有很多公司是為了給員工找住處，就向個人租房子作為員工宿舍，那么公司租個人的房子要繳哪些稅，這部分的內容你知道嗎？如果不清楚，那就和會計網一起來學習吧。

公司租個人的房租需要繳納哪些稅？

我們首先要了解這一點，公司向個人租的房子，應該繳納房產稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅等。

具體的會計處理是怎么樣的？

1、房產稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定，以租金收入12%計算繳納；

2、營業(yè)稅

根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表，以租金收入的5%計算繳納

3、城市維護建設稅及教育費附加

按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納，以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率

4、個人所得稅

根據《中華人民共和國個人所得稅法》第3/6條，《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第8/21條規(guī)定，按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。

對于公司向個人租房的費用，不用單獨記到房產稅明細科目里，從稅法的角度來說，自己并不是這個稅額的納稅義務人，個人所得稅也是一樣的，會計分錄如下

借：管理費用--房租

貸：庫存現金

按照稅法的規(guī)定，肯定是出租人產生納稅義務，繳納房產稅，不管是個人還是企業(yè)，只要是在實際中出租的乙方，一般都會要求承租方來承擔這份稅額。

以上就是有關公司租個人的房子要繳什么稅的相關知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

房產稅具體該怎么計算？征收范圍有哪些？

　　有關融資性售后回租財稅問題，會計網以案例的形式來給大家做具體的分析。想要了解更多相關知識的小伙伴，快來一起學習吧。

　　融資租賃與融資性售后回租

　　融資租賃：你買一個你尚未擁有的東西，找融資租賃公司，要融資租賃公司去買，買完之后你付租金，租這個東西的使用權。合同期限屆滿后，東西的所有權歸你。

　　【融資租賃專業(yè)表述：出租人根據承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產或者不動產租賃給承租人，合同期內租賃物所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權?！?/p>

　　融資性售后回租：你已經擁有了一個東西，但是你缺錢且還想用這個東西，就找融資租賃公司，把這個東西賣給融資租賃公司(所有權轉移)，你拿到一筆流動資金。然后你再去付租金，租這個東西的使用權。合同期限屆滿后，東西的所有權歸你(所有權完璧歸趙)。

　　綜上：融資租賃業(yè)務屬于“現代服務業(yè)”內的“租賃服務”。因為對融資租賃公司來說，他們是把自己買到手的資產實物租給你，是傳統租賃服務。

　　融資性售后回租屬于“金融服務業(yè)”內的“貸款服務”。因為對融資租賃公司來說，他們相當于抵押了你的實物資產，給你一筆錢，然后你分期還本付息以保證你實物資產的使用權，是貸款服務。

　　淺析有關融資性售后回租財稅問題

　　【案例】

　　Q公司是生產企業(yè)，一臺大型塑鋼機于2013年1月購入，不含稅價為900萬，增值稅153萬，預計使用年限為10年，不考慮殘值，采用直線法計提折舊。2015年1月，Q公司決定與融資租賃公司K(經批準，有資質的)簽訂售后回租協議。

　　合同具體約定：

　　合同成交價：1 000萬。

　　租賃期：2017年1月至2020年12月，共計4年。

　　附加保證金條款：K公司收取保證金100萬，因此2017年1月Q公司實際收到款項900萬。等到租金全部還清后，K公司會返還保證金100萬。

　　租金支付方式：年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共支付4次(保證金不計息)。

　　【解析】

　　一、Q公司是否在出租日確認收入并開具發(fā)票?

　　不征收增值稅，實質上該設備并沒有形成流轉，因為折舊仍由承租人計提，所以不需要開具發(fā)票，而且進項稅額不需要轉出。企業(yè)所得稅也不需要確認收入。

　　二，會計處理：

　　1.結轉出售固定資產的成本

　　借：固定資產清理 7 200 000

　　累計折舊 1 800 000

　　貸：固定資產 9 000 000

　　2.向K公司出售塑鋼機

　　借：銀行存款 9 000 000

　　其他應收款 1 000 000

　　貸：固定資產清理 7 200 000

　　遞延收益——未實現售后租回損益 2 800 000

　　3.確認本年度應分攤的未實現售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現售后租回損益 350 000

　　貸：制造費用——折舊費 350 000

　　4.以租賃資產公允價值和最低租賃付款額現值較低者作為資產入賬價值

　　租金假如為15 000 000元，即含本金及利息，等額4年，12%，年金系數3.0373,算出最低租賃付款額現值1 500萬除以4乘以3.0373=11 389 875元 ，大于公允價值10 000 000元，則

