在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)會(huì)計(jì)，相比起在其它行業(yè)，工資要高很多，這是什么原因造成的呢？

　　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工資高的原因

　　房地產(chǎn)行業(yè)特殊，企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)大，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)責(zé)任重大，工作難度是普通企業(yè)會(huì)計(jì)的幾倍，所以房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工資高不是沒(méi)有道理的，具體體現(xiàn)如下：

　　1.房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的組合，因此，在房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)有其特殊性，集土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)為一體，所以會(huì)計(jì)核算難度比較大，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的要求比較高。

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的業(yè)務(wù)類別很多，這些業(yè)務(wù)類別牽涉到的稅種更加多，像所得稅、土地增值稅等等，項(xiàng)目完工還有兩稅清算。各種不同的稅種的計(jì)稅規(guī)則、計(jì)稅時(shí)間以及會(huì)計(jì)核算方式各有不同。需要會(huì)計(jì)人員具備強(qiáng)大的稅務(wù)籌劃能力，做好納稅評(píng)估，將企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

　　3.很多財(cái)稅政策變動(dòng)都會(huì)涉及房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)，這就要求房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必須第一時(shí)間掌握最新的財(cái)稅政策，并盡快適應(yīng)新的處理方式。

　　4.房地產(chǎn)項(xiàng)目周期長(zhǎng)，賬務(wù)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期也長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)程度高。

　　怎樣做好房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

　　1.熟悉房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度、房地產(chǎn)財(cái)稅政策、以及地方性的特殊規(guī)定；

　　2.房地產(chǎn)行業(yè)是稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，需要會(huì)計(jì)掌握大量稅收知識(shí)；

　　3.具備專業(yè)的知識(shí)和技能是對(duì)會(huì)計(jì)最基本的要求，身為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)更要不斷提升自己的能力。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的工資是比其他商貿(mào)企業(yè)會(huì)計(jì)的工資要高的，那么房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納哪些稅費(fèi)你知道嗎？如果不清楚，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的，從土地開(kāi)發(fā)到建房售房，每個(gè)時(shí)期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)繳納哪些稅種？

1、取得土地環(huán)節(jié)

開(kāi)發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

2、建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定

合同印花稅

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開(kāi)發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅。

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預(yù)繳）、預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業(yè)所得稅、銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費(fèi)的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成，那么有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)怎么做賬你知道嗎？如果對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的做賬流程是什么？

1、費(fèi)用的報(bào)銷

有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門(mén)的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上

只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬

4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核

5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬

6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬

7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表

房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同，一般的貨幣資金、往來(lái)等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開(kāi)發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級(jí)科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

以上即是有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)做賬的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

　　每個(gè)行業(yè)都離不開(kāi)成本，成本核算不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)要做，幾乎每個(gè)行業(yè)都要做的。以下是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方法，一起來(lái)了解一下吧。

　　房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方法

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。房地產(chǎn)企業(yè)成本核算就是按成本項(xiàng)目歸集和分配開(kāi)發(fā)商品房支出的全部費(fèi)用，計(jì)算出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總成本和單位建筑面積成本的過(guò)程。

　　具體如何核算?

　　1.確定成本核算對(duì)象。根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對(duì)象。(可否銷售、分類歸集、功能區(qū)分、定價(jià)差異、成本差異、權(quán)益區(qū)分)

　　2.設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目，核算和歸集開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用。

　　按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。將歸集的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配。

　　3.編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對(duì)象的開(kāi)發(fā)總成本。正確劃分已完工和在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間的開(kāi)發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。

　　開(kāi)發(fā)成本含開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

　　4.正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門(mén)劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。

　　5.編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對(duì)象的成本情況。

　　相關(guān)法規(guī)：根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理問(wèn)題的公告》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對(duì)象確定原則確定已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象，并就確定原則、依據(jù)，共同成本分配原則、方法，以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況、開(kāi)發(fā)計(jì)劃等出具專項(xiàng)報(bào)告，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三部分：

　　1.土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費(fèi)用(包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等)。

　　2.配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。

　　3.管理費(fèi)用和籌資成本。

　　投資性房地產(chǎn)一般包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，可以進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量。對(duì)于投資性房地產(chǎn)，需要計(jì)提折舊嗎？

