房地產(chǎn)企業(yè)會計的工資是比其他商貿(mào)企業(yè)會計的工資要高的，那么房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納哪些稅費你知道嗎？如果不清楚，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的，從土地開發(fā)到建房售房，每個時期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)繳納哪些稅種？

1、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

2、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應(yīng)納稅額=土地實際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定

合同印花稅

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加，預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預(yù)繳）、預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業(yè)所得稅、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計計稅毛利率（一般為15%）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計人該如何處理？

　　利好消息！近日多地出臺了減免不動產(chǎn)登記收費的政策。具體情況來一起了解吧。

　　多地出臺不動產(chǎn)登記費用減免政策

　　長沙

　　長沙市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于減免小微企業(yè)不動產(chǎn)登記費有關(guān)事項的通知》，7月13日起，長沙個體工商戶憑工商營業(yè)執(zhí)照，可免交不動產(chǎn)登記費。

　　衢州

　　衢州多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于企業(yè)不動產(chǎn)登記收費有關(guān)事項的公告》：7月15日起，衢州市區(qū)范圍內(nèi)小微企業(yè)不動產(chǎn)減免登記費、其它企業(yè)不動產(chǎn)登記費實行政府買單。

　　秦皇島市

　　此前財政部、國家發(fā)展改革委出臺了有關(guān)減免不動產(chǎn)登記費的通知：

　　依據(jù)財政部國家發(fā)展改革委《關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費有關(guān)政策的通知》(財稅〔2019〕45號)

　　一、減免不動產(chǎn)登記費

　　(一)對下列情形免征不動產(chǎn)登記費：

　　1.申請辦理變更登記、更正登記的;

　　2.申請辦理森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或林地使用權(quán)，及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利登記的;

　　3.申請辦理耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)或國有農(nóng)用地使用權(quán),及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利登記的。

　　(二)對申請辦理車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記，單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的，不動產(chǎn)登記費由原非住宅類不動產(chǎn)登記每件550元 ，減按住宅類不動產(chǎn)登記每件80元收取。

　　不動產(chǎn)登記范圍包括哪些？

　　(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

　　《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》于2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施行。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人為繳納增值稅、消費稅的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅與增值稅、消費稅同征同管。

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法

　　第一條?在中華人民共和國境內(nèi)繳納增值稅、消費稅的單位和個人，為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

　　第二條?城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人依法實際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據(jù)。

　　城市維護(hù)建設(shè)稅的計稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定扣除期末留抵退稅退還的增值稅稅額。

　　城市維護(hù)建設(shè)稅計稅依據(jù)的具體確定辦法，由國務(wù)院依據(jù)本法和有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

　　第三條?對進(jìn)口貨物或者境外單位和個人向境內(nèi)銷售勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)繳納的增值稅、消費稅稅額，不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。

　　第四條?城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：

　　(一)納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七;

　　(二)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五;

　　(三)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。

　　前款所稱納稅人所在地，是指納稅人住所地或者與納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的其他地點，具體地點由省、自治區(qū)、直轄市確定。

　　第五條?城市維護(hù)建設(shè)稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

　　第六條?根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對重大公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、特殊產(chǎn)業(yè)和群體以及重大突發(fā)事件應(yīng)對等情形可以規(guī)定減征或者免征城市維護(hù)建設(shè)稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

　　第七條?城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間與增值稅、消費稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間一致，分別與增值稅、消費稅同時繳納。

　　第八條?城市維護(hù)建設(shè)稅的扣繳義務(wù)人為負(fù)有增值稅、消費稅扣繳義務(wù)的單位和個人，在扣繳增值稅、消費稅的同時扣繳城市維護(hù)建設(shè)稅。

　　第九條?城市維護(hù)建設(shè)稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。

　　第十條?納稅人、稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責(zé)任。

　　第十一條?本法自2021年9月1日起施行。1985年2月8日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》同時廢止。

　　來源：國家稅務(wù)總局

　　土地使用權(quán)，可簡單理解為企業(yè)對于國有土地或者農(nóng)民集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。當(dāng)企業(yè)取得土地使用權(quán)時，應(yīng)怎么做賬？

