我司與房地產開發(fā)公司簽訂商品房定制合同，購房款項已付，房屋也已計入我司資產，但產權尚未變更成我司，這種情形房產稅該由誰繳納？

　　答：根據《房產稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權所有人不在房產所在地，或者產權未確定等情形的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　另外，根據《國家稅務總局關于房屋產權未確定如何征收房產稅問題的批復》(國稅函[1998]426號)規(guī)定，房產稅原則上應由房屋的產權所有人繳納，對于房屋開發(fā)公司售出的房屋，不在會計賬簿中記載及核算，而購買方還未取得產權的，可暫按《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條“產權未確定，由使用人繳納房產稅”的規(guī)定，確定房產稅的納稅人。

　　綜上，貴司雖然尚未取得該房屋產權，但房屋已經計入資產并投入使用，如果房地產開發(fā)公司已經作為售出的房屋，不再在會計賬簿中記載及核算，那么貴司作為房產使用人需要繳納房產稅。

　　房產稅屬于財產稅，其以房屋作為征稅對象，那么對于承租方來說，承租方是否要繳納房產稅?相關會計分錄怎么做?會計網整理了有關內容，來了解下吧。

　　承租方是否要交房產稅?

　　答：按照規(guī)定，承租方是不用繳納房產稅的，應當由房主繳納。但實際上，繳稅還是由承租方負擔的，關鍵在于租賃協(xié)議中是如何協(xié)商的。

　　承租方要不要繳納房產稅，主要是看承租人與房屋產權人是如何約定的。根據稅法相關規(guī)定，房產稅由房屋產權人來繳納，如果房屋產權人不繳納的，則應由承租人代為繳納，再向產權人索要。但實際上，簽訂租賃合同的同時，產權人都是只收房租費而沒有承擔其他費用，因此這部分費用基本上還是由承租人來承擔。

　　房產稅是一種財產稅，是指以房屋作為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入作為計稅依據，向產權所有征收的一種稅。如果是按房產余值計征的，則年稅率為1.2%，如果是按照房產租金收入計征的，稅率為12%。

　　房產稅會計分錄匯總

　　一、繳納房產稅會計分錄

　　1、計提時：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　貸：銀行存款

　　二、補交以前年度房產稅分錄

　　1、借：以前年度損益調整

　　貸：應交稅金——應交房產稅

　　2、借：應交稅金——應交房產稅

　　貸：銀行存款

　　3、借：應交稅金——應交所得稅

　　貸：以前年度損益調整

　　房產稅具體怎么計算?

　　房產稅是否要計提?

　　答：不論房產稅要不要計提，最后都是進入到管理費用，從原則上來講，房產稅是需要計提的。

　　依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定可得：

　　若是您需要繳納的房產稅金額足夠大，占用當期損益的比重也大，最好是每月計提。如果占用的比重小，則要先記入當月。

　　一般情況下，在每年的3月份或者9月份應當申報6個月的稅金，以房產的原值減去已經計提的折舊后得出的值作為房產稅的計稅基數，然后根據房屋余值乘以1.2%。

　　以上就是關于承租方要不要繳納房產稅的全部介紹，希望對大家有所幫助，想要了解更多內容，請繼續(xù)關注會計網!

　　企業(yè)按規(guī)定應當繳納的房產稅，應在“應交稅費”科目下設置“應交房產稅”明細科目進行會計核算，關于繳納房產稅的會計分錄內容來一起了解吧。

　　繳納房產稅分錄

　　計算應交時

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　上交時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅是什么意思？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。其稅收特點為：

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產稅征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產稅征收標準是什么？

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅如何計算？

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　房產稅征收期限

　　房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　公司房產需要繳納的房產稅，應通過應交稅費——應交房產稅科目進行核算，相關的會計分錄是什么？

　　繳納房產稅如何做會計分錄？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅分錄如下：

　　計提時：

　　借：管理費用

　       　貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　        貸：銀行存款

　　應交稅費科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應繳納的各種稅金，包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等。

　　房產稅的特點

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅都和房屋有關，購買房屋或房屋的轉售時都需要繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，那么企業(yè)繳納房產稅時，應如何編制相關的會計分錄？

