企業(yè)如果經(jīng)營(yíng)不善，缺少現(xiàn)金，是需要把企業(yè)的資產(chǎn)拿出去抵押的，有固定資產(chǎn)還有房產(chǎn)，那么抵押之后的資產(chǎn)需要交稅嗎？如果你不了解這部分內(nèi)容，就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

企業(yè)之間抵押房產(chǎn)需不需要交稅？

無(wú)論股東是否變更，公司主體不變，公司的債權(quán)債務(wù)延續(xù)，對(duì)外還是由公司承擔(dān)責(zé)任和主張權(quán)利。在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，原股東應(yīng)將公司的真實(shí)狀況告知新股東，并經(jīng)雙方確認(rèn)后簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。變更后債權(quán)債務(wù)即由新股東在其出資范圍內(nèi)承擔(dān)。如變更后出現(xiàn)尚未告知的公司債務(wù)(如對(duì)外擔(dān)保責(zé)任、未在財(cái)務(wù)賬冊(cè)中體現(xiàn)的外欠款等)并造成公司損失的，新股東可追究原股東的違約責(zé)任。 原股東還可與新股東以?xún)?nèi)部協(xié)議約定債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)方式，但是該協(xié)議僅對(duì)內(nèi)有效，不能對(duì)抗第三人。

1、房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

2、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納

3、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納

4、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

5、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

7、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅

8、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在抵押期間并沒(méi)有轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，仍屬抵押人所有，因此房產(chǎn)稅應(yīng)該由抵押人繳納，但是抵押合同另有約定的除外。

房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式

1、漸進(jìn)式抵押貸款　　

這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小，計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。

2、遞減式還款抵押貸款　　

這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來(lái)計(jì)算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少

3、定息抵押貸款　　

這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對(duì)借貸人來(lái)說(shuō)，好處是能夠準(zhǔn)確地測(cè)算出他在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場(chǎng)利率還要高的抵押利率。這是因?yàn)橥ǔ＝鹑跈C(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平

4、重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款　　

這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人

以上就是有關(guān)企業(yè)之間抵押房產(chǎn)是否需要交稅的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家。

房產(chǎn)稅具體該怎么計(jì)算？征收范圍有哪些？

　　公司運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要，會(huì)采取抵押貸款的方式來(lái)獲得資金，抵押貸款要怎么做會(huì)計(jì)分錄呢？對(duì)抵押的資產(chǎn)是否需要做特殊的賬務(wù)處理？

　　公司抵押貸款的會(huì)計(jì)分錄做法

　　收到銀行貸款：

　　借：銀行存款

　　借：其他應(yīng)收款—保證金

　　貸：短期借款(或長(zhǎng)期借款)

　　每月還款：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 / 短期借款

　　貸：銀行存款

　　計(jì)提利息：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用—利息

　　貸：應(yīng)付利息

　　支付利息：

　　借：應(yīng)付利息

　　貸：銀行存款

　　直至貸款還完，即短期借款賬戶(hù)清零。

　　公司如果是用固定資產(chǎn)作抵押，固定資產(chǎn)科目是不受影響的，抵押設(shè)備可以正常計(jì)提折舊。

　　公司分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　借：固定資產(chǎn)(購(gòu)買(mǎi)價(jià)+分期付款管理費(fèi)及利息)

　　貸：應(yīng)付賬款(購(gòu)買(mǎi)價(jià)-首付款)

　　其他應(yīng)付款——分期付款管理費(fèi)(利息)

　　庫(kù)存現(xiàn)金(銀行存款)

　　企業(yè)以房屋做抵押，向銀行借款并簽訂抵押貸款合同。是否需要繳納印花稅？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于對(duì)借款合同貼花問(wèn)題的具體規(guī)定》(國(guó)稅地字[1988]30號(hào))規(guī)定：

　　三、關(guān)于對(duì)抵押貸款合同的貼花問(wèn)題

　　借款方以財(cái)產(chǎn)作抵押，與貸款方簽訂的抵押借款合同，屬于資金信貸業(yè)務(wù)，借貸雙方應(yīng)按“借款合同”計(jì)稅貼花。因借款方無(wú)力償還借款而將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款方，應(yīng)就雙方書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”計(jì)稅貼花。

　　因此，企業(yè)與銀行簽訂的抵押貸款合同，需要按“借款合同”繳納印花稅。如果合同到期企業(yè)無(wú)力向銀行償還借款，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移給銀行的，企業(yè)需要與銀行簽訂一份產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，并按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”繳納印花稅。

　　企業(yè)按規(guī)定向客戶(hù)發(fā)放的抵押貸款、保證貸款、信用貸款等，應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

　　貸款業(yè)務(wù)賬務(wù)處理

　　(一)企業(yè)發(fā)放的貸款，應(yīng)按貸款的合同本金，借記本科目(本金)，按實(shí)際支付的金額，貸記“吸收存款”、“存放中央銀行款項(xiàng)”等科目，有差額的，借記或貸記本科目(利息調(diào)整)。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按貸款的合同本金和合同利率計(jì)算確定的應(yīng)收未收利息，借記“應(yīng)收利息”科目，按貸款的攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確定的利息收入，貸記“利息收入”科目，按其差額，借記或貸記本科目(利息調(diào)整)。合同利率與實(shí)際利率差異較小的，也可以采用合同利率計(jì)算確定利息收入。

　　收回貸款時(shí)，應(yīng)按客戶(hù)歸還的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項(xiàng)”等科目，按收回的應(yīng)收利息金額，貸記“應(yīng)收利息”科目，按歸還的貸款本金，貸記本科目(本金)，按其差額，貸記“利息收入”科目。存在利息調(diào)整余額的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)。

　　(二)資產(chǎn)負(fù)債表日，確定貸款發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“貸款損失準(zhǔn)備”科目。同時(shí)，應(yīng)將本科目(本金、利息調(diào)整)余額轉(zhuǎn)入本科目(已減值)，借記本科目(已減值)，貸記本科目(本金、利息調(diào)整)。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按貸款的攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確定的利息收入，借記“貸款損失準(zhǔn)備”科目，貸記“利息收入”科目。同時(shí)，將按合同本金和合同利率計(jì)算確定的應(yīng)收利息金額進(jìn)行表外登記。

