最近，會計網(wǎng)在后臺收到了一位粉絲的提問，稱新的房屋因質量問題延期交房，開發(fā)商給予了相應的賠償金，問是否需要代繳個稅，對此會計網(wǎng)就跟大家進行解答。

　　問：開發(fā)商因延期交房給業(yè)主的賠償金和因房屋質量問題給客戶的賠償金，是否需要代扣代繳個人所得稅?

　　答：《個人所得稅法》第二條規(guī)定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：工資、薪金所得;個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得;對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產(chǎn)租賃所得;財產(chǎn)轉讓所得;偶然所得;經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得。

　　《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]865號)規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應按照“其它所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

　　根據(jù)上述規(guī)定，個人在購房時由于房地產(chǎn)開發(fā)公司延期交房或因房屋質量問題而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個人所得稅法》及國稅函[2006]865號文件規(guī)定應納個人所得稅的情形，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個人所得稅。

　　工地建造的簡易房，在施工期間免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　法規(guī)參考：《財政部、稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕8號)

　　二十一、關于基建工地的臨時性房屋，應否征收房產(chǎn)稅？

　　凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　我司為房開企業(yè)，為了促進銷售在項目展示區(qū)建了樣板間供戶參觀。請問發(fā)生樣版間的裝修費用是否可以稅前扣除？

　　根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十七條的規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內容包括土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發(fā)間接費六大項。

　　其中第(六)項中的開發(fā)間接費包含了周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費。

　　同時第二十八條對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規(guī)定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。

　　綜上，臨時建筑樣板房發(fā)生的裝修支出屬于上述的開發(fā)成本，同時該支出應按成本對象歸集計入開發(fā)間接費用，在產(chǎn)品實際銷售實現(xiàn)結轉成本時可以在稅前扣除。

　　很多機構猜測2022年的初級會計考試可能會在8月或者9月開始考試，那么，初會大概會在什么時候開始考試呢？

　　初級會計延期到什么時候考試？

　　根據(jù)目前的疫情防控形勢和相關要求，初級會計考試由原來的五月份考試，到現(xiàn)在的延遲考試，因為全國各地的疫情形勢仍然不穩(wěn)定，目前各地仍然沒有出公告給定考試時間，但是參考2020年，2020年的初級會計考試在2020年8月29日-9月4日，9月9日至10日開考，分兩個階段進行。所以，2022年初級會計考試有可能在八月份舉行，具體參見各地的詳細公告。

　　初級會計職稱簡介

　　初級會計職稱即助理會計師，初級會計專業(yè)技術資格考試，又稱初級會計職稱考試、助理會計師考試，對考試合格者頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、財政部用印的《會計專業(yè)技術資格證書》，該證書在全國范圍內有效。初級會計專業(yè)技術資格考試，原則上每年舉行一次。是全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一合格標準的考試，在國家機關、社會團體、企業(yè)、事業(yè)單位和其他組織中從事會計工作，并符合報名條件的人員，均可報考。

　　初級會計異地報考的原則

　　初級會計職稱考試報名支持異地報名，但初級會計考試報名點原則為考生所在地報名，具體的報名原則如下：符合報名條件的在職在崗人員,在其工作單位所在地報名；符合報名條件的在校學生,在其學籍所在地報名；符合報名條件的其他人員,在其戶籍所在地或居住地報名。符合報名條件的香港、澳門和臺灣居民，按照就近方便原則在內地報名。異地報考初級會計不需要居住證。

　　初級會計考試原本定于于2022年5月7日至11日，5月14日至15日，分兩個時間段進行，共14個批次，現(xiàn)在各個地區(qū)都發(fā)布了延期考試通知，那么，考試會在7月份舉行嗎？

　　初級會計考試會延期到7月份考試嗎？

　　初級會計考試由原來的五月份考試，到現(xiàn)在的延遲考試，因為全國各地的疫情形勢仍然不穩(wěn)定，目前各地仍然沒有出公告給定考試時間，初級會計考試有可能延期到7月份或者8月份進行考試，具體要等待各地財政局的考試通知。

　　初級會計考試報名條件

　　符合以下報名條件的，即可報考：必須具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)及以上學歷，高中畢業(yè)包含高中、中專、職高和技校；報考人員需堅持原則，擁有良好的職業(yè)道德品質，沒有嚴重違反財經(jīng)紀律的行為；符合以上條件的，以及凡遵守國家相關財經(jīng)法律法規(guī)及規(guī)章制度，認真執(zhí)行《中華人民共和國會計法》的，均可報名參加考試。

