在企事業(yè)單位經(jīng)營發(fā)展過程中，水電費轉(zhuǎn)售是一個非常普遍的現(xiàn)象。轉(zhuǎn)售水電賬務(wù)處理怎么做？來一起了解下吧。

　　轉(zhuǎn)售水電賬務(wù)處理

　　1、當(dāng)月收到供電部門開具的電費發(fā)票時，應(yīng)按照其他公司實際使用的電量所分?jǐn)偟碾娰M不含稅金額，計入“其他業(yè)務(wù)支出——轉(zhuǎn)售水電費”（需新增會計科目），以沖減后不含稅金額計入相應(yīng)的成本費用科目，做以下會計分錄：

　　借：生產(chǎn)成本——成本要素——水電費

　　    其他業(yè)務(wù)支出——轉(zhuǎn)售水電費

　　    應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項稅額

　    　貸：銀行存款（或應(yīng)付賬款、或其他應(yīng)付款）

　　2、當(dāng)月應(yīng)根據(jù)分?jǐn)偟碾娰M，開具發(fā)票時應(yīng)以分?jǐn)偟碾娰M不含稅金額計入“其他業(yè)務(wù)收入——轉(zhuǎn)售水電費”（需新增會計科目），做以下會計分錄：

　　借：銀行存款（或應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款）

　　    貸：其他業(yè)務(wù)收入——轉(zhuǎn)售水電費

　　        應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——銷項稅額

　　注：以上業(yè)務(wù)處理僅限于有“轉(zhuǎn)售電費”業(yè)務(wù)的單位適用。

　　繳納水電費會計分錄

　　用銀行存款支付本月電費：

　　1、如果沒有取得電費發(fā)票：

　　借：預(yù)付賬款——電費

　　    貸：銀行存款

　　2、如果取得電費發(fā)票：

　　借：管理費用——電費

　　    貸：銀行存款

　　代收水電費的增值稅如何處理？

　　1、提供房屋租賃服務(wù)的納稅人，按實際用量結(jié)算水電費屬于轉(zhuǎn)售應(yīng)稅貨物，按照水、電的適用稅率分別開具增值稅發(fā)票。

　　其中增值稅一般納稅人收取的電費按17%計算繳納增值稅，收取水費按照11%計算繳納增值稅，相應(yīng)取得的水、電費進(jìn)項稅額可以抵扣；增值稅小規(guī)模納稅人收取的水電費按3%計算繳納增值稅，相應(yīng)取得的進(jìn)項不得抵扣。

　　2、提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，按實際用量結(jié)算水電費的，按照水、電的適用稅率或征收率分別開具增值稅發(fā)票。

　　增值稅一般納稅人收取的電費按17%計算繳納增值稅，相應(yīng)取得的電費進(jìn)項稅額可以抵扣。增值稅小規(guī)模納稅人收取的電費按3%計算繳納增值稅，相應(yīng)取得的進(jìn)項不得抵扣。

　　提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人（含一般納稅人和小規(guī)模納稅人）收取的水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

　　企業(yè)經(jīng)營過程中，將閑置房屋向他人轉(zhuǎn)售時，其中電費也是需要進(jìn)行轉(zhuǎn)售的。那么轉(zhuǎn)售給租戶電費的相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　轉(zhuǎn)售給租戶電費的賬務(wù)處理

　　《關(guān)于對企事業(yè)單位轉(zhuǎn)售水、電的有關(guān)稅政問題的批復(fù)》滬國稅流[2000]19號規(guī)定：“現(xiàn)在，不少企事業(yè)單位將一部分閑置房屋出租給其他企業(yè)，供其生產(chǎn)經(jīng)營。由于承租方一般都直接使用出租方供應(yīng)的水、電、煤氣等，無法取得供水、供電等部門開具的增值稅發(fā)票，因此承租方對承擔(dān)的這部分增值稅額無法進(jìn)行抵扣?！?/p>

