從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客從原房東手里租下房子，然后再整體或分房轉租給他人，稱為“二房東”。房客變身為“二房東”要繳哪些稅呢？

　　二房東轉租涉及的稅務處理

　　1.增值稅

　　“二房東”轉租同樣是出租行為，轉租房屋應當按照出租不動產(chǎn)計算和繳納增值稅。

　　2.所得稅

　　“二房東”轉租房屋的收入，應當繳納企業(yè)所得稅，租金收入計入應納稅所得額申報繳納企業(yè)所得稅。需要注意的是，個人出租房屋分住房和非住房，適用不同的稅率。

　　3.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納，因此，租用房屋又轉租的“二房東”所取得的房租收入不用再繳納房產(chǎn)稅。

　　4.印花稅

　　印花稅是一種行為稅，只要發(fā)生應稅行為就需要繳稅。 承租合同和轉租合同，均應當按規(guī)定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花。

　　二房東轉租收的房租和水電費的會計記賬

　　房租——借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入

　　水電費——借：銀行存款 貸：其他應付款-代收水電費

　　需要注意的是，二房東轉租經(jīng)營模式稅務處理不是唯一的，小規(guī)模納稅人企業(yè)跟一般納稅人企業(yè)在做賬、交稅上有所差異。

現(xiàn)在買房的人越來越多了，有一些人會選擇買二手房，那么像公寓一樣的二手房，需要繳納哪些稅費呢？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

公寓二手房交易稅費

1、是指在二手房的交易過程中，稅務部門和買賣雙方征收的各種稅費。這其中包括了個人所得稅、印花稅、土地稅、營業(yè)稅、契稅等等

2、對于個人想要轉讓普通住宅的，暫免征收土地稅。印花稅是房屋成交總價的0.05%。個人所得稅一轉讓的收入減除財產(chǎn)原值，以及合理費用之后的余額，就是個人所得稅，稅率為百分之二十。普通住宅的契稅是百分之二，高檔商品房契稅是百分之四

3、新政策營業(yè)稅滿兩年的房屋不用繳納稅營業(yè)稅，滿五年不用繳納個人所得稅。如果不滿兩年營業(yè)稅就是房屋評估總額乘以5.6%

公寓二手房稅費收費標準

1、賣方需要支付營業(yè)稅以及其他的附加稅，合同價減去買入的價格，乘以5.65%。土地稅是：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)。個人所得稅是：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%。印花稅是合同價乘以萬分之五。評估費是合同價乘以千分之三

2、買方需要支付契稅：合同價×3%，交易手續(xù)費：合同價×2.5%，印花稅：合同價×萬分之五

以上就是有關公寓二手房出售要繳納的稅費知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網(wǎng)！

二手房繳納的個人所得稅稅率是多少？

　　企業(yè)租賃房屋，繳納房租一般采取一次性支付的方式。支付一年租金時，會計人員應如何做賬務處理？

　　企業(yè)支付一年房租的賬務處理

　　1、當月支付時，計入預付賬款核算：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、每月攤銷時：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款：預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物向供應單位支付的款項，一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。

　　日常核算中，預付賬款根據(jù)實際付出的金額入賬，比如預付的材料、商品采購貨款等。

　　計提房租會計分錄

　　每月計提房租時：

　　借：銷售費用/管理費用/制造費用——房租

　　       貸：其他應付款

　　比較規(guī)范的做法是先預交房租，然后按月分攤：

　　預交房租：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：現(xiàn)金/銀行存款

　　按月分攤：

　　借：銷售費用/管理費用/制造費用——房租

　　       貸：長期待攤費用

　　長期待攤費用：主要用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，比如固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出等。

　　在“長期待攤費用”賬戶下，企業(yè)應按費用的種類設置明細賬，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　在ACCA考試中，TX(F6)科目資本利得稅及企稅知識點考題得分率一直都比較低，很多考生遇到這類考點都經(jīng)常出錯，對此會計網(wǎng)今天就為大家詳細講解資本利得稅和企稅這部分易錯點內(nèi)容。

　　Capital gain tax 資本利得稅

　　Loss relief

　　必須先做當年抵減，當年的 capital gain 先抵減當年的 capital loss，current year relief 中，AE不能省，loss 能用多少用多少，AE可能被浪費;

　　當年的 capital loss 沒用完可以帶到未來年度，抵減未來的 capital gain，carry forward relief 中，必須先考慮未來年度的AE，比如16/17年度的loss 帶到17/18年度用，17/18年度必須先把自己的AE用完，如果還有 capital gain 需要被抵減，再用 16/17 的loss，所以16/17的loss可能在17/18年度也沒用上，那就接著往下帶;

　　Trading loss 跨稅種個抵減資本利得稅:

　　① 只能做current year 或 carry back，不能做未來抵減;② 要想跨稅種抵減某年的capital gain，必須先抵減那一年度的 total income;

　　③ 抵減的金額是在兩個數(shù)字中取低：抵減完 total income之后還剩的 trading loss; net capital gain - capital loss b/f (不考慮AE)。

　　④ 抵減的順序，如果某年有一筆 capital gain，還有當年的 capital loss，有去年帶過來的 capital loss，還有 trading loss，以及 AE都可以抵減這筆利得，則這4個抵減的順序是：capital loss in current year; trading loss; AE; capital loss b/f.

