財(cái)政部近日印發(fā)了《住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法》，旨在規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算，保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量?！掇k法》自2021年1月1日起施行。

關(guān)于印發(fā)《住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法》的通知

財(cái)會(huì)〔2020〕7號(hào)

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)政局，有關(guān)單位：

　　為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算，保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，我們制定了《住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，現(xiàn)予印發(fā)，自2021年1月1日起施行。

　　單位在首次執(zhí)行日，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，將原賬資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目期末余額進(jìn)行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目，并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對(duì)新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目期初余額進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的首個(gè)報(bào)告年度無需編制上年比較財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　執(zhí)行中有何問題，請(qǐng)及時(shí)反饋我部。

　　附件：住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法

　　財(cái) 政 部

　　2020年4月20日

　　附件下載:

　　住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法.docx

　　發(fā)布日期: 2020年04月27日

　　住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法

　　目 錄

　　第一部分 總說明

　　第二部分 會(huì)計(jì)科目名稱和編號(hào)

　　第三部分 會(huì)計(jì)科目使用說明

　　第四部分 財(cái)務(wù)報(bào)表格式

　　第五部分 財(cái)務(wù)報(bào)表編制說明

　　第一部分 總說明

　　一、為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算，保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

　　二、本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　三、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的代管機(jī)構(gòu)和管理機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱代管機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)管理的住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算依照本辦法執(zhí)行。

　　已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的住宅專項(xiàng)維修資金，可參照?qǐng)?zhí)行本辦法。

　　四、住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)作為獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

　　五、代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其管理的住宅專項(xiàng)維修資金按照商品住宅、已售公有住房分別建賬、分別核算。確需合并建賬的，應(yīng)當(dāng)在有關(guān)會(huì)計(jì)科目下按照商品住宅和已售公有住房進(jìn)行明細(xì)核算。

　　六、住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算采用收付實(shí)現(xiàn)制，但按照本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用權(quán)責(zé)發(fā)生制的除外。

　　七、住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)要素包括資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)、收入和支出。

　　八、住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)記賬采用借貸記賬法。

　　九、住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)劃分會(huì)計(jì)期間，分期結(jié)算賬目和編制財(cái)務(wù)報(bào)表。會(huì)計(jì)期間的起訖日期采用公歷制。

　　十、住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)遵循下列基本原則：

　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)，如實(shí)反映住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)狀況和收支情況等信息，保證會(huì)計(jì)信息真實(shí)可靠、內(nèi)容完整。

　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)采用規(guī)定的會(huì)計(jì)政策，確保會(huì)計(jì)信息口徑一致、相互可比。

　　(三)住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行，不得提前或者延后。

　　十一、代管機(jī)構(gòu)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定運(yùn)用會(huì)計(jì)科目：

　　(一)代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定設(shè)置和使用會(huì)計(jì)科目。

　　(二)代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法統(tǒng)一規(guī)定的會(huì)計(jì)科目編號(hào)，以便于填制會(huì)計(jì)憑證、登記賬簿、查閱賬目，實(shí)行會(huì)計(jì)信息化管理。

　　(三)代管機(jī)構(gòu)在填制會(huì)計(jì)憑證、登記會(huì)計(jì)賬簿時(shí)，應(yīng)當(dāng)填列會(huì)計(jì)科目的名稱，或者同時(shí)填列會(huì)計(jì)科目的名稱和編號(hào)，不得只填列會(huì)計(jì)科目編號(hào)、不填列會(huì)計(jì)科目名稱。

　　(四)代管機(jī)構(gòu)可以根據(jù)核算和管理工作需要，對(duì)明細(xì)科目設(shè)置予以補(bǔ)充，但不得違反本辦法的規(guī)定。

　　十二、代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定編制住宅專項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)報(bào)表：

　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金可以區(qū)分商品住宅、已售公有住房分別編制財(cái)務(wù)報(bào)表，具備會(huì)計(jì)核算條件的還可以按小區(qū)或幢編制財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)報(bào)表包括資產(chǎn)負(fù)債表、收支表、凈資產(chǎn)變動(dòng)表及附注。

　　(三)住宅專項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)按照月度和年度編制。

　　(四)住宅專項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記完整、核對(duì)無誤的賬簿記錄和其他有關(guān)資料編制，做到數(shù)字真實(shí)、計(jì)算準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、編報(bào)及時(shí)。

　　十三、住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作、會(huì)計(jì)檔案管理以及內(nèi)部控制等，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》、《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》、《會(huì)計(jì)檔案管理辦法》及國(guó)家有關(guān)內(nèi)部控制規(guī)范等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)會(huì)計(jì)信息化工作，應(yīng)當(dāng)符合財(cái)政部制定的相關(guān)會(huì)計(jì)信息化工作規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保利用現(xiàn)代信息技術(shù)手段開展會(huì)計(jì)核算及生成的會(huì)計(jì)信息符合本辦法的規(guī)定。

　　十四、本辦法自2021年1月1日起施行。

　　第二部分 會(huì)計(jì)科目名稱和編號(hào)

　　第三部分 會(huì)計(jì)科目使用說明

　　一、資產(chǎn)類

　　1001 銀行存款

　　一、本科目核算住宅專項(xiàng)維修資金按規(guī)定存入維修資金專戶的各種存款。

　　二、本科目可以根據(jù)實(shí)際情況按照開戶銀行、存款種類、存儲(chǔ)期限等進(jìn)行明細(xì)核算。

　　三、銀行存款的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)將款項(xiàng)存入維修資金專戶，按照實(shí)際存入的金額，借記本科目，貸記“交存收入”、“經(jīng)營(yíng)收入”、“共用設(shè)施處置收入”、“國(guó)債投資”等科目。

　　(二)收到銀行存款利息，按照實(shí)際收到的金額，借記本科目，貸記“存款利息收入”科目。

　　(三)收到分期付息的國(guó)債利息，按照實(shí)際收到的利息金額，借記本科目，貸記“國(guó)債利息收入”科目。

　　(四)以銀行存款支付相關(guān)款項(xiàng)，按照實(shí)際支付的金額，借記“維修支出”、“返還支出”、“應(yīng)付房屋滅失返還資金”等科目，貸記本科目。

　　(五)退回本年交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照實(shí)際退回的金額，借記“交存收入”科目，貸記本科目。退回以前年度多交的住宅專項(xiàng)維修資金，按照實(shí)際退回的金額，借記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目，貸記本科目。

　　(六)收到維修單位退回本年的維修支出，按照實(shí)際收到的金額，借記本科目，貸記“維修支出”科目。收到維修單位退回以前年度的維修支出，按照實(shí)際收到的金額，借記本科目，貸記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目。

　　(七)將住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)等管理，按照實(shí)際劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出的金額，借記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”等科目，貸記本科目。劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金的，做相反會(huì)計(jì)分錄。

　　四、本科目應(yīng)當(dāng)按照開戶銀行、存款種類等，分別設(shè)置“銀行存款日記賬”，由出納人員根據(jù)收付款憑證，按照業(yè)務(wù)的發(fā)生順序逐筆登記，每日終了應(yīng)結(jié)出余額?！般y行存款日記賬”應(yīng)定期與“銀行對(duì)賬單”核對(duì)，至少每月核對(duì)一次。月度終了，銀行存款日記賬賬面余額與銀行對(duì)賬單余額之間如有差額，應(yīng)當(dāng)逐筆查明原因并進(jìn)行處理，按月編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，調(diào)節(jié)相符。

　　五、本科目期末借方余額，反映住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)際存放在維修資金專戶的款項(xiàng)。

