購入土地使用權(quán)計入哪個科目是會計工作中的常見問題，土地使用權(quán)可以分為國有土地和集體土地使用使用權(quán)，獲得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。本文就針對購入土地使用權(quán)計入哪個科目做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　購入土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入什么會計科目?

　　不同情況，購入土地使用權(quán)所計入的會計科目有所不同。具體如下：

　　1、如果企業(yè)購買土地使用權(quán)是為了出租賺錢租金的，則應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)，在成本計量模式下，攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本;

　　2、如果是非房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，則土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計入成本費用中。

　　3、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的，那么應(yīng)當(dāng)作為存貨，計入開發(fā)房屋的成本中。

　　4、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，則應(yīng)當(dāng)計入無形資產(chǎn)。

　　如果土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，那么相應(yīng)會計分錄如下所示：

　　購入時：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　貸：銀行存款

　　攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

　　貸：累計攤銷——土地使用權(quán)

　　土地使用權(quán)的攤銷應(yīng)該計入哪個會計科目?

　　購入土地使用權(quán)的契稅如何進行賬務(wù)處理?

　　計算應(yīng)繳納的契稅時：

　　借：無形資產(chǎn)

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　實際繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款

　　土地使用權(quán)的取得方式包括哪些?

　　答：土地使用權(quán)取得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓及租賃等。

　　1、土地使用權(quán)出讓

　　土地使用權(quán)出讓指的是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)向土地使用者出讓，土地使用者需要向國家支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。

　　2、劃撥土地使用權(quán)

　　劃撥土地使用權(quán)指的是除了出讓土地使用權(quán)之外，土地使用者通過其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是已經(jīng)取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再次進行轉(zhuǎn)讓。

　　4、土地使用權(quán)租賃

　　土地使用權(quán)租賃指的是土地所有者或使用者，將土地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)在一定時期內(nèi)向承租人出租，并且收取相應(yīng)的租金。

　　以上就是關(guān)于購入土地使用權(quán)計入哪個科目的全部介紹，希望對大家有所幫助，會計網(wǎng)后續(xù)也會更新更多有關(guān)購入土地使用權(quán)的內(nèi)容，請大家持續(xù)關(guān)注!

　　投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，根據(jù)《企業(yè)會計準則第2號——長期股權(quán)投資》中關(guān)于長期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資企業(yè)兩種情況分別處理。

　　接受土地使用權(quán)的單位(被投資企業(yè))：

　　借：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　貸：實收資本

　　投資企業(yè)：

　　借：長期股權(quán)投資

　　貸：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　以土地使用權(quán)投資，主要涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加。

　　會計分錄如下：

　　借：長期股權(quán)投資

　　貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地增值稅

　　-應(yīng)交城建稅

　　-應(yīng)交教育費附加

　　-應(yīng)交印花稅

　　借：所得稅費用

　　貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交企業(yè)所得稅

　　交易稅費扣除規(guī)定

　　1、印花稅

　　銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品繳納的印花稅，屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，予以扣除。購買土地繳納的印花稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用”，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。對采購建筑材料及其他物品簽訂合同和會計賬簿其繳納的印花稅列入管理費用，已相應(yīng)予以扣除，但不屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

　　2、投資入股增值稅及附加

　　土地使用權(quán)投資入投，按評估價視同銷售處理，計算相應(yīng)的增值稅及附加。

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)規(guī)定，具體計算增值額時應(yīng)注意：

　　第一、對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、繳納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒有規(guī)定加計扣除項目。

　　第二，對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、繳納的有關(guān)費用、開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)加計扣除項目時，僅是對開發(fā)成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除。此以土地投資入股，無加計扣除。

　　相關(guān)案例：土地屬于國有，企業(yè)負責(zé)建造，并擁有一定年限的使用權(quán)，可以對外出租。那么企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　因此，根據(jù)描述，企業(yè)雖然只有土地使用權(quán)，但房產(chǎn)稅依然是需要由經(jīng)營管理者(即企業(yè))來繳納。具體稅率依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　相關(guān)減免政策：如果企業(yè)為小規(guī)模納稅人，根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第三條、第六條規(guī)定，在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產(chǎn)稅可以減半征收。具體情況請咨詢本地區(qū)主管稅務(wù)部門。

　　很多時候公司搞活動團建周年慶和公司年會的時候，就會租用一些場地，那么場地的租賃費應(yīng)該怎么做會計分錄呢?和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　租用場地的費用怎么做會計處理?

