用需要個(gè)人全部承擔(dān)。

新公司招聘員工，除了優(yōu)厚的待遇之外，還需要給員工一定的保障，就是社保和公積金了，新注冊(cè)的公司應(yīng)該怎么開(kāi)通社保和公積金的賬戶呢？員工的社保和公積金斷繳后會(huì)不會(huì)有影響？一起來(lái)看看吧。

（一）新公司的社保和公積金賬戶怎么開(kāi)通？

新的公司在銀行開(kāi)了戶，在工商局拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照之后，就可以前往稅局辦理了。還需要購(gòu)買(mǎi)法人一證通，購(gòu)買(mǎi)法人一證通的需要攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，法人和經(jīng)辦人的身份證原件和復(fù)印件，還有企業(yè)公章到企業(yè)所在地的行政服務(wù)中心進(jìn)行辦理。

（二）員工的社保和公積金斷繳了之后會(huì)有什么后果？

如果離職后沒(méi)有馬上找到工作，在離職后的一段時(shí)間內(nèi)對(duì)于社保和公積金的繳納還是有一定的影響的。

1、醫(yī)療保險(xiǎn)

斷繳3個(gè)月以上，就不能報(bào)銷(xiāo)了，重新繳納社保還有6個(gè)月的等待期，小編建議，如果離職后不能馬上找到工作，可以轉(zhuǎn)為個(gè)人繳納；

2、養(yǎng)老保險(xiǎn)

養(yǎng)老保險(xiǎn)的影響沒(méi)有很大，繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)是累計(jì)的，斷繳后也可以選擇補(bǔ)繳，只要在退休前繳滿15年，是可以享受退休養(yǎng)老金待遇的。

3、生育保險(xiǎn)

這是企業(yè)和個(gè)人共同承擔(dān)的，如果社保停繳，這部分的保險(xiǎn)也沒(méi)有了，對(duì)于女性來(lái)說(shuō)，如果考慮到與生育相關(guān)的補(bǔ)貼，那么需要連續(xù)繳納社保6個(gè)月或者是9/12個(gè)月，地區(qū)不同，時(shí)間期限也不同，如果未來(lái)有生育的打算，還是要多注意這一點(diǎn)的。

4、公積金

如果近期打算買(mǎi)房，那么公積金的的斷繳就會(huì)有影響，公積金貸款買(mǎi)房的前提也是需要連續(xù)繳納6/12個(gè)月，如果有買(mǎi)房的需要一定要考慮到這一點(diǎn)，單獨(dú)個(gè)人是不能繳納公積金的，需要公司和個(gè)人共同承擔(dān)的。

以上就是有關(guān)五險(xiǎn)一金的問(wèn)題公司應(yīng)該怎么開(kāi)通，員工斷繳后會(huì)有哪些后果的解析，希望能夠幫助到大家。

　　相信很多人買(mǎi)新房的時(shí)候都會(huì)有很多這樣的疑問(wèn)，除了契稅，我們還需要繳納哪些費(fèi)用?這些費(fèi)用又是怎么計(jì)算的?為了讓我們買(mǎi)房的時(shí)候不被困擾，今天我們就來(lái)一起具體的學(xué)習(xí)一下吧。

　　一、買(mǎi)房契稅怎么計(jì)算？

　　購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，首先購(gòu)房者要弄清楚的是，契稅的計(jì)算依據(jù)是房屋的價(jià)格，而房屋的價(jià)格跟房屋的單價(jià)和面積是有有直接關(guān)系的。一般情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)以買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

　　所以我們購(gòu)買(mǎi)房子的本人在計(jì)算契稅之前，首先要了解要買(mǎi)的房屋面積是多少，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體分析，在一般情況下，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的首套房，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果你購(gòu)買(mǎi)的是二套房，所購(gòu)房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;所購(gòu)房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

　　二、除了契稅買(mǎi)房還有哪些費(fèi)用需要交？

　　1、首付款

　　全款買(mǎi)房的不光是要準(zhǔn)備好首付款，購(gòu)房者還需要將房款一次性支付完畢。而貸款買(mǎi)房就不一樣了，只是需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于總房?jī)r(jià)的20%(限購(gòu)城市除外)。

