企業(yè)租入房屋時(shí),需要支付相應(yīng)的租金,對(duì)于房屋租金支出,實(shí)務(wù)中應(yīng)通過什么會(huì)計(jì)科目核算?相關(guān)會(huì)計(jì)分錄是什么?
房租應(yīng)該計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目?
1.如果房屋租金支出,往往是根據(jù)房屋的具體用處來決定計(jì)入相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目:
對(duì)于生產(chǎn)產(chǎn)品的廠房,其往往計(jì)入制造費(fèi)用;
對(duì)于經(jīng)營(yíng)管理用的辦公樓,計(jì)入管理費(fèi)用;
用于銷售的門市部,計(jì)入銷售費(fèi)用科目等。
房租相關(guān)會(huì)計(jì)分錄
當(dāng)收到租金時(shí),
借:庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
當(dāng)需要計(jì)提折舊時(shí):
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:累計(jì)折舊
支付租金:
借:預(yù)付賬款
貸:銀行存款
當(dāng)需要確認(rèn)費(fèi)用的時(shí)候:
借:管理費(fèi)用
貸:預(yù)付賬款
3.當(dāng)面對(duì)不同繳納房租的時(shí)間,其會(huì)計(jì)分錄如下:
對(duì)于繳納的房租為1年以內(nèi)
借:預(yù)付賬款
貸:銀行存款
對(duì)于繳納的房租超過1年以上
借:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
貸:銀行存款
4.攤銷往往是從實(shí)際受益期開始的月份攤銷。
當(dāng)進(jìn)行攤銷時(shí),其會(huì)計(jì)分錄如下:
借:管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用等
貸:預(yù)付賬款/長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定,預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中,預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬,如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。對(duì)購(gòu)貨企業(yè)來說,預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。
預(yù)付賬款指買賣雙方協(xié)議商定,由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)債權(quán)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。預(yù)付賬款是預(yù)先付給供貨方客戶的款項(xiàng),也是公司債權(quán)的組成部分。
企業(yè)名下的房屋需要改建時(shí),會(huì)計(jì)人員一般設(shè)置在建工程、固定資產(chǎn)等科目進(jìn)行核算,那么相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如何編制?
房屋改建的會(huì)計(jì)分錄
1.固定資產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:
借:在建工程
累計(jì)折舊
貸:固定資產(chǎn)
2.發(fā)生改擴(kuò)建工程支出時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:
借:在建工程
貸:銀行存款等
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅
3.達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:
借:固定資產(chǎn)
貸:在建工程
房屋拆除重建的會(huì)計(jì)分錄
1、如果屬于拆除重建,應(yīng)先將原固定資產(chǎn)作清理處理,相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下:
借:固定資產(chǎn)清理
累計(jì)折舊
貸:固定資產(chǎn)
固定資產(chǎn)清理是資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目,是指因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力,或因陳舊過時(shí),須淘汰更新的固定資產(chǎn),所辦理的評(píng)估鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作。
2、發(fā)生清理費(fèi)用時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:
借:固定資產(chǎn)清理
貸:銀行存款等
3、發(fā)生變價(jià)收入時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:
借:銀行存款等
貸:固定資產(chǎn)清理
4、重建固定資產(chǎn)支出時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:
借:在建工程
貸:銀行存款等
5、工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:
借:固定資產(chǎn)
貸:在建工程
在建工程是什么?
在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建,或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程一般被分為“自營(yíng)”和“出包”兩種方式。自營(yíng)在建工程指企業(yè)自行購(gòu)買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同,由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。
企業(yè)財(cái)務(wù)人員核算房屋押金時(shí),一般通過其他應(yīng)付款科目核算,收到、退還及扣留押金時(shí),應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄?
房屋押金分錄
收到押金時(shí):
借:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)
貸:其他應(yīng)付款
退還押金時(shí):
借:其他應(yīng)付款
貸:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)
對(duì)方違約,扣留押金時(shí):
借:其他應(yīng)付款
貸:營(yíng)業(yè)外收入
房屋租金的會(huì)計(jì)分錄
1、房屋租賃預(yù)付租金時(shí):
借:預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)
貸:庫(kù)存現(xiàn)金
2、每月攤銷租賃費(fèi)做:
借:管理費(fèi)用——房屋租賃費(fèi)
貸:預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)
案例:A企業(yè)租入辦公室,繳納了相應(yīng)的房租費(fèi)用、房屋押金費(fèi)用,相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄怎么做?
