房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)算是房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；按照房產(chǎn)租金收人計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；其征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

　　房產(chǎn)稅的征收對象是什么？

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅是出租方交還是承租方交？

　　房產(chǎn)稅是由出租方，也就是房產(chǎn)所有人繳納。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)暫稅行條例》第二條明確規(guī)定，除房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典或產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地外，房產(chǎn)稅均由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。

　　房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么？

　　房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是：

　　1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，然后按照房屋的計(jì)稅余值，或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是以所有權(quán)變動的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　2、房產(chǎn)稅每年都要交，而契稅只在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納。

　　3、房地產(chǎn)稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

　　CMA考試通常不會只單一考一個(gè)知識點(diǎn)，經(jīng)常是兩個(gè)，三個(gè)知識點(diǎn)一起考，一起相互影響，會計(jì)網(wǎng)今天給考生們探討所得稅對本量利分析的影響。

　　CMA知識點(diǎn)之所得稅對本量利分析的影響

　　凈營業(yè)利潤的計(jì)算：

　　凈營業(yè)利潤通常表示為營業(yè)利潤減所得稅的差?？紤]所得稅的公式法如下所示：

　?。ㄊ杖耄儎映杀荆潭ǔ杀荆?（1－所得稅稅率）＝目標(biāo)凈營業(yè)利潤收入－變動成本－固定成本＝目標(biāo)凈營業(yè)利潤/（1－所得稅稅率）

　　經(jīng)典例題1：

　　甲公司的單位產(chǎn)品售價(jià)為24元，變動成本為16元。公司實(shí)際的工廠產(chǎn)能是40000件，總固定成本為96000元，其有效稅率為40%。那么公司最大凈利潤為（）

　　A.96000元B.134400元C.192000元D.224000元

　　答案：B

　　解析：公司產(chǎn)能最大時(shí)凈利潤最大，即銷售量為40 000件時(shí)最大。

　　每單位邊際貢獻(xiàn)＝24－16＝8元總邊際貢獻(xiàn)＝40 000×8＝320 000元

　　凈利潤＝（收入×邊際貢獻(xiàn)率－固定成本）×（1－稅率）＝（總邊際貢獻(xiàn)－固定成本）×（1－稅率）＝（320 000－96 000）×（1－40%）＝134 400元

　　經(jīng)典例題2：

　　一家公司的產(chǎn)品銷售單價(jià)為$3,000，試圖實(shí)現(xiàn)$2,400,000的稅后經(jīng)營收益。該產(chǎn)品的固定成本投入為$15,000,000和$2,000單位變動成本，假定所得稅稅率為40%，則實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤的銷量為

　　A、15,000 B、16,440 C、19,000 D、21,000

　　答案：C

　　實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤的銷售量=（固定成本+目標(biāo)利潤）/單位邊際貢獻(xiàn)目標(biāo)利潤=稅后收益/（1-所得稅稅率）=2400000/（1-40%）=4000000固定成本=15,000,000單位邊際貢獻(xiàn)=3000-2000=1000所以根據(jù)公式銷量=（4,000,000+15,000,000）/1000=19000

　　登錄廈門市電子稅務(wù)局（https://etax.xiamen.chinatax.gov.cn/）；

　　在功能樹依次點(diǎn)擊“稅務(wù)數(shù)字賬戶”-“發(fā)票查詢統(tǒng)計(jì)”-“全量發(fā)票查詢”；

　　選擇相應(yīng)的查詢條件，點(diǎn)擊“查詢”，根據(jù)查詢條件展示查詢結(jié)果；

　　點(diǎn)擊“詳情”鏈接，系統(tǒng)根據(jù)納稅人所選擇的發(fā)票查詢該張發(fā)票當(dāng)前標(biāo)簽信息，默認(rèn)展示“狀態(tài)信息”標(biāo)簽頁；

　　點(diǎn)擊“預(yù)覽”鏈接，彈出發(fā)票票面信息；

　　點(diǎn)擊“交付”鏈接，納稅人可進(jìn)行自行交付。

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局，會計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

