成本法指的就是長期股權(quán)投資應(yīng)當(dāng)按照初始投資成本入賬，不隨被投資單位權(quán)益的增減而調(diào)整，對于成本法下長期股權(quán)投資處置應(yīng)如何做賬？

　　成本法下長期股權(quán)投資處置的賬務(wù)處理

　　處置時：

　　借：銀行存款

　　       長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備

　　       貸：長期股權(quán)投資

　　              投資收益（可借可貸）

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資是企業(yè)為獲取另一企業(yè)的股權(quán)所進(jìn)行的長期投資，通常為長期持有，不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)。

　　對外進(jìn)行長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)視對被投資單位的影響程度，分別采用成本法或權(quán)益法核算。

　　“長期股權(quán)投資”賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶，用于核算小企業(yè)投出的期限在１年以上（不含１年）的各種股權(quán)性質(zhì)的投資。

　　長期股權(quán)投資在取得時，應(yīng)按實(shí)際成本作為投資成本，其期末借方余額，反映小企業(yè)持有的長期股權(quán)投資的賬面余額。

　　投資收益怎么理解？

　　投資收益指的是企業(yè)或個人對外投資所得的收入（即所發(fā)生的損失為負(fù)數(shù)），如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。

　　“投資收益”科目屬于損益類科目，用于核算企業(yè)根據(jù)長期股權(quán)投資準(zhǔn)則確認(rèn)的投資收益或投資損失，并且應(yīng)當(dāng)按照投資項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬戶，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　期末，應(yīng)將“投資收益”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，本科目結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。

　　企業(yè)對于長期股權(quán)投資的會計處理，在采用成本法核算時，通常計入“長期股權(quán)投資”“應(yīng)收股利”等科目，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　長期股權(quán)投資成本法的會計分錄

　　1、取得長期股權(quán)投資時：

　　借：長期股權(quán)投資（實(shí)際支付的購買價款、直接相關(guān)的費(fèi)用、稅金及其他必要支出）

　　　　貸：銀行存款

　　如果實(shí)際支付的價款中包含已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤時：

　　借：應(yīng)收股利

　　　　貸：長期股權(quán)投資

　　2、長期股權(quán)投資持有期間初投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤：

　　企業(yè)按享有的部分確認(rèn)為投資收益：

　　借：應(yīng)收股利

　　　　貸：投資收益

　　3、長期股權(quán)投資的處置：

　　借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）

　　　　長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備（按原已計提的減值準(zhǔn)備）

　　　　貸：長期股權(quán)投資（長期股權(quán)投資的賬面余額）

　　　　　　投資收益（按其差額或在借方）

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資，是指投資方對被投資單位實(shí)施控制、重大影響的權(quán)益性投資，以及對其合營企業(yè)的權(quán)益性投資。長期股權(quán)投資主要包括投資方能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制的權(quán)益性投資，即對子公司投資；投資方與其他合營方一同對被投資單位實(shí)施共同控制且對被投資單位凈資產(chǎn)享有權(quán)利的權(quán)益性投資，即對合營企業(yè)投資；投資方對被投資單位具有重大影響的權(quán)益性投資，即對聯(lián)營企業(yè)投資。

　　通過投資取得被投資單位的股份即是長期股權(quán)投資，長期股權(quán)投資的核算方法有成本法和權(quán)益法，采用成本法核算的長期股權(quán)投資，該如何寫會計分錄？

　　長期股權(quán)投資成本法的會計分錄

　　1、取得長期股權(quán)投資時：

　　借：長期股權(quán)投資（實(shí)際支付的購買價款、直接相關(guān)的費(fèi)用、稅金及其他必要支出）

　　       貸：銀行存款

　　若實(shí)際支付的價款中包含已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤時：

　　借：應(yīng)收股利

　　       貸：長期股權(quán)投資

　　2、長期股權(quán)投資持有期間初投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤：

　　企業(yè)按享有的部分確認(rèn)為投資收益

　　借：應(yīng)收股利

　       　貸：投資收益

　　取得長期股權(quán)投資時，如果實(shí)際支付的價款中包含已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤，應(yīng)借記“應(yīng)收股利”科目，不記入“長期股權(quán)投資”科目。