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)出租房應(yīng)向承租方提供水電等，并按表中的實際數(shù)據(jù)結(jié)算金額，應(yīng)作為轉(zhuǎn)售貨物，按規(guī)定征收增值稅。

　　借：庫存現(xiàn)金／銀行存款／預(yù)收賬款等相關(guān)科目

　　       貸：應(yīng)交稅費－應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　              其他業(yè)務(wù)收入－轉(zhuǎn)售水電費

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。企業(yè)預(yù)收的貨款待實際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時再行沖減。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分（或全部）貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負(fù)債，這項負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　非物業(yè)公司出租辦公室給第三方使用，水費是自來水公司從公司收了之后，再按其使用量跟第三方開票結(jié)算。自來水公司發(fā)票是3%的征收率，那么公司開的銷售發(fā)票適用多少的稅率呢？

　　轉(zhuǎn)售自來水的增值稅稅率

　　答：根據(jù)《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

　　如果公司是提供非物業(yè)服務(wù)的一般納稅人，銷售的是非自產(chǎn)的自來水，根據(jù)《增值稅暫行條例》的規(guī)定，稅率是9%。

　　相關(guān)政策規(guī)定：

　　《增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：

　　(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：

　　2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;

　　根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅[2018]32號)和《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號)的規(guī)定，將11%的稅率降為了9%。

　　現(xiàn)在都是房東代收水電費，發(fā)票要怎么開呢?代收的水電費要繳稅嗎?如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　房東代收水電費要繳稅嗎?

　　出租房屋的公司假定是提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)稅納稅人。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第六條規(guī)定:"納稅人兼營應(yīng)稅勞務(wù)與貨物或非應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額和貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額。不分別核算或者不能準(zhǔn)確核算的，其應(yīng)稅勞務(wù)與貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)一并征收增值稅，不征收營業(yè)稅。"

　　收水電費的發(fā)票怎么開?

　　根據(jù)問題所述情形，物業(yè)公司只有水電表一個，向租戶收取水電費，不屬于代租戶收取水電費行為，屬于轉(zhuǎn)售水電行為。物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電應(yīng)繳納增值稅，應(yīng)向租戶開具水電銷售發(fā)票。 根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證(以下統(tǒng)稱合法有效憑證)，是指支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證。物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電向租戶開具水電銷售發(fā)票為合法有效憑證。

　　以上就是有關(guān)水電費是否繳稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)!

　　公司2020年的收入中，房租和物業(yè)費收入共占總收入47%，其中房租收入為大頭；房租和物業(yè)收入、轉(zhuǎn)售水電收入共占總收入比為50.5%。公司2021年能否享受15%加計抵減政策？

　　答：根據(jù)《關(guān)于明確生活性服務(wù)業(yè)增值稅加計抵減政策的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2019年第87號)第一條的規(guī)定，2019年10月1日至2021年12月31日，允許生活性服務(wù)業(yè)納稅人加計抵減15%的進(jìn)項稅額。

　　所稱生活性服務(wù)業(yè)納稅人，是指提供生活服務(wù)取得的銷售額占全部銷售額的比重超過50%的納稅人。

　　而按照《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》(財稅[2016]36號印發(fā))的規(guī)定，生活服務(wù)是指為滿足城鄉(xiāng)居民日常生活需求提供的各類服務(wù)活動。包括文化體育服務(wù)、教育醫(yī)療服務(wù)、旅游娛樂服務(wù)、餐飲住宿服務(wù)、居民日常服務(wù)和其他生活服務(wù)。

　　房租是不動產(chǎn)租賃服務(wù);物業(yè)管理屬于現(xiàn)代服務(wù)下的商務(wù)輔助服務(wù)中的企業(yè)管理服務(wù);而轉(zhuǎn)售水電是貨物銷售;以上都不屬于生活服務(wù)。

　　因此，根據(jù)描述，經(jīng)企業(yè)收入比例測算可知，企業(yè)無法滿足生活服務(wù)收入占比50%以上的規(guī)定，故不可以享受15%加計抵減的政策。

