土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。當(dāng)企業(yè)計(jì)提并核算土地增值稅時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　?。?）兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期收入負(fù)擔(dān)的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的土地增值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理/在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等

　?。?）待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地增值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，補(bǔ)交的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　什么是土地增值稅？

　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過(guò)時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　土地增值稅指轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)時(shí)應(yīng)交的增值稅稅額，其面向的對(duì)象一般為土地所有權(quán)單位或是個(gè)人，對(duì)于土地增值稅繳納的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　2、兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　3、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　       貸：銀行存款

　　4、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　稅金及附加與應(yīng)交稅費(fèi)的區(qū)別是什么?

　　稅金及附加是費(fèi)用類科目，它主要是核算在營(yíng)業(yè)環(huán)節(jié)發(fā)生的稅額。而應(yīng)交稅費(fèi)是負(fù)債類科目，是應(yīng)交而還沒有交的稅額，它不一定是在銷售主營(yíng)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)時(shí)發(fā)生的，應(yīng)繳的稅款通過(guò)該科目核算。

　　稅金及附加反映了企業(yè)經(jīng)營(yíng)主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費(fèi)附加等等。應(yīng)交稅費(fèi)包括有企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加、、印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等等。

　　政府土地回購(gòu)要不要繳納土地增值稅是會(huì)計(jì)工作中的常見問(wèn)題，我國(guó)土地所有權(quán)既是國(guó)家所有的，也是集體所有的。實(shí)際生活中，由于城市規(guī)劃的需要，一般政府會(huì)回購(gòu)?fù)恋?。本文就針?duì)政府土地回購(gòu)要不要繳納土地增值稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　政府土地回購(gòu)需要繳納土地增值稅嗎?

　　答：政府土地回購(gòu)不需要繳納土地增值稅。

　　按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定可得：因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)可以免征土地增值稅。

　　上述規(guī)定中因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)指的是因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

　　綜上所述，政府土地回購(gòu)是不需要繳納土地增值稅的。

　　政府回購(gòu)?fù)恋厮〉玫氖找鎽?yīng)該怎么納稅?

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2008〕277號(hào))規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地使用者的行為。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅稅目注視(試行稿)的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào))規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。

　　政府無(wú)償收回土地會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　借：銀行存款

　　貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地出讓金

　　收到政府土地補(bǔ)償金怎么做賬?

　　收到政府土地補(bǔ)償金，可以將其計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”科目。分錄如下所示：

　　借：銀行存款

　　貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　以上就是有關(guān)政府土地回購(gòu)要不要繳納土地增值稅的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。會(huì)計(jì)網(wǎng)后續(xù)也會(huì)更新更多有關(guān)政府土地回購(gòu)的內(nèi)容，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注!

　　對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物，取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的稅稱為土地增值稅，核算土地增值稅時(shí)一般通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)等科目進(jìn)行處理，有關(guān)會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　?。?）兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期收入負(fù)擔(dān)的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的土地增值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理/在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　　（4）待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地增值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：銀行存款等科目

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　（5）待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，補(bǔ)交的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　　企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)，若是閑置土地時(shí)間在一年以上，則需繳納相應(yīng)的土地閑置費(fèi)。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，繳納的土地閑置費(fèi)能否扣除？

　　土地閑置費(fèi)能否在計(jì)算土地增值稅時(shí)進(jìn)行扣除？

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條和《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條的規(guī)定，對(duì)于企業(yè)因違約而承受的處罰性開支，如土地閑置費(fèi)及契稅滯納金等，不屬于按稅法規(guī)定正常開支的成本費(fèi)用和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納稅金的范疇，不能作為扣除的項(xiàng)目金額。因此，在計(jì)征土地增值稅時(shí)不能作為正常的成本費(fèi)用支出予以扣除。

　　繳納土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　一、主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　二、兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務(wù)支出

　        　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　三、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　       　貸：銀行存款

　　四、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定繳納土地增值稅。預(yù)繳土地增值稅時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)交土地增值稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”等科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交的土地增值稅：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　3、土地使用權(quán)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算的，按實(shí)際收到的金額