　　取得土地使用權(quán)怎么做賬？

　　借：無形資產(chǎn)(自用)

　　       無形資產(chǎn)(土地使用權(quán)和建筑物價款可以合理分配)

　　       固定資產(chǎn)(土地使用權(quán)和建筑物價款難以合理分配)

　       　投資性房地產(chǎn)(購入后用于出租或準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓)

　       　貸：銀行存款等

　　土地使用權(quán)是什么意思？

　　土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

　　無形資產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？

　　無形資產(chǎn)，是指不具實物形態(tài)，但能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)，包括技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、商譽(yù)、自然資源使用權(quán)和其他權(quán)益性無形資產(chǎn)。

　　技術(shù)，包括專利技術(shù)和非專利技術(shù)。

　　自然資源使用權(quán)，包括土地使用權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和其他自然資源使用權(quán)。

　　其他權(quán)益性無形資產(chǎn)，包括基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、公共事業(yè)特許權(quán)、配額、經(jīng)營權(quán)(包括特許經(jīng)營權(quán)、連鎖經(jīng)營權(quán)、其他經(jīng)營權(quán))、經(jīng)銷權(quán)、分銷權(quán)、代理權(quán)、會員權(quán)、席位權(quán)、網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬道具、域名、名稱權(quán)、肖像權(quán)、冠名權(quán)、轉(zhuǎn)會費等。

　　土地出讓金是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，實際上是指土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體?？梢哉f土地出讓金“似租非租，似稅非稅”。而土地收益金是指土地使用者向第三者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。對比土地出讓金和土地收益金兩者概念可知，它們之間存在一定區(qū)別。

　　一、計算方法不同

　　計算土地出讓金，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：

　　1、對于已有實際成交價，并且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則土地出讓金是按照成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算的;如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)，則土地出讓金是按照全部地價40%進(jìn)行計算的。

　　2、對于發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓，其土地出讓金可以以基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%來計算。

　　3、采取上面兩種方法計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人若是存在異議，則可以委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)做相應(yīng)評估，根據(jù)評估價的40%對土地出讓金進(jìn)行計算。

　　4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，對于土地出讓金是以劃撥土地使用權(quán)價格計算得出的，則必須將成本價格換算成市場土地價格，再以不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)對土地出讓金進(jìn)行計算。

　　計算土地收益金需考慮以下幾個方面的因素：

　　1、土地使用權(quán)用途不同，分別為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等，用途不同，其收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。

　　2、如果房屋所處位置的土地級別不一樣，則地價標(biāo)準(zhǔn)也會有區(qū)別。

　　3、房屋樓層不同，其地價標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　總結(jié)：房屋面積即使相同，所繳納的土地收益金也有可能不同。

　　二、包括的具體內(nèi)容不同

　　土地出讓金目前已成為地方預(yù)算收入的主要來源，它可以理解為土地使用權(quán)的交易價格，主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等，具備強(qiáng)制性、無償性和固定性。

　　另外，土地出讓金可以調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和調(diào)整一二三產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu);土地出讓金的分配，也能作為調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿。

　　土地收益金是一種財政收入，應(yīng)按專項資金進(jìn)行管理，主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā)。單位或個人發(fā)生劃撥或出讓土地出租的或者其他以營利為目的，將劃撥土地進(jìn)入市場進(jìn)行商業(yè)活動的行為，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地收益金。

　　征收土地收益金主要意義在于促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展，可以對國家、單位 和個人的利益進(jìn)行合理調(diào)節(jié)，利于房地產(chǎn)交易價格保持合理水平，還能為向土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓過渡創(chuàng)造條件。

　　土地收益金作為一種財政收入，應(yīng)按專項資金來管理，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展。請問土地收益金是什么意思？怎么計算？

　　土地收益金是什么？

　　土地收益金是指土地使用者向第三者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時（連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓），就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或者是土地使用者向其他使用者出租土地使用權(quán)時（連同地面建筑物一同出租），就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。

　　土地收益金主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā)，如果單位或個人發(fā)生了以下行為，則應(yīng)按規(guī)定繳納土地收益金：

