在CMA學(xué)習(xí)備考過(guò)程中，考生需要做到的就是培養(yǎng)自己對(duì)CMA的解題思維，通過(guò)理解來(lái)摸索清楚CMA的出題思路，接下來(lái)為考生整理了經(jīng)營(yíng)租賃的后續(xù)計(jì)量相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

　　CMA必背知識(shí)點(diǎn)之經(jīng)營(yíng)租賃的后續(xù)計(jì)量

　　經(jīng)營(yíng)租賃的后續(xù)計(jì)量步驟：

　?。?）計(jì)算承租方支付費(fèi)用的合計(jì)金額，該金額包括租賃開(kāi)始日前承租人預(yù)付的租金、承租人初始直接成本、承租人從租賃開(kāi)始日至租賃合同終止支付的款項(xiàng)（不必折現(xiàn)），以及將租賃激勵(lì)作為抵減項(xiàng)扣除。

　?。?）采用平均分?jǐn)偅ㄖ本€法）的方式將第（1）步計(jì)算的合計(jì)金額按照租賃期限，平均分配到每個(gè)租賃年份。

　?。?）采用實(shí)際利率法計(jì)算每一期為租賃負(fù)債所應(yīng)承擔(dān)的利息費(fèi)用。實(shí)際利率采用隱含利率（如果不易取得隱含利率，則采用增量借款利率）。

　?。?）用每期實(shí)際支付的租金減去第（3）步計(jì)算的利息費(fèi)用，得到當(dāng)期應(yīng)該從借方?jīng)_減的租賃負(fù)債的金額。

　　（5）根據(jù)第（2）步直線法計(jì)算的每期租賃費(fèi)用，減去第（3）步計(jì)算的利息費(fèi)用，倒擠出當(dāng)期使用權(quán)資產(chǎn)的攤銷額。在經(jīng)營(yíng)租賃中，由于租賃費(fèi)用的計(jì)算是按照直線法攤銷而得，所以各期在損益表中確認(rèn)的租賃費(fèi)用都是相等的。

　　使用權(quán)資產(chǎn)的各期攤銷額=租賃費(fèi)用-各期的利息費(fèi)用，而各期的利息費(fèi)用是由不斷遞減的租賃負(fù)債（因?yàn)槊科诙加凶赓U負(fù)債的抵減額）乘以固定的折現(xiàn)率（首選隱含利率，增量借款利率次之）而得，所以各期的利息費(fèi)用也在不斷遞減，造成租賃期間各期使用權(quán)資產(chǎn)的攤銷額在遞增。當(dāng)租賃被確定為融資租賃時(shí)，融資租賃的承租方初始記錄與經(jīng)營(yíng)租賃相同，與經(jīng)營(yíng)租賃不同的是后續(xù)計(jì)量，融資租賃對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)的攤銷采用直線法，融資租賃費(fèi)用的利息費(fèi)用部分使用實(shí)際利息法（租賃負(fù)債的攤余成本×實(shí)際利率）。每期支付的現(xiàn)金租金減去利息費(fèi)用，倒擠算出每期沖減的租賃負(fù)債。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量賬務(wù)處理主要涉及采用成本模式計(jì)量和采用公允價(jià)值模式計(jì)量，具體賬務(wù)處理如下：

采用成本模式計(jì)量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)處理規(guī)定。

　　按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計(jì)提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。

　　取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值模式計(jì)量，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)處理規(guī)定。

　　不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。

　　取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量概述

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無(wú)殘值。但是，采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)指具備企業(yè)管理該金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式是以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)，以及該金融資產(chǎn)的合同條款規(guī)定字特定日期產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，僅為對(duì)本金和以未償付本金金額為基礎(chǔ)的利息的支付特點(diǎn)的金融資產(chǎn)。

　　企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置“銀行存款”、“應(yīng)收利息”、“債權(quán)投資”等科目核算分類為以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)。

　　以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)怎么進(jìn)行賬務(wù)處理？

　　1、企業(yè)取得的以攤余成本計(jì)量的債權(quán)投資時(shí)：

　　借：債權(quán)投資——成本（面值）

　　　　應(yīng)收利息（支付的價(jià)款中包含的已宣告但尚未領(lǐng)取的利息）

　　　　債權(quán)投資——利息調(diào)整（借方差額）

　　　　貸：銀行存款等

　　　　　　債權(quán)投資——利息調(diào)整（貸方差額）

　　2、資產(chǎn)負(fù)債表日：

　　借：應(yīng)收利息（分期付息、一次還本的按票面利率計(jì)算確定的應(yīng)收未收利息）

　　　　債權(quán)投資——應(yīng)計(jì)利息（一次還本付息的按票面利率計(jì)算確定的應(yīng)收未收利息）

　　　　債權(quán)投資——利息調(diào)整（借方差額）

　　　　貸：投資收益（攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確定的利息收入）

　　　　　　債權(quán)投資——利息調(diào)整（貸方差額）

　　3、以攤余成本計(jì)量的債權(quán)投資發(fā)生減值的，應(yīng)按減記的金額;