　　3、長期股權(quán)投資的處置

　　借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）

              長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備（按原已計提的減值準(zhǔn)備）

　　       貸：長期股權(quán)投資（長期股權(quán)投資的賬面余額）

　　              投資收益（按其差額或在借方）

　　如何理解投資收益？

　　投資收益是企業(yè)對外投資所得的收入，如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。

　　投資收益是損益類的會計科目，借方登記減少額，貸方登記增加額，使用“投資收益”科目核算的有證件投資收益、企業(yè)處置交易性金融資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)的租金、交易性金融負(fù)債、可供出售金融資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的損益等等。

　　長期股權(quán)投資可分為成本法和權(quán)益法，長期股權(quán)投資成本法是指投資按成本計價的方法，采用成本法核算長期股權(quán)投資時，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　長期股權(quán)投資成本法核算的會計分錄

　?。ㄒ唬┤〉瞄L期股權(quán)投資時，如果實(shí)際支付的價款中包含有已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤，實(shí)際收到時：

　　借：其他貨幣資金—存出投資款

　　　　貸：應(yīng)收股利

　　　　　　投資收益（當(dāng)期損益）

　?。ǘ╅L期股權(quán)投資持有期間被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤時，投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照享有被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤確認(rèn)投資收益。

　　借：應(yīng)收股利（被投資單位實(shí)際宣告的股利×持股比例）

　　　　貸：投資收益

　　以后收到：

　　借：其他貨幣資金—存出投資款

　　　　貸：應(yīng)收股利

　?。ㄈ┨幹瞄L期股權(quán)投資時，按實(shí)際取得的價款與長期股權(quán)投資賬面價值的差額確認(rèn)為投資損益，并應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)已計提的長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備。

　　借：其他貨幣資金——存出投資款

　　　　長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備

　　　　貸：長期股權(quán)投資

　　　　　　應(yīng)收股利（尚未收到的股利）

　　　　　　投資收益

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達(dá)到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或?yàn)榱伺c被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營風(fēng)險。

　　什么是投資收益？

　　投資收益是指企業(yè)對外投資所得的收入（所發(fā)生的損失為負(fù)數(shù)），如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。

　　其他貨幣資金是什么？

　　其他貨幣資金是指企業(yè)除現(xiàn)金和銀行存款以外的貨幣資金。它包括外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用證存款、信用卡存款、存出投資款。

　　成本法核算的長期股權(quán)投資收益的賬務(wù)處理通常通過“長期股權(quán)投資”、“應(yīng)收股利”、“投資收益”、“長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備”以及“銀行存款”科目進(jìn)行核算。

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達(dá)到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或者為與被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營風(fēng)險。

　　成本法核算的長期股權(quán)投資收益具體的會計分錄

　　1、長期股權(quán)投資取得時：

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　應(yīng)收股利（已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤）

　　　　貸：銀行存款

　　2、長期股權(quán)投資持有期間被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤：

　?。?）宣告時：

　　借：應(yīng)收股利

　　　　貸：投資收益

　?。?）發(fā)放時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收股利

　　3、長期股權(quán)投資處置時：

　　借：銀行存款（實(shí)際取得的價款）

　　　　長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備（按原已計提的減值準(zhǔn)備）

　　　　貸：長期股權(quán)投資（賬面余額）

　　　　　　應(yīng)收股利（尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利潤）

　　　　　　投資收益（按其差額，可能在借方）

　　長期股權(quán)投資在成本法核算下，實(shí)現(xiàn)凈利潤、發(fā)生虧損，投資單位不做賬務(wù)處理。

　　長期股權(quán)投資的取得方式有哪些？

　　1、企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資，應(yīng)區(qū)分企業(yè)合并的類型，分為同一控制下控股合并和非同一控制下控股合并確定形成長期股權(quán)投資的成本；