　　投資性房地產(chǎn)要不要計(jì)提折舊？

　　企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會(huì)計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊，但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。采用成本模式計(jì)量，需要跟固定資產(chǎn)一樣按月計(jì)提折舊。

　　計(jì)提折舊是指什么？

　　計(jì)提折舊是公司財(cái)務(wù)處理時(shí)，預(yù)先計(jì)入某些已經(jīng)發(fā)生、但是未實(shí)際支付的折舊費(fèi)用。計(jì)提折舊時(shí)需要區(qū)分會(huì)計(jì)期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。計(jì)提折舊屬于資產(chǎn)類科目。

　　固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有4種，分別是直線法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。

　　投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　1.計(jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　2.計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　       　貸：投資性房地產(chǎn)簡(jiǎn)直準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　            應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　公允價(jià)值模式：

　　1.公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　        貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　當(dāng)企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時(shí)，就會(huì)把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）

　　              投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

　　              投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值）

　　       累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無(wú)關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過(guò)法定資本部分的資本。

　　企業(yè)為賺取租金或令擁有的房地產(chǎn)增值，會(huì)將暫時(shí)閑置的自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對(duì)于該情況，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(原值)

　              　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

　　二、在公允價(jià)值的計(jì)算模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。主要包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營(yíng)用土地等。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

　　企業(yè)發(fā)生的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一般是指能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房產(chǎn)，可以賺取一定的租金。對(duì)于投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該如何做賬？

　　投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　1.計(jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　2.計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　      　 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　公允價(jià)值模式：

　　1.公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是指一項(xiàng)資產(chǎn)在取得之后的計(jì)量，即后續(xù)采用公允價(jià)值計(jì)量模式時(shí)，期末資產(chǎn)賬面價(jià)值與其公允價(jià)值之間的差額。公允價(jià)所變動(dòng)損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價(jià)值變動(dòng)損益就是因?yàn)楣蕛r(jià)值的變動(dòng)而引發(fā)的“損”或是“益”。

　　投資性房地產(chǎn)如何理解？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

　　1、已出租的土地使用權(quán);

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　3、已出租的建筑物。

　　其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日常活動(dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　投資性房地產(chǎn)可以理解為為賺取租金而持有的房地產(chǎn)，比如已出租的土地使用權(quán)，那么實(shí)務(wù)中投資性房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)為存貨？

　　投資性房地產(chǎn)能不能轉(zhuǎn)為存貨？

　　投資性房地產(chǎn)結(jié)束出租時(shí)，除非對(duì)其進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)用于出售，否則不應(yīng)重分類到存貨。如果意圖是直接以租賃結(jié)束時(shí)的當(dāng)前狀態(tài)出售，則仍列報(bào)為投資性房地產(chǎn)，屆時(shí)出售時(shí)直接按照投資性房地產(chǎn)處置處理。

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。其主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　存貨是什么意思？

　　存貨指的是企業(yè)在日常活動(dòng)中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過(guò)程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過(guò)程或提供勞務(wù)過(guò)程中耗用的材料和物料等，包括各類材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、商品以及包裝物、低值易耗品、委托代銷商品、委托加工物資等。

　　投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　一、成本模式

　　1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　二、公允價(jià)值模式

　　1.公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　       　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。當(dāng)企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　成本模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　處置時(shí)，將其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)其他會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是什么？

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額。該項(xiàng)目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。

　　房地產(chǎn)作為一個(gè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投資巨大的行業(yè)，其賬務(wù)處理也有所不同，那么房地產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)分錄

　　將土地開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)入房屋開(kāi)發(fā)成本：

　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)（某房屋）

　　       貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)（某土地）

　　開(kāi)始建設(shè)房屋：

　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)（某房屋）

　　       貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地（某土地）

　　房屋預(yù)繳增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)將所得稅反映在利潤(rùn)表中：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　按照預(yù)繳所得稅與應(yīng)交所得稅之間的差額繳納所得稅時(shí)：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開(kāi)發(fā)成本？

　　本科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　本科目應(yīng)按開(kāi)發(fā)成本的種類，如“土地開(kāi)發(fā)”、“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”、“房屋開(kāi)發(fā)”等設(shè)置明細(xì)賬，并在明細(xì)賬下，按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　什么是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品？