　　借：固定資產 10 000 000

　　未確認融資費用 5 000 000

　　貸：長期應付款 15 000 000

　　5.支付租金及分攤未實現售后回租損益

　　根據實際利率法

　　借：長期應付款 3 750 000

　　貸：銀行存款 3 750 000

　　借：財務費用 1 850 000

　　貸：未確認融資費用 1 850 000

　　相關拓展

　　還本銷售方式是先銷售商品后，然后分期支付購買者購買價款的銷售方式。

　　增值稅法規(guī)定，采用還本銷售方式銷售的，其銷售額就是貨物的銷售價格，不得從銷售額中減除還本支出。

　　還本銷售，企業(yè)所得稅沒有明確的規(guī)定。計算所得稅時，雖然已確認了收入，但所還本金可以作為銷售成本在稅前扣除。

　　企業(yè)租入設備一般有兩種方式，其一是經營租賃方式租入設備，其二是融資租賃方式租入設備。那么租來的設備，屬于公司資產嗎？

　　租來的設備屬于公司資產嗎？

　　租來的設備不屬于公司的資產，只有在所有權轉讓后才屬于公司的資產。對于經營租入的資產，企業(yè)只需要在備查簿中登記，不需要專門計入會計科目。對融資租入的設備，企業(yè)將租賃開始日租賃資產的公允價值(含增值稅)與最低租賃付款額現值兩者中較低者，加上在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，減去可抵扣的增值說后余額計入固定資產科目。

　　企業(yè)租入設備賬務處理

　　一、以經營租賃方式租入的固定資產

　　1、以經營租賃方式租入的固定資產不屬企業(yè)的財產，不能作為自有固定資產核算，而僅通過設置“租入固定資產備查簿”進行登記。每月或每年支付租金。

　　會計分錄是：

　　借：管理費用——租金等

　　       貸：銀行存款

　　2、如果企業(yè)在租賃期間(一年以上)對租入固定資產進行大修理和進行改良工程，其支出應列入“長期待攤費用”，然后在其受益期內分期攤銷。

　　二、以融資租賃方式租入的固定資產

　　1、在融資租賃方式下，會計上承租人應將融資租入固定資產作為自有固定資產計價入賬，同時確認相應的負債。

　　2、在租賃開始日，企業(yè)應按當日租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為入賬價值。

　　3、會計分錄：

　　借：固定資產——融資租入固定資產

　　       未確認融資費用

　　       貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　企業(yè)租賃房屋，繳納房租一般采取一次性支付的方式。支付一年租金時，會計人員應如何做賬務處理？

　　企業(yè)支付一年房租的賬務處理

　　1、當月支付時，計入預付賬款核算：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、每月攤銷時：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款：預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物向供應單位支付的款項，一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。

　　日常核算中，預付賬款根據實際付出的金額入賬，比如預付的材料、商品采購貨款等。

　　計提房租會計分錄

　　每月計提房租時：

　　借：銷售費用/管理費用/制造費用——房租

　　       貸：其他應付款

　　比較規(guī)范的做法是先預交房租，然后按月分攤：

　　預交房租：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：現金/銀行存款

　　按月分攤：

　　借：銷售費用/管理費用/制造費用——房租

　　       貸：長期待攤費用

　　長期待攤費用：主要用于核算企業(yè)已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，比如固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出等。

　　在“長期待攤費用”賬戶下，企業(yè)應按費用的種類設置明細賬，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　公司生產經營過程中，租入宿舍供員工使用，發(fā)生的租金費用，應計入應付職工薪酬科目核算，對于公司租員工宿舍，應怎么做會計分錄？

　　公司租員工宿舍分錄處理

　　1、公司租員工宿舍發(fā)生租金費用且取得對應發(fā)票時：

　　借：管理費用——房屋租賃費(根據費用所屬部門計入對應科目)

　　       貸：應付職工薪酬——職工福利費

　　2、支付宿舍租金時：

　　借：應付職工薪酬——職工福利費

　      　貸：銀行存款

　　3、期末結轉本年利潤時：

　　借：本年利潤

　　       貸：管理費用——房屋租賃費(根據費用所屬部門計入對應科目)

　　職工福利費包括哪些？

　　職工福利費包括如下幾種：職工醫(yī)藥費、職工的生活困難補助、職工及其供養(yǎng)直系親屬的死亡待遇、集體福利的補貼、其他福利待遇。

　　其他福利待遇主要是指上下班交通補貼、計劃生育補助、住院伙食費等方面的福利費開支。

　　職工福利費是指用于增進職工物質利益，幫助職工及其家屬解決某些特殊困難和興辦集體福利事業(yè)所支付的費用。

　　不屬于職工福利費的開支：

　　1、退休職工的費用

　　2、被辭退職工的補償金

　　3、職工勞動保護費

　　4、職工在病假、生育假、探親假期間領取到補助

　　5、職工的學習費

　　6、職工的伙食補助費(包括職工在企業(yè)的午餐補助和出差期間的伙食補助)