　　1101 國(guó)債投資

　　一、本科目核算住宅專項(xiàng)維修資金按規(guī)定購(gòu)入國(guó)債的成本。

　　二、本科目應(yīng)當(dāng)按照國(guó)債的種類進(jìn)行明細(xì)核算。

　　三、國(guó)債投資的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)按規(guī)定購(gòu)買國(guó)債，按照實(shí)際支付的金額(包括購(gòu)買價(jià)款以及稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi))，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(二)到期收回國(guó)債本息，按照實(shí)際收回或收到的金額，借記“銀行存款”科目，按照債券賬面余額，貸記本科目，按照其差額，貸記“國(guó)債利息收入”科目。

　　四、本科目期末借方余額，反映住宅專項(xiàng)維修資金持有的國(guó)債購(gòu)入成本。

　　1201 備用金

　　一、本科目核算代管機(jī)構(gòu)撥付給分支機(jī)構(gòu)的備用金。

　　實(shí)行備用金制度的代管機(jī)構(gòu)設(shè)置和使用本科目。

　　二、分支機(jī)構(gòu)使用備用金以后應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)銷并補(bǔ)足備用金。

　　三、備用金的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)代管機(jī)構(gòu)核定并向分支機(jī)構(gòu)撥付備用金，按照實(shí)際撥付的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(二)代管機(jī)構(gòu)根據(jù)分支機(jī)構(gòu)報(bào)銷數(shù)補(bǔ)足備用金定額，按照實(shí)際報(bào)銷的金額，借記“維修支出”、“返還支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。除了增加或減少撥付的備用金外，使用和報(bào)銷備用金時(shí)不再通過本科目核算。

　　(三)代管機(jī)構(gòu)收回備用金，按照實(shí)際收回的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　四、本科目期末借方余額，反映代管機(jī)構(gòu)撥付給分支機(jī)構(gòu)的備用金。

　　二、負(fù)債類

　　2001 應(yīng)付房屋滅失返還資金

　　一、本科目核算房屋滅失后，按規(guī)定應(yīng)返還業(yè)主、售房單位或上繳國(guó)庫(kù)的住宅專項(xiàng)維修資金。

　　二、本科目可按照返還的對(duì)象進(jìn)行明細(xì)核算。

　　三、應(yīng)付房屋滅失返還資金的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)房屋滅失，按規(guī)定應(yīng)將住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主、售房單位或上繳國(guó)庫(kù)的，按照應(yīng)返還的金額，借記“返還支出”科目，貸記本科目。

　　(二)支付房屋滅失返還資金，按照實(shí)際支付的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　四、本科目期末貸方余額，反映應(yīng)當(dāng)支付但尚未支付的房屋滅失返還資金。

　　三、凈資產(chǎn)類

　　3001 商品住宅維修資金

　　一、本科目核算商品住宅應(yīng)明確到戶的住宅專項(xiàng)維修資金。

　　二、本科目可按照小區(qū)、幢、房屋戶門號(hào)等進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。

　　三、商品住宅維修資金的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)期末，將“交存收入”、“經(jīng)營(yíng)收入”、“共用設(shè)施處置收入”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅維修資金，借記“交存收入”、“經(jīng)營(yíng)收入”、“共用設(shè)施處置收入”科目，貸記本科目;將“維修支出”、“返還支出”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅維修資金，借記本科目，貸記“維修支出”、“返還支出”科目。

　　(二)按規(guī)定將待分配累計(jì)收益轉(zhuǎn)入商品住宅維修資金(如將利息分配到戶等)，按照轉(zhuǎn)入的金額，借記“待分配累計(jì)收益”科目，貸記本科目。

　　(三)退回以前年度多交的商品住宅維修資金，按照實(shí)際退回的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(四)收到維修單位退回以前年度的維修支出，按照實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(五)將商品住宅維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)等管理，按照實(shí)際劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入商品住宅維修資金的，做相反會(huì)計(jì)分錄。

　　四、本科目期末貸方余額，反映商品住宅應(yīng)明確到戶的住宅專項(xiàng)維修資金的結(jié)余。

　　3002 已售公有住房維修資金

　　一、本科目核算已售公有住房應(yīng)明確到戶或幢的住宅專項(xiàng)維修資金。

　　二、本科目應(yīng)當(dāng)設(shè)置“售房單位”、“業(yè)主”明細(xì)科目，并可在“售房單位”明細(xì)科目下按照具體單位進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。本科目可按照小區(qū)、幢、房屋戶門號(hào)等進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。

　　三、已售公有住房維修資金的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)期末，將“交存收入”、“經(jīng)營(yíng)收入”、“共用設(shè)施處置收入”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入已售公有住房維修資金，借記“交存收入”、“經(jīng)營(yíng)收入”、“共用設(shè)施處置收入”科目的相關(guān)明細(xì)科目，貸記本科目的相關(guān)明細(xì)科目;將“維修支出”、“返還支出”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入已售公有住房維修資金，借記本科目的相關(guān)明細(xì)科目，貸記“維修支出”、“返還支出”科目的相關(guān)明細(xì)科目。

　　(二)按規(guī)定將待分配累計(jì)收益轉(zhuǎn)入已售公有住房維修資金(如將利息分配到戶或幢等)，按照轉(zhuǎn)入的金額，借記“待分配累計(jì)收益”科目，貸記本科目。

　　(三)退回以前年度多交的已售公有住房維修資金，按照實(shí)際退回的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(四)收到維修單位退回以前年度的維修支出，按照實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(五)將已售公有住房維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)等管理，按照實(shí)際劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入已售公有住房維修資金的，做相反會(huì)計(jì)分錄。

　　四、本科目期末貸方余額，反映已售公有住房應(yīng)明確到戶或幢的住宅專項(xiàng)維修資金的結(jié)余。

　　3101 待分配累計(jì)收益

　　一、本科目核算住宅專項(xiàng)維修資金尚未分配到商品住宅或已售公有住房維修資金的累計(jì)收益。

　　二、待分配累計(jì)收益的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)期末，將“存款利息收入”、“國(guó)債利息收入”、“其他收入”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計(jì)收益，借記“存款利息收入”、“國(guó)債利息收入”、“其他收入”科目，貸記本科目;將“其他支出”科目的本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計(jì)收益，借記本科目，貸記“其他支出”科目。

　　(二)按規(guī)定將待分配累計(jì)收益轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金(如將利息分配到戶或幢等)，借記本科目，貸記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目。

　　三、本科目期末貸方余額，反映住宅專項(xiàng)維修資金尚未分配到商品住宅或已售公有住房維修資金的累計(jì)收益。

　　四、收入類

　　4001 交存收入

　　一、本科目核算業(yè)主、公有住房售房單位等按規(guī)定交存的住宅專項(xiàng)維修資金收入。

　　二、在核算已售公有住房時(shí)，本科目應(yīng)當(dāng)設(shè)置“售房單位”、“業(yè)主”明細(xì)科目，并在“售房單位”明細(xì)科目下按照具體單位進(jìn)行明細(xì)核算。

　　本科目可按照所歸屬的小區(qū)、幢、房屋戶門號(hào)等進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。

　　三、交存收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)收到業(yè)主等交存的屬于業(yè)主所有的維修資金，按照實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目(業(yè)主)。

　　收到公有住房售房單位交存的從售房款中一次性提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按照實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目(售房單位)。

　　(二)退回本年交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照實(shí)際退回的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(三)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金，借記本科目，貸記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目。

　　四、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　4101 存款利息收入

　　一、本科目核算住宅專項(xiàng)維修資金取得的銀行存款利息收入。

　　二、存款利息收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)收到銀行存款利息，按照實(shí)際收到的利息金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(二)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計(jì)收益，借記本科目，貸記“待分配累計(jì)收益”科目。

　　三、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　4102 國(guó)債利息收入

　　一、本科目核算住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債取得的利息收入。

　　二、國(guó)債利息收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)收到分期付息的國(guó)債利息，按照實(shí)際收到的利息金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(二)到期收回國(guó)債本息，按照實(shí)際收回或收到的金額，借記“銀行存款”科目，按照債券賬面余額，貸記“國(guó)債投資”科目，按照其差額，貸記本科目。