　　收回減值貸款時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項(xiàng)”等科目，按相關(guān)貸款損失準(zhǔn)備余額，借記“貸款損失準(zhǔn)備”科目，按相關(guān)貸款余額，貸記本科目(已減值)，按其差額，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。

　　對(duì)于確實(shí)無(wú)法收回的貸款，按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后作為呆賬予以轉(zhuǎn)銷(xiāo)，借記“貸款損失準(zhǔn)備”科目，貸記本科目(已減值)。按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)銷(xiāo)表外應(yīng)收未收利息，減少表外“應(yīng)收未收利息”科目金額。

　　已確認(rèn)并轉(zhuǎn)銷(xiāo)的貸款以后又收回的，按原轉(zhuǎn)銷(xiāo)的已減值貸款余額，借記本科目(已減值)，貸記“貸款損失準(zhǔn)備”科目。按實(shí)際收到的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項(xiàng)”等科目，按原轉(zhuǎn)銷(xiāo)的已減值貸款余額，貸記本科目(已減值)，按其差額，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。

　　向銀行貸款會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　       　貸：短期借款或者長(zhǎng)期借款

　　貸款減值準(zhǔn)備的賬務(wù)處理

　　貸款減值準(zhǔn)備是指商業(yè)銀行為抵御貸款風(fēng)險(xiǎn)而提取的用于彌補(bǔ)銀行到期不能收回的貸款損失的準(zhǔn)備金，貸款計(jì)提減值準(zhǔn)備做以下分錄：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　        貸：貸款減值準(zhǔn)備

　　資產(chǎn)減值損失是指由于資產(chǎn)的賬面價(jià)值高于其可收回金額而造成的損失，按新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)減值范圍包括固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及除特別規(guī)定外的其他資產(chǎn)減值的處理。

公司是否可以貸款買(mǎi)車(chē)？相信很多人都會(huì)脫口而出說(shuō)肯定可以啊，那么事實(shí)是這樣嗎？貸款買(mǎi)車(chē)需要滿(mǎn)足哪些條件呢？和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

公司買(mǎi)車(chē)可以貸款嗎？公司貸款買(mǎi)車(chē)有哪些好處呢？

1、可以抵扣稅金

2、購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的費(fèi)用可以從以后的收入中提取

這樣就不需要?jiǎng)佑脗€(gè)人資金了，但公司名義買(mǎi)車(chē)一般是無(wú)法辦理貸款手續(xù)的，因?yàn)橐坏┕镜姆ㄈ酥黧w消失，銀行將會(huì)無(wú)法收回貸款，但是在部分地區(qū)會(huì)有一些小銀行可以辦理公司名義的貸款購(gòu)車(chē)業(yè)務(wù)，但是要求比較嚴(yán)格，首付一般在50%，具體情況最好到當(dāng)?shù)氐能?chē)行看看

企業(yè)貸款買(mǎi)車(chē)要滿(mǎn)足什么條件？

企業(yè)貸款買(mǎi)車(chē)需要滿(mǎn)足以下的基本條件：

1、公司非個(gè)體工商戶(hù)；

2、注冊(cè)資金在五十萬(wàn)以上；

3、成立一年以上的公司；

4、借款人必須是公司股東

公司貸款買(mǎi)車(chē)時(shí)，在擔(dān)保方面應(yīng)符合以下條件：

1、需通過(guò)大型汽車(chē)生產(chǎn)廠(chǎng)商的審核，并且購(gòu)車(chē)單位法人需與銀行簽訂無(wú)限連帶責(zé)任保險(xiǎn)；

2、所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛須手續(xù)齊全，與銀行辦理抵押登記，并辦理保險(xiǎn)等。

公司貸款買(mǎi)車(chē)的辦理流程：

公司貸款買(mǎi)車(chē)時(shí)，在符合上述條件之后，應(yīng)向銀行和大型汽車(chē)生產(chǎn)廠(chǎng)商分別提供申請(qǐng)資料，此時(shí)銀行需進(jìn)行貸前調(diào)查，大型汽車(chē)生產(chǎn)廠(chǎng)商出具回購(gòu)承諾書(shū)。此后，銀行按照內(nèi)部流程規(guī)定進(jìn)行審核企業(yè)的資格，當(dāng)審核通過(guò)后，并與企業(yè)簽訂相關(guān)的貸款合同及其他法律文書(shū)，并最終發(fā)放貸款，落實(shí)抵押登記及保險(xiǎn)辦理等后續(xù)工作。

以上就是有關(guān)公司貸款買(mǎi)車(chē)的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　銀行經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)對(duì)所有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失的資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備金，這個(gè)過(guò)程，也被稱(chēng)為“資產(chǎn)減值損失”、“資產(chǎn)損失準(zhǔn)備”或者“撥備”。其中針對(duì)“貸款和墊款”所做的減值準(zhǔn)備，叫做貸款減值準(zhǔn)備。以下將主要介紹貸款減值準(zhǔn)備和貸款減值損失的區(qū)別。

　　貸款減值準(zhǔn)備和貸款減值損失有什么區(qū)別？

　　貸款減值準(zhǔn)備是是減值準(zhǔn)備金的主要構(gòu)成部分，是指商業(yè)銀行為抵御貸款風(fēng)險(xiǎn)而提取的用于彌補(bǔ)銀行到期不能收回的貸款損失的準(zhǔn)備金。

　　銀行貸款減值準(zhǔn)備其實(shí)是對(duì)未來(lái)壞賬的一個(gè)預(yù)估，從而預(yù)留準(zhǔn)備金，對(duì)于預(yù)留的準(zhǔn)備金，可以算作營(yíng)業(yè)支出，算入當(dāng)期成本。

　　如果貸款減值準(zhǔn)備增加了，也就表明銀行已經(jīng)為未來(lái)的壞賬做了比較充分的準(zhǔn)備;如果貸款減值準(zhǔn)備減少了，則表明銀行對(duì)未來(lái)貸款質(zhì)量信心充足，沒(méi)有預(yù)留太多準(zhǔn)備。

　　按照中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)的規(guī)定：撥備覆蓋率=貸款減值準(zhǔn)備/不良貸款余額。

　　貸款減值損失是指商業(yè)銀行貸款資產(chǎn)發(fā)生了預(yù)計(jì)損失，并且在資產(chǎn)負(fù)債日確認(rèn)損失金額后計(jì)入損益表。