　　繳納房產稅的會計分錄

　　計提房產稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費--房產稅

　　繳納房產稅：

　　借：應交稅費--房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產稅的免稅情形是什么？

　　房產稅由產權所有人繳納

　　國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

　　國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　個人所有非營業(yè)用的房產;

　　經財政部批準免稅的其他房產

　　房產稅有哪些特點？

　　１、房產稅是個別財產稅，其征稅對象是房屋；

　?。?、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；

　?。?、對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

　　房產稅的納稅義務人

　?。?、若處于產權所有人、承典人不在房屋所在地和產權出典的的情況，由房產代管人或使用人進行納稅。

　?。病⑷羰羌{稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產則應該由使用人代為繳納房產稅。

　?。场⑷舴课莸漠a權屬于國家所有，則由相關的經營管理單位納稅；若房屋產權屬于集體和個人所有，則由相關的集體單位和個人納稅。

　?。?、由承典人對產權出典的房屋進行納稅。

　　房產稅是根據房屋的計稅余值或租金收入向房屋所有人征收的財產稅。對于繳納的房產稅，可以通過應交稅費科目進行核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房產稅的會計分錄怎么寫？

　　繳納房產稅會計分錄

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　房產稅的稅收特點是什么？

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　4、房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是損益類科目。

　　該科目核算企業(yè)經營活動發(fā)生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅等相關稅費。注意，之前是在“管理費用”科目中列支的“四小稅”（房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），現(xiàn)在調整到“稅金及附加”科目。

　　對于房產轉讓業(yè)務，應將出售的房屋轉入固定資產清理科目處理，收到的轉讓費，計入銀行存款科目核算，有關的會計分錄怎么做？

　　房產轉讓會計分錄

　　1、出售房屋時：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產——房屋

　　2、收到房屋轉讓費時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產清理

　　3、支付各項清理費用并計提與之相關的稅費：

　　借：固定資產清理

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應交稅費

　　4、對房屋損益進行結轉

　　(1)凈收益

　　借：固定資產清理

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　(2)凈虧損

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產清理

　　固定資產是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　房產抵押貸款和會計分錄

　　比如A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款，相關會計分錄如下：

　　(1)借入時會計分錄如下：

　　借：銀行存款——人民幣戶

　　　　貸：短期借款——抵押借款

　　(2)到期一次償還本息時會計分錄如下：

　　借：短期借款——抵押借款

　　　　財務費用——利息支出

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶

　　企業(yè)因經營需要購進的房產，屬于固定資產核算范疇，計入固定資產科目核算，相應的會計分錄如何編制？

　　企業(yè)購買房產的分錄處理

　　購入時

　　借：固定資產

　　　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　房產折舊的會計分錄

　　借：制造費用/管理費用/其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　房屋裝修費用的會計分錄

　　借：長期待攤費用

　　　　貸：原材料(領用原材料)

　　　　　　應付職工薪酬(確認工程人員薪金)

　　攤銷時：

　　借：管理費用

　　　　銷售費用

　　　　貸：長期待攤費用

　　出售房屋分錄

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　發(fā)生清理費用

　　借：固定資產清理

　　　　貸：銀行存款

　　出售收入、殘料等的處理

　　借：銀行存款/原材料等

　　　　貸：固定資產清理

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　清理凈損益的處理

　　凈損失

　　借：資產處置損益/營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產清理

　　凈收益

　　借：固定資產清理

　　　　貸：資產處置損益//營業(yè)外收入

　　房產稅是以房屋為征稅對象，而向產權所有人征收的一種財產稅。當企業(yè)符合減免稅費條件的，可按規(guī)定減免房產稅。對減免房產稅業(yè)務，應如何做會計分錄？

　　減免房產稅的會計分錄

　　按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，對于直接減免的房產稅、土地使用稅雖然不作賬務處理．但因為稅收的減免必須根據稅收法律、行政法規(guī)等規(guī)定書面申請，經依法批準后方可進行減免，對未經申請或經申請但未經批準之前，納稅人應照章納稅。納稅人在依法計提兩稅時，應作會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　　　貸：應交稅費－－應交房產稅