　　如果是用于生產(chǎn)部門的，直接計入制造費用，如果是管理部門的計入管理費用，如果是銷售部門的計入銷售費用。如果是一次性直接支付一年的租賃費，然后十二個月分攤。

　　在實行了新的會計準則之后，如果一次性支付一年的租賃費，金額不大的話，就直接計入管理費用——租賃費會計科目，如果金額費用比較大的話，計入預(yù)付賬款——租賃費會計科目，支付時的會計分錄如下：

　　借：預(yù)付賬款——租賃費

　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　公司租用辦公場地時會計應(yīng)該怎么做賬?

　　租用辦公場地應(yīng)該計入管理費用或營業(yè)費用會計科目

　　支付時

　　借：其他應(yīng)收款——待攤房租費

　　貸：銀行存款

　　攤銷時

　　借：管理費用——房租費

　　貸：其他應(yīng)收款——待攤房租費

　　如果是本年度的房租費用，直接計入管理費用會計科目

　　借：管理費用——房租

　　貸：銀行存款

　　如果是跨年度的，計入長期待攤費用，直接做月份攤銷

　　借：管理費用——房租(本年度)

　　借：長期待攤費用——房租(跨年度)

　　貸：銀行存款

　　以上就是有關(guān)租用場地的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)!

　　我司是一家中外合營企業(yè)，征用土地時按規(guī)定需繳納場地使用費。場地使用費支出是否需要繳納印花稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納印花稅的財產(chǎn)租賃合同包括租憑房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同。

　　另外參考《上海市稅務(wù)局關(guān)于印花稅幾個問題的補充規(guī)定》(滬稅地[1992]33號)規(guī)定，印花稅暫行條例列舉征稅的財產(chǎn)租賃合同，是指租賃房屋、船舶，飛機、機動車輛、器具、設(shè)備等，但對土地批租、出租場地、出租非機動車的租賃合同，可不征收印花稅。

　　綜上，土地租賃合同不在財產(chǎn)租賃合同范疇內(nèi)，同時參考滬稅地[1992]33號文件規(guī)定，你公司支付的場地使用費不應(yīng)繳納印花稅。

　　企業(yè)支付辦公場地租金時，一般通過“預(yù)付賬款”科目、“長期待攤費用”科目進行會計核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　支付辦公場地租金如何做賬？

　　1、企業(yè)一次性支付一年(含一年)辦公場地租金時，會計分錄為：

　　借：預(yù)付賬款——辦公場地租金

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　對租金進行攤銷時，會計分錄為：

　　借：管理費用等(根據(jù)房租歸屬部門計入對應(yīng)科目)

　       　貸：預(yù)付賬款

　　2、企業(yè)預(yù)付一年以上辦公場地租金時，會計分錄為：

　　借：長期待攤費用

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　對租金進行攤銷時，會計分錄為：

　　借：管理費用等(根據(jù)房租歸屬部門計入對應(yīng)科目)

　　       貸：長期待攤費用

　　預(yù)付賬款屬于資產(chǎn)類科目，資產(chǎn)負債表中的“預(yù)付賬款”項目，反映企業(yè)預(yù)付給供應(yīng)單位的款項。本項目應(yīng)根據(jù)“預(yù)付賬款”科目所屬各明細科目的期末借方余額合計填列。如“應(yīng)付賬款”科目所屬明細科目有借方余額的,也應(yīng)包括在本項目內(nèi)。 預(yù)付款項，包括預(yù)付貨款和預(yù)付工程款等，通常屬于流動資產(chǎn)。預(yù)付賬款與應(yīng)收賬款都屬于公司的債權(quán)，但兩者產(chǎn)生的原因不同。應(yīng)收賬款是公司應(yīng)收的銷貨款，通常是用貨幣清償?shù)?而預(yù)付賬款是預(yù)付給供貨單位的購貨款或預(yù)付給施工單位的工程價款和材料款，通常是用商品、勞務(wù)或完工工程來償還。