　　但是，根據(jù)財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號文第七條的規(guī)定，允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項稅額加計10%，抵減應(yīng)納稅額。

　　這里的生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人，是指提供郵政服務(wù)、電信服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)取得的銷售額占全部銷售額的比重超過50%的納稅人。

　　而企業(yè)提供的物業(yè)管理和不動產(chǎn)租賃屬于現(xiàn)代服務(wù)。如果可以滿足占比50%以上，則可以享受加計10%抵減的政策。

　　日常生活中，我們經(jīng)常碰到繳納電費涉及的開票問題。代收電費如何開具增值稅發(fā)票？適用13%的稅率嗎？就以上問題，本文將作詳細(xì)解答。

　　代收電費增值稅發(fā)票怎么開？

　　問：一般公司（非供電所）營業(yè)執(zhí)照中無電費的經(jīng)營范圍，能否直接開具轉(zhuǎn)售電或代收電費的13%增值稅發(fā)票？

　　答：收取電費方面沒有找到可以差額納稅的相關(guān)文件規(guī)定。轉(zhuǎn)售電力應(yīng)按照13%的稅率計算?？上蛑鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)申請在開票系統(tǒng)里面增加該項目。

　　政策依據(jù)：

　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財政部 國家稅務(wù)總局令第50號）文件第二條規(guī)定，條例第一條所稱貨物，是指有形動產(chǎn)，包括電力、熱力、氣體在內(nèi)。

　　根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號）文件規(guī)定，增值稅一般納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%;原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。（自2019年4月1日起執(zhí)行）

　　代收水費如何計算繳納增值稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

　　在公司的日常開支中，水電是不可或缺的。在實際運營過程中，往往會出現(xiàn)一些復(fù)雜的情況，比如租賃期間的水電費如何做賬？關(guān)于水電費用支出，相關(guān)會計分錄是什么？

　　水電費的會計分錄具體如下所示

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用

　       　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　       　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)付賬款等

　　制造費用是企業(yè)生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)而發(fā)生的生產(chǎn)成本，應(yīng)當(dāng)計入產(chǎn)品或服務(wù)成本，但不存在專門的成本項目。

　　所謂管理費用，是指企業(yè)為組織管理生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。企業(yè)生產(chǎn)車間、管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費等后續(xù)費用，也計入管理費用。

　　所謂銷售費用，是指銷售商品、材料和提供服務(wù)過程中發(fā)生的各項費用。與專門銷售機(jī)構(gòu)有關(guān)的固定資產(chǎn)修理費和其他后續(xù)費用也屬于銷售費用。

　　租賃期間的水電費會計分錄

　　按照轉(zhuǎn)售水電處理：

　　轉(zhuǎn)售水時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)取得的增值稅專用發(fā)票，按照自用部分，計算抵扣進(jìn)項稅額。企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會計分錄如下所示：

　　借：管理費用等科目

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　       其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：銀行存款

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)向承租方收取水費，并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會計分錄如下所示：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費——簡易計稅

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)按扣除其對外支付的自來水水費后的余額差額，進(jìn)行相應(yīng)賬務(wù)處理。企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會計分錄如下所示：

　　借：應(yīng)交稅費——簡易計稅

　　       貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　對于企業(yè)轉(zhuǎn)售電力的情況，以取得的增值稅專用發(fā)票為扣除憑證，自用部分當(dāng)月按規(guī)定計算抵扣進(jìn)項稅額。

　　借：管理費用等成本費用科目

　　       其他業(yè)務(wù)成本

　       　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)向承租方收取電費，并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

              　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　采取分?jǐn)偡绞教幚恚?/p>

　　代收代付水費時，公司自用部分，以取得的增值稅專用發(fā)票為憑證，計算抵扣進(jìn)項稅額。企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會計分錄如下所示：

　　借：管理費用等科目

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　       　其他應(yīng)收款

　       　貸：銀行存款

              　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）

　　對于企業(yè)向承租方收取水費，并提供其他外部憑證的情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會計分錄如下所示：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應(yīng)收款