繳納房租:
借:管理費(fèi)用——租金
貸:銀行存款
繳納房屋押金:
借:其它應(yīng)收款——押金
貸:銀行存款
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員而言,經(jīng)常要處理房屋租金收入的問題。出租房屋時(shí),取得的租金應(yīng)通過哪個(gè)科目核算?就該問題,本文將作詳細(xì)解答。
租金收入計(jì)入什么科目?
1、如果是以房屋出租為主營(yíng)業(yè)務(wù)的,則應(yīng)將取得的租金收入計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目,具體的會(huì)計(jì)分錄如下:
借:銀行存款
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
2、如果不是以出租房屋為主營(yíng)業(yè)務(wù),則應(yīng)將取得的租金收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目,具體的會(huì)計(jì)分錄如下:
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
經(jīng)營(yíng)租賃中出租人的會(huì)計(jì)處理
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)———租賃》相關(guān)規(guī)定可得:
1、在租賃期內(nèi)各個(gè)期間,出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法,將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的,出租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。
2、出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化,在租賃期內(nèi)按照與租金收入確認(rèn)相同的基礎(chǔ)進(jìn)行分?jǐn)?,分期?jì)入當(dāng)期損益。
3、對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊;對(duì)于其他經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。
出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定,確定經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值,并進(jìn)行相應(yīng)會(huì)計(jì)處理。
4、出租人取得的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的未計(jì)入租賃收款額的可變租賃付款額,應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
5、經(jīng)營(yíng)租賃發(fā)生變更的,出租人應(yīng)當(dāng)自變更生效日起將其作為一項(xiàng)新租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額應(yīng)當(dāng)視為新租賃的收款額。
房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房子時(shí)都會(huì)收取一部分的定金,銷售房屋定金當(dāng)作企業(yè)的一項(xiàng)負(fù)債,計(jì)入預(yù)收賬款進(jìn)行核算,相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄該如何編制?
房屋定金的會(huì)計(jì)分錄
借:銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金
貸:預(yù)收賬款
預(yù)收賬款的含義
預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款,預(yù)收賬款是負(fù)債類科目,是指己方預(yù)收對(duì)方的賬款,而實(shí)際的貨物還沒有發(fā)出。這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。預(yù)收賬款的期限一般不超過1年,通常應(yīng)作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上,若超過1年則稱為“遞延貸項(xiàng)”,單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債與所有者權(quán)益之間。
銀行存款科目是什么?
銀行存款屬于資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目。為了反映和監(jiān)督企業(yè)銀行存款的收入、支出和結(jié)存情況,企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“銀行存款”科目,借方登記企業(yè)銀行存款的增加,貸方登記銀行存款的減少,期末借方余額反映期末企業(yè)實(shí)際持有的銀行存款的金額。
如何理解庫(kù)存現(xiàn)金?
庫(kù)存現(xiàn)金科目主要是核算企業(yè)的庫(kù)存現(xiàn)金。企業(yè)增加庫(kù)存現(xiàn)金,借記本科目,貸記“銀行存款、其他應(yīng)付款”等科目;減少庫(kù)存現(xiàn)金做相反的會(huì)計(jì)分錄,將庫(kù)存現(xiàn)金反映在貸方。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“現(xiàn)金日記賬”,根據(jù)收付款憑證,按照業(yè)務(wù)發(fā)生順序逐筆登記,本科目期末借方余額,反映企業(yè)持有的庫(kù)存現(xiàn)金。
在日常生活中,租賃房屋時(shí)需要支付出租方相應(yīng)的租金。出租方取得租金收入時(shí),可計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算,相關(guān)會(huì)計(jì)分錄怎么做?
收到房租的會(huì)計(jì)分錄
1、收到租金時(shí)
借:庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
2、計(jì)提折舊
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:累計(jì)折舊
支付房租的會(huì)計(jì)分錄
1、房租是每月支付一次的,分錄如下:
借:管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用/制造費(fèi)用-房租
貸:庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款
2、房租為每年支付一次的,分錄如下:
(1)一次性支付一年房租時(shí):
借:預(yù)付賬款——房租
貸:庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款
(2)取得發(fā)票,每月攤銷時(shí):
借:管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用/制造費(fèi)用-房租
貸:預(yù)付賬款——房租
什么是其他業(yè)務(wù)收入?