　　在資產(chǎn)負(fù)債表日，商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)貸款的賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，如果貸款發(fā)生減值已有可觀(guān)證據(jù)證明，那么應(yīng)確認(rèn)為減值損失，計(jì)提貸款損失準(zhǔn)備。

　　商業(yè)銀行計(jì)算貸款的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，可以在資產(chǎn)負(fù)債表日通過(guò)減值測(cè)試的方式估計(jì)得出結(jié)果。其中預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于貸款賬面價(jià)值的差額，可以確認(rèn)為減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。

　　貸款減值準(zhǔn)備計(jì)提會(huì)計(jì)分錄

　　減值準(zhǔn)備是什么意思？

　　減值準(zhǔn)備是指資產(chǎn)的賬面余額超過(guò)其可收回金額，判斷資產(chǎn)沒(méi)有發(fā)生減值，應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)可能已經(jīng)發(fā)生減損的某些跡象，若是存在任何一種跡象，則企業(yè)應(yīng)正式估計(jì)其可收回金額。

　　資產(chǎn)計(jì)提的八項(xiàng)減值準(zhǔn)備包括壞賬準(zhǔn)備、短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、在建工程減值準(zhǔn)備、委托貸款的委托貸款減值準(zhǔn)備。

　　買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)，可理解為按返售協(xié)議約定先買(mǎi)入再按固定價(jià)格返售的證券等金融資產(chǎn)所融出的資金，公司發(fā)生買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，怎么做賬？

　　買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)賬務(wù)處理

　　一、本科目核算企業(yè)(金融)按照返售協(xié)議約定先買(mǎi)入再按固定價(jià)格返售的票據(jù)、證券、貸款等金融資產(chǎn)所融出的資金。

　　二、本科目可按買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)的類(lèi)別和融資方進(jìn)行明細(xì)核算。

　　三、買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

　　(一)企業(yè)根據(jù)返售協(xié)議買(mǎi)入金融資產(chǎn)，應(yīng)按實(shí)際支付的金額， 借記本科目，貸記“存放中央銀行款項(xiàng)”、“結(jié)算備付金”、“銀行存款” 等科目。

　　(二)資產(chǎn)負(fù)債表日，按照計(jì)算確定的買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)的利息收入，借記“應(yīng)收利息”科目，貸記“利息收入”科目。

　　(三)返售日，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“存放中央銀行款項(xiàng)”、 “結(jié)算備付金”、“銀行存款”等科目，按其賬面余額，貸記本科目、“應(yīng)收利息”科目，按其差額，貸記“利息收入”科目。

　　四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)買(mǎi)入的尚未到期返售金融資產(chǎn)攤余成本。

　　買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)是什么意思？

　　買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)是指公司按返售協(xié)議約定先買(mǎi)入再按固定價(jià)格返售的證券等金融資產(chǎn)所融出的資金。

　　特點(diǎn)：

　　買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)的會(huì)計(jì)主體是買(mǎi)入方;買(mǎi)入對(duì)象是票據(jù)、證券、貸款等;買(mǎi)入方式是有協(xié)議的交易性金融資產(chǎn)、有回購(gòu)返售協(xié)議或企業(yè)自行購(gòu)入;賣(mài)出交易對(duì)象是原賣(mài)出方;特點(diǎn)是雙方有協(xié)議，有固定返售價(jià)格;實(shí)質(zhì)是通過(guò)交易市場(chǎng)將富裕錢(qián)以抵押的形式貸出;抵押品一般是債券;你是貸出方，獲得抵押權(quán);本科目按類(lèi)別和融資方進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)在符合資金使用規(guī)定的前提下，也可自行(無(wú)協(xié)議)購(gòu)入有價(jià)證券(包括貨幣基金)，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。買(mǎi)入返售業(yè)務(wù)增多具體說(shuō)來(lái)就是你手上有錢(qián)，可以通過(guò)交易市場(chǎng)將錢(qián)拆借出去，但是拆借是需要抵押品的，這個(gè)抵押品一般就是債券。相當(dāng)于短期抵押貸款，你是貸出方，“買(mǎi)入”就是你付出錢(qián)，獲得抵押權(quán)，“返售”就是你把券的抵押權(quán)還給對(duì)方，對(duì)方支付你本金和適當(dāng)利息。因此，買(mǎi)入返售資產(chǎn)增多，說(shuō)明你流動(dòng)資金富裕，通過(guò)交易市場(chǎng)將錢(qián)以抵押的形式貸了出去。特點(diǎn)是雙方有協(xié)議、有固定的返售價(jià)格。

　　確認(rèn)方法：

　　公司根據(jù)返售協(xié)議買(mǎi)入金融資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際支付的款項(xiàng)作為初始確認(rèn)金額。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，按照計(jì)算確定的買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)的利息收入，確認(rèn)為應(yīng)收利息，同時(shí)計(jì)入利息收入。返售日，應(yīng)按實(shí)際收到的金額與買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)和應(yīng)收利息賬面余額的差額計(jì)入利息收入。

　　因取得證券等資產(chǎn)(除交易性金融資產(chǎn))發(fā)生的交易費(fèi)用，均應(yīng)計(jì)入取得資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額。

　　企業(yè)在資金鏈發(fā)生問(wèn)題時(shí)，一般會(huì)選擇與銀行建立合作關(guān)系，向銀行貸款。企業(yè)以房屋抵押貸款的，具體應(yīng)如何做賬？

　　房屋抵押貸款怎么做賬？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請(qǐng)問(wèn)如何做賬務(wù)處理?

