2020年8月11日,人大會議表決通過了《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅法》。對比此前的暫行條例有哪些變化呢?讓我們來逐條對比。
城市維護建設(shè)稅法 | 城市維護建設(shè)稅暫行條例 | 備注 |
(2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過) | ||
第一條 為了加強城市的維護建設(shè),擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金的來源,特制定本條例。 | 刪除 | |
第一條 在中華人民共和國境內(nèi)繳納增值稅、消費稅的單位和個人,為城市維護建設(shè)稅的納稅人,應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納城市維護建設(shè)稅。 | 第二條 凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人,都是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),都應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納城市維護建設(shè)稅。 | 表述 |
第二條 城市維護建設(shè)稅以納稅人依法實際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據(jù)。 | 第三條 城市維護建設(shè)稅,以納稅人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。 | |
城市維護建設(shè)稅的計稅依據(jù)應(yīng)當按照規(guī)定扣除期末留抵退稅退還的增值稅稅額。 | 增加 | |
城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)的具體確定辦法,由國務(wù)院依據(jù)本法和有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定,報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。 | 增加 | |
第三條 對進口貨物或者境外單位和個人向境內(nèi)銷售勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)繳納的增值稅、消費稅稅額,不征收城市維護建設(shè)稅。 | 增加 | |
第四條 城市維護建設(shè)稅稅率如下: | 第四條 城市維護建設(shè)稅稅率如下: | |
(一)納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為百分之七; | 納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%, | |
(二)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為百分之五; | 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%; | |
(三)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的,稅率為百分之一。 | 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。 | |
前款所稱納稅人所在地,是指納稅人住所地或者與納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的其他地點,具體地點由省、自治區(qū)、直轄市確定。 | 增加 | |
第五條 城市維護建設(shè)稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。 | 增加 | |
第六條 根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要,國務(wù)院對重大公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、特殊產(chǎn)業(yè)和群體以及重大突發(fā)事件應(yīng)對等情形可以規(guī)定減征或者免征城市維護建設(shè)稅,報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。 | 增加 | |
第七條 城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間與增值稅、消費稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間一致,分別與增值稅、消費稅同時繳納。 | 增加 | |
第八條 城市維護建設(shè)稅的扣繳義務(wù)人為負有增值稅、消費稅扣繳義務(wù)的單位和個人,在扣繳增值稅、消費稅的同時扣繳城市維護建設(shè)稅。 | 增加 | |
第九條 城市維護建設(shè)稅由稅務(wù)機關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。 | 增加 | |
第十條 納稅人、稅務(wù)機關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責任。 | 增加 | |
第十一條 本法自2021年9月1日起施行。1985年2月8日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》同時廢止。 | ||
第五條 城市維護建設(shè)稅的征收、管理、納稅環(huán)節(jié)、獎罰等事項,比照產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定辦理。 | ||
第六條 城市維護建設(shè)稅應(yīng)當保證用于城市的公用事業(yè)和公共設(shè)施的維護建設(shè),具體安排由地方人民政府確定。 | ||
第七條 按照本條例第四條第三項規(guī)定繳納的稅款,應(yīng)當專用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的維護和建設(shè)。 | ||
第八條 開征城市維護建設(shè)稅后,任何地區(qū)和部門,都不得再向納稅人攤派資金或物資。遇到攤派情況,納稅人有權(quán)拒絕執(zhí)行。 | ||
第九條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本條例,制定實施細則,并送財政部備案。 | ||
第十條 本條例自1985年度起施行。 |
契稅法 | 契稅暫行條例 | 備注 |
(2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過) | ||
第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。 | 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 | |
第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為: | 第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為: | |
(一)土地使用權(quán)出讓; | (一)國有土地使用權(quán)出讓; | |
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換; | (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換; | |
(三)房屋買賣、贈與、互換。 | (三)房屋買賣; | 合并 |
(四)房屋贈與; | ||
(五)房屋交換。 | ||
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 | 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 | |
以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。 | 新增 | |
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 | 第三條 契稅稅率為3-5%。 | |
契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。 | 契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 | |
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 | ||
第四條 契稅的計稅依據(jù): | 第四條 契稅的計稅依據(jù): | |
(一)土地使用權(quán)出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格,包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款; | (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格; | 補充 |
(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換,為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額; | (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定; | 順序調(diào)整 |