　　長期待攤費用包括什么？

　　長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上的各項費用。

　　根據(jù)中華人民共和國企業(yè)所得稅法，在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷，準予扣除：

　　(一)已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;

　　(二)租入固定資產(chǎn)的改建支出;

　　(三)固定資產(chǎn)的大修理支出;

　　(四)其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出。

　　我司取得的土地使用權(quán)，合同約定使用年限為40年，財務(wù)處理上作為無形資產(chǎn)核算。那么取得的土地使用權(quán)攤銷年限如何確定？

　　答：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條規(guī)定，作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

　　因此，貴司取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按40年期限攤銷。

　　土地使用權(quán)的會計處理

　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

　　但下列情況除外：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

　　企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2021年基金從業(yè)資格考試于3月份舉行，目前距離開考時間只剩下73天，從往年情況來看，很多考生并不清楚在考前要準備些什么，在考試之前，各位考生不妨了解清楚以下這些注意事項。

　　一、考場地點

　　關(guān)于基金從業(yè)考場地點，只有考生將準考證打印出來，才能確定具體的考場位置。在考試之前，各位考生務(wù)必要了解清楚所在考場的具體位置，并且提前到考場進行踩點，熟悉考場周邊環(huán)境及交通狀況，提前規(guī)劃好出行路線。確保能夠順利提前抵達制定考場。

　　二、攜帶物品

　　當(dāng)準考證打印后，考生務(wù)必要仔細查看一下準考證上的考試須知，具體哪些物品不能攜帶，一定要按照要求來執(zhí)行。

　　由于基金從業(yè)考試采取的是無紙化機考形式進行，考生所攜帶的物品并不多，身份證、準考證是必帶的證件，另外考試只局限于攜帶一支筆，除此之外其他物品都不能夠攜帶，草稿紙也將由考場統(tǒng)一提供。

　　三、飲食作息

　　為了保證考試當(dāng)天能夠要好的狀態(tài)應(yīng)試，在考前的2~3周，考生一定要調(diào)整好個人的作息時間，盡量將時間調(diào)整至與正式考試時間相一致。

　　另外，除了保證作息睡眠外，平時大家也需要注意好飲食，盡量避免吃大量的刺激性食物，一切以清淡為主，以免造成身體不適等其它異常情況。

　　四、考試心態(tài)

　　在基金從業(yè)考試前，調(diào)整好個人考試形態(tài)也非常重要?？荚囋脚R近，考生就會出現(xiàn)焦慮、自卑、緊張等情緒。對此，大家可以通過自我安慰、戶外活動等方式調(diào)節(jié)好個人心態(tài)，當(dāng)考試開始后，不管題目難不難都應(yīng)以平常心態(tài)進行應(yīng)對。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)可以理解為轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)，由于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)而取得的收入，主要包括哪些內(nèi)容？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括哪些？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括：出租無形資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入、股權(quán)投資的股利收入。不包括：處置債權(quán)投資的凈收益、處置股權(quán)投資的凈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)的凈收益。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入計入哪個會計科目？

　　企業(yè)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的使用費收入，一般通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算;企業(yè)確認讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的使用費收入時，按確定的收入金額，借記“銀行存款”“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)”科目。

　　其他業(yè)務(wù)收入指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　會計分錄如下：

　　借：銀行存款、應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　      　 貸：累計折舊、累計攤銷

　　企業(yè)出租土地使用權(quán)時，相應(yīng)取得的收入可通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目進行會計核算，具體的賬務(wù)處理該怎么做？