　　Chattels

　　Chattels 中分成了 wasting chattels 消耗性動產(chǎn)和 non-wasting chattels 非消耗性動產(chǎn)，大規(guī)則下，wasting chattels 是免資本利得稅的，只有 non-wasting chattels(古董和油畫)要交資本利得稅，按照 proceeds 和 cost 與 6000比大小那張表格的規(guī)律走;

　　但是 wasting chattels 中有一種特殊情況，就是 machinery qualifying for capital allowance，這樣的機器設備按照 non-wasting chattels 的規(guī)律交稅。

　　各種relief 的名稱

　　資本利得這部分出現(xiàn)了不同的relief 稱呼，比如 rollover relief，holdover relief，gift relief，這些relief的名稱在考試中用混了基本不會影響分數(shù)，但還是建議大家根據(jù)具體的情境盡量正確使用，有資格享受各種 business relief的前提條件才是要掌握的重點。

　　Replacement of business assets

　　替換資產(chǎn)的條件：替換資產(chǎn)在被替代資產(chǎn)處理之前12個月到之后36個月 之間購買才可以使用這個模型。

　　Rates of CGT

　　18%和28%的稅率針對的是residential property，這是住宅性房產(chǎn)，并不只是前面學過的 PPR，一般房產(chǎn)的基礎功能都是當做住宅的，除非題里特意說明這個房產(chǎn)是拿來投資或是用作其他用途，否則題里如果只給了 house，property 這種表述，我們也默認它是 residential property，按照18%和28%稅率交稅。

　　Takeover 并購

　　題目中關于并購最常見的形式就是擁有原來公司股票，原來公司被并購時，手里的舊股票變成了新的股票和現(xiàn)金，舊股票變成新股票是沒有處置的，只是股票的title 變了而已，但是股票換成現(xiàn)金的部分，相當于把原來的部分股票賣了，所以按照部分處置模型來做;

　　因此這筆處置的 proceeds 就是收到的現(xiàn)金，cost 就是根據(jù)部分處置模型來找到處置部分占原始成本的比例(original cost * A/(A+B))，A是現(xiàn)金的價值，B 是新股票的市場價值。

　　Corporation tax 企稅

　　(1)POA vs AP 企稅中會計期間與計稅期間的區(qū)別：AP 計稅期間一定是小于等于12個月的;會計期間≤12個月，則會計期間就是計稅期間;會計期間>12個月，則 AP被分成 12+n兩個計稅期間。

　　(2)Finance cost - Loan relationship rules 利息的處理：企稅中所有的利息要么就計入 trading income 中，要么就計入 investment income中;和貿(mào)易相關的計入 trading income，貿(mào)易無關的計入 investment income。

　　如果是為了租賃而產(chǎn)生的利息費用，一般是和貿(mào)易無關的，計入 investment income，PBI下面是不會記任何利息費用的，這是企稅和個稅處理的不同。利息的金額要的是權責發(fā)生制下的當期發(fā)生值，可根據(jù)下式得到：期初+當期發(fā)生-當期收到/支付=期末

　　(3)Large company 大公司判定標準：Augmented profit > 150萬，就是大公司，要按照大公司要求 pay installments 分期交稅;Augmented profit = TTP+FII (來自非關聯(lián)公司的 dividends);F6中的非關聯(lián)公司判定是持股比例<50%, 稱呼為 non-associates 或是 unconnected company。

　　150萬的判定標準可能被會計期間長短和關聯(lián)公司個數(shù)(持股比例≥50%)調(diào)減。例如一個8個月的會計期，則150萬調(diào)整為 150*8/12;這個公司有2個關聯(lián)公司，則150萬調(diào)整為 150*1/3 (分母加上本公司自己)。

　　符合大公司標準的第一年，可以先不按大公司交稅，但第二年就必須按大公司分期交稅了。

　　來源：ACCA學習幫

　　二手房交易當中，個人作為買方，購入時涉及的稅費一般為契稅、印花稅等。

　　二手房買賣買方如何交稅？

　　一、契稅：

　　1、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，則減按1%的稅率進行征收。

　　2、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按1%的稅率進行征收。

　　3、如果個人購買的面積是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，則減按1.5%的稅率進行征收。

　　4、如果個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按2%的稅率進行征收。

　　5、如果是家庭的第三套及以上，那么就應按照法定的稅率3%進行征收。

　　二、印花稅：

　　如果是自然人購買住房，那么予以免征 。

　　案例分析

　　賣方轉讓主城區(qū)一套住房，面積是95平方米、價值(含稅)為105萬，在2020年購入時，其所繳納的契稅是1.2萬，購入價(含稅)是84萬，并沒有其他費用;買方名下無房。那么本次交易，買賣雙方應如何交稅?