(三)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 | (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。 | |
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。 | 前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,由征收機關(guān)參照市場價格核定。 | |
第五條 契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。 | 第五條 契稅應(yīng)納稅額,依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式: | |
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率 | 刪除 | |
應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。 | 刪除 | |
第六條 有下列情形之一的,免征契稅: | 第六條 有下列情形之一的,減征或者免征契稅: | |
(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施; | (一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征; | |
(二)非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助; | 新增 | |
(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn); | 新增 | |
(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬; | 新增 | |
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬; | 新增 | |
(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。 | 新增 | |
根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要,國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。 | 新增 | |
(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征; | 刪除 | |
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征; | 刪除 | |
(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。 | 刪除 | |
第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅: | ||
(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬; | ||
(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。 | ||
前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。 | ||
第八條 納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的,應(yīng)當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。 | 第七條 經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。 | |
第九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。 | 第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 | |
第十條 納稅人應(yīng)當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。 | 第九條 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 | 變化 |
第十一條 納稅人辦理納稅事宜后,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。 | 第十條 納稅人辦理納稅事宜后,契稅征收機關(guān)應(yīng)當向納稅人開具契稅完稅憑證。 | 合并條款 |
第十一條 納稅人應(yīng)當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。 | ||
納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。 | ||
第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前,權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當依法辦理。 | 新增 | |
第十三條 稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、公安等相關(guān)部門應(yīng)當及時向稅務(wù)機關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息,協(xié)助稅務(wù)機關(guān)加強契稅征收管理。 | 新增 | |
稅務(wù)機關(guān)及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息,應(yīng)當依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。 | 新增 | |
第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。 | 第十二條 契稅征收機關(guān)為土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)。 | |
土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。 | ||
第十五條 納稅人、稅務(wù)機關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責任。 | 第十三條 契稅的征收管理,依照本條例和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 | 變化 |
第十四條 財政部根據(jù)本條例制定細則。 | 刪除 | |
第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。 | 第十五條 本條例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》同時廢止。 |
目前通過人大立法的稅種已經(jīng)有11個,分別是個人所得稅、企業(yè)所得稅、車船稅、環(huán)保稅、煙葉稅 、船舶噸稅 、車輛購置稅和耕地占用稅、資源稅、城市建設(shè)維護稅、契稅。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。但截止目前,房產(chǎn)稅并未在全國范圍內(nèi)開征。以下為《暫行條例》全文。
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
(1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布根據(jù)2011年1月8日《國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修訂)
第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。
第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。
第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定,抄送財政部備案。
第十一條 本條例自1986年10月1日起施行。
水利建設(shè)基金是專項用于水利建設(shè)的政府性基金,其計稅依據(jù)是從征收的城市維護建設(shè)稅中劃出不少于15%的資金,對于水利建設(shè)基金,會計人員該如何編制會計分錄?
水利建設(shè)基金的會計分錄
計提時:
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費—地方水利建設(shè)基金
實際交納時:
借:應(yīng)交稅費—地方水利建設(shè)基金
貸:銀行存款
什么是水利建設(shè)基金?
水利建設(shè)基金是由中央水利建設(shè)基金和地方水利建設(shè)基金組成,中央水利建設(shè)基金主要用于關(guān)系國民經(jīng)濟和社會發(fā)展全局的大江大河重點工程的維護和建設(shè)。地方水利建設(shè)基金主要用于城市防洪及中小河流、湖泊的治理、維護和建設(shè)??缌饔颉⒖缡?自治區(qū)、直轄市)的重大水利建設(shè)工程和跨國河流、國界河流我方重點防護工程的治理費用由中央和地方共同負擔。
水利建設(shè)基金計稅依據(jù)是什么?
根據(jù)《水利建設(shè)基金籌集和使用管理暫行辦法》第四條,地方水利建設(shè)基金的來源:
?。ㄒ唬牡胤绞杖〉恼曰穑ㄊ召M、附加)中提取3%。應(yīng)提取水利建設(shè)基金的地方政府性基金(收費、附加)項目包括:養(yǎng)路費、公路建設(shè)基金、車輛通行費、公路運輸管理費、地方交通及公安部門的駕駛員培訓費、地方分成的電力建設(shè)基金、市場管理費、個體工商業(yè)管理費、征地管理費、市政設(shè)施配套費。
?。ǘ┯兄攸c防洪任務(wù)的城市要從征收的城市維護建設(shè)稅中劃出不少于15%的資金,用于城市防洪建設(shè)。具體比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
?。ㄈ┙?jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準征收的用于水利工程和防洪設(shè)施建設(shè)的各項基金(資金、附加、收費),統(tǒng)一納入地方水利建設(shè)基金。
第五條中央水利建設(shè)基金的劃轉(zhuǎn)辦法由財政部會同國家計委、水利部另行制定。地方水利建設(shè)基金的劃轉(zhuǎn)辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照中央水利建設(shè)基金劃轉(zhuǎn)辦法,根據(jù)各地實際情況制定。
《中華人民共和國契稅法》由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過,自2021年9月1日起施行,1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當依照《中華人民共和國契稅法》規(guī)定繳納契稅。
中華人民共和國契稅法
第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:
?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)出讓;
?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換;
?。ㄈ┓课葙I賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據(jù):
?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格,包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款;
(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換,為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額;
?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
第五條 契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。
第六條 有下列情形之一的,免征契稅:
?。ㄒ唬﹪覚C關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
?。ǘ┓菭I利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
?。ㄈ┏惺芑纳?、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
?。ㄋ模┗橐鲫P(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
?。ㄎ澹┓ǘɡ^承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要,國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。
第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:
(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;
?。ǘ┮虿豢煽沽缡ё》?,重新承受住房權(quán)屬。
前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
第八條 納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的,應(yīng)當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。
第九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。
第十條 納稅人應(yīng)當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
第十一條 納稅人辦理納稅事宜后,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。
第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前,權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當依法辦理。
第十三條 稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、公安等相關(guān)部門應(yīng)當及時向稅務(wù)機關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息,協(xié)助稅務(wù)機關(guān)加強契稅征收管理。
稅務(wù)機關(guān)及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息,應(yīng)當依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。
第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。
第十五條 納稅人、稅務(wù)機關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責任。
第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
水利建設(shè)基金是專項用于水利建設(shè)的政府性基金,其計稅依據(jù)是從征收的城市維護建設(shè)稅中劃出不少于15%的資金。很多人會將水利建設(shè)基金與防洪費所混淆,其實兩者并不一樣,下面我們來看看吧。
什么是水利建設(shè)基金?
水利建設(shè)基金是專項用于水利建設(shè)的政府性基金。由中央水利建設(shè)基金和地方水利建設(shè)基金組成。中央水利建設(shè)基金主要用于關(guān)系國民經(jīng)濟和社會發(fā)展全局的大江大河重點工程的維護和建設(shè)。地方水利建設(shè)基金主要用于城市防洪及中小河流、湖泊的治理、維護和建設(shè)??缌饔?、跨省(自治區(qū)、直轄市)的重大水利建設(shè)工程和跨國河流、國界河流我方重點防護工程的治理費用由中央和地方共同負擔。
關(guān)于水利建設(shè)基金計稅依據(jù)
根據(jù)《水利建設(shè)基金籌集和使用管理暫行辦法》第四條,地方水利建設(shè)基金的來源:
(一)從地方收取的政府性基金(收費、附加)中提取3%。應(yīng)提取水利建設(shè)基金的地方政府性基金(收費、附加)項目包括:養(yǎng)路費、公路建設(shè)基金、車輛通行費、公路運輸管理費、地方交通及公安部門的駕駛員培訓費、地方分成的電力建設(shè)基金、市場管理費、個體工商業(yè)管理費、征地管理費、市政設(shè)施配套費。
(二)有重點防洪任務(wù)的城市要從征收的城市維護建設(shè)稅中劃出不少于15%的資金,用于城市防洪建設(shè)。具體比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
有重點防洪任務(wù)的城市包括:北京、天津、沈陽、盤錦、長春、吉林、哈爾濱、齊齊哈爾、佳木斯、鄭州、開封、濟南、合肥、蕪湖、安慶、淮南、蚌埠、上海、南京、武漢、黃石、荊州、南昌、九江、長沙、岳陽、成都、廣州、南寧、梧州、柳州市,以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的有重點防洪任務(wù)的城市。
(三)經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準征收的用于水利工程和防洪設(shè)施建設(shè)的各項基金(資金、附加、收費),統(tǒng)一納入地方水利建設(shè)基金。
第五條中央水利建設(shè)基金的劃轉(zhuǎn)辦法由財政部會同國家計委、水利部另行制定。地方水利建設(shè)基金的劃轉(zhuǎn)辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照中央水利建設(shè)基金劃轉(zhuǎn)辦法,根據(jù)各地實際情況制定。
防洪費是什么?
防洪費,也有叫堤圍費或圍堤費的(因剛開始時叫防洪費,后改為堤圍防護建設(shè)費,習慣上稱防洪費)。
防洪費是按照計征流轉(zhuǎn)稅(包括增值稅、消費稅和營業(yè)稅)的應(yīng)納稅營業(yè)額或銷售額進行計算征收,如果沒有應(yīng)稅收入,應(yīng)該進行零申報。
防洪費的費率為:
一般內(nèi)資企業(yè):1.3‰
穗從事經(jīng)營的外商投資企業(yè):0.9‰
市區(qū)域內(nèi)的外貿(mào)企業(yè):0.45‰
從事專業(yè)批發(fā)的商業(yè)企業(yè)(憑工商營業(yè)執(zhí)照核定有“專業(yè)批發(fā)”的經(jīng)營圍):0.5‰
計算公式為:應(yīng)繳防洪費額=應(yīng)納稅營業(yè)額或銷售額×防洪費率