　　出租土地使用權(quán)如何做賬？

　　1、企業(yè)出租土地使用權(quán)取得收入時，會計分錄為：

　　借：銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業(yè)出租土地使用權(quán)結(jié)轉(zhuǎn)成本時，會計分錄為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計攤銷——土地使用權(quán)

　　累計攤銷是用于攤銷無形資產(chǎn)的，其余額一般在貸方，貸方登記已計提的累計攤銷。累計攤銷科目為資產(chǎn)類科目，用來核算無形資產(chǎn)的攤銷。列在資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)項內(nèi)，作為無形資產(chǎn)的減項。累計攤銷只屬于無形資產(chǎn)的調(diào)整科目，登記方向與無形資產(chǎn)登記方向相反。

　　出租土地使用權(quán)適用稅率是多少？

　　答：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅，稅率11%。如果是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，則可以選擇簡易計稅5%計算增值稅。

　　政策依據(jù)：

　　1、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號 )第十五條規(guī)定，增值稅稅率：(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　2、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第二項規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　3、根據(jù) 《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第三條第一項規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入是企業(yè)收入的來源之一，可以理解為讓渡資產(chǎn)使用權(quán)實現(xiàn)的收入，比如租賃公司出租資產(chǎn)實現(xiàn)的收入。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括什么？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)主要包括利息收入、使用費收入、出租資產(chǎn)收取的租金、進行債券投資取得的利息、進行股權(quán)投資取得的現(xiàn)金股利收入等。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)主要包括：出租固定資產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入、股權(quán)投資的股利收入。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)不包括：處置債權(quán)投資的凈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置股權(quán)投資的凈收益、處置無形資產(chǎn)的凈收益。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)會計分錄

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)時，可做以下會計分錄：

　　借：銀行存款、應(yīng)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊、累計攤銷

　　其他業(yè)務(wù)收入包括：出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進行非貨幣性資產(chǎn)交換(在非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)且公允價值能夠可靠計量的情況下)或債務(wù)重組等實現(xiàn)的收入。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。具體包括：

　　1、銷售材料的成本;

　　2、出租固定資產(chǎn)的折舊額;

　　3、出租無形資產(chǎn)的攤銷額;

　　4、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　另外采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也屬于其他業(yè)務(wù)成本。

　　土地使用權(quán)是一種無形資產(chǎn)，但是具體的入賬科目應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身實際情況以及持有土地使用權(quán)的目的來決定，那么購入土地使用權(quán)，該如何做賬務(wù)處理？

　　購入土地使用權(quán)會計分錄

　　根據(jù)持有土地使用權(quán)的目的區(qū)分：

　　1、購買土地使用權(quán)如果是為了出租賺取租金的，計入投資性房地產(chǎn)，之后后續(xù)計量采用成本模式的，要進行折舊攤銷，計入其他業(yè)務(wù)成本。

　　2、購買的土地使用權(quán)如果用于自行開發(fā)建造廠房等，則作為無形資產(chǎn)核算，每月進行攤銷計入成本費用中。

　　3、屬于房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)如果用于開發(fā)商品房等，計入存貨，計入開發(fā)房屋的成本中。

　　土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，會計分錄如下：

　　購入時：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

　       　貸：累計攤銷——土地使用權(quán)

　　作為投資性房地產(chǎn)的

　　借：投資性房地產(chǎn)

　       　貸：銀行存款

　　成本模式：

　　計提折舊或攤銷時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　計提減值準備時：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　       　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備公允價值模式

　　公允價值模式：

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　公允價值下降：

　　借：公允價值變動損益

　       　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　現(xiàn)如今土地越來越值錢，有的公司通過購買土地坐等增值賺取收益，那么購買土地使用權(quán)的會計分錄怎么寫呢？

　　購買土地使用權(quán)會計分錄

　　外購的土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)單獨核算，無形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，與它有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，土地使用權(quán)符合這個標準，因此計入無形資產(chǎn)。

　　1、無形資產(chǎn)的入賬成本按照實際成本，外購的成本包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費、管理費用及其他間接費用，還有無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途之后發(fā)生的費用不屬于無形資產(chǎn)的成本。會計分錄如下;