　　(三)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計(jì)收益，借記本科目，貸記“待分配累計(jì)收益”科目。

　　三、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　4201 經(jīng)營(yíng)收入

　　一、本科目核算按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金的，利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益。

　　二、經(jīng)營(yíng)收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)按規(guī)定轉(zhuǎn)入利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，按照實(shí)際轉(zhuǎn)入的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(二)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金，借記本科目，貸記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目。

　　三、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　4301 共用設(shè)施處置收入

　　一、本科目核算按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值收入。

　　按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金的住宅共用部位的拆遷補(bǔ)償款，也通過本科目核算。

　　二、共用設(shè)施處置收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值收入、住宅共用部位的拆遷補(bǔ)償款等，按照實(shí)際轉(zhuǎn)入的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(二)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金，借記本科目，貸記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目。

　　三、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　4901 其他收入

　　一、本科目核算住宅專項(xiàng)維修資金取得的除交存收入、存款利息收入、國(guó)債利息收入、經(jīng)營(yíng)收入、共用設(shè)施處置收入以外的各項(xiàng)收入。

　　二、其他收入的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)收到其他收入，按照實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(二)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計(jì)收益，借記本科目，貸記“待分配累計(jì)收益”科目。

　　三、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　五、支出類

　　5001 維修支出

　　一、本科目核算將住宅專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的支出。

　　維修和更新、改造過程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)支出，也通過本科目核算。

　　二、在核算已售公有住房時(shí)，本科目應(yīng)當(dāng)設(shè)置“售房單位”、“業(yè)主”明細(xì)科目，并在“售房單位”明細(xì)科目下按照具體單位進(jìn)行明細(xì)核算。

　　本科目可按照支出的類別以及分?jǐn)偟男^(qū)、幢、房屋戶門號(hào)等進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。

　　三、維修支出的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修和更新、改造，按照實(shí)際支付的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(二)收到維修單位退回本年的維修支出，按照實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　(三)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金，借記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目，貸記本科目。

　　四、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　5101 返還支出

　　一、本科目核算因業(yè)主退房、房屋滅失將住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主、售房單位等的支出。

　　二、在核算已售公有住房時(shí)，本科目應(yīng)當(dāng)設(shè)置“售房單位”、“業(yè)主”明細(xì)科目，并在“售房單位”明細(xì)科目下按照具體單位進(jìn)行明細(xì)核算。

　　本科目可按照所歸屬的小區(qū)、幢、房屋戶門號(hào)等進(jìn)行明細(xì)核算或輔助核算。

　　三、返還支出的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)因業(yè)主退房退回以前年度交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照實(shí)際退回的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(二)房屋滅失，按規(guī)定應(yīng)將住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主、售房單位或上繳國(guó)庫(kù)的，按照應(yīng)返還的金額，借記本科目，貸記“應(yīng)付房屋滅失返還資金”科目。

　　(三)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金，借記“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目，貸記本科目。

　　四、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　5901 其他支出

　　一、本科目核算住宅專項(xiàng)維修資金發(fā)生的除維修支出、返還支出以外的各項(xiàng)支出。

　　二、本科目應(yīng)當(dāng)按照支出的類別進(jìn)行明細(xì)核算。

　　三、其他支出的主要賬務(wù)處理如下：

　　(一)發(fā)生其他支出，按照實(shí)際支出的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　(二)期末，將本科目本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入待分配累計(jì)收益，借記“待分配累計(jì)收益”科目，貸記本科目。

　　四、期末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。

　　第四部分 財(cái)務(wù)報(bào)表格式

　　資產(chǎn)負(fù)債表

　　資金名稱：XX住宅專項(xiàng)維修資金 會(huì)住維01表

　　編制單位： 年 月 日 單位：元

　　收支表

　　資金名稱：XX住宅專項(xiàng)維修資金 會(huì)住維02表

　　編制單位： 年 月 單位：元

　　凈資產(chǎn)變動(dòng)表

　　資金名稱：XX住宅專項(xiàng)維修資金 會(huì)住維03表

　　編制單位： 年 單位：元

　　注：不同時(shí)管理商品住宅和已售公有住房維修資金的，不設(shè)置非適用維修資金相關(guān)欄目。

　　第五部分 財(cái)務(wù)報(bào)表編制說明

　　一、資產(chǎn)負(fù)債表編制說明

　　(一)本表反映住宅專項(xiàng)維修資金在某一特定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)的情況。

　　(二)本表“年初余額”欄內(nèi)各項(xiàng)數(shù)字，應(yīng)當(dāng)根據(jù)上年年末資產(chǎn)負(fù)債表“期末余額”欄內(nèi)數(shù)字填列。

　　如果本年度發(fā)生了調(diào)整以前年度凈資產(chǎn)的事項(xiàng)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)“年初余額”欄中的有關(guān)項(xiàng)目金額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　(三)本表中“資產(chǎn)總計(jì)”項(xiàng)目期末(年初)余額應(yīng)當(dāng)與“負(fù)債和凈資產(chǎn)總計(jì)”項(xiàng)目期末(年初)余額相等。

　　(四)本表“期末余額”欄各項(xiàng)目的內(nèi)容和填列方法如下：

　　1.“銀行存款”項(xiàng)目，反映住宅專項(xiàng)維修資金期末存款余額。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“銀行存款”科目期末借方余額填列。

　　2.“國(guó)債投資”項(xiàng)目，反映住宅專項(xiàng)維修資金期末持有的國(guó)債的賬面余額。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“國(guó)債投資”科目期末借方余額填列。

　　3.“備用金”項(xiàng)目，反映期末代管機(jī)構(gòu)撥付給分支機(jī)構(gòu)的備用金。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“備用金”科目期末借方余額填列。

　　4.“資產(chǎn)總計(jì)”項(xiàng)目，反映住宅專項(xiàng)維修資金期末資產(chǎn)的合計(jì)數(shù)。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“銀行存款”、“國(guó)債投資”、“備用金”項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)填列。

　　5.“應(yīng)付房屋滅失返還資金”項(xiàng)目，反映房屋滅失后，按規(guī)定應(yīng)返還業(yè)主、售房單位或上繳國(guó)庫(kù)但尚未支付的住宅專項(xiàng)維修資金。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“應(yīng)付房屋滅失返還資金”科目期末貸方余額填列。

　　6.“負(fù)債合計(jì)”項(xiàng)目，反映住宅專項(xiàng)維修資金期末負(fù)債的合計(jì)數(shù)。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“應(yīng)付房屋滅失返還資金”項(xiàng)目金額填列。

　　7.“維修資金”項(xiàng)目，反映期末應(yīng)明確到戶或幢的住宅專項(xiàng)維修資金的結(jié)余。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“商品住宅維修資金”和“已售公有住房維修資金”科目期末貸方余額的合計(jì)數(shù)填列。

　　本項(xiàng)目下“商品住宅”項(xiàng)目反映期末商品住宅應(yīng)明確到戶的住宅專項(xiàng)維修資金的結(jié)余，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“商品住宅維修資金”科目期末貸方余額填列。

　　本項(xiàng)目下“已售公有住房”項(xiàng)目反映期末已售公有住房應(yīng)明確到戶或幢的住宅專項(xiàng)維修資金的結(jié)余，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“已售公有住房維修資金”科目期末貸方余額填列。

　　8.“待分配累計(jì)收益”項(xiàng)目，反映住宅專項(xiàng)維修資金期末尚未分配的累計(jì)收益。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“待分配累計(jì)收益”科目期末貸方余額填列。

　　9.“凈資產(chǎn)合計(jì)”項(xiàng)目，反映住宅專項(xiàng)維修資金期末凈資產(chǎn)的合計(jì)數(shù)。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“維修資金”、“待分配累計(jì)收益”項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)填列。