　　一、賣方：

　　1、未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬。

　　2、城市維護建設稅：5×7%×50%=0.175萬。

　　3、教育費附加：5×3%×50%=0.075萬。

　　4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬。

　　5、個人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。

　　6、土地增值稅：免征

　　7、印花稅：免征

　　二、買方：

　　1、個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契稅就應當減按1.5%稅率進行征收：

　　(105-5)×1.5%=1.5萬。

　　2、印花稅：免征

　　以房抵債實質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償。企業(yè)發(fā)生以房抵債的業(yè)務時，應將其賬面價值轉入固定資產(chǎn)清理科目處理，相應的會計分錄怎么做？

　　以房抵債分錄處理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準備

　　       固定資產(chǎn)

　　       應付賬款

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

　　借：資產(chǎn)處置損益

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　如果抵債的時候有收益，資產(chǎn)處置損益在貸方。

　　固定資產(chǎn)清理、固定資產(chǎn)減值準備如何理解？

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。其貸方余額表示清理后的凈收益;借方余額表示清理后的凈損失。清理完畢后凈收益轉入“營業(yè)外收入”賬戶;凈損失轉入“營業(yè)外支出”賬戶。

　　固定資產(chǎn)發(fā)生損壞、技術陳舊或者其他經(jīng)濟原因，導致其可收回金額低于其賬面價值，這種情況稱之為固定資產(chǎn)減值。如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，應當按可收回金額低于其賬面價值的差額計提減值準備，并計入當期損益。

　　在ACCA考試里，資本利得稅和企稅都是TX科目中比較容易混淆的兩個知識點，為了使大家進一步能夠區(qū)分這兩個易混淆考點，對此會計網(wǎng)就跟大家進行詳解。

　　Capital gain tax 資本利得稅

　　Loss relief

　　必須先做當年抵減，當年的 capital gain 先抵減當年的 capital loss，current year relief 中，AE不能省，loss 能用多少用多少，AE可能被浪費;

　　當年的 capital loss 沒用完可以帶到未來年度，抵減未來的 capital gain，carry forward relief 中，必須先考慮未來年度的AE，比如16/17年度的loss 帶到17/18年度用，17/18年度必須先把自己的AE用完，如果還有 capital gain 需要被抵減，再用 16/17 的loss，所以16/17的loss可能在17/18年度也沒用上，那就接著往下帶;

　　Trading loss 跨稅種個抵減資本利得稅:

　?、?只能做current year 或 carry back，不能做未來抵減;② 要想跨稅種抵減某年的capital gain，必須先抵減那一年度的 total income;

　　③ 抵減的金額是在兩個數(shù)字中取低：抵減完 total income之后還剩的 trading loss; net capital gain - capital loss b/f (不考慮AE)。

　　④ 抵減的順序，如果某年有一筆 capital gain，還有當年的 capital loss，有去年帶過來的 capital loss，還有 trading loss，以及 AE都可以抵減這筆利得，則這4個抵減的順序是：capital loss in current year; trading loss; AE; capital loss b/f.

　　Chattels

　　Chattels 中分成了 wasting chattels 消耗性動產(chǎn)和 non-wasting chattels 非消耗性動產(chǎn)，大規(guī)則下，wasting chattels 是免資本利得稅的，只有 non-wasting chattels(古董和油畫)要交資本利得稅，按照 proceeds 和 cost 與 6000比大小那張表格的規(guī)律走;

　　但是 wasting chattels 中有一種特殊情況，就是 machinery qualifying for capital allowance，這樣的機器設備按照 non-wasting chattels 的規(guī)律交稅。

　　各種relief 的名稱

　　資本利得這部分出現(xiàn)了不同的relief 稱呼，比如 rollover relief，holdover relief，gift relief，這些relief的名稱在考試中用混了基本不會影響分數(shù)，但還是建議大家根據(jù)具體的情境盡量正確使用，有資格享受各種 business relief的前提條件才是要掌握的重點。

　　Replacement of business assets

　　替換資產(chǎn)的條件：替換資產(chǎn)在被替代資產(chǎn)處理之前12個月到之后36個月 之間購買才可以使用這個模型。

　　Rates of CGT

　　18%和28%的稅率針對的是residential property，這是住宅性房產(chǎn)，并不只是前面學過的 PPR，一般房產(chǎn)的基礎功能都是當做住宅的，除非題里特意說明這個房產(chǎn)是拿來投資或是用作其他用途，否則題里如果只給了 house，property 這種表述，我們也默認它是 residential property，按照18%和28%稅率交稅。

　　Takeover 并購

　　題目中關于并購最常見的形式就是擁有原來公司股票，原來公司被并購時，手里的舊股票變成了新的股票和現(xiàn)金，舊股票變成新股票是沒有處置的，只是股票的title 變了而已，但是股票換成現(xiàn)金的部分，相當于把原來的部分股票賣了，所以按照部分處置模型來做;

　　因此這筆處置的 proceeds 就是收到的現(xiàn)金，cost 就是根據(jù)部分處置模型來找到處置部分占原始成本的比例(original cost * A/(A+B))，A是現(xiàn)金的價值，B 是新股票的市場價值。

　　Corporation tax 企稅

　　(1)POA vs AP 企稅中會計期間與計稅期間的區(qū)別：AP 計稅期間一定是小于等于12個月的;會計期間≤12個月，則會計期間就是計稅期間;會計期間>12個月，則 AP被分成 12+n兩個計稅期間。

　　(2)Finance cost - Loan relationship rules 利息的處理：企稅中所有的利息要么就計入 trading income 中，要么就計入 investment income中;和貿(mào)易相關的計入 trading income，貿(mào)易無關的計入 investment income。