　　1、借入時(shí)：

　　借：銀行存款——人民幣戶(hù) 1000000

　　       貸：短期借款——抵押借款 1000000

　　2、到期一次償還本息時(shí)：

　　借：短期借款——抵押借款 1000000

　       　財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出 (1000000×8%) 80000

　　       貸：銀行存款一一人民幣戶(hù) 1080000

　　短期借款是什么？

　　短期借款：具體指企業(yè)按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的償還期在一年以?xún)?nèi)的各種借款，主要有經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)借款、臨時(shí)借款、票據(jù)貼現(xiàn)借款、結(jié)算借款、賣(mài)方信貸、預(yù)購(gòu)定金借款等。

　　短期借款主要核算三個(gè)內(nèi)容：

　　1、取得借款的核算；

　　2、借款利息的核算；

　　3、歸還借款的核算。

　　一般短期借款借入期限不長(zhǎng)，通常在取得借款日，根據(jù)取得的金額入賬。短期借款利息支出，是企業(yè)理賬活動(dòng)中為籌集資金而發(fā)生的耗費(fèi)，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益核算。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用：企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　注意這些費(fèi)用不計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用：

　　在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)；為購(gòu)建或生產(chǎn)滿(mǎn)足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用，應(yīng)在“在建工程”、“制造費(fèi)用”等科目中核算。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權(quán)擔(dān)保。不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款是一種常見(jiàn)的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款？

　　1、定義：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優(yōu)先受償性、補(bǔ)充性、特定性、不轉(zhuǎn)移占有性等等。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力如何體現(xiàn)？

　　1、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，居民未辦理抵押登記時(shí)是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會(huì)影響抵押權(quán)的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，且抵押權(quán)不成立。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，不能取得對(duì)抗第三人的效果，對(duì)方當(dāng)事人的抵押權(quán)是成立的。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

　　根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)部分不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)土地所有權(quán)、沒(méi)有地上建筑物的集體土地使用權(quán)，列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押辦理抵押登記具體會(huì)出現(xiàn)一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時(shí)但扣留抵押不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書(shū)以強(qiáng)制執(zhí)行力，但辦理抵押合同公證書(shū)。

　　雙方當(dāng)事人若是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押，擔(dān)保他們之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則需訂立不動(dòng)產(chǎn)抵押合同。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，生效條件都有哪些？

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件

　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

　　抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”，如果義務(wù)人沒(méi)有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒(méi)有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同中，抵押登記對(duì)合同效力有什么影響？

　　合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時(shí)，依照其規(guī)定?！睋?dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效?！币郎鲜龇梢?guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關(guān)系，抵押登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細(xì)化到以下三個(gè)方面：

　　1、抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的成立要件。因?yàn)楹贤钱?dāng)事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書(shū)面形式的抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當(dāng)事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否成立，不受抵押物是否進(jìn)行登記的影響。

　　2、抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)意思自治的合理干預(yù)。合同法第五十二條規(guī)定了合同無(wú)效的五種情形，“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！倍伞⑿姓ㄒ?guī)對(duì)抵押登記的規(guī)定，不屬于強(qiáng)制性規(guī)范，因此不能絕對(duì)地以抵押物是否進(jìn)行登記來(lái)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否有效。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押如何理解？

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押是債務(wù)人以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。

　　抵押是債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱(chēng)為抵押人;所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

　　這里指的第三人通常是保證人，抵押物不一定由債務(wù)人提供，保證人也可以通過(guò)抵押的形式為債務(wù)人提供保證。

　　不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立;當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

　　企業(yè)遇到運(yùn)營(yíng)困難、資金周轉(zhuǎn)困難的情況時(shí)，會(huì)通過(guò)抵押貸款的方式來(lái)籌集資金。那么公司抵押貸款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　公司抵押貸款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到銀行貸款：

　　借：銀行存款

　　　　其他應(yīng)收款——保證金

　　　　貸：短期借款/長(zhǎng)期借款

　　2、每月還款：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用/短期借款

　　　　貸：銀行存款

　　3、計(jì)提利息：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息

　　　　貸：應(yīng)付利息

　　4、支付利息：

　　借：應(yīng)付利息

　　　　貸：銀行存款

　　利息是什么？

　　利息是貨幣在一定時(shí)期內(nèi)的使用費(fèi)，指貨幣持有者（債權(quán)人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（手中獲得的報(bào)酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發(fā)生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是雇傭工人所創(chuàng)造的剩余價(jià)值。利息的實(shí)質(zhì)是剩余價(jià)值的一種特殊的轉(zhuǎn)化形式，是利潤(rùn)的一部分。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是什么？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用具體內(nèi)容有：

　　1、利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長(zhǎng)期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長(zhǎng)期應(yīng)付引進(jìn)國(guó)外設(shè)備款利息等利息支出減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　2、匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購(gòu)入外匯而產(chǎn)生的銀行買(mǎi)入、賣(mài)出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度終了，各種外幣賬戶(hù)的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　3、相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(fèi)（需資本化的手續(xù)費(fèi)除外）、開(kāi)出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。

　　4、其他財(cái)務(wù)費(fèi)用，如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費(fèi)用等。

　　企業(yè)因資金緊張而向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款時(shí)，可計(jì)入長(zhǎng)期借款科目、銀行存款科目等進(jìn)行核算，歸還時(shí)除了要核算本金也要核算利息的支出。對(duì)于企業(yè)貸款，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　企業(yè)貸款如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　收到貸款時(shí)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：長(zhǎng)期借款

　　計(jì)提利息時(shí)：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：應(yīng)付利息

　　每月還款和利息時(shí)：

　　借：應(yīng)付利息

　　　　貸：銀行存款

　　到期償還本金時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期借款

　　　　貸：銀行存款

　　長(zhǎng)期借款的種類(lèi)

　　按照不同的分類(lèi)方式也有不同的種類(lèi)，主要有以下三種分類(lèi)方式：

　?。?）按照用途，可分為：固定資產(chǎn)投資借款、更新改造借款、科技開(kāi)發(fā)和新產(chǎn)品試制借款等等

　?。?）按提供貸款的機(jī)構(gòu)，可分為：政策性銀行貸款、商業(yè)銀行貸款等。政策性銀行貸款一般指執(zhí)行國(guó)家政策性貸款業(yè)務(wù)的銀行向企業(yè)發(fā)放的貸款。如：國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行主要為滿(mǎn)足企業(yè)承建國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的資金需要提供貸款；進(jìn)出口信貸銀行則為大型設(shè)備的進(jìn)出口提供買(mǎi)方或賣(mài)方信貸。商業(yè)銀行貸款指由各商業(yè)銀行向工商企業(yè)提供的貸款。這類(lèi)貸款主要為滿(mǎn)足企業(yè)建設(shè)競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的資金需要，企業(yè)對(duì)貸款自主決策、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧。

　?。?）按有無(wú)擔(dān)保分為信用貸款和抵押貸款。信用貸款指不需企業(yè)提供抵押品，僅憑其信用或擔(dān)保人信譽(yù)而發(fā)放的貸款。抵押貸款指要求企業(yè)以抵押品作為擔(dān)保的貸款。長(zhǎng)期貸款的抵押品，常常是房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、股票、債券等等。

　　貸款利息會(huì)計(jì)分錄

　　如果不符合資本化條件，計(jì)提的時(shí)候：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：應(yīng)付利息

　　支付的時(shí)候：

　　借：應(yīng)付利息

　　　　貸：銀行存款

　　如果符合資本化條件，計(jì)提的時(shí)候：

　　借：在建工程等

　　　　貸：應(yīng)付利息

　　支付的時(shí)候：

　　借：應(yīng)付利息

　　　　貸：銀行存款

　　對(duì)于房屋貸款業(yè)務(wù)，會(huì)計(jì)人員一般會(huì)將這筆貸款計(jì)入短期借款科目、銀行存款科目進(jìn)行核算，償還利息時(shí)，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房屋抵押貸款如何寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請(qǐng)問(wèn)如何做會(huì)計(jì)分錄?