　　2、物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)費(fèi)大部分都是在交房的時(shí)候物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一收取的，大部分地區(qū)物業(yè)費(fèi)也都是有著統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但每個(gè)小區(qū)和每個(gè)區(qū)域的情況不一樣，當(dāng)然收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也就不一樣。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房還有很多繁瑣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購(gòu)房者，要想享受這樣方便快捷的服務(wù)，就需要向物業(yè)公司按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，來(lái)獲得這些服務(wù)。物業(yè)公司也都是按照年度或者季度來(lái)收取物業(yè)費(fèi)。

　　3、公共維修基金

　　公共維修基金和物業(yè)費(fèi)這兩個(gè)費(fèi)不太清楚的人比較容易混淆，但這是兩筆完全不同的費(fèi)用，公共維修基金也都是國(guó)家強(qiáng)制征收的。一般算下來(lái)會(huì)占總房款的2%-3%。

　　4、房屋面積補(bǔ)差款

　　房屋面積補(bǔ)差款指的是，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)際測(cè)出來(lái)的面積會(huì)與合同上的面積有些許誤差，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說(shuō)有可能購(gòu)房者會(huì)收到開(kāi)發(fā)商的退款。

　　今天整理的這些就是關(guān)于買(mǎi)房契稅怎么計(jì)算和除了契稅還要交哪些費(fèi)用的詳細(xì)介紹了，需要注意的是，上面提到的幾項(xiàng)是購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)繳納的費(fèi)用，但在不同地方實(shí)際情況可能會(huì)有所不同，有的地方可能還會(huì)存在其他的費(fèi)用，這些費(fèi)用是多少，收取是否合理，還需購(gòu)房者自己判斷哦。

　　個(gè)人把取得的拆遷補(bǔ)償用于購(gòu)置新房，按規(guī)定是否不需要繳納契稅？

　　答：拆遷補(bǔ)償購(gòu)置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。

　　根據(jù)財(cái)稅[2012]82號(hào)第三條規(guī)定，居民個(gè)人房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償，將貨幣補(bǔ)償用于購(gòu)置新房，如果購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差額部分按規(guī)定征收契稅。

　　因此，如果個(gè)人將補(bǔ)償款用于購(gòu)置新房，并且新房成交價(jià)格沒(méi)有超過(guò)貨幣補(bǔ)償，那么新房免征契稅;否則，需要按差額補(bǔ)交契稅。

　　相關(guān)規(guī)定：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號(hào))

　　三、市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

　　最近國(guó)家出臺(tái)了新的《契稅法》，由于涉及到個(gè)人買(mǎi)房成本問(wèn)題因此備受關(guān)注。契稅的稅率是3%-5%。那是否意味著個(gè)人買(mǎi)房按照1%或1.5%的政策不再適用，從而導(dǎo)致購(gòu)房成本增加？

　　新契稅法會(huì)增加個(gè)人購(gòu)房成本嗎？

　　關(guān)于契稅法的詳細(xì)介紹請(qǐng)看：一圖讀懂契稅法，買(mǎi)賣(mài)房子的人都要知道這個(gè)稅率

　　首先我們可以放心，契稅法實(shí)施后，原有的稅收優(yōu)惠政策還會(huì)延續(xù)，不會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房成本增加。

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]23號(hào))文件第一條的規(guī)定，(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　而《契稅法》實(shí)施并不會(huì)使財(cái)稅[2016]23號(hào)文作廢，《契稅法》規(guī)定的3%-5%的契稅是法定稅率，財(cái)稅[2016]23號(hào)是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的優(yōu)惠政策，兩份文件并不沖突。

　　事實(shí)上契稅法基本平移了現(xiàn)有的契稅暫行條例，法定稅率并沒(méi)有調(diào)整，而且1%等優(yōu)惠稅率還會(huì)延續(xù)，購(gòu)房者不會(huì)比之前繳更多的稅。所以，個(gè)人買(mǎi)房繼續(xù)適用財(cái)稅[2016]23號(hào)的優(yōu)惠政策，不會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)第一套和第二套房的成本增加。