　　本科目是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方登記月末結(jié)轉(zhuǎn)的已銷售、轉(zhuǎn)讓等的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算、或出租的各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能會(huì)通過(guò)出售投資性房地產(chǎn)的形式來(lái)取得收入，對(duì)于這一部分收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目中核算。

　　出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入？

　　出售投資性房地產(chǎn)屬于其他業(yè)務(wù)收入。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、成本模式下出售投資性房地產(chǎn)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入等

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2、公允價(jià)值模式下出售投資性房地產(chǎn)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入等

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或相反分錄

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　其他業(yè)務(wù)收入包括什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過(guò)銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　投資性房地產(chǎn)折舊額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目，投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，從入賬的次月開(kāi)始計(jì)提折舊。

　　投資性房地產(chǎn)折舊通過(guò)哪個(gè)科目核算？

　　投資性房地產(chǎn)折舊額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目，投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊是從入賬的次月開(kāi)始計(jì)提折舊。

　　計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理

　　計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊可以做以下賬務(wù)處理：

　　1、計(jì)提折舊或攤銷時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　2、計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　3、取得租金收入：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　折舊的定義

　　折舊一般指固定資產(chǎn)折舊，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用固定資產(chǎn)而使其損耗導(dǎo)致價(jià)值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內(nèi)分?jǐn)?，是固定資產(chǎn)折舊。

　　折舊的范圍

　　折舊范圍包括

　　1、房屋建筑物；

　　2、在用的機(jī)器設(shè)備、儀器儀表、運(yùn)輸車輛、工具器具；

　　3、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn)和以融資租賃式租入的固定資產(chǎn)；

　　4、季節(jié)性停用及修理停用的設(shè)備。

　　不計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)有：

　　1、以前年度已經(jīng)估價(jià)單獨(dú)入賬的土地；

　　2、已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；

　　3、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)和以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)；

　　4、提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)。

　　“投資性房地產(chǎn)”屬于資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目。是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中新增加的一個(gè)會(huì)計(jì)科目， 它核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。在我國(guó)，土地歸國(guó)家或集體所有，企業(yè)只能取得土地使用權(quán)，不能夠取得土地的所有權(quán)。因此，房地產(chǎn)中的土地是指土地使用權(quán)。

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)主要有哪些特征？

　　1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

　　投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、土地使用權(quán)等，在實(shí)質(zhì)上是屬于一種資產(chǎn)讓渡的行為。投資性房地產(chǎn)的第二種形式是持有并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓出售的土地使用權(quán)。

　　2、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的，等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)除了可以用于自身管理之外，還可以用于銷售之外的活動(dòng)，凡事符合投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件的建筑物以及土地使用權(quán)都應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。

　　3、投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式。

　　企業(yè)對(duì)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量通常采用的是成本模式，只有滿足特定條件時(shí)，在有確定的條件證明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)才能夠采用公允價(jià)值的模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。同一種企業(yè)只能采用一種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不可以他是采用兩種不同的模式。

　　房地產(chǎn)出納的工作內(nèi)容有按規(guī)定每日登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬，保證日清月結(jié)；根據(jù)記賬憑證報(bào)銷內(nèi)容收付現(xiàn)金；盤(pán)清庫(kù)存現(xiàn)金，核對(duì)現(xiàn)金日記賬；代理記賬單位出納工作。

　　房地產(chǎn)出納的工作流程是收現(xiàn)、付現(xiàn)、現(xiàn)金存取及保管、記賬。

　　出納是按照有關(guān)規(guī)定和制度，辦理本單位的現(xiàn)金收付、銀行結(jié)算及有關(guān)賬務(wù)，保管庫(kù)存現(xiàn)金、有價(jià)證券、財(cái)務(wù)印章及有關(guān)票據(jù)等工作的總稱。出納的工作特點(diǎn)是社會(huì)性、專業(yè)性、政策性、時(shí)間性。