　　借：信用減值損失

　　　　貸：債權(quán)投資減值準(zhǔn)備

　　4、出售以攤余成本計(jì)量的債權(quán)投資：

　　借：銀行存款

　　　　投資收益（借方差額）

　　　　貸：債權(quán)投資——成本

　　　　　　債券投資——應(yīng)計(jì)利息

　　　　　　債權(quán)投資——利息調(diào)整（或借方）

　　　　　　投資收益（貸方差額）

　　已計(jì)提信用減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)信用減值準(zhǔn)備。

　　怎么理解金融資產(chǎn)？

　　金融資產(chǎn)指企業(yè)持有的現(xiàn)金、其他方的權(quán)益工具以及符合一定條件的資產(chǎn)，具體條件包括企業(yè)從其他方收取現(xiàn)金或其他金融資產(chǎn)的合同權(quán)利，或在潛在有利條件下與其他方交換金融資產(chǎn)或金融負(fù)債的合同權(quán)利，或是將來(lái)須用或可用企業(yè)自身權(quán)益工具進(jìn)行結(jié)算的非衍生工具合同且企業(yè)根據(jù)該合同將收到可變數(shù)量的自身權(quán)益工具等。

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第23號(hào)——金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》的規(guī)定，將金融資產(chǎn)進(jìn)行“三分類”，包括以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)、以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)以及以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式有成本模式或公允價(jià)值模式。同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，即不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)釆用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

成本模式下投資性房地產(chǎn)怎么進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按期（月）計(jì)提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。

　　取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

　　投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測(cè)試確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。

公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)怎么進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。

　　在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額作相反的會(huì)計(jì)分錄。

投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的重要知識(shí)點(diǎn)，計(jì)量分為成本模式下和公允價(jià)值模式下，涉及的會(huì)計(jì)科目主要有其他業(yè)務(wù)成本、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、公允價(jià)值變動(dòng)損益等。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量——成本模式下

　　（1）按月攤銷或計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　?。?）確認(rèn)租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　?。?）發(fā)生減值

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　需要注意的是，已計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值準(zhǔn)備在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量——公允價(jià)值模式下

　　處理原則為不提折舊或攤銷，同樣不計(jì)提減值，但需要確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)。

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　借：銀行存款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　后續(xù)計(jì)量模式的變更：

　?、僦荒軓某杀灸Ｊ接?jì)量→公允價(jià)值計(jì)量

　　②作為會(huì)計(jì)政策變更，差額調(diào)整期初留存收益。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

　　　　　　盈余公積

　　投資性房地產(chǎn)是什么

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量及出售。主要包已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量相關(guān)例題

　　下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（ ）。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或推銷。

　　B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。

　　C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失。

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考察投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量。選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不用計(jì)提折舊或攤銷、不計(jì)提減值準(zhǔn)備；選項(xiàng)B、D，滿足一定條件時(shí)，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，屬于會(huì)計(jì)政策變更，但是不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量；選項(xiàng)C，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

免費(fèi)試聽(tīng)ue_arc_shiting
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)應(yīng)該是大部分同學(xué)認(rèn)為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯(cuò)綜復(fù)雜，不僅本科目知識(shí)點(diǎn)互通，跟經(jīng)濟(jì)法和財(cái)務(wù)管理的知識(shí)點(diǎn)也有互通的地方，考驗(yàn)考生們跨章節(jié)解決問(wèn)題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的相關(guān)內(nèi)容，快來(lái)一起看看吧！

1、實(shí)際利率

(1)實(shí)際利率法，是指計(jì)算金融資產(chǎn)或金融負(fù)債的攤余成本以及將利息收入或利息費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)入各會(huì)計(jì)期間的方法。

(2)實(shí)際利率，是指將金融資產(chǎn)或金融負(fù)債在預(yù)計(jì)存續(xù)期的估計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量，折現(xiàn)為該金融資產(chǎn)賬面余額所使用的利率。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

2.攤余成本

金融資產(chǎn)或金融負(fù)債的攤余成本，應(yīng)當(dāng)以該金融資產(chǎn)或金融負(fù)債的初始確認(rèn)金額經(jīng)下列調(diào)整后的結(jié)果確定：

(1)扣除已償還的本金。

(2)加上或減去采用實(shí)際利率法將該初始確認(rèn)金額與到期日金額之間的差額進(jìn)行攤銷形成的累計(jì)攤銷額。

(3)扣除累計(jì)計(jì)提的損失準(zhǔn)備(僅適用于金融資產(chǎn))。

3.利息收入

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際利率法確認(rèn)利息收入。

4.初始計(jì)量的具體會(huì)計(jì)分錄處理

(1)分次付息、一次還本

借:債權(quán)投資一成本

-利息調(diào)整

【或貸方】

應(yīng)收利息

貸:銀行存款

(2)一次還本付息

借:債權(quán)投資一成本

-應(yīng)計(jì)利息

-利息調(diào)整

【或貸方】

貸:銀行存款

5. 中途處置的具體會(huì)計(jì)分錄處理

(1)分次付息、一次還本

借:銀行存款

債權(quán)投資減值準(zhǔn)備【若有】

貸:債權(quán)投資一成本

-利息調(diào)整

【或借】

利息收入【或借】

(2)一次還本付息

借:銀行存款

債權(quán)投資減值準(zhǔn)備【若有】

貸:債權(quán)投資-成本

一應(yīng)計(jì)利息

-利息調(diào)整

【或借】

利息收入【或借】

6. 到期處置的具體會(huì)計(jì)分錄處理

(1)分次付息、一次還本

借:銀行存款

貸:債權(quán)投資一成本

(2)一次還本付息

借:銀行存款

貸:債權(quán)投資一成本

一應(yīng)計(jì)利息