　　10.“負(fù)債和凈資產(chǎn)總計(jì)”項(xiàng)目，反映住宅專項(xiàng)維修資金期末負(fù)債和凈資產(chǎn)的合計(jì)數(shù)。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“負(fù)債合計(jì)”、“凈資產(chǎn)合計(jì)”項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)填列。

　　二、收支表編制說明

　　(一)本表反映住宅專項(xiàng)維修資金在某一會(huì)計(jì)期間(月度、年度)內(nèi)發(fā)生的收入、支出及當(dāng)期收支差額情況。

　　(二)本表“本月數(shù)”欄反映各項(xiàng)目的本月實(shí)際發(fā)生數(shù)。編制年度收支表時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本欄改為“本年數(shù)”，反映本年度各項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生數(shù)。

　　本表“本年累計(jì)數(shù)”欄反映各項(xiàng)目自年初至報(bào)告期期末的累計(jì)實(shí)際發(fā)生數(shù)。編制年度收支表時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本欄改為“上年數(shù)”，反映上年度各項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生數(shù)，“上年數(shù)”欄應(yīng)當(dāng)根據(jù)上年年度收支表中“本年數(shù)”欄內(nèi)所列數(shù)字填列。

　　(三)本表“本月數(shù)”欄各項(xiàng)目的內(nèi)容和填列方法如下：

　　1.“本期收入”項(xiàng)目，反映住宅專項(xiàng)維修資金本期收入總額。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“交存收入”、“存款利息收入”、“國(guó)債利息收入”、“經(jīng)營(yíng)收入”、“共用設(shè)施處置收入”、“其他收入”項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)填列。

　　2.“交存收入”項(xiàng)目，反映本期業(yè)主、公有住房售房單位等按規(guī)定交存的住宅專項(xiàng)維修資金收入總額。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“交存收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　3.“存款利息收入”項(xiàng)目，反映本期住宅專項(xiàng)維修資金取得的銀行存款利息收入。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“存款利息收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　4.“國(guó)債利息收入”項(xiàng)目，反映本期住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債取得的利息收入。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“國(guó)債利息收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　5.“經(jīng)營(yíng)收入”項(xiàng)目，反映本期按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金的，利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“經(jīng)營(yíng)收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　6.“共用設(shè)施處置收入”項(xiàng)目，反映本期按規(guī)定轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值收入和住宅共用部位的拆遷補(bǔ)償款。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“共用設(shè)施處置收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　7.“其他收入”項(xiàng)目，反映本期住宅專項(xiàng)維修資金取得的除以上收入項(xiàng)目外的其他收入的總額。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“其他收入”科目的本期發(fā)生額填列。

　　8.“本期支出”項(xiàng)目，反映本期住宅專項(xiàng)維修資金支出總額。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“維修支出”、“返還支出”、“其他支出”項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)填列。

　　9.“維修支出”項(xiàng)目，反映本期使用住宅專項(xiàng)維修資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的支出。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“維修支出”科目的本期發(fā)生額填列。

　　10.“返還支出”項(xiàng)目，反映本期因業(yè)主退房、房屋滅失將住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主、售房單位等的支出。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“返還支出”科目的本期發(fā)生額填列。

　　11.“其他支出”項(xiàng)目，反映本期住宅專項(xiàng)維修資金發(fā)生的除以上支出項(xiàng)目外的其他支出的總額。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“其他支出”科目的本期發(fā)生額填列。

　　12.“本期收支差額”項(xiàng)目，反映本期住宅專項(xiàng)維修資金收入扣除支出后的凈額。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本表中“本期收入”項(xiàng)目金額減去“本期支出”項(xiàng)目金額后的差額填列;如為負(fù)數(shù)，以“-”號(hào)填列。

　　三、凈資產(chǎn)變動(dòng)表編制說明

　　(一)本表反映住宅專項(xiàng)維修資金在某一會(huì)計(jì)年度內(nèi)凈資產(chǎn)項(xiàng)目的變動(dòng)情況。

　　(二)本表各項(xiàng)目的內(nèi)容和填列方法如下：

　　1.“上年年末余額”行，反映住宅專項(xiàng)維修資金凈資產(chǎn)各項(xiàng)目上年年末的余額。本行各項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計(jì)收益”科目上年年末余額填列。

　　2.“以前年度調(diào)整”行，反映退回以前年度多交的住宅專項(xiàng)維修資金，以及收到維修單位退回以前年度的維修支出等事項(xiàng)對(duì)凈資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整的金額。本行各項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計(jì)收益”科目的相關(guān)信息分析填列，如為減少以“-”號(hào)填列。

　　3.“本年年初余額”行，反映經(jīng)過以前年度調(diào)整后，住宅專項(xiàng)維修資金凈資產(chǎn)各項(xiàng)目的本年年初余額。本行各項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)其各自在“上年年末余額”、“以前年度調(diào)整”行對(duì)應(yīng)項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)填列。

　　4.“本年變動(dòng)金額”行，反映住宅專項(xiàng)維修資金凈資產(chǎn)各項(xiàng)目本年變動(dòng)總金額。本行“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計(jì)收益”項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)其各自在“本年收支差額”、“本年分配累計(jì)收益”、“本年劃轉(zhuǎn)”行對(duì)應(yīng)項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)填列。

　　5.“本年收支差額”行，反映住宅專項(xiàng)維修資金本年發(fā)生的收入、支出對(duì)凈資產(chǎn)的影響。本行“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別根據(jù)本年由“交存收入”、“經(jīng)營(yíng)收入”、“共用設(shè)施處置收入”、“維修支出”、“返還支出”科目轉(zhuǎn)入“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目的金額填列，如為減少以“-”號(hào)填列。本行“待分配累計(jì)收益”項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本年由“存款利息收入”、“國(guó)債利息收入”、“其他收入”、“其他支出”科目轉(zhuǎn)入“待分配累計(jì)收益”科目的金額填列。

　　6.“本年分配累計(jì)收益”行，反映本年按規(guī)定將待分配累計(jì)收益轉(zhuǎn)入商品住宅或已售公有住房維修資金對(duì)凈資產(chǎn)的影響。本行“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計(jì)收益”項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)分別根據(jù)從“待分配累計(jì)收益”科目轉(zhuǎn)入“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”科目的金額分析填列;本行“待分配累計(jì)收益”項(xiàng)目以“-”號(hào)填列。

　　7.“本年劃轉(zhuǎn)”行，反映本年劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)凈資產(chǎn)的影響。本行各項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計(jì)收益”科目的相關(guān)信息分析填列，如為減少以“-”號(hào)填列。

　　8.“本年年末余額”行，反映住宅專項(xiàng)維修資金本年各凈資產(chǎn)項(xiàng)目的年末余額。本行各項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)其各自在“本年年初余額”、“本年變動(dòng)金額”行對(duì)應(yīng)項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)填列。

　　9.本表各行“凈資產(chǎn)合計(jì)”項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)所在行“商品住宅維修資金”、“已售公有住房維修資金”、“待分配累計(jì)收益”項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)填列。

　　四、附注

　　附注是住宅專項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)報(bào)表的重要組成部分，由代管機(jī)構(gòu)根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)管理和財(cái)務(wù)制度要求編制，所披露的信息應(yīng)當(dāng)包括但不限于：

　　(一)財(cái)務(wù)報(bào)表列示的重要項(xiàng)目的進(jìn)一步說明，包括其主要構(gòu)成、增減變動(dòng)情況等。

　　(二)其他支出的具體類別和相應(yīng)的金額。

　　(三)未能在財(cái)務(wù)報(bào)表中列示項(xiàng)目的說明。

　　(四)國(guó)家政策和會(huì)計(jì)政策變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表影響的說明。