印花稅和契稅的賬務(wù)處理怎么做？繳納年度印花稅應(yīng)該怎么做賬呢？如果對(duì)這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

購(gòu)買(mǎi)房的印花稅和契稅應(yīng)該怎么做賬？會(huì)計(jì)分錄怎么做？

固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)（稅）基礎(chǔ)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十八條規(guī)定：外購(gòu)的固定資產(chǎn)，以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ)

1、計(jì)提時(shí)

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金（購(gòu)房款）

2、上交時(shí)

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款

繳跨年度印花稅要怎么做賬？

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人

印花稅不用計(jì)提，直接做管理費(fèi)用就可以，繳跨年度印花稅，執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的

借：以前年度損益調(diào)整

貸：銀行存款

借：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

貸：以前年度損益調(diào)整

繳跨年度印花稅，執(zhí)行小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款

印花稅怎么入賬？

銀行劃轉(zhuǎn)直接貼花

借：稅金及附加——印花稅

貸：銀行存款

計(jì)提印花稅

借：稅金及附加——印花稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

銀行劃轉(zhuǎn)繳納印花稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款

以上就是有關(guān)印花稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　銀行流水，顧名思義就是指銀行賬戶存取款的交易流水明細(xì)記錄。銀行流水可是一種非常重要的證明材料，當(dāng)我們買(mǎi)房，買(mǎi)車(chē)等需要貸款的時(shí)候，沒(méi)有這個(gè)流水明細(xì)，貸款是肯定申請(qǐng)不下來(lái)的。下面，會(huì)計(jì)網(wǎng)就帶大家一起了解下怎么打印銀行流水，以及銀行流水都有哪些作用？

　　一、銀行流水怎么打??？

　　方式一：銀行柜臺(tái)打印

　　攜帶銀行卡和身份證到銀行柜臺(tái)，找工作人員打印。

　　(一般可就近選擇銀行網(wǎng)點(diǎn)，但也需要看沒(méi)家銀行的具體規(guī)定，所以，選擇柜臺(tái)打印明細(xì)之前，需要先打電話向銀行確認(rèn)。)

　　方式二：銀行自助機(jī)打印

　　攜帶銀行卡到銀行自助機(jī)打印。

　　(有的銀行有自助打印功能，有的小一些的銀行可能沒(méi)有，需提前電話咨詢。)

　　如果，只是單純地想知道銀行出入明細(xì)，也可以通過(guò)以下方式查詢：

　　方式一：銀行網(wǎng)銀

　　方式二：手機(jī)網(wǎng)銀

　　我個(gè)人特別推薦手機(jī)網(wǎng)銀，因?yàn)槭謾C(jī)隨身攜帶，所以查詢很方便。每消費(fèi)一筆或者進(jìn)賬一筆，隨時(shí)點(diǎn)開(kāi)手機(jī)，就能看見(jiàn)。

　　二、銀行流水都有哪些具體作用？

　　銀行流水可以證明自然人的收入明細(xì)。在買(mǎi)房，買(mǎi)車(chē)等需要貸款的時(shí)候，銀行流水是必需的材料之一。

　　此外，銀行流水也能幫助我們查詢?nèi)胭~和出賬明細(xì)。幫助我們計(jì)劃性消費(fèi)，說(shuō)白了就是知道錢(qián)都花哪兒啦，以及應(yīng)該進(jìn)賬的款項(xiàng)有沒(méi)有進(jìn)賬。

　　“以公司名義購(gòu)房和以個(gè)人名義購(gòu)房，哪個(gè)更好?哪個(gè)交稅少一點(diǎn)?”最近我收到一位粉絲的咨詢，想了解用哪種方式購(gòu)房可以更加實(shí)惠。其實(shí)，我之前也答復(fù)過(guò)相關(guān)的問(wèn)題，但都是只字片語(yǔ)，為了能夠讓大家充分明白這個(gè)內(nèi)容，今天我就來(lái)為大家科普一下。

       公司買(mǎi)黃金送給客戶需要繳納稅費(fèi)嗎？個(gè)人買(mǎi)賣(mài)黃金要納稅嗎？

　　1、超詳細(xì)!公司購(gòu)房繳納稅費(fèi)內(nèi)容!