　　2、以發(fā)行權(quán)益性證券方式取得的長期股權(quán)投資，其成本為所發(fā)行權(quán)益性證券的公允價值；

　　3、以支付現(xiàn)金取得的長期股權(quán)投資，應(yīng)按照實(shí)際支付的購買價款作為長期股權(quán)投資的初始投資成本，包括購買過程中支付的手續(xù)費(fèi)等必要支出；

　　4、投資者投入的長期股權(quán)投資，應(yīng)按照投資合同或協(xié)議約定的價值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外；

　　5、以非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等方式取得的長期股權(quán)投資。

　　長期股權(quán)投資成本法和權(quán)益法的區(qū)別有什么區(qū)別？

　　1、適用范圍不同：

　　成本法適用的范圍：企業(yè)能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制的長期股權(quán)投資（與舊準(zhǔn)則不同）；以及企業(yè)對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資。

　　權(quán)益法適用的范圍：共同控制；以及重大影響。

　　2、核算不同：

　　投資單位采用成本法時，長期股權(quán)投資的賬面價值不受被投資單位盈虧和其他權(quán)益變動的影響，只有在被投資單位分配現(xiàn)金股利時，才確認(rèn)投資收益。

　　權(quán)益法下，長期股權(quán)投資賬面價值受被投資單位所有者權(quán)益變動的影響，因?yàn)槠滟~面價值需根據(jù)被投資單位的所有者權(quán)益進(jìn)行調(diào)整，所有者權(quán)益如果發(fā)生變動，投資單位的長期股權(quán)投資的賬面價值也需相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

　　長期股權(quán)投資可以理解為通過投資的方式取得被投資單位的股份，其核算方法主要有權(quán)益法和成本法，兩種方法各自適用范圍是什么？

　　長期股權(quán)投資權(quán)益法和成本法適用范圍有哪些？

　　長期股權(quán)投資的核算方法有兩種：一是成本法;二是權(quán)益法。

　　(1) 成本法核算的范圍

　　①企業(yè)能夠?qū)Ρ煌顿Y的單位實(shí)施控制的長期股權(quán)投資。即企業(yè)對子公司的長期股權(quán)投資。

　?、谄髽I(yè)對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資。

　　(2)權(quán)益法核算的范圍

　　①企業(yè)對被投資單位具有共同控制的長期股權(quán)投資。即企業(yè)對其合營企業(yè)的長期股權(quán)投資。

　?、谄髽I(yè)對被投資單位具有重大影響(占股權(quán)的20%-50%)的長期股權(quán)投資。即企業(yè)對其聯(lián)營企業(yè)的長期股權(quán)投資。

　　采用成本法時，除追加或收回投資外，長期股權(quán)投資的賬面價值一般應(yīng)保持不變。投資單位取得長期股權(quán)投資后當(dāng)被投資單位實(shí)現(xiàn)凈利潤時不作賬務(wù)處理。被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利，確認(rèn)為當(dāng)期投資收益，不管凈利潤是在被投資單位接受投資前還是接受投資后實(shí)現(xiàn)的。投資企業(yè)確認(rèn)投資收益，僅限于所獲得的被投資單位在接受投資后產(chǎn)生的累計凈利潤的分配額，所獲得的被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利超過上述數(shù)額的部分，作為初始投資成本的收回，沖減投資的賬面價值。