　　1、將劃撥或出讓土地(含其他建筑物和構(gòu)筑物)進(jìn)行出租的；

　　2、將劃撥土地用于有償經(jīng)營活動或出讓土地改變用途的；

　　3、其他以營利為目的，將劃撥土地進(jìn)入市場進(jìn)行商業(yè)活動的。

　　征收土地收益金，可以促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展，合理調(diào)節(jié)國家、單位和個人的利益，為向土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓過渡創(chuàng)造條件。

　　土地收益金怎樣算？

　　1、土地收益金用途不同，分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地。因用途有區(qū)別，其收費標(biāo)準(zhǔn)也會有區(qū)別。

　　2、房屋所處位置的土地級別不一樣，其地價標(biāo)準(zhǔn)就不一樣;

　　3、房屋所在樓層不同，其地價標(biāo)準(zhǔn)也不同。

　　4、房地產(chǎn)買賣當(dāng)中，從超過房產(chǎn)評估 價格以外的收益中收取，若是超過房產(chǎn)評估價格一倍以內(nèi)，則按不超過20%收?。蝗羰嵌兑詢?nèi)的，則按不超過30%收取；若是三倍以內(nèi)的，則按不超過40%收取。若是三倍以上的則按50%以上收取。

　　土地收益金和土地出讓金區(qū)別

　　哪些情況下不繳納土地收益金？

　　1、按照市政府規(guī)定，必須繳納土地出讓金或地價款的，則不用繳納土地收益金；

　　2、單位實行住房制度改革，向職工出售公房和以優(yōu)惠價出售、出租安居房的；

　　3、實行國家指令性租金標(biāo)準(zhǔn)的情形，不繳納土地收益金；

　　4、經(jīng)市政府批準(zhǔn)免繳的情況。

　　土地收益金也被稱為土地增值費，主要是對過戶時所產(chǎn)生的土地收益進(jìn)行征收的費用。請問土地收益金是不是契稅？收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　土地收益金是契稅嗎？

　　土地收益金不是契稅。

　　契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。其納稅對象為中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個人，征收契稅主要是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，其帶有規(guī)費的性質(zhì)。

　　土地收益金是指土地使用者向第三者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。或者是土地使用者向其他使用者出租土地使用權(quán)，就其所取得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。它主要是作為財政收入上繳當(dāng)?shù)刎斦?，用于城市建設(shè)和土地開發(fā)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展和合理調(diào)節(jié)國家、單位和個人的利益。

　　總結(jié)：由以上土地收益金和契稅兩者概念的理解來看，土地收益金不是契稅，契稅為土地、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向所有權(quán)承受者征收的稅費;而土地收益金是過戶時對土地收益進(jìn)行征收的一種土地增值費。

　　土地收益金收費標(biāo)準(zhǔn)

　　1、土地收益金根據(jù)用途主要分為為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等，用途不同，其收費標(biāo)準(zhǔn)也不同；房屋所處位置的土地級別不同，其地價標(biāo)準(zhǔn)不同；房屋所處樓層不一樣，其地價標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。所以，即使房屋面積是一樣的，其土地收益金也可能有所不同。

　　2、土地收益金按照房地產(chǎn)交易建筑面積計收：房產(chǎn)買賣中，從超過房產(chǎn)評估價格以外的收益中收取，如果收益超過房產(chǎn)評估價格一倍以內(nèi)，則以不超過20%的標(biāo)準(zhǔn)收??；如果超過兩倍以內(nèi)，則以不超過30%收取；如果超過三倍以內(nèi)，則以不超過40%的標(biāo)準(zhǔn)收?。蝗绻^三倍以上，則以50%以上收取。

　　土地出讓金是指土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，不是簡單的地價。一般住宅等項目采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式時，可以通過市場來定價，這時我們將土地出讓金稱為地價。但如果是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，由于不能依靠完全的市場調(diào)節(jié)，這時土地出讓金體現(xiàn)了稅費的性質(zhì)，我們將其稱為定價。

　　契稅是指土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，以中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人為納稅人。其中取得土地、房屋權(quán)屬包括以下方式：

　　1、國有土地使用權(quán)出讓；

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）；

　　3、房屋買賣、贈與和交換。

　　契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，實行3%～5%的幅度比例稅率，由財產(chǎn)承受人繳納。