　　以公司名義購(gòu)房一般需要分為3個(gè)階段：購(gòu)入時(shí)、持有時(shí)、出售時(shí)。

　　除此之外，以公司名義購(gòu)房涉及到契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等各種稅費(fèi)內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　2、超詳細(xì)!個(gè)人購(gòu)房繳納稅費(fèi)內(nèi)容!

　　不同于公司購(gòu)房，個(gè)人購(gòu)房主要涉及個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、維修費(fèi)等各種稅費(fèi)內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　3、以公司名義購(gòu)房的利弊

　　好處：

　　①作為公司資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅;

　?、诓挥美U納營(yíng)業(yè)稅。(個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加)

　?、鄄皇芟拶?gòu)，因?yàn)橄拶?gòu)政策只是針對(duì)個(gè)人;

　?、鼙阌谂c銀行進(jìn)行貸款處理，作為公司資產(chǎn)進(jìn)行抵押。

　　⑤個(gè)人隱私保密。以公司名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可以減少私人信息曝光。(例如明星、政客們)

　　壞處：

　　①費(fèi)用高、繳納稅費(fèi)較多，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　?、诋?dāng)公司破產(chǎn)或出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，房子是抵債資產(chǎn)的一部分。

　?、坜D(zhuǎn)讓出售轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)，要按分紅征收個(gè)人所得稅。

　?、苜?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要核實(shí)各種身份資料，手續(xù)復(fù)雜。

　?、莩钟蟹慨a(chǎn)時(shí)，還需要繳納房產(chǎn)稅、增值稅等多種稅費(fèi)。

　　4、以個(gè)人名義購(gòu)房的利弊

　　好處：

　?、俎k理手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，費(fèi)用較低，報(bào)稅也相對(duì)簡(jiǎn)單;

　?、谙硎芨鞣N免稅優(yōu)惠。如個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，購(gòu)房費(fèi)用可減少個(gè)稅;

　　③產(chǎn)權(quán)無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人或家庭所有;

　?、苻D(zhuǎn)讓出售時(shí)，所需稅費(fèi)相較公司購(gòu)房種類(lèi)少、費(fèi)用低;

　　⑤持有房產(chǎn)時(shí)，不需要繳納任何稅費(fèi)。

　　壞處：

　?、儋?gòu)房受政策限制，有名額和資格限制，住宅無(wú)法購(gòu)買(mǎi)多套。

　　②以租賃形式的方式給公司，個(gè)人需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅，需要個(gè)人給公司提供稅務(wù)發(fā)票，稅率相對(duì)比較高。

　?、鄄豢梢宰鳛楣镜馁Y產(chǎn)提取折舊，不能進(jìn)行稅前扣除，不能減少企業(yè)所得稅。

　　5、公司購(gòu)房與個(gè)人購(gòu)房的區(qū)別

　　以公司名義購(gòu)房和以個(gè)人名義購(gòu)房存在著多種區(qū)別，從購(gòu)買(mǎi)資格上、從購(gòu)買(mǎi)資料上、從銀行貸款情況上、從出售轉(zhuǎn)讓上都存在各種不同。具體內(nèi)容如下所示：

　　好了，以上所講知識(shí)就是本文的所有內(nèi)容，看到這里，大家都理解了嗎?有什么疑問(wèn)或者建議的，歡迎大家留言評(píng)論。

　　本文為初級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)堂(ID：cjkuaiji)公眾號(hào)原創(chuàng)首發(fā)，作者：拾方。如需引用或轉(zhuǎn)載，請(qǐng)留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

　　@初級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)堂 保留所有權(quán)利。

　　傳統(tǒng)的9、10月份，有房市“金九銀十”之稱。臨近國(guó)慶中秋假期，房地產(chǎn)行業(yè)卻傳來(lái)了利空消息。

　　銀行房貸規(guī)?；虿怀^(guò)30%

　　據(jù)媒體報(bào)道，近期監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求大型商業(yè)銀行壓降、控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模，包括個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模。本年度新增涉房貸款不能超過(guò)全部新增貸款的一定比例，這一比例為30%左右(2019年全國(guó)新增房貸款占比約34%)，但目前未見(jiàn)發(fā)文。