　　(1)購入

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　(2)無形資產(chǎn)要進行攤銷，累計攤銷科目用于核算企業(yè)對使用壽命有限的無形資產(chǎn)計提的累計攤銷。根據(jù)無形資產(chǎn)項目下設(shè)明細核算。按月計提無形資產(chǎn)攤銷的，借記管理費用、制造費用，其他業(yè)務(wù)支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無形資產(chǎn)累計攤銷額。會計分錄如下;

　　借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷-土地使用權(quán)

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)，是指國家準許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。作為無形資產(chǎn)處理，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，其賬面價值不與地上建筑物合并計算成本，仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

　　土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)的一種，企業(yè)資產(chǎn)中就有包括無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)也有相對應(yīng)的使用年限，對于土地使用權(quán)攤銷的情況，會計分錄應(yīng)該怎么寫？

　　土地使用權(quán)攤銷的會計分錄

　　無形資產(chǎn)在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷的核算開始時間是應(yīng)當(dāng)自取當(dāng)月起計入損益。如預(yù)計使用年限不符合相關(guān)合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限的情況，依據(jù)以下原則進行處理。

　　合同規(guī)定受益年限但法律沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過合同規(guī)定的受益年限;

　　合同沒有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過法律規(guī)定的有效年限;

　　合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過受益年限和有效年限兩者之中較短者。

　　購入時：

　　借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款或者庫存現(xiàn)金

　　攤銷無形資產(chǎn)：

　　借：管理費用--無形資產(chǎn)累計攤銷

　　       貸：累計攤銷

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的，沒有實物形態(tài)的但是可以辨認的非貨幣性資產(chǎn)。

　　相對于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個主要特征：

　　1、不具有實物形態(tài)

　　2、具有可辨認性

　　能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換?；蛟醋院贤詸?quán)力或其他法定權(quán)利。

　　3、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)

　　無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個會計期間為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。無形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價值將在各個受益期間逐漸攤銷。

　　投資的方式多種多樣，可以用不動產(chǎn)、現(xiàn)金等進行投資，那么公司如果收到土地使用權(quán)投資時，應(yīng)該如何進行賬務(wù)處理？

　　企業(yè)收到土地使用權(quán)投資如何做賬？

　　一般來說公司在收到以土地使用權(quán)為投資資本入股的會計處理，通常都是以“無形資產(chǎn)”科目進行核算。

　?。ǎ保┩顿Y企業(yè)：

　　借：長期股權(quán)投資

　　       貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　?。ǎ玻┍煌顿Y企業(yè)：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：實收資本（或股本）

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。

　　本科目核算小企業(yè)投出期限在１年以上（不含１年）的各種股權(quán)性質(zhì)的投資，包括購入的股票和其他股權(quán)投資等。

　　小企業(yè)對外進行長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被投資單位的影響程度，分別采用成本法或權(quán)益法核算。

　　長期股權(quán)投資在取得時，應(yīng)按、按照實際成本作為投資成本進行核算。

　　什么是實收資本？

　　實收資本指企業(yè)實際收到的投資人投入的資本。按投資主體可分為國家資本、集體資本、法人資本、個人資本、港澳臺資本和外商資本等。

　　實收資本的構(gòu)成比例是企業(yè)據(jù)以向投資者進行利潤或股利分配的主要依據(jù)。

　　企業(yè)的實收資本應(yīng)當(dāng)與注冊資本一致，除特殊規(guī)定外。企業(yè)實收資本比原注冊資本數(shù)額增減超過２０％時，應(yīng)持資金使用證明或驗資證明，向原登記主管機關(guān)申請變更登記。