　　房地產(chǎn)出納招聘的一般條件是什么？

　　房地產(chǎn)出納招聘的一般條件是：

　　1、擁有會(huì)計(jì)上崗證書(shū)；

　　2、遵紀(jì)守法，品行良好，性格穩(wěn)重；

　　3、具備扎實(shí)的職業(yè)技能，良好的職業(yè)道德；

　　4、工作嚴(yán)謹(jǐn)，責(zé)任心強(qiáng)，做人踏實(shí)、敬業(yè)；

　　5、具備良好的學(xué)習(xí)能力和獨(dú)立工作能力。

　　出納對(duì)賬具體包括什么？

　　出納對(duì)賬具體包括賬證核對(duì)、賬賬核對(duì)和賬實(shí)核對(duì)三個(gè)方面。出納對(duì)賬是指為了保證賬簿記錄的正確性而進(jìn)行的有關(guān)賬項(xiàng)的核對(duì)工作。出納日常以銀行對(duì)賬單為依據(jù)，核對(duì)銀行日記賬的記錄是否正確。

　　出納的三大禁忌是什么？

　　出納的三大禁忌是使用“白條”進(jìn)行抵庫(kù)、大量現(xiàn)金過(guò)夜和現(xiàn)金坐支。白條抵庫(kù)亦稱“白條頂庫(kù)”，以不符合財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)憑證的字條或單據(jù)頂替合法單據(jù)，挪用庫(kù)存現(xiàn)金的行為；現(xiàn)金坐支是收到現(xiàn)金（營(yíng)業(yè)款即營(yíng)業(yè)收入）以后不往銀行存，直接從收到的現(xiàn)金（營(yíng)業(yè)款即營(yíng)業(yè)收入）中開(kāi)支。

　　出納要去銀行辦理的業(yè)務(wù)有哪些？

　　出納要去銀行辦理的業(yè)務(wù)有存款、匯款、現(xiàn)金支票支取備用金、向銀行索取本單位回單、辦卡和銷卡等。

　　房地產(chǎn)費(fèi)效比計(jì)算公式：

　　費(fèi)效比=投入費(fèi)用÷產(chǎn)出效益。投入少，產(chǎn)出多，費(fèi)效比低；投入多，產(chǎn)出少，費(fèi)效比高，費(fèi)效比越低越好。一般來(lái)說(shuō)在地產(chǎn)項(xiàng)目中1.5-2.5%左右較為合適。

　　費(fèi)效比不僅是簡(jiǎn)單的數(shù)字，它還體現(xiàn)了成本核算、過(guò)程控制、細(xì)節(jié)管理、量化分析等科學(xué)管理理念，是從投入與產(chǎn)出的全過(guò)程精確管理中提高建設(shè)效益的可靠方法，也是衡量一個(gè)企業(yè)盈利狀況所使用的比率。

　　費(fèi)比模式

　　費(fèi)比模式是指企業(yè)或銷售人員把產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)、給顧客帶來(lái)各種利益等通過(guò)列舉方式直觀的展示給顧客，從而有效地提高推銷效率和節(jié)約購(gòu)買成本的一種推銷方式。

　　房地產(chǎn)各項(xiàng)成本費(fèi)用

　　房地產(chǎn)各項(xiàng)成本費(fèi)用有：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金；2、土地征收及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；3、前期工程費(fèi)包含項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用，“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用；4、建安工程費(fèi)；5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；6、公共配套設(shè)施費(fèi)；7、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；8、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)。"

　　投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)算公式是什么

　　投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)算公式：年折舊額=（投資性房地產(chǎn)原值-凈殘值）/使用年限。

　　投資性房地產(chǎn)折舊分錄：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　中國(guó)四大銀行指的是：中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行，也稱中央四大行。中國(guó)四大銀行一般是指由國(guó)家（財(cái)政部、中央?yún)R金公司）直接管控的四個(gè)大型國(guó)有銀行?！?br/>

中國(guó)工商銀行情況介紹

　　英文名：INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA，簡(jiǎn)稱ICBC，工行，成立于1984年1月1日?？傂形挥诒本?fù)興門(mén)內(nèi)大街55號(hào)，是中央管理的大型國(guó)有銀行，國(guó)家副部級(jí)單位。

　　上市時(shí)間：2006年10月27日上市地點(diǎn)：香港聯(lián)合交易所股票代碼：01398

　　上市時(shí)間：2006年10月27日上市地點(diǎn)：上海證券交易所股票代碼：601398

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行情況介紹

　　英文名：AGRICULTURAL BANK OF CHINA，簡(jiǎn)稱ABC，農(nóng)行，成立于1951年。總行位于北京建國(guó)門(mén)內(nèi)大街69號(hào)，是中央管理的大型國(guó)有銀行，國(guó)家副部級(jí)單位。