其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日?;顒?dòng)所取得的收入。一般情況下,其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大,發(fā)生頻率不高,在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。
“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入,在“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶下,應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的種類,本賬戶期末應(yīng)無余額。
什么是管理費(fèi)用?
管理費(fèi)用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括:企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。
房屋租金的支付方和收款方不同,計(jì)入的會(huì)計(jì)科目也不相同,作為支付方,一般通過費(fèi)用科目核算,作為出款方,一般通過其他業(yè)務(wù)收入核算。對(duì)于房屋租金,收款方和支付方分別如何做會(huì)計(jì)分錄?
房屋租金的會(huì)計(jì)分錄
1、收款方
收到租金時(shí):
借:庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
計(jì)提折舊:
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:累計(jì)折舊
2、支付方
支付租金時(shí):
借:預(yù)付賬款
貸:銀行存款
確認(rèn)費(fèi)用:
借:制造費(fèi)用/管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用
貸:預(yù)付賬款
什么是制造費(fèi)用?
制造費(fèi)用,企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)間接成本,包含有間接材料費(fèi)、間接人工費(fèi)用、折舊費(fèi)等。企業(yè)應(yīng)按照制造費(fèi)用的性質(zhì)合理地選擇制造費(fèi)用分配方法。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費(fèi)用”賬戶進(jìn)行總分類核算,該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細(xì)賬來反映生產(chǎn)單位各項(xiàng)制造費(fèi)用的發(fā)生情況?!爸圃熨M(fèi)用”賬戶屬于成本費(fèi)用類賬戶,借方表示歸集發(fā)生的制造費(fèi)用,貸方反映制造費(fèi)用的分配,月末應(yīng)無余額。
管理費(fèi)用包括什么?
管理費(fèi)用,企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)從而發(fā)生的各種費(fèi)用,包括有企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的,或應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。
當(dāng)企業(yè)有閑置資金時(shí),為滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要時(shí)可以購(gòu)買房屋,用于出租或者用于辦公產(chǎn)所。那么其中購(gòu)買房屋的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫?
購(gòu)買房屋會(huì)計(jì)分錄
根據(jù)購(gòu)買房屋的用途計(jì)入相關(guān)的會(huì)計(jì)科目,入賬成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。
1、購(gòu)買房產(chǎn)、土地是用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或是經(jīng)營(yíng)管理時(shí),土地則計(jì)入無形資產(chǎn),建筑物則是計(jì)入固定資產(chǎn)。
借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸:銀行存款等
固定資產(chǎn)發(fā)生折舊時(shí):
借:管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用
貸:累計(jì)折舊
無形資產(chǎn)攤銷:
借:制造費(fèi)用(用于特定產(chǎn)品生產(chǎn)的列入該產(chǎn)品的成本)
管理費(fèi)用(自用的一般無形資產(chǎn))
其他業(yè)務(wù)成本(出租的無形資產(chǎn))
貸:累計(jì)攤銷
2、購(gòu)買房產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的計(jì)入投資性房地產(chǎn)。
借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款等
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式,企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,成本模式在滿足規(guī)定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,但公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。
對(duì)于租賃房屋的核算,企業(yè)通常設(shè)置“預(yù)付賬款”“銀行存款”“管理費(fèi)用”等科目核算,具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫?
租賃房屋的會(huì)計(jì)分錄
1、預(yù)付房租時(shí):
借:預(yù)付賬款——單位
貸:銀行存款
2、每月分?jǐn)傋饨饡r(shí):
如租入房屋用于辦公,則房租記入管理費(fèi)用,如租入房屋用于廠房,則房租計(jì)入制造費(fèi)用
借:管理費(fèi)用——租賃費(fèi)
制造費(fèi)用——租賃費(fèi)
貸:預(yù)付賬款——XX單位
什么是制造費(fèi)用?
企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費(fèi)用”賬戶進(jìn)行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細(xì)賬,賬內(nèi)按照費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)立專欄或?qū)簦謩e反映生產(chǎn)單位各項(xiàng)制造費(fèi)用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費(fèi)用數(shù)額較小,為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù),對(duì)發(fā)生的各項(xiàng)制造費(fèi)用,也可以不通過“制造費(fèi)用”賬戶核算,直接計(jì)入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶?!爸圃熨M(fèi)用”賬戶屬于成本費(fèi)用類賬戶,借方登記歸集發(fā)生的制造費(fèi)用,貸方反映制造費(fèi)用的分配,月末無余額。
生產(chǎn)車間發(fā)生的機(jī)物料消耗,借記本科目,貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬,借記本科目,貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車間計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊,借記本科目,貸記“累計(jì)折舊”科目。生產(chǎn)車間支付的辦公費(fèi)、水電費(fèi)等,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失,借記本科目,貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。
企業(yè)出租房屋,可取得相應(yīng)的租金收入。收到房屋租金時(shí),應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄?