　　通過對比土地出讓金和契稅的概念，可以看出土地出讓金不能等同于契稅。契稅由國有土地使用權(quán)的受讓人進(jìn)行繳納；而土地出讓金由受讓人使用土地時進(jìn)行繳納。

　　由上分析可得：土地出讓金與契稅不是同一回事。

   土地出讓金是每年都需要繳納嗎？

　　其實土地出讓金并不是每年都要交，在使用期間只需要交一次。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。這里的“自動續(xù)費”是指無條件續(xù)期，也就是不用補(bǔ)交費用，不用再次辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，就可以自動繼續(xù)使用土地。

　　另外根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，另外，綜合或其它用地最高使用年限為50年。

　　更多推薦：土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

　　一些采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式的住宅項目，可以通過市場來定價，這里的定價也就是土地出讓金。請問土地出讓金在什么情況下繳納？是買方出還是賣方出？

　　什么情況要繳納土地出讓金？

　　答：土地出讓金不是簡單的地價，還帶有稅費的性質(zhì)，主要是指土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，具備強(qiáng)制性、無償性和固定性。準(zhǔn)確來說，土地出讓金是土地使用權(quán)的交易價格。哪些情況下繳納土地出讓金？最常見的情況就是開發(fā)商拿地搞開發(fā)需要繳納土地出讓金。另外根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》有關(guān)規(guī)定，土地使用性質(zhì)不同，其土地使用年限也不一樣。若是居住用地的，則土地最高使用年限為70年，若是工業(yè)用地的，則土地最高使用年限為50年，若是商業(yè)、旅游、娛樂用地的，則土地最高使用年限為40年。待使用年限滿以后，則要續(xù)交土地出讓金。

　　土地出讓金由買方出還是賣方出？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按以劃撥方式取得土地使用權(quán)，先報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，待人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓之后，受讓方應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并且按國家相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。

　　合同當(dāng)中若是沒有特別約定的，則由買方繳納土地出讓金。

　　土地出讓金計算方法

　　土地出讓金用于什么地方？

　　答：目前土地出讓金已經(jīng)成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源，其本身是一個內(nèi)在矛盾的復(fù)合體，既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。也可以將其理解為土地使用權(quán)的交易價格，根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出等。一般是一次性支付土地出讓金，但有些土地出讓金的金額較大，需要較長時間辦理相應(yīng)手續(xù)，因此也有多次進(jìn)行支付的形式。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商繳納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商返還部分土地出讓金，用于拆遷或拆遷補(bǔ)償。請問土地出讓金返還合法嗎？

　　土地出讓金返還是否合法？

　　根據(jù)《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》相關(guān)規(guī)定：

　　1、經(jīng)營性用地的土地使用者和土地價格，應(yīng)以招標(biāo)拍賣掛牌的方式確定。

　　2、各類有償使用的土地供應(yīng)不得低于國家規(guī)定的用地最低價標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、禁止以土地?fù)Q項目、先征后返、補(bǔ)貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。

　　由以上規(guī)定可知，土地出讓金的返還，不能通過先租后轉(zhuǎn)，或者工程進(jìn)行中以提供配套建設(shè)基金的名義給予間接上的資金支持。

　　按我國相關(guān)法律法規(guī)，國家收取土地出讓金后，若是在土地使用權(quán)未到期前將國有土地收回，則應(yīng)以一定原則返還土地出讓金。這種情況下的土地出讓金返還為合法行為。

　　土地出讓金返還相關(guān)規(guī)定

　　一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。

　　二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）。

　　三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）。

　　五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。

　　六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補(bǔ)助。

　　具體返還政策看招商引資或者土地出讓協(xié)議中相應(yīng)的明確返還條款。

　　根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價的40%。標(biāo)定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

　　土地出讓金返還是什么？

　　土地出讓金返還或獎勵款，企業(yè)出讓土地過程中，按照招拍掛確定的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并獲取土地出讓票據(jù)后，地方政府按規(guī)定向企業(yè)給予的一定比例的土地出讓金返還或獎勵款。土地出讓金返還由兩部分費用構(gòu)成，其一是土地的脫鉤費用、拆遷補(bǔ)償費、管理費、土地流轉(zhuǎn)的費用，其二是土地的增值溢價部分。