　　在“房住不炒”政策下，房地產(chǎn)金融政策仍在收緊。自從房地產(chǎn)去庫(kù)存政策實(shí)施以來(lái)，新增貸款的占比經(jīng)歷了驟增再逐漸下降的過(guò)程。面對(duì)監(jiān)管要求的30%這一分界線，銀行的放貸速度可能會(huì)因此放慢。前有房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”規(guī)范房企負(fù)債率，如今又要求銀行控制房貸規(guī)模，這樣的力度對(duì)“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市旺季肯定有不小的打擊。

　　對(duì)個(gè)人買(mǎi)房有什么影響？

　　此前，不少城市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，如提高首付比例，降低最高貸款額度。加上這次的銀行控制房貸規(guī)模，嚴(yán)監(jiān)管政策下，針對(duì)個(gè)人的住房按揭貸款額度正在收緊，貸款額度已經(jīng)非常緊張了。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者而言，短期內(nèi)房貸的成本可能將變大，房貸的難度也變高，申請(qǐng)房貸也可能等更長(zhǎng)的時(shí)間。而對(duì)于未購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)是一個(gè)利好，因?yàn)椴挥锰珦?dān)心樓價(jià)上漲過(guò)快，可以留出更多的買(mǎi)房時(shí)間和空間。

　　公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)的賬務(wù)處理，主要包括支付購(gòu)房?jī)r(jià)款、支付相關(guān)稅費(fèi)、交付使用時(shí)以及計(jì)提折舊相應(yīng)的入賬處理。

　　公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)如何入賬？

　　1.支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2.支付相關(guān)稅費(fèi)時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　3.交付使用時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4.交付使用后的次月計(jì)提折舊：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：累計(jì)折舊

　　在建工程核算內(nèi)容：企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費(fèi)、大修理費(fèi)用、更新改造支出、房屋的裝修費(fèi)用等，滿足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，也通過(guò)在建工程科目核算。

　　公司銷(xiāo)售房產(chǎn)需要繳納哪些稅？

　　若公司為一般納稅人：

　　1.增值稅：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法5%， 一般計(jì)稅9%。

　　一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　簡(jiǎn)易計(jì)稅方法：

　　(1)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　一般計(jì)稅方法：

　　(2)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　2.城建稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　3.教育費(fèi)附加：3%。

　　4.地方教育費(fèi)附加：2% 。

　　5.印花稅：合同所載金額*萬(wàn)分之五。

　　6.企業(yè)所得稅：基本稅率 25%。

　　7.土地增值稅：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

　　若公司為小規(guī)模納稅人：

　　1.增值稅：5%。

　　小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　(1)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　(2)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。除其他個(gè)人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個(gè)人按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　2.企業(yè)所得稅：基本稅率25%

　　3.城建稅 ：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　4.教育費(fèi)附加率：3%。

　　5.地方教育稅稅率：2%。

　　6.印花稅：合同所載金額*萬(wàn)分之五。

　　7.土地增值稅：同一般納稅人增值稅繳納依據(jù)。

　　優(yōu)惠政策：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

　　公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)核算范疇。如果是采取按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　向銀行按揭貸款買(mǎi)房的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　公司向銀行按揭貸款購(gòu)房，賬務(wù)處理是：

　　1、按揭貸款購(gòu)房時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：長(zhǎng)期借款

　　2、每月支付貸款時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期借款

　　       貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)如何理解？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)。固定資產(chǎn)明顯特點(diǎn)為使用期限較長(zhǎng)，單位價(jià)值大。

　　固定資產(chǎn)主要包括以下幾類(lèi)：

　　1、房屋和建筑物，是指產(chǎn)權(quán)屬于本企業(yè)的所有房屋和建筑物。

　　2、一般辦公設(shè)備，指企業(yè)常用的辦公與事務(wù)方面的設(shè)備。

　　3、專用設(shè)備，是指屬于企業(yè)所有專門(mén)用于某項(xiàng)工作的設(shè)備。

　　4、文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業(yè)單位的各種文物和陳列品。

　　5、圖書(shū)，是指專業(yè)圖書(shū)館、文化館的圖書(shū)和單位的業(yè)務(wù)書(shū)籍。

　　6、運(yùn)輸設(shè)備，是指后勤部門(mén)使用的各種交通運(yùn)輸工具。

　　7、機(jī)械設(shè)備，主要是企業(yè)后勤部門(mén)用于自身維修的機(jī)床、動(dòng)力機(jī)、工具等和備用的發(fā)電機(jī)等，以及計(jì)儀器、檢測(cè)儀器和醫(yī)院的醫(yī)療器械設(shè)備。