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是土地增值稅？

　　是指國(guó)家對(duì)于有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)或者土地上建筑物和其他附屬物等產(chǎn)權(quán)的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國(guó)家只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地的使用權(quán)征稅，第二是國(guó)家只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及其他產(chǎn)權(quán)征稅。對(duì)于通過(guò)繼承與贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓的土地不收土地增值稅。

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括增值稅、所得稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車船稅、教育費(fèi)附加等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目未竣工前預(yù)交了土地增值稅，待項(xiàng)目竣工后需要進(jìn)行土地增值稅清算，多退少補(bǔ)，對(duì)于土地增值稅清算，需滿足什么條件？

　　土地增值稅清算需要滿足哪些條件？

　?。ㄒ唬┤靠⒐?、完成銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

　　（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

　　（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　土地增值稅清算是什么？

　　土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照相關(guān)的政策規(guī)定，計(jì)算并結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

　　土地增值稅清算的基本原則

　?。?、納稅人應(yīng)當(dāng)保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如實(shí)申報(bào)應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。

　?。?、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收土地增值稅，及時(shí)對(duì)納稅人清算申報(bào)的收入、增值額、扣除項(xiàng)目金額、增值率等情況進(jìn)行審核。

　?。场⒍悇?wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。

　　納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供哪些清算資料？

　　納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料如下：

　　(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定)。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說(shuō)明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。

　　(三)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。

　　(四)納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。

　　土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　2、兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　3、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　4、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　土地增值稅又名為反房地產(chǎn)暴利稅，是以轉(zhuǎn)讓收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的稅種，繳納土地增值稅時(shí)，適用稅率是多少？

　　土地增值稅的稅率

　　按照土地增值稅稅率表：

　　稅率為30％：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分。

　　稅率為40％：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，但是未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分。

　　稅率為50％：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，但是未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

　　稅率為60％：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

　　需要注意的是還有一種免征土地增值稅的情況：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除金額20％的。

　　什么是超率累進(jìn)稅率？

　　超率累進(jìn)稅率指的是以征稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率為劃分依據(jù)，從而按照劃分出的若干級(jí)距分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率。

　　土地增值稅的作用有哪些？

　?。ǎ保┯欣谠鰪?qiáng)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的能力；

　　（２）有利于國(guó)家抑制炒買炒賣土地，從而獲取暴利的行為；

　　（３）有利于增加國(guó)家財(cái)政收入，從而積累資金，然后更好地為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。

　　土地增值稅的特點(diǎn)有哪些？

　?。ǎ保┯?jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額。

　?。ǎ玻┱鞫惷姹容^廣。

　?。ǎ常?shí)行超率累進(jìn)稅率，并且分為了四級(jí)。

　　（４）實(shí)行按次征收。

　　土地增值稅的納稅地點(diǎn)

　　土地增值稅的納稅人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　應(yīng)注意：所謂房地產(chǎn)所在地，指的是房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)按不同的房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)預(yù)交土地增值稅的情況，一般計(jì)入“稅金及附加”等科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、提取土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)--土地增值稅

　　2、繳納土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)--土地增值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　3、收到退回多交的土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指國(guó)家對(duì)于有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)或者土地上建筑物和其他附屬物等產(chǎn)權(quán)的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國(guó)家只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地的使用權(quán)征稅，第二是國(guó)家只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及其他產(chǎn)權(quán)征稅。

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款的方式，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，按規(guī)定預(yù)繳的土地增值稅，一般計(jì)入稅金及附加、應(yīng)交稅費(fèi)、銀行存款等科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)交土地增值稅時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)至“應(yīng)交稅費(fèi)”科目時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　　　貸：預(yù)付賬款——土地增值稅

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)稅金及附加時(shí)：

　　借：稅金及附加——土地增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　收到退回多交的土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指單位和個(gè)人通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物，獲取收入需要向國(guó)家繳納的一種稅賦，也就是轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，作為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。特地增值稅不包括繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　企業(yè)必須按照國(guó)家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)所得依法繳納的各種稅費(fèi)，包括：企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅等稅費(fèi)，以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　企業(yè)應(yīng)通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。應(yīng)交稅費(fèi)貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　土地增值稅清算的條件或時(shí)點(diǎn)是什么？房開企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于出租取得的租金收入是否征收土地增值稅？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))，土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。而土地增值稅的清算條件如下：

　　(一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

　　1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　　2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　　4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　而房開企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于出租取得的租金收入，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。