　　初級會計考試科目和考試題型

　　初級會計職稱考試科目包括《初級會計實務》和《經(jīng)濟法基礎》，兩門科目的考試題型均為客觀題，包括單項選擇題、多項選擇題、判斷題及不定項選擇題。

　　初級會計考試評分標準

　　選擇題的計分標準為：單選題的每個小題備選答案中，只有一個符合題意的正確答案；多選題每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確答案，全部選對得滿分，少選得相應分值，多選、錯選、不選均不得分；判斷題中每小題答題正確的得1分，錯答、不答均不得分，也不扣分；不定項選擇題有一個或一個以上符合題意的正確答案。每小題全部選對得滿分，少選得相應分值，多選、錯選、不選均不得分。

　　9月1日，中國注冊會計師協(xié)會發(fā)布了《關于2021年另行組織一次注冊會計師全國統(tǒng)一考試的公告》，宣布為延期考試的地區(qū)另行組織一次考試，時間定在9月19-21日，也就是中秋假期。

　　以下為公告原文：

　　2021年注冊會計師全國統(tǒng)一考試已于8月27日至29日舉辦，因受疫情影響，部分地區(qū)延期考試。根據(jù)財政部考辦發(fā)布的《注冊會計師全國統(tǒng)一考試突發(fā)事件應急處理辦法》（財考〔2014〕7號）相關規(guī)定，我們將為延期考試的地區(qū)另行組織一次考試。為統(tǒng)籌做好相關地區(qū)疫情防控與考試組織實施工作，現(xiàn)就另行統(tǒng)一組織一次考試有關事項公告如下：

　　一、時間安排

　　專業(yè)階段考試：

　　2021年9月19日(星期日)

　　08:30-11:30會計(第一場)

　　13:00-15:00稅法(第一場)

　　17:00-19:00經(jīng)濟法(第一場)

　　2021年9月20日（星期一）

　　08:30-11:00審計

　　08:30-11:00財務成本管理（第一場）

　　13:00-15:30財務成本管理（第二場）

　　17:00-19:00公司戰(zhàn)略與風險管理

　　2021年9月21日（星期二）

　　08:30-11:30會計（第二場）

　　13:00-15:00稅法（第二場）

　　17:00-19:00經(jīng)濟法（第二場）

　　綜合階段考試：

　　2021年9月21日（星期二）

　　08:30-12:00職業(yè)能力綜合測試（試卷一）

　　14:00-17:30職業(yè)能力綜合測試（試卷二）

　　二、其他事項

　　（一）參考對象為延考地區(qū)已報名成功的考生。

　?。ǘ┓蠗l件的考生如無法參加另行統(tǒng)一組織的考試，請于2021年9月2日至7日（每天8:00-20:00）登錄“注冊會計師全國統(tǒng)一考試網(wǎng)上報名系統(tǒng)”（簡稱網(wǎng)報系統(tǒng)）選擇退費，具體退費流程請關注當?shù)厥〖壸f(xié)官網(wǎng)發(fā)布的公告。退費考生已取得的合格成績有效期延長1年。

　?。ㄈ﹨⒓恿硇薪y(tǒng)一組織的考試的考生，請于2021年9月10日至18日（每天8:00-20:00）登錄網(wǎng)報系統(tǒng)下載打印準考證。

　　請考生及時關注考試相關信息，并按照當?shù)匾咔榉揽匾笞龊脗€人防護，認真?zhèn)淇肌?/p>

　　財政部注冊會計師考試委員會辦公室

　　2021年9月1日

　　來源：中國注冊會計師協(xié)會

　　公司交房租支出，可以通過預付賬款科目進行核算，一般支付當月的房租，可計入管理費用科目核算，相關會計分錄怎么做？

　　交房租分錄

　　如果預付全年租金時：

　　借：預付賬款-租金(新準則已取消待攤費用科目)

　　       貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費用/制造費用-租金

　　       貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　房租攤銷會計分錄

　　1、預交租金時作分錄：

　　借：預付賬款-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金(或銀行存款)

　　2、分攤時按月數(shù)分攤，作分錄：

　　借：管理費用-房租

　       　貸：預付賬款-房租

　　企業(yè)因為日常經(jīng)營的需要，會租用或者購買房地產(chǎn)。購進的房產(chǎn)，應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅時，應如何做賬？