　　相應在收到稅務機關的退稅時，正確的賬務處理應當是沖減管理費用，即：

　　借：銀行存款

　　　　貸：管理費用

　　企業(yè)繳納房產稅的賬務處理

　?。?、計提時：

　　借：管理費用－－應交房產稅

　　　　貸：應交稅費－－應交房產稅

　?。?、繳納支付時：

　　借：應交稅費－－應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產經營發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經營管理中發(fā)生的以及應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、行政管理部門負擔的工會經費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、技術轉讓費、研究費用等。企業(yè)生產車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產修理費用等后續(xù)支出，也作為管理費用核算。

　　房產稅主要以房屋為征稅對象，企業(yè)繳納房產稅時，一般設置稅金及附加科目，應交稅費科目核算，具體的會計分錄如何編制？

　　繳納房產稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　房地產稅的征收對象

　　房地產稅的征收對象是房地產。所謂房地產，是指具有屋頂和圍護結構，能夠遮風擋雨，供人們生產、學習、工作、娛樂、生活或儲存物資的場所。然而，獨立于房屋的建筑物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等，并不屬于房地產。

　　由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在銷售前屬于房地產開發(fā)企業(yè)的產品，因此房地產開發(fā)企業(yè)建設的商品房在銷售前不征收房地產稅；但是，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售前已經使用或者出租、出借的商品房，應當征收房地產稅。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產經營發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經營管理中發(fā)生的以及應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、行政管理部門負擔的工會經費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、技術轉讓費、研究費用等。企業(yè)生產車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產修理費用等后續(xù)支出，也作為管理費用核算。

　　房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的由產權所有人繳納的一種稅。企業(yè)繳納房產稅時可以通過稅金及附加科目，應交稅費科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　應交房產稅的會計分錄

　　1、計提時

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的由產權所有人繳納的一種稅。

　　房產稅依照房產原值一次減除10%-30%后的余額計算交納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加指的是企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結轉后本科目應無余額。

　　稅金及附加核算消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅、崗地占用稅等。

　　房產稅的納稅對象為房屋產權所有人，計稅依據為房屋的租金收入，對于房產稅，計提繳納時應如何做會計分錄？

　　房產稅的會計分錄

　　1、計提房產稅

　　借：稅金及附加

　       　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅的納稅人是房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。(受益人)其中：產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。產權出典的，由承典人納稅。

　　房產稅減免分錄

　　企業(yè)對于房產稅的減免應該計入“營業(yè)外收入”會計科目核算，營業(yè)外收入是指企業(yè)發(fā)生的與其生產經營無直接關系的各項收入，其相關的會計分錄如下：

　　借：應交稅費—應交房產稅

　　　　貸：營業(yè)外收入—補貼收入

　　房產稅的征收范圍

　　房產稅的征稅范圍

　　1、從地理位置上：房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。

　　2、從征稅對象上：指房屋。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

　　房產稅計算公式

　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率

　　企業(yè)繳納的房產稅一般計入稅金及附加科目，應交稅費科目進行相應的會計核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　企業(yè)交納房產稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　        貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　如何理解房產稅？

　　房產稅的征稅對象是房屋，按房屋的計稅余值或租金收入向產權所有者或使用者征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征收的范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)等，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

　　管理費用的內容

　　管理費用指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產經營所發(fā)生的各項費用。主要包括企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經營管理中發(fā)生的或應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、訴訟費、業(yè)務招待費、土地使用稅、印花稅、房產稅、車船稅、技術轉讓費等。

　　近年來，我國房地產行業(yè)迅速發(fā)展，房價上漲尤為迅猛，愈來愈多的投資者涌入房地產行業(yè)，對于企業(yè)擁有的房產，應按規(guī)定繳納房產稅，關于房產稅，應該怎么做會計分錄？

　　房產稅的賬務處理

　　1、計提房產稅

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費--應交房產稅

　　2、繳納房產稅

　　借：應交稅費--應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅的征收范圍

　　房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，不包括：①農村的房屋②獨立于房屋之外的建筑物。例如：煙囪、室外泳池等不屬于房產稅的征收范圍。

　　房產稅的免稅情形

　　（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。

　?。?）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。

　?。?）宗教寺廟、公署、名勝古跡自用的房產。

　?。?）個人所有非營業(yè)用的房產。

　?。?）對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

　?。?）經財政部批準免稅的其他房產。

　　什么是稅金及附加？

　　指的是企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅，且月底結轉后本科目應無余額。

　　稅金及附加核算消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　   房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或者租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。計提和繳納房產稅時如何編制會計分錄？