　　采用權(quán)益法時，投資單位取得投資時應(yīng)該將成本(取得長期股權(quán)投資的成本)與所享份額(按持股比例享有被投資單位所有者權(quán)益公允價值的份額)進(jìn)行比較，如果前者大于后者，不調(diào)整長期股權(quán)投資的初始賬面價值(即以取得的成本作為初始賬面價值)，如果前者小于后者，則要調(diào)整長期股權(quán)投資的初始賬面價值(即以所享份額的公允價值作為它的初始價值，將二者的差額計入營業(yè)外收入)投資企業(yè)應(yīng)在取得股權(quán)投資后，按應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的凈利潤或發(fā)生的凈虧損的份額(法規(guī)或公司章程規(guī)定不屬于投資企業(yè)的凈利潤除外)，調(diào)整投資的賬面價值，并確認(rèn)為當(dāng)期投資損益。投資企業(yè)按被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利計算應(yīng)分得的部分，相應(yīng)減少投資的賬面價值。

　　權(quán)益法和成本法的初始入賬成本

　　權(quán)益法是以初始投資成本計價，以后根據(jù)投資企業(yè)享有被投資單位所有者權(quán)益份額的變動對投資的賬面價值進(jìn)行調(diào)整的方法。

　　風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)、共同基金以及類似主體持有的、在初始確認(rèn)時按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號—金融工具確認(rèn)和計量》的規(guī)定以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)，無論以上主體是否對這部分投資具有重大影響，應(yīng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號—金融工具確認(rèn)和計量》的規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)和計量。

　　成本法是按投資成本計價的方法。

　　投資方在判斷對被投資單位是否具有控制時，應(yīng)綜合考慮直接持有的股權(quán)和通過子公司間接持有的股權(quán)。在個別財務(wù)報表中，投資方進(jìn)行成本法核算時，應(yīng)僅考慮直接持有的股權(quán)份額。

　　企業(yè)對被投資的的單位實(shí)施長期股權(quán)投資時，可以采用成本法進(jìn)行核算。請問長期股權(quán)投資成本法會計分錄怎么做？

　　長期股權(quán)投資成本法會計分錄

　　初始取得

　　1、合并方以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)方式作為合并對價：

　　借：長期股權(quán)投資

　　貸：負(fù)債（承擔(dān)債務(wù)賬面價值）

　　資產(chǎn)（投出資產(chǎn)賬面價值）

　　資本公積——資本溢價或股本溢價（差額，可能在借方）

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：銀行存款

　　2、合并方以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對價：

　　借：長期股權(quán)投資

　　貸：股本（發(fā)行股票的數(shù)量×每股面值）

　　資本公積—股本溢價（差額）

　　借：資本公積—股本溢價（權(quán)益性證券發(fā)行費(fèi)用）

　　貸：銀行存款

　　3、被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤：

　　借：應(yīng)收股利

　　貸：投資收益

　　計提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備

　　長期股權(quán)投資是什么意思？

　　長期股權(quán)投資是指投資企業(yè)對被投資單位實(shí)施控制、重大影響的權(quán)益性投資，以及對其合營企業(yè)的權(quán)益性投資。除此之外，其他權(quán)益性投資不作為長期股權(quán)投資核算。

　　長期股權(quán)投資特點(diǎn)體現(xiàn)為：長期持有、利險并存、禁止出售、風(fēng)險較大。

　　長期持有：長期股權(quán)投資以長期持有被投資單位的股份，成為被投資單位的股東，并對被投資單位實(shí)施控制為目的。

　　利險并存：獲取經(jīng)濟(jì)利益的同時，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

　　禁止出售：長期股權(quán)投資一般不能隨時出售（除了股票投資外）。

　　風(fēng)險較大：長期股權(quán)投資與長期債權(quán)投資相比，投資風(fēng)險比較大。

　　長期股權(quán)投資屬于金融資產(chǎn)嗎？

　　長期股權(quán)投資的核算方法

　　長期股權(quán)投資核算方法包括成本法、權(quán)益法。成本法和權(quán)益法核算范圍分別包括兩個方面：

　　成本法核算：一是企業(yè)對被投資的單位實(shí)施控制的長期股權(quán)投資；二是企業(yè)對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、不能可靠計量公允價值的長期股權(quán)投資。