　　企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅賬務處理

　　1.企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交房產(chǎn)稅的賬務處理：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　2.企業(yè)繳納當期應交房產(chǎn)稅的賬務處理：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅征收對象

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。

　　所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們日常生活經(jīng)營活動等，即可以在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所．但位于房屋外獨立的建筑物如圍墻、暖房、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)．室內游泳池是屬于房產(chǎn)．

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房還沒出售時對于開發(fā)企業(yè)是要對外銷售的產(chǎn)品，因此，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但如果商品房售出前已經(jīng)被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用或出租、出借的，商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的納稅人一般包括產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納．產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

　　開發(fā)商未出售的存量房是否應該向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費？如果交了物業(yè)費，這部分未出售的房產(chǎn)是不是要交房產(chǎn)稅？

　　開發(fā)商未出售的房產(chǎn)要交物業(yè)費嗎？

　　是否需要支付物業(yè)費需要開發(fā)商和物業(yè)進行協(xié)商，如果物業(yè)公司保證維護車位、房子，損壞了進行修復，則可以視需求支付物業(yè)費。

　　是否交物業(yè)費和房產(chǎn)稅沒有必然關系，根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號文的規(guī)定，沒有銷售的開發(fā)商品，在出售、使用、出租或出借前，不征房產(chǎn)稅。

　　開發(fā)商未出售的房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅嗎？

　　政策參考：《關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)

　　一、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題

　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　在企業(yè)的經(jīng)營中經(jīng)常會碰到違約的情況，簽訂合同時一般會協(xié)商賠償?shù)膯栴}，關于違約金，企業(yè)會計人員應如何做會計分錄？

　　關于違約金的會計分錄

　　1、收到違約金時

　　借：銀行存款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　2、支付違約金時

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：銀行存款

　　什么是違約金？

　　違約金是指不履行或者不完全履行合同義務的違約方按照合同約定，支付給非違約方一定數(shù)量的金錢。違約金是債務擔保的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。

　　違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。包括企業(yè)資產(chǎn)溢余收入、逾期未退包裝物押金收入、確實無法償付的應付款項、已作壞賬損失處理后又收回的應收款項、債務重組收入、補貼收入、違約金收入、匯兌收益等。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　指與生產(chǎn)經(jīng)營過程無直接關系，應列入當期利潤的收入，是企業(yè)財務成果的組成部分。例如：沒收包裝物押金收入、收回調入職工欠款、罰款凈收入等。

　　在企業(yè)的“利潤表”中，營業(yè)外收入需單獨列示，營業(yè)外收入在“利潤”或“虧損”賬戶核算。屬于企業(yè)營業(yè)外收入的款項應及時入賬，企業(yè)營業(yè)外收入的核算在“營業(yè)外收入”賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設置明細賬戶進行明細核算。

　　房產(chǎn)稅是國家對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的由產(chǎn)權所有人繳納的一種稅。企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時可以通過稅金及附加科目，應交稅費科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　應交房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、計提時

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是國家對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的由產(chǎn)權所有人繳納的一種稅。

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余額計算交納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定;房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加指的是企業(yè)經(jīng)營活動應負擔的相關稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結轉后本科目應無余額。

　　稅金及附加核算消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅、崗地占用稅等。

　　前幾天，會計網(wǎng)在后臺收到了粉絲的咨詢，稱某房地產(chǎn)公司所開發(fā)的某樓盤尚未完工，像這種預售未支付的房產(chǎn)不清楚如何繳納土地使用稅，下面我們來看看吧。

　　問：某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某樓盤，由于項目尚未完工交房，但是其已簽訂銷售合同面積早已過半。該樓盤的土地使用稅計算中，減去已銷售部分的時點是以銷售合同簽訂時間，還是必須以交房后再按銷售合同扣除已售部分進行計算?