　　計提繳納房產稅的會計分錄

　　計提房產稅：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納房產稅：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　應交稅費與稅金及附加如何理解？

　　1、應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、土地使用稅、城市維護建設稅、房產稅、車船稅、教育費附加、耕地占用稅、印花稅、等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　2、稅金及附加反映企業(yè)經營主要業(yè)務應負擔的消費稅、城市維護建設稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費附加等。

　　房產稅免稅情形有哪些？

　　根據《房產稅暫行條例》和施行細則，以下列舉的免征收房產稅：

　　1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。

　　2、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。

　　3、宗教寺廟、公署、名勝古跡自用的房產。

　　4、個人所有非營業(yè)用的房產。

　　5、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構的房產，免征房產稅。

　　6、經財政部批準免稅的其他房產。

　　房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，由產權所有人繳納。繳納的房產稅，應如何做會計分錄？

　　房產稅的會計分錄

　　1、計算時，相關會計分錄制作如下：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費-應交房產稅

　　2、實際繳納時，相關會計分錄制作如下：

　　借：應交稅費-應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　按規(guī)定計算應繳的房產稅數額記入貸方，實際繳納的房產稅數額記入借方。企業(yè)欠繳或需補繳的房產稅款在貸方余額表示，企業(yè)實際多繳納的房產稅的稅款在借方余額表示。

　　房產稅的征稅范圍

　　1、以房產為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征房產稅；

　　2、房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農村；

　　3、房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

　　什么是稅金及附加？

　　是指企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結轉后本科目應無余額。核算房產稅、消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　許多企業(yè)為了自身更好地發(fā)展，會選擇購置房產，企業(yè)購置房產時計入在建工程科目核算，相關會計分錄是什么？

　　企業(yè)購置房產的賬務處理

　　１、支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　２、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　?。?、交付使用時：

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程

　?。?、交付使用后的次月提取折舊：

　　借：管理費用／其他業(yè)務成本等

　　       貸：累計折舊

　　什么是在建工程？

　　“在建工程”科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值

　　需要注意的是，沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算，不在“在建工程”科目核算。

　　“在建工程”科目應當按照“建筑工程”、“待攤支出”、“安裝工程”等設置明細科目進行明細核算。在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。

　　固定資產怎么理解？

　　固定資產是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過１２個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括但不僅限于房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具。

　　固定資產是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產經營的主要資產，通常劃分為生產用固定資產、非生產用固定資產、不需用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　企業(yè)置辦辦公場地時，通常會購買半層或一層，雖然是這樣，但購買的辦公場地還是需要繳納房產稅的，繳納房產稅時應如何做會計分錄？

　　繳納房產稅的會計分錄

　　1、計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅的征稅對象為房屋，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅

　　房產稅的征稅范圍

　　1、以房產為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻、室外游泳池等）不屬于房屋，不征收房產稅。

　　2、房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農村。

　　3、房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業(yè)根據在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交納的各種稅費，包括增值稅、消費稅、所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。

　　企業(yè)除了日常的生產經營以外，會將閑置房屋出租來取得額外收入。對于公司房產出租，可以設置其他業(yè)務收入科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？

　　公司房產出租的會計分錄

　　自有房屋出租，先轉為投資性房地產核算，一般情況下按成本法核算。

　　1、如果沒有減值時，相關會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——原值

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產——原值

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　2、收到租金時，相關會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　3、稅金的相關會計分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交增值稅

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售，屬于投資性房地產的項目包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。投資性房地產屬于資產類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。借方表示增加，貸方表示減少。

　　對于公司要繳納房產稅的情況，一般計入稅金及附加科目進行會計核算，繳納房產稅相關的會計分如何編制？

　　公司繳納房產稅的會計分錄

　　交房產稅分為以下不同的情況，對應的會計分錄也是不一樣的。

　　1、按規(guī)定計算應交的房產稅時，企業(yè)需要編制以下的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時，企業(yè)需要編制以下的會計分錄：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是根據稅法規(guī)定應上繳的各種稅款，是應付賬款的一種，主要包括應該交納的增值稅、城市維護建設稅等稅費。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　稅金及附加是什么？

　　該科目核算企業(yè)經營活動發(fā)生的城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、印花稅等相關稅費。稅金及附加是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。期末，應將本科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　房產稅怎么計算？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%