　　如果是為了租賃而產(chǎn)生的利息費用，一般是和貿(mào)易無關的，計入 investment income，PBI下面是不會記任何利息費用的，這是企稅和個稅處理的不同。利息的金額要的是權責發(fā)生制下的當期發(fā)生值，可根據(jù)下式得到：期初+當期發(fā)生-當期收到/支付=期末

　　(3)Large company 大公司判定標準：Augmented profit > 150萬，就是大公司，要按照大公司要求 pay installments 分期交稅;Augmented profit = TTP+FII (來自非關聯(lián)公司的 dividends);F6中的非關聯(lián)公司判定是持股比例<50%, 稱呼為 non-associates 或是 unconnected company。

　　150萬的判定標準可能被會計期間長短和關聯(lián)公司個數(shù)(持股比例≥50%)調(diào)減。例如一個8個月的會計期，則150萬調(diào)整為 150*8/12;這個公司有2個關聯(lián)公司，則150萬調(diào)整為 150*1/3 (分母加上本公司自己)。

　　符合大公司標準的第一年，可以先不按大公司交稅，但第二年就必須按大公司分期交稅了。

　　來源：ACCA學習幫

　　2021年ACCA6月考季臨近，最近會計網(wǎng)有收到同學的反饋，稱在學習TX科目時會容易將個稅和企稅的遞減規(guī)則所混淆。針對此情況，下面會計網(wǎng)就跟大家進行詳細講解。

　　01、個稅中的trading loss relief

　　個稅中的trading loss relief會復雜一些，主要有以下兩大方法：

　　1. General loss relief methods：carry back loss relief、current year loss relief、carry forward loss relief，遵循的原則是：

　　(1)carry back只能1年，carry forward可以無限年度;

　　(2)抵減順序：carry forward不能在carry back和current之前。

　　Tips：carry forward是可以單獨進行計算的哦;

　　(3)抵減位置不同：current year和carry back 都要在total net income before PA下減掉、carry forward要在trading income下面減掉，如下圖：

　　(4)抵減方式的選?。哼@里要關注2個因素;

　　A. 關注時間價值time value，那就要按照carry back loss relief+current year loss relief+carry forward loss relief這個順序來抵減。

　　Tips：題目中如果出現(xiàn)as quickly / soon / early as possible 盡快、盡早進行l(wèi)oss relief等字眼的話，那就采用這種loss relief的方式;

　　B. PA浪費值PA wastage和節(jié)稅金額tax savings。作為納稅理性人，在遵循前3條規(guī)則的前提下，要進行多種抵減方法的嘗試，以此來選出最節(jié)稅、將loss 利用到最大化的抵減方式，例如某一年的收入金額較低，可以被PA 完全cover，那loss 就不會再來抵減這一年的收入，因為無法帶來更多的節(jié)稅。

　　Tips：題目中如果出現(xiàn)most beneficial最有利等字眼的話，那就采用這種loss relief的方式。

　　2. Special loss relief methods：

　　(1)Early trade loss relief：開始經(jīng)營前4個稅務年度，只要存在loss，那就可以carry back 3 years，抵減產(chǎn)生loss 這一年度的前3個年度的total income;遵循first in first out的原則。

　　(2)Terminal loss relief：以結業(yè)日cessation date為準，以4.6稅務年度期末日為分界，將最后經(jīng)營的12個月分為2個期間Penultimate FY和Final FY。舉個例子：cessation date為2019.9.30，則Penultimate FY為2018.10.1-2019.4.5、Final FY為2019.4.6-2019.9.30。分段算出這最后12個月的loss，抵減前3年的 trading profit，靠后的年份優(yōu)先抵。

　　02、企稅中的trading loss relief

　　企稅中的trading loss抵減規(guī)則會更簡單一些，只有general loss relief和terminal loss relief methods：

　　1. General loss relief methods：也包含carry back loss relief、current year loss relief、carry forward loss relief，除了以下兩點，其他規(guī)則都與個稅相同：

　　(1)抵減位置：三者都是在total profits后進行抵減，但是CYR和CBR是不用保留QCD的，所以會帶來QCD的浪費;而CFR則是要優(yōu)先保留QCD，再倒推出在未來年度可以進行多少loss relief;

　　(2)抵減順序：在carry back之前，必須要先進行current year的抵減，其他順序與個稅相同。

　　2. Special loss relief中只有terminal loss relief，遵循LIFO的原則，可以在total profits before QCD的位置下carry back 36 months，并且是存在QCD的浪費的~

　　來源：ACCA學習幫

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，為了節(jié)約成本，可能會選擇長期租房的方式經(jīng)營，支付長期租賃房押金時一般通過其他應收款科目處理，具體的會計分錄怎么寫？

　　長期租賃房押金的會計分錄

　　企業(yè)在進行支付相關的房租押金時，可以通過其他應收款科目來進行核算，相關的會計分錄為：

　　借：其他應收款--押金

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　如果企業(yè)在進行租房時，房東開出的房租收條不夠正規(guī)，在進行記賬時不能把房東開的房租收條不可以做記帳憑證，當出現(xiàn)這種情況時，企業(yè)就必須要求房東到地稅機關開具發(fā)票，企業(yè)憑借正式的發(fā)票才能進行相關的入賬處理。

　　收到房租押金的會計分錄

　　企業(yè)在收到相關的房租押金時應當在其他應付款賬戶中核算，相關的會計分錄如下：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應付款--押金

　　什么是押金？

　　押金是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。

　　什么是其他應收款？

　　其他應收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　其他應付款是什么？

　　其他應付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務以外發(fā)生的應付和暫收款項，具體包括應付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內(nèi)容。

　　隨著生活水平的快速提升，家家戶戶都有購房的計劃，因經(jīng)濟緊張因素，可能會選擇購買二手房。對于二手房買賣，應如何繳納增值稅？

　　二手房買賣增值稅怎么交？

　?。薄①徺I不到２年的，按５％計算增值稅

　?。病①徺I２年以上（含２年）的普通住房，免征增值稅。

　?。场①徺I２年以上（含２年）的非普通住房，按差額５％計算增值稅。

　?。础⑾硎苷叩年P鍵點

　　以上稅款計算有兩個重要的點，一個是時間的界限，２年的分界點，涉及稅款減免，如何計算，以繳納契稅完稅憑證注明的時間和產(chǎn)權證注明的時間孰早為起算時間，大家注意了，不是購房合同簽訂的時間，也不是繳納房款的時間。另一個是普通住房與非普通住房的區(qū)分，兩者稅收待遇不一樣，轉讓２年以上的普通住房免增值稅，２年以上的非普通住房按差額交增值稅，當然２年以下無論什么住房都涉及全額納稅了。

　　二手房交易稅費的內(nèi)容

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有８種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　隨著生活水平的提高，很多人通過出租或出售閑置的二手房，收回一筆流動資金，處置二手房時，涉及的增值稅該怎么計算？

　　二手房的增值稅的計算方法是什么？

　?。?、按５％計算增值稅：購買不到２年的住房。

　　２、免征增值稅：購買２年以上（含２年）的普通住房。

　?。场床铑~５％計算增值稅：購買２年以上（含２年）的非普通住房。

　　普通住房的認定標準是什么？

　　根據(jù)《廣東省建設廳關于確定我省普通住房標準的通知》，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套住房套內(nèi)建筑面積１２０平方米以下或單套住房建筑面積１４４平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的１．４４倍以下。

　　我省普通住房標準以此為準，各地級以上市及所轄區(qū)、縣（市）應統(tǒng)一執(zhí)行。

　　二手房的增值稅由誰來承擔？

　　一般都是由賣家來承擔的。增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。其納稅范圍包括在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務和應稅服務以及進口貨物。

　　征收增值稅，有利于保證財政收入及時、穩(wěn)定的增長，促進專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)的發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營結構的合理化，還有利于“獎出限入”，促進對外貿(mào)易的發(fā)展。

　　購買二手房的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品房時，買賣雙方簽訂了商品房銷售合同，對于商品房銷售合同，應按規(guī)定繳納印花稅，那么按什么稅目繳納呢？

　　對企業(yè)簽訂的商品房銷售合同按什么稅目征收印花稅？

　　商品房銷售合同屬于印花稅中的產(chǎn)權轉移書據(jù)稅目，不屬于購銷合同，因此按合同上的金額0.5‰計算繳納印花稅，房地產(chǎn)企業(yè)印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務部門申請匯總按月繳納印花稅。產(chǎn)權轉移書據(jù)是指產(chǎn)權的買賣、交換、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權主體的時候，所簽訂的書據(jù)憑證。日常我們購買土地，商品房簽訂的土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同也是按照產(chǎn)權轉移書據(jù)繳納印花稅。不是按照購銷合同稅目繳納印花稅。

　　需要繳納印花稅的憑證可以分成五類。

　　第一類是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，總共有10大類合同，沒有列舉的憑證則不用繳納印花稅。它們包括：購銷合同，加工承攬合同，建設工程勘察設計合同，建筑安裝工程承包合同，財產(chǎn)租賃合同，貨物運輸合同，倉儲保管合同，借款合同，財產(chǎn)保險合同，技術合同。納稅義務人有簽訂以上合同的就要繳納印花稅。并且簽訂合同的雙方都要繳納印花稅。其中的貨物運輸合同，倉儲保管合同，借款合同，財產(chǎn)保險合同這四種如果沒有簽訂合同的，有相關單據(jù)或者倉單的，按照合同一樣正常貼花交稅。

　　第二類是產(chǎn)權轉移書據(jù)。比如不動產(chǎn)銷售，土地使用權轉移簽訂的產(chǎn)權轉移合同憑據(jù)。

　　第三類是營業(yè)賬簿，是企業(yè)設立的記載有營業(yè)數(shù)據(jù)的賬簿。

　　第四類是權利、許可證照，例如新成立企業(yè)取得的營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)商標取得的商標注冊證，

　　第五類是經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

　　個人購買住房后，由于經(jīng)濟因素需要再次對房屋進行銷售，也就是二手房交易。買賣二手房時，要繳納印花稅嗎？

　　二手房交易要不要繳納印花稅？

　　個人買賣二手房的時候是免征繳納印花稅的，根據(jù)規(guī)定，從2008年11月1日起，個人銷售還有購買住房是免征印花稅的，房價高漲，國家為了減輕個人住房交易的負擔，因此發(fā)布這項規(guī)定。

　　但是用于房地產(chǎn)經(jīng)營許可證的房地產(chǎn)企業(yè)銷售房子就要繳納印花稅了。房地產(chǎn)商在預售商品房時，買賣雙方簽訂的商品房銷售合同或商品房預售合同，要按合同上所記載的金額乘以0.5‰的稅率計算繳納印花稅，稅目按照印花稅中的產(chǎn)權轉移書據(jù)項目，不是按照購銷合同的稅目，這點需要從事房地產(chǎn)行業(yè)的會計人員注意。房地產(chǎn)企業(yè)印花稅如果貼花頻繁的，可以向稅務部門申請匯總按月繳納印花稅。這樣可以簡化稅收的手續(xù)。

　　沒有房地產(chǎn)經(jīng)營許可證的單位銷售自己的房產(chǎn)時簽訂的合同也要繳納印花稅，按照產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅率0.5‰計算繳納印花稅。

　　需要繳納印花稅的憑證與繳納方式

　　分別是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權利和許可證照，還有其他經(jīng)財政部確定征稅的憑證。

　　印花稅的繳納方式有貼花法，匯總匯繳，核定征收三種。

　　貼花法：由納稅人根據(jù)稅法規(guī)定，自行計算繳納稅額，并登錄當?shù)仉娮佣悇站稚陥罄U納印花稅。

　　匯總匯繳：適合同一種類應納稅憑證，需頻繁貼花的，可以向當?shù)囟悇諜C關申請印花稅匯總繳納。

　　企業(yè)按照核定征收計算繳納印花稅：如果你的單位是核定征收印花稅的，納稅期限是一個月，但是稅額較小的，由稅務機關確定是否改為一個季度。

       為統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，進一步減輕市場主體負擔，幫助市場主體渡過難關，濟南市發(fā)布了應對疫情沖擊助企紓困若干政策。那么相關的內(nèi)容有哪些呢？會計網(wǎng)帶大家一起來看一下。

　　濟南應對疫情沖擊助企紓困的政策

　　1、自2022年1月1日至2024年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

　　2、《山東省財政廳國家稅務總局山東省稅務局關于疫情防控期間房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》（魯財稅〔2020〕16號）、《山東省財政廳國家稅務總局山東省稅務局關于繼續(xù)實施房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》中規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的期限，延長至2022年12月31日。

　　3、因受疫情影響無法按時足額繳存住房公積金的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會或工會討論通過后，可申請緩繳，緩繳期限最長不超過一年。緩繳到期后，企業(yè)應當恢復繳存，并對緩繳期內(nèi)的住房公積金進行補繳。

　　4、受疫情影響確有困難的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會或工會討論通過后，可申請降低繳存比例至5%以下，最低不得低于1%，降低比例期限最長不超過一年。執(zhí)行降低比例期滿后自動恢復到原繳存比例。

　　5、對受疫情影響且繳納水費困難的企業(yè)，可由企業(yè)向水務集團申請辦理最長2個月的延期繳費，緩繳期間實行“欠費不停供”，且不收取違約金。

　　6、對受疫情影響存在繳納氣費困難的工商業(yè)用戶延緩繳納燃氣費。

　　7、2022年發(fā)生較重疫情的區(qū)縣（功能區(qū)）內(nèi)的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶承租國有房屋，2022年減免6個月租金；其他區(qū)縣（功能區(qū)）2022年減免3個月租金。市屬國有企業(yè)出租方對符合減免資格的直接減免，市屬國有企業(yè)原則上在2022年6月底前完成減免。國有獨資、國有控股企業(yè)的房屋業(yè)主應按規(guī)定足額減免，國有參股企業(yè)的房屋業(yè)主按照國資參股比例減免。涉及轉租、分租國有房屋的，減免資格以最終承租方為準，國有企業(yè)要將減免房屋租金落實到最終承租方。市屬國有企業(yè)承租行政事業(yè)單位房產(chǎn)又轉租給服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的，房屋租金由市屬國有企業(yè)先向行政事業(yè)單位申請減免，再對最終承租方予以減免。

　　8、2022年繼續(xù)實施旅行社暫退旅游服務質(zhì)量保證金扶持政策，對已依法交納保證金、領取旅行社業(yè)務經(jīng)營許可證的旅行社暫退標準為現(xiàn)有交納數(shù)額的100%（通過銀行擔保及保險形式交納的保證金、被法院凍結的保證金不在暫退、緩交范圍之內(nèi)），降低企業(yè)經(jīng)營成本。

　　9、對一類企業(yè)及重點企業(yè)實施“隨到隨批、隨批隨退”的出口退稅快速辦理機制。

　　10、對符合條件的企業(yè)進口符合條件的商品免征進口關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅、消費稅。

　　工地建造的簡易房，在施工期間免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　法規(guī)參考：《財政部、稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕8號)

　　二十一、關于基建工地的臨時性房屋，應否征收房產(chǎn)稅？

　　凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　打開廈門稅務APP，選擇自然人業(yè)務，填寫相關信息后點擊“登錄”-“辦稅”-“申報繳納”，選擇“存量房（二手房）交易稅費繳納”，有待繳納記錄以卡片列表顯示，點擊“支付”按鈕，選擇支付方式，跳轉到第三方支付平臺進行支付，支付完成后點擊“歷史繳納”可查詢已繳納數(shù)據(jù)。

　　內(nèi)容來源國家稅務總局廈門市稅務局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　一、受疫情影響重點行業(yè)企業(yè)免稅優(yōu)惠

　?。ㄒ猿擎?zhèn)土地使用權申報為例）

　　登錄廈門市電子稅務局，選擇“我要辦稅”-“稅費申報及繳納”，左側導航欄選擇“財產(chǎn)和行為稅合并納稅申報”，進入“財產(chǎn)和行為稅稅源信息報告”界面，選擇“稅源采集”，進入稅源采集界面后，點擊查看“應稅明細”，查看相應的“土地應稅明細信息”，點擊右側“變更”按鍵，下拉頁面，新增“減免稅信息”，減免稅性質(zhì)代碼選擇“抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用權”，減免起止時間為2022年1月至3月，保存后回到稅源采集頁面，點擊右上角“跳轉申報”鍵即可進行申報。

　　二、“六稅兩費”減征政策

　　同樣登錄廈門市電子稅務局，選擇“我要辦稅”-“稅費申報及繳納”，左側導航欄選擇“財產(chǎn)和行為稅合并納稅申報”，進入“納稅申報”界面，納稅期限選擇“按半年申報”，在申報表信息中，勾選“城鎮(zhèn)土地使用稅”和“房產(chǎn)稅”，點擊下一步跳轉至申報頁面，系統(tǒng)將自動識別企業(yè)是否符合優(yōu)惠條件，注意此欄【本期是否適用小微企業(yè)“六稅兩費”減征政策】自動填寫為“是”，即為享受優(yōu)惠。

　　內(nèi)容來源國家稅務總局廈門市稅務局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　2023廣東外語外貿(mào)大學ACCA菁英班介紹：

　　隨著國家“一帶一路”戰(zhàn)略的推進，為更好的培養(yǎng)具有全球視野的國際化專業(yè)商業(yè)管理人才，實現(xiàn)產(chǎn)教深度融合創(chuàng)新，廣東外語外貿(mào)大學會計學院與ACCA白金級專業(yè)機構-高頓教育（合作方高頓教育官網(wǎng)：http://www.gaodun.com/）合作建設，開設「ACCA菁英班」（周末)。

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　　菁英班響應國家培養(yǎng)復合型人才的號召，打破專業(yè)限制，在學生本專業(yè)不變的前提下，以周末和寒暑假輔修形式學習ACCA。

　　學生在大學期間可以同時考取含金量高的ACCA國際證書，為成為高水平的國際財經(jīng)人才做好充分準備。

廣東外語外貿(mào)大學ACCA菁英班名企實習

　　500強管培生項目，尤其是快消行業(yè)，在管培生的培養(yǎng)上享譽盛名。高頓深入調(diào)研了快消、大型互聯(lián)網(wǎng)公司的管培生的能力素養(yǎng)模型，將其內(nèi)化到500強管培生實訓工作坊中，從專業(yè)知識技能出發(fā)，讓學生提前感知管培生的標準和要求。

　　匯聚數(shù)千家知名企業(yè)資源，邀請行業(yè)資深導師1V1指導。完成七科學習后，即可收獲名企實習offer推薦。高頓與多家企業(yè)平臺合作，匯聚數(shù)千家各行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)雇主資源，涵蓋世界500強企業(yè)、知名會計師事務所、咨詢巨頭、互聯(lián)網(wǎng)大廠等頂級企業(yè)資源，根據(jù)學生所處學習階段，匹配推薦適合學生自身職業(yè)發(fā)展方向的實習機會，助力學生求職。

廣東外語外貿(mào)大學ACCA菁英班總體運作

　　廣東外語外貿(mào)大學「ACCA菁英班」

　?、購V東外語外貿(mào)大學同ACCA白金級教學伙伴——高頓教育共同創(chuàng)立。

　?、趤碜陨县?、中大等27家高校學術專家作為指導委員會學術導師。

　　③四大、知名投資銀行等眾多名企高管作為職業(yè)發(fā)展委員會職業(yè)導師。

　?、苋＿x拔，可成為“本專業(yè)+國際注會”復合型專業(yè)人才。

　　2023華南農(nóng)業(yè)大學ACCA菁英班名企實訓實習，ACCA周末班合作方高頓教育，匯聚數(shù)千家各行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的雇主資源，涵蓋眾多世界500強企業(yè)、全球頂尖會計師事務所、咨詢巨頭、互聯(lián)網(wǎng)大廠等頂級企業(yè)資源及當下熱門崗位。

2023華南農(nóng)業(yè)大學ACCA菁英班名企實訓實習

　　班級將邀請行業(yè)資深導師為學生做1V1指導，提供全球知名企業(yè)實訓項目。大二期間完成七科學習后，即可收獲第一份名企實習offer推薦。通過實訓實習積累，鍛造商業(yè)分析能力，提升職業(yè)技能水平，豐富大學履歷，大大提升就業(yè)升學率。

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　　ACCA白金級教育機構-高頓教育強強聯(lián)合師資保障，配備班級專屬學習管理師，提供4大方向職業(yè)力實戰(zhàn)工作坊：包括商業(yè)分析師、咨詢顧問、四大審計師、500強管培生。

華南農(nóng)業(yè)大學ACCA菁英班學員成就

　　華南農(nóng)業(yè)大學歷屆ACCA周末菁英班學員通過班級學習取得優(yōu)異學習成果，并積極參與班級提供的全球名企、實習實訓積累經(jīng)驗、豐富履歷，最終收獲心儀offer。往屆學員就業(yè)率92%，平均上岸率高達65%（含考研、留學、考公上岸）。

　　升學去向包含QS排名TOP100院校：UCL、悉尼大學，墨爾本大學，紐約大學，愛丁堡大學等全球國內(nèi)知名高校；考研保研上岸包含：中央財經(jīng)大學，上海財經(jīng)大學，湖南大學，廣東外語外貿(mào)大學，暨南大學等院校，就業(yè)去向包括全球500強、國企如華為、銀保監(jiān)、，四大會計師事務所普華永道、安永、德勤等。

華南農(nóng)業(yè)大學ACCA菁英班介紹

　　華南農(nóng)業(yè)大學ACCA周末菁英班現(xiàn)面向2023級開放「ACCA周末菁英班」選拔名額。

　　ACCA菁英班人才培養(yǎng)項目。該項目在不改變原錄取專業(yè)學習的前提下，面向華南農(nóng)業(yè)大學2023級招生。學生不限專業(yè)，自愿報名，經(jīng)遴選進入班級學習。ACCA菁英班培養(yǎng)學員成為ACCA協(xié)會會員，即具備專業(yè)資質(zhì)的國際高水平財會金融管理人才。

　　ACCA周末菁英班匯集大量資深業(yè)內(nèi)專家，打造優(yōu)質(zhì)專業(yè)型&復合型人才培養(yǎng)方案，選拔優(yōu)秀的華農(nóng)學子加入，培養(yǎng)未來國際財務金融復合型人才。

　　校企合作mba用聯(lián)考嗎？校企合作MBA是否需要聯(lián)考，需要根據(jù)具體的合作項目以及合作雙方院校的規(guī)定來判斷。建議申請者在選擇校企合作MBA項目時，仔細閱讀項目的招生簡章或咨詢相關招生老師，以了解具體的入學要求和流程。

　　一、校企合作mba用聯(lián)考嗎？

　　1、聯(lián)考情況

　　我國教育部批準了多所院校具備MBA招生資格，這些院校開設的MBA項目通常要求申請者參加全國統(tǒng)一的管理類聯(lián)考，包括筆試和面試等環(huán)節(jié)。聯(lián)考MBA項目在國內(nèi)具有較高的認可度和含金量，適合那些希望獲得國內(nèi)學歷學位認證的學生。對于校企合作MBA項目，如果合作雙方是國內(nèi)院校，或者國內(nèi)院校與國外院校的合作項目要求參加聯(lián)考，那么申請者就需要按照相應的流程參加聯(lián)考。

　　2、免聯(lián)考情況

　　免聯(lián)考MBA項目則通常是由國外院?；蛑型夂献鬓k學項目提供的。這些項目不需要申請者參加全國統(tǒng)一的管理類聯(lián)考，而是采取院校自主招生的錄取形式。免聯(lián)考MBA項目更加注重申請者的實際工作背景和發(fā)展?jié)撡|(zhì)，通常要求申請者具備豐富的管理經(jīng)驗和較高的英語水平。對于校企合作MBA項目，如果合作雙方是國外院?；驀鴥?nèi)院校與國外院校的合作項目采取免聯(lián)考形式，那么申請者就無需參加聯(lián)考，而是需要按照院校的要求提交申請材料，并通過院校的審核即可入學。

　　二、校企合作是什么意思？

　　校企合作是指學校與企業(yè)建立的一種合作模式。當前社會競爭激烈，包括教育行業(yè)，大中專院校等職業(yè)教育院校為謀求自身發(fā)展，抓好教育質(zhì)量，采取與企業(yè)合作的方式，有針對性的為企業(yè)培養(yǎng)人才，注重人才的實用性與實效性。校企合作是一種注重培養(yǎng)質(zhì)量，注重在校學習與企業(yè)實踐，注重學校與企業(yè)資源、信息共享的“雙贏”模式。

　　優(yōu)勢：

　　1、校企合作適應社會與市場需要。校企合作，學校通過企業(yè)反饋與需要，有針對性培養(yǎng)人才，結合市場導向，注重學生實踐技能，更能培養(yǎng)出社會需要的人才。

　　2、校企合作是一種“雙贏”模式。校企合作，做到學校與企業(yè)信息、資源共享，學校利用企業(yè)提供設備，企業(yè)也不必為培養(yǎng)人才擔心場地問題，實現(xiàn)讓學生在校所學與企業(yè)實踐有機結合，讓學校和企業(yè)的設備、技術實現(xiàn)優(yōu)勢互補，節(jié)約教育與企業(yè)成本，是一種“雙贏”模式。

　　注：以上內(nèi)容僅供參考，詳細信息請聯(lián)系在線輔導老師了解。本文部分內(nèi)容來自官網(wǎng)，或網(wǎng)絡搜集信息僅供參考，不代表合作關系，如有侵權，聯(lián)系刪除。

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