　　權(quán)益法核算：一是企業(yè)對其合營企業(yè)的長期股權(quán)投資；二是企業(yè)對其聯(lián)營企業(yè)的長期股權(quán)投資。

　　長期股權(quán)投資是指企業(yè)對被投資單位實(shí)施控制、重大影響的權(quán)益性投資，其核算方法分別有成本法和權(quán)益法，對于采用成本法核算的長期股權(quán)投資，應(yīng)如何編制會計分錄？

　　采用成本法核算長期股權(quán)投資的會計分錄

　　1、長期股權(quán)投資的取得

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　應(yīng)收股利（已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤）

　　　　貸：銀行存款

　　2、長期股權(quán)投資持有期間被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤

　?。?）宣告時：

　　借：應(yīng)收股利

　　　　貸：投資收益

　?。?）發(fā)放時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收股利

　　3、長期股權(quán)投資的處置

　　借：銀行存款（實(shí)際取得的價款）

　　　　長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備（按原已計提的減值準(zhǔn)備）

　　　　貸：長期股權(quán)投資（賬面余額）

　　　　　　應(yīng)收股利（尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利潤）

　　　　　　投資收益（按其差額，可能在借方）

　　長期股權(quán)投資在成本法核算下，實(shí)現(xiàn)凈利潤、發(fā)生虧損，投資單位不做賬務(wù)處理。

　　長期股權(quán)投資成本法和權(quán)益法的區(qū)別是什么？

　　1、權(quán)益法：權(quán)益法是指將長期股權(quán)投資視為投資方在被投資單位擁有的凈資產(chǎn)量，被投資方實(shí)現(xiàn)凈利潤、出現(xiàn)虧損、分派現(xiàn)金股利、可供出售金融資產(chǎn)的公允價值變動都會引起投資方凈資產(chǎn)量的相應(yīng)變動。

　　權(quán)益法適用于合營、聯(lián)營企業(yè)的長期股權(quán)投資核算，通常占股在20%?50%。

　     2、成本法：成本法指投資按成本計價。在成本法下，長期股權(quán)投資以初始投資成本進(jìn)行計價，一般不調(diào)整其賬面價值。只有在收到清算性股利、追加或收回投資時應(yīng)當(dāng)調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。

　　適用于能夠?qū)嵤┛刂频钠髽I(yè)或者是子公司(即占股在50%以上)。

　　3、成本法下長期股權(quán)投資的賬面價值除非增加或減少了投資，不然一般不會調(diào)整。權(quán)益法下，只要被投資企業(yè)年終有了利潤，宣告分派股利，都按照享有的份額按比例確認(rèn)投資收益，調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值。當(dāng)然如果和聯(lián)營、合營企業(yè)有內(nèi)部交易的話還要抵消。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式指的是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量，需計提折舊與減值準(zhǔn)備，那么其具體的會計分錄該怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)成本模式的賬務(wù)處理

　　１．收到處置收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　?。玻Y(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值（即房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，并且其應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　其他業(yè)務(wù)成本怎么理解？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：原材料、周轉(zhuǎn)材料、累計折舊、累計攤銷、應(yīng)付職工薪酬、銀行存款等

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目應(yīng)當(dāng)按照其種類設(shè)置明細(xì)賬戶，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建好后沒有銷售，全部自持物業(yè)用于出租?，F(xiàn)把開發(fā)成本科目余額全部轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，采用成本模式，計提折舊進(jìn)主營業(yè)務(wù)成本或其他業(yè)務(wù)成本時，需要考慮殘值嗎？

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成本模式下，將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)商品

　　此時，由于已經(jīng)從開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，屬于從存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。故，應(yīng)按照投資性房地產(chǎn)處理，而《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南第二條第(一)款的規(guī)定，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量，計提折舊或攤銷。

　　根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》第十四條，應(yīng)計折舊額，是指應(yīng)當(dāng)計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。

　　所以，在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，計提投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)前，就需要考慮投資性房地產(chǎn)的凈殘值，然后以扣除了凈殘值后的金額，確定為投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)的金額。