　　承租方的會計處理：

　　對于取得水費支出的其他外部憑證的情況，不能抵扣進(jìn)項稅額。

　　借：管理費用等科目

　　       貸：銀行存款

　　對于取得電費支出的其他外部憑證的情況，企業(yè)不能抵扣進(jìn)項稅額。企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會計分錄如下所示：

　　借：管理費用等成本科目

　　       貸：銀行存款

　　電信業(yè)中的基礎(chǔ)電信的增值稅稅率為9%?；A(chǔ)電信業(yè)務(wù)是指提供公共網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、公共數(shù)據(jù)傳送和基本話音通信服務(wù)的業(yè)務(wù)。

　　電信業(yè)務(wù)可分為基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)和增值電信業(yè)務(wù)。增值電信服務(wù)說的是利用固網(wǎng)、移動網(wǎng)、衛(wèi)星、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視網(wǎng)絡(luò)，提供短信和彩信服務(wù)、電子數(shù)據(jù)和信息的傳輸及應(yīng)用服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)等業(yè)務(wù)活動。增值電信服務(wù)的增值稅稅率為6%。

　　基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)包括哪些？

　　1、固定網(wǎng)絡(luò)國內(nèi)長途及本地電話業(yè)務(wù)；

　　2、移動網(wǎng)絡(luò)電話和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)；

　　3、衛(wèi)星通信及衛(wèi)星移動通信業(yè)務(wù)；

　　4、互聯(lián)網(wǎng)及其它公共數(shù)據(jù)傳送業(yè)務(wù)；

　　5、帶寬、波長、光纖、光纜、管道及其它網(wǎng)絡(luò)元素出租、出售業(yè)務(wù)；

　　6、網(wǎng)絡(luò)承載、接入及網(wǎng)絡(luò)外包等業(yè)務(wù)；

　　7、國際通信基礎(chǔ)設(shè)施、國際電信業(yè)務(wù)；

　　8、無線尋呼業(yè)務(wù)；

　　9、轉(zhuǎn)售的基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)。

　　基礎(chǔ)電信服務(wù)和增值電信服務(wù)有什么區(qū)別？

　　1、含義不同：基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)是指提供公共網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、公共數(shù)據(jù)傳送和基本話音通信服務(wù)的業(yè)務(wù)；電信增值業(yè)務(wù)是指憑借公用電信網(wǎng)的資源和其它通信設(shè)備而開發(fā)的附加通信業(yè)務(wù)，實現(xiàn)的價值使原有網(wǎng)路的經(jīng)濟(jì)效益或功能價值增高。

　　2、包含內(nèi)容不同：基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)包括固定網(wǎng)絡(luò)國內(nèi)長途及本地電話業(yè)務(wù)、移動網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)公共數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)、網(wǎng)絡(luò)元素出租業(yè)務(wù)、衛(wèi)星通信業(yè)務(wù)、網(wǎng)絡(luò)的承載和接入及網(wǎng)絡(luò)外包等業(yè)務(wù)、國際通信基礎(chǔ)設(shè)施、國際電信業(yè)務(wù)、無線尋呼業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)售的基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)；增值業(yè)務(wù)包括在線數(shù)據(jù)處理與交易處理業(yè)務(wù)、國內(nèi)多方通信服務(wù)業(yè)務(wù)、國內(nèi)因特網(wǎng)虛擬專用網(wǎng)業(yè)務(wù)、因特網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)、存儲轉(zhuǎn)發(fā)類業(yè)務(wù)、呼叫中心業(yè)務(wù)、因特網(wǎng)接入服務(wù)業(yè)務(wù)、因特網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)務(wù)、移動網(wǎng)和固定網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　3、存在意義不同：基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)需要建設(shè)全國性的網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，影響用戶范圍廣，關(guān)系到國家安全和經(jīng)濟(jì)安全，充分發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)的作用，保證基礎(chǔ)設(shè)施的運行平穩(wěn)以及協(xié)調(diào)發(fā)展；增值業(yè)務(wù)存在的意義在于對原有通信網(wǎng)基本業(yè)務(wù)以外業(yè)務(wù)的擴(kuò)展，如數(shù)據(jù)撿索、數(shù)據(jù)處理、電子信箱、電子數(shù)據(jù)互換、電子查號和電子文件傳輸?shù)取?/p>