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　　在建工程轉(zhuǎn)讓是一種民事法律行為，是指轉(zhuǎn)讓方將出讓國有土地使用權(quán)及附著于該土地上的未建成的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，同時受讓方需支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。今天會計網(wǎng)給大家整理了關(guān)于在建工程轉(zhuǎn)讓賬務(wù)處理的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　在建工程轉(zhuǎn)讓怎么做賬？

　　在建工程轉(zhuǎn)讓的會計分錄如下：

　　1、取得轉(zhuǎn)讓收入時：

　　借：銀行存款等

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)在建工程時：

　　借：其他業(yè)務(wù)支出

　　       貸：在建工程

　　在建工程轉(zhuǎn)讓需滿足的條件

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

　?。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　在建工程定義

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。包括“自營”和“出包”兩種方式。

　　在建工程屬于資產(chǎn)類科目，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設(shè)備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細(xì)核算。

　　耕地占用稅是對特定的土地資源課征的稅種，采取定額稅率。如果是醫(yī)療機(jī)構(gòu)用地，申報繳納稅款時是否涉及耕地占用稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅法》(中華人民共和國主席令第十八號)規(guī)定：第七條　軍事設(shè)施、學(xué)校、幼兒園、社會福利機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)占用耕地，免征耕地占用稅。

　　同時根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 生態(tài)環(huán)境部關(guān)于發(fā)布<中華人民共和國耕地占用稅法實施辦法>的公告 》(財政部公告2019年第81號)規(guī)定，免稅的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，具體范圍限于縣級以上人民政府衛(wèi)生健康行政部門批準(zhǔn)設(shè)立的醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)專門從事疾病診斷、治療活動的場所及其配套設(shè)施。

　　醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)職工住房占用耕地的，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額繳納耕地占用稅。

　　綜上，醫(yī)療機(jī)構(gòu)占用耕地可享受免征耕地占用稅的優(yōu)惠，但需注意醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)職工住房占用耕地的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地占用稅。

　　耕地占用稅介紹

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的稅，屬于國家稅收的重要組成部分，特點體現(xiàn)在：兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)；在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征；采用地區(qū)差別稅率；稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良。

　　國家征收耕地占用稅，主要是為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)農(nóng)用耕地。耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，以每平方米土地為計稅單位，可用以下公式計算耕地占用稅：

　　應(yīng)納稅額=實際占用耕地面積(平方米)×適用定額稅率。

　　不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，權(quán)利人辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，應(yīng)按規(guī)定上交不動產(chǎn)登記費。對于不動產(chǎn)登記費用支出，應(yīng)通過哪個科目核算？

　　不動產(chǎn)登記費計入哪個科目核算？

　　1、如果是辦理公司自用的房屋所有權(quán)登記費，計入“管理費用——辦公費/其他”科目。

　　2、如果是辦理銷售商品房屋所有權(quán)登記費，計入“銷售費用——其他”科目。

　　管理費用：指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各類費用，比如公司經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會會費、財務(wù)報告審計費等。管理費用屬于期間費用，發(fā)生當(dāng)期，計入當(dāng)期的損失或是利益核算。

　　管理費用科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。

　　銷售費用：指企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費用，屬于損益類科目，該科目應(yīng)當(dāng)按銷售費用費用項目進(jìn)行明細(xì)核算，核算內(nèi)容包括企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預(yù)計產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)(含銷售網(wǎng)點、售后服務(wù)網(wǎng)點等)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費、折舊費等經(jīng)營費用。

　　不動產(chǎn)登記費收取標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號)規(guī)定：一、不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)?？h級以上不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費。

　　(一)住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

　　(二)非住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　1、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán)；

　　2、無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；

　　3、森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)；

　　4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　5、地役權(quán)；

　　6、抵押權(quán)。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費。

　　二、證書工本費標(biāo)準(zhǔn)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。

　　總結(jié)：不動產(chǎn)登記費用，應(yīng)按注冊和非住宅進(jìn)行辦理，其中辦理住宅的費用是80元/套，辦理非住宅的費用為500/套。另外，辦理不動產(chǎn)登記時，還需要繳納制作成本上的費用，目前規(guī)定成本費用為10元人民幣/本。