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　計算攤余成本時應(yīng)扣除減值準(zhǔn)備，那債權(quán)投資計提減值準(zhǔn)備影響攤余成本嗎？相關(guān)會計分錄怎么做呢？相信很多小伙伴都在被這些實(shí)務(wù)操作問題所困擾，會計網(wǎng)整理了有關(guān)內(nèi)容，來一起了解吧。

　　債權(quán)投資計提減值準(zhǔn)備的會計分錄

　　借：信用減值損失

　　貸：債權(quán)投資減值準(zhǔn)備

　　在資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)檢查以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)以外的金融資產(chǎn)的賬面價值。如果有客觀證據(jù)能夠證明該金融資產(chǎn)發(fā)生減值的，那么應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。

　　債權(quán)投資減值準(zhǔn)備是否會攤余成本?

　　1、債權(quán)投資減值準(zhǔn)備會影響攤余成本，但沒有對賬面余額造成影響。

　　2、三階段法前兩階段，通過賬面余額對本期利息調(diào)整額進(jìn)行計算，第三階段，即預(yù)期信用損失實(shí)際發(fā)生時，通過攤余成本對本期利息調(diào)整進(jìn)行計算。

　　其他債權(quán)投資減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回嗎?

　　其他債權(quán)投資減值準(zhǔn)備是可以轉(zhuǎn)回的。

　　注意：能夠通過所有者權(quán)益轉(zhuǎn)回，但不可以通過損益來轉(zhuǎn)回。

　　資產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回的包括哪些?

　　當(dāng)影響減值的因素消失后，債權(quán)投資、貸款和應(yīng)收款項(xiàng)、其他債權(quán)投資及存貨等計提的減值，是可以轉(zhuǎn)回的。

　　轉(zhuǎn)回債權(quán)投資減值準(zhǔn)備怎么寫分錄?

　　1、轉(zhuǎn)回債權(quán)投資減值準(zhǔn)備，做以下分錄

　　借：債權(quán)投資減值準(zhǔn)備

　　貸：信用減值損失

　　2、計提債權(quán)投資減值準(zhǔn)備，分錄如下：

　　借：信用減值損失

　　貸：債權(quán)投資減值準(zhǔn)備

　　為賺取租金或資本增值，或兩者都具備而持有的房地產(chǎn)被稱為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計量和公允價值模式計量。兩種模式下該如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

　　成本模式下投資性房地產(chǎn)如何進(jìn)行核算？

　　外購時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　?    貸：銀行存款

　　自行建造時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　?    貸：開發(fā)成本

　　? ? ? 在建工程

　　成本模式下的后續(xù)計量：

　　獲得租金收入時：

　　借：銀行存款等

　　?   貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　計提折舊或進(jìn)行攤銷時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　?   貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　計提減值時：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　?    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　成本模式下的后續(xù)支出：

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)時可進(jìn)行資本化：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　?    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　?     投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　?     貸：投資性房地產(chǎn)

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)時可進(jìn)行費(fèi)用化：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　?     貸：銀行存款等

　　公允價值模式下的初始計量：

　　外購時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　?     貸：銀行存款

　　自行建造時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　?     貸：開發(fā)成本

　　? ? ?   在建工程

　　公允價值變動模式下投資性房地產(chǎn)如何核算？

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　        貸：公允價值變動損益

　　或

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　公允價值模式下的后續(xù)支出：

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)時可以資本化：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　?    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　? ? ?  投資性房地產(chǎn) ——公允價值變動

　　或

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　       投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　?    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)時可進(jìn)行費(fèi)用化：? ? ? ?

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　?   貸：銀行存款等

　　成本模式和公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)設(shè)置的會計科目有何區(qū)別?

　　成本模式下設(shè)置的會計科目包括：投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　公允價值模式下設(shè)置的會計科目包括：投資性房地產(chǎn)——成本、投資性房地產(chǎn)——公允價值變動。