　　答：《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

　　《廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務終止時間的通知》(桂地稅字[2009]117號)規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅;終止繳納的時間應以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。

　　《青島市地方稅務局關于明確房地產(chǎn)企業(yè)商品房開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(青地稅函[2009]128號)規(guī)定，納稅義務的截止時間房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房已經(jīng)銷售的，土地使用稅納稅義務的截止時間為商品房實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當月末。

　　商品房交付使用，是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

　　根據(jù)上述規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。因此，房地產(chǎn)公司預售房產(chǎn)，土地使用稅的納稅義務截止日應為房屋銷售合同約定交付使用的當月或商品房交付使用的當月末。

　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，無論是企業(yè)還是個人出租房屋，都會涉及房產(chǎn)稅的繳納。那么房屋租賃應如何繳納房產(chǎn)稅？

　　企業(yè)出租房屋怎么繳納房產(chǎn)稅？

　　我國的房產(chǎn)稅分為從價計征和從租計征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入按12%稅率計算繳納。注意，房產(chǎn)稅的稅率1.2%和12%均為年稅率。

　　房屋租賃房產(chǎn)稅的計算：按租金收入計算，年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　個人出租房產(chǎn)要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　一、根據(jù)《財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([1986]財稅地字8號)規(guī)定：

　　十二、關于個人所有的房產(chǎn)用于出租的，應否征收房產(chǎn)稅?

　　個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應征收房產(chǎn)稅。

　　十三、關于個人所有的居住房屋，可否由當?shù)睾硕娣e標準，就超過面積標準的部分征收房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。

　　十四、關于個人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅?！?/p>

　　二、根據(jù)《財政部印發(fā)<關于住房制度改革中財政稅收政策的若干規(guī)定>的通知》(財綜字[1992]106號)規(guī)定：個人以標準價向單位購買公有住房，以及通過集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個人出資部分的房產(chǎn)稅。單位出資部分，以及個人按標準價購買住房不用于自住的，均按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

　　三、根據(jù)《財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)有關規(guī)定，對個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在我國境內城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！俺鞘小笔侵附?jīng)國務院批準設立的市;“建制鎮(zhèn)” 是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的建制鎮(zhèn);“工礦區(qū)” 是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建鎮(zhèn)標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋和土地，不征稅房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　　在企業(yè)運營的過程中，難免會遇到各種原因導致的違約或被違約情況。針對不同的違約情況，關于違約金的賬務處理也有所不同。

　　違約金的賬務處理怎么做？

　　情況一：購買方支付違約金，合同未履行。

　　出售方：

　　借：銀行存款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　購買方：

　　借：營業(yè)外收入

　　       貸：銀行存款

　　情況二：購買方支付違約金，合同已履行。

　　出售方：

　　借：銀行存款

　　       貸：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　              主營業(yè)務收入

　　購買方：

　　借：庫存商品

　　       應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　情況三：銷售方支付違約金，合同已履行。

　　出售方：

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：銀行存款

　　購買方：

　　借：銀行存款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　違約金的稅務處理

　　違約金的稅務處理同樣也是需要分情況討論的。

　　對于購買方違約支付違約金，合同未履行的情況而言;之所以無需開發(fā)票和繳納增值稅，是因為合同未履行且經(jīng)營業(yè)務未發(fā)生。

　　對于購買方支付違約金，且合同已履行的情況而言;因為經(jīng)營業(yè)務已發(fā)生，購買方支付的違約金劃分為價外費用，該筆違約金需要計入銷售額當中，并繳納增值稅。

　　對于銷售方支付違約金，合同已履行的情況而言;因為購買方作為收到違約金的一方，沒有發(fā)生銷售商品、提供服務等經(jīng)營行為，所以不必開具發(fā)票和繳納增值稅。

　　經(jīng)營業(yè)務未發(fā)生，合同未履行的情況下，違約被扣的定金要繳納增值稅嗎？

　　經(jīng)營業(yè)務未發(fā)生，合同未履行，違約被扣的定金是不需要繳納增值稅。

　　經(jīng)營業(yè)務未發(fā)生，合同未履行的情況下，雙倍返還款是否需要繳納增值稅？

　　經(jīng)營業(yè)務未發(fā)生，合同未履行，雙倍返還款是不需要繳納增值稅。

　　房產(chǎn)稅主要以房屋為征稅對象，企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時，一般設置稅金及附加科目，應交稅費科目核算，具體的會計分錄如何編制？

　　繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)稅的征收對象

　　房地產(chǎn)稅的征收對象是房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn)，是指具有屋頂和圍護結構，能夠遮風擋雨，供人們生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、生活或儲存物資的場所。然而，獨立于房屋的建筑物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等，并不屬于房地產(chǎn)。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在銷售前屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的商品房在銷售前不征收房地產(chǎn)稅；但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前已經(jīng)使用或者出租、出借的商品房，應當征收房地產(chǎn)稅。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的以及應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、行政管理部門負擔的工會經(jīng)費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、技術轉讓費、研究費用等。企業(yè)生產(chǎn)車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出，也作為管理費用核算。