　　上市時(shí)間：2010年7月15日上市地點(diǎn)：香港聯(lián)合交易所股票代碼：01288

　　上市時(shí)間：2010年7月15日上市地點(diǎn)：上海證券交易所股票代碼：601288　

中國(guó)銀行情況介紹

　　英文名：BANK OF CHINA，簡(jiǎn)稱BOC，中行，經(jīng)孫中山先生批準(zhǔn)，于1912年2月5日正式成立?？傂形挥诒本?fù)興門(mén)內(nèi)大街1號(hào)，是中央管理的大型國(guó)有銀行，國(guó)家副部級(jí)單位。

　　上市時(shí)間：2006年6月1日上市地點(diǎn)：香港聯(lián)合交易所股票代碼：03988

　　上市時(shí)間：2006年7月5日上市地點(diǎn)：上海證券交易所股票代碼：601988

中國(guó)建設(shè)銀行情況介紹

　　英文名：China Construction Bank，簡(jiǎn)稱CCB，建行，前身為成立于1954年10月1日的中國(guó)人民建設(shè)銀行（后于1996年3月26日正式更名為中國(guó)建設(shè)銀行）總行位于北京金融大街25號(hào)，中央管理的大型國(guó)有銀行，國(guó)家副部級(jí)單位。

　　上市時(shí)間：2005年10月27日上市地點(diǎn)：香港聯(lián)合交易所股票代碼：00939

　　上市時(shí)間：2007年9月25日上市地點(diǎn)：上海證券交易所股票代碼：601939　

中國(guó)四大銀行實(shí)力排名介紹

　　1、中國(guó)工商銀行

　　中國(guó)工商銀行是中國(guó)盈利能力最強(qiáng)的銀行，擁有一級(jí)資本三千多億美元，規(guī)模和盈利水平都是排名前列的，是中國(guó)十大企業(yè)排行之一。

　　2、中國(guó)建設(shè)銀行

　　中國(guó)建設(shè)銀行位居最新中國(guó)銀行實(shí)力排名前列，中國(guó)建設(shè)銀行積極拓展海外市場(chǎng)，投資理財(cái)都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　3、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行主要面向中國(guó)農(nóng)業(yè)投資，同時(shí)在儲(chǔ)蓄，理財(cái)方面，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行也是排名前列的。

　　4、中國(guó)銀行

　　中國(guó)銀行如果單論知名度的話絕對(duì)排名第一位，而且中國(guó)銀行擁有自己的口碑和知名度！

　　中國(guó)銀行不是工商銀行，中國(guó)銀行和中國(guó)工商銀行是兩家不同的銀行，他們都屬于中國(guó)四大銀行里面的，除了中國(guó)銀行和中國(guó)工商銀行外，另外兩家是中國(guó)建設(shè)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行。

中國(guó)銀行情況介紹

　　英文名：BANK OF CHINA，簡(jiǎn)稱BOC，中行，經(jīng)孫中山先生批準(zhǔn)，于1912年2月5日正式成立?？傂形挥诒本?fù)興門(mén)內(nèi)大街1號(hào)，是中央管理的大型國(guó)有銀行，國(guó)家副部級(jí)單位。

　　上市時(shí)間：2006年6月1日上市地點(diǎn)：香港聯(lián)合交易所股票代碼：03988

　　上市時(shí)間：2006年7月5日上市地點(diǎn)：上海證券交易所股票代碼：601988　　

中國(guó)工商銀行情況介紹

　　英文名：INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA，簡(jiǎn)稱ICBC，工行，成立于1984年1月1日。總行位于北京復(fù)興門(mén)內(nèi)大街55號(hào)，是中央管理的大型國(guó)有銀行，國(guó)家副部級(jí)單位。

　　上市時(shí)間：2006年10月27日上市地點(diǎn)：香港聯(lián)合交易所股票代碼：01398

　　上市時(shí)間：2006年10月27日上市地點(diǎn)：上海證券交易所股票代碼：601398　

中國(guó)銀行個(gè)人業(yè)務(wù)有哪些？

　　中國(guó)銀行個(gè)人業(yè)務(wù)包括以下幾類：

　　1、存款業(yè)務(wù)：包括活期存款、定期存款、儲(chǔ)蓄存款等。

　　2、貸款業(yè)務(wù)：包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人汽車貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等。