　　本科目核算企業(yè)接受投資者投入的實收資本。

　　本科目可按投資者進行明細核算。

　　本科目期末貸方余額，反映企業(yè)實收資本或股本總額。

　　有些大企業(yè)在每年年末會定期舉辦年會，相應(yīng)地也就需要租入年會場地。么產(chǎn)生的場地費用應(yīng)如何做會計分錄？

　　公司召開年會場地費的會計分錄

　　借：銷售費用-場地租賃費

　　       貸：銀行存款

　　什么是銷售費用？

　　是指企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)在銷售商品過程中發(fā)生的保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預(yù)計產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費、折舊費等經(jīng)營費用。企業(yè)發(fā)生的與專設(shè)銷售機構(gòu)相關(guān)的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出也屬于銷售費用。

　　該科目借方登記企業(yè)所發(fā)生的各項銷售費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的銷售費用，結(jié)轉(zhuǎn)后，“銷售費用”科目應(yīng)無余額?！颁N售費用”科目應(yīng)按銷售費用項目進行明細核算。

　　銷售費用的主要賬務(wù)處理如下：

　　（1）企業(yè)在銷售商品過程中發(fā)生的包裝費、保險費、展覽費和廣告費、運輸費、裝卸費等費用：

　　借：銷售費用

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　?。?）企業(yè)發(fā)生的為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費等經(jīng)營費用：

　　借：銷售費用

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬/銀行存款/累計折舊等

　　(3)期末結(jié)轉(zhuǎn)

　　應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額：

　　借：本年利潤

　　       貸：銷售費用

　　轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)，是指出讓人在占有、使用、收益、處分的同時，只將無形資產(chǎn)的使用權(quán)讓渡他人，業(yè)務(wù)包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商標權(quán)等行為，取得的收入屬于其他業(yè)務(wù)收入。

　　企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)是什么收入？

　　轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)，相當(dāng)于出租，收取的是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的收入，因此要計入其他業(yè)務(wù)收入；出售無形資產(chǎn)屬于把產(chǎn)權(quán)給了別人，不屬于業(yè)務(wù)范疇，與生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)，要計入營業(yè)外收入。

　　轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)的賬務(wù)處理

　　1、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)可以比照企業(yè)出租無形資產(chǎn)所取得的收入

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)該無形資產(chǎn)的攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計攤銷

　　出售無形資產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的區(qū)別是什么？

　　轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)，僅僅是將部分使用權(quán)讓渡給其他單位或個人，出讓方仍保留對該項無形資產(chǎn)的所有權(quán)，因而仍擁有使用、收益和處置的權(quán)利。

　　會計分錄參照上述“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)的賬務(wù)處理”。

　　企業(yè)出售無形資產(chǎn)，表明企業(yè)放棄該無形資產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)將所取得的價款與該無形資產(chǎn)賬面價值的差額作為資產(chǎn)處置利得或損失，計入當(dāng)期損益。

　　會計分錄：

　　借：銀行存款（出售無形資產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額）

　　　　累計攤銷（按已計提的累計攤銷額）

　　　　無形資產(chǎn)減值準備（原已減值減值準備)

　　　　營業(yè)外支出——處置非流動資產(chǎn)損失（按其差額）

　　貸：應(yīng)交稅費或者銀行存款（按應(yīng)支付的相關(guān)稅費及其他費用）

　　　　無形資產(chǎn)（按其賬面余額）

　　　　營業(yè)外收入——處置非流動資產(chǎn)利得（按其差額）

　　無形資產(chǎn)的概述

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認的當(dāng)月進行計提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計算計提。具體會計分錄為，借：管理費用，貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊的會計分錄怎么做？

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認的當(dāng)月進行計提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計算計提。

　　借：管理費用

　　　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊

　　無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計提折舊。

　　什么是使用權(quán)資產(chǎn)？

　　使用權(quán)資產(chǎn)，是新租賃準則的產(chǎn)物，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。新準則下，無論是融資租賃還是經(jīng)營租賃，對于承租人而言都不再進行區(qū)分，都要通過統(tǒng)一設(shè)置的“使用權(quán)資產(chǎn)”科目進行處理。

　　在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對使用權(quán)資產(chǎn)進行初始計量。

　　折舊是什么？

　　簡單來說，折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，資產(chǎn)價值下降，按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進行系統(tǒng)分攤。