　　售后租回的一般情況是企業(yè)與出租人簽訂協議，將自有的固定資產出售給購買人，后期為了緩解企業(yè)的經濟壓力會選擇售后租回產品，相關的會計分錄如何編制？

　　售后租回的會計分錄

　　1、出售固定資產

　　借：銀行存款

　　　　遞延收益——未實現售后租回損益（融資租賃，售價低于賬面）

　　　　貸：固定資產清理

　　　　　　遞延收益——為實現售后租回損益（融資租賃，售價高于賬面）

　　2、融資租賃固定資產

　　借：固定資產

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款

　　售后租回是什么？

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務，指賣方將一項自制或外購的資產出售后，又將該項資產從買方租回，習慣稱之為“租回”。在售后租回方式下，賣方同時是承租人，買方同時是出租人。

　　1、售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人應當按原資產賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產，并僅就轉讓至買方兼出租人的權利確認相關利得或損失。

　?。?）買方兼出租人根據適用的其他準則對資產購買進行會計處理，并根據新租賃準則對資產出租進行會計處理。

　?。?）如果銷售對價的公允價值與資產的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應當進行以下調整：

　?、黉N售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理；

　?、阡N售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。

　　同時：

　　承租人按照公允價值調整相關銷售利得或損失，出租人按市場價格調整租金收入。在進行上述調整時，企業(yè)應當按以下二者中較易確定者進行：

　?、黉N售對價的公允價值與資產的公允價值的差異；

　?、诤贤犊铑~的現值與按市場租金計算的付款額的現值的差異。

　　2、售后租回交易中的資產轉讓不屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人：不終止確認所轉讓的資產，而應當將收到的現金作為金融負債（如：長期應付款），并按照《企業(yè)會計準則》進行會計處理。

　?。?）買方兼出租人：不確認被轉讓資產，而應當將支付的現金作為金融資產（如：長期應收款），并按照《企業(yè)會計準則》進行會計處理。

　　企業(yè)在經營過程中，如果售后回租交易沒有滿足會計準則規(guī)定的五條標準中的任何一條，則應將該項交易認定為經營租賃，其具體的賬務處理怎么做？

　　售后回租形成經營租賃的會計分錄

　　出售資產時，

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　主營業(yè)務成本

　　　　貸：固定資產

　　確認收到價款應收價款時，

　　借：銀行存款/應收賬款

　　　　貸：固定資產清理

　　　　　　主營業(yè)務收入

　　　　應交稅費-應交增值稅

　　借或貸：遞延收益--未實現售后租回損益（經營租賃）

　　什么是經營租賃？

　　經營租賃又稱為業(yè)務租賃，是由大型生產企業(yè)的租賃部或專業(yè)租賃公司向用戶出租本廠產品的一種租賃業(yè)務。

　　固定資產清理是什么？

　　固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱。

　　主營業(yè)務成本是什么？

　　主營業(yè)務成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務等經營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業(yè)務成本。

　　企業(yè)應當設置“主營業(yè)務成本”科目，按主營業(yè)務的種類進行明細核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日?；顒佣l(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業(yè)務成本的余額轉入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結轉后，“主營業(yè)務成本”科目無余額。

　　在企業(yè)的生產經營過程中，會有各式各樣的交易方式，交易時可通過簽訂書面或者口頭協議的方式，當會計人員遇到售后回租的情況時，應該如何做會計分錄？

　　售后回租的會計分錄

　　某項資產被企業(yè)出售給其他單位，售價100萬，出售方已經收到了價款，并且簽訂書面或口頭協議，有關資產劃轉手續(xù)也已經辦妥，約定在5年內回租，按年支付租金10萬，并在未來的特定時期，企業(yè)可以無條件以原售價將貨物購回(這也是購貨方購買貨物的前提)。

　　第一步，確定售后租回交易形成結果，是融資租賃，還是經營租賃。

　　1、形成結果是融資租賃(以固定資產為例)

　　(1)結轉出售固定資產成本

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　(2)出售固定資產時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　              遞延收益——未實現售后租回損益

　　(3)年末分攤未實現售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現售后租回損益(攤銷額)

　　       貸：制造費用——折舊費

　　(4)租金年末支付

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　2、交易形成的結果是經營租賃

　　(1)結轉出售固定資產成本

　　借：固定資產清理(賬面價值)

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(原值)

　　(2)出售該固定資產時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　              遞延收益——未實現售后租回損益

　　(3)年末分攤未實現售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現售后租回損益(攤銷額)