　　8、其他固定資產(chǎn)，是指以上各類(lèi)未包括的固定資產(chǎn)。主管部門(mén)可根據(jù)具體情況適當(dāng)劃分，也可將以上各類(lèi)適當(dāng)劃細(xì)，增加種類(lèi)。

　　購(gòu)買(mǎi)房屋的會(huì)計(jì)分錄

　　1、購(gòu)買(mǎi)土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的。

　　借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

   　       固定資產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　2、購(gòu)買(mǎi)土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

　　借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　關(guān)于個(gè)人所得稅完稅證明，很多人都會(huì)覺(jué)得比較陌生，不過(guò)大家進(jìn)行買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房時(shí)，就需要你出具個(gè)稅完稅證明等相關(guān)材料，關(guān)于個(gè)稅完稅證明開(kāi)具流程，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)就跟大家詳解。

　　個(gè)人所得稅完稅證明是什么?

　　個(gè)人所得稅的繳納我們一定都記得，雖然這部分是公司直接就代為繳納了。不過(guò)，很少人會(huì)去開(kāi)具一個(gè)叫做個(gè)人所得稅完稅的證明。但是，買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的朋友們要注意，這個(gè)證明在關(guān)鍵時(shí)刻是非常有用的，也是很多城市的一個(gè)要求。

　　個(gè)稅完稅證明有什么用?

　　1、在一些一二線城市是有限購(gòu)政策的，比如上海，必要買(mǎi)房就需要繳納夠5年社保，這就需要稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的個(gè)稅歷史繳納情況的證明。

　　2、在辦理保險(xiǎn)或者理賠的時(shí)候，比如你需要誤工費(fèi)之類(lèi)的就需要開(kāi)具自己的個(gè)人所得稅完稅證明來(lái)證實(shí)月收入有多少。

　　3、在辦理出國(guó)簽證的時(shí)候，像歐洲一些國(guó)家是對(duì)收入有要求的，達(dá)到一定要求才可以辦理簽證出國(guó)。

　　總之，個(gè)人所得稅完稅證明在我們的生活中還是比較常用的。這點(diǎn)知識(shí)大家一定要收藏。

　　如何開(kāi)具個(gè)人所得稅完稅證明或納稅記錄?

　　(1)納稅人申請(qǐng)開(kāi)具稅款所屬期為2018年12月31日(含)以前個(gè)人所得稅完稅證明，需要攜帶本人身份證件前往辦稅服務(wù)廳窗口或者自助機(jī)開(kāi)具。

　　(2)納稅人申請(qǐng)開(kāi)具稅款所屬期為2019年1月1日(含)以后的個(gè)人所得稅納稅記錄，有以下兩種方法：

　?、偻ㄟ^(guò)國(guó)家稅務(wù)總局(以北京為例)北京市稅務(wù)局點(diǎn)擊“自然人稅收管理系統(tǒng)”即可進(jìn)入。

　　登錄后即可通過(guò)自然人電子稅務(wù)局網(wǎng)頁(yè)版中的【特色應(yīng)用】使用【納稅記錄開(kāi)具】功能。

　?、跀y帶本人身份證件前往辦稅服務(wù)廳窗口或者自助機(jī)開(kāi)具。

　　企業(yè)因經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)進(jìn)的房產(chǎn)，屬于固定資產(chǎn)核算范疇，計(jì)入固定資產(chǎn)科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的分錄處理

　　購(gòu)入時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　房產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)分錄

　　借：制造費(fèi)用/管理費(fèi)用/其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　房屋裝修費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　　　貸：原材料(領(lǐng)用原材料)