　　增值稅是什么？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)所征收的流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅，納稅范圍包括在我國境內(nèi)銷售貨物或提供加工、修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)以及進(jìn)口貨物。

　　房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅都和房屋有關(guān)，購買房屋或房屋的轉(zhuǎn)售時都需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，那么企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時，應(yīng)如何編制相關(guān)的會計分錄？

　　繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　計提房產(chǎn)稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費--房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應(yīng)交稅費--房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的免稅情形是什么？

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

　　國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);

　　國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

　　經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)

　　房產(chǎn)稅有哪些特點？

　?。?、房產(chǎn)稅是個別財產(chǎn)稅，其征稅對象是房屋；

　?。?、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　３、對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

　?。?、若處于產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地和產(chǎn)權(quán)出典的的情況，由房產(chǎn)代管人或使用人進(jìn)行納稅。

　?。?、若是納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)則應(yīng)該由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　３、若房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，則由相關(guān)的經(jīng)營管理單位納稅；若房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有，則由相關(guān)的集體單位和個人納稅。

　?。?、由承典人對產(chǎn)權(quán)出典的房屋進(jìn)行納稅。

　　一般住宅小區(qū)業(yè)主的水電費由物業(yè)公司代收，其中代收代繳水電費，應(yīng)計入“其他應(yīng)收款”科目核算。那么物業(yè)公司代收水電費如何開具發(fā)票？

　　物業(yè)公司代收水電費怎么開具發(fā)票？

　　1、根據(jù)河北省國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問題解答》的通知(冀國稅函〔2013〕161號)規(guī)定，如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人，那么企業(yè)應(yīng)向其索取增值稅發(fā)票，作為水(電)費稅前扣除的憑據(jù)；如果水(電)轉(zhuǎn)售方是非增值稅納稅人，那么企業(yè)可以以物業(yè)公司提供的水(電)費原始分割單作為水(電)費稅前扣除的憑據(jù)；如果是沒有物業(yè)管理的，那么可以以與房屋出租人簽定的房屋租賃合同、交納的水(電)費憑證及共用水電各方蓋章(或簽字)確認(rèn)的水電分割單作為稅前扣除憑據(jù)。

　　2、根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規(guī)[2011]13號)第三章第二十八條規(guī)定，物業(yè)公司代收企業(yè)水電費，并且無法單獨取得發(fā)票的，可憑物業(yè)公司出具的水電費使用記錄證明、水電部門開具的水電發(fā)票的復(fù)印件、付款單據(jù)等作為稅前扣除憑證。物業(yè)公司應(yīng)做好水電費收取記錄，以備核查。

　　3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除納稅人支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

　　4、提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付代收電費、暖氣費，沒有特殊簡易計稅方法，按照適用的稅率或征收率繳納增值稅，一般納稅人采用一般計稅方法，小規(guī)模納稅人采用簡易計稅方法，可全額開具增值稅專用發(fā)票。

　　5、雖然物業(yè)公司沒有銷售水電的經(jīng)營項目，但發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù)，也就屬于增值稅征稅范圍，按規(guī)定可以通過稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

　　綜上所述，物業(yè)公司代收水電費開不開增值稅發(fā)票？各地規(guī)定有所不同，國家法規(guī)中還未明確該問題，具體還請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。

　　物業(yè)公司代收水電費怎么做賬？

　　物業(yè)公司代收代繳水電費，應(yīng)計入“其他應(yīng)收款”科目，相應(yīng)分錄處理如下：

　　1、收取時：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電費

　　交電業(yè)局時：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　2、預(yù)收的部分會計分錄：

　　收取時

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　3、電費下來后，按業(yè)主的電費額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費