　　       貸：管理費用——租賃費

　　(4)年末支付租金

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　有些企業(yè)租入辦公樓，會提前支付一年的房租，這部分房租則通過“預付賬款”科目核算，支付一年房租時，如何做賬？

　　支付一年房租的會計分錄

　　借：預付賬款——房租

　　       貸：庫存現金／銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費用——房租

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款怎么理解？

　　預付賬款指買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而發(fā)生的一項債權。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬。

　　對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產，作為流動資產，預付賬款不是用貨幣資金抵償的，而是要求企業(yè)在短期內以某種商品、提供勞務或服務來抵償。

　　“預付賬款”賬戶屬于資產類賬戶。借方登記企業(yè)向供貨商預付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預付而尚未發(fā)出貨物的預付貨款。

　　應當注意的是，本科目期末如果是借方余額，反映企業(yè)預付的款項；期末如果是貸方余額，反映企業(yè)尚未補付獲得商品和勞務的款項。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生各項產經營生產活動而發(fā)生的各種費用，包括但不僅限于：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)日常的各項經營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統一負擔的公司經費、勞動保險費、工會經費、待業(yè)保險費、訴訟費、綠化費、福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。

　　“管理費用”屬于損益類賬戶。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。

       企業(yè)租入房屋時都需要支付相應的租金，如果采取一次性支付一年租金，會計人員該如何進行賬務處理？

　　支付一年房租的會計分錄

　　借：預付賬款

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　企業(yè)發(fā)生的與房屋租金相關的費用，如果是一次性支付本年的費用，則可以直接計入本年的“銷售費用”或“管理費用”科目；如果是一次性支付的費用是跨年度的，則屬于本年的費用仍計入“銷售費用”或“管理費用”科目，但屬于跨年度的費用要記入“長期待攤費用”科目，等到了下一年度，再重新計入“銷售費用”或“管理費用”科目，并沖銷“長期待攤費用”科目。對于房租的攤銷，不再通過待攤費用科目進行，可以通過“預付賬款”科目來分期攤銷。

　　預付賬款如何理解？

　　預付賬款是指企業(yè)根據合同規(guī)定預付的賬款，按實際支付的金額入賬。但如果企業(yè)的預付款項不多，可以不設置“預付賬款”科目，直接將預付款通過“應付賬款”科目進行核算。企業(yè)預付的貨款計入借方，收到貨物時應結轉的預付款計入貸方。如果期末為借方余額，反映的是企業(yè)預付的款項；期末為貸方余額，則反映的是企業(yè)尚未付足的款項。

　　企業(yè)租入房屋時，采取預付方式支付房租的，應設置預付賬款科目進行會計核算，預付一年房租時，如何做賬務處理？

　　預付一年房租怎么做賬?

　　1、付款時，相關會計分錄如下：

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　2、往后按月進行攤銷，分錄如下：

　　借：管理費用等

　　　　貸：預付賬款

　　收到房租會計分錄

　　如果是房地產企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　如果是其他類型的企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　預付賬款如何理解？

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農副產品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　房租押金會計分錄

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　　　貸：其他應付款

　　退還押金時：

　　借：其他應付款

　　　　貸：銀行存款(庫存現金)

　　房屋租賃合同要不要交印花稅？

　　房屋租賃合同需要繳納印花稅，房屋租賃合同的印花稅適用財產租賃合同，應該按合同金額的千分之一繳納印花稅。

　　印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅。其因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

　　干租和濕租的最大區(qū)別之處在于，干租只提供飛機的資金融通；濕租則不僅提供飛機的資金融通，而且提供所需的燃油、機組、維修等方面的支援。

　　干租和濕租的區(qū)別

　　一、性質不同

　　1、干租

　　由出租人向承租人，只提供航空器租賃，而不提供飛行機組租賃。

　　2、濕租

　　有出租人向承租人，不僅提供航空器租賃，而且至少提供一名飛行機組租賃。承租期內，承受承租方調遣。按天向承租方收取租賃費用，人員工資和維修費用，都有承租方負責。

　　二、特點不同

　　1、干租

　　干租只提供飛機的資金融通。

　　2、濕租

　　濕租不僅提供飛機的資金融通，而且提供飛機所需的燃油、機組、維修等各種方面的支援。

　　三、承擔運行控制不同

　　1、干租

　　干租是由承租人承擔運行控制。

　　2、濕租

　　濕租是由出租人承擔運行控制。

　　干租和濕租的定義

　　干租和濕租這兩個術語，最初起源于航空工業(yè)，其它租賃業(yè)務也是由這兩種業(yè)務擴展而來的。干租和濕租的最大區(qū)別之處，在于干租只提供飛機的資金融通；濕租則不僅提供飛機的資金融通，而且提供所需的燃油、機組、維修等方面的支援。干租又稱光機租賃，它與濕租基本相似。所不同的是，干租僅涉及飛機的租賃，不包括機組和備件。承租人必須自己提供機組、燃油，甚至自己提供維修服務。