　　　　　　應(yīng)付職工薪酬(確認(rèn)工程人員薪金)

　　攤銷(xiāo)時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　　　銷(xiāo)售費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　出售房屋分錄

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　出售收入、殘料等的處理

　　借：銀行存款/原材料等

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　清理凈損益的處理

　　凈損失

　　借：資產(chǎn)處置損益/營(yíng)業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：資產(chǎn)處置損益//營(yíng)業(yè)外收入

　　當(dāng)企業(yè)有閑置資金時(shí)，為滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要時(shí)可以購(gòu)買(mǎi)房屋，用于出租或者用于辦公產(chǎn)所。那么其中購(gòu)買(mǎi)房屋的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫(xiě)？

　　購(gòu)買(mǎi)房屋會(huì)計(jì)分錄

　　根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的用途計(jì)入相關(guān)的會(huì)計(jì)科目，入賬成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

　　1、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、土地是用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或是經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，土地則計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，建筑物則是計(jì)入固定資產(chǎn)。

　　借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       固定資產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　固定資產(chǎn)發(fā)生折舊時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷(xiāo)售費(fèi)用

　　       貸：累計(jì)折舊

　　無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)：

　　借：制造費(fèi)用（用于特定產(chǎn)品生產(chǎn)的列入該產(chǎn)品的成本）

　　       管理費(fèi)用（自用的一般無(wú)形資產(chǎn)）

　　       其他業(yè)務(wù)成本（出租的無(wú)形資產(chǎn)）

　　       貸：累計(jì)攤銷(xiāo)

　　2、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的計(jì)入投資性房地產(chǎn)。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　       　貸：銀行存款等

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式，企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，成本模式在滿足規(guī)定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　目前，公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)儼然成為一種投資房產(chǎn)的新途徑，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)可以自用也可以用來(lái)投資以獲取收益。那么公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　3、交付使用時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4、交付使用后的次月計(jì)提折舊：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：累計(jì)折舊

　　什么是在建工程？

　　指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改擴(kuò)建或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，通常有“自營(yíng)”和“出包”兩種方式。自營(yíng)在建工程指企業(yè)自行購(gòu)買(mǎi)工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過(guò)簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　以公司名義購(gòu)房也是需要繳稅的，比如繳納契稅時(shí)，一般通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)科目核算，對(duì)于公司購(gòu)房交稅的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　公司購(gòu)房交稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)接受贈(zèng)予的房屋并且能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：資本公積

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納契稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)取得房屋但是并不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)：

　　借：在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　3、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)并且房屋是能夠直接使用的，在買(mǎi)入時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　購(gòu)買(mǎi)房屋涉及印花稅的會(huì)計(jì)分錄

　　印花稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)該交納的各種稅費(fèi)。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)；期末借方余額則反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　應(yīng)交稅費(fèi)科目主要核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括有增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車(chē)船稅、教育費(fèi)附加等等，本科目應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交稅費(fèi)的稅種進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。所產(chǎn)生的稅費(fèi)用在核算時(shí)一般通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行處理，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

　　企業(yè)繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金

　　3、交付使用時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，一般被分為“自營(yíng)”和“出包”兩種方式。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款，是應(yīng)付賬款的一種，主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費(fèi)。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)，借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　稅金及附加是什么？

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。稅金及附加是損益類(lèi)科目，借方表示增加，貸方表示減少。期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無(wú)余額。

　　近期，有關(guān)房地產(chǎn)稅將在部分城市進(jìn)行試點(diǎn)的話題引發(fā)熱議。房地產(chǎn)稅將在部分城市進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)期為五年，條件成熟時(shí)，將及時(shí)制定相關(guān)法律。

　　房地產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)我們有什么影響？

　　房地產(chǎn)稅是調(diào)控樓市，打擊炒房，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)的有力措施。同時(shí)，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行依法納稅，也可以進(jìn)一步引導(dǎo)土地資源集約利用。房地產(chǎn)稅采取先試點(diǎn)，后立法的方式，說(shuō)明房地產(chǎn)稅的開(kāi)征已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。但這次試點(diǎn)對(duì)剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，最可能是多套房或者人均面積比較大的業(yè)主。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，在房產(chǎn)稅全面推行的趨勢(shì)之下，在大量的擁有住房而且是處于空置狀態(tài)的話，將很有可能被征收高額的房產(chǎn)稅，從而增加炒房者的炒房成本。