　　(五)其他對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)有重大影響的事項(xiàng)說明。

　　由房地產(chǎn)主管部門代為收取的住宅專項(xiàng)維修資金需要繳納增值稅嗎？

　　答：不需要，房地產(chǎn)主管部門或者其指定機(jī)構(gòu)代收的住宅專項(xiàng)維修基金屬于不征收增值稅項(xiàng)目。因此，房地產(chǎn)主管部門收取的住宅專項(xiàng)維修資金不需要繳納增值稅。

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào)) 附件2：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》

　　(二)不征收增值稅項(xiàng)目 4.房地產(chǎn)主管部門或者其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項(xiàng)維修資金。

　　住宅專項(xiàng)維修資金是干什么用的？

　　住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。商品住宅由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。公有住房由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

　　物業(yè)專項(xiàng)維修基金不屬于物業(yè)公司的收入，而是一項(xiàng)代管費(fèi)用，具有專門指定用途或特殊用途，具體應(yīng)通過什么科目核算？

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金通過哪個(gè)會(huì)計(jì)科目核算？

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)該記其它應(yīng)付款科目核算。

　　專項(xiàng)維修資金，是國(guó)家或有關(guān)部門或上級(jí)部門下?lián)艿慕o某個(gè)維修項(xiàng)目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。這種資金都會(huì)要求進(jìn)行單獨(dú)核算，?？顚Ｓ?，不能挪作他用。

　　專項(xiàng)維修基金相關(guān)賬務(wù)處理

　　維修基金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用核算：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　商品房繳納維修基金會(huì)計(jì)分錄

　　1、代收購(gòu)房者維修基金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　2、維修發(fā)生時(shí)支付維修基金：

　　借：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　       貸：銀行存款

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項(xiàng)，具體包括應(yīng)付經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)和包裝物租金;職工未按期領(lǐng)取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內(nèi)容。

　　其他應(yīng)付款是負(fù)債類科目，借方表示其他應(yīng)付款減少即負(fù)債減少，其他應(yīng)付款在貸方表示增多。

　　企業(yè)發(fā)生各種應(yīng)付、暫收或退回有關(guān)款項(xiàng)時(shí)，借記“銀行存款”、“管理費(fèi)用”等賬戶，貸記“其他應(yīng)付款”賬戶;支付有關(guān)款項(xiàng)時(shí)，借記“其他應(yīng)付款”賬戶，貸記“銀行存款”等科目。

　　安全專項(xiàng)資金是指企業(yè)在每個(gè)季度或者每個(gè)年度根據(jù)企業(yè)的實(shí)際需要，撥出一筆款項(xiàng)當(dāng)做企業(yè)的安全專項(xiàng)資金。具體用于維護(hù)企業(yè)的安全生產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)，保證企業(yè)的安全經(jīng)營(yíng)。企業(yè)在撥出安全專項(xiàng)資金，以及具體使用安全專項(xiàng)資金是都需要進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。會(huì)計(jì)網(wǎng)就帶著大家詳細(xì)地了解有關(guān)專項(xiàng)資金會(huì)計(jì)分錄編寫的內(nèi)容。

　　收到撥出的專項(xiàng)資金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款-具體的項(xiàng)目

　　備注：收到撥付款的會(huì)計(jì)處理，每個(gè)企業(yè)都大同小異，因?yàn)樯婕暗木唧w項(xiàng)目不同。但是在使用款項(xiàng)時(shí)，每個(gè)企業(yè)的處理都不完全相同，而是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)類型編寫特定的會(huì)計(jì)分錄。

　　1. 安全專項(xiàng)資金用于企業(yè)日常安全管理

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款-具體的項(xiàng)目

　　貸：管理費(fèi)用-具體的項(xiàng)目

　　2. 安全專項(xiàng)資金用于購(gòu)置固定資產(chǎn)等設(shè)備

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款-具體的項(xiàng)目

　　貸：資本公積

　　該種情況下形成的固定資產(chǎn)，無論是在項(xiàng)目進(jìn)行中，還是在項(xiàng)目進(jìn)行之后。其產(chǎn)生的折舊都應(yīng)該按照企業(yè)正常的固定資產(chǎn)折舊處理政策方法進(jìn)行處理。

　　3. 安全專項(xiàng)資金用于形成存貨等產(chǎn)品的

　　借：存貨

　　貸：銀行存款

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款-具體的項(xiàng)目

　　貸：資本公積

　　政府專項(xiàng)資金主要用于投資補(bǔ)助，是政府下?lián)艿木哂袑ｉT指定用途或特殊用途的資金，屬于政府補(bǔ)助的范疇。請(qǐng)問收到政府專項(xiàng)資金怎么做賬務(wù)處理？

　　收到政府專項(xiàng)資金如何做賬？

　　一、總額法

　　1、收到補(bǔ)助資金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　    貸：遞延收益

　　2、發(fā)生成本費(fèi)用或損失時(shí)：

　　借：銀行存款

　　    貸：其他收益或者營(yíng)業(yè)外收入

　　3、補(bǔ)償已經(jīng)發(fā)生的成本費(fèi)用或者損失：

　　借：銀行存款

　　    貸：其他收益或者營(yíng)業(yè)外收入

　　二、凈額法：

　　1、收到補(bǔ)助資金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　    貸：遞延收益

　　2、發(fā)生成本費(fèi)用或損失時(shí)：

　　借：銀行存款

　　    貸：生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)外支出等

　　3、補(bǔ)償已經(jīng)發(fā)生的成本費(fèi)用或者損失：

　　借：銀行存款

　　    貸：生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)外支出等

　　政府專項(xiàng)資金屬于政府補(bǔ)助。政府補(bǔ)助是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。

　　政府補(bǔ)助的主要形式包括財(cái)政撥款、財(cái)政貼息、稅收返還。比如政府專項(xiàng)資金就是一種以財(cái)政撥款形式發(fā)放的補(bǔ)助。

　　政府補(bǔ)助的會(huì)計(jì)處理

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第十六號(hào)——政府補(bǔ)助》規(guī)定，政府補(bǔ)助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助和與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助。與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計(jì)入當(dāng)期損益。與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：（一）用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的，確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間，計(jì)入當(dāng)期損益。（二）用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，直接計(jì)入當(dāng)期損益。

　　房屋維修基金，一般由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收，再上交給房產(chǎn)局。請(qǐng)問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金怎么記賬？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金如何記賬？

　　房屋專項(xiàng)維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)代收后上交房產(chǎn)局監(jiān)管，房地產(chǎn)企業(yè)只能作暫存款項(xiàng)入賬。

　　一般代收業(yè)主的維修基金，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款（現(xiàn)金）

　　貸：其他應(yīng)付款——代收業(yè)主維修基金

　　繳納到房管局時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：其他應(yīng)付款——代收業(yè)主維修基金

　　貸：銀行存款

　　房屋維修基金：房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋共用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

　　房屋維修基金由誰管理？

　　根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，一般房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修基金也就劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)，管理權(quán)力歸業(yè)主委員會(huì)所有。

　　哪些情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主體承重結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、屋頂、樓板等；

　　公共部位：戶外墻面、走廊通道、樓梯間等；

　　公共設(shè)施設(shè)備：房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、電梯、配電線纜及設(shè)備、公用照明、消防設(shè)施、道路等。

　　現(xiàn)在很多行業(yè)是有國(guó)家政策扶持的，那么收到政府補(bǔ)助的專項(xiàng)資金應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)處理?和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　收到政府補(bǔ)助的專項(xiàng)資金的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　1、收到時(shí)

　　借：銀行存款

　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　2、專項(xiàng)資金用于購(gòu)買固定資產(chǎn)設(shè)備時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　3、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：累計(jì)折舊

　　4、專項(xiàng)資金攤銷時(shí)

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：其他收益——政府補(bǔ)助

　　什么是專項(xiàng)資金?專項(xiàng)資金有什么特點(diǎn)?