　　貸：現(xiàn)金

　　更多推薦：物業(yè)公司收取物業(yè)費怎么做賬？

　　對于企業(yè)發(fā)生的賠償款，一般通過其他應(yīng)收款入賬。對于罰款支出，計入營業(yè)外支出科目核算，具體會計分錄該怎么做？

　　賠償款會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)收款

      其他應(yīng)付款核算內(nèi)容有哪些？

　　其他應(yīng)收款是指除購買轉(zhuǎn)售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、代位追償款、應(yīng)收再保險、應(yīng)收再保險合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的各類應(yīng)收款和暫付款。

　　其他應(yīng)收款主要包括：

　?。?、應(yīng)收各種賠償金和罰款。如因企業(yè)財產(chǎn)意外損失應(yīng)向相關(guān)保險公司收取的賠償金等；

　　２、租賃包裝材料的應(yīng)收租金；

　?。?、應(yīng)向員工收取的各種預(yù)付款，如為員工預(yù)付的水電費、應(yīng)由員工承擔(dān)的醫(yī)療費、房租等；

　?。?、押金，如租用包裝材料支付的押金；

　?。怠⑵渌麘?yīng)收款和臨時付款。

　　為反映和監(jiān)督其他應(yīng)收款的增減及余額，企業(yè)應(yīng)建立“其他應(yīng)收款”賬戶進(jìn)行核算。在“其他應(yīng)收款”科目中，借方登記其他應(yīng)收款的增加，貸方登記其他應(yīng)收款的收回，期末余額一般在借方，反映企業(yè)未收回的其他應(yīng)收款。

　　收到員工罰款的會計分錄

　　借：庫存現(xiàn)金

　　      貸：營業(yè)外收入

　　罰款從工資扣除

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　       貸：營業(yè)外收入

　　期末

　　借：營業(yè)外收入

　　      貸：本年利潤

　　在處理員工和公司有往來賬的業(yè)務(wù)時，一般通過“其他應(yīng)收款”“其他應(yīng)付款”科目進(jìn)行核算，那么公司與員工往來賬的會計分錄該怎么寫？

　　公司與員工往來賬的會計分錄

　　1、這筆錢以后要收回：

　　借：其他應(yīng)收款——XXX

　　　　貸：銀行存款

　　2、公司歸還向員工借的錢：

　　借：其他應(yīng)付款——XXX

　　　　貸：銀行存款

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收賬款核算企業(yè)除保證金、拆借資金、轉(zhuǎn)售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收被保險人存款、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收再保險、應(yīng)收逾期分保準(zhǔn)備金外，應(yīng)收分保保險準(zhǔn)備金其他應(yīng)收款及除長期應(yīng)收款及其他業(yè)務(wù)活動以外的暫付款。

　　其他應(yīng)付款是什么？

　　其他應(yīng)付款是指與企業(yè)的主營業(yè)務(wù)沒有直接關(guān)系的應(yīng)付、暫收其他單位或個人的款項，如應(yīng)付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金、職工未按期領(lǐng)取的工資等。通常情況下，該科目核算企業(yè)應(yīng)付、暫收其他單位或個人的款項，如應(yīng)付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金，存入保證金、應(yīng)付、暫收所屬單位、個人的款項、管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主和物業(yè)管戶裝修存入保證金；應(yīng)付職工統(tǒng)籌退休金，以及應(yīng)收暫付上級單位、所屬單位的款項。

　　企業(yè)給員工租了一套房子用于居住，房租是租賃公司開給我們公司的，但水電費是自來水公司和電力公司開給房東的，發(fā)票抬頭也是房東名字。企業(yè)是否可以憑借房東的發(fā)票復(fù)印件和分割單去做稅前扣除？

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第28號)第十九條的規(guī)定，企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用，出租方采取分?jǐn)偡绞降?，企業(yè)以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