　　1、借入時(shí)：

　　借：銀行存款——人民幣戶(hù)1000000

　　　　貸：短期借款——抵押借款1000000

　　2、到期一次償還本息時(shí)：

　　借：短期借款——抵押借款1000000

　　　　財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出(1000000×8%)80000

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶(hù)1080000

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用如何理解？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長(zhǎng)期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長(zhǎng)期應(yīng)付引進(jìn)國(guó)外設(shè)備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購(gòu)入外匯而產(chǎn)生的銀行買(mǎi)入、賣(mài)出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度(季度、年度)終了，各種外幣賬戶(hù)的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(fèi)(需資本化的手續(xù)費(fèi)除外)、開(kāi)出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。

　　銀行存款如何理解？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，運(yùn)用所開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國(guó)人民銀行或?qū)I(yè)銀行開(kāi)立存款戶(hù)，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以?xún)?nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶(hù)存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過(guò)審核無(wú)誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　一般來(lái)說(shuō)，如果需要經(jīng)營(yíng)公司，為投資項(xiàng)目而進(jìn)行貸款是在所難免的。如果是向銀行申請(qǐng)貸款，則需要提供一定價(jià)值的抵押物。抵押物一般為汽車(chē)、房子，那么汽車(chē)抵押貸款的賬務(wù)處理怎么做？

　　汽車(chē)抵押貸款會(huì)計(jì)分錄

　　資產(chǎn)抵押，資產(chǎn)的所有權(quán)并沒(méi)有改變，所以單獨(dú)就資產(chǎn)抵押而言，是不需要做會(huì)計(jì)分錄處理的，只需要備查登記就可以了。貸款會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下；

　　借：銀行存款

　　      貸：短期借款－抵押借款

　　到期一次償還本息時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：短期借款－抵押借款

　       　財(cái)務(wù)費(fèi)用－利息支出

　　       貸：銀行存款

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用會(huì)計(jì)核算

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用屬于損益類(lèi)科目中的費(fèi)用類(lèi)科目，財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用。一般的費(fèi)用類(lèi)科目，借方記費(fèi)用的增加，貸方記費(fèi)用轉(zhuǎn)利潤(rùn)數(shù)。減少費(fèi)用一般是沖減費(fèi)用，比如銀行利息，以紅數(shù)記財(cái)務(wù)費(fèi)用的借方。支付了籌集資金中借款的利息費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）是財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加，應(yīng)該計(jì)借方。

      短期借款的會(huì)計(jì)核算

　　短期借款是指企業(yè)從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的、期限在一年以下（含一年）的各種借款。

　　為了核算企業(yè)的短期借款，應(yīng)設(shè)置“短期借款”科目，該科目的貸方登記取得借款的本金數(shù)額，借方登記償還借款的本金數(shù)額，余額存貸方，表示尚未償還的借款本金數(shù)額。本科目按借款種類(lèi)、貸款人和幣種進(jìn)行明細(xì)核算。

　　買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)是指公司按返售協(xié)議約定先買(mǎi)入再按固定價(jià)格返售的證券等金融資產(chǎn)所融出的資金。買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)也指“買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)”會(huì)計(jì)科目，屬于資產(chǎn)類(lèi)科目。

　　企業(yè)通過(guò)“買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)”核算以攤余成本計(jì)量的、企業(yè)（金融）按返售協(xié)議約定先買(mǎi)入再按固定價(jià)格返售給賣(mài)出方的票據(jù)、證券、貸款等金融資產(chǎn)所融出的資金。公司根據(jù)返售協(xié)議買(mǎi)入金融資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際支付的款項(xiàng)作為初始確認(rèn)金額。

買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)的主要賬務(wù)處理

　　1、企業(yè)根據(jù)返售協(xié)議買(mǎi)入金融資產(chǎn)，應(yīng)按實(shí)際支付的金額，借記“買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)”科目，貸記“存放中央銀行款項(xiàng)”、“結(jié)算備付金”、“銀行存款”等科目。

　　2、資產(chǎn)負(fù)債表日，按照計(jì)算確定的買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)的利息收入，借記“應(yīng)收利息”科目，貸記“利息收入”科目。

　　3、返售日，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“存放中央銀行款項(xiàng)”、“結(jié)算備付金”、“銀行存款”等科目，按其賬面余額，貸記“買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)”科目、“應(yīng)收利息”科目，按其差額，貸記“利息收入”科目。

買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)特點(diǎn)

　　買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)的會(huì)計(jì)主體是買(mǎi)入方;買(mǎi)入對(duì)象是票據(jù)、證券、貸款等；買(mǎi)入方式是有協(xié)議的交易性金融資產(chǎn)、有回購(gòu)返售協(xié)議或企業(yè)自行購(gòu)入；賣(mài)出交易對(duì)象是原賣(mài)出方；特點(diǎn)是雙方有協(xié)議，有固定返售價(jià)格；實(shí)質(zhì)是通過(guò)交易市場(chǎng)將富裕錢(qián)以抵押的形式貸出；抵押品一般是債券；你是貸出方，獲得抵押權(quán)；本科目按類(lèi)別和融資方進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)在符合資金使用規(guī)定的前提下，也可自行（無(wú)協(xié)議）購(gòu)入有價(jià)證券（包括貨幣基金），風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。買(mǎi)入返售業(yè)務(wù)增多具體說(shuō)來(lái)就是你手上有錢(qián)，可以通過(guò)交易市場(chǎng)將錢(qián)拆借出去，但是拆借是需要抵押品的，這個(gè)抵押品一般就是債券。相當(dāng)于短期抵押貸款，你是貸出方，“買(mǎi)入”就是你付出錢(qián)，獲得抵押權(quán)，“返售”就是你把券的抵押權(quán)還給對(duì)方，對(duì)方支付你本金和適當(dāng)利息。因此，買(mǎi)入返售資產(chǎn)增多，說(shuō)明你流動(dòng)資金富裕，通過(guò)交易市場(chǎng)將錢(qián)以抵押的形式貸了出去。特點(diǎn)是雙方有協(xié)議、有固定了返售價(jià)格。