　　企業(yè)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時，怎么做會計分錄？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅如何做會計分錄？

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費—土地使用稅

　　次月繳納稅金時，再計入應(yīng)交稅費科目

　　借：應(yīng)交稅費—土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費，包括消費稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、資源稅、環(huán)境保護(hù)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、契稅、車輛購置稅等。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

　　計算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定：

　　土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積;

　　土地使用費登記證(或通知書)上記載的征收面積;

　　相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積。

　　如果企業(yè)需要建廠房的話，那么土地是必不可少需要考慮的問題，首先就需要購買土地，對于購入的土地使用權(quán)應(yīng)計入無形資產(chǎn)科目核算，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　建廠房用地款的會計分錄

　　一、如果購買的土地取得了相關(guān)的文件、證件(土地證)和發(fā)票，那么應(yīng)該確認(rèn)無形資產(chǎn)在使用期限內(nèi)攤銷。攤銷年限由土地證上的使用年限為準(zhǔn)，一般工業(yè)用地為50年。

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　　　無形資產(chǎn)攤銷(按土地證上的使用所限確定攤銷年限)

　　借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　二、如果購買的土地沒有相應(yīng)的證件，新建廠房先做“在建工程“，建好后記入“固定資產(chǎn)“

　　建造時：

　　借：在建工程-廠房項目

　　　　貸：銀行存款

　　建好后：

　　借：固定資產(chǎn)-廠房項目

　　　　貸：在建工程-廠房項目

　　每月折舊：(廠房按20年攤銷)

　　借：管理費用-折舊費

　　　　貸：累計折舊-廠房項目

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或利得。

　　企業(yè)應(yīng)通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費用的費用項目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　公司股東可以用土地進(jìn)行出資，也歸屬于公司的實收資本，股東投入的金額公司也可以用來購入土地，企業(yè)購買土地時一般會涉及到無形資產(chǎn)科目，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　購買土地的會計分錄

　　股東的錢用來購買土地時，通常不按實收資本科目記賬，只是在股東以土地作為資本投入時可按實收資本記賬，否則按銀行存款的支出進(jìn)行記賬。

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　股東支付的土地保證金的會計分錄

　　1、土地保證金的會計分錄：

　　借：其他應(yīng)收款——保證金

　　　　貸：銀行存款

　　2、土地轉(zhuǎn)讓金的會計分錄：

　　借：開發(fā)成本——土地——土地出讓金

　　　　貸：銀行存款

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，取得拆遷許可的單位依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，由于拆遷收到政府的補(bǔ)償款該如何做會計分錄？

　　收到政府拆遷補(bǔ)償款分錄

　　政府給公司賠償了100萬，30萬是個人的安家費，70萬是公司搬遷補(bǔ)償款，會計分錄為：

　　借：銀行存款  100

　       　貸：專項應(yīng)付款——個人安家費  30

　　              營業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償   70

　　支付出去的個人安家費從專項應(yīng)付款——個人安家費中核銷。如果有結(jié)余，可轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入；70萬元并入公司利潤，需要繳納企業(yè)所得稅。

　　如何理解專項應(yīng)付款？

　　專項應(yīng)付款核算企業(yè)取得政府作為企業(yè)所有者投入的具有專項或特定用途的款項。將專項或特定用途的撥款用于工程項目時，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”“應(yīng)付職工薪酬”等科目。工程項目完工形成長期資產(chǎn)的部分，借記本科目，貸記“資本公積——資本溢價”科目；對未形成長期資產(chǎn)需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結(jié)余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。上述資本溢價轉(zhuǎn)增實收資本或股本，借記“資本公積——資本溢價或股本溢價”科目，貸記“實收資本”或“股本”科目。本科目期末余額在貸方，反映出企業(yè)尚未轉(zhuǎn)銷的專項應(yīng)付款。

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)是使用國家所有的土地的權(quán)利，到期了可以續(xù)期交錢。