　　專項(xiàng)資金，是國(guó)家或有關(guān)部門或上級(jí)部門下?lián)苄姓聵I(yè)單位具有專門指定用途或特殊用途的資金。這種資金都會(huì)要求進(jìn)行單獨(dú)核算，?？顚Ｓ茫荒芘沧魉?。并需要單獨(dú)報(bào)帳結(jié)算的資金。在當(dāng)前各種制度和規(guī)定中，專項(xiàng)資金有著不同的名稱，如專項(xiàng)支出、項(xiàng)目支出、?？畹?，并且在包括的具體內(nèi)容上也有一定的差別。但從總體看，其含義又是基本一致的。

　　專項(xiàng)資金的特點(diǎn)有哪些?

　　1、來源于財(cái)政或上級(jí)單位

　　2、用于特定事項(xiàng)

　　3、需要單獨(dú)核算.

　　以上就是有關(guān)專項(xiàng)資金的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解會(huì)計(jì)更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　行政事業(yè)單位的財(cái)務(wù)幫忙代收代付時(shí)的會(huì)計(jì)處理怎么做?所有的業(yè)務(wù)都能代收代付嗎?如果對(duì)這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　哪些業(yè)務(wù)是允許代收代付的?

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)代收的住宅專項(xiàng)維修基金：根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件規(guī)定房地產(chǎn)主管部門或者其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項(xiàng)維修資金。

　　2、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)中的代收代付款：根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件規(guī)定經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)后的余額為銷售額。向委托方收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)，不得開具增值稅專用發(fā)票。

　　3、事業(yè)單位代收代付的費(fèi)用：根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件1行政事業(yè)單位滿足條件的財(cái)政性收入不作為增值稅的應(yīng)稅收入。因此，行政事業(yè)單位代政府部門收取的代收代付費(fèi)用不納入應(yīng)稅范圍。

　　代收行政事業(yè)單位罰款的會(huì)計(jì)處理

　　1、受罰者填制轉(zhuǎn)賬支票等付款憑證或交納現(xiàn)金

　　2、經(jīng)辦人員根據(jù)罰款通知收妥款項(xiàng)后，填制或套打代收罰款收據(jù)，按協(xié)議規(guī)定的期限上劃款項(xiàng)

　　借：?jiǎn)挝换钇诖婵?/p>

　　貸：其他應(yīng)付款——待劃轉(zhuǎn)代收罰款戶

　　3、上劃罰款時(shí)，填制特種轉(zhuǎn)賬借方憑證和內(nèi)部往來劃收款報(bào)單分別作借、貸方記賬憑證，辦理劃款手續(xù)

　　借：其他應(yīng)付款--待劃轉(zhuǎn)代收罰款戶

　　貸：支行轄內(nèi)往來

　　以上就是有關(guān)行政事業(yè)單位的代收代付內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　日常生活中，對(duì)于首次購(gòu)房者而言，除了要繳納相應(yīng)的房款，還需要繳納一定比例的專項(xiàng)維修基金，用于公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)。以下是關(guān)于專項(xiàng)維修基金會(huì)計(jì)分錄的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　專項(xiàng)維修基金會(huì)計(jì)分錄

　　維修基金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用核算：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　商品房繳納維修基金會(huì)計(jì)分錄

　　1、代收購(gòu)房者維修基金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　2、維修發(fā)生時(shí)支付維修基金：

　　借：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　       貸：銀行存款

　　專項(xiàng)維修基金是什么？

　　專項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

　　專項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，對(duì)于業(yè)主而言，按照比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

　　公共維修基金一般住宅專項(xiàng)維修資金，物業(yè)公司收取的專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　物業(yè)公司收到公共維修基金如何做賬？

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　收到專項(xiàng)維修金時(shí)：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金等

　　       貸：專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金

　　用于專項(xiàng)維修支出時(shí)：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金

　　        貸：銀行存款等

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)的專項(xiàng)資金對(duì)外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項(xiàng)。如： 購(gòu)入專項(xiàng)物資的應(yīng)付貨款、應(yīng)付承包單位的工程價(jià)款、應(yīng)付運(yùn)輸費(fèi)、應(yīng)付罰金以及各種暫收的專用款項(xiàng)。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項(xiàng)的增減變動(dòng)，應(yīng)設(shè)置“專項(xiàng)應(yīng)付款”帳戶組織核算。專項(xiàng)應(yīng)付款或?qū)ｍ?xiàng)暫收款發(fā)生時(shí)貸記該帳戶，支付各項(xiàng)應(yīng)付、暫收款時(shí)，借記該帳戶。貸方余額為專項(xiàng)應(yīng)付款實(shí)有數(shù)。在“專項(xiàng)應(yīng)付款”帳戶下，應(yīng)按單位或個(gè)人設(shè)置明細(xì)帳戶組織核算。在企業(yè)內(nèi)部專項(xiàng)資金與流動(dòng)資金相互墊支而發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng)，直接通過“銀行存款”和“專項(xiàng)存款”帳戶劃轉(zhuǎn)，不在“專項(xiàng)應(yīng)付款”帳戶核算。

　　物業(yè)公司收取電費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　如果物業(yè)公司收取繳納電費(fèi)的時(shí)候有盈利，則做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　1、支付電力公司電費(fèi)時(shí)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　       　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額

　       　貸：銀行存款

　　2、收取業(yè)主電費(fèi)時(shí)：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　               　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　企業(yè)收到安全專項(xiàng)資金時(shí)，一般通過專項(xiàng)應(yīng)付款科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，相關(guān)的賬務(wù)處理是什么？

　　安全專項(xiàng)資金如何做賬？

　　1、收到安全專項(xiàng)資金的時(shí)候：

　　借：銀行存款

　　       貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　2、用專項(xiàng)資金購(gòu)買相關(guān)資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：銀行存款

　　3、計(jì)提折舊：

　　借：管理費(fèi)用等科目

　　       貸：累計(jì)折舊

　　4、攤銷：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：其他收益

　　專項(xiàng)應(yīng)付款如何理解？

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)的專項(xiàng)資金對(duì)外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項(xiàng)。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)接受國(guó)家撥入的具有專門用途的款項(xiàng)所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。

　　“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶用于核算企業(yè)接受國(guó)家撥入的具有專門用途的撥款，如專項(xiàng)用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等，以及從其他來源取得的款項(xiàng)。在“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶下，應(yīng)按專項(xiàng)應(yīng)付款種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項(xiàng)的增減變動(dòng)，應(yīng)設(shè)置“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶組織核算。專項(xiàng)應(yīng)付款或?qū)ｍ?xiàng)暫收款發(fā)生時(shí)貸記該賬戶，支付各項(xiàng)應(yīng)付、暫收款時(shí)，借記該賬戶。貸方余額為專項(xiàng)應(yīng)付款實(shí)有數(shù)。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款屬于“非流動(dòng)負(fù)債”科目。

　　專項(xiàng)資金是具有專門指定用途或特殊用途的資金，核算專項(xiàng)資金時(shí)，一般通過專項(xiàng)應(yīng)付款科目處理。那么如果是改變資金用途的專項(xiàng)資金，應(yīng)如何做賬？

　　改變資金用途的專項(xiàng)資金如何做賬？

　　例如用于購(gòu)買材料，或者是發(fā)放工資：

　　收款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　使用此專項(xiàng)款時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)等科目

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金或銀行存款

　　經(jīng)政府審計(jì)以后：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：資本公積

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是什么？

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)的專項(xiàng)資金對(duì)外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項(xiàng)。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)接受國(guó)家撥入的具有專門用途的款項(xiàng)所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。

　　“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶用于核算企業(yè)接受國(guó)家撥入的具有專門用途的撥款，如專項(xiàng)用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等，以及從其他來源取得的款項(xiàng)。在“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶下，應(yīng)按專項(xiàng)應(yīng)付款種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項(xiàng)的增減變動(dòng)，應(yīng)設(shè)置“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶組織核算。專項(xiàng)應(yīng)付款或?qū)ｍ?xiàng)暫收款發(fā)生時(shí)貸記該賬戶，支付各項(xiàng)應(yīng)付、暫收款時(shí)，借記該賬戶。貸方余額為專項(xiàng)應(yīng)付款實(shí)有數(shù)。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款屬于“非流動(dòng)負(fù)債”科目。