買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　買(mǎi)入返售證券業(yè)務(wù)就是指逆回購(gòu)交易，是指證券公司與其他企業(yè)以合同或協(xié)議的方式，按照一定的價(jià)格買(mǎi)入證券，到期日再按合同規(guī)定的價(jià)格將該批證券返售給其他企業(yè)，以獲取利息收入的證券業(yè)務(wù)。

　　買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)業(yè)務(wù)通常分為兩個(gè)步驟：一是簽訂買(mǎi)入金融資產(chǎn)階段；二是到期賣(mài)出金融資產(chǎn)階段，期間會(huì)發(fā)生當(dāng)期的應(yīng)收利息或應(yīng)收股利。證券公司應(yīng)于買(mǎi)入某種證券時(shí)，按實(shí)際發(fā)生的成本確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)；證券到期返售時(shí)，按返售價(jià)格與買(mǎi)入成本之間的差額，確認(rèn)為當(dāng)期收入。

　　貸款在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中指的是“貸款”會(huì)計(jì)科目，屬于銀行專(zhuān)用科目?！百J款”科目主要用于核算銀行發(fā)放的質(zhì)押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等內(nèi)容，其借方一般登記銀行發(fā)放的貸款款項(xiàng)；貸方登記歸還的貸款本金。

貸款的含義

　　貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以一定的利息或還款等條件貸款的信用活動(dòng)的一種形式。廣義的貸款是指貸款、折扣、透支等貸款資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款集中貨幣和貨幣資金，滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金補(bǔ)充需求，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，可以獲得貸款利息收入，增加銀行自身積累。

貸款的主要賬務(wù)處理

　　1、企業(yè)發(fā)放的貸款，應(yīng)按貸款的合同本金，借記“貸款”科目（本金），按實(shí)際支付的金額，貸記“吸收存款”、“存放中央銀行款項(xiàng)”等科目，有差額的，借記或貸記“貸款”科目（利息調(diào)整）。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按貸款的合同本金和合同利率計(jì)算確定的應(yīng)收未收利息，借記“應(yīng)收利息”科目，按貸款的攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確定的利息收入，貸記“利息收入”科目，按其差額，借記或貸記“貸款”科目（利息調(diào)整）。合同利率與實(shí)際利率差異較小的，也可以采用合同利率計(jì)算確定利息收入。

　　收回貸款時(shí)，應(yīng)按客戶(hù)歸還的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項(xiàng)”等科目，按收回的應(yīng)收利息金額，貸記“應(yīng)收利息”科目，按歸還的貸款本金，貸記“貸款”科目（本金），按其差額，貸記“利息收入”科目。存在利息調(diào)整余額的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)。

　　2、資產(chǎn)負(fù)債表日，確定貸款發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“貸款損失準(zhǔn)備”科目。同時(shí)，應(yīng)將本科目（本金、利息調(diào)整）余額轉(zhuǎn)入本科目（已減值），借記本科目（已減值），貸記本科目（本金、利息調(diào)整）。資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按貸款的攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確定的利息收入，借記“貸款損失準(zhǔn)備”科目，貸記“利息收入”科目。同時(shí)，將按合同本金和合同利率計(jì)算確定的應(yīng)收利息金額進(jìn)行表外登記。

　　收回減值貸款時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項(xiàng)”等科目，按相關(guān)貸款損失準(zhǔn)備余額，借記“貸款損失準(zhǔn)備”科目，按相關(guān)貸款余額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。

　　對(duì)于確實(shí)無(wú)法收回的貸款，按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后作為呆賬予以轉(zhuǎn)銷(xiāo)，借記“貸款損失準(zhǔn)備”科目，貸記本科目（已減值）。按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)銷(xiāo)表外應(yīng)收未收利息，減少表外“應(yīng)收未收利息”科目金額。

　　已確認(rèn)并轉(zhuǎn)銷(xiāo)的貸款以后又收回的，按原轉(zhuǎn)銷(xiāo)的已減值貸款余額，借記本科目（已減值），貸記“貸款損失準(zhǔn)備”科目。按實(shí)際收到的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項(xiàng)”等科目，按原轉(zhuǎn)銷(xiāo)的已減值貸款余額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。

　　貸款借方一般登記銀行發(fā)放的貸款款項(xiàng)；貸方登記歸還的貸款本金。貸款在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中指的是“貸款”會(huì)計(jì)科目，屬于銀行專(zhuān)用科目?！百J款”科目主要用于核算銀行發(fā)放的質(zhì)押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等內(nèi)容。

貸款的含義

　　貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以一定的利息或還款等條件貸款的信用活動(dòng)的一種形式。廣義的貸款是指貸款、折扣、透支等貸款資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款集中貨幣和貨幣資金，滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金補(bǔ)充需求，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，可以獲得貸款利息收入，增加銀行自身積累。

貸款科目相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　1、貸款發(fā)放

　　企業(yè)發(fā)放貸款時(shí)，應(yīng)設(shè)立“貸款”科目進(jìn)行核算。本科目可按貸款類(lèi)別、客戶(hù)，區(qū)分“本金”“利息調(diào)整”“已減值”等進(jìn)行明細(xì)核算。分錄如下：

　　借：貸款——本金

　　　　貸款——利息調(diào)整（差額，有可能在貸方）

　　　　貸：吸收存款

　　2、貸款收回

　?、傥礈p值貸款的處理

　　在資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)應(yīng)按貸款的合同本金和合同約定的名義利率計(jì)算應(yīng)收利息的金額，編制會(huì)計(jì)分錄如：

　　借：應(yīng)收利息

　　　　貸款——利息調(diào)整（差額，有可能在貸方）

　　　　貸：利息收入

　　合同利率與實(shí)際利率差異較小的，也可以采用合同利率計(jì)算利息收入。

　　銀行收回未減值貸款時(shí)，應(yīng)按客戶(hù)歸還的金額編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：吸收存款