　　而如果企業(yè)是將租賃的房屋用于員工居住，屬于職工福利，而不是企業(yè)辦公和生產(chǎn)使用。因此不能以房東抬頭的發(fā)票復(fù)印件及分割單作為福利費的稅前扣除憑證。

　　建議企業(yè)可以選擇以下方式進(jìn)行處理：

　　1、取得房屋租賃公司開具的水電轉(zhuǎn)售發(fā)票作為福利費稅前扣除憑證;

　　2、簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將上述水電費作為租金的一部分，計入房租費，以取得房東的租賃發(fā)票作為稅前扣除憑證;

　　3、將此些水電費作為員工工資補(bǔ)貼，計入員工當(dāng)月工資，貴司以工資薪金代扣代繳個稅。

　　上述方法，原則上企業(yè)也應(yīng)該將上述房租、水電費并入員工的工資薪金代扣代繳個稅。

　　庫存股是所有者權(quán)益類的備抵科目，企業(yè)一般將庫存股計入庫存股、股本、銀行存款等科目核算，相關(guān)的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　庫存股的會計分錄

　　回購股票時

　　借：庫存股（每股回購價格×回購股數(shù)）

　　　　貸：銀行存款

　　注銷庫存股時

　　借：股本

　　　　資本公積——股本溢價

　　　　盈余公積

　　　　利潤分配——未分配利潤

　　　　貸：庫存股（每股回購價格×回購股數(shù)）

　　借：股本

　　　　貸：庫存股（每股回購價格×回購股數(shù)）

　　　　　　資本公積——股本溢價

　　庫存股與股本的區(qū)別是什么？

　　庫存股是權(quán)益?zhèn)涞仲~戶，與壞賬準(zhǔn)備類似，其增減變動與所有者權(quán)益的方向相反；而股本多用于股票，指股東在公司的權(quán)益。

　　庫存股是指發(fā)行公司已經(jīng)認(rèn)購并支付的，可以通過購買、贈與或者其他方式重新取得，用于轉(zhuǎn)售或者注銷的股份。從會計實務(wù)的角度看，股本是股份有限公司的實收資本，回購自己的股票，將回購的股票存入庫存股。

　　庫存股不派發(fā)股息，也沒有投票權(quán)。它通常僅限于優(yōu)先股，必須存入公司的財政部。在公司資產(chǎn)負(fù)債表上，庫存股不能作為公司資產(chǎn)列示，而是以負(fù)數(shù)形式作為股東權(quán)益列示。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。資本公積包括資本溢價(或股本溢價)和其他資本公積等。

　　企業(yè)購買股票再轉(zhuǎn)讓出去，取得的收益如何計算繳納增值稅?增值稅可以在收益減除手續(xù)費、傭金等之后計算嗎？

　　購買股票再轉(zhuǎn)讓要繳納增值稅嗎？

　　《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附：《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》規(guī)定，金融商品轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)讓外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動。所以，購買股票再轉(zhuǎn)讓屬于金融商品轉(zhuǎn)讓，需要按照金融商品轉(zhuǎn)讓項目繳納增值稅。

　　增值稅可以在收益減除手續(xù)費、傭金后計算嗎？

　　根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第(三)項規(guī)定，金融商品轉(zhuǎn)讓需要按照賣出價扣除買入價后的余額為銷售額。其中轉(zhuǎn)讓金融商品出現(xiàn)的正負(fù)差，按盈虧相抵后的余額為銷售額。如果相抵后出現(xiàn)負(fù)差，可結(jié)轉(zhuǎn)下一納稅期與下期轉(zhuǎn)讓金融商品銷售額相抵，但年末時仍出現(xiàn)負(fù)差的，不得轉(zhuǎn)入下一個會計年度。

　　綜上所述，購買股票再轉(zhuǎn)售，需要按照金融商品轉(zhuǎn)讓項目繳納增值稅，以賣出價扣除買入價后的余額為銷售額繳納增值稅，不能減除手續(xù)費、傭金等。