　　干租和濕租的增值稅稅率

　　水路運輸的程租、期租業(yè)務，航空運輸的濕租業(yè)務屬于“交通運輸服務”（一般納稅人提供交通運輸服務適用的現行增值稅稅率為9%）；水路運輸的光租業(yè)務，航空運輸的干租業(yè)務屬于“現代服務——租賃服務”（稅率為6%）。

　　什么是光租業(yè)務？

　　光租業(yè)務是指遠洋運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租貨費的業(yè)務活動。

　　干租業(yè)務通常是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內出租給他人使用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。一般來說，干租業(yè)務屬于有形動產租賃業(yè)務。

　　干租業(yè)務屬于什么服務？

　　航空運輸的干租業(yè)務，屬于有形動產租賃業(yè)務，按照17%的稅率，繳納增值稅。

　　干租業(yè)務和濕租業(yè)務的區(qū)別

　　干租業(yè)務：是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。

　　濕租業(yè)務：是指航空運輸企業(yè)將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發(fā)生的固定費用均由承租方承擔的業(yè)務。

　　注意：干租業(yè)務和濕租業(yè)務都屬于航空運輸租賃業(yè)務。

　　什么是經營租賃？

　　經營租賃是指在約定時間內將有形動產或者不動產租賃給他人使用，而且租賃物所有權不發(fā)生變更的業(yè)務活動。按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務。

　　航空運輸為什么叫濕租？

　　濕租是租用飛機的一種方法。由出租人提供飛機并附帶完整的機組人員和維修、燃油等設備，承租人只經營使用，向出租人支付租金。“干租”的對稱。濕租適用于新成立的航空運輸企業(yè)。濕租飛機對航空公司來說大有裨益，它不僅緩解了航空公司在運輸繁忙時運力不足的矛盾，而且為航空公司節(jié)約了大量的資金。

　　濕租是航空公司之間的一種特殊租賃方式，是在提供飛機的同時也提供機組和乘務組為對方服務。航空運輸的濕租業(yè)務屬于航空運輸業(yè)服務。

　　濕租業(yè)務屬于什么服務？

　　營業(yè)稅改征增值稅后，航空運輸服務屬于交通運輸業(yè)中的其中一個征稅稅目。主要是指通過空中航線運送貨物或者旅客的運輸業(yè)務活動。航空運輸的濕租業(yè)務屬于航空運輸業(yè)服務，應繳納增值稅。

　　濕租的含義

　　濕租，是航空公司之間的一種特殊租賃方式，在提供飛機的同時提供機組和乘務組為對方服務，而且在租賃過程中，被租賃飛機的標志不變、飛機號不變。CCAR-121-R4規(guī)章明確定義為：是指按照租賃協議，承租人租賃飛機時攜帶出租人一名或者多名機組成員的租賃。

　　濕租和干租的區(qū)別

　　一、性質不同

　　1、濕租

　　有出租人向承租人，不僅提供航空器租賃，而且至少提供一名飛行機組租賃。承租期內，承受承租方調遣。按天向承租方收取租賃費用，人員工資和維修費用，都有承租方負責。

　　2、干租

　　由出租人向承租人，只提供航空器租賃，而不提供飛行機組租賃。

　　二、特點不同

　　1、濕租

　　濕租不僅提供飛機的資金融通，而且提供飛機所需的燃油、機組、維修等各種方面的支援。

　　2、干租

　　干租只提供飛機的資金融通。

　　三、承擔運行控制不同

　　1、濕租

　　濕租是由出租人承擔運行控制。

　　2、干租

　　干租是由承租人承擔運行控制。

　　濕租和程租屬于什么服務？

　　程租、期租、濕租都是將運輸工具和操作人員一并提供出去的,這樣提供的是交通運輸服務。

　　所謂的光租業(yè)務，也稱光船租船業(yè)務，是指船舶所有人只提供一艘空船，不負責提供船舶運輸的有關操作。因此，光租需要承租人自己配備指揮船舶的工作人員。

　　光租的概念

　　光租業(yè)務是指遠洋運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租貨費的業(yè)務活動。

　　在光祖業(yè)務中，承租人必須自行配備全部船員，并負有指揮責任船舶各項工作；承租人以承運人的身份負責船舶的營運調度工作，并承擔在租期內的時間損失，包括船期延誤、修理等；承租人負擔除船舶的資本費用外的所有全部固定及變動成本；以整船出租，租金按船舶的載重噸、租期以及雙方商定的租金率算；船舶占有權從船舶交予承租人使用時起，轉移至承租人。