　　CMA無論是中文考試還是英文考試，考試題量都是一樣的，為100道單選題和2道情境題（每道情境題包含5-7個(gè)小問題）?？荚嚳颇烤鶠椤敦?cái)務(wù)規(guī)劃、績效與分析》和《戰(zhàn)略財(cái)務(wù)管理》。單科滿分是500分，360分合格，每科考試時(shí)長是4個(gè)小時(shí)。

　　cma英文考試采用的是機(jī)考的模式，而cma中文考試依然沿用的是傳統(tǒng)的筆試形式，鉛筆答題，100道選擇題需要涂卡，2道情境題鉛筆答題。

　　CMA適合哪些人報(bào)考？

　　CMA適考人群是非常多的，主要包括：非會計(jì)專業(yè)零基礎(chǔ)小白，在校生群體，在職人員，企業(yè)高級管理者。

　?。?）非會計(jì)專業(yè)零基礎(chǔ)小白

　　對于非會計(jì)專業(yè)零基礎(chǔ)小白考生來說，備考CMA相當(dāng)于一個(gè)全新的考試，不存在曾經(jīng)熟悉的感覺，一切都是重新開始，對待所有科目都能一視同仁，認(rèn)真復(fù)習(xí)，認(rèn)真對待。而且零基礎(chǔ)考生有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是什么都不會，這樣在學(xué)習(xí)的過程中會很認(rèn)真的跟著老師學(xué)，生怕落下一個(gè)CMA考試知識點(diǎn)，會認(rèn)真完成老師安排的作業(yè)，也正因?yàn)槭橇慊A(chǔ)，所以學(xué)習(xí)態(tài)度更端正，對待事情更專注，也更容易通過考試。

　　（2）在校生群體

　　現(xiàn)金社會，就業(yè)市場上會計(jì)從業(yè)人員人滿為患，面對一屆又一屆的應(yīng)屆畢業(yè)生，在校生如何才能脫穎而出呢？小編認(rèn)為，考證無疑是最佳選擇，大學(xué)期間完成CMA考試，無疑會為在畢業(yè)時(shí)應(yīng)聘心儀企業(yè)增加砝碼。

　?。?）在職人員

　　對于職場打工人來說，CMA同樣也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，CMA知識體系涵蓋了財(cái)務(wù)、管理、業(yè)務(wù)、市場等內(nèi)容，因此，通過CMA考試的話，不僅能提升咱們在職人員的薪資水平，同時(shí)也能提升在職人員的業(yè)務(wù)能力。

　　另外，CMA考試科目只有兩科，考試時(shí)間比較靈活。一年有三次考試機(jī)會，考試周期短?？蛇x擇使用中文考試！可享多地區(qū)福利政策、受大多數(shù)企業(yè)認(rèn)可、科目少且考試機(jī)會多、語言無障礙，這對打工人可以說是非常友好了！

　?。?）企業(yè)高級管理者

　　適合考CMA證書的人群十分廣泛，尤其適合從事財(cái)務(wù)會計(jì)、財(cái)務(wù)分析、成本管理、內(nèi)部審計(jì)、管理咨詢等職業(yè)的專業(yè)人士。此外，由于管理會計(jì)是注重企業(yè)經(jīng)營決策，因此企業(yè)的中高層管理者以及信息管理方面的人士也都可以考取這個(gè)證書。

　　不同于傳統(tǒng)會計(jì)，管理會計(jì)能為企業(yè)創(chuàng)造更多的價(jià)值，因此，很多企業(yè)在招聘的時(shí)候都明確要求CMA持證者優(yōu)先錄取。

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　　CMA選擇題一共100道題，分值是375分，簡答題一共2道題，分值是125分，其中，簡答題部分的閱卷采取人工閱卷的方式，由IMA組成的專家組閱卷，并根據(jù)采集知識點(diǎn)打分。一道題，有答對的部分都會酌情給分，不是全盤否定。

　　CMA考試科目

　　cma中文考試和英文考試的科目均是兩個(gè)，分別是《財(cái)務(wù)規(guī)劃、績效與分析》和《戰(zhàn)略財(cái)務(wù)管理》。cma英文考試采用的是機(jī)考的模式，而cma中文考試依然沿用的是傳統(tǒng)的筆試形式。無論是英文考試，還是中文考試，cma每個(gè)科目的總分均為500分，360分為及格分?jǐn)?shù)線，只要選擇題+簡答題能達(dá)到360分即可。

　　CMA考試有哪些技巧？

　　1、調(diào)整好個(gè)人的時(shí)間

　　備考CMA不光是考查考生對于CMA知識點(diǎn)的了解，還考察考生的耐心和堅(jiān)持，其實(shí)CMA考試不需要考生每年花費(fèi)很長的時(shí)間去學(xué)習(xí)，但考生一定要堅(jiān)持復(fù)習(xí)。除此之外，考生最好是能夠調(diào)整好自己的時(shí)間，每天固定一個(gè)時(shí)間段進(jìn)行學(xué)習(xí)。

　　2、學(xué)會預(yù)習(xí)

　　考生在備考階段其實(shí)每天都可以抽出一定的時(shí)間進(jìn)行預(yù)習(xí)，預(yù)習(xí)的時(shí)間其實(shí)也不用太長，差不多半小時(shí)就可以了。提前把當(dāng)天要學(xué)習(xí)的章節(jié)的重點(diǎn)內(nèi)容做好標(biāo)記，便于自己在學(xué)習(xí)的時(shí)候能夠更好地理解。