　　　　貸：應(yīng)收利息

　　　　　　貸款

　　②減值貸款的處理

　　在資產(chǎn)負(fù)債表日，對(duì)于減值貸款按應(yīng)減記的金額編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：信用減值損失

　　　　貸：貸款損失準(zhǔn)備

　　對(duì)發(fā)生減值的貸款編制會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：貸款——已減值

　　　　貸：貸款——本金

　　　　　　貸款——利息調(diào)整

　　同時(shí)，應(yīng)按貸款的攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確定的利息收入金額，編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：貸款損失準(zhǔn)備

　　　　貸：利息收入

　　此外，銀行還需將按合同本金和合同約定的名義利率計(jì)算的應(yīng)收利息金額進(jìn)行表外登記。收回減值貸款時(shí)，編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：吸收存款

　　　　貸款損失準(zhǔn)備

　　　　貸：貸款——已減值

　　　　　　信用減值損失

　　貸款科目核算企業(yè)（銀行）按規(guī)定發(fā)放的各種客戶(hù)貸款，包括質(zhì)押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等。貸款科目可按貸款類(lèi)別、客戶(hù)，分別“本金”、“利息調(diào)整”、“已減值”等進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)（銀行）按規(guī)定發(fā)放的具有貸款性質(zhì)的銀團(tuán)貸款、貿(mào)易融資、協(xié)議透支、信用卡透支、轉(zhuǎn)貸款以及墊款等，在本科目核算；也可以單獨(dú)設(shè)置“銀團(tuán)貸款”、“貿(mào)易融資”、“協(xié)議透支”、“信用卡透支”、“轉(zhuǎn)貸款”、“墊款”等科目。

　　企業(yè)（保險(xiǎn)）的保戶(hù)質(zhì)押貸款，可將本科目改為“1303保戶(hù)質(zhì)押貸款”科目。企業(yè)（典當(dāng)）的質(zhì)押貸款、抵押貸款，可將本科目改為“1303質(zhì)押貸款”、“1305抵押貸款”科目。企業(yè)委托銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向其他單位貸出的款項(xiàng)，可將本科目改為“1303委托貸款”科目。

貸款科目借貸方向是什么

　　貸款科目借方一般登記銀行發(fā)放的貸款款項(xiàng)；貸方登記歸還的貸款本金，期末借方余額，反映企業(yè)按規(guī)定發(fā)放尚未收回貸款的攤余成本。貸款在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中指的是“貸款”會(huì)計(jì)科目，屬于銀行專(zhuān)用科目?！百J款”科目主要用于核算銀行發(fā)放的質(zhì)押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等內(nèi)容。

貸款科目的含義

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》規(guī)定，貸款是指在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、回收金額固定或可確定的非衍生金融資產(chǎn)。準(zhǔn)備立即出售或在近期出售的非衍生金融資產(chǎn)；初始確認(rèn)時(shí)被指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的非衍生金融資產(chǎn)；初始確認(rèn)時(shí)被指定為可供出售的非衍生金融資產(chǎn)；因債務(wù)人信用惡化以外原因，使持有方可能難以收回幾乎所有初始投資的非衍生金融資產(chǎn)，以及企業(yè)所持證券投資基金或類(lèi)似基金，不應(yīng)劃分為貸款。

　　抵押貸款相關(guān)會(huì)計(jì)分錄主要涉及發(fā)放貸款的處理和抵押貸款收回的處理兩種情形，具體如下：

發(fā)放貸款的處理

　　會(huì)計(jì)部門(mén)收到信貸部門(mén)轉(zhuǎn)來(lái)的有關(guān)單證，經(jīng)審查無(wú)誤后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及借款人的要求辦理轉(zhuǎn)賬。貸款發(fā)放時(shí)，銀行應(yīng)編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：抵押貸款——借款人貸款戶(hù)

　　　　貸：吸收存款——借款人存款戶(hù)

抵押貸款收回的處理

　　抵押貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)主動(dòng)提交還款憑證，連同銀行出具的抵押品代保管收據(jù)，辦理還款手續(xù)。銀行應(yīng)編制會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：吸收存款——借款人存款戶(hù)

　　　　貸：抵押貸款——借款人貸款戶(hù)

　　　　　　利息收入——抵押貸款利息收入戶(hù)

抵押貸款解釋

　　抵押貸款是銀行要求借款人以一定財(cái)產(chǎn)作為抵押而發(fā)放的一種貸款。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)，銀行有權(quán)依法處置貸款抵押物，并從所得價(jià)款收入中優(yōu)先收回貸款本息，或以該抵押物折價(jià)充抵貸款本息。

抵押貸款適用對(duì)象

　　抵押貸款適用于經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記并具有法人資格的全民、集體所有制企事業(yè)單位以及我國(guó)境內(nèi)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，個(gè)體工商戶(hù)及個(gè)人也可以申請(qǐng)抵押貸款。

抵押貸款時(shí)間和方式

　　在抵押貸款中，流動(dòng)資金貸款最長(zhǎng)不超過(guò)1年，固定資金貸款一般為1～3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。抵押貸款一般采取逐筆核貸的貸款核算方式。

抵押貸款抵押物選擇

　　商業(yè)銀行選擇的抵押物必須是合法取得的，并且可以流通、易于變現(xiàn)和處分。抵押物的使用期必須長(zhǎng)于借款期，貸款到期后，抵押物的變現(xiàn)價(jià)值應(yīng)大于借款本息。

　　自2019年起，我國(guó)就開(kāi)啟了降息通道，一年期LPR從2019年的4.25%降到2023年8月21日公布的最新利率3.45%；五年期LPR從4.85%降到了4.2%。這不禁讓我們搓搓小手，算一算一路降息，到底能省多少貸款！

　　很多小伙伴在投行、券商、PE、VC等各大金融機(jī)構(gòu)工作中，但凡涉及到估值建模的工作，必不可少的一個(gè)分析流程就是——敏感性分析（Sensitivity Analysis）。

　　我記得曾經(jīng)給一個(gè)朋友幫忙測(cè)算一個(gè)投資項(xiàng)目的凈利潤(rùn)和銷(xiāo)量的關(guān)系，僅用1分鐘就給投資人呈現(xiàn)出各種銷(xiāo)量水平下，項(xiàng)目的盈利水平，深得投資人的賞識(shí)！當(dāng)時(shí)就感覺(jué)自帶光環(huán)，高人一籌啊~