　　政府專項(xiàng)資金屬于政府補(bǔ)助，主要是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本，企業(yè)收到政府專項(xiàng)資金的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　收到政府專項(xiàng)資金的會(huì)計(jì)分錄

　　一、總額法

　　1、收到補(bǔ)助資金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：遞延收益

　　2、發(fā)生成本費(fèi)用或損失時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他收益/營(yíng)業(yè)外收入

　　3、補(bǔ)償已經(jīng)發(fā)生的成本費(fèi)用或者損失：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他收益/營(yíng)業(yè)外收入

　　二、凈額法：

　　1、收到補(bǔ)助資金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：遞延收益

　　2、發(fā)生成本費(fèi)用或損失時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：生產(chǎn)成本/管理費(fèi)用/營(yíng)業(yè)外支出等

　　3、補(bǔ)償已經(jīng)發(fā)生的成本費(fèi)用或者損失：

　　借：銀行存款

　　　　貸：生產(chǎn)成本/管理費(fèi)用/營(yíng)業(yè)外支出等

　　什么是生產(chǎn)成本？

　　生產(chǎn)成本是生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用，包括各項(xiàng)直接支出和制造費(fèi)用。直接支出包括直接材料、直接工資、其他直接支出；制造費(fèi)用是指企業(yè)內(nèi)的分廠、車間為組織和管理生產(chǎn)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括分廠、車間管理人員工資、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、修理費(fèi)及其他制造費(fèi)用。

　　什么是營(yíng)業(yè)外收入？

　　營(yíng)業(yè)外收入是企業(yè)財(cái)務(wù)成果的組成部分，主要是指與企業(yè)日常營(yíng)業(yè)活動(dòng)沒有直接關(guān)系的各項(xiàng)利得。營(yíng)業(yè)外收入主要包括：企業(yè)合并損益、盤盈利得、因債權(quán)人原因確實(shí)無法支付的應(yīng)付款項(xiàng)、政府補(bǔ)助、教育費(fèi)附加返還款、罰款收入、捐贈(zèng)利得等。

　　什么是管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。

　　專項(xiàng)資金支出是專項(xiàng)支出，是指財(cái)政部門、上級(jí)單位和其他單位撥付的專項(xiàng)資金、指定項(xiàng)目或用途的實(shí)際支出，需要單獨(dú)申報(bào)。對(duì)于專項(xiàng)資金支出，應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　專項(xiàng)資金支出會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)收到相關(guān)的撥款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款 —— 項(xiàng)目

　　2、專項(xiàng)研究項(xiàng)目需要購(gòu)置儀器設(shè)備等固定資產(chǎn)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款 —— 項(xiàng)目

　　　　貸：資本公積

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)的專項(xiàng)資金對(duì)外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項(xiàng)。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)接受國(guó)家撥入的具有專門用途的款項(xiàng)所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。

　　“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶用于核算企業(yè)接受國(guó)家撥入的具有專門用途的撥款，如專項(xiàng)用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等，以及從其他來源取得的款項(xiàng)。在“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶下，應(yīng)按專項(xiàng)應(yīng)付款種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項(xiàng)的增減變動(dòng)，應(yīng)設(shè)置“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶組織核算。專項(xiàng)應(yīng)付款或?qū)ｍ?xiàng)暫收款發(fā)生時(shí)貸記該賬戶，支付各項(xiàng)應(yīng)付、暫收款時(shí)，借記該賬戶。貸方余額為專項(xiàng)應(yīng)付款實(shí)有數(shù)。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款屬于“非流動(dòng)負(fù)債”科目。

　　資本公積是什么意思？

　　資本公積是企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊(cè)資本(或股本)中所占份額的部分，以及其他資本公積等。

　　資本公積包括資本溢價(jià)(或股本溢價(jià))和其他資本公積等。

　　資本溢價(jià)是指投資者繳付企業(yè)的出資額大于其在企業(yè)注冊(cè)資本中所占份額的數(shù)額。

　　股本溢價(jià)是指股份有限公司溢價(jià)發(fā)行股票時(shí)實(shí)際收到的款項(xiàng)超過股票面值總額的數(shù)額。

　　資本公積——資本/股本溢價(jià)是企業(yè)的一種儲(chǔ)備資本，可以按法定程序轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本。

　　其他資本公積是指除資本溢價(jià)(或股本溢價(jià))、凈損益、其他綜合收益和利潤(rùn)分配以外所有者權(quán)益的其他變動(dòng)。

　　專項(xiàng)資金是國(guó)家的有關(guān)部門或上級(jí)部門下?lián)苄姓聵I(yè)單位具有專門指定用途或特殊用途的資金，當(dāng)企業(yè)收到了專項(xiàng)資金時(shí)，會(huì)計(jì)人員該如何編制會(huì)計(jì)分錄？

　　收到專項(xiàng)資金的會(huì)計(jì)分錄

　　與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助

　　1、補(bǔ)償以后期間

　　滿足條件，收到相關(guān)對(duì)價(jià)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：遞延收益

　　確認(rèn)費(fèi)用或損失的期間時(shí)：

　　（1）總額法

　　借：遞延收益

　　　　貸：其他收益/營(yíng)業(yè)外收入

　?。?）凈額法

　　借：遞延收益

　　　　貸：管理費(fèi)用/營(yíng)業(yè)外支出等

　　2、補(bǔ)償以前期間

　?。?）總額法

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他收益/營(yíng)業(yè)外收入

　?。?）凈額法

　　借：銀行存款

　　　　貸：管理費(fèi)用/營(yíng)業(yè)外支出等

　　什么是管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益，企業(yè)應(yīng)通過"管理費(fèi)用"科目核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤(rùn)"科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額、該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)在收到專項(xiàng)資金時(shí)，一般通過固定資產(chǎn)、專項(xiàng)應(yīng)付款等科目來核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫？

　　專項(xiàng)資金的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到的時(shí)候：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　2、購(gòu)買相關(guān)資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　3、計(jì)提折舊：

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　4、攤銷：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　　　貸：其他收益

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是什么？

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)的專項(xiàng)資金對(duì)外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項(xiàng)。如：購(gòu)入專項(xiàng)物資的應(yīng)付貨款、應(yīng)付承包單位的工程價(jià)款、應(yīng)付運(yùn)輸費(fèi)、應(yīng)付罰金以及各種暫收的專用款項(xiàng)。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項(xiàng)的增減變動(dòng)，應(yīng)設(shè)置“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶組織核算。專項(xiàng)應(yīng)付款或?qū)ｍ?xiàng)暫收款發(fā)生時(shí)貸記該賬戶，支付各項(xiàng)應(yīng)付、暫收款時(shí)，借記該賬戶。貸方余額為專項(xiàng)應(yīng)付款實(shí)有數(shù)。在“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶下，應(yīng)按單位或個(gè)人設(shè)置明細(xì)賬戶組織核算。在企業(yè)內(nèi)部專項(xiàng)資金與流動(dòng)資金相互墊支而發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng)，直接通過“銀行存款”和“專項(xiàng)存款”賬戶劃轉(zhuǎn)，不在“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶核算。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)接受國(guó)家撥入的具有專門用途的款項(xiàng)所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。專項(xiàng)應(yīng)付款指企業(yè)接受國(guó)家撥入的具有專門用途的撥款，如新產(chǎn)品試制費(fèi)撥款、中間試驗(yàn)費(fèi)撥款和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)撥款等科技三項(xiàng)撥款等。