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　　CFA考試分為CFA一級、二級和三級考試，各級考試的題量如下：

　　1、CFA一級考試

　　CFA一級考試被分為兩場，CFA一級每場考試設(shè)有90道選擇題，考試一共設(shè)置了180道選擇題，從考試題型上來說，CFA一級考試中的選擇題主要使用以下兩種基本格式：

　?。?）問題+三個(gè)答案選項(xiàng)（A、B和C）

　　圖源：CFA協(xié)會官網(wǎng)

　?。?）句子+三個(gè)答案選項(xiàng)（A、B和C）

　　圖源：CFA協(xié)會官網(wǎng)

　　2、CFA二級考試

　　CFA二級考試同樣被分為兩場，每場考試設(shè)有11個(gè)項(xiàng)目集，其中包括44道選擇題，考生需要根據(jù)項(xiàng)目集中的材料提示信息，進(jìn)行相應(yīng)的選擇題做答，總的來看，CFA二級考試共設(shè)置了22個(gè)項(xiàng)目集，其中包括88道選擇題。

　　CFA二級考試的樣題：

　　圖源：CFA協(xié)會官網(wǎng)

　　3、CFA三級考試

　　CFA三級考試也是兩場，CFA三級考試的具體安排如下：

　　上半場考試：設(shè)置了8-11個(gè)論文題目，每個(gè)論文題目均設(shè)置了一個(gè)插圖，后面跟著一些需要進(jìn)行書面回答的問題，這部分也可能出選擇題，如使用選項(xiàng)（A、B和C）來滿足特定的投資組合目標(biāo)，且考生還需要介紹個(gè)人作出該投資組合的原因。

　　樣題：

　　圖源：CFA協(xié)會官網(wǎng)

　　下半場考試：設(shè)置了11個(gè)項(xiàng)目集，其中包括44個(gè)選擇題，考生需要根據(jù)項(xiàng)目集中材料提示的信息，進(jìn)行相應(yīng)的選擇題做答。

　　樣題：

　　圖源：CFA協(xié)會官網(wǎng)

　　CFA每場考試都有多少時(shí)間？

　　CFA一級每場考試的時(shí)長為135分鐘，CFA二、三級每場考試的時(shí)長為132分鐘，在兩場考試之間還為考生提供30分鐘的休息時(shí)間，考生可以自行決定是否休息。

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　　稅務(wù)師考試科目包括五門，題量則各不相同。五個(gè)科目分別是《稅法（一）》、《稅法（二）》、《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》、《財(cái)務(wù)與會計(jì)》、《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》，而《財(cái)務(wù)與會計(jì)》、《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》兩科，滿足相應(yīng)條件后是可以申請免考的。

　　稅務(wù)師考試科目題量

　　1、《稅法（一）》、《稅法（二）》、《財(cái)務(wù)與會計(jì)》題型和題量：單項(xiàng)選擇題（40題/60分）、多項(xiàng)選擇題（20題/40分）、計(jì)算題（2大題/16分）、綜合分析題（2大題/24分）；

　　2、《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》題型和題量：單項(xiàng)選擇題（40題/60分）、多項(xiàng)選擇題（20題/40分）、綜合分析題（5大題/40分）；

　　3、《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》題型和題量：單項(xiàng)選擇題（20題/30分）、多項(xiàng)選擇題（10題/20分）、簡答題（5大題/40分）、綜合分析題（2大題/50分）。

　　稅務(wù)師考試備考建議

　　稅務(wù)師考試的題量不少，每科考試難易也不同，大家在復(fù)習(xí)的時(shí)候一定要針對性，感覺自己比較弱的科目，就要多做題，多訓(xùn)練。如果之前有財(cái)會基礎(chǔ)或者法律基礎(chǔ)，可以報(bào)考的時(shí)候多報(bào)幾科。只有平時(shí)多練習(xí)，掌握好重點(diǎn)知識，考試的時(shí)候不管題量如何，一定先把會的題目做了，并且保證做對，拿到分，再去爭取把不確定的題目蒙對。

　　稅務(wù)師考試形式

　　稅務(wù)師考試形式為機(jī)考，考生在計(jì)算機(jī)終端獲取試題、作答并提交試卷?？荚囅到y(tǒng)支持5種輸入法，分別是微軟拼音輸入法、谷歌拼音輸入法、搜狗拼音輸入法、極品五筆輸入法、搜狗五筆輸入法。

　　考生通過全國稅務(wù)師統(tǒng)一考試之后，就可以取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書》，即可開始從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動。

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