　　其實(shí)敏感性分析的應(yīng)用非常廣泛，小到貸款買(mǎi)房，大到估值投資，都少不了敏感性分析這一招鮮的神助攻！掌握了這個(gè)一招鮮的本領(lǐng)，保你上得投行，下得廚房！

　　閑話(huà)不多嘮，直接上干貨！

　　我們先用最貼近生活的案例——貸款利率的變化如何影響貸款金額來(lái)講解如何用Excel做敏感性分析。

　　第一步，在Excel中搭建已知信息和基本計(jì)算邏輯。

　　假設(shè)房?jī)r(jià)為人民幣500萬(wàn)，首付比例為20%，貸款期限為20年，貸款利率為5%，采用等額本息法，以月為單位還款。先計(jì)算一下在這個(gè)前提下，每月的還款金額、本息總償還金額以及利息償還金額。

　　眾所周知，投行默認(rèn)使用無(wú)網(wǎng)格線(xiàn)形式的Excel，這里附贈(zèng)大家一個(gè)去掉Excel中網(wǎng)格線(xiàn)的小技巧。我們可以使用快捷鍵“Alt+w+v+g”快速去掉Excel中的網(wǎng)格線(xiàn)。已知信息和基本計(jì)算邏輯的搭建如下圖：

　　由于首付20%，實(shí)際貸款金額為500萬(wàn)的80%，即400萬(wàn)。5%是年化利率，而貸款是按月償還的，故需要利用月利率（即年利率除以12）計(jì)算月供金額。使用Excel中年金計(jì)算公式PMT（利率，期限，終值）計(jì)算得到月供為人民幣26,398.23。那么，240個(gè)月的償還期內(nèi)，總共需要償還人民幣6,335,575,10（=26,398.23×240），其中利息部分是人民幣2,335,575,10（=總額6,335,575,10–本金4,000,000）。

　　為了更清晰地解釋結(jié)果區(qū)域的計(jì)算過(guò)程，C列展示了B列單元格的計(jì)算公式，方便大家自己動(dòng)手練習(xí)。

　　另外，在投行的建模工作中，默認(rèn)所有的已知信息用藍(lán)色字體表示，所有計(jì)算結(jié)果用黑色字體表示。所以，輸入變量區(qū)域使用藍(lán)色字體，色號(hào)為“0,0,255”。

　　第二步，搭建敏感性分析的框架。

　　以5個(gè)基點(diǎn)為步長(zhǎng)，從5%的房貸基準(zhǔn)利率開(kāi)始逐漸遞減至4%（利率變動(dòng)區(qū)間受截圖區(qū)域的限制所致，感興趣的小伙伴可以適當(dāng)放寬利率變動(dòng)的區(qū)間）。通過(guò)敏感性分析，計(jì)算利率的變化如何影響月供金額、本息償還總額，以及利息償還總額。

　　需要注意的是，B列的利率是自變量（X），用絕對(duì)數(shù)字表示；而C15，D15和E15是因變量（Y），需要通過(guò)引用單元格的方式（見(jiàn)14行的公式），讓Excel知道這三個(gè)因變量計(jì)算的邏輯。這樣，Excel就可以推算在不同利率水平下，月供、本息償還總額，以及利息償還總額的金額了。

　　選中B15至E36整個(gè)區(qū)域，利用快捷鍵“Alt+a+w+t”調(diào)出模擬運(yùn)算功能。

　　在“輸入引用列的單元格”引用輸入變量區(qū)域中的貸款利率單元格B6，點(diǎn)擊確定。

　　瞬間，C16至E36整個(gè)區(qū)域的數(shù)據(jù)計(jì)算完成！我們可以通過(guò)第一行5%利率水平計(jì)算出來(lái)的結(jié)果和第一步中用公式計(jì)算出來(lái)的結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，檢驗(yàn)敏感性分析的結(jié)果是否正確。下圖第一個(gè)紅框中，第16行是敏感性分析計(jì)算出來(lái)的當(dāng)利率為5%的時(shí)候，月供、本息償還總額，以及利息償還總額的金額。這三個(gè)金額和第15行用公式計(jì)算出來(lái)的結(jié)果一致，說(shuō)明敏感性分析的結(jié)果正確。

　　通過(guò)觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，隨著利率的下調(diào)，月供、本息償還總額，以及利息償還總額的金額都有明顯下降。

　　下面，我們?cè)龠M(jìn)階一下，來(lái)個(gè)敏感性分析2.0難度！

　　敏感性分析可以同時(shí)分析兩個(gè)自變量的變化對(duì)一個(gè)因變量的影響。比如，我想知道利率和首付比例的變化，對(duì)本息償還總額的影響。類(lèi)似地，搭建敏感性分析框架：

　　這種情況下，列（利率）和行（首付比例）都是自變量，均可用絕對(duì)數(shù)字表示。特別需要注意的是，在敏感性分析區(qū)域的左上角B40單元格中，通過(guò)引用因變量B11，告訴Excel計(jì)算因變量的邏輯，而不是直接輸入6,335,575,10這個(gè)絕對(duì)數(shù)字。這樣，Excel才能夠通過(guò)利率、首付比例和本息償還總額之間的數(shù)理關(guān)系推算結(jié)果。

　　選中B40至F61區(qū)域，利用快捷鍵“Alt+a+w+t”調(diào)出模擬運(yùn)算功能。在“輸入引用列的單元格”引用輸入變量區(qū)域中的貸款利率單元格B6，在“輸入引用行的單元格”引用輸入變量區(qū)域中的首付比例單元格B4，點(diǎn)擊確定。

　　瞬間，C41至F61整個(gè)區(qū)域的數(shù)據(jù)計(jì)算完成！同樣的，可以通過(guò)比較C41單元格的結(jié)果和B40單元格的結(jié)果檢驗(yàn)敏感性分析的正誤。下圖中的數(shù)據(jù)展現(xiàn)了在不同利率水平和首付比例下，貸款的本息償還總額的變化趨勢(shì)和程度。

　　敏感性分析還可以測(cè)算不同單價(jià)、不同銷(xiāo)量水平對(duì)應(yīng)的息稅前利潤(rùn)或者凈利潤(rùn)，感興趣的小伙伴可以打開(kāi)Excel試試吧！

　　內(nèi)容來(lái)源高頓金融分析師。