　　有時(shí)企業(yè)興建項(xiàng)目時(shí)，可能會(huì)收到政府撥入的專項(xiàng)資金，用于專項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)。那么政府撥入的專項(xiàng)資金應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　政府撥入專項(xiàng)資金的會(huì)計(jì)分錄

　　收到政府撥給企業(yè)建項(xiàng)目的專項(xiàng)資金時(shí)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款—xx項(xiàng)目

　　專項(xiàng)應(yīng)付款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)應(yīng)于實(shí)際收到專項(xiàng)撥款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　2、撥款項(xiàng)目完成后，形成各項(xiàng)資產(chǎn)的部分：

　　借：固定資產(chǎn)(應(yīng)按實(shí)際成本)

　　　　貸：有關(guān)科目

　　3、同時(shí)，

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　　　貸：資本公積—撥款轉(zhuǎn)入

　　4、未形成資產(chǎn)需核銷的部分，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　　　貸：管理費(fèi)用等

　　5、撥款項(xiàng)目完成后，如有撥款結(jié)余需上交的：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　什么是專項(xiàng)應(yīng)付款？

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)接受國(guó)家撥入的具有專門用途的款項(xiàng)所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。專項(xiàng)應(yīng)付款指企業(yè)接受國(guó)家撥入的具有專門用途的撥款，如新產(chǎn)品試制費(fèi)撥款、中間試驗(yàn)費(fèi)撥款和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)撥款等科技三項(xiàng)撥款等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　專項(xiàng)資金支出即專項(xiàng)支出，它是指由財(cái)政部門、上級(jí)單位和其他單位撥入的，指定項(xiàng)目或用途并且需要單獨(dú)報(bào)賬的專項(xiàng)資金的實(shí)際支出數(shù)。那么專項(xiàng)支出該計(jì)入到哪個(gè)科目?我們來看看吧。

　　專項(xiàng)資金支出計(jì)入什么科目?

　　為了核算各種專項(xiàng)資金的實(shí)際支出數(shù)，事業(yè)單位應(yīng)該設(shè)置“?？钪С觥辟~戶。該賬戶屬于支出類賬戶，借方登記單位指定的項(xiàng)目或用途實(shí)際開支的料、工等費(fèi)用，貸方登記?？钯Y金支出收回?cái)?shù)。平時(shí)，借方余額反映專款支出的累計(jì)數(shù)。該賬戶應(yīng)按專款的項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。事業(yè)單位按指定的項(xiàng)目或用途開支工料費(fèi)，借記“專款支出”科目，貸記“銀行存款”、“材料”等科目;項(xiàng)目完成，向有關(guān)部門單獨(dú)列報(bào)時(shí)，借記“撥人專款”科目，貸記“?？钪С觥笨颇?。

　　專項(xiàng)資金支出核算內(nèi)容

　　專項(xiàng)資金支出的核算對(duì)象一般以撥款單位指定的科研課題、項(xiàng)目為對(duì)象，據(jù)以反映和核算在進(jìn)行研制，試驗(yàn)和推廣等過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用。其費(fèi)用分為兩部分：一是直接費(fèi)用，即直接進(jìn)入有關(guān)課題、項(xiàng)目支出明細(xì)賬的費(fèi)用;二是間接費(fèi)用，期終按一定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傆浫敫髡n題、項(xiàng)目中去的費(fèi)用。

　　專項(xiàng)支出的核算內(nèi)容，可以根據(jù)課題項(xiàng)目的規(guī)模，按費(fèi)用的性質(zhì)和核算的要求進(jìn)行分類，設(shè)置若干費(fèi)用項(xiàng)目。其中科研課題的核算內(nèi)容一般可以分為：

　　(1)專用業(yè)務(wù)費(fèi)：課題等在研制、試驗(yàn)等過程中發(fā)生的各種業(yè)務(wù)費(fèi)用，如技術(shù)資料費(fèi)、印刷費(fèi)、會(huì)計(jì)費(fèi)。

　　(2)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：專門為某課題支出的專項(xiàng)設(shè)備等購(gòu)置費(fèi)用。

　　(3)材料動(dòng)力費(fèi)：課題所耗費(fèi)的各種材料和電力、油料費(fèi)用。

　　(4)外協(xié)費(fèi)：課題進(jìn)展過程中與外單位發(fā)生的各種協(xié)作費(fèi)用，如有關(guān)零件的加工費(fèi)等。

　　管理要求

　　(一)專款專用

　　專項(xiàng)資金支出按照指定的用途使用，不得改變用途挪作他用。

　　(二)按實(shí)列報(bào)

　　專項(xiàng)資金支出應(yīng)以實(shí)際支出數(shù)列表支出，撥出單位不能以撥作支，用款單位不能以領(lǐng)代報(bào)。

　　(三)單獨(dú)核算

　　事業(yè)單位收到的撥入專項(xiàng)資金應(yīng)該存入銀行，及時(shí)入賬，另立明細(xì)賬戶，單獨(dú)核算。

　　(四)專項(xiàng)結(jié)報(bào)

　　要根據(jù)撥款單位的要求，及時(shí)報(bào)送資金使用情況和事業(yè)成果報(bào)表。事后，要專項(xiàng)辦理報(bào)銷手續(xù)，將余款交回或由用款單位按撥款單位的規(guī)定處理。

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很多新手財(cái)會(huì)人并不是很清楚房產(chǎn)增值稅是什么意思，具體怎么計(jì)算，接下來會(huì)計(jì)網(wǎng)就跟大家詳解這個(gè)問題。

　　房產(chǎn)增值稅是什么意思?

　　房產(chǎn)增值稅指的是：客戶在買此套房時(shí)的合同成交價(jià)，減去業(yè)主在購(gòu)買此房時(shí)的交易發(fā)票價(jià)格，按照中間的增值部分征收稅費(fèi)，是為增值稅。

　　房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法

　　1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

　　2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。

　　3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

　　4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

　　5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

　　6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

　　7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納

　　如果購(gòu)買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

　　銀行存款利息是銀行所支付的存款利息，也是存款人所取得的存款收益。根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，銀行存款利息不需要繳納增值稅。

　　銀行存款利息征收增值稅嗎？

　　存款利息不征收增值稅，存款利息、保險(xiǎn)賠付都屬于不征收增值稅項(xiàng)目，存款利息是指按照《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》的規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)，具有吸收公眾存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)支付的存款利息。

　　不需要繳納增值稅的情形有：

　　根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，不需要繳納增值稅的情形，主要包括：

　　1、行政單位收取的同時(shí)滿足條件的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)；

　　2、存款利息；

　　3、被保險(xiǎn)人獲得的保險(xiǎn)賠付；

　　4、房地產(chǎn)主管部門或者其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項(xiàng)維修資金；

　　5、在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

　　存款利息是什么？

　　存款利息是指銀行向存款人支付的利息，存款利息金額的大小因存款種類和期限的長(zhǎng)短而不同。存款的期限越長(zhǎng)，存款人的利息收入越高；活期存款最不穩(wěn)定，所以存款人的利息收入也最低。

　　存款利息也是“放款利息”的對(duì)稱，存款利息必須計(jì)入銀行的經(jīng)營(yíng)成本。

　　銀行存款利息如何計(jì)算？

　　銀行存款利息=本金×利率×期限，例如，投資者在A銀行存入12萬元，其利率為3.5%，期限為3年，則其到期存款利息=12×3×3.5%=1.26萬元，需要注意的是，一些定期存款、大額存款，在沒有到期之前取出，按照支取日銀行活期存款掛牌利率計(jì)息，則會(huì)損失部分利息收益。

　　存款利息收入計(jì)入什么科目？

　　存款利息收入計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用科目，具體的情況為：

　　如果是銀行的儲(chǔ)存款利息收入，

　　借：銀行存款

　　　　貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用--利息收入

　　如果是利息支出，

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用--利息支出

　　　　貸：銀行存款