　　3、理財(cái)業(yè)務(wù)：包括基金、理財(cái)產(chǎn)品、股票等。

　　4、信用卡業(yè)務(wù)：包括信用卡申請(qǐng)、信用卡還款等。

　　5、外匯業(yè)務(wù)：包括外匯買賣、外匯匯款等。

　　6、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)：包括人壽保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。

　　7、電子銀行業(yè)務(wù)：包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、自助銀行等。

　　8、其他業(yè)務(wù)：包括代理繳費(fèi)、代理購(gòu)匯、代理理財(cái)?shù)取?/p>

課程背景

　　課程帶領(lǐng)學(xué)員全面了解國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)及金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)在與運(yùn)行機(jī)制，揭示房地產(chǎn)與金融行業(yè)的內(nèi)在聯(lián)系，從中探索房產(chǎn)企業(yè)各類融資渠道存在的問(wèn)題及原因，基于風(fēng)險(xiǎn)管理，了解我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的潛在風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)，以及其他國(guó)家與地區(qū)房地產(chǎn)投融資模式比較與借鑒，拓寬房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)直接融資渠道的思路與方法。

　　由于政策與市場(chǎng)的雙重影響，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境日趨復(fù)雜與嚴(yán)酷，為了在市場(chǎng)中立于不敗之地，投融資模式的創(chuàng)新被廣大房地產(chǎn)企業(yè)提上了議事日程。房地產(chǎn)是與金融關(guān)系密切、甚至于融為一體的重要領(lǐng)域，本課程將通過(guò)對(duì)兩者內(nèi)在聯(lián)系的深入剖析，闡述房地產(chǎn)投融資的運(yùn)行機(jī)制與現(xiàn)狀。

課程收益

　　了解我國(guó)房地產(chǎn)投融資現(xiàn)狀與金融創(chuàng)新的趨勢(shì)

　　熟知房地產(chǎn)行業(yè)有效的投融資渠道

　　分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題及原因

　　房地產(chǎn)業(yè)融資的潛在風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)

　　其他國(guó)家與地區(qū)投融資模式比較與借鑒

課程對(duì)象

　　房地產(chǎn)公司董事、總經(jīng)理、高層管理者

　　房地產(chǎn)公司投資總監(jiān)、投資經(jīng)理

　　房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理等

　　房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)、戰(zhàn)略發(fā)展經(jīng)理等

課程大綱

（課程案例以實(shí)際上課呈現(xiàn)為準(zhǔn)）想了解最新詳細(xì)課程大綱及資料，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)左側(cè)的在線咨詢圖標(biāo)，與在線老師交流咨詢領(lǐng)取。

2025年中國(guó)海洋大學(xué)雙證MBA招生簡(jiǎn)章！中海洋研究生招生簡(jiǎn)章！中國(guó)海洋大學(xué)是一所海洋和水產(chǎn)學(xué)科特色顯著、學(xué)科門(mén)類齊全的教育部直屬重點(diǎn)綜合性大學(xué)，是國(guó)家“985工程”和“211工程”重點(diǎn)建設(shè)的高校，今天給大家詳細(xì)講解MBA工商管理碩士報(bào)名件、報(bào)考時(shí)間、報(bào)名方式！

一、招生計(jì)劃

計(jì)劃招收非全日制工商管理碩士(MBA)（01工商管理方向）220人。

備注：實(shí)際招生人數(shù)將根據(jù)教育部下達(dá)學(xué)校招生計(jì)劃及生源情況進(jìn)行調(diào)整。

二、報(bào)考條件

1.中華人民共和國(guó)公民。

2.擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，品德良好，遵紀(jì)守法。

3.身體健康狀況符合國(guó)家和我校規(guī)定的體檢要求。

4.大學(xué)本科畢業(yè)后有3年以上工作經(jīng)驗(yàn)的人員（從畢業(yè)后到2025年9月1日，下同）；或獲得國(guó)家承認(rèn)的高職高專畢業(yè)學(xué)歷或大學(xué)本科結(jié)業(yè)后，達(dá)到大學(xué)本科畢業(yè)同等學(xué)力并有5年以上工作經(jīng)驗(yàn)的人員；或獲碩士、博士研究生學(xué)歷或?qū)W位后有2年以上工作經(jīng)驗(yàn)的人員。