　　光租業(yè)務適用稅率多少？

　　一、一般納稅人，適用稅率13%

　　根據財稅〔2016〕36號文附件一：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法，“銷售服務、無形資產、不動產注釋”：光租業(yè)務，是指運輸企業(yè)將船舶在約定時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。水路運輸的光租業(yè)務，屬于經營租賃，在2019年4月1日起適用13%稅率。

　　二、小規(guī)模納稅人，適用3%征收率

　　自2022年4月1日至2022年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅。

　　現代服務里的租賃服務包括哪些？

　　現代服務租賃服務包括融資租賃服務和經營租賃服務，具體包括：

　　1、融資租賃服務：是指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃活動，即出租人根據承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產或者不動產租賃給承租人，合同期內租賃物所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權，不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃，按照標的物的不同，融資租賃服務可分為有形動產融資租賃服務和不動產融資租賃服務，融資性售后回租不按照本稅目繳納增值稅。

　　2、經營租賃服務：是指在約定時間內將有形動產或者不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動，按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務，將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅，車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅，水路運輸的光租業(yè)務、航空運輸的干租業(yè)務，屬于經營租賃。

　　光租一般指光船租船，光船租船又稱船殼租船、凈船期租船。光祖相當于一種財產租賃。干租又稱光機租賃，干租只提供飛機的資金融通。

　　光租和干租如何區(qū)分？

　　區(qū)別：光租業(yè)務，是指遠洋運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。

　　干租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。

　　光租和干租的聯系

　　聯系：遠洋運輸的光租業(yè)務、航空運輸的干租業(yè)務，均按照“有形動產經營性租賃”繳納增值稅。有形動產經營租賃服務指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動。一般納稅人光租/干租業(yè)務的增值稅稅率：13%；小規(guī)模納稅人光租/干租業(yè)務的增值稅稅率：3%。

　　程租、期租、光租、濕租、干租之間的區(qū)別

　　程租業(yè)務，是指運輸企業(yè)為租船人完成某一特定航次的運輸任務并收取租賃費的業(yè)務。租入方從起運港開始租用船舶，直到卸載港。程租通常以航次為單位，由船東支付船舶的運營費用（傭金、港口和燃油）。

　　期租業(yè)務，是指運輸企業(yè)將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按天向承租方收取租賃費，發(fā)生的固定費用均由船東負擔的業(yè)務。

　　光租業(yè)務，是指運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。相當于承租方只租用“船殼”。

　　這三者區(qū)別在于，程租是完成一次航程的運輸服務，期租是出租船舶并服務一段時間，而光租是只出租“船殼”不提供其他服務。

　　濕租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發(fā)生的固定費用均由承租方承擔的業(yè)務。

　　干租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。

　　濕租和干租的區(qū)別在于，濕租是不僅出租了飛機，還配備有機組人員提供服務，而干租僅僅是出租了飛機。

　　程租、期租和光租都是水路運輸，濕租和干租是航空運輸。水路運輸的光租業(yè)務、航空運輸的干租業(yè)務，都是沒有配備操作人員，出租方只收取了固定租賃費，其他費用均由承租方承擔，因此，光租業(yè)務和干租業(yè)務都按照“有形動產租賃服務”繳納增值稅，稅率為13%。

　　水路運輸的程租、期租以及航空運輸的“濕租”都是既出租了設備又提供了人員進行服務，應當按照“交通運輸服務”繳納增值稅，稅率為9%。它們之間的區(qū)別類似于配備操作人員的建筑施工設備租賃業(yè)務，按照“建筑服務”繳納增值稅。

　　融資性售后回租是指承租方以融資為目的，向從事融資性售后回租業(yè)務的企業(yè)出售資產后，從事融資性售后回租業(yè)務的企業(yè)將該資產出租給承租方的業(yè)務活動。融資性售后回租屬于“金融服務業(yè)”內的“貸款服務”。

　　融資性售后回租法律風險是什么

　　融資性售后回租法律風險是可能會產生相應的一些經濟糾紛。一般認為融資性售后回租是融資租賃的一種。由于企業(yè)通過銀行信貸、債券市場或資本市場進行融資的門檻和政策約束較多，通過售后回租模式能夠在實質上起到類“抵押貸款”的融資效果，加之其節(jié)稅、盤活存量資產等作用，成為了融資市場上漸受青睞的工具。實務界一般將融資性售后回租歸為融資租賃業(yè)務的類型，簡稱為“回租”業(yè)務。與之相對的，傳統的融資租賃有時也稱“直租”業(yè)務。