　　房地產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)買(mǎi)房有何影響？

　　隨著房地產(chǎn)稅推進(jìn)的消息傳來(lái)，許多在一線城市有多套房的業(yè)主開(kāi)始集中掛牌出售，不少城市的一手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程度的下降。由于一手房采用銷(xiāo)售備案制，價(jià)格需要提前備案，不得擅自大幅度調(diào)整，因此房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息對(duì)一手房房?jī)r(jià)的影響相對(duì)于二手房要溫和一些。不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)一直下降下去，最終的走向還是趨于理性消費(fèi)，趨于房?jī)r(jià)健康平穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些要點(diǎn)值得關(guān)注？

　　1、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類(lèi)房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。

　　2、房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)征收的綜合性稅費(fèi)，不僅包括房產(chǎn)稅，還包括城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅等。非居住用房地產(chǎn)早已開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，而這次試點(diǎn)城市會(huì)從房產(chǎn)稅的試點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)稅的改革。

　　3、這次改革重點(diǎn)是厘清稅費(fèi)，避免錯(cuò)征、漏征、重復(fù)征，有效調(diào)節(jié)貧富差距，讓過(guò)多占用住房資源多繳稅，避免錢(qián)多房多，錢(qián)少房少無(wú)房住現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而落實(shí)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)囤的，更不是用來(lái)炒的政策。房地產(chǎn)稅改革立法更是有助于發(fā)揮其調(diào)節(jié)個(gè)人收入分配、縮減貧富差距功能，實(shí)現(xiàn)“共同富裕”。

　　來(lái)源：央廣網(wǎng)、百度百科、新浪財(cái)經(jīng)

　　眾所周知，不管是買(mǎi)房還是買(mǎi)車(chē)都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車(chē)位與住房是否登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上等。假如某個(gè)售樓部推出特別活動(dòng)，購(gòu)房有優(yōu)惠，小戶型住房85平方米，附帶車(chē)位（35平方米），不含稅總價(jià)款500萬(wàn)元，其中車(chē)位50萬(wàn)元，而王先生和家庭成員名下沒(méi)有房產(chǎn)，要是買(mǎi)這套房，需要繳納多少契稅呢？

　　契稅稅率

　　按照《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條的規(guī)定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門(mén)市適用的契稅稅率為3%。在實(shí)際房產(chǎn)交易中，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅視具體情況規(guī)定了優(yōu)惠稅率：

　?。ㄒ唬?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?。ǘ?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒(méi)有住房，所購(gòu)住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優(yōu)惠稅率。

　　契稅計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算方法

　　按照財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“23號(hào)公告”），第二條第6項(xiàng)對(duì)該情形做了明確規(guī)定：

　　“房屋附屬設(shè)施（包括停車(chē)位、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅?！?/p>

　　王先生要繳多少契稅

　　王先生要購(gòu)買(mǎi)的住房和車(chē)位契稅如何計(jì)算，需要分情形來(lái)看！

　　情形一：車(chē)位與住房登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，且對(duì)應(yīng)唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。

　　根據(jù)23號(hào)公告的相關(guān)規(guī)定，王先生購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位和住房屬于同一不動(dòng)產(chǎn)單位，統(tǒng)一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購(gòu)買(mǎi)的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位和房產(chǎn)統(tǒng)一按照財(cái)稅〔2016〕23號(hào)的規(guī)定減按1.5%計(jì)算。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬(wàn)元）。

　　情形二：車(chē)位與住房分別登記在同一個(gè)不同產(chǎn)權(quán)證或兩個(gè)不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，各自對(duì)應(yīng)不同的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，則車(chē)位與住房分屬不同的不動(dòng)產(chǎn)單元。

　　那么，王先生應(yīng)當(dāng)分別按住房和車(chē)位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車(chē)位適用契稅稅率3%），計(jì)算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬(wàn)元）

　　來(lái)源：廈門(mén)稅務(wù)，供稿：海滄區(qū)稅務(wù)局