三、基本修業(yè)年限與學(xué)習(xí)方式

基本修業(yè)年限3年,最長(zhǎng)修業(yè)年限5年。

上課時(shí)間為1年半(3個(gè)學(xué)期)，周六、周日或工作日晚上上課(寒暑假與國(guó)家法定節(jié)假日除外)。

四、研究方向

學(xué)位論文撰寫(xiě)階段設(shè)有六個(gè)研究方向，包括：企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)管理、金融與投資管理、國(guó)際商務(wù)管理、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)管理、涉海企業(yè)管理。

五、學(xué)歷與學(xué)位

經(jīng)學(xué)校學(xué)位評(píng)定委員會(huì)審核批準(zhǔn)，頒發(fā)中國(guó)海洋大學(xué)碩士研究生畢業(yè)證書(shū)并授予中國(guó)海洋大學(xué)工商管理碩士專業(yè)學(xué)位。

六、學(xué)費(fèi)

13.5萬(wàn)元，分3年繳納。

七、報(bào)名

1.報(bào)名網(wǎng)址：中國(guó)研究生招生信息網(wǎng)http://yz.chsi.com.cn/。

2.網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：2024年10月15日-10月28日，每天9:00-22:00。

3.網(wǎng)上確認(rèn)時(shí)間：以將來(lái)公布的具體時(shí)間為準(zhǔn)（具體時(shí)間和地點(diǎn)，由報(bào)考點(diǎn)確定）。

報(bào)名包括網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上確認(rèn)兩個(gè)階段。所有考生均須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上確認(rèn)，逾期不再補(bǔ)辦。

八、報(bào)考資格審查

我校將根據(jù)規(guī)定，對(duì)考生報(bào)考信息和網(wǎng)上確認(rèn)材料進(jìn)行全面審查，確定考生的考試資格?？忌顖?bào)的報(bào)名信息與報(bào)考條件不符的，不得準(zhǔn)予考試。

九、初試

1.考試時(shí)間：2024年12月21日

2.考試科目：管理類綜合能力（199）、英語(yǔ)二（204）

十、復(fù)試

1.復(fù)試時(shí)間:2025年3月

2.復(fù)試方式和內(nèi)容將另行公布。

十一、錄取

我校在國(guó)家確定的初試成績(jī)基本要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合生源和招生計(jì)劃等情況，確定初試成績(jī)基本要求，初試成績(jī)達(dá)到我校MBA初試成績(jī)基本要求，復(fù)試通過(guò)的，按照錄取總成績(jī)由高至低順序錄取，直到名額錄滿為止。

錄取總成績(jī)＝（初試成績(jī)÷3）×50％＋復(fù)試成績(jī)×50％。

十二、中國(guó)海洋大學(xué)MBA項(xiàng)目介紹

中國(guó)海洋大學(xué)是一所海洋和水產(chǎn)學(xué)科特色顯著、學(xué)科門(mén)類齊全的教育部直屬重點(diǎn)綜合性大學(xué)，是國(guó)家“985工程”和“211工程”重點(diǎn)建設(shè)的高校，2017年9月入選國(guó)家“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”（A類），是國(guó)務(wù)院學(xué)位委員會(huì)首批批準(zhǔn)的具有博士、碩士、學(xué)士學(xué)位授予權(quán)的單位。我校MBA教育于2003年經(jīng)國(guó)務(wù)院學(xué)位辦批準(zhǔn)試辦，同年成立MBA教育中心，2004年開(kāi)始正式招生，作為第五批國(guó)家授權(quán)培養(yǎng)MBA專業(yè)學(xué)位的院校之一，是山東省第二家、青島地區(qū)第一家具有MBA培養(yǎng)資格的院校。2009年順利通過(guò)了中國(guó)高校工商管理碩士（MBA）專業(yè)學(xué)位教學(xué)合格評(píng)估，專家對(duì)我校的特色教育及規(guī)范的管理給予了高度贊揚(yáng)和肯定，2017年在全國(guó)專業(yè)學(xué)位水平評(píng)估中獲得B的評(píng)價(jià),2023年獲評(píng)“中國(guó)商學(xué)院最佳MBA項(xiàng)目TOP100”，排名43位。2021年成為國(guó)際精英商學(xué)院協(xié)會(huì)（AACSB）正式會(huì)員。

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