　　融資性售后回租與融資租賃區(qū)別是什么？

　　融資租賃的賣方是設備供應商，交易過程中一般出租方、承租方、供應商。售后回租的賣方是客戶本身，交易過程中的供應商變成了承租方自身。融資性售后回租的標的物是當時承租人出售的動產或不動產，融資租賃的標的物是融資公司自行購置再出租給承租人。

　　融資租賃：指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃活動，可分為有形動產融資租賃服務和不動產融資租賃服務。

　　cfa和acca都是國際證書，都不是很好考，但是從考試通過率統計數據上看，兩者的通過率都還差不多，大概都在50%以下，40%左右浮動。不過cfa和acca的成績判定不一樣，具體區(qū)別是：

　　ACCA要求的是pass，具體來說，ACCA考試的總分100分，你只要50分就算通過；而CFA是有最低通過分數線的說法的，換句話說，100分的題，你要答對70分才能通過。如此看來，CFA要比ACCA難一點。

cfa和acca考試內容對比

　　CFA的課程中包括ACCA所學的財務內容，而且CFA所涵蓋的其他內容像另類投資、衍生品、組合管理是ACCA課程里沒有的。

　　1、CFA考試分為三個級別，考試科目共有十門科目：經濟學（宏觀經濟學、微觀經濟學、國際金融、國際貿易）、定量分析、國際金融市場與投資工具、另類投資、股權資本評估、固定收益投資分析、財務分析、公司理財、投資組合管理、金融衍生工具、職業(yè)道德與操守。

　　2、ACCA考試科目主要分四個階段，第一部分為基礎階段，主要分為知識課程和技能課程兩個部分。知識課程主要涉及財務會計和管理會計方面的核心知識，也為接下去進行技能階段的詳細學習搭建了一個平臺。知識課程的三個科目同時也是FIA方式注冊學員所學習的FAB、FMA、FFA三個科目。技能課程共有六門課程，廣泛的涵蓋了一名會計師所涉及的知識領域及必須掌握的技能。第二部分為專業(yè)階段，主要分為核心課程和選修（四選二）課程。該階段的課程相當于碩士階段的課程難度，是對第一部分課程的引申和發(fā)展。

cfa和acca考試制度對比

　　1、ACCA的考試制度比CFA的考試復雜很多。要想完成ACCA的全部考試，需要完成13門課程（其中涵蓋2門選修課）的學習，但是每年我們最多可以報名參加8門考試。

　　2、cfa考試制度沒有特別的要求，cfa協會也沒有規(guī)定考生必須幾年內通過所有考試，考生一級合格后接著考下一級即可，并且考試成績永久有效。按照現在的考試政策，最快也要一年半時間才能完成三個級別的考試。

cfa和acca考試費用對比

　　大概來看，CFA的考生費用會根據新老生的區(qū)別和報名階段的不同來變化，單次考試的費用區(qū)間在$897-$1868之間，換算成人民幣，最便宜的也要五千多人民幣。

　　而ACCA和CFA相同的是，新考生也要一次性繳納注冊費，并且每一科考試也分成不同的報名階段，單科考試的考試費根據科目以及報名階段的不同，大概在100-360英鎊之間。但是，ACCA在注冊報名后的下一年度開始，需要每年繳納112英鎊的年費，這也是一筆不小的費用。

　　不可以。填報住房租金專項附加扣除需同時滿足以下三個條件：

　　一是本人及配偶在主要工作城市無自由住房；

　　二是本人及配偶扣除年度未扣除住房貸款利息支出；

　　三是本人及配偶主要工作城市相同的，該扣除年度配偶未享受過住房租金支出扣除。

　　另外，如果您不是簽訂租賃住房合同的承租人的話，則不能享受住房租金專項附加扣除。

　　內容來源國家稅務總局廈門市稅務局，會計網整理發(fā)布。

　　acca證書包括acca階段性證書與acca會員證書。acca學員完成相應科目考試與道德測試，便可獲得對應證書。符合條件的同學可進入英文官網，依次點擊Documents&Downloads，Qualifications certificates，SAVE即可下載。

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acca不同證書的拿證要求

　　1.商業(yè)會計證書

　　考完前3門加上完成FiP（基礎道德模塊測試）可以獲得商業(yè)會計證書（至少有一門是自己考過的才會有證書）；

　　2.高級商業(yè)會計證書

　　考完前9門加上完成EPSM（道德模塊測試）的話可以獲得高級商業(yè)會計證書（需有兩門是自己考試通過的才符合領取證書資格）；

　　3.戰(zhàn)略商業(yè)階段完成證書

　　完成了Strategic階段的全部4門后可以獲得戰(zhàn)略商業(yè)階段完成證書（無需做EPSM/FiP）；

　　4.acca會員證書

　　完成了13科考試加上EPSM，再加上3年工作經驗，即完成PER的話，可以申請acca會員證書（需要考生申請）。

　　5.acca資深會員證書

　　成為acca會員后，大家每年要按時繳納會員年費及按要求完成并提交每年所需的CPD學時，連續(xù)五年后，將會員acca會員自動成為acca資深會員，并獲得acca資深會員證書。