　　依據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思？

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是指通過繳納土地出讓金獲得該土地建設(shè)房屋的權(quán)力，建設(shè)用地的所有權(quán)依然屬于國家，使用者只有一定年限的使用權(quán)，且要在規(guī)定時間內(nèi)對土地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，否則會被收回。使用者繳納土地出讓金后，就可以登記為該建設(shè)用地的使用權(quán)力人，其他單位或個人都不能對其侵占或使用。

　　使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設(shè)和使用土地，如果需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　國有建設(shè)土地使用權(quán)期限是多長時間？

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

　　1、招標(biāo)出讓：在規(guī)定期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人，以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

　　2、拍賣出讓：也稱競投，指土地所有者的代表在指定時間和地點，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按照“價高者得”原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。

　　3、掛牌出讓：出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　4、協(xié)議出讓：土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，適用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目。

　　2023年中級會計經(jīng)濟(jì)法第一場考試于9月9日晚上8點結(jié)束了，會計網(wǎng)（http://www.hongfaad.com/）整理了中級經(jīng)濟(jì)法最新考試真題及答案（考生回憶版）供各位考生參考。今年到底考了哪些題目？趕快來看看吧！

　　1、根據(jù)國有資產(chǎn)管理法律制度的規(guī)定，下列國有資產(chǎn)配置方式中，行政事業(yè)性國有資產(chǎn)配置應(yīng)優(yōu)先采取的是()。

　　A.租用

　　B.購置

　　C.調(diào)劑

　　D.建設(shè)

登錄后查看答案答案：C 【解析】資產(chǎn)配置包括調(diào)劑、購置、建設(shè)、租用、接受捐贈等方式。各部門及其所屬單位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先通過調(diào)劑方式配置資產(chǎn)。不能調(diào)劑的,可以采用購置、建設(shè)、租用等方式。

　　2、【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，下列物權(quán)中，自登記時設(shè)立的有()。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.不動產(chǎn)抵押權(quán)

登錄后查看答案答案：BD 【解析】本題考察地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán) (1)選項A：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。(2)選項C：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

　　3、【多選題】根據(jù)預(yù)算法律制度的規(guī)定，下列預(yù)算收入中，屬于政府性基金預(yù)算收入的有()。

　　A.國有土地使用權(quán)出讓金收入

　　B.國有資源(資產(chǎn))有償使用收入

　　C.國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入

　　D.國家重大水利建設(shè)基金收入

登錄后查看答案答案：AD 【解析】本題考察政府性基金預(yù)算收入政府性基金預(yù)算收入包括政府性基金各項收入(如國有土地使用權(quán)出讓金收入、民航發(fā)展基金收入、國家重大水利建設(shè)基金收入)和轉(zhuǎn)移性收入。

　　4、【判斷題】全國人民代表大會代表國家行使國有資產(chǎn)所有權(quán)。()

登錄后查看答案答案：× 【解析】本題考察出資人國務(wù)院代表國家行使國有資產(chǎn)所有權(quán)。

　　5、【判斷題】債務(wù)人將部分債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人的，無須經(jīng)債權(quán)人同意。()

登錄后查看答案答案：× 【解析】本題考察免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

9.9中級經(jīng)濟(jì)法回憶考點

　　1、簡答是有限責(zé)任公司股東未盡出資義務(wù)、質(zhì)押留置、保險交強(qiáng)險商業(yè)險

　　2、綜合題分析題公司法，物權(quán)法，保險法，綜合題公司法，物權(quán)法，保險法，合伙企業(yè)法各一問（行政復(fù)議、租賃合同、保險合同、有限合伙人退伙）

　　3、保險法2大題，加起來差不多有30分。保險合同生效2個月內(nèi)能不能解除、保險費退不退、監(jiān)事懷疑關(guān)聯(lián)關(guān)系自行調(diào)查，調(diào)查費歸誰，借的東西能不能留置，未盡出資義務(wù)的股東能不能解除股東資格

　　4、監(jiān)事調(diào)查，調(diào)查費公司負(fù)擔(dān)。第三人的留置自然人之間可以，企業(yè)的話得是同一法律關(guān)系。未盡出資義務(wù)經(jīng)催告仍不履行可以解除股東資格。

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