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用固定資產(chǎn)而使其損耗導(dǎo)致價值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內(nèi)分攤的固定資產(chǎn)耗費是固定資產(chǎn)折舊。確定固定資產(chǎn)的折舊范圍是計提折舊的前提。

　　折舊的方法通常有2大類，一類是直線折舊，亦即每個會計期間認列相同金額的折舊費用，另一類是加速折舊，即在使用初期認列較高的折舊費用，在加速折舊法下，折舊費用將逐期減少。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊怎么計算？

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊具體的計算方法分為年限平均法、工作量法、年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法，計算公式如下：

　　1、年限平均法：月折舊額=（1-預(yù)計凈殘值率）/預(yù)計使用壽命（年）×100%/12。

　　2、工作量法：某項固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原價×（1-預(yù)計凈殘值率）/預(yù)計總工作量×該項固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量。

　　3、年數(shù)總和法：月折舊額＝（固定資產(chǎn)原價-預(yù)計凈殘值）×尚可使用年限/預(yù)計使用壽命的年數(shù)總和×100%/12。

　　4、雙倍余額遞減法：月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×2/預(yù)計使用壽命（年）×100%/12。

　　怎么理解使用權(quán)資產(chǎn)折舊年限選擇時，“應(yīng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者熟短的期間內(nèi)計提折舊”？

　　如租賃期限是4年，但是資產(chǎn)的剩余使用壽命是6年，那么就按4年計算折舊。反之就用剩余使用壽命計算折舊。

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)是使用國家所有的土地的權(quán)利，到期了可以續(xù)期交錢。

　　依據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思？

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是指通過繳納土地出讓金獲得該土地建設(shè)房屋的權(quán)力，建設(shè)用地的所有權(quán)依然屬于國家，使用者只有一定年限的使用權(quán)，且要在規(guī)定時間內(nèi)對土地進行規(guī)劃建設(shè)，否則會被收回。使用者繳納土地出讓金后，就可以登記為該建設(shè)用地的使用權(quán)力人，其他單位或個人都不能對其侵占或使用。

　　使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設(shè)和使用土地，如果需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權(quán)的人民政府批準。

　　國有建設(shè)土地使用權(quán)期限是多長時間？

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

　　1、招標出讓：在規(guī)定期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人，以書面投標形式，競投某地段土地的使用權(quán)，由招標人根據(jù)要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

　　2、拍賣出讓：也稱競投，指土地所有者的代表在指定時間和地點，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按照“價高者得”原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。

　　3、掛牌出讓：出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　4、協(xié)議出讓：土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，適用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目。

　　使用權(quán)資產(chǎn)是資產(chǎn)類科目，體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表非流動資產(chǎn)下，它是新會計準則下的新出的一個科目，用來核算租賃的資產(chǎn)。

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（財會2018年35號）的規(guī)定，承租人賬務(wù)處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃，在租賃期開始日，承租人應(yīng)對租賃確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債（應(yīng)用短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃簡化處理的除外）。

　　使用權(quán)資產(chǎn)的成本包括哪些？

　　使用權(quán)資產(chǎn)=租賃負債+租賃期開始日及以前支付價款+初始直接費用+租賃結(jié)束拆除、復(fù)原費用-租賃激勵。

　　使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量，該成本包括：

　　1、租賃負債的初始計量金額；

　　2、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額；

　　3、承租人發(fā)生的初始直接費用；

　　4、承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本。

　　使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的區(qū)別

　　兩者會計科目類型不同：

　　使用權(quán)資產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目，體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表非流動資產(chǎn)下；租賃負債屬于負債類科目，根據(jù)到期時間在非流動負債和一年內(nèi)到期的非流動負債列示。

　　使用權(quán)資產(chǎn)是通過租賃負債和其他成本計算而來的，租賃負債是租賃付款額的現(xiàn)值，所以首選需要計算租賃付款額，然后再折現(xiàn)，折現(xiàn)需要用到折現(xiàn)率，所以還需要計算折現(xiàn)率。