領取acca階段性證書的步驟

　　1.進入ACCA官網，登錄MYacca賬戶；

　　2.點擊[Documents&Downloads]；

　　3.點擊[Qualifications certificates]；

　　4.點擊[SAVE]即可下載。

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備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_nameACCA

ACCA PER是什么？

　　ACCA PER是考完acca需要完成的工作經驗要求，考生需要完成這個要求后才可以取得acca會員證，成為acca會員。PER經驗要求可分為五步，包括獲得相關經驗，尋找導師，記錄，確定績效考核指標等。

　　換句話來說，當你考完ACCA之后，想要成為ACCA會員，就必須完成PER，不完成工作經驗要求（PER）不能成為ACCA會員、不能授予專業(yè)會計師資格，也不能在此情況下享受會員的相關福利。要成為ACCA會員并且成為專業(yè)會計師，必須通過ACCA所有科目考試、完成道德測試以及工作經驗要求。

　　為了能高效的完成ACCA職業(yè)會計師的工作，迎接未來職業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)，學員必須在工作中提高自己的能力。

　　PER=36個月相關工作經驗+9個職場目標（PO）

　　作為一名ACCA會員，你必須具備在真實工作環(huán)境中工作所需的相關技能和經驗。這就是PER（實踐經驗需求）存在的意義。

　　要完成PER，你需要：

　　1.在MyACCA的個人賬號里記錄36個月的相關工作經驗，并由實踐經驗導師簽署。

　　2.在MyACCA里完成9個績效目標PO，并由實踐經驗導師簽署。

　　聽起來有些復雜，但只要你按照這5個步驟，就能輕松完成PER要求！

　　第一步：獲得相關工作經驗

　　相關工作并一定需要是正式工作，下列都算在內：

　　·任意組織或行業(yè)中的職位；

　　·兼職工作；

　　·多個職位的工作經驗——36個月的工作經驗不需要在同一雇主處獲得；

　　·具有一定相關性的職位，部分工作內容與財會相關即可；

　　·加入ACCA之前從事的工作；

　　·實習和志愿者經驗

　　所以這36個月相關工作經驗，在校就可以開始積累了！

　　第二步：尋找一位導師

　　你的經驗必須在導師的監(jiān)督下獲得，才能計入PER。你必須尋找一位實踐經驗導師督促并確認你的績效目標完成情況以及你在相關職位上花費的時間。謹記以下幾點：

　　·你的實踐經驗導師通常應該是你的直屬經理；

　　·你可以擁有一位或多位導師；

　　·你的導師必須是一名國際會計師聯合會（IFAC）會員，這樣他才能確認你的績效目標；

　　·你的導師不是國際會計師聯合會（IFAC）會員，也可以確認你在相關職位上的工作時間；

　　·如果你的直屬經理不是國際會計師聯合會（IFAC）會員，你可以請求其他經理、顧問，或該機構的外部會計師/審計師與你的直屬經理合作確認你的績效目標。

　　第三步：開始記錄

　　如果你一邊獲得經驗一邊記錄，你會發(fā)現PER非常簡單。一旦開始在相關職位工作后，請確保在MyExperience上將你的經驗記錄下來，一邊追蹤自己的進展。

　　你需要記錄以下內容：

　　·雇主的名稱和地址；

　　·職位信息，包括職位名稱和起始日期；

　　你還需要添加導師信息。導師必須注冊后才能確認你的PER，因此請向導師發(fā)送注冊申請。

　　第四步：確定績效考核目標

　　假如你受雇于ACCA認證雇主，那么你可以申請免績效目標！

　　這是因為，ACCA已經認可你的雇主擁有卓越的培訓和發(fā)展計劃，并且你已通過該計劃掌握了所需的能力。

　　由雇主決定他們是否想要允許你申請績效目標免試。但你仍需完成36個月的相關工作經驗記錄，并在My Experience中進行記錄。你還需要在"MyExperience"中申請免績效目標。

　　第五步：繼續(xù)前進

　　你總計需要獲得36個月工作經驗并達到九項績效目標，這些目標不需要在同一個職位上達成。

　　所以即使是還未通過全部考試的學員，也要注意在實習，兼職等相關工作中找導師確認，這樣在成為準會員后才可以追加記錄，不浪費你的每一次經歷。