收到房屋租金分錄
1、如果是房地產(chǎn)租賃公司,收到租金:
借:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
2、如果是非房地產(chǎn)租賃公司,收到租金:
借:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的基本收入。主營(yíng)業(yè)收入屬于損益類賬戶。企業(yè)損益類科目是指核算企業(yè)取得的收入和發(fā)生的成本費(fèi)用的科目。
其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日?;顒?dòng)所取得的收入,核算企業(yè)根據(jù)收入準(zhǔn)則確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)現(xiàn)的收入。出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進(jìn)行非貨幣性資產(chǎn)交換或債務(wù)重組等實(shí)現(xiàn)的收入均屬于其他業(yè)務(wù)收入。
房租押金會(huì)計(jì)分錄
支付押金時(shí):
借:其他應(yīng)收款——押金
貸:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)
收到押金時(shí):
借:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)
貸:其他應(yīng)付款
退還押金時(shí):
借:其他應(yīng)付款
貸:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)
作為財(cái)務(wù)人員的我們,掌握開票的知識(shí)是必不可少的,初入職場(chǎng)的會(huì)計(jì)人一定會(huì)對(duì)一些開票知識(shí)不了解吧,今天會(huì)計(jì)網(wǎng)為大家整理一下有關(guān)房屋租賃發(fā)票的有關(guān)知識(shí),一起來學(xué)習(xí)吧。
企業(yè)租房發(fā)票怎么開?
房租發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。
一般納稅人在出租不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候,是可以開增值稅專用發(fā)票的,但是需要到房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局去找代開。
如果是規(guī)模納稅人,根據(jù)規(guī)定增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),購(gòu)買方或承租方不屬于其他個(gè)人的,納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。
房屋租賃要交什么稅?
不動(dòng)產(chǎn)租賃主要涉及的稅種有增值稅、房產(chǎn)稅、附加稅、印花稅。具體稅率請(qǐng)參考
個(gè)人租房房屋租賃發(fā)票怎么開?
個(gè)人租房房租發(fā)票由出租者申請(qǐng)開具并繳納稅收,由地稅局代開,需要提供資料:雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證。(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)要求為準(zhǔn))
房屋租賃備案是否要繳稅是會(huì)計(jì)工作中的常見問題,按照相關(guān)規(guī)定,房屋租賃合同是需要備案的,作為房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同及當(dāng)事人身份證明等。本文就針對(duì)房屋租賃備案是否需要繳稅做一個(gè)相關(guān)介紹,來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!
房屋租賃備案需要繳稅嗎?
答:房屋租賃備案是需要繳稅的。
按照相關(guān)規(guī)定可得:
1,對(duì)于個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;
2.對(duì)于個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,可以免征印花稅;
3.對(duì)于個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上對(duì)營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行減半征收,以4%的稅率對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行征收,而城鎮(zhèn)土地使用稅是可以免征的;
4.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按照市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,可減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
綜上所述,出租房子需要繳納相應(yīng)稅款,并且我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度,各地區(qū)也對(duì)房屋出租備案及繳稅方面做了相關(guān)規(guī)定。
房屋租賃備案的辦理程序包括哪些?
房屋租賃備案的辦理程序包括:
1.租賃雙方攜帶相關(guān)證件材料前往房屋租賃管理辦公室進(jìn)行登記;
2.租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證,審查初步通過后應(yīng)當(dāng)予以簽署初審意見;
3.通過初審的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查,簽署二審意見;
4.在租賃雙方繳納了相應(yīng)稅費(fèi)之后,將《房屋租賃登記證》發(fā)給承租人;
5.如果手續(xù)準(zhǔn)備齊全及審查無誤,則可以在三天之內(nèi)辦好房屋租賃備案。
計(jì)提房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄
計(jì)提時(shí),會(huì)計(jì)分錄如下:
借:預(yù)付賬款
貸:銀行存款
每月進(jìn)行攤銷時(shí):
借:管理費(fèi)用——